Vad hyresgästen vill ha ett

Transkript

1 Vad hyresgästen vill ha ett brukarperspektiv på nybyggande Bostadsuniversitetet 2012 Inga Britt Werner, Samhällsplanering

2 Stor fråga... Vad? (En bostad med eget kontrakt eller drömbostaden) Hyresgästen? (Alla har inte samma behov och önskemål) Vill ha? (Önskelista eller realistisk avvägning vad man kan och vill betala för) Nybyggda bostäder? Man jämför med vad som finns nu och sina egna erfarenheter

3 Vad säger forskarna? Tryggt och säkert bostadsområde nummer 1 i många undersökningar om hyresgästers preferenser (T ex Fransson, Rosenqvist, Turner 2002, Bergenstråhle, Lind, 2004, Magnusson Turner 2008) Men också närhet till affärer, grönområden, välskött lk område med gott rykte och en bra lägenhet Läget alltså, också för hyresgäster...

4 En ny lägenhet ur hyresgästens synvinkel Valsituationen i sig; hyra eller köpa, brist eller överskott på bostadsmarknaden d Betalningsvilja och dito förmåga Omgivningens kvaliteter, också socialt, har mer med trygghet tatt göra än säkerhetsdörrar Sammanvägning gav omgivningens g kvaliteter med bostadens utformning

5 När man kan välja Utlösande faktor beslut om att flytta Bostad Bostad A2 Bostad C2 B2 Bostad TÄNKBART OMRÅDE C1 Bostad A1 Bostad B1 Bostad C Bostad A Beslut att välja bostad A Bostad B VALT OMRÅDE TÄNKBART OMRÅDE

6 Hyresgästen Ungdomar som flyttar hemifrån, unga familjer med ett barn, äldre som vill bo bekvämt efter villan eller bor kvar där man alltid har bott i hyresrätt, singlar i alla åldrar Nifl Nyinflyttade, få från andra orter eller länder De som bor växelvis, arbetar på orten begränsad period, har familj på annan ort De som vill och kan betala för att slippa fundera på bostadsunderhåll

7 Faktorer som påverkar hyresgästens bostadspreferenser

8 Baskrav Känsla av att här vill jag bo, att det sociala sammanhanget jag kommer till är bra (svårt för nyinflyttande att bedöma...) Klara ordningsregler som kommuniceras och upprätthålls, hänsyn till andra Prisvärdhet, en hyresgäst har inte satsat eget kapital i ett köp och är därför friare att vara kritisk

9 Baskrav för olika grupper Unga, g, första bostaden; överkomlig hyra, måttlig standard, bra kommunikationer, gärna nära centrum Unga familjer; överkomlig hyra, bra kök, effektivt utnyttjande av bostadsytan, mataffär, grönt och lekplatser nära Ensamstående i aktiv ålder; bra kommunikationer, effektivt utnyttjande av bostadsytan, mataffär, grönområden Äldre; tillgänglighet inne och ute, mataffär, utsikt

10 Vad byggs idag? Vad tycker konsumenterna / de boende? Resultat från några bostadsutvärderingar

11 Bostadsstandard I Nybyggda bostäder nu oftast i anslutning till redan etablerade bostadsområden det sociala sammanhanget finns där redan Lägenhetsytorna pressade Medelstorleken på nyare lägenheter av olika typer lika eller mindre än på det reglerade 70 talet Tillgänglighet prioriterad, badrum stora Kök och vardagsrum i ett, sovrum små Förråd i lägenheten, barnvagn, cykel och rollatorförvaring gemensam

12 Planlösningsexempel 48 kvm 77 kvm 85 kvm

13 Kök i vardagsrum

14 Vardagsrum, hur möblera?

15 Bostadsstandard II Förberett för maskinell utrustning, TM,TT, DM Nätverksuppkoppling Miljöaspekter Välisolerade hus Energisparande genom val av uppvärmningssystem, lampor, fordon etc i förvaltningen Sopsortering i bostäder och förvaltning Individuell mätning av förbrukning värme, varmvatten

16 Exempel på viktiga contra tillgodosedda dd bostadskvaliteter Andel so m anser kvalitete en uppfylld Andel uppfyllda/andel mycket viktiga kvaliteter 100 1,00 Aki Arkitekturk Fönsteryta Dagsljus Öppen plan Utblickar Tryggt i området,90 Landskapsanpassn Personl uttryck Låst trapphus Siktlinje Avskiljda rum,80 Standard Överblick Privat gård Privatzon Yteffektiv Gemensam uteplatsövernattn lgh Möblerbart,70 Grannmöten Insynsskydd Energisnålt Ekologiska material Exklusiva material Grannkontakt Detaljutförande,60 Öppen gård Rundgång Ute innekontakt Flexibel Insynsskydd uteplats,50,40 Gemensamlokal Låst gård,30 Andel uppfyllda,20,10,00,00,10,20,30,40,50,60,70,80,90 1,00 Andel som anser kvaliteten mycket viktig

17 Goda kvaliteter enl. boende Mycket dagsljus Öppen planlösning Spännande arkitektur Fräschör, nytt Bekvämt och praktiskt Tryggt Planerat för dagens vardagsliv (P plats, micro, diskmaskin,egen tvätt i lgh, uppkoppling)

18 Kritiska punkter enl. boende Byggtekniskt utförande Insyn Förvaring i bostaden Möblerbarhet; öppenhet, installationer som stör, minimala ytor El, belysning Köksventilation Inomhusklimat; för varmt vid stora glasytor Ömtåliga material; iltapet vid spis, trägolv vid köksbänk Förråd, särskilt för säsongsutrustning, barnvagnar Källsortering

19 Kvalitetsdilemman Boende vill ha mycket förvaringsutrymme samtidigt är den byggda ytan dyr Boende vill ha hög servicenivå men betalningsviljan? Parkering kontra trafikseparering kring husen Ljus bostad är viktigt, men samtidigt överskottsvärme och insyn Förtätning kontra grönområden

20 Framtidens hyresbostad Läget viktigt bostadsföretag kan spela roll för socialt klimat, kommunikationer, service Mer krävande konsumenter, differentierade kravoch prisnivåer Genomtänkta konstruktioner och planlösningar Projektera för underhåll Generell användbarhet/kräv möblerade planer i flera varianter Valfrihet och inflytande inom praktiska gränser Boendepanelomom kök, tvättstuga, gemensamma lokaler, utemiljö, förråd...