Skogsfastighet i Mellan-Selbäck, Mora

Transkript

1 Skogsfastighet i Mellan-Selbäck, Mora Mora Morkarlby 272:1 Lätttillgänglig skogsfastighet med högt virkesförråd och god tillväxt i ett skifte om totalt 44,6 ha ca 5 km väster om Mora i natursköna Mellan-Selbäck. Fastigheten har bra tillgång till väg med ett uppskattat virkesförråd om ca m3sk varav ca m3sk är i slutavverkningsbar ålder. Medelboniteten är beräknad till 4,7 m3sk per hektar och år. Möjlighet till jakt finns då fastigheten har 2 jakträtter och ingår i Morkarlby viltvårdsområde om ca ha. Utgångspris: kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora Tel: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

2 Belägenhet Fastigheten består av ett väl arronderat skifte endast 5 km väster om Mora. Se översiktskarta i skala 1: och skogskarta i skala 1: Skogsmark På fastigheten har en skogsinventering utförts och en skogsbruksplan upprättats av Hans- Göran Laggar i oktober Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 35,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca m 3 sk och i medeltal 135 m 3 sk/ha varav ca m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,7 m 3 sk/ha. Bild 1. Avdelning 1 med avdelning 2 i bakgrund Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsbruksplanen finns: Återväxtåtgärder i form av plantering i avdelning 8, ca 4 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Bild 2. Avdelning 13 Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 11,5 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Bild 3. Väg västerut

3 Bild 4. Avdelning 13 och väg Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter och är registrerad i Morkarlby viltvårdsområde om ca ha. Viltvårdsområdet ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde på ca ha. Kontaktperson angående jakten: Mats Olsson, Lievägen 18, Mora, Tel: Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Bild 6. Åker Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 44,6 ha fördelat på produktiv skogsmark 35,6 ha, myr 8 ha och åker 1 ha. Taxeringsvärde 2014 Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt kr fördelat på skogsmark kr, jordbruk kr och skogliga impediment kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Natur och Kultur Inga kända nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Inskrivningar/Servitut Fastigheten belastas av 1 inskrivning: Avtalsservitut avloppsbrunn. Inskrivningsdag akt Rättighetsbeteckning 20-IM5-95/ Rättigheter-Last: Avloppsbrunn (Avtalsservitut) Rättigheter-förmån: Gångväg (Officialservitut) Hemulsjön. Rättigheter-förmån: Gångväg (Officialservitut) Bossån i södra Selbäck. Bild 5. Bäck Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 44,6458 ha. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägmark med vältplatser, virkesavlägg m.m. (Andelstal 0,04906 %)

4 Mora Mora S:2 Mora Jordägares Samfällighetsförening (Andelstal 0,04906 %) Mora Morkarlby FS:116 Bysamfällt fiske Mora Morkarlby S:100 Sockensamfälld mark Mora Morkarlby S:105 Bysamfällda vägar Mora Morkarlby S: Sandtag, pinnmotag, grustag och torvtag. Mora Morkarlby GA:1, Vägsamfälligheter med förvaltning Studentvägens samfällighetsförening. Mora Morkarlby GA:2, Vägsamfällighet med förvaltning Selbäcks och Hemulåvägens samfällighetsförening. Andelstal: 87 Summa registrerade andelstal: Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal, vägsträcka och antalet ägda hektar. Årsstämma med fastställande av utdebitering hålls i månadsskiftet maj-juni varje år. Kontaktperson och ansvarig vägfogde är Lars Karlsson, Mellan-Selbäck. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, Mora tillhanda senast Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Morkarlby 272:1. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora. Telefon anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

5

6 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 35,6 80 Myr/kärr/mosse 8,0 18 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,0 2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Myr 44,6 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 4803 Tall Gran Björk m³sk % Tall Björk Medeltal m³sk per hektar 135 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha 4,7 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år 100 Avverkningsförslag m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning Gallring m³sk per ha 3,3 Totalt under perioden 3080 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: Utskriven:

7 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 4, år 3, , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 35, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4803 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2723 m³sk pcskog Utskriven: Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id:

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 4,0 11 K2 Röjningsskog R1 R2 8, Gallringsskog G1 4, G2 Föryngrings- S1 1, avverknings- S2 16, skog S3 0, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 35, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % K1 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id:

9 Avdelningsbeskrivning 2 3 1,5 17 R2 T PG Tall 60 Röjt 3,8 Gran 20 Smalbladig grästyp Björk 20 0,5 125 S3 T PG Tall Torvmark Ingen åtgärd 3,1 iii,i Fattigristyp (15) Fuktig (3) 4 1,2 120 S2 T PF,b Tall Blåbärstyp (30) Föryng avv ,8 i,iii 15 % Gran ,3 110 S2 T PG Tall Blåbärstyp (30) Föryng avv ,7 Gran ,0 60 G1 B PG Tall Sumpskog Ingen åtgärd 6,1 iv Gran 5 22 Smalbladig grästyp Björk Fuktig (3) 7 4,0 25 R2 T PG Tall 95 Delvis gallringsskog Röjning ,2 Björk 5 Lingontyp (25) 8 4,0 0 K1 T PG Markberett Plantering 1 Ej Planterat Smalbladig grästyp pcskog Utskriven: Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id: Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,5 130 S2 T PG Tall Blåbärstyp (30) Föryng avv ,4 Gran i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 9 2,2 110 S2 T PG Tall Avdelning mot bäck Ingen åtgärd 5,4 iii Gran Avdelningen sparad Björk Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 10 0,7 80 G1 T PG Tall Sumpskog Ingen åtgärd 2,6 iii,i Gran Torvmark Fattigristyp (15) Fuktig (3) 11 3,0 8 R2 T PG Tall 80 Smalbladig grästyp Röjning ,9 iii Gran 5 Björk ,8 100 S1 T PG Tall Torvmark Ingen åtgärd 2,8 iii,i Magert Fattigristyp (15) Fuktig (3) 13 2,2 135 S2 T PG Tall Timmerställt Föryng avv ,6 Fattigristyp (15) 14 1,9 125 S2 T PF,b Tall Bäck Föryng avv ,5 i 25 % Gran Blåbärstyp (30) 15 0,9 120 S1 T PG Tall Torvmark Ingen åtgärd 3,1 iii,i Gran Blåbärstyp (30) Fuktig (3) pcskog Utskriven: Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id:

10 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, Skifte: 0 iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 16 4,9 140 S2 T PG Tall Kråkbär-Ljungtyp (20) Föryng avv ,3 17 1,2 50 G1 B PG Tall Granunderväxt 7,6 iv Björk Björkskärm Fd åker Smalbladig grästyp 18 0,5 135 S2 G PG Tall Fd åker Föryng avv ,8 Gran Mark utan fältskikt 19 0,8 115 S2 G PG Tall Blåbärstyp (30) Föryng avv ,5 Gran Björk ,5 40 G1 G PG Tall 3 24 Fd åker Underv röj f gallring ,0 Gran Mark utan fältskikt Gallring (F) Björk ,0 Åker som brukas 8,0 Myr pcskog Utskriven: Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 272:1 Id:

11 SKOGSKARTA Plan Morkarlby 272:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad Planläggare Hans-Göran Laggar Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark 1: m

12 Budblankett Fastighet: Mora Morkarlby 272:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast , under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Morkarlby 272:1.