ÖSTERÅKER KANALSTADEN. Galeasen 2

Transkript

1 ÖSTERÅKER KAALSTADE BOSTADSFAKTA Galeasen

2 Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 rum & kök...sid. 8 rum & kök...sid. 5 rum & kök... sid. 6 Våningsplan... sid. Fasadritningar... sid. JM Original... sid. 6 Rumsbeskrivning...sid. 8 Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi... sid. Bo med bostadsrätt... sid. Köpprocessen... sid. Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende... sid. 5 Österåker, Kanalstaden Galeasen Utgivningsdatum Augusti 5 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Inflyttning Våren / sommaren 7 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning JM AB JM AB Sweco Architects JM AB Gustav III:s boulevard 6 Solna jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem yproduktion Telefon Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Galeasen.

3 E8 Österåker Åkersberga Svinninge Planerad byggnad BRIGGE GALEASE ETAPP Planerad byggnad ETAPP ÄTSTATIO Planerad byggnad FULLRIGGARE Planerad byggnad Situationsplan I hjärtat av Östra Kanalstaden en ny stadsdel som förbinder centrala Åkersberga med vattnet bygger vi på JM vårt tredje kvarter. Galeasen innefattar 6 lägenheter uppdelade på två säljetapper. Denna bostadsfakta innefattar den andra säljetappen med bostäder om 5 rok. Med Galeasen gör vi plats för moderna lägenheter, fördelade på fyra trapphus. Extra omsorg lägger vi vid att skapa utrymme för gemenskap och ett blomstrande uteliv. Byggnaden Galeasen består av en vitputsad huskropp med en sockel i tegel. På balkonger och terrasser livas fasaden upp av en flerfärgad träpanel. Huset är tre till fem våningar högt. Uteplats Lägenheterna får antingen en balkong, uteplats eller terrass. På husets västra hörn bygger vi en stor takterrass som kan nyttjas av alla som bor i Galeasen. Gård med odlingsmöjligheter På den avskilda innergården ställer vi ut odlingslådor som de boende kan disponera. Här finns också sittgrupper som ger plats för både umgänge och avkoppling. Parkering Boendeparkering kommer att finnas på gatorna i området. Platserna färdigställs i takt med att området byggs ut. Till huset hör 7 parkeringar. Förråd Varje lägenhet har tillhörande förråd. På entréplan i varje trapphus finns barnvagns- och rullstolsrum. Cykelförråd finns i två byggnader på gården. Sophantering Varje lägenhet är utrustad med kärl för källsortering, placerade i diskbänkskåpet. Hushållssopor slängs i nedkaströr på gården. För övriga fraktioner såsom tidningar, plast, glas, metall m.m. finns ett miljörum som nås från gården. Gemensamhetslokal I huset finns en gemensamhetslokal som föreningen disponerar som man önskar; för styrelsemöten, barnkalas eller kanske som övernattningslägenhet för långväga gäster.

4 Uteplats mot gården rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² Öppen Uteplats planlösning mot gården Mycket Öppen planlösning ljusinsläpp Mycket ljusinsläpp rum & kök, 7 kvm Uteplats mot lugn innergård Öppen planlösning Mycket ljusinsläpp ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala : GALEASE LGH GALEASE R: LGH LGH R: R:

5 Balkong mot lugn gård rum rum & kök, kök, 7 7 m² m² Balkong mot lugn gård Mycket ljusinsläpp Mycket ljusinsläpp Rymlig hall Rymlig hall rum & kök, 7 kvm Balkong mot lugn innergård Mycket ljusinsläpp Rymlig hall ETRÉ ETRÉ intilliggande balkong intilliggande med balkong med För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr tr våning tr tr våning tr tr GALEASE GALEASE LGH LGH R: LGH R: R:,,,, 5

6 rum & kök, ² Yteffektiv planlösning Stort sovrum Insynsskyddad balkong rum & kök, 5 kvm Yteffektiv planlösning Stort sovrum Insynsskyddad balkong ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr GALEASE LGH LGH R: R: R:,, 6

7 Klädkammare rum & kök, 59 m² rum & kök, 59 m² Klädkammare Balkong i väster Balkong Rymligt i väster vardagsrum Rymligt vardagsrum rum & kök, 59 kvm Klädkammare Balkong i väster Rymligt vardagsrum ETRÉ ETRÉ intilliggande balkong med intilliggande balkong med För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning tr våning tr skala : GALEASE GALEASE LGH R: LGH LGH, R: R:,,, 7

8 Fransk balkong rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² Fransk Morgonsolsbalkong Morgonsolsbalkong Förvaring med skjutdörrar Förvaring med skjutdörrar rum & kök, 7 kvm Fransk balkong Morgonsolsbalkong Förvaring med skjutdörrar inglasad balkong inglasad balkong fransk balkong fransk balkong ETRÉ ETRÉ takinklädnad takinklädnad +,56 +,56 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr GALEASE GALEASE LGH R: LGH LGH R: R: 8

9 Hall med gott om förvaring rum rum & & kök, kök, 75 7² m² Hall med gott om förvaring Stor Stor klädkammare Hörnläge Hörnläge rum & kök, 75 kvm Hall med bra förvaring Stor klädkammare Hörnläge fransk fransk balkong balkong inglasad inglasad balkong balkong ETRÉ ETRÉ takinklädnad takinklädnad +6,96 +6,96 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr GALEASE GALEASE LGH LGH LGH R: R:,,,, 9

10 Hall med bra förvaring rum rum & kök, kök, 75 7² m² Hall med bra förvaring Hörnlägenhet Hörnlägenhet Hörnläge Balkong från vardagsrum Balkong från vardagsrum rum & kök, 75 kvm Hall med bra förvaring Balkong från vardagsrum inglasad balkong inglasad balkong ETRÉ ETRÉ ovanliggande burspråk ovanliggande burspråk För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m skala : våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr GALEASE GALEASE LGH LGH R: R: LGH R:

11 Uteplats mot gården rum & kök, 88 m² rum & kök, 88 kvm Uteplats mot gården Hall med bra förvaring Hall med bra förvaring Öppet mellan kök och vardagsrum Öppet mellan kök och vardagsrum Uteplats mot lugn innergård Hall med bra förvaring Öppet mellan kök och vardagsrum fransk balkong fransk balkong ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr GALEASE GALEASE LGH LGH R: R: LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12 rum & kök, 9 9 m² m² Två klädkammare Balkong mot mot gård gård Stort masterbedroom rum & kök, 9 kvm Två klädkammare Balkong mot lugn innergård Stort master bedroom fransk fransk balkong balkong ETRÉ intilliggande balkong balkong med med För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. skala : våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr GALEASE LGH LGH R: LGH R: R:,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Hall med mycket förvaring rum kök, 99 m² rum & kök, 99 m² Öppen Hall med planlösning mycket förvaring Balkong Öppen planlösning mot gård Balkong mot gård rum & kök, 99 kvm Hall med bra förvaring Öppen planlösning Balkong mot lugn innergård ETRÉ ETRÉ takinklädnad takinklädnad takinklädnad takinklädnad För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr GALEASE LGH GALEASE R: LGH R:, LGH R:,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

14 Hörnlägenhet mot söder rum rum & kök, kök, m² m² Hörnlägenhet mot söder Balkong mot lugn innergård Balkong mot lugn innergård Stort masterbedroom Stort masterbedroom rum & kök, kvm Hörnlägenhet mot söder Balkong mot lugn innergård Stort master bedroom fransk balkong fransk balkong takinklädnad takinklädnad +6,96 +6,96 ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr GALEASE GALEASE LGH LGH R: R: LGH R:,,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 Stor härlig terrass Mycket ljusinsläpp Gott om förvaring Mycket ljusinsläpp rum & kök, kvm rum & kök, m² rum & kök, m² Stor härlig terrass Gott om förvaring Stor härlig terrass Gott om förvaring Mycket ljusinsläpp fransk balkong fransk balkong vägg ök, takinklädnad takinklädnad vägg ök, ETRÉ ETRÉ lutande innertak lutande rumshöjd innertak ca, -,9 m rumshöjd ca, -,9 m För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr tr tr våning tr våning tr GALEASE LGH LGH R: R: GALEASE LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

16 5Uteplats i väster 5 rum & kök, m² 5 rum & kök, m² Uteplats i väster Flexibel planlösning Flexibel Klädkammare planlösning Klädkammare rum & kök, kvm Uteplats i väster Flexibel planlösning Klädkammare fransk balkong fransk balkong takinklädnad takinklädnad ETRÉ ETRÉ +,56 bardisk bardisk +,56 dörr till trapphus dörr till trapphus För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : 6 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr GALEASE LGH R: GALEASE LGH R: LGH R:

17 5Balkong mot gård 5 rum & kök, m² 5 rum & kök, m² Balkong mot gård Fransk balkong Separerade sovrum Fransk balkong Separerade sovrum rum & kök, kvm Balkong mot lugn innergård Fransk balkong Flexibel planlösning fransk balkong fransk balkong takinklädnad takinklädnad ETRÉ ETRÉ bardisk bardisk +6,96 +6,96 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning tr våning tr tr tr våning tr våning tr GALEASE LGH LGH R: R: GALEASE,, LGH R:,, 7

18 5 rum & kök, m² Uteplats i söder Uteplats i söder 5 Möjlighet rum & till stora kök, Möjlighet sällskapsytor m² till stora sällskapsytor Klädkammare Uteplats i söder Klädkammare Möjlighet till stora sällskapsytor Klädkammare rum & kök, kvm +,65 ETRÉ +,65 ETRÉ vägg ök, vägg ök, 8 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala : GALEASE LGH LGH R: R: GALEASE LGH R:

19 5Två härliga terrasser Två härliga terrasser Stor klädkammare Öppen Stor klädkammare planlösning Öppen planlösning rum & kök, kvm 5 rum & kök, m² 5 rum & kök, m² Två härliga terrasser Stor klädkammare Öppen planlösning vägg ök, vägg ök, takinklädnad takinklädnad ETRÉ ETRÉ lutande innertak lutande rumshöjd innertak ca, -,9 m rumshöjd ca, -,9 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning tr våning tr GALEASE GALEASE LGH LGH GALEASE R: R: LGH R: 9

20

21 ,8 DM L6-SG L6-SG Sweco Architects AB Gjörwellsgatan, Box 6 STOCKHOLM RITAD/KOSTR AV HADLÄGGARE UPPDRAG R DATUM ASVARIG Sweco Architects AB Gjörwellsgatan, Box 6 STOCKHOLM RITAD/KOSTR AV HADLÄGGARE UPPDRAG R DATUM ASVARIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM SKALA BET ÄDRIGE AVSER DATUM SKALA UMMER UMMER SIG BET SIG BET Våningsplan Entrévåning LGH R LGH R LGH R FÖRKLARIGAR VÄGG FRÅVAL DÖRR FRÅVAL VÄGG TILLVAL DÖRR TILLVAL LGH R FÖRESKRIFTER HÄVISIGAR DELPLAER OCH BRAD :5 SE RITIGAR A-.- T.O.M A-.-5 LGH R LGH R TR. TR. 5 PLA :5:56 C:\Users\semary\Documents\Galeasen_CETRALFIL_semary.rvt EL SKALA : A A Sweco Architects AB tel K SLB tel VVS PO Andersson AB tel E J&H Elteknik tel L/M MarkTema AB tel EB/MR GH BYGGHADLIG E. Bodström P.67.. E. Bodström TR. TR. HÖJDSYSTEM RH 69 7 Solna Gustav III:s Boulevard 6 Tel Kv Galeasen Östra Kanalstaden, Åkersberga YBYGGAD FLERBOSTADSHUS PLA, Entréplan ÖVERSIKT A A : : A-.- Våning LGH R LGH R LGH R FÖRKLARIGAR VÄGG FRÅVAL LGH R DÖRR FRÅVAL VÄGG TILLVAL DÖRR TILLVAL FÖRESKRIFTER HÄVISIGAR LGH R LGH R LGH R LGH R DELPLAER OCH BRAD :5 SE RITIGAR A-.- T.O.M A-.-5 TR. TR. 5 PLA :6: C:\Users\semary\Documents\Galeasen_CETRALFIL_semary.rvt SKALA : A A Sweco Architects AB tel K SLB tel VVS PO Andersson AB tel E J&H Elteknik tel L/M MarkTema AB tel EB/MR GH BYGGHADLIG E. Bodström P.67.. E. Bodström TR. TR. HÖJDSYSTEM RH A A 69 7 Solna Gustav III:s Boulevard 6 Tel Kv Galeasen Östra Kanalstaden, Åkersberga YBYGGAD FLERBOSTADSHUS PLA ÖVERSIKT : : A-.- rok rok rok rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

22 Sweco Architects AB RITAD/KOSTR AV HADLÄGGARE UPPDRAG R DATUM ASVARIG Sweco Architects AB Gjörwellsgatan, Box 6 STOCKHOLM RITAD/KOSTR AV HADLÄGGARE UPPDRAG R DATUM ASVARIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM SKALA BET ÄDRIGE AVSER DATUM SKALA UMMER UMMER SIG BET SIG BET Våningsplan Våning LGH R LGH R LGH R FÖRKLARIGAR VÄGG FRÅVAL DÖRR FRÅVAL LGH R VÄGG TILLVAL DÖRR TILLVAL FÖRESKRIFTER HÄVISIGAR DELPLAER OCH BRAD :5 SE RITIGAR A-.- T.O.M A-.-5 LGH R LGH R LGH R LGH R TR. TR. 5 PLA :6:8 C:\Users\semary\Documents\Galeasen_CETRALFIL_semary.rvt SKALA : A GH BYGGHADLIG TR. Gjörwellsgatan, Box 69 7 Solna 6 STOCKHOLM Gustav III:s Boulevard 6 Tel A Sweco Architects AB tel K SLB tel Kv Galeasen VVS PO Andersson AB tel Östra Kanalstaden, Åkersberga E J&H Elteknik tel YBYGGAD FLERBOSTADSHUS L/M MarkTema AB tel PLA EB/MR E. Bodström P.67.. ÖVERSIKT A : E. Bodström A : A-.- TR. HÖJDSYSTEM RH Våning LGH R LGH R LGH R FÖRKLARIGAR VÄGG TILLVAL VÄGG FRÅVAL DÖRR TILLVAL/FRÅVAL LGH R FÖRESKRIFTER HÄVISIGAR DELPLAER OCH BRAD :5 SE RITIGAR A-.- T.O.M A-.-5 LGH R LGH R LGH R LGH R TR. TR. 5 PLA 5-- 5:5:7 C:\Users\semary\Documents\Galeasen_CETRALFIL_semary.rvt m 5.. PRELIMIÄR HADLIG A A 69 7 Solna Gustav III:s Boulevard 6 Tel A Sweco Architects AB tel K SLB tel Kv Galeasen VVS PO Andersson AB tel Östra Kanalstaden, Åkersberga E J&H Elteknik tel YBYGGAD FLERBOSTADSHUS L/M MarkTema AB tel PLA EB/MR E. Bodström P.67.. E. Bodström TR. TR. HÖJDSYSTEM RH ÖVERSIKT : : A-.- rok rok rok rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Sweco Architects AB Gjörwellsgatan, Box 6 STOCKHOLM RITAD/KOSTR AV HADLÄGGARE UPPDRAG R DATUM ASVARIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM SKALA UMMER SIG BET Våningsplan Våning LGH R LGH R FÖRKLARIGAR VÄGG FRÅVAL DÖRR FRÅVAL VÄGG TILLVAL DÖRR TILLVAL FÖRESKRIFTER RÄCKE HÄVISIGAR DELPLAER OCH BRAD :5 SE RITIGAR A-.- T.O.M A-.-5 TR. TR. 5 PLA :6: C:\Users\semary\Documents\Galeasen_CETRALFIL_semary.rvt SKALA : A A Sweco Architects AB tel K SLB tel VVS PO Andersson AB tel E J&H Elteknik tel L/M MarkTema AB tel EB/MR GH BYGGHADLIG E. Bodström P.67.. E. Bodström TR. TR. HÖJDSYSTEM RH 69 7 Solna Gustav III:s Boulevard 6 Tel Kv Galeasen Östra Kanalstaden, Åkersberga YBYGGAD FLERBOSTADSHUS PLA ÖVERSIKT A A : : A-.- rok rok rok rok 5 rok

24 Fasadritningar Fasad mot väster, gata Fasad mot norr, gata Fasad mot öster, gata. Fasad mot söder, gata Trapphus Fasad mot söder, gata Trapphus

25 Fasadritningar. Fasad mot öster, gård. Fasad mot söder, gård Fasad mot väster, gård... Fasad mot norr, gård Trapphus Fasad mot norr, gård Trapphus 5

26 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

27 . Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Marbodal har släta luckor med handtag i rostfritt. Ovanför diskbänken sitter stående vitt kakel i måtten 98 x 598 mm.. Stilrent badrum Blandaren i krom från Tapwell är snålspolande. På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 5 x m på väggarna.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Marbodal. 5. eutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. 6. Välplanerade vardagsrum De öppna sambanden mellan kök och vardagsrum inbjuder till social samvaro och ger en känsla av rymd. Med en från- eller tillvalsvägg kan du förändra planlösningen efter dina egna behov. 6 7

28 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr med stålkarm, säkerhetsklass. Lås entrédörr Cylinderlås med serviceläge, låsklass. Innerdörrar Vita, släta Fönsterbänkar atursten Lås fönsterdörr/fönster På den nedre bostadsvåningen. Rumshöjd, KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav Vitmålad furu Vitmålade Grängat Kapphylla och garderober alternativt skjutdörrsgarderob, omfattning enligt lägenhetsblad. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav Vitmålad furu Vitmålade Grängat Del av vägg är förstärkt för vägghängd TV. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, -stav Vitmålad furu Vitmålade Grängat Rostfritt A-klass. Ugn, mikrovågsugn, energisnål induktionshäll, kylskåp, frys, helintegrerad diskmaskin. Omfattning enligt lägenhetsblad. Släta vita luckor, laminatbänkskiva, rostfria beslag, stående vitt kakel 98 x 598 mm, barbänkskivor i oljad ek. 8

29 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav Vitmålad furu Vitmålade Grängat Skjutdörrsgarderob / garderob, omfattning enligt lägenhetsblad. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav Vitmålad furu Vitmålade Målat Klädkammarinredning från Elfa. DUSCH / WC / TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker grått, 8 x 8 mm Kakel, vitt blankt, 5 x m liggande sättning. Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin. Spegel med belysning, kommod och golvstående wc-stol. Duschvägg med draperistång, bänkskiva ovan TM / TT / KM. Vitt väggskåp ovan bänksskiva, badrumsbeslag. Omfattning enligt lägenhetsblad. WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker grått, 8 x 8 mm. Klinker lika golv. Målat vitt, kakelstänkskydd på vägg vid tvättställ. Målat vitt Tvättställ och golvstående wc-stol. 9

30 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Postboxar Övrigt Betongplatta på pålar. Platsgjuten betongstomme med plattbärlag och betongväggar. Bärande stålpelare i fasad. Prefabricerad betong med sparkroppar. Aluminiumräcke Utfackningspartier Puts / Tegel / Trä Prefabricerade plattbärlag av betong med platsgjuten pågjutning. Taktäckning av plåt. Betong Gips på regelstomme. Träkarm, + glas med ytterbåde av aluminium. Aluminiumpartier Vattenburet radiatorsystem. Värmestammar utförs synliga och utanpåliggande. Fjärrvärme. Lägenhetscentral placeras inom lägenhet. Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play. Betongplattor I lägenhet samt nätförråd i allmänt utrymme enligt lägenhetsblad. I komplementsbyggnader på gård. Källsorteringsrum i allmänt utrymme. Postboxar i respektive trapphusentré. Styrelserum

31 Galeasens stora takterrass är som gjord för sena sommarkvällar.

32 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Upplåtelseavtal och dellikvid är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske cirka ett år före första inflytt i kvarteret. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Våren / sommaren 7 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

33 Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäd erna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

34 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar.

35 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se 5

36 Symbolförklaring G G L L ST ST K F K/F H/U DM TM TT KM KLK KH BH ELC SKJUTDÖRRSGARDEROB GARDEROB LIESKÅP, TRÅDBACKAR TRÅDBACKAR STÄDSKÅP PLATS FÖR STÄDUTRUSTIG SPISHÄLL KYL FRYS KYL/FRYS HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA BRÖSTIGSHÖJD ELCETRAL, IT-SKÅP TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG ISTALLATIOSSCHAKT BADKAR, TILLVAL HADDUKSTORKSSTÄLLIG

37 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

38 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon I Internet jm.se