ge Samhällsbyggnadsavdelningen i uppdrag att pröva detaljplan för bostadsändamål på del av fastighet Kaffebryggaren 1 m.fl.

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Kommunstyrelsen Björn Gyllensten Planarkitekt Telefon del av Kaffebryggaren 1 m.fl. KS/2016:139 Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att Planbesked, Detaljplan för 1. ge Samhällsbyggnadsavdelningen i uppdrag att pröva detaljplan för bostadsändamål på del av fastighet Kaffebryggaren 1 m.fl. TJÄNSTESKRIVELSE Sammanfattning av ärendet Hyresbostäder i Nykvarn AB inkom med en ansökan om att uppföra nya hyreslägenheter på fastighet Kaffebryggaren 1 och på viss omgivande mark i centrala Nykvarn. Planområdet är beläget söder om Centrumvägen mellan tvärgatorna Järnavägen och Ängsvägen. Enligt översiktsplanen ska bebyggelse i första hand lokaliseras till tätorten. Översiktsplanen betonar även att kommunen ska utforska möjligheterna till att förtäta tätortens centrala delar ytterligare, samt att kommunen är i behov av nya lägenheter i olika upplåtelseformer. Området omfattas inte av någon skyddsvärd natur enligt Naturvårdsverket, inga kända fornminnen, inga kända förorenade marker, samt inga riksintressen eller andra områdesskydd förutom att det angränsar till riksintresse för järnväg. Ansökan om planbesked är i linje med översiktsplanens mål och rekommendationer samt har goda planeringsförutsättningar. Samhällsbyggandsavdelningen anser att en hög bebyggelsetäthet är lämplig för området. Platsen tål att befintliga lägenhetshus blir högre med en till ett par våningar, samt att tillkommande bebyggelse placeras längs gatan (Centrumvägen och Järnavägen). Bebyggelse i kvarter skapar bland annat bullerdämpande funktioner som gör att befintlig och tillkommande byggnation blir lämpligare ur hälsosynpunkt. Närliggande järnvägsspår och bensinstation måste beaktas i planarbetet. Eventuellt behöver en riskutredning genomföras med hänsyn till dessa. En bullerutredning ska genomföras, samt kan en geoteknisk utredning och en trafikutredning behöva utföras. Befintliga VA-ledningar går genom planområdet och är Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax (3)

2 utmärka med ett U-område i gällande detaljplan. Dessa måste beaktas i planarbetet och eventuell flytt av dessa bekostas av exploatören. Samhällsbyggandsavdelningen ser positivt på att ha en dialog med exploatören kring vilket typ av hyresrätter som ska tillkomma. Bostadsförsörjningsprogrammet är för tillfället under uppförande och är ett bra underlag för att bedöma hur behovet ser ut för olika grupper. Exploatören äger fastighet Kaffebryggaren 1. Andra fastigheter som föreslås ingå i planarbetet är Nykvarn 12:1, som ägs av Nykvarns kommun, och Ströpsta 3:426, som ägs av annan privat aktör. Planarbetet ska bedrivas med ett standardförfarande och följa plan- och bygglagen 2010:900 med dess lydelse från Planläggning inleds med att plankostandsavtal skrivs mellan kommunen och exploatören. Därefter ska en behovsbedömning genomföras. Detaljplanen uppskattas kunna antas i kommunfullmäktige om 2 år. Ekonomiska konsekvenser Kommunen belastas inte ekonomiskt. Planarbetet bekostas av exploatören i enlighet med kommunens rutiner för plankostandsavtal. Flytt av kommunala vatten- och avloppsledningar bekostas av exploatören och anslutning till dessa sker i enlighet med kommunens VA-taxa. Allmänna platser bör vara i kommunalt huvudmannaskap. Kommunen kommer därmed ha fortsatt ansvar för underhåll av de allmänna ytorna. TJÄNSTESKRIVELSE Nykvarns kommun tar ut en avgift för planbesked enligt fastställd taxa. I detta ärende kommer kronor (Medelstor åtgärd = 300 MPBB) att debiteras sökande. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Karta över planområdet Barnkonventionskonsekvenser Hanteras i det fortsatta arbetet Ola Edström Kommundirektör Bengt Andersson Samhällsbyggnadschef Beslutet expedieras till Akten Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax (3)

3 Ekonomichef Planarkitekten TJÄNSTESKRIVELSE Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax (3)

4 Karta med planområde utmärkt

5

6

7 i8i NYKVARNS W KOMMUN Bengt Andersson Sannhällsbyggnadschef bygglov@nykvam.se Beslut om bygglov Diarienummer: BMN/2015:364 l. -~. l r " l :_.. -(. 1 6 l \(~\ d-0 \ l1. \3 Cj -- '-- ---\ l. --- BESLUT, om bygglov Alin & Hedenlund Jack Gustafsson Box STOCKHOLM t ::> _J C/) w al C/) > o _J (9 (9 > al Ansökan avser: Bygglov för ombyggnad av förråd tilllägenheter Fastighet: Sökande: Kaffebryggaren 1 Alin & Hedenlund Jack Gustafsson BESLUT Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för ombyggnad av 18 st befintliga förrådsutrymmen (motsvarande 54 st mindre förråd) till18 st lägenheter för huskropp A, B, C enligt bilaga 1. Atgärden rar.inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked enligt 10 kap. 3 plan- och bygglagen (PBL). För åtgärden krävs en certifierad kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas Lars Bjurström, Korphoppsgatan 23, Stockholm, som är ccrtificrad kontrollansvarig (behörighet K) med behörighetnummer SCOS Avgiften för bygglovet 'är kronor i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura för bygglovavgiften skickas separat. BAKGRUND Ansökan avser ombyggnad av befintliga förrådsutty.tnmen til118 st mindre lägenheter. Fastigheten Kaffebryggaten 1 har idag 6 st flerbostadshus i 3 våningar. På varje våningsplan finns ett utrymme som nyttjas som 3 st förråd. Förråden för 3 av dessa flerbostadshus, huskropp A,B,C enligt bilaga 1 (Stenkullevägen 1, 3, 5, 7, 9 och 11) avses nu byggas om till m.indre lägenheter. Totalt tillskapas 18 st nya lägenheter med en boarea på 15,4 kvm per lägenhet. Befintliga förrådsutry.tnmen förflyttas till stenkullevägen 1-3, där det idag finns 1(3)

8

9

10

11