Skogsfastighet i Venjan, m3sk

Transkript

1 Skogsfastighet i Venjan, m3sk Mora Västbygge 275:2 En större välarronderad fastighet i naturskönt område strax väster om Venjan. Fastigheten har god tillgång till väg och stor andel slutavverkningsmogen skog. Ca 65 ha är produktiv skogsmark och av det totala virkesförrådet om m3sk är ca m3sk i huggningsklasserna S1 och S2. 2 jakträtter i vvo, ha. Fastigheten har andelar i Norra Venjans Besparingsskog som bl.a. sköter och underhåller skogsbilvägar samt lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. (Möjlighet att förvärva 104 ha produktiv skogsmark i ett sammanhängande område då även grannfastigheten Västbygge 188:1 är till salu. De båda fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag). Utgångspris: kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora Tel: , anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

2 Belägenhet Fastigheten är sammanhängande i ett skifte strax väster om byn Venjan. Efter vägkorsningen mitt i byn, följ vägen mot Lima västerut ca 2 km. Se översiktskarta i skala 1: och skogskarta i skala 1: Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan år 2007 av Skogsstyrelsen. Skogsbruksplanen har skrivits fram med en teoretisk tillväxtberäkning fram till år Därefter har en översiktlig fältinventering gjorts av Jerker Axelsson i augusti 2016 med framför allt justering av ungskogar. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 65,4 ha med ett uppskattat virkesförråd om totalt ca m3sk varav ca m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,4 m3sk/ha och år. Skogsvård Fastigheten äger andel i Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1 som för närvarande lämnar bl.a. bidrag till skogsvårdsåtgärder enligt följande: - 75% av inköpskostnaden för plantor (max 10 ha/år). -75% av markberedningskostnaden (max 10 ha/år). Besparingsskogen förvaltar och underhåller skogsbilvägar för delägarna inom socknen. Kontaktperson Norra Venjans Besparingsskog Ordförande Spjut Bo Andersson Telefon Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 49 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter (en för ägaren samt en för arrendering) och ingår i Venjans viltvårdsområde om ca ha. Kontaktperson angående jakten: Jonas Jonsson, Som markägare har man rätt att lösa fiskerättsbevis för 50 kr/år i Norra Venjans fiskevårdsområde. Läs mer på nedanstående länk: Avdelning 61. Avdelning 26. Avdelning 53 med Kvarntjärnen i bakgrunden.

3 uppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till totalt 101,5425ha. uppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 101,1 ha fördelat på skogsmark 65,4 ha, skogliga impediment 34,4 ha och annat 1,3 ha. Väg genom skiftet norrut. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt kr fördelat på skogsmark kr och skogliga impediment kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Avdelning 41, växtliga ungskogar. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Kulturlämningar finns i form av Dammlämning (se punk 2 nedan). Urklipp från SKS och skogens pärlor Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1 Andel (0,25901 %). Mora Finngruvan S:1 Sockensamfällda vägar, skiften i Finngruvan Mora Finngruvan S:5 Skog vid Gruvbäcken, Skifte i Brintbodarna mm. Mora Johannisholm S:1 Vägundantag & skogsmark. Mora Knås S:3 Två skiften vid Kräggan. Mora Knås S:4 Kvarnplatser vid Kräggån. Mora Kättbo S:90 Sockensamfällda vägar. Mora Kättbo S:94 Sockensamfälld älvskärning. Mora Landbobyn S:1 Skog vid Brintbodarna, skiften norr om byn m.m. Mora Landbobyn S:3 Skifte norr om byn. Mora Landbobyn S:5 Skog vid Näsmyren och Garskogsmyren, skjutbana vid Sovås och skifte i Landbobyn. Mora Tiberget S:1 Två sockensamfällda områden. Mora Tiberget S:4 Skog vid G:A Norrgårdssälsv, Skjutbana vid Kärringhol, vatten Vanån och älvskär. Mora Gävunda S:1 Myrtag. Mora Gävunda S:2 Landsvägsundantag. Mora Gävunda S:3 Skiften i Brintbodarna, Skifte i Nybodarna, skog vid Dalheden.

4 Mora Gävunda S:4 - Grustag Mora Västbygge FS:39 Bysamfällt fiske. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, Mora tillhanda senast Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Västbygge 275:2. Det finns möjlighet att förvärva sammanlagt 104 ha produktiv skogsmark i ett sammanhängande område då även rågrannefastigheten Västbygge 188:1 är till salu. De båda fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, kr för fysisk person (5700 kr för juridisk person) och inbetalas av köparen i samband med ansökan. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora. Telefon anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

5 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

6 Sammanställning över fastigheten er hektar % Produktiv skogsmark 65,4 65 Myr/kärr/mosse 34,4 34 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 1,3 <1 Summa landareal 101,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 6937 m³sk % Tall Gran Löv 67 1 Björk 13 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 106 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 3,4 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 139 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 4748 Gallring 137 Totalt under perioden 4885 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 183 m³sk m³sk per ha 2,8

7 Skogens fördelning på åldersklasser Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Björk % Kalmark 0,6 1-9 år , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [3,9] Summa/Medel 65, fördelning, aktuell 50 Produktionsmål Naturvårdsmål % Virkesförråd: 6937 m³sk 10 0 Kalmark E Skog Åldersklasser % fördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3463 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 1 % (0,7 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 55 % (36,0 ha).

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 0,6 1 K2 sskog R1 R2 18, Gallringsskog G1 4, G2 0, Föryngrings- S1 3, avverknings- S2 33, skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [3,9] Målklass NS Målklass NO 3, Summa/Medel 65, Kalmark K1 K2 sskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört % K1 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NO

9 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 1,6 Myr 3 0,6 169 S2 T PG Tall Olikåldrigt ,1 ii Frisk (2) 4 0,6 202 S2 T PG Tall Frisk (2) ,5 ii Gran ,4 30 R2 T PG Tall 100 Stor höjdspridning 1,4 ii Olikåldrigt Torr (1) 6 0,4 30 G1 T PG Tall Försumpat 2,9 Gran Fuktig (3) ,3 149 S1 T PG Tall Frisk (2) 2,3 ii 0,8 Myr 0,7 111 G2 T PG Tall Delvis försumpat 2,6 ii Blöt (4) 0,7 Myr 11 1,6 169 S2 T PG Tall Stor diameterspridning ,1 ii Torr (1) 12 0,2 Myr Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,5 124 S1 T PF,b Tall Delvis försumpat Gallring ,2 ii 15 % Gran 6 19 Blöt (4) Löv 4 12 Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 0,4 194 S2 T PG Tall Torr (1) ,8 ii 14 2,5 146 S1 T PG Tall Torr (1) ,2 ii 15 0,5 151 S2 T PG Tall Frisk (2) ,7 Gran 8 13 Löv ,9 119 G NO,b Tall Nyckelbiotop 5,9 Gran Frisk (2) Löv ,2 169 T NO,b Tall Frisk (2) 1,5 18 0,7 194 S2 T PG Tall Torr (1) ,3 ii 19 2,2 20 R2 T PG Tall 100 Markberett 2,0 ii Varier bonitet Torr (1) 19 [2,2] 140 ÖF T PG Tall Avverkning ÖF ,2 20 2,3 152 S2 T PG Tall Torr (1) ,2 21 0,5 25 G1 T PG Tall Planterat 5,1 Gran 10 7 Älgskador Torr (1) 22 3,9 Myr

10 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 23 [1,7] 140 ÖF T PG Tall Avverkning ÖF ,2 24 0,5 189 S2 T PF,b Tall Fuktig (3) ,1 40 % 25 0,3 67 G1 G PG Tall 8 20 Frisk (2) Gallring ,2 ii Gran Löv ,1 174 S2 T PG Tall Torr (1) ,5 ii ,2 29 T NO,b Tall 40 Fuktig (3) 2,9 Löv 60 0,6 Myr 29 0,7 167 S2 T PG Tall Klen dimension ,4 ii Torr (1) 30 1,6 159 S2 T PG Tall Torr (1) ,3 ii ,5 Myr 0,4 114 T NO,b Tall Fuktig (3) 1,5 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 1,7 25 R2 T PG Tall 100 Markberett 3,4 Olikåldrigt Stor höjdspridning Varier bonitet Torr (1) Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 33 0,8 164 S2 T PG Tall Torr (1) ,3 Plantering (F) ,5 164 S2 T PG Tall Torr (1) ,3 ii Plantering (F) ,3 0 K1 T PG Torr (1) Markberedning 1 Plantering 1 Återväxtkontroll (F) ,4 174 S2 T PG Tall Torr (1) ,2 ii Plantering (F) ,3 Övrig landareal 38 0,6 144 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,6 ii Hyggesrensning (F) ,4 20 R2 T PG Tall 100 Olikåldrigt ,9 ii Frisk (2) 40 21,1 Myr 41 1,6 20 R2 T PG Tall 90 Markberett 3,1 Björk 10 Bäck Delv försumpat Varier bonitet Frisk (2)

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 Avd nr 42 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 43 3,7 30 R2 T PG Tall 100 Markberett 3,7 Överslutet Stor diam sprid Varier bonitet Frisk (2) 44 1,5 Myr 45 1,3 144 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,5 ii ,5 144 S2 T PF,s Tall Frisk (2) 2,4 ii 25 % 0,2 139 T NO,s Tall Delvis sumpskog 2,1 Gran 4 20 Frisk (2) 48 0,3 139 S2 T PG Tall Frisk (2) ,3 ii Plantering (F) ,8 30 G1 T PG Tall Planterat 1 5,0 ii Gran 5 13 Delv försumpat Gallring Björk 5 7 Varier bonitet Frisk (2) 50 0,3 0 K1 T PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 114 S1 T PF,s Tall Frisk (2) 2,9 ii 20 % Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 51 8,6 25 R2 T PG Tall 100 Markberett 3,4 Varier bonitet Frisk (2) 52 3,9 154 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,3 ii 53 3,3 144 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,9 ii Plantering (F) ,1 10 R2 T PG Tall 80 Bergbundet Ingen åtgärd 2,3 Gran 20 Gran äldre Luckigt Torr (1) 0,3 Myr 0,5 144 T NO,b Tall Delvis sumpskog 2,0 i,ii Gran Fuktig (3) Löv ,8 154 S2 T PG Tall Frisk (2) ,3 ii Plantering (F) ,5 144 S2 T PF,s Tall Frisk (2) ,5 15 % Gran ,5 164 T NO,b Tall Torkskador 1,8 i,ii Fuktig (3) 60 1,5 144 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,9 ii

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 61 5,4 157 S2 T PG Tall Frisk (2), fröträd ,3 ii 62 2,2 Myr 63 0,4 64 G1 T PG Tall Frisk (2) Gallring ,8 Löv ,1 127 S1 T PG Tall Torr (1) 4,7 ii Löv 10 22

13 SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum VÄSTBYGGE 275:2 Mora Mora Dalarnas län 2016 SKS : m

14 Budblankett Fastighet: Mora Västbygge 275:2 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast , under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Västbygge 275:2.