Årsredovisning. BRF Gröna Twärgatan

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Gröna Twärgatan Räkenskapsåret 2013 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9

2 1 (12) Styrelsen för BRF Gröna Twärgatan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Skörden Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1889 och består av 22 bostadsrättslägenheter i 0 till 5 våningar. Byggnadernas totalyta uppgår till 2656 kvadratmeter, varav 2440 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 216 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok På ordinarie föreningsstämma 2003 beslutades att anta nya andelstal för lägenheterna. De nya andelstalen ska stå helt i relation till de nya uppmätta ytorna. För varje lägenhet där byggnadsdelar i eller intill lägenhet tillkommer och föreningen tar underhållsansvaret (t.ex. balkong eller eldstad) ska lägenhetens andelstal omvärderas utifrån ett nytt utökat underhålls och förnyelseperspektiv och nytt andelstal fastställas.

3 2 (12) Efter färdigställande av balkongbyggnationer har andelstalen ändrats. Av tabellen härintill framgår de nya andelstalen som gäller from Lghnr Vån Adr Area kvm Rok Andelstal (%) 1 nb Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , Wg , nb Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg , Hg ,9388 I lokalen bedrivs följande verksamheter Verksamhet Yta Löptid t.o.m Kontor 216 tills vidare Byggnadernas tekniska status En noggrann genomgång/besiktning görs årligen för att möjliggöra en förlängning av livslängden och förbättring av kvaliteten i byggnaderna och den yttre miljön. Det förebyggande underhållet är alltid billigare än avhjälpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Underhållsplanen är ett utmärkt verktyg för att skapa trygghet i boendet och säkra fastighetens värde över tiden.

4 3 (12) Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Botema - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning Övriga avtal - Yttre underhåll/fastighetsskötsel Firma LO Björlin - Lokalvård Städikus - Hissar Hissgruppen Föreningen har bredbandsuppkoppling via Bredbandsbolaget. Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter/lokaler i föreningen är 22/2 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under 2013 har styrelsen beviljat 1 andrahandsupplåtelser. Föreningens policy för andrahandsupplåtelse är: - Föreningen följer bostadsrättslagen 7 kap. - Medlem kan upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. - Samtycke för andrahandsupplåtelse ges t ex för studier, militärtjänst, arbete på annan ort eller för att pröva samboende med annan person. - Andrahandsupplåtelsen är en tillfällig lösning och begränsad i tiden. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ulla Birgersdotter Ledamot Ordförande Alexander Ott Ledamot Vice ordförande David Farelius Ledamot Sekreterare Jan-Olof Ling Ledamot Jon Gamble Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Ulla Birgersdotter David Farelius Ordförande Sekreterare Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsens i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

5 4 (12) Revisor Revisorer har varit Bertil Danared, vald av föreningen, samt Jörgen Götehet från BoRevision AB. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Mati Kotsalainen. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Utförda investeringar och underhållsarbeten Genomförd åtgärd År Renovering av trapphusen 2000 Ommålning av taket 2000 Nya balkonger 2006 Nya entrédörrar 2000 Omputsning av fasad 1965 Dubbelfönster i trappuppgångarna 1988 Rörstambyte 1972 Planerade större underhållsarbeten Föreningen har under 2013 påbörjat vissa underhållsåtgärder med byte av avstängningsventiler på värmesystemet samt ny värmeväxlare. Arbetet kommer avslutas under första kvartalet I och med att föreningen byter värmeväxlare bör detta påverka föreningens ekonomi positivt på sikt då kostnaderna för fjärrvärme torde minska. Utöver detta behöver taket på fastigheten (i enlighet med underhållsplanen) underhållas. Detta arbete planeras påbörjas under Föreningens ekonomi Årets resultat Årets resultat visar ett överskått på kronor. Årsavgifter Avgifterna för föreningens bostäder var oförändrade under perioden Årsavgifterna har därmed varit oförändrade sedan Lån Föreningen har 4 stycken lån hos SEB om sammanlagt 6,8 miljoner kr. Under året har lånen amorterats med kr. Skatter och avgifter Enligt gällande regler är det den som äger fastigheten vid ingången av året som är skyldig att betala fastighetsskatt/fastighetsavgift. Statlig fastighetsskatt betalas för lokaler med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. För bostäderna betalas en kommunal fastighetsavgift om kr per bostadslägenhet. Föreningen är skattemässigt att betrakta som en äkta bostadsrättsförening.

6 5 (12) Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning (tkr) Resultat efte finans.poster (tkr) Årsavgifter per kvm bostadsyta Lån per kvm bostadsyta (tkr) Soliditet (%) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (12) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter från medlemmar Hyresintäkter Övriga intäkter Rörelsens kostnader Underhållskostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Av- och nedskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 7 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående arbete undercentral Summa materialla anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och säkerheter Ägarhypotek Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningsprinciper Avskrivning anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på fastighetens ursprungliga anskaffningsvärde sker efter fastställd avskrivningsplan på 100 år och är progressiv. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

11 10 (12) Noter Not 1 Hyresintäkter Hyra lokal Ersättning fast.skatt Not 2 Övriga intäkter Förråd Överlåtelseavgift och pant.avg Not 3 Underhållskostnader Reparation och underhåll Markytor,trädgård Not 4 Taxebundna kostnader El Värme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Not 5 Övriga driftskostnader Städning Hisservice Fastighetsförsäkring Kabel-tv F-skötsel Besiktningskost hiss Övriga fastighetskostnader Bredband Snöröjning

12 11 (12) Not 6 Förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning Bankkostnader Möteskostnader Revisionsarvode Föreningsavg Rådgivning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Mark Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 8 Pågående arbete undercental Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde

13 12 (12) Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter UH resultat resultat Belopp vid årets ingång Disp av föreg. års resultat Förändring under året Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 2, SEB 2, ,95 rörlig SEB 2,82 rörlig Kortfristig del av långfristig skuld Stockholm den 2014 Ulla Birgersdotter Alexander Ott David Farelius Jan-Olof Ling Min revisionsberättelse har lämnats Jörgen Götehed Auktoriserad revisor