SBN 2015/ Kvalitetsprogram detaljplan för. del av fastigheten Hästen 2 m fl inom. Täby park. STADSBYGGNADSKONTORET

Transkript

1 SBN 2015/ Kvalitetsprogram detaljplan för del av fastigheten Hästen 2 m fl inom Täby park STADSBYGGNADSKONTORET

2 Framtagen av stadsbyggnadskontoret, Täby kommun, Täby Park AB, Urban Minds och Nyréns arkitektkontor. STYRGRUPP TÄBY KOMMUN: Carl-Gunnar Boström, Ordförande Sara Golkar Catarina Ericsson Joachim Quiding Poa Collins Rolf Hoffborn Per Lagheim Stina Käck, controller Karin Erlandsson, sekreterare PROJEKTGRUPP TÄBY KOMMUN: Frida Resvik Marcus Sahlin Elin Kusoffsky Sören Edfjäll Marlene Thelandersson Emma Östlund Jessica Fellers Anna Haraldsson Anders Nilsson Marcus Staffas Eva-lotta hallberg Karin Erlandsson Rolf Hoffborn FOTOGRAFER: Illustrationer och foton är av Urban Minds, Nyréns arkitektkontor och Täby kommun om inget annat anges. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 2015/

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Inledning 1.1 Kvalitetsprogrammets syfte Läshänvisnig Övergripande struktur och sammanhang Övergripande stadsbyggnadsprinciper Täby park Utformning och gestaltning av allmän mark 2.1 Torg och platser Gator Belysning Handelns utemiljöer Principer för kvartersbebyggelse 3.1 Struktur Grannskap och volymer Gestaltningsprinciper för stadsdelens rum Kvarters- och bebyggelseutformning 4.1 Bebyggelsens innehåll Bebyggelsens placering Bebyggelsens utformning och utseende Färgsättning Belysning inom kvartersmark...49 Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 2015/ (49)

4 1. INLEDNING 1.1 Kvalitetsprogrammets syfte Kvalitetsprogrammet avser slå fast vissa grundläggande gemensamma kriterier för utemiljö och bebyggelse. Avsikten är att lägga fast en kvalitetsnivå som kommunen och byggherrarna gemensamt enas om, såväl för de enskilda byggnadsprojekten som för kommunens mark och anläggningar. I arbetet med kvalitetsprogrammet är målet att säkra en kvalitetsnivå för det offentliga rummet och för kvaliteten på bebyggelse inom kvartersmark samt att skapa en gemensam bild av kvalitetskraven vad gäller mark och byggnader. Genom att tidigt klargöra byggherrarnas och kommunens gemensamma ambitioner för detaljutförandet ökar möjligheten att säkerställa kvalitéerna vid genomförandet. Täby park delas upp i flera detaljplaner. Detta kvalitetsprogram avser den första detaljplanen (D) som omfattar 12 bostadskvarter, del av Boulevarden, stadsgator, kvartersgator, del av gröna slingan samt en tomt för skola. Programområdet Täby park och detaljplaneområdets avgränsning. TÄBY ILLUSTRATIONSPLAN DP (49) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 2015/

5 e BC2P +30,3 +38,7 PLANKARTA 0 +38,7 +33 p3 p2 +37,4 +31 p2 f1 e e , m Skala 1:1000 Originalformat A , p2v ,1 +44,9 e p3 v e v3 GATA 1 v p2 +37 p2 p3 v3 GATA 4 +38,7 +42 v2 SR1 +33,7 BC2P p3 p2v ,7 v3 v4 TORG e a1 +39,2 +42 n1 v2 e ,9 v3 +39,9 +33,9 NATUR INFORMATION Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -illustrationsplan -xxx -xxx Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen 2010:900 v4 v3 n1 med sadeltak (PBL 4 kap 11 punkt 3) Öppning/portik på 4-10 meter får uppföras mot gård, varav minst en ska vara placerad mot Gata 5. Öppningar får inte placeras mitt emot varandra inom samma kvarter. (PBL 4 kap 11 punkt 3) Skyddade tallar ska bevaras. Marklov krävs för fällning av tallar. (PBL 4 kap 10 och 13 ) Marken får bebyggas under med planterbart bjälklag. Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Huvudentré ska placeras mot allmän platsmark Bebyggelsen ska utföras som sammanhållen kvartersbebyggelse. Garagenedfart får inte placeras mot Gata 1, 2 och 6. Garagenedfart ska i första hand placeras mot Gata 5. Garagenedfart ska placeras inom byggnadsvolym. Inglasning av balkonger ska ske med profillös konstruktion och får ej uppföras på en indragen takvåning Balkonger/burspråk får maximalt sticka ut 0,4 meter över allmän platsmark mot Gata 1. Vid övriga Gator får balkonger/burspråk maximalt sticka ut 1,6 meter över allmän platsmark. STÖRNINGSSKYDD Minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska ha tillgång till en tyst sida där den dygnsekvivalenta nivån inte överstiger 55 dba och att maximal nivå inte överskrider 70 dba kl För smålägenheter, mindre än 35 kvm, ska den dygnsekvivalenta ljudnivån inte överstiga 60 dba vid fasad Bullernivån inomhus i bostadsrum inte överskrider 26 dba och 41 dba maximal ljudnivå. Ljudnivån vid uteplats i anslutning till byggnaden ska inte överstiga 50 dba ekvivalent nivå samt att 70 dba maximalnivå inte överskrids med mer än 10 dba fem gånger per timme mellan Skola Fasader ska dämpa till en ekvivalent ljudnivå inomhus på högst 30 db(a) och högst 55 db(a) på skolgård. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 10 år från den dagen planen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 ) a1 Ändrad lovplikt (PBL 4 kap 15 ) 3-dimensionell fastighetsbildning ska vara möjlig inom planområdet Syftet med detaljplanen är att skapa variation En målsättning med planområdet är att uppnå potential för stadsliv och en varierad upplevelse. I en levande stad som ger variation i intryck anpassad för en fotgängares hastighet och skala är bottenvåningens utformning viktigt. Kvarterens bottenvåningar ska därför formas på ett aktivt och omväxlande vis. Detta kan ske genom olika parametrar i bebyggelsen och förgårdsmarkens innehåll och gestaltning genom exempelvis ändrad användning mellan bostäder och lokaler, täta entréer, portiker och öppningar, liv- och bjälklagsförskjutningar, variation av förgårdsmarkens innehåll och gestaltning - t ex trappor, uteplatser, cykelparkeringar, murar, bänkar etc - samt väsentligt förändrat fasaduttryck genom byte av fasadagestaltning och material eller färg. PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 punkt 2) Gata 1-8 NATUR TORG Gata 1 Park Natur Torg Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) BC2P SR1 Bostäder. Centrumändamål i bottenvåningen får finnas. I hörnlägen ska centrumändamål finnas. Parkering i garage. Bostäder,förskola får finnas. Centrumändamål får finnas i bottenvåningen,parkering i garage. Bostäder. Centrumändamål i bottenvåningen ska finnas.parkering i garage. Skola, Förskola, Idrott Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap Plushöjd Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e Högsta exploateringsgrad i bruttoarea (ovan mark) för bostäder. Därutöver får centrumverksamhet och förskola inrymmas (PBL 4 kap 11 punkt 1) e Största tillåtna byggnadsarea (PBL 4 kap 11 punkt 1) Högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) +0,0 Bottenvåningens fasadliv ska placeras 0,25 meter från användningsgräns mot Gata 1-3 och 8. Övrig fasad får dras in max 1,8 meter från användningsgräns. Därutöver får entréer vara indragna. (PBL 4 kap 16 punkt 1) p2 Byggnadens fasadliv får placeras minst 0,25 meter eller max 3,5 meter från tomtgräns. (PBL 4 kap 16 punkt 1) p3 Bostad placerad i bottenvåning i hörn mot gata 3-6 ska utföras indragen från gatuliv med minst 1,5 meter från tomtgräns. (PBL 4 kap 16 punkt 1) Byggnad ska placeras minst 1 meter eller max 2 meter från användningsgräns (PBL 4 kap 16 punkt 1) Balkonger får placeras på en lägsta höjd av minst 3,5 meter ovan mark. (PBL 4 kap 16 punkt 1) Sockelhöjd: Högsta höjd mellan ovansida bjälklag på bottenvåning och gata får vara 1,2 meter. Murar får inte överstiga 1,2 m. (PBL 4 kap 16 punkt 1) Entrévåning mot gata ska vara minst 3,5 m hög (PBL 4 kap 11 punkt 3) v2 Byggnadens 7:e våning ska vara indragen minst 2,5 m från fasadliv eller utformad som vindsvåning med sadeltak (PBL 4 kap 11 punkt 3) v Öppning/portik på 4-10 meter får uppföras mot Samrådshandling Detaljplan för fastigheten Hästen 2 med flera, inom Täby park Upprättad den 2 maj (reprodatum) 2016 på stadsbyggnadskontoret av Reviderad Helena Purmonen planarkitekt Instans Datum Instans Datum Planuppdrag Godkänd för antagande Godkänd för samråd Antagen Godkänd för utställning Laga kraft Genomförandetiden börjar och slutar Dnr SBN 2015/ Läshänvisning Detta kvalitetsprogram inleds med beskrivningar av den nya stadsdelens och detaljplaneområdets övergripande struktur, sammanhang och principer för stadsbyggnad inom området. Under kapitel 2, Utformning av allmän mark, beskrivs de offentliga stadsrum som skapas inom detaljplaneområdet i form av parker, torg och gator. Kapitel 3, Principer för kvartersbebyggelsen, beskriver hur den tillkommande bebyggelsen ska förhålla sig till dessa stadsrum. I det sista kapitlet, Kvarters- och bebyggelseutformning, beskrivs bebyggelsens innehåll, placering, utseende och utformning. Till kvalitetsprogrammet kommer en bilaga utarbetas under den kommande processen som mer detaljerat beskriver respektive byggnadsprojekt inom detaljplaneområdet och visar hur kvalitetsprogrammets intentioner säkerställs inom respektiva projekt. De mål och övergripande stadsbyggnadsprinciperna som presenterades i planprogrammet för Täby park har i detta kvalitetsprogram konkretiserats och brutits ner till fyra för den aktuella detaljplanen principer som i sin tur sedan har utvecklats till verktyg för att utforma den fysiska miljön i form av gestaltningsprinciper för respektive stadsrum. Dessa utgör en vägledning för utformning av de olika byggnadsprojekten och utgör en grund för detaljplanens bestämmelser. Gestaltningsprinciperna kan fungera som en gemensam plattform för fortsatt planeringsarbete inom såväl det aktuella området som andra etapper av Täby park. MÅL OCH ÖVERGRIPANDE GESTALTNINGS- PRINCIPER TÄBY (PLANPROGRAM) VARIATION VAR 10:E METER STADSBYGGNADSPRINCIPER FÖR PLANOMRÅDET GESTALTNINGSPRINCIPER FÖR STADSDELENS RUM GATA 4 GATA 7 GATA GATA 2 GATA 3 GATA 3 KVARTERS- OCH BEBYGGELSEUTFORMNING OCH DETALJPLANENS BESTÄMMELSER Täby Kommun Kvalitetsprogrogram BN 2015/ (49)

6 1.3 Övergripande struktur och sammanhang Stadsdelens struktur är uppbyggd av ett sammanhängande och finmaskigt nät av gator och stråk. Den sammanhållna rutnätsstrukturen ger en stadga och orienterbarhet. Målsättningen är att bebyggelsen ska vara sammanhållen och en klart avläsbar karaktär i respektive stadsrum. Stadsdelens bebyggelse samlas kring ett flertal grannskapsparker som tillsammans med intilliggande bebyggelse skapar en identitet, grannskapskänsla, variation och orienterbarhet inom stadsdelen. En grön slinga förbinder grannskapsparkerna, stadsparken och naturmarken. Grönstrukturen kompletteras med välutformade stadsrum i form av torg och platser som är en förutsättning för ett rikt och integrerande stadsliv. Finmaskigt nät av gator och stråk med tydlig hierarki. TÄBY Grannskapsindelning. TÄBY I samband med det detaljplanearbetet för första detaljplanen (D) har strukturen från planprogrammet förändrats något kring detaljplaneområdet för att optimera stadslivspotentialen och skapa en stark lokal karaktär. Några av de längsta siktlinjerna har brutits och den gröna slingan har fått en tydlig koppling till stadsparken genom ett utvidgat stadsrum. Siktlinjer längs kvartersgatorna har brutits i mötet med gröna slingan så att det gröna stadsrummet blir fond (gångjärn) i strukturen. Vid vinklingsförändringarna på kvartersgatorna bildas mindre platser. Kvartersgator med kortare siktlinjer. TÄBY 6 (49) Varierad sektion i gröna slingan. TÄBY Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 2015/