Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3: Haninge Söderbymalm 3: Haninge Fastigheterna är försäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, varav 8844 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och 14 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Jensen Drift & Underhåll AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 67 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Richard Agetoft Ordförande Flyttat från omårdet i februari 2012 Eva Susanne Johansson Sekreterare Marco Mikael Stenvall Kassör Tomas Kristian Jensen Fastighetsansvarig Kristina Agneta Bjur Ledamot Charlotte Emilia Boman Ridger Christer Gunnar Björk Åsa Anna Maria Silverudd Viklund Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Richard Agetoft, Marco Mikael Stenvall, Åsa Anna Maria Silverudd Viklund, Christer Gunnar Björk och Charlotte Emilia Boman Ridger Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern Engzells Revisionsbyrå AB (Tidigare KPMG) Valberedning Christer Sundström Tomas Dinnetz Ann Eskilsson Sammankallande Sida 2 av 12

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av medlems önskemål om att föreningen ska bekosta utredning av kostnad för eventuellt friköpande.. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året amorterat SEK på lån. Ett av de tre lånen som finns förnyades under året till en ränta på 3.89% med löptid till och med Det har gjorts en genomgång av undercentralen, och den visade att undercentralen är i utmärkt skick. I övre området så har det monterats snörasräcke på taket vid huskropp på Runstensvägen för att förhindra att snö ska rasa ner på gångbanan. Det har gjorts stensättning i hörnet mellan föreningslokalen och Runstensvägen Det har gjorts en genomgång av de mellanväggar (staket) som finns mellan respektive bostad i övre området och ett antal av dessa rustades upp. Slänten vid parkeringen Mårdvägen blev genomgången och uppröjd. I samband med städdagen så sattes det upp ny basketkorg vid bollplanen, och i nedre området så målades den befintliga klätterställningen om, och den befintliga sandlådan togs bort. I samband med städdagen städades det och planterades blomlökar. En genomgång av samtliga fönster i föreningen har gjorts för att täta fönster efter behov. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under våren 2012 är det planerat att genomföra OVK-besikting (Kontroll av ventilation). Föreningens ekonomi Föreningen har beslutat att inte sänka avgifterna vid årsskiftet för 2011/2012. Detta med hänsyn till det osäkra ränteläget och de senaste vintrarnas snöröjningskostnader. Styrelsen kommer se över och utvärdera möjlighet till avgiftssänkning löpande under Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Årsavgifter 78% Hyror 22% Kapitalkostnader 41% Avskrivningar 15% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 18% Fastighetsavgift 6% Övrig drift 15% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Markanläggning 20,0% 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning enligt beställning Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus VVS Ventilation Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Lägenhet Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 9 av 12

10 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 0,000 % Utnyttjat kreditbelopp 2,900 % Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % Stadshypotek AB 3,320 % Stadshypotek AB 3,890 % Summa skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Ränta Snöröjning Grovsopor Handen den / 2012 Richard Agetoft Ordförande Eva Susanne Johansson Sekreterare Marco Mikael Stenvall Kassör Tomas Kristian Jensen Fastighetsansvarig Kristina Agneta Bjur Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12