Detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad
|
|
- Nils Andersson
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 PROGRAMSAMRÅDSHANDLING NORMALT FÖRFARANDE Detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad - Utbyggnad av nya studentbostäder Plan 0067/2007 Byggnadskontoret 14 oktober 2009
2 Vad är ett detaljplaneprogram Enligt 5 kap 18 Plan- och bygglagen (PBL) skall en detaljplan grundas på ett program som anger utgångspunkter och mål för planen. När ett program utarbetas skall kommunen samråda med länsstyrelsen, myndigheter, föreningar och sammanslutningar och enskilda som har ett väsentligt intresse av programmet (PBL 5 kap 20 ). Efter programsamrådet sammanställs och kommenteras de inkomna synpunkterna i en samrådsredogörelse. Innehållet i redogörelsen ligger sedan till grund för det fortsatta planarbetet. PROGRAMSAMRÅD Samråd för detaljplaneprogrammet pågår till 23 november 2009 Har du frågor om innehållet i programmet kan du kontakta Joel Blomgren, handläggare för planärendet på telefon eller skicka e-post till: byggnadskontoret@halmstad.se Eventuella synpunkter på de föreslagna förändringarna ska senast den 23 novmeber 2009 ha inkommit skriftligt, samt vara undertecknade till: Byggnadsnämnden Box Halmstad Medverkande tjänstemän Jonas Orring Frank Johansson Mattias Salomonsson Marie Ganslandt Maria Carlsson Arne Hansson Fastighetskontoret Halmstad Energi och Miljö Tekniska kontoret Byggnadskontoret Byggnadskontoret Miljö- och hälsoskyddskontoret Byggnadskontoret Benny Hunemark Stadsarkitekt Joel Blomgren Planarkitekt 2 (25)
3 Inledning Bakgrund Det finns ett behov av att tillskapa nya studentbostäder nära Halmstads högskola. Fastigheten Gasen 1, belägen vid Laholmsvägen relativt nära högskolan, har en tillåten användning enligt detaljplan för bensinstation och parkering. Bensinstationsdelen är upplåten med arrende som löper fram till Fastighetsnämnden har föreslagit att detaljplanen ändras så att det blir möjligt att uppföra nya studentbostäder på fastigheten. Uppdrag Kommunstyrelsens beredningsutskott gav KBU 125 byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för att pröva ny bostadsbebyggelse på fastigheten Gasen 1 för i första hand studentlägenheter. Byggnadsnämnden beslutade BN 231 att ge byggnadskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för att pröva ny bostadsbebyggelse på fastigheten Gasen 1 för i första hand studentlägenheter. Syfte och huvuddrag Detaljplaneprogrammet syftar till att pröva anläggandet av ett bostadshus för studentlägenheter inom fastigheten Gasen 1. 3 (25)
4 Behovsbedömning av miljöbedömning Lagar om miljöbedömningar av planer och program När kommunen påbörjar ett detaljplaneuppdrag finns en skyldighet att bedöma vilken påverkan de föreslagna förändringarna kommer att ha på miljön. Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (Miljöbalken 6 kap och 22) ska kommunen genomföra en fullständig miljöbedömning av alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Som stöd för kommunens ställningstagande om planens/programmets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan görs en behovsbedömning. Om behovsbedömningen visar på att de föreslagna förändringarna innebär en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning av planen göras och resultatet redovisas i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Ställningstagande Med hänsyn till resultatet i behovsbedömningen av miljöbedömningen för programförslaget bedömer byggnadskontoret att ett genomförande av programmets syfte inte antas innebära en betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning därför inte behöver göras. 4 (25)
5 Inledning Läge Programområdet ligger i den östra delen av centrala Halmstad ca 1,3 kilometer från Stora torg. Fastigheten Gasen 1 tillhör området Nyhem och ligger i dess mittersta del utmed Laholmsvägen. Området avgränsas av Nyhemsgatan i norr, Laholmsvägen i sydväst, Margaretagatan i nordväst och befintlig bostadsbebyggelse i sydöst. Avgränsning av programområdet Planområdets storlek Programområdet omfattar ca 0,3 hektar mark, vilket avgränsas av befintliga vägar samt befintligt bostadshus. Nuvarande markanvändning Inom programområdet finns i huvudsak en obemannad bensinstation. I dess sydöstra ände finns även en parkeringsplats som omfattar ca 36 platser. Det finns även några mindre inslag av grönska inom fastighetens kvartersmark. 5 (25)
6 Tidigare planer/ställningstaganden Översiktplan 2000 Översiktsplanen anger ingen precisering av markanvändningen för fastigheten Gasen 1 annat än befintlig bebyggelse. Programförslaget kan därför anses överensstämma med översiktsplanens intentioner då centrumnära mark förtätas med bostadsbebyggelse. Fördjupad översiktsplan för Staden Fördjupad översiktplan för staden är under arbete. Denna beräknas vara klar under år I förslaget till stadsbyggnadsstrategi för staden Halmstad 2030 anges bland annat strategiområdet att bygga den täta och blandade staden. Vidare anges fötätning under huvudstrategier: Utveckling av staden ska primärt ske genom komplettering och utveckling av befintliga områden. Gällande detaljplaner Gällande detaljplan för fastigheten Gasen 1 är stadsplan 771 från år Detaljplanen anger bensinförsäljning och därmed samhörig bilserviceändamål för större delena av fastigheten. I den sydöstra delen av fastigheten anges parkeringsändamål. Vidare finns två u-områden längs med Laholmsvägen samt utfartsförbud längs med Margaretagatan och Laholmsvägen. Byggnadshöjden för bensinförsäljning är reglerad till 6 meter medan parkeringsändamålet är 3 meter. Utdrag av stadsplan 771 från år Streckad röd linje markerar programområdet 6 (25)
7 1 1 2 S: A 2 2 Planeringsförutsättningar Markägoförhållanden Halmstad kommun äger fastigheten Gasen 1 samt angränsande mark. I närheten av programområdet ligger 3 stycken företagsägda fastigheter och 2 privatägda: Fastighet Ägare 1. Gjutaren 1 Fastighetsbolaget Nyhemsgjutaren KB 2. Gnistan 13 Stena Fastigheter Halmstad AB 3. Gästgivaren 3 Stena Fastigheter Halmstad AB 4. Gråstenen 1 Privatägd 5. Gråstenen 2 Privatägd 8 13A 15B Smedjeg 14 18D 18C 16 18A Stå 12A 12B 14H 14G 6: B C Nyhems torg 1GJUTAREN 1 11 GNISTAN 13C B 13A 11A 12B Långgatan 11B 3 2 GÄSTGIVAREN 19C 12C 15 12D 17A B GEOGRAFEN Hagelshusgatan GALE B DOMHERREN 36 HALMSTAD 19A 6: :16 16 Nyhemsgatan 1 17 Hertig Knutsgatan Domherregatan GASEN A FACKLAN FYSIKERN 15 6 (5) Margaretagatan (1) A 1 Skogabygatan A 50B 50C FLINTLÅSET A 31B 30 4 Hertig Knutsgatan 33A 33B A 35B 37A 35C B 37C 37D Laholmsvägen 39C 39D 22 39E GARNET B 40 GRÅSTENEN 5 6 Orange skaffering marker kommunalägd mark. Streckad svart linje markerar programområdet Unionsgatan (25)
8 Naturvärden, Mark och Vegetation Programområdet består till största del av hårdgjord mark samt några mindre grönytor vilka ligger över en plan markyta. Dessa grönytor består av gräs med ett fåtal större träd. Vegetationen har som helhet inte något bevarandevärde och kommer till största del att tas bort vid en explotering. Varken i Översiktsplan 2000 eller Halmstads gröna värden är marken utpekad för vegetation utan ligger helt och hållet som kvartersmark. Service Programområdet ligger i östra delen av centrala Halmstad, i stadsdelen Nyhem. Denna stadsdel är utpekad som ett stadsdelscentrum/kommundelscentrum och har därmed en god service. Stadsdelscentrumet ligger i angränsning till programområdet och innehåller bland annat 2 matbutiker, restaurang, gatukök, bank, café, gym, samt några butiker. Även stormarknad, vårdcentral och diverse restauranger finns inom 500 meter från programområdet. Vidare finns all tänkbar service i Halmstad centrum ca 1,5 kilometer åt nordväst. Hit tar man sig enkelt via den gång- och cykelbana som gränsar till programområdet eller med buss. Busshållplats finns i direkt anslutning till programområdet och sträckan har en hög turtäthet. 8 (25)
9 Grönområden/Närrekreation Närmaste grönområde ligger strax nordöst om programområdet och består av en liten park, ca 0,3 hektar stor. Denna park är utpekad i Halmstads gröna värden som en Bostadspark.Vidare redovisar Halmstads gröna värden att lekplatsen i parken kommer att tas bort. Bostadspark utpekad i Halmstads gröna värden Röd markering visar bostadspark utpekad i Halmstads gröna värden 9 (25)
10 Befintlig bebyggelse/bebyggelsekaraktär Bebyggelsen runt programområdet är av blandad karaktär och innehåller allt från parhus, affärslokaler, stadsradhus, studentlägenheter till flerbostadshus. Även ålder och arkitektur på den befintliga bebyggelsen i området är av stor variation då den skiftar från ca Karakteristiskt för området är dock en flack taklutning samt att fasadmaterialen består av puts eller tegel Kartan markerar var bebyggelsen på karaktärbilderna är placerade 1. Väster om programområdet: Stadsradhus i 2,5 våningar från ca (25)
11 2. Nordväst om programområdet: Affärsbyggnad i 1-2 våningar från ca Norr om programområdet: Flerbostadshus i 2,5 våningar från ca Öster om programområdet: Äldreboende i 4 våningar från ca Sydöst om programområdet: Parhus i 1,5 våning från ca Sydöst om programområdet: Flerbostadshus/studentlägenheter i 3 våningar från ca Söder om programområdet: Lamellhus typ smallhus i 3 våningar från ca (25)
12 Gång- och cykelvägar I direkt anslutning till programområdet finns ett av stadens huvudnät för gång- och cykeltrafik. Denna gång- och cykelbana går på båda sidor längs med Laholmsvägen ända in till centrum åt väst och hela vägen ut till Eurostop (Externt köpcentrum) åt öst. Gång- och cykelbanan passerar även högskolan vilken ligger endast 500 meter åt sydöst. Gång- och cykelbana längs med Laholmsvägen Gång- och cykelbana längs med Laholmsvägen Gång- och cykelbana längs med Margaretagatan Kollektivtrafik Programområdet ligger längs med Laholmsvägen vilken trafikeras både av ett stort antal stads- och regionalbussar, vilka tillsammans går flera gånger i timmen. Närmsta busshållplats ligger inom 80 meter från programområdet både för bussar in mot centrum och mot högskolan. Vidare har programområdet ca 1 kilometer till både centralstationen (tågstationen) och Österskans (terminal för stadsbusstrafiken). Nyhems torg trafikeras av fyra stycken stadsbussar samt sex stycken regionalbussar. Stadsbussarna går sammanlagt ca 9 gånger i timmen på vardagar medan regionalbussar går ca 2-3 gånger. 12 (25)
13 Busshållplatsen Nyhems torg längs med Laholmsvägen Kommunikationer, vägar Programområdet gränsar till den hårt trafikerade Laholmsvägen åt sydväst vilken är en av stadens större vägar och den sydligaste infarten från E 6:an. Laholmsvägen är ett mycket viktigt kommunikationsstråk för staden och dess ytterområden, på denna väg tar man sig raka vägen in till centrum åt väst eller ut till motorvägen och Eurostop (externt köpcentrum) åt öst. Programområdet nås via Margaretagatan och Nyhemsgatan vilka är mindre stadsgator. In- och utfart till fastigheten sker via Nyhemsgatan, vilket även är lämpligt fortsättningsvis. Margaretagatan Laholmsvägen Nyhemsgatan Laholmsvägen 13 (25)
14 Byggnadsinventering Ett flertal byggnader i nära anslutning till programområdet finns utpekade i byggnadsinventeringen som bevarandevärda byggnader av klass B eller C samt som Byggnadsklass 1 i Bevara Halmstad. En exploatering av programområdet kan framförallt påverka de miljöskapande värdena av stadsradhusen utmed Laholmsvägen (Domherren 27-35) snett emot programområdet, vilka även omfattas av ett kulturmiljövårdsprogram/bevarandeplan. Dessa hus är ett egnahemsområde med högklassig enhetlig arkitektur uppförda under 1920-talet vilka illustrerar den kollektiva flykten från stenstaden. I fasadgestaltning och volym har bebyggelsen ett formspråk som anknyter till den förindustriella stadsbebyggelsen under 1800-talet samtidigt som den genom t.ex. upplösningen av det traditionella slutna stadskvarteret förebådar funktionalismen. Domherren Flintlåset 1 Klass B Klass C Arkitektur/Samhällshistorisk Arkitekturhistorisk Miljöskapande, Arkitektonisk, Identitetsvärde Miljöskapande Trähus 2,5 våning Tegelhus 3 våningar Putsfasad Putsfasad Mansardtak i tegel Sadeltak i tegel Gott skick Gott skick Autencitet, äkthet Autencitet, äkthet Uppförande av en ny byggnad på fastigheten Gasen 1 bör ske med hänsyn till de miljöskapande värdena av Domherren vilka är utpekade i byggnadsinventeringen som klass B och i Bevara Halmstad som Byggnadsklass 1 samt ingår i ett kulturmiljövårdsprogram/bevarandeplan. Kartan visar byggnaderna i byggnadsinventeringen 14 (25)
15 Kulturmiljövårdsprogram/bevarandeplan Stadsradhusen inom Domherren ingår i ett större område med miljöklass M- ( 38 område), vilket betyder att området är av särskilt kulturhistoriskt värde och av stor betydelse för stadsbilden. Ett 38 område innebär bland annat följande: En byggnad som är av större värde från historisk, kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas vare sig genom arbeten på själva byggnaden eller genom bebyggelse i grannskapet. Domherren Egnahemsområde med högklassig enhetlig arkitektur Flintlåset 1. Lammelhus av typen smalhus från (25)
16 Trafik Programområdet gränsar till Laholmsvägen i sydväst. Denna väg fungerar som en central huvudled för stora delar av den östra delen av staden samt som länk mellan E 6:an och centrum. Laholmsvägen är en av de mest trafikerade vägarna i staden och det passerar dagligen ca fordon förbi programområdet. Den stora mängd trafik som går på Laholmsvägen kan ge upphov till bullerstörningar varför en bullerberäkning har genomförts för programområdet (se vidare under avsnittet om buller). Trafiksiffror för Laholmsvägen utanför programområdet ca ca 2 % ca personbilar per dygn tunga fordon per dygn cyklister per dygn Bilderna beskriver trafiksituation utmed programområdet i förhållande till övriga staden 16 (25)
17 Parkering I dagsläget finns en parkeringsplats med 36 platser om två rader i fastighetens sydöstra del. Denna parkering kommer att försvinna vid en exploatering av fastigheten, då den nya byggnaden kommer att täcka större delen av tomten. Parkeringsytan nyttjas i dagsläget av närboende i området. För att lösa parkeringsbehovet för den nya byggnaden kommer ett underjordiskt eller till hälften underjordiskt parkeringsgarage att anordnas. Befintlig parkeringsplats längs med programområdets sydöstra sida Geoteknik Geoteknisk undersökning saknas för området. Det finns dock en geoteknisk undersökning genomförd för grannfastigheten Gjutaren 1 från Den visar på att marken består av fyllning, i vissa fall torvlager, finsand och lera. Detta kan ge en viss vägledning för hur markförhållandena borde se ut för fastigheten Gasen 1. En geoteknisk undersökning bör genomföras under detaljplaneprocessen eller i bygglovskedet. Vatten och avlopp I anslutning till programområdet finns ett väl utbyggt vatten- och avloppsnät vilket omfattar vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar. Inga av dessa ledningarna är dragna inom programområdet utan går i Nyhemsgatan, Margaretagatan och Laholmsvägen samt gång- och cykelbanorna i anslutning till fastigheten. Anslutningpunkt för fastigheten finns i mitten av dess nordöstra gräns. Den nya byggnaden kan kopplas på denna befintliga anslutningspunkt. För det nya flerbostadshuset krävs någon form av fördröjning av dagvattnet inom fastigheten på grund av de ökade hårdgjorda ytorna. 17 (25)
18 Teknisk försörjning Ny bebyggelse inom fastigheten Gasen 1 kan kopplas på HEM:s fjärrvärmenät då ledning finns i Nyhemsgatan norr om fastigheten. Anslutning till detta nät bör ske i fastighetens östra hörn då kulverten har hög kapacitet vid denna punkt. Även bredband (stadsnätet/hitnet) kan kopplas på det redan befintliga nätet i Nyhemsgatan med en kompletterande anlutning, då nätet ligger ca 150 meter sydöst om fastigheten vid servicehuset och de befintliga studentbostäderna. El kopplas från långgatan via Nyhemsgatan vilket finns med i HEM:s långsiktiga planering. Servitut och nyttjanderätt Fastigheten Gasen 1 belastas av ett avtalsservitut där 18 stycken parkeringsplatser inom fastighetens västra del upplåts till studentlägenheter inom kvarteren Gardisten och Gråstenen samt fastigheten Gardisten 3 (Nyhems vårdcentral). Det finns även ett nyttjanderättsavtal mellan Halmstad kommun och Halmstad fastighets AB (HFAB) vilket ger HFAB rätt att nyttja 18 stycken parkeringsplatser inom befintlig parkering på Gasen 1. Nyttjanderätten gäller till och med 2013 och därefter med förlängning om 5 år i taget så länge parkeringsbehovet kvarstår. Servitutet och nyttjanderätten gäller för samma 18 parkeringsplatser. Avtalen kommer därför att ses över och förändras, alternativt tas bort, för att anpassas till den nya exploateringen inom fastigheten. Röd linje visar de 18 parkeringsplatserna som omfattas av servitutet och nyttjanderätten 18 (25)
19 Förorenad mark Inom fastigheten Gasen 1 finns det utpekad förorenad mark med beteckning F , vilket omfattar ytbehandling, bensin och olja. Verksamhet har funnits på platsen sedan 1930-talet och varvats mellan ytbehandling och bensinhantering. Detta omfattar även fastigheterna Gnistan 9, Gnistan och Gästgivaren. Det är i dagsläget Svenska Shell AB som driver en bensinstation inom fastigheten. Denna ska dock tas bort under 2010 för att ge plats för nya studentbostäder. Marken inom fastigheten ska då undersökas och saneras om detta är nödvändigt. Företaget URS Nordic AB ansvarar för eventuell saneringen vilken ska ske under Det är i dagsläget oklart vilka föroreningar som finns i marken och i vilken omfattning. Hälsa och säkerhet Partiklar (PM 10) Värdena gällande de nedre och övre utvärderingströsklarna för partiklar (PM 10) överstigs troligen inom programområdet i nuläget med tanke på dess närhet till den tungt trafikerade Laholmsvägen. De förändringar som föreslås i programförslaget bedöms inte nämnvärt påverka dessa värden negativt. Mätningar vid Viktoriagatan (jämförbart trafikflöde) tyder på att man inte överstiger miljökvalitetsnormen. Man kan på grund av denna mätning förutsätta att man heller inte överskrider miljökvalitetsnormen för fastigheten Gasen 1 då trafikflödet är jämförbart med Viktoriagatan. De förändringar som föreslås i programförslaget bedöms snarare påverka området positivt då en bensinstation genererar mer trafik än ett bostadshus för studenter. Det krävs dock ytterligare mätningar för att säkerställa detta. (Viktoriagatan ligger i Laholmsvägens förlängning in mot centrum ca 800 meter från programområdet.) Radon Programområdet ligger enligt den översiktligt gjorda undersökningen: Markradonutredning för Halmstad kommun, Sveriges Geologiska AB inom ett lågriskområde med avseende på förekomsten av markradon. Några skyddsåtgärder för markradon behövs därför inte genomföras. 19 (25)
20 Buller Enligt den översiktligt gjorda bullerkartläggningen för Halmstad 2008 ges indikationer på höga bullernivåer inom fastigheten Gasen 1. Stora delar av fastigheten ligger på nivåer mellan db(a) (ekvivalent ljudnivå 2 meter över marken vid fasad). Gällande riktvärde för bostadsbebyggelse vid nybyggnation är 55 db(a) för ekvivalent ljudnivå och 70 db(a) för maximal ljudnivå. På grund av de höga bullernivåerna i den översiktliga bullerkartläggningen samt programområdets närhet till Laholmsvägen har en bullerberäkning genomförts för fastigheten Gasen 1 i programmet Trivector. Laholmsvägen Enligt beräkningen måste bostadslägenheter ligga på ett avstånd av 20 meter från Laholmsvägen för att inte överskrida maximalnivån 70 db(a) och 27 meter för att klara riktvärdet för den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a). Margaretagatan Enligt beräkningen måste bostadslägenheter ligga på ett avstånd av 23 meter från Margaretagatan för att inte överskrida riktvärdena för den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) och den maximala ljudnivån 70 db(a) Nyhemsgatan Enligt beräkningen behövs det inte någon skyddsavstånd till Nyhemsgatan då den ekvivalenta ljudnivån uppgår till 47 db(a) tre meter från vägkant. Riktvärdet för maximalnivån, inomhus under nattetid kommer heller inte att överskridas eftersom antalet passager av tunga fordon är väldigt få. Uteplats kan anordnas mot Nyhemsgatan, den måste dock vara lokaliserad längre från vägkant än fyra meter. Ekvivalent ljudnivå Skrafferingen på kartan visar var den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) överskrids inom fastigheten Gasen 1. Streckad röd linje visar fastighetens avgränsning 20 (25)
21 Maximal ljudnivå Skrafferingen på kartan visar var den maximala ljudnivån 70 db(a) överskrids inom fastigheten Gasen 1. Streckad röd linje visar fastighetens avgränsning Nedan redovisas en sammanställning av bullersituationen vid en exploatering av studentbostäder 4 meter från Nyhemsgatan, 23 meter från Margaretagatan och 11 meter från Laholmsvägen. Sammanställningen förutsätter även att utformningen av bebyggelsen skapar en tyst alternativt en ljuddämpad sida för placering av uteplats. (Se skissförslag under föreslagna förändringar) Laholmsvägen Margaretagatan Nyhemsgatan Ekvivalennivån klaras inte klaras klaras Maximalnivån klaras klaras klaras I och med att fastigheten Gasen 1 inte klarar att uppfylla de riktlinjer som finns för buller (ekvivalent ljudnivå 55 db(a)) har avsteg gjorts enligt Boverkets skrift: Buller i planeringen - Planera för bostäder i områden utsatta för buller från väg- och spårtrafik. Denna bedömning bifogas som en bilaga till detaljplaneprogrammet. Byggnadskontoret bedömer utifrån denna skift att man kan skapa en acceptabel ljudmiljö med följande tekniska åtgärder samt kvarterets utformning: - Byggnader ska utformas så att en tyst eller ljuddämpad sida uppnås för uteplats. - Byggnader ska utformas så att ljudnivån inomhus inte överstiger 30 db(a) dygnsekvivalentnivå och 45 db(a) maximalnivå nattetid. - Sovplats samt fönster för vädring ska anordnas mot tyst eller ljuddämpad innergård i de fall den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) överskrids vid fasad. 21 (25)
22 Föreslagna förändringar Bakgrund Det finns ett behov av att tillskapa studentbostäder nära Halmstad högskola. Fastigheten Gasen 1 har sedan mitten av 80-talet en tillåten användning enligt detaljplan för bensinstation och parkering. Bensinstationen är obemannad och upplåten med arrende till AB Svenska Shell. Arrendet löper fram till Kommunens bedömning är att det inom närområdet finns tillräckligt med bensinstationer som tillgodoser halmstadsbornas behov även om denna plats tas i anspråk för annan användning. Arrendeavtalet för bensinstationen har förlängts till och med 31 mars Därefter ska kvarstående miljösanering utföras av arrendator under andra kvartalet Marken ska vara färdigsanerad till och med 30 juni Grundprinciper för bostadsbebyggelse inom fastigheten Gasen 1 Byggnaden inom programområdet kommer att få ett mycket exponerat läge då den ligger ut med Laholmsvägen. Detta medför att många människor kommer att passera byggnaden och få intryck av den. Stor vikt bör därför läggas på gestaltningen av byggnaden. Vidare bör byggnaden få ett modernt formspråk och spegla dagens arkitektur för att tydligt utgöra en kontrast mot stadsradhusen på Domherren Då stora delar av området består av flerbostadshus med 3 våningar och flacka sadeltak bör den nya byggnaden anpassas efter detta. Byggnaden bör därför vara 3-4 våningar hög och ha ett platt alternativt flackt tak. Utformning av kvarteret ska hållas flexibel för att kunna anpassas till förutsättningarna för buller (Se skissförslag till kvartersutformning på nästa uppslag). Bostadsbebyggelse ska placeras: - minst 7 meter från fastighetens nordvästra gräns (gräns mot Margaretagatan). - minst 1 meter från fastighetens nordöstra gräns (gräns mot Nyhemsgatan). - minst 4 meter från fastighetens sydvästra gräns (gräns mot Laholmsvägen). - minst 4 meter från fastighetens sydöstra gräns (gräns mot befintlig gång- och cykelbana). För att skapa en acceptabel ljudnivå ska bostäderna i kvarteret uppfylla följande punkter: - Byggnader ska utformas så att en tyst eller ljuddämpad sida uppnås för uteplats. - Byggnader ska utformas så att ljudnivån inomhus inte överstiger 30 db(a) dygnsekvivalentnivå och 45 db(a) maximalnivå nattetid. - Sovplats samt fönster för vädring ska anordnas mot tyst eller ljuddämpad innergård i de fall den evivalenta ljudnivån 55 db(a) överskrids vid fasad. 22 (25)
23 Energieffektivt och miljöanpassat byggande Det nya flerbostadshuset bör byggas på ett energieffektivt och miljöanpassat sätt. Materialval bör göras utifrån hållbarhetsprinciper, vilket t.ex. innebär att i första hand välja material av förnyelsebara råvaror, material som är möjliga att återanvända eller återvinna och att undvika skadliga ämnen. Målet med ett energieffektivt och miljöanpassat byggande är att förbrukningen av köpt energi i bostäderna ska minimeras. Detta kan exempelvis uppnås med byggteknik som används i passivhus och lågenergihus, eller genom produktion av egen energi från förnyelsebara energikällor. Parkering Parkeringsytan i fastighetens sydöstra del, vilken omfattar 36 parkeringsplatser, kommer att tas bort för att ge plats för nya studentlägenheter. Pakering för den nya bebyggelsen avses att lösas med ett underjordiskt eller till hälften underjordiskt garage. In- och utfart till denna parkering föreslås ske via Nyhemsgatan vilket även är fallet i dagsläget. Behov av nya parkeringsplatser för bostäder ska följa Halmstad kommuns parkeringsnormer. Det servitut och den nyttjanderätt som gäller för parkeringsytan kommer att ses över och förändras alternativt tas bort. Detta kommer att medföra att ett antal parkeringsplatser i det underjordiska garaget kan komma att reserveras till närboende i området (eventuellt ingå i en gemensamhetsanläggning) för att säkerställa det parkeringsbehov som förändras i och med att fastigheten exploateras. Utredningar och undersökningar Förorenad mark Undersökning och eventuell sanering av marken kommer att ske under planprocessen. Geoteknisk undersökning Undersökning bör genomföras för planområdet antingen under planprocessen eller vid bygglovskedet. Buller En bullerberäkning har genomförts för programområdet. Konsekvenser av föreslagna förändringar - Nya bostäder hamnar delvis i ett utsatt läge för buller - Parkeringsyta minskas - En centralt belägen bensinstation försvinner och därigenom potentiella risker - Ökat utbud av studentbostäder nära högskolan - Resurseffektivt utnyttjande av mark och infrastruktur genom förtätning i staden 23 (25)
24 Byggnadsarea 1530 kvm, ca 51 % av fastighetens yta exploaterad. Exploateringstal 1,5-2,0 (Storstadsmässiga kvarter) Byggnadsarea 1405 kvm, ca 47 % av fastighetens yta exploaterad. Exploateringstal 1,4-1,9 (Storstadsmässiga kvarter) 24 (25)
25 Byggnadsarea 1535 kvm, ca 51 % av fastighetens yta exploaterad. Exploateringstal 1,5-2,0 (Storstadsmässiga kvarter) Byggnadsarea 1133 kvm, ca 38 % av fastighetens yta exploaterad. Exploateringstal 1,1-1,5 (Småstadsmässiga kvarter) 25 (25)
26 BILAGA 1 1 (3) BYGGNADSKONTORET Bedömning av möjlighet till avsteg från de allmänna råden om buller för studentbostäder på fastigheten Gasen 1. Bedömningen grundas på Boverkets skrift: Buller i planeringen Planera för bostäder i områden utsatta för buller från väg- och spårtrafik. Bullerutsatta lägen Varje fall av bullerstörda bostäder måste bedömas för sig och som en helhet. Olika delar av ett projekt kan ha olika kvaliteter som får vägas samman i den slutliga bedömningen av projektet. Om projektet kan vara godtagbart, även om önskvärd ljudmiljö inte kan uppnås i samtliga bostadslägenheter, måste avgöras från fall till fall. Ett skäl till att göra avsteg från riktvärdena är att det kan påvisas att tillkomsten av nya bostäder kan innebära påtagliga fördelar för den långsiktiga samhällsutvecklingen, trots att huvudregeln i de allmänna råden inte uppfylls i alla delar. Huvudregeln vid planering av nya bostäder Vid planering av nya bostäder gäller som huvudregel att följande krav bör kunna uppfyllas genom bebyggelsens placering och utformning samt med hjälp av skyddsåtgärder som bullervallar, trafikomläggningar, tyst asfalt etc. Planen bör säkerställa att den slutliga bebyggelsen genom yttre och inre åtgärder kan utformas så att kraven i Boverkets byggregler uppfylls. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 55 db(a) ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) kan erhållas med hänsyn till trafikbuller. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 70 db(a) maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad uppfylls. Förutsättningar för att kunna göra avsteg från huvudregeln I vissa fall kan det vara motiverat att göra avsteg från huvudregeln i de allmänna råden. Avvägningar mellan kraven på ljudmiljön och andra intressen bör kunna övervägas: i centrala delar av städer och större tätorter med bebyggelse av stadskaraktär, till exempel ordnad kvartersstruktur Avsteg kan också motiveras vid komplettering: av befintlig tät bebyggelse längs kollektivtrafikstråk i större städer
27 BILAGA 1 2 (3) BYGGNADSKONTORET med ny tätare bebyggelse, till exempel ordnad kvartersstruktur, längs kollektivtrafikstråk i större städer Exploatering av fastigheten Gasen 1 kommer att ske i ordnad kvartersstruktur. Fastigheten Gasen 1 ligger i centrala Halmstad med en direkt närhet till ett större kollektivtrafikstråk, samt även närhet till tågtrafik. Slutsatsen blir därmed att projektet uppfyller de krav som specificerats för att kunna göra avsteg från huvudregeln. Kompensationsåtgärder För att andelen människor som utsätts för bullerstörningar inte ska öka, bör möjligheten till kompensationsåtgärder alltid studeras när riktvärdena inte kan uppnås och det saknas alternativa lokaliseringar. Det kan t.ex. handla om att skapa en särskilt god inomhusmiljö, skapa en tystare sida av hög akustisk och visuell kvalitet eller skapa goda planlösningar där fler än hälften av bostadsrummen är orienterade mot en skyddad sida. Andra kompensationsåtgärder kan vara att skärma befintliga bostäder mot buller, byta till tystare vägbeläggning, sänka hastigheten eller leda om trafikströmmarna. Till exempel prövas nya fönsterkonstruktioner, i syfte att tillgodose människors önskemål om att kunna vädra och sova med öppet fönster med bibehållen god ljudmiljö inomhus. Sådana fönster fungerar när de är öppna som en ljudfälla, och absorbenter i konstruktionen gör att bullret begränsas inne i bostaden. Att låta tillgången till en tyst sida i större utsträckning styra planeringen möjliggör ett mer flexibelt synsätt på utformning och tillkomst av nya bostäder. I praktiken kan nya bostäder ofta accepteras om de erbjuds en tyst sida, även om ljudnivåerna på den bullriga sidan överstiger riktvärdena. Trafikdata Laholmsvägen Antal överskridanden Storlek på överskridandena När överskridande förekommer Var överskridande sker Margaretagatan Antal överskridanden Storlek på överskridanden När överskridanden sker Var överskridande sker Ca fordonsrörelser per dygn Den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) vid fasad överskrids upp till 27 meter från Laholmsvägen. Ekvivalent ljudnivå är ett medelvärde av buller under hela dygnet. Överskridande sker vid fasad längs med Laholmsvägen. Sker inga överskridanden Riktnivåerna uppfylls. Riktnivåerna uppfylls om byggnad placeras 23 meter från Margaretagatan. Sker inga överskridanden
28 BILAGA 1 3 (3) BYGGNADSKONTORET Nyhemsgatan Antal överskridande Storlek på överskridanden När överskridanden sker Var överskridande sker Sker inga överskridanden Riktnivåerna uppfylls. Sker inga överskridanden Uteplats kan anordnas 4 meter från Nyhemsgatan. Bedömning I Boverkets skrift står det att nya bostäder endast i vissa fall bör medges avsteg från huvudregeln under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 db(a) vid fasad) eller i vart fall en ljuddämpad sida (45-50 db(a) vid fasad). Minst hälften av bostadsrummen, liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. Detta gäller för bostäder som är utsatta för db(a). Enligt byggnadskontoret bedömning uppfylls samtliga kriterier som anges i texten från Boverket för att kunna göra avsteg från huvudregeln. Vidare anser byggnadskontoret att det är möjligt att anordna bostadslägenheter med sovplats mot en avskärmad innergård varvid man får en tyst alternativt ljuddämpad sida. Följande riktlinjer bör gälla för ny bebyggelse: Byggnader ska utformas så att en tyst eller ljuddämpad sida uppnås för uteplats. Byggnader ska utformas så att ljudnivån inomhus inte överstiger 30 db(a) dygnsekvivalentnivå och 45 db(a) maximalnivå nattetid. Sovplats samt fönster för vädring ska anordnas mot tyst eller ljuddämpad innergård i de fall den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) överskrids vid fasad. Genom dessa riktlinjer skapas en acceptabel ljudmiljö för både sovplats och uteplats i de fall den ekvivalenta ljudnivån överskrids Byggnadskontoret Joel Blomgren Planarkitekt
29 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING till detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad Plan 0067/2007 Byggnadskontoret 14 oktober 2009
30 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV PLANER OCH PROGRAM Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (Miljöbalken 6 kap och 22 ) skall kommunen genomföra en miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen är den analys som leder fram till ställningstagandet om en miljöbedömning behöver göras eller inte. PROGRAMMETS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplaneprogrammet syftar till att pröva exploatering av ett bostadshus för studentlägenheter inom fastigheten Gasen 1. STÄLLNINGSTAGANDE Kommunen bedömer att ett genomförande av planen inte kan antas innebära en betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning därför inte behöver genomföras. Till grund för ställningstagandet ligger en bedömning gjord enligt kriterierna i förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (1998:905), bilaga 4. Nedan följer en genomgång av kriterierna. 2 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
31 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Nuvarande markanvändning Inom programområdet finns en befintlig obemannand besinstation vilken täcker störe delen av fastigheten. I fastighetens sydöstra del finns även en större parkeringsyta vilket omfattar ca 36 parkeringsplater. Översiktsplan 2000 och andra pågående projekt Översiktsplanen anger ingen precisering av markanvändningen för kvarteret Gasen 1 annat än befintlig bebyggelse. Programförslaget kan därför anses överensstämma med översiktsplanens intentioner då centrumnära mark förtätas med bostadsbebyggelse. Upprättande av en fördjupad översiktsplan för staden är under arbete, denna har har dock inte kommit fram till något samrådsskede. Platsens betydelse Nedan följer en beskrivning av områdets känslighet och vilken påverkan ett genomförande av detaljplanen förväntas ha på området. I de fall båda vänsterspalterna blir ikryssade innebär planen sannolikt en betydande miljöpåverkan (området är känsligt och påverkan är stor), medan kryss i båda högerspalterna innebär att miljöpåverkan är liten (området är inte känsligt och påverkan är liten). 3 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
32 FAKTOR KÄNSLIGHET PÅVERKAN KOMMENTAR Områdets känslighet Påverkan på programområdet vid ett genomförande av detaljplanen Platsens betydelse Internationella konventioner, Natura 2000, Unesco, Värdsarv m.m. Miljöbalken 3 kap 1 : Grundläggande bestämmelser för hushållning med markoch vattenområden. Miljöbalken 3 och 4 kap: Riksintressen Känsligt Okänsligt Stor Medel Liten x x Inga internationella konventioner finns utpekade inom programområdet. x x Föreslagen användning strider inte mot Miljöbalkens 3 kap om hushållning med markområden. Området lämpar sig för bostadsbebyggelse för studenter då det ligger nära både befintliga studentbostäder, högskola, stadsdelscentrum samt kollektivtrafik i form av buss och järnvägsstation. Det som kan tala emot en exploatering av bostadsbebyggelse inom fastigheten är höga bullervärden till följd av tomtens närhet till den starkt trafikerade Laholmsvägen. x x Inga riksintressen finns inom eller i anslutning till programområdet. 4 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
33 FAKTOR KÄNSLIGHET PÅVERKAN KOMMENTAR Områdets känslighet Påverkan på programområdet vid ett genomförande av detaljplanen Miljöbalken 7 kap: Naturreservat, biotopskydd, strandskydd etc. Känsligt Okänsligt Stor Medel Liten x x Programområdet omfattas inte av några skyddade områden utpekade i 7 kap MB. x x Vattenskyddsområde x x Naturreservat x x Biotopskydd x x Strandskydd Byggnads- och fornminnen x x Det finns inga kända byggnads- eller fornminnen inom området. Kulturhistorisk miljö x x Uppförande av en ny byggnad på Gasen 1 bör ske med hänsyn till de miljöskapande värdena av Domherren vilka är utpekade i Byggnadsinventeringen som klass B och i Bevara Halmstad som byggnadsklass 1 samt ingår i ett kulturmiljövårdsprogram/bevarandeplan. (Se vidare i programhandlingen för utförligare beskrivning) Naturområde i ÖP 2000, naturvärden, rödlistade arter x x Det finns inga utpekade naturvärden inom området. 5 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
34 FAKTOR KÄNSLIGHET PÅVERKAN KOMMENTAR Områdets känslighet Påverkan på programområdet vid ett genomförande av detaljplanen Påverkan på människors hälsa och säkerhet. Risk för buller, luftföroreningar mm. Känsligt Okänsligt Stor Medel Liten x x Bullerstörningar m.m. En bullerberäkning visar att den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) vid fasad överskrids upp till 27 meter från Laholmsvägen. Tekniska åtgärder kommer därför att krävas för att få ner bullernivån till en acceptabel nivå. Bland annat kan fasaden utformas så att den är bullerdämpande, tillgång till en tyst sida, bullerskärmar osv. x x Luftkvalitet Värdena gällande de nedre och övre utvärderingströsklarna för partiklar (PM 10) överstigs troligen inom programområdet i nuläget. De förändringar som föreslås i programförslaget bedöms inte medföra att dessa värden påverkas nämnvärt. x x Trafik Programområdet gränsar till Laholmsvägen i söder. Detta är en viktig infartsled till centrum samt en central huvudgata för stora delar av östra Halmstad med en mycket stor andel trafik. Programförslaget bedöms inte medföra en ökning av denna andel trafik utan snarare en minskning. Programförslaget innebär att man tar bort en bensinstation som ger upphov till mycket trafik och ersätter denna med studentbostäder som alstrar mindre trafik. Studenter förväntas i stor utsträckning använda sig av kollektiva transportsätt. x x Radon Programområdet ligger inom ett lågriskområde med avseende på förekomsten av markradon. 6 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
35 FAKTOR KÄNSLIGHET PÅVERKAN KOMMENTAR Områdets känslighet Påverkan på programområdet vid ett genomförande av detaljplanen Risk för olyckor Skred, ras, översvämmning Känsligt Okänsligt Stor Medel Liten x x Då programområdet ligger utmed en större väg finns alltid riken för olyckor med oskyddade trafikanter som korsar vägen. Denna risk är dock inte större för just detta programområde än någon annan korsning i staden. Förorenad mark x x Inom fastigheten Gasen 1 finns det utpekad förorenad mark med beteckningen F , vilket omfattar ytbehandling, bensin och olja. Verksamhet har funnits på platsen sedan 1930-talet och varvats mellan ytbehandling och bensinhantering. När bensinstationen tas bort ska marken inom fastigheten undersökas och saneras om detta är nödvändigt. Det är i dagsläget oklart vilka föroreningar som finns i marken och i vilken utsträckning. Landskapsbild x x En ny byggnad inom programområdet kommer att få ett mycket visuellt läge och synas tydligt från Laholmsvägen. Detta betyder att många människor kommer att passera byggnaden och få intryck av den. Stor vikt bör därför läggas på gestaltningen av bebyggelsen samt att byggnaderna placeras på ett stadsmässigt sätt i kvarteret. 7 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
36 Effekter på miljökvalitetsnormer och miljömål Nedan följer en beskrivning av vilka miljökvalitetsnormer och miljömål som kan påverkas av ett genomförande av detaljplanen. Effekter på miljökvalitetsnormer och miljömål Miljökvalitetsnormer Värdena gällande de nedre och övre utvärderingströsklarna för partiklar (PM 10) överstigs troligen inom programområdet i nuläget. De förändringar som föreslås i programförslaget bedöms inte förvärra situationen. Nationella miljömål Programförslaget påverkar uppfyllandet av följande miljömål: - Begränsad klimatpåverkan Programområdet har mycket nära till kollektivtrafik i form av buss med en hög turtäthet. Busshållplats finns inom 80 meter från programområdet. - God bebyggd miljö I anslutning till programområdet finns möjlighet till att ansluta fjärrvärme. Det nya bostadshuset utsätts till viss del för bullernivåer högre än 55 db(a) ekvivalent ljudnivå vid fasad. Byggnaden ska därför utformas på ett sådant tekniskt sätt att en acceptabel bullernivå uppnås. Exempel på sådana åtgärder kan vara: bullerdämpande fasadmaterial, treglasfönster, genomgående lägenheter med en tyst sida, bullerskärmar osv. - Giftfri miljö Inom programområdet har det förekommit verksamhet med ytbehandling och bensinhantering. Marken inom fastigheten kommer därför att undersökas och saneras vid behov. 8 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
37 Effekter av tilltänkt markanvändning Nedan följer en beskrivning av effekter som kan ge upphov till betydande miljöpåverkan, och effekter med oklar miljöpåverkan som riskerar att vara betydande. Effekternas sannolikhet, varaktighet och komplexitet beskrivs också här. Effekter av tilltänkt markanvändning Effekternas omfattning 1. Buller Det nya bostadshuset inom fastigheten Gasen 1 utsätts för bullernivåer över 55 db(a) vid fasad längs med Laholmsvägen. Detta kan påverka boende negativt med tanke på hälsa och välbefinnande. 2. Förorenad mark Inom programområdet har det förekommit ytbehandling och bensinhantering varvat sedan 1930-talet. Det är i dagsläget oklart vilka föroreningar som finns i marken och i vilken utsträckning. 3. Stadsbild Stadsbilden för kvarteret kommer att förändras vid en exploatering. Detta kommer att väsentligt ändra intrycket av kvarteret för förbipasserande på Laholmsvägen. 4. Kulturhistorisk miljö I närheten av programområdet finns värdefulla byggnader som är utpekade i byggnadsinventeringen som klass B och i Bevara Halmstad som byggnadsklass 1, samt ingår i ett kulturmiljövårdsprogram/bevarandeplan. 5. Luftkvalité Värdena gällande de nedre och övre utvärderingströsklarna för partiklar (PM 10) överstigs troligen inom och i anslutning till programområdet pga. omfattande trafik på Laholmsvägen. 6. Trafik Trafiken till och från programområdet bedöms minska då markanvändningen förändras från bensinstation till studentbostäder. 9 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
38 Effekter av tilltänkt markanvändning Effekternas sannolikhet 1. Buller En bullerberäkning visar att den ekvivalenta ljudnivån 55 db(a) överskrids upp till 27 meter från Laholmsvägen. 2. Förorenad mark Då det under en längre tidsperiod har förekommit ytbehandling och bensinhatering inom fastigheten är det troligt att det finns föroreningar i marken. Marken inom programområdet kommer att undersökas för att se om det finns några föroreningar samt i vilken omfattning. 3. Stadsbild Om man exploaterar fastigheten Gasen 1 med ett tre till fyravåningshus kommer stadsbilden i området att förändras. 4. Kulturhistorisk miljö Att uppföra ett tre till fyravåningshus på fastigheten Gasen 1 bedöms inte påverka de miljöskapande värdena för Domherren nämnvärt. 5. Luftkvalité Det är ett ganska troligt antagande att trafikmängden på Laholmsvägen kommer att öka i framtiden vilket kan medföra att värdena för PM 10 kommer att bli sämre. Utbyggnad av Södra infarten skulle dock kunna innebära en minskning av trafiken på Laholmsvägen och framförallt den tunga trafiken, vilket även skulle ge en bättre luftkvalité. 6. Trafik Det är relativt troligt att en bostadsbyggnad för studenter skulle ge upphov till mindre trafik än en bensinstation. 10 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
39 Effekter av tilltänkt markanvändning Effekternas betydelse och komplexitet 1. Buller Teknisk utformning, placering av byggnad samt utformning av lägenheter kan medföra att den nya byggnaden klarar att skapa en acceptabel ljudmiljö. Den nya byggnaden skulle även fungera som avskärmning till befintlig bebyggelse. 2. Förorenad mark Man vet i dagsläget inte om marken är förorenad eller i vilken omfattning man eventuellt behöver sanera området. 3. Stadsbild En exploatering av programområdet skulle få stor påverkan på stadsbilden lokalt i området. Man bör därför lägga stor vikt vid gestaltningen och utformningen av den nya byggnaden för att skapa ett kvarter som väl passar in i staden. 4. Kulturhistorisk miljö Byggnaden bör i huvudsak inte överstiga tre till fyra våningar, då den mesta bebyggelsen i området ligger runt denna höjd. Vidare bör byggnaden få ett modernt formspråk och spegla dagens arkitektur för att tydligt utgöra en kontrast mot stadsradhusen på Domherren Luftkvalité Det är mycket svårt att förutspå framtida trafikmängder eller hur många studenter som kommer att använda bil. Den nya bostadsbebyggelsen inom programområdet bedöms inte påverka de befintliga värdena för PM 10 nämnvärt negativt. 6. Trafik Om många studenter i framtiden har bil skulle trafiken till området kunna öka jämfört med dagens förhållande. Runt området finns dock god kollektivtrafik och det är gångavstånd till resecentrum, högskolan, Stora torg (centrum) samt stadsdelscentrum. 11 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
40 Effekter av tilltänkt markanvändning Effekternas varaktighet, vanlighet och reversibilitet 1. Buller Bullernivåerna är relativt jämna under dagtid då det går mycket trafik på Laholmsvägen. Störst koncentration av trafik sker vid arbetsdagens början och slut. Under kvällstid och nattetid minskar trafiken och därmed även störningarna av buller. 2. Förorenad mark En sanering av marken inom programområdet får en varaktigt positiv effekt då fastigheten ersätts med bostadsbebyggelse vilken inte ger upphov till föroreningar. 3. Stadsbild En förändring av bebyggelse i kvarteret förväntas ha en lång varaktighet. 4. Kulturhistorisk miljö Att skapa en byggnad inom Gasen 1 med tidsenlig arkitektur bidrar till att tydliggöra de olika bebyggelseepokerna i framtiden. 5. Luftkvalité Om trafikflödet minskar bli luftkvalitén bättre. 6. Trafik Eventuella nya framtida större trafikleder kan medföra att trafiken på Laholmsvägen minskar. Trafikflödena är som störst under dagtid. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN: BYGGNADSKONTORET Ann-Charlotte Abrahamsson Maria Carlsson Stadskontoret Byggnadskontoret Benny Hunemark Stadsarkitekt Joel Blomgren Planarkitekt 12 (12) behovsbedömning av DETALJPLANeprogram FÖR Gasen 1 SAMRÅDSHANDLING
GASEN 1 M.FL. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. NYHEM, HALMSTADS KOMMUN KS 2012/0506 Plan 1037 K
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande detaljplan för GASEN 1 M.FL. NYHEM, HALMSTADS KOMMUN KS 2012/0506 Plan 1037 K Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2013-06-11 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR
Läs merSlottsmöllans tegelbruk
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande planprogram för Slottsmöllans tegelbruk Byggnadsnämnden 2010-08-25 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV PLANER OCH PROGRAM Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar
Läs merKrubban 2. Tillhörande detaljplan för. Olaus Petri kyrka, HALMSTADS KOMMUN. Standardförfarande, KS 2014/0556 Samhällsbyggnadskontoret
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för Krubban 2 Olaus Petri kyrka, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS 2014/0556 Samhällsbyggnadskontoret 2016-02-23
Läs merELDSBERGA 6:13 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. Tillhörande detaljplan för. ELDSBERGA, HALMSTADS KOMMUN Plan 1094 K
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Tillhörande detaljplan för ELDSBERGA 6:13 ELDSBERGA, HALMSTADS KOMMUN Plan 1094 K Normalt förfarande, KS 2013/0280 Samhällsbyggnadskontoret 2015-02-03 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merBEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Gul färg föreslås i aktuell detaljplan överföras från Trönninge 25:1 till Trönninge 3:31 i enlighet med tidigare skrivet avtal om fastighetsreglering. (karta eller flygbild över planområdet) BEHOVSBEDÖMNING
Läs merTillhörande detaljplan för del av
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för del av H A L M S TA D 1 0 : 1, S p å r v ä e l b y t e FURET/SANNARP, HALMSTADS KOMMUN Plan E308 K Enkelt förfarande,
Läs merDEL AV HULABÄCK 19:1 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. STENINGE, HALMSTADS KOMMUN plan E 292 K
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande detaljplan för DEL AV HULABÄCK 19:1 STENINGE, HALMSTADS KOMMUN plan E 292 K Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2013-03-26 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV
Läs merFAMMARP 8:2, Kronolund
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande detaljplan för FAMMARP 8:2, Kronolund Frösakull, HALMSTAD Upprättad av samhällsbyggnadskontoret 2012-04-30 Reviderad 2013-11-25 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV
Läs merSvartmunken 1 m.fl. Tillhörande detaljplan för del av. CENTRUM, HALMSTADS KOMMUN Plan 1087 K
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för del av Svartmunken 1 m.fl. CENTRUM, HALMSTADS KOMMUN Plan 1087 K Normalt förfarande, KS 2013/0536 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merSÄDEN 9 6 SÖMMEN 9 SÄDEN 3 SÄLGEN. gen BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. Tillhörande detaljplan för SNÖSTORP, HALMSTADS KOMMUN
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Tillhörande detaljplan för SÄDEN 9 1 gen 9 11 8 10 1 5 7 6 5 15 17 8 2 9 SÄDEN 4 10 Fjärilsvägen 4 6 8 1 1-SNÖ-158.1 5 7 10 12 6 SÖMMEN 2 14 Fjärilsvägen SÄLGEN 2 1 SNÖSTORP,
Läs merS K E D A L A 4 : 1 B E H O V S B E D Ö M N I N G A V M I L J Ö B E D Ö M N I N G. Skedala, HALMSTADS KOMMUN
B E H O V S B E D Ö M N I N G A V M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för del av S K E D A L A 4 : 1 Skedala, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS2015/00549 Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott
Läs merBreared 1:105 M FL. Tillhörande detaljplan för. Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN KS 2013/0320 K. Normalt förfarande Samhällsbyggnadskontoret
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för Breared 1:105 M FL Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN KS 2013/0320 K Normalt förfarande Samhällsbyggnadskontoret 2015-01-09
Läs merUNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG
1(6) Dnr 198/2014 FASTIGHETEN DANMARK 29 SÖDER, HELSINGBORGS STAD UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Ansökan om planändring inkom från fastighetsägaren Fastighets AB Danmarkshuset den 6 februari 2014. SYFTE
Läs merH u s a r e n 3 m f l
B E H O V S B E D Ö M N I N G A V M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för H u s a r e n 3 m f l Linehed, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS 2015/0530 Samhällsbyggnadskontoret 2016-05-24
Läs merUnderlag för planuppdrag
Detaljplan för fastigheten Masten 11, Pålsjö Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med ändringen av detaljplanen är att möjliggöra fler lägenheter på fastigheten
Läs merKemisten 2 m.fl. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. Bryngelshusgatan, Halmstad, HALMSTADS KOMMUN plan 2012/0541
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande detaljplan för Kemisten 2 m.fl. Bryngelshusgatan, Halmstad, HALMSTADS KOMMUN plan 2012/0541 Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2013-03-12 LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR
Läs merSävja 2: Uppsala kommun, plan- och byggnadsnämnden. Dnr PLA , KOMPLETTERING TILL TIDIGARE BULLERUTREDNING
Sävja 2:8 1182189 KOMPLETTERING TILL TIDIGARE BULLERUTREDNING SWECO ENVIRONMENT AB OLOF ÖHLUND HENRIK NAGLITSCH Uppdragsledare Granskare Uppsala kommun, plan- och byggnadsnämnden. Dnr PLA 2012-020217,
Läs merHALMSTAD 10:1,Padelhall,Frennarpsvägen
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Tillhörande detaljplan för del av HALMSTAD 10:1,Padelhall,Frennarpsvägen HALMSTADS KOMMUN Plan 1091K Normalt förfarande, KS 2013/0531 Samhällsbyggnadskontoret 2014-10-14
Läs merRAPPORT. Fenix - Komplettering KLARA ARKITEKTBYRÅ AB UPPDRAGSNUMMER 1150982000 2015-07-16 SWECO ENVIRONMENT MILJÖ INFRASTRUKTUR
RAPPORT KLARA ARKITEKTBYRÅ AB Fenix - Komplettering UPPDRAGSNUMMER 1150982000 SWECO ENVIRONMENT MILJÖ INFRASTRUKTUR MATHIEU BOUÉ RICARDO OCAMPO DAZA Uppdragsledare, Akustiker Handläggare, Akustiker repo001.docx
Läs merBehovsbedömning av miljöbedömning för detaljplan för del av Anden 3, Vårgårda tätort i Vårgårda kommun
1 SAMHÄLLSBYGGNAD Diarienr: Miljöreda 11/0246a Upprättad: 2012-02-01 Behovsbedömning av miljöbedömning för detaljplan för del av Anden 3, Vårgårda tätort i Vårgårda kommun I samband med upprättande av
Läs merHJÄRTAT 1 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. Tillhörande detaljplan för. Centrala Halmstad, HALMSTADS KOMMUN
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Tillhörande detaljplan för HJÄRTAT 1 Centrala Halmstad, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS 2015/0168 Samhällsbyggnadskontoret 2016-03-08 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merDEL AV VILLSHÄRAD 2:3 M.FL. Bengts camping
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING tillhörande detaljplan för DEL AV VILLSHÄRAD 2:3 M.FL. Bengts camping VILLSHÄRAD, HALMSTADS KOMMUN KS 2012/0513 Plan 1060 K Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2013-06-11
Läs merKv Gamla Uppsala, Uppsala. Trafikbullerutredning. Rapport nummer: r01 Datum: Rev
Rapport nummer: 2016-060 r01 Datum: Rev 1 2016-05-03 Kv Gamla Uppsala, Uppsala Trafikbullerutredning L:\2016\2016-060 KO Gamla Uppsala, Junior Living Holding AB\Rapporter mm\2016-060 r01 Trafikbullerutredning_rev
Läs merRAPPORT R01 Bullerkartering Bullerkartering för detaljplan Gambrinius sjösida, etapp 2 Nässjö stad, Nässjö kommun
RAPPORT 10144859 R01 Bullerkartering Bullerkartering för detaljplan Gambrinius sjösida, etapp 2 Nässjö stad, Nässjö kommun 2010-11-22 Upprättad av: Leonard Kolman Granskad av: Andreas Novak RAPPORT 10144859
Läs merLövdungen 2 i Huddinge kommun
MiljöInvest AB Bullerutredning Lövdungen 2 i Huddinge kommun Reviderad 2018-02-10 MILJÖINVEST AB Adress: Telefon: Post Järnbrogatan 1, 602 24 Norrköping Växel 011-18 02 20 Internet www.miljoinvest.se Direkt
Läs merBEHOVSBEDÖMNING TILL DETALJPLAN FÖR HÄSSLEHOLM 89:87 SJÖRRÖDS GÅRD 131021
BEHOVSBEDÖMNING TILL DETALJPLAN FÖR HÄSSLEHOLM 89:87 SJÖRRÖDS GÅRD 131021 2 BEHOVSBEDÖMNING AV DETALJPLAN FÖR SJÖRÖD LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR AV PLANER OCH PROGRAM Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar
Läs merKv Kantorn etapp 2. Trafikbullerutredning. www.bjerking.se. Sammanfattning. Uppdrag nr. 14U25633
Kv Kantorn etapp 2 Trafikbullerutredning Sammanfattning Det finns goda förutsättningar att uppföra bostäder som uppfyller gällande riktvärden för trafikbuller. www.bjerking.se Sida 1 (13) Trafikbullerutredning
Läs merTrafikbullerutredning
Trafikbullerutredning www.bjerking.se Sida 2 (8) Trafikbullerutredning Uppdragsnamn Kv Kantorn Uppsala kommun Trafikbuller Rikshem AB Krister Karlsson Box 3034 750 03 Uppsala Uppdragsgivare Rikshem AB
Läs merPlanområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad
ANTAGANDEHANDLING BYGGNADSKONTORET EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad Byggnadskontoret 2010-03-24 Planområde 1 ANTAGANDEHANDLING EKETÅNGA 2:19, del av. (Vid Svanhallavägen.) Söndrum,
Läs merBuller PM /8
PM Utskriftsdatum 2015-03-10 1/8 Sida Buller PM Sammanfattning av de avvägningar och ställningstaganden som gjorts gällande Detaljplan för påbyggnad av bostäder mm vid Sten Sturegatan inom stadsdelen Heden
Läs mer2012-04-11. KOTTEN, VIKSJÖ, JÄRFÄLLA Trafikbullerutredning avseende nya bostäder vid Viksjöleden R03. Uppdragsnummer: 231332
1(12) 2012-04-11 KOTTEN, VIKSJÖ, JÄRFÄLLA Trafikbullerutredning avseende nya bostäder vid Viksjöleden R03 Uppdragsnummer: 231332 Uppdragsansvarig: Brita Lanfelt Handläggare Kvalitetsgranskning Brita Lanfelt
Läs merH u s a r e n 3 m f l
B E H O V S B E D Ö M N I N G A V M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för H u s a r e n 3 m f l Linehed, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS 2015/00530 Kommunstyrelsen 2017-05-09 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merNärlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad
Upprättad 16 januari 2018 Ändring av stadsplan (1283K-9482) för Närlundaområdet, Närlunda, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 16 januari 2018 BEGRÄNSAT FÖRFARANDE. Program
Läs merDETALJPLAN FÖR SÖDERKÖPING 3:65 M FL, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN
1(6) BEHOVSBEDÖMNING DETALJPLAN FÖR SÖDERKÖPING 3:65 M FL, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN DP XX Upprättad: 2018-02-09 Standardförfarande Samrådstid: 2017-05-31 2017-06-15 Antagen av SBN: 201x-xx-xx
Läs mer11478 Kärnekulla handelsområde, Habo Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri Kärnekulla handelsområde, Habo Rapport -14111400.doc Antal sidor: 7 Bilagor: 6 Uppdragsansvarig Jönköping 2014-11-28 k:\lime easy\dokument\\-14111400.doc Soundcon
Läs mer10678 Vingpennan 1, Jönköping Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri 10678 Vingpennan 1, Jönköping Rapport 10678-13121900.doc Antal sidor: 9 Bilagor: 01 06 Uppdragsansvarig Jönköping 2013-12-20 k:\lime easy\dokument\10678\10678-13121900.doc
Läs merDetaljplan för Särö centrum, Västra området i Kungsbacka kommun Trafikbullerutredning
Detaljplan för Särö centrum, Västra området i Kungsbacka kommun Trafikbullerutredning 2015-06-05 n:\104\01\1040169\6 leverans\särö c västra området pm 2015-06- 05.docx 2 (9) Detaljplan för Särö centrum,
Läs merANTAGANDEHANDLING Dnr:
ANTAGANDEHANDLING Dnr: 2006-1013-211 PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av KV ÖRJAN Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. HANDLINGAR SYFTE OCH HUVUDDRAG Plankarta med bestämmelser,
Läs mer395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:
Ronneby kommun, Blekinge län Idrottsplats Gymnasieskola/ sporthall Blekan Fotbollsplan/ Brunnsparken Översiktskarta, planområdet markerat med rött PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:
Läs merTrafikbuller PM. Fisken 6 Karlstads kommun
Trafikbuller PM Fisken 6 Karlstads kommun 2012-10-05 Medverkande Beställare: Stadsbyggnadskonsult Värmland Konsult: WSP Samhällsbyggnad, Karlstad Uppdragsansvarig: Jonas Jonsson, 054-13 21 03, jonas.jonsson@wspgroup.se
Läs merKv. Munksundet 29:2-3
Datum: 2014-05-06 Projekt: Kungsgatan/Idrottsallén, Enköping Peab AB Trafikbullerberäkning HANDLÄGGARE: Johan Odemalm Melisa Jiménez KVALITETSKONTROLL: Ingemar Ohlsson ADL KONSULT AB KATARINAVÄGEN 22 116
Läs merAtt: Jan Pettersson Sjögaraget Hufvudsta Gård Solna
L:\2016\2016-060 KO, Junior Living Holding AB\Rapporter mm\2016-060 r01 Trafikbullerutredning_rev 2.docx Rapport nummer: 2016-060 r01 Datum: 2016-04-11, Rev 2: 2017-04-13 Kv., Uppsala Trafikbullerutredning
Läs mer2012-12-11. STADSVILLOR VIKSJÖ, JÄRFÄLLA KOMMUN Trafikbullerutredning avseende nya bostäder. R03 Rev 01 2013-04-05. Uppdragsnummer: 230620
1(11) 2012-12-11 STADSVILLOR VIKSJÖ, JÄRFÄLLA KOMMUN Trafikbullerutredning avseende nya bostäder R03 Rev 01 2013-04-05 Uppdragsnummer: 230620 Uppdragsansvarig: Brita Lanfelt Handläggare Kvalitetsgranskning
Läs meri Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort
Ändring av detaljplan för del av Holje 204:5 m. fl, i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Ändring av P L A N - O C H G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G Läsanvisning Röd text - förslag på
Läs merPlanbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012
Vår beteckning Dnr 2012/124 GRANSKNINGSHANDLING (Enkelt planförfarande) Detaljplan för del av kvarteret Sims inom centrumområdet i Borlänge kommun, Dalarnas län upprättad i september 2012 HANDLINGAR Planhandlingarna
Läs merUnderlag för planuppdrag
Detaljplan för fastigheten Aron 27, Gustavslund, Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att komplettera fastighetens användning som
Läs merValthornet 2 mfl, Vallås Centrum
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för Valthornet 2 mfl, Vallås Centrum Vallås, HALMSTADS KOMMUN Standard förfarande, KS 2015/0529 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merSamrådshandling oktober 2013
Samrådshandling oktober 2013 Sektorn för samhällsbyggnad Ändring av detaljplan för del av Djupedalsäng 1:14 Återvinningsstation vid Råstensvägen Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift
Läs mer/16 Rev Långsiktigt mål enligt riksdagens beslut (proposition 1996/97:53):
2012-02-21 1/16 Seniorgården AB Strandvik, Gustavsberg Redovisning av trafikbuller 1 Inledning Nedan redovisas beräkning av trafikbuller för nybyggnad av bostäder vid Strandvik. Revidering 2012-03-17 avser
Läs merRAPPORT Tollare - bullerutredning
RAPPORT - bullerutredning 2009-10-05 Upprättad av: Lisa Granå RAPPORT - bullerutredning 2009-10-05 Kund Oskar Kurasz NCC Boende Konsult WSP Akustik Box 92093 120 07 Stockholm Besök: Lumaparksvägen 7 Tel:
Läs merDetaljplan för Tyfter i Diseröd Kungälv. Bullerutredning
Handläggare Ohlsson Perry Tel +46105058438 Mobil +46701847438 Fax +46105053009 johan.hassel@afconsult.com RAPPORT 1 (7) Datum Kungälvs kommun Nämndhuset 442 81 Kungälv Uppdragsnr 577009 Detaljplan för
Läs mer11396 Kv Drotten 10, Jönköping Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri 11396 Kv Drotten 10, Jönköping Rapport 11396-14061600.doc Antal sidor: 7 Bilagor: Uppdragsansvarig Jönköping 2014-06-23 k:\lime easy\dokument\11396\11396-14061600.doc
Läs merDetaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018
Detaljplan- Samrådshandling För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018 Handlingar Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta Bilagor Fasighetsförteckning Grundkarta Genomförandetid
Läs merBuller PM Rev /9
PM Utskriftsdatum Sida 2015-03-10 Rev. 2016-06-01 1/9 Buller PM Sammanfattning av de avvägningar och ställningstaganden som gjorts gällande Detaljplan för påbyggnad av bostäder mm vid Sten Sturegatan inom
Läs merKv Spinnaren 1, Strömstads kommun Trafikbullerutredning
Kv Spinnaren 1, Strömstads kommun Rev 2014-06-10 2013-09-30 Kv Spinnaren 1, Strömstads kommun Rev 2014-06-10 Beställare: 2013-09-30 Ermina Siim / Strömstads kommun Beställarens representant: Ermina Siim
Läs merDetaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län
1(9) Samrådshandling PLANBESKRIVNING Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län 1 (9) 2(9) ALLMÄNT Detaljplanens syfte Planens syfte är
Läs merBULLERUTREDNING Norrahammar 28:1, Jönköpings kommun
Innehåll 1. Bakgrund... 1 2. Bullerberäkning... 2 2.1 Metod och förutsättningar... 2 2.2 Riktvärden... 3 3. Resultat... 4 4. Slutsats och föreslagna åtgärder... 4 Bilagor 1. Ljudutbredningskarta väg- och
Läs merBehovsbedömning av miljöbedömning för detaljplan för kv. Björkängen
1(5) Diarienr: 2015-000264 Miljöreda: 13/0911b Upprättad: Behovsbedömning av miljöbedömning för detaljplan för kv. Björkängen I samband med upprättande av en detaljplan ska en bedömning göras om planen
Läs merUnderlag för planuppdrag
Detaljplan för fastigheterna Centern 2 och 3 Helsingborgs stad Underlag för planuppdrag Syfte och process Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten till förtätning med nya bostäder
Läs merTrafikbullerutredning, kv. Jäntan.
LANDSKRONA STAD Datum 0--0 Stadsbyggnadsförvaltningen Handläggare Fredrik Karlsson Trafikbullerutredning, kv. Jäntan. Beskrivning av uppdrag Landskrona stad planerar förtätning av kvarteret Jäntan. Kvarteret
Läs merPLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1
PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1 VALDEMARSVIKS KOMMUN Östergötlands län 2015-05-27 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planförslaget har följande handlingar upprättats: Planbeskrivning Plankarta
Läs merKompletterande bullerberäkning för kvarteren Garvaren 2 och 6 samt Långholmen 1 och 3
UPPDRAG Trafikanalys Västervik UPPDRAGSNUMMER 7000443 UPPDRAGSLEDARE Joakim Bengtsson UPPRÄTTAD AV Mathieu Boué DATUM 2015-11-25 Kompletterande bullerberäkning för kvarteren Garvaren 2 och 6 samt Långholmen
Läs merGULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/0181 214. Upprättad 2005-09-05
Diarienummer SBN 2005/0181 214 Detaljplan för GULLRISET 6 m fl Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län Upprättad 2005-09-05 LAGA KRAFT 2005-10-21 1 (7) ANTAGNA PLANHANDLINGAR Plankarta med bestämmelser
Läs merBEHOVSBEDÖMNING FÖR DETALJPLAN FÖR BJÖRNEKULLA ÅS I ÅSTORP SAMHÄLLE, ÅSTORPS KOMMUN
Samhällsbyggnadsförvaltningen 2017-10-17 BEHOVSBEDÖMNING FÖR DETALJPLAN FÖR BJÖRNEKULLA ÅS I ÅSTORP SAMHÄLLE, ÅSTORPS KOMMUN Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan-
Läs merMästaren 10 i Varberg, Varbergs kommun
Källa: Eniro Mästaren 10 i Varberg, Varbergs kommun Mästaren 10 i Varberg, Varbergs kommun Beställare: Varbergs kommun 432 80 Varberg Beställarens representant: Claus Pedersen/Julia Anding Konsult: Uppdragsledare
Läs merRAPPORT. Kv Kantorn RIKSHEM KANTORN AB. Uppsala kommun, plan- och byggnadsnämnden. Dnr PLA , SWECO ENVIRONMENT AB
RIKSHEM KANTORN AB Kv Kantorn UPPDRAGSNUMMER 1182123000 TRAFIKBULLERUTREDNING 2016-09-14 SWECO ENVIRONMENT AB LEIF DAHLBACK Uppsala kommun, plan- och byggnadsnämnden. Dnr PLA 2013-020002, 2016-06-10 Sammanfattning
Läs merProgram SKÄRPIPLÄRKAN 1 (Sandsbro centrum)
Program SKÄRPIPLÄRKAN 1 (Sandsbro centrum) Nya ägare till Sandsbro centrum vill utveckla området genom att bl.a. riva en del av befintlig byggnad och bygga ett nytt bostadshus. Mellan 20-25 nya lägenheter
Läs merTrafikbullerberäkningar inför nybyggnad av bostäder, Kv. Urmakaren i Ystad
RAPPORT 1 (9) Handläggare Linda Holmberg Tel +46 10 505 52 12 Mobil +46 701 84 74 83 Fax +46 10 505 38 01 Linda.holmberg@afconsult.com Datum 2014-09-19 Klövern AB Att: Peter Jansson peter.jansson@klovern.se
Läs merVallonen 2 och del av Vallås 1:1
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för Vallonen 2 och del av Vallås 1:1 VALLÅS, HALMSTADS KOMMUN Standardförfarande, KS 2017/00237 Samhällsbyggnadskontoret
Läs merTrygghetsboende. Bylegård 37, Täby. Trafikbullerberäkning Rev Hemsö Fastighets AB. Datum: Rev
1 Trygghetsboende Bylegård 37, Täby Hemsö Fastighets AB Trafikbullerberäkning 0116102 Rev 170327 HANDLÄGGARE: Johan Odemalm KVALITETSKONTROLL: Ingemar Ohlsson ADL KONSULT AB KATARINAVÄGEN 22 116 45 STOCKHOLM
Läs merUtlåtande trafikbuller
Uppdrag nr. 14U24468 Sida 1 (2) Utlåtande trafikbuller Uppdragsnamn Uppsala kommun Luthagen 27:12 Nina Wittlöv Löfving White arkitekter AB Västra Ågatan 16 753 09 Uppsala Uppdragsgivare Nina Wittlöv Löfving
Läs merTRAFIKBULLERUTREDNING DP KUNGSÄNGENS-TIBBLE 1:331 M.FL.
KOMPLETTERANDE PM TILL TRAFIKBULLERUTREDNING DP KUNGSÄNGENS-TIBBLE 1:331 M.FL. RAPPORT 2014-03-20 Uppdrag: 244238, Detaljplan för handelsplats Brunna i Upplands-Bro kommun Titel på rapport: Kompletterande
Läs merKvarteret Hugin, Borås Trafikbullerutredning för ny detaljplan
Rapport nummer: 2014-119 r03 rev01 Revideringsdatum:2016-05-18 Kvarteret Hugin, Borås Trafikbullerutredning för ny detaljplan Bild: Kvarteret Hugin, vy mot väster genom Sandgärdsgatan och Stengärdsgatan.
Läs merPLANBESKRIVNING. Detaljplan Smeden 13, Östertull, Falköpings stad
PLANBESKRIVNING Detaljplan Smeden 13, Östertull, Falköpings stad, juni 2009 BESKRIVNING HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser. Till förslaget hör planbeskrivning,
Läs merRådgivande ingenjörer inom Ljud, Buller, Vibrationer.
Rådgivande ingenjörer inom Ljud, Buller, Vibrationer. Rapport 5465-A / / Rolf Cedås FÖRHANDSKOPIA Ärlegatan Trafikbullerutredning Till denna rapport hör bullerkartorna 5465-1 till 7. I denna rapport redovisar
Läs mer10662 Kv. Nejlikan, Borås Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri 10662 Kv. Nejlikan, Borås Trafikbullerutredning Rapport 10662-11101800.doc Antal sidor: 10 Bilagor: 01-06 Uppdragsansvarig Magnus Ingvarsson Jönköping 2011-10-19
Läs merBULLERBERÄKNING. Samhällsbyggnadsförvaltningen FÖR DEL AV TÄLLE 45:1 M.FL., POSTPLAN LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN. Inledning
BULLERBERÄKNING FÖR DEL AV TÄLLE 45:1 M.FL., POSTPLAN LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN Inledning I denna skrivelse och på bifogad karta och beräkning visas bullerberäkning gjord enligt Naturvårdsverkets
Läs mer10885 Kv Flodhästen, Kalmar Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri Kv Flodhästen, Kalmar Rapport -12032300.doc Antal sidor: 10 Bilagor: 10 Uppdragsansvarig Jönköping 2012-03-26 g:\kontakt\dokument\\-12032300.doc Soundcon AB
Läs merDetaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 1 (6) Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län ANTAGANDEHANDLING PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 2 (6) PLANBESKRIVNING
Läs merPlanprogram för del av Teckomatorp 12:1 m fl (Södra Vallarna), Teckomatorp, Svalövs kommun.
Diarienr 13-2012 Planprogram för del av Teckomatorp 12:1 m fl (Södra Vallarna), Teckomatorp, Svalövs kommun. Underlag för bedömning av betydande miljöpåverkan, checklista Plan- och bygglovsarkitekt, Vlasta
Läs merBullerutredning. Underlag till detaljplan för Landvetter C (Brattåsvägen) Etapp 1 Landvetter, Härryda kommun HÄRRYDA KOMMUN
HÄRRYDA KOMMUN Underlag till detaljplan för Landvetter C (Brattåsvägen) Etapp 1 Landvetter, Härryda kommun Bullerutredning ADRESS COWI AB Skärgårdsgatan 1 Box 12076 402 41 Göteborg Sverige TEL 010 850
Läs merTanums-Gissleröd Anneberg
Rådgivande ingenjörer inom Ljud, Buller, Vibrationer. Rapport 5229-B / / Rolf Cedås Tanums-Gissleröd Kartläggning av vägbuller för bostad Till denna rapport hör karta över planområde 5229-1 samt bullerkartor
Läs merMiljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning
PLAN- OCH BYGGNADSNÄMNDEN Handläggare: Datum: Diarienummer: Sara Lindh 2013-05-21 PLA 2012-020104 Miljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning Detaljplan för Kv. Städet, Brillinge 3:3 BEHOVSBEDÖMNING FÖR MILJÖBEDÖMNING
Läs merRAPPORT. Kv. Snickeriet, Oskarshamn Bullerutredning för kv. Rödhaken 2013-01-17. Upprättad av: Elin Delvéus
RAPPORT Kv. Snickeriet, Oskarshamn 2013-01-17 Upprättad av: Elin Delvéus RAPPORT Kv. Snickeriet, Oskarshamn Kund Oskarshamns kommun Håkan Johansson Konsult WSP Samhällsbyggnad Box 34 371 21 Karlskrona
Läs merTillhörande detaljplan för del av
B E H O V S B E D Ö M N I N G AV M I L J Ö B E D Ö M N I N G Tillhörande detaljplan för del av H A L M S TA D 5 : 1, F i s k t o r g e t Halmstad, HALMSTADS KOMMUN Plan 1078 K Normalt förfarande Samhällsbyggnadskontoret
Läs mer_ìääéêìíêéçåáåö=^ååéä î=twnq=
Diarienummer 225/003.313-03 _ìääéêìíêéçåáåö^ååéä îtwnq OMMVJMUJNMIêÉîOMNMJMOJMU rqpqûiikfkd Landskrona stad Teknik- och stadsbyggnadskontoret 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418-47
Läs merUNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG
FASTIGHETEN PRIORN 1 M FL OLYMPIA, HELSINGBORGS STAD 1(6) Dnr 334/2012 UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Fastighets AB Hebsacker har ansökt om planändring. SYFTE Planändringen ska möjliggöra att förtäta
Läs merNystavaren 5, 6 och 7, Eskilstuna Kommun Trafikbullerutredning
Beställare: Eskilstuna kommun 631 86 Eskilstuna Beställarens representant: Anna Ekwall Konsult: Uppdragsledare Handläggare Norconsult AB Box 8774 402 76 Göteborg Anna Lena Frennborn Johanna Gervide Uppdragsnr:
Läs merBullerutredning för detaljplan Östra Nyby
Laholms kommun Bullerutredning för detaljplan Östra Nyby 2018-02-08 Uppdragsgivare: Uppdragsgivarens kontaktperson: Konsult: Uppdragsledare: Teknikansvarig: Handläggare: Laholms kommun Cecilia Lindgard
Läs merTrafikbullerutredning
Trafikbullerutredning Förutsättningar för Kv Rudboda Uppdragsgivare: SKB Referens: Johan Jarding Rapportnummer: -1 Antal sidor + bilagor: 10 + 16 Rapportdatum: 2016-07-14 Handläggande akustiker Kvalitetsgranskad
Läs merDetaljplan för BACKEN VÄSTRA, HÄSTEN M FL. Norsjö kommun Västerbottens län SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Planområdet. Översiktskarta. Källa: Lantmäteriet
Detaljplan för BACKEN VÄSTRA, HÄSTEN M FL. Norsjö kommun Västerbottens län SAMRÅDSREDOGÖRELSE Planområdet Översiktskarta. Källa: Lantmäteriet SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1(6) Detaljplan för Backen Västra, Hästen
Läs merHagsätra Rågsved. Bullerutredning. Mars Mars Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor , Dnr (6)
Hagsätra Rågsved Bullerutredning Mars 017 Mars 017 memo0.docx 01-03-814 Sweco Environment AB 1 (6) PM BULLER HAGSÄTRA RÅGSVED 017-0-16 Översiktlig studie av ljudmiljö Bedömningarna i denna PM är baserade
Läs merDetaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT 2010-07-23. Diarienummer PBN 2010/0086 214. Upprättad 2010-03-29
Diarienummer PBN 2010/0086 214 Detaljplan för SJÖBY 3:40 Horred, Marks kommun, Västra Götalands län Karta 1-1. Fastigheten Sjöby 3:40 i Horred omringad med svartlinje Upprättad 2010-03-29 Behnam Sharo
Läs mer11553 Sjöryd 1:20 i Mullsjö, Mullsjö kommun Trafikbullerutredning
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri 11553 Sjöryd 1:20 i Mullsjö, Mullsjö kommun Rapport 11553-15030300.doc Antal sidor: 8 Bilagor: 01-05 Uppdragsansvarig Jönköping 2015-03-03 k:\lime easy\dokument\11553\11553-15030300.doc
Läs merPROJEKTRAPPORT Slätten 1:34, Lysekils kommun Trafikbullerutredning. Rapport doc rev 1 Antal sidor: 6 Bilagor: 8
PROJEKTRAPPORT Slätten 1:34, Lysekils kommun Rapport -16100600.doc rev 1 Antal sidor: 6 Bilagor: 8 Uppdragsansvarig Kvalitetsgranskare Datum www.soundcon.se Rapport -16100600 Innehåll 1. Bakgrund och syfte...
Läs merKv Bävern 1, Trelleborg. Nybyggnad av bostäder utmed Nygatan. Trafikbuller
Trafikbullerutredning Kv Bävern 1, Trelleborg Nybyggnad av bostäder 2015-02-02 Uppdragsnummer 260 675 1 (8) Kv Bävern 1, Trelleborg. Nybyggnad av bostäder utmed Nygatan. Trafikbuller Uppdragsgivare Midroc
Läs merStartpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)
STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) 2011-03-14 Handläggare: Johan Filipsson Tfn 08-50827252 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen
Läs merStartpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)
Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (8) 2018-02-09 Handläggare Amr Balah Telefon 08-508 27 579 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen
Läs merBullerutredning Kv Barken, Dnr:
2017-10-24 Bullerutredning Kv Barken, Dnr: 02-0622 För planerad ny bebyggelse inom dpl kv Barken har trafikbuller beräknats. Beräkningarna visar att riktvärdena enligt Förordningen för trafikbuller (2015:216
Läs merGöteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret Trafikbullerberäkningar för Detaljplan för Eriksberg, Sannegården 28:4
Handläggare Mats Hammarqvist Tel +46105058433 Mobil +46701847433 mats.hammarqvist@afconsult.com PM nr 563694 A Datum 2011-03-14 Uppdragsnr 563694 Anna-Karin Jeppson Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret
Läs mer