Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling School of Constructional Technology and Real Estate Agency 120,0 högskolepoäng

Transkript

1 Utbildningsplan Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling School of Constructional Technology and Real Estate Agency 120,0 högskolepoäng Gäller för antagna till utbildningen fr o m HT08. Utbildningens mål Utbildningen för högskoleexamen med inriktning mot Byggteknik och fastighetsförmedling utbildar för arbete som fastighetsmäklare. Den har en teoretisk profil och uppfyller fastighetsmäklarnämndens teoretiska krav för att bli registrerad som fastighetsmäklare. Utöver de mål som specificeras i Högskoleförordningen skall den studerande som utexamineras från Byggteknik och fastighetsförmedling vid KTH visa: Kunskap och förståelse förståelse som krävs för att självständigt arbeta med fastighetsförmedling förstäelse för företagsekonomi, juridik, byggteknik och psykologi förståelse för förmedling av fastigheter och bostadsrätter med inriktning mot privatbostäder förståelse för god fastighetsmäklarsed förståelse för förmedlingsprocessens olika delar så som intag, värdering, marknadsföring, budgivning, avtalsskrivning. service och tillträde, samt kunna se processen i sin helhet Färdigheter och förmågor förklara innebörden av oberoende mellanman samt kunna agera därefter planera och genomföra kundmöten, dels med fokus på det individuella mötet och dels på service i allmänhet via branschens allmänna kanaler kunna marknadsföra objekt värdera fastigheter och bostadsrätter och kunna bedöma behoven av särskild besiktning samt kunna tolka besiktningsprotokoll utförda av auktoriserad besiktningsman sköta budgivning och förhandlingar mellan köpare och säljare samt sammanställa en fullständig ekonomisk kalkyl åt kunden utforma avtal som tar hänsyn till både köparens och säljarens rättigheter, skyldigheter och önskemål vara lyhörd för både köpares och säljares behov och önskemål för att kunna anpassa tjänsten därefter kunna kommunicera relevanta frågeställningar i förmedlingsprocessen och där till kopplade delar kunna arbeta självständigt och i grupp samt ta ansvar för sitt eget lärande Värderingsförmåga och förhållningssätt utveckla ett ansvarsfullt förhållningssätt till fastighetsmäklarrollen i enlighet med gällande lagstifning och god fastighetsmäklarsed Utbildningens omfattning och innehåll Nominell studietid är 2 år vilket innebär 120 högskolepoäng och är på en grundläggande nivå. Utbildningen genomförs på svenska. Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Sida 1 av 4

2 Behörighet och urval För tillträde till utbildningen krävs grundläggande behörighet samt särskild behörighet Matematik C och Samhällskunskap A eller motsvarande. I vart och ett av ämnena krävs lägst betyget Godk'änd eller 3. För ca 10% av platserna görs särskilt urval bland sökande med minst 2 år och upp till 2 års praktisk yrkeslivserfarenhet inom områdena byggverksamhet och fastighetsförvaltning. Maximalt kan 3 år på heltid eller motsvarande längre tid på deltid tillgodoräknas. De sammanlagda arbetsperioderna skall vara förvärvade före sista anmälningsdag och tidigast 6 år dessförinnan. Om flera sökande har lika lång tid används lottning. I övrigt hänvisas till KTHs antagningsordning. Utbildningens genomförande Utbildningens upplägg Kurserna i programmet omfattar dels 7,5, dels 15 och dels 22,5 högskolepoäng. Under visnings- liksom examinations formerna varierar från kurs till kurs. Normalt utgörs en del av kursen av föreläsningar, som ger en första kontakt med begrepp och teorier. Aktuella uppgifter angående läsår, terminer, läsperioder kan hämtas från KTH-handbok och studiehandbok på studentwebb. Utbildningen innehåller teoretiska moment inom förmedlingsprocessen, byggteknik, juridik och ekonomi och undervisningen sker i form av föreläsningar, övningar, seminarier och projektarbeten. Undervisningen i de juridiska kurserna sker på Campus Valhallavägen, tre kurser omfattande sammanlagt 30 högskolepoäng, medan undervisningen i övriga kurser sker på Campus Haninge. I slutet av årskurs 2 görs ett avslutande självständigt arbete Årskurs 1 Som första kurs i årskurs läses en introduktionskurs i Fastighetsförmedling. Kursen ger en orientering om branschen och yrket. En introduktion ges om fastighets- och bostads marknaden, aktörerna på bostadsmarknaden, etiska regler, fastighetsmäklarlagen, engelska för mäklare, IT -stöd mm. Kursen Byggfysik, byggteknik och installation är en omfattande kurs som ger kunskaper i byggteknik, grundläggning och stombyggnad samt dess olika byggmaterial. Energi och energibedömningar ingår också som en viktig del. I kursmomentet installation beskrivs olika uppvärmningssystem, ventilationsbehov och VA- (vatten och avlopp) teknik. Kursen inne håller också ett avsnitt om fukt där fuktteori och fuktmekanik, fuktskydd, mögel och mykologi ingår. Den studerande lär sig också att beräkna fuktkvot, fukthalt och relativ fukt (RF). Juridisk översiktskurs ger grundläggande kunskaper om det svenska rättssystemet. Den ger den studerande en introduktion till såväl civilrätten som offentliga rätten. Kursen ger en bred översikt av civilrätten med personrätt, avtalsrätt, köprätt, konsumenträtt, fastighetsrätt, skuldbrevs- och fordringsrätt, borgen och andra säkerheter, sakrätt och obeståndsrätt, skadeståndsrätt, familjerätt (inklusive arv och testamente), immaterialrätt, arbetsrätt och associationsrätt. Dessutom ingår straffrätt, processrätt, europarätt, förvaltningsrätt inklusive grundläggande statsrätt samt marknadsrätt inklusive konkurrensrätt. Det ges också en orientering i den svenska rättsordningens uppbyggnad, juridikens rättskällor och juridisk metod. Kurserna Fastighetsrätt och Speciell fastighetsrätt för fastighetsförmedlare behandlar fastighetsrättens olika delar utifrån mäklarens ansvar i samband med fullgörandet av fastighetsförmedlingsuppdraget. Den behandlar även överlåtelse av fast egendom och bostadsrätt och rättsfrågor knutna till det ingående. Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Sida 2 av 4

3 Kurserna behandlar också offentligrättsliga principer och regler om fast egendom. En del av kursen behandlar förhållandet mellan enskilda fysiska och juridiska personer. En annan del reglerna om när och hur offentliga myndigheter kan ingripa i enskildas skötsel och disposition över sina fastigheter. En fastighetsförmedlare behöver goda kunskaper i ekonomi. I kursen Ekonomi I ges kunskaper om ekonomiska begrepp, budgetering, kalkylering och upprättande av årsredovisning. Kursen ger också djupare kunskaper om budgetering av såväl resultat som likvidering, produkt- och investeringskalkylering, praktisk bokföring och analysering av årsredovisningar. Årskurs 2 Årskurs två börjar med en kurs i Fastighetsvärdering. Kursen ger allmänna kunskaper om den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Den ger också kunskaper om värdebegrepp, fastighetsmarknadsanalys och värdering enligt ortsprismetoden, I/K metoden och cash-flow-metoden. I kursen Ekonomistyrning/Finansiering fastigheter ges fördjupade kunskaper i ekonomi. Den studerande lär sig att göra årsbudget och finansieringsplaner med såväl eget som främmande kapital. Man lär sig strategier och mål för mäklarverksamhet, hur man tar fram relevanta nyckeltal för en bostadsrättsförening angående teknisk och administrativ förvaltning och hur man upprättar en byggteknisk förvaltningsplan. Som andra kurs inom ämnesområdet byggteknik läses kursen Anpassning och ombyggnad. Denna kurs ger kunskaper om benämningar av olika konstruktionselement, tillgänglighetsfrågor och konvertering. Kursen lär studenten också att se behovet av ombyggnad med hjälp av en värdeanalys. Kurserna Skatterätt I och II ger bland annat kunskaper om reglerna om inkomstskatt, sociala avgifter, mervärdesskatt, fastighetsskatt och stämpelskatt. Programmet avslutas med kursen Förmedlingsprocessen. Kursen är en sammanfattning och fördjupning av tidigare kurser. Den tar sikte på en förmedling av en fastighet (bostad). Studenten drar lärdom från tidigare kurser i tomträtt, skadestånd, provision, kredit- och försäkringsmarknaden, marknadsföringslagen, objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl samt slutuppgörelse. I kursen ingår ett större självständigt arbete. (examensarbete) Kurser Utbildningen sker i kursform. Kurslistor finns i bilaga 1. Betygssystem För kurser på KTH används en sjugradig målrelaterad betygsskala A-F som slutbetyg för kurser på grundnivå och avancerad nivå. A-E är godkända betyg med A som högsta betyg. Betygen godkänd (P) och underkänd (F) används som slutbetyg då särskilda skäl föreligger. Villkor för deltagande i utbildningen För att få läsa kurserna Fastighetsrätt, Ekonomistyrning/Finansiering fastigheter samt den avslutande kursen Förmedlingsprocessen krävs kunskaper från tidigare kurser. Information om vilka dessa krav är finns i respektive kursplan. Kontakt tas med studievägledare om inte kunskapskraven uppnåtts. Studieanmälan/terminsregistrering och val av kurser Senast 15 november inför vårtermin och 15 maj inför hösttermin ska alla studerande göra en studieanmälan via Mina sidor. Studieanmälan ligger till grund för terminsregistrering. Denna möjliggör betygsregistrering samt utbetalning av studiemedel från CSN. Utbildningen består endast av obligatoriska kurser. Den studerande gör inga val av kurser. Kursregistrering Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Sida 3 av 4

4 Varje studerande skall vid första schemalagda undervisningstillfället signera en kurs registrerings lista. Den s registrerat sig på en kurs och därefter beslutar sig för att inte fullfölja kursen skall snarast anmäla detta till kursansvarig. Det ligger på den studerandes ansvar att se till att eventuella förkunskaper från tidigare kurs inom utbildningen uppnåtts inför ny kurs. Information om förkunskapskrav finns i respektive kursplan. Studieuppehåll Studieuppehåll innebär att den studerande inte deltar i undervisningen under minst en termin. Beviljat studieuppehåll ger den studerande rätten att återkomma till studierna vid angiven tidpunkt. Under studieuppehållet får den studerande göra kompletteringar och delta i examination i tidigare påbörjad kurs. Ansökan om studieuppehåll lämnas till studievägledare, som beviljar eller avslår ansökan. När den studerande avser att återuppta studierna skall en studieanmälan göras. Tillgodoräknanden Den studerande har rätt att tillgodoräkna sig utbildning från högskola/universitet inom eller utom landet. Förutsättningen är att kursen/kurserna är av en sådan beskaffenhet och har en sådan omfattning att de i huvudsak svarar mot de utbildningsmål som gäller för programmet. Tillgodoräknande av hel kurs prövas av grundutbildningsansvarig. Del av kurs prövas av examinator. Utlandsstudier Ej aktuellt inom denna utbildning Examensarbete Utbildningen saknar examensarbete. I stället ingår som ett moment ett större självständigt arbete på 7,5 högskolepoäng i den avslutande kursen Förmedlingsprocessen. Arbetet omfattar en teoretisk och/eller experimentell verksamhet med åtföljande rapport skrivning och muntlig presentation. Examen För att avlägga Högskoleexamen med inriktning mot Byggteknik och fastighetsförmedling (University Diploma in Constructional Technology and Real Estate Agency) krävs godkänt betyg i samtliga kurser som ingår i den studerandes studieplan. Studieplanen består av endast obligatoriska kurser. Studieplanen skall omfatta minst 120 högskolepoäng. Kurs som innehållsmässigt överlappar annan eller andra kurser i programmet kan inte medräknas inom ramen för de 120 högskolepoäng som ligger till grund för examen För att få examen skall den studerande ansöka om detta på en blankett och bifoga kvitto på erlagd kåravgift. Bilaga 1 - Kurslista Bilaga 2 - Inriktningsbeskrivningar Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Sida 4 av 4

5 Bilaga 1: Kurslista Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling (TFASH), Utbildningsplan för kull HT08 Gemensamma kurser Årskurs 1 Obligatoriska kurser (60.0 hp) Kurskod Kursnamn hp Utb. nivå HS1700 Fastighetsförmedling, introduktion 7.5 Grundnivå HS1701 Ekonomi I 7.5 Grundnivå HS1703 Fastighetsrätt 7.5 Grundnivå HS1707 Speciell fastighetsrätt för fastighetsförmedlare 7.5 Grundnivå HS1713 Juridisk översiktskurs 15.0 Grundnivå HS1714 Byggfysik, byggteknik och installationsteknik 15.0 Grundnivå Kompletterande information Som första kurs i årskurs läses en introduktionskurs i Fastighetsförmedling. Kursen ger en orientering om branschen och yrket. En introduktion ges om fastighets- och bostads marknaden, aktörerna på bostadsmarknaden, etiska regler, fastighetsmäklarlagen, engelska för mäklare, IT -stöd mm. Kursen Byggfysik, byggteknik och installation är en omfattande kurs som ger kunskaper i byggteknik, grundläggning och stombyggnad samt dess olika byggmaterial. Energi och energibedömningar ingår också som en viktig del. I kursmomentet installation beskrivs olika uppvärmningssystem, ventilationsbehov och VA- (vatten och avlopp) teknik. Kursen inne håller också ett avsnitt om fukt där fuktteori och fuktmekanik, fuktskydd, mögel och mykologi ingår. Den studerande lär sig också att beräkna fuktkvot, fukthalt och relativ fukt (RF). Juridisk översiktskurs ger grundläggande kunskaper om det svenska rättssystemet. Den ger den studerande en introduktion till såväl civilrätten som offentliga rätten. Kursen ger en bred översikt av civilrätten med personrätt, avtalsrätt, köprätt, konsumenträtt, fastighetsrätt, skuldbrevs- och fordringsrätt, borgen och andra säkerheter, sakrätt och obeståndsrätt, skadeståndsrätt, familjerätt (inklusive arv och testamente), immaterialrätt, arbetsrätt och associationsrätt. Dessutom ingår straffrätt, processrätt, europarätt, förvaltningsrätt inklusive grundläggande statsrätt samt marknadsrätt inklusive konkurrensrätt. Det ges också en orientering i den svenska rättsordningens uppbyggnad, juridikens rättskällor och juridisk metod. Kurserna Fastighetsrätt och Speciell fastighetsrätt för fastighetsförmedlare behandlar fastighetsrättens olika delar utifrån mäklarens ansvar i samband med fullgörandet av fastighetsförmedlingsuppdraget. Den behandlar även överlåtelse av fast egendom och bostadsrätt och rättsfrågor knutna till det ingående. Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Bilaga 1, sida 1 av 2

6 Kurserna behandlar också offentligrättsliga principer och regler om fast egendom. En del av kursen behandlar förhållandet mellan enskilda fysiska och juridiska personer. En annan del reglerna om när och hur offentliga myndigheter kan ingripa i enskildas skötsel och disposition över sina fastigheter. En fastighetsförmedlare behöver goda kunskaper i ekonomi. I kursen Ekonomi I ges kunskaper om ekonomiska begrepp, budgetering, kalkylering och upprättande av årsredovisning. Kursen ger också djupare kunskaper om budgetering av såväl resultat som likvidering, produkt- och investeringskalkylering, praktisk bokföring och analysering av årsredovisningar. Årskurs 2 Obligatoriska kurser (60.0 hp) Kurskod Kursnamn hp Utb. nivå HS1704 Ekonomistyrning/Finansiering fastigheter 7.5 Grundnivå HS1706 Fastighetsvärdering 7.5 Grundnivå HS1709 Förmedlingsprocessen 22.5 Grundnivå HS1710 Anpassning och ombyggnad 7.5 Grundnivå HS1711 Skatterätt I 7.5 Grundnivå HS1712 Skatterätt II 7.5 Grundnivå Kompletterande information Årskurs två börjar med en kurs i Fastighetsvärdering. Kursen ger allmänna kunskaper om den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Den ger också kunskaper om värdebegrepp, fastighetsmarknadsanalys och värdering enligt ortsprismetoden, I/K metoden och cash-flow-metoden. I kursen Ekonomistyrning/Finansiering fastigheter ges fördjupade kunskaper i ekonomi. Den studerande lär sig att göra årsbudget och finansieringsplaner med såväl eget som främmande kapital. Man lär sig strategier och mål för mäklarverksamhet, hur man tar fram relevanta nyckeltal för en bostadsrättsförening angående teknisk och administrativ förvaltning och hur man upprättar en byggteknisk förvaltningsplan. Som andra kurs inom ämnesområdet byggteknik läses kursen Anpassning och ombyggnad. Denna kurs ger kunskaper om benämningar av olika konstruktionselement, tillgänglighetsfrågor och konvertering. Kursen lär studenten också att se behovet av ombyggnad med hjälp av en värdeanalys. Kurserna Skatterätt I och II ger bland annat kunskaper om reglerna om inkomstskatt, sociala avgifter, mervärdesskatt, fastighetsskatt och stämpelskatt. Programmet avslutas med kursen Förmedlingsprocessen. Kursen är en sammanfattning och fördjupning av tidigare kurser. Den tar sikte på en förmedling av en fastighet (bostad). Studenten drar lärdom från tidigare kurser i tomträtt, skadestånd, provision, kredit- och försäkringsmarknaden, marknadsföringslagen, objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl samt slutuppgörelse. I kursen ingår ett större självständigt arbete. (examensarbete) Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Bilaga 1, sida 2 av 2

7 Bilaga 2: Inriktningar Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling (TFASH), Utbildningsplan för kull HT08 Programmet har inga inriktningar. Utbildningsplan för Högskoleutbildning i byggteknik och fastighetsförmedling antagna fr o m HT08. Bilaga 2, sida 1 av 1