I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetslokal Bastu Gemensamhetslokal Övrigt 60 garage Kommentar 3 st tvättstugor

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen JÄRNÅLDERN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HÄLLKISTAN Lund JÄRNÅLDERN Lund Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad genom Allians försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1983 och består av 18 flerbostadshus i 2 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 152 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 120 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sid 1 (12)

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetslokal Bastu Gemensamhetslokal Övrigt 60 garage Kommentar 3 st tvättstugor Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Omputsning av fasad 2003 Målning av träarbete 2003 Renovering av balkonger 2003 Målning av träarbete 2003 Yttre miljö Översyn och målning av snickerier Utbyte av värmepumpar och pump för VVS 2006 Allmänbelysning Komplettering av befintlig belysning Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Styrelsen - Teknisk förvaltning - Styrelsen och Örestadsförvaltarna AB/Trädgårdsteamet Övriga avtal Förvaltningsavtal (teknisk förvaltning) Föreningen har ComHem-uppkoppling via ComHem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 120 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 16 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Brf tillämpar de lagar och rekommendationer av lagarnas tillämpning som finns. Föreningens policy är att endast bevilja andrahandsuthyrning när bostadsrättsinnehavaren åberopar skäl som tillfälligt arbete eller studier på annan ort, militärtjänst, tillfällig vård av anhörig eller fängelsestraff. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sid 2 (12)

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anita Brinck Ordförande Lena Karlsson Sekreterare Stig Larsson Kassör Martin Meeuwisse Vice ordförande Ingela Marie Johnsson Ledamot Susanne André Suppleant Christina Edfeldt Suppleant Martina Fransson Suppleant Asko Kauppinen Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anita Brinck, Lena Karlsson, Stig Larsson, Ingela Marie Johnsson, Martin Meeuwisse, Martina Fransson, Asko Kauppinen. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Anders Thulin Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers Valberedning Valberedning har varit Dan Petersson sammankallande samt Ally Berglund och Maria Mellin. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Tekniska förvaltaren Örestadsförvaltarna gick i konkurs. Nytt avtal angående teknisk förvaltning skrevs med Trädgårdsteamet. Styrelsen anlitade en medlem som hemsidesansvarig. Hemsidan uppdaterades och är nu aktiverad. Underhåll: Ventilationsöversyn inklusive funktionskontroll. Installation av lekredskap på den stora lekplatsen påbörjades. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Energideklaration ska utföras under Ny underhållsplan ska upprättas. Kartläggning av VVS. Eventuellt byte av tvättmaskiner (enligt den gamla underhållsplanen). Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. År 2006 inkomstbeskattades föreningen för en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet med tillägg och avdrag för finansiella poster och avräkning av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Underlaget beskattades med 28% År 2007 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Sid 3 (12)

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Totalytan är kvm, varav kvm utgör bostadsrätt och 152 kvm lokal. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat balanserad vinst före reservering reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Styrelsen föreslår att medlen disponeras så extra reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sid 4 (12)

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar, aktier Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sid 5 (12)

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Långfristiga värdepappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sid 6 (12)

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 9 Medlemmarnas reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7 (12)

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,25% 1,25% Maskiner 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning Myndighetstillsyn Förbrukningsmateriel Sid 8 (12)

9 Reparationer Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum/sophus Portar Lås VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Fönster Balkonger Markytor Gård Garage/parkering Vattenskada Taxebundna kostnader El Värme Vatten Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV/Satellit-TV Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Administration Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Bidrag och gåvor Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sid 9 (12)

10 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sid 10 (12)

11 Not 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört värde Verkligt värde Brf Järnåldern Bokfört värde Nominellt värde SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Allians Försäkringsmäklare Kabel-tv Örestadsförvaltarna FSD Internet Tjänster SBC Lunds Energi Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans Belopp vid årets ingång beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Summa avsättningar Sid 11 (12)

12 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 4,20 % SBAB 4,65 % Stadshypotek AB 4,93 % Stadshypotek AB 5,22 % Rörligt Stadshypotek AB 3,58 % Stadshypotek AB 3,58 % Stadshypotek AB 4,12 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER El Renhållning Revisionsarvode Arvode övrigt Sociala avgifter Låneräntor Kanewoff Service Örestadsförvaltarna Bankavgift Trädgårdsteamet (fastighetsarbeten) LUND den / 2008 Anita Brinck Ordförande Lena Karlsson Sekreterare Stig Larsson Kassör Ingela Johnsson Ledamot Martin Meeuwisse Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Anders Thulin Auktoriserad revisor Sid 12 (12)