Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Salemstaden

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Salemstaden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun JÄGAREN Salem NYBYGGAREN Salem Fastigheterna är upplåtna med tomträtt Fastigheterna är försäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1967 och består av 384 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 240 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 347 lägenheter med bostadsrätt, 36 lägenheter med hyresrätt och föreningen nyttjar 1 lgh som kontor. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Kontor 120 kvm Tillsvidare Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte takkupooler Pågående Relining av dag- spillvatten rör Pågående Omläggning av tak Pågående Plåtsättning träfasad Klart Byte värmeväxlare Klart Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem, individuellt Bredband BRF Salemstaden SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 348 st. Av föreningens medlemslägenheter har 43 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Leif Johan Torstensson Ordförande Vald på 1 år Björg Vollbrecht Flyttar från föreningen Ann Linnéa Elisabet Berglind Vald på 1 år Yvonne Iréne Varglind Vald på 1 år Carl Johan Erik Johanson Niklas Göran Sternbrink Owe Richardson Ulf Henrik Edvard Andersson Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Björg Vollbrecht, Ann Linnéa Elisabet Berglind, Leif Johan Torstensson och Yvonne Iréne Varglind Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Werell Ordinarie Extern Werells Revisionsbyrå Valberedning Bettan Sööhr Sammankallande Sida 2 av 13

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Omläggningen av taken fortsätter planenligt, det är nu klart från Bondestigen fram till Timmermansstigen kommer takomläggning att starta på Timmermansstigen. Under året har vi börjat att rensa och öppna upp igenväxta grönområden/dungar, först ut var linbaneparken och tillhörande område, runt Bondestigen, Torparstigen och Skogvaktarstigen. I början av året sa Salems kommun upp hyresavtalet för den lägenhet där man under många år haft dagisverksamhet, i folkmun kallat Bullerbyn. Lägenheten, en 5:a renoverades och såldes som en bostadsrättslägenhet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: P.g.a ett stort antal kupoler i badrummen har fuktskador kommer samtliga 384 kupoler att bytas ut under 4 år. Omläggningen av kupoler kommer att starta på Timmersmannstigen, någon vecka för starten av takomläggningen. Den nya kupolen har en förhöjd ram, ca 25cm, som hindrar att vatten av smält snö tränger in mellan kupolen och ramen. Beräknad kostnad är ca 4,3 milj för samtliga kupoler. Föreningens dagvatten och spillvatten rör är efter 40 år i behov av tillsyn och åtgärder, rören kommer successivt att "relinas". Övrig information Under året har 43st överlåtelser gjorts. 3st hyreslägenheter har efter utflytt renoverats och sålts som bostadsrättslägenheter. Föreningens ekonomi Inga nya lån är tagna. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 4% Hyror 21% Kapitalkostnader 19% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 20% Årsavgifter 75% Avskrivningar 17% Övrig drift 23% Taxebundna kostnader 12% Fastighetsavgift 9% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 240 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 13

4 Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas, underhåll tak att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Försäljning värdepapper långa placeringar Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Reversfordringar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB Spärrade bankmedel SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet för skulder till kreditintstitut ( ) Ansvarsförbindelser Not inga inga Sida 7 av 13

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1% 1% Fastighetsförbättringar 5% 5% Standardförbättringar 10% 10% Värmeanläggning 10% 10% Fasad 3,33% 3,33% Inventarier 10% 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Bevakning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Fordon Sida 8 av 13

9 Reparationer Hyreslägenheter Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Sophantering/återvinning Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Fasad Fönster Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll VVS Tak Fasad Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 9 av 13

10 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sida 10 av 13

11 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Fastigheten är upplåten med tomträtt Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut FÖRUTBETALDA KOSTNADER Tomträttsavgälld Kabel-TV Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Sida 11 av 13

12 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Ianspråktagande enligt stadgar Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,860 % Nordea Hypotek AB 3,170 % Rörligt Nordea Hypotek AB 2,750 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Sida 12 av 13

13 NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr El Värme Extern revisor Ränta Semesterlön Sandning Fastighetsskötsel gård Garage RÖNNINGE den / 2012 Leif Johan Torstensson Ordförande Ulf Henrik Edvard Andersson Ann Linnéa Elisabet Berglind Carl Johan Erik Johanson Owe Richardson Niklas Göran Sternbrink Yvonne Iréne Varglind Björg Vollbrecht Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Håkan Werell Extern revisor Sida 13 av 13