Kort om oss. Mer än yta

Transkript

1 2014

2 Innehåll Kort om Skandrenting... 3 Flerårsjämförelse... 4 Året i korthet... 5 VD kommentar... 7 Affärsidé och strategi... 8 Detta är renting... 8 Fastigheter Räkenskaper i sammandrag...12 Resultaträkning...13 Balansräkning Kassaflödesanalys Ägare, styrelse, VD och revisor... 18

3 Kort om oss Skandrenting äger och hyr ut fastigheter, huvudsakligen till starka kunder inom näringslivet och den offentliga sektorn. Vår affärsidé bygger på skräddarsydda finansieringslösningar i samband med förvärv av fast egendom. Fastigheterna är till största delen uthyrda på långa avtal där merparten utgör räntebärande hyresavtal. Skandrenting ägs till 100 procent av Erik Selin Fastigheter AB. Mer än yta Vår absoluta målsättning är att utveckla fastigheter som ger en långsiktigt stabil grund och flexibilitet för våra kunder. 3

4 Flerårsjämförelse Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag Koncernen, TSEK Resultat leasingverksamhet Driftöverskott fastighetsverksamhet Förvaltningsresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Synlig soliditet, % Avkastning på totalt kapital, % 6 6 Avkastning på eget kapital, % Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % Belåningsgrad leasingfordringar, % Belåningsgrad totala tillgångar, % Räntetäckningsgrad ggr 4 4 Antal anställda 8 8 För flerårsjämförelsen redovisas endast 2013 och 2014 då koncernen för första gången redovisar enligt IFRS. En fullständig årsredovisning finns på skandrenting.se 4

5 Året i korthet Koncernens rörelseresultat för 2014 uppgick till 257,8 (239,3) MSEK medan resultat efter finansnetto blev 287,7 (234,2) MSEK. En av anledningarna till resultatförbättringen är att värdeökningen av förvaltnings fastigheter och andra långfris tiga värdepapper är högre 2014 jämfört med föregående år. Under året har Skandrenting fortsatt att förädla sin basverksamhet och ett flertal nya kontrakt har tecknats med såväl nya som befintliga hyresgäster. Vakansnivån är fortsatt mycket låg, under 3 %. Skandrenting fortsätter att lyckas väl med sin uthyrningsverksamhet och har fortsatt under året visat god förmåga att på ett tidigt stadium lösa potentiella kommande vakanser. Under året har bolagets innehav i Gasklockan AB (del av Oscar Properties-koncernen) sålts med en betydande reavinst. I slutet av året tecknades ett större 10-årigt hyresavtal på fastigheten Arlanda 2:1, med Norwegian Air Shuttle ASA. Fastighetsportföljen Vid utgången av 2014 ägde Skandrentingkoncernen 59 (62) fastigheter. Fastigheternas sammanlagda uthyrningsbara yta uppgår i koncernen vid räkenskapsårets utgång till kvm. Fastigheterna är belägna kring de södra och mellersta delarna av landet. Hyresgästerna är ekonomiskt starka offentliga och privata aktörer med i huvudsak en hyresgäst per fastighet. Framtida utveckling 2015 har för Skandrentings del börjat bra med en fortsatt låg vakansgrad och en stabil basverksamhet. Bolaget har haft en god utveckling under senare år och är väl rustat att även fortsättningsvis vara en attraktiv långsiktig partner till befintliga och nya kunder. 5

6

7 VD kommentar En mycket stabil grund 2014 blev ett år i förändring för Skandrenting. Bolaget gjorde sitt bästa resultat efter finansnetto någonsin 287,7 (234,2) Msek och genomförde en hel del större förändringar i sin verksamhet. Under året har vi lyckats väl med vår uthyrningsverksamhet och tecknat ett flertal nya kontrakt, bland annat ett 10-årigt hyresavtal med Norwegian Air Shuttle rörande vår fastighet på Arlanda. Flera av våra nya hyresavtal har karaktär av långa KPI-baserade hyresavtal än tidigare. Vidare har vi fått in flera nya hyresgäster under året samt bedrivit projektutveckling i egen regi i större skala än tidigare. Kärnverksamheten är alltjämt renting och vakansgraden är fortsatt väldigt låg (under 3%) blev året då Skandrenting övergick till IFRS precis som de flesta av våra kollegor i branschen. Tidigare har vi bara skrivit ned fastigheterna men från 2014 har vi nu marknadsvärderat den del av portföljen som inte faller under klassificeringen finansiell lease efter att avtalen för respektive fastighet analyserats. Totala värdet på den delen av portföljen var vid årsskiftet cirka 1,5 Mdr. Anpassningen till IFRS gör att årets årsredovisning skiljer sig från tidigare med hänsyn tagit till denna aspekt. Resterande del av portföljen redovi - sas som förvaltningsfastigheter till marknadsvärde. Året som gick innehåll en del positiva resultateffekter som inte tillhör basverksamheten. Under året såldes Skandrentings innehav i Gasklockan AB (Oscar Properties) med betydande reavinst. Under året ökade också marknadsvärdet på vår värdepappersportfölj betydligt. Bra start på har börjat lovande och ser i dags dato ut att bli ett gott år för Skandrenting. Under 2014 och under inledningen av året har vi avyttrat merparten av Oscar Properties engagemang och har nu bara två större och ett mindre pågående projekt tillsammans med Oscar Properties. Vi kan nu återigen lägga betydande resurser på vår kärnverksamhet och vår förvärvskapacitet är bättre än på många år. Under inledningen av 2015 har vi investerat betydande belopp och tid i framförallt två av våra större fastigheter där vi bland annat tecknat nya betydande långa hyresavtal vilket är glädjande har startat mycket lovande och sannolikt kommer vi både förvärva och avyttra en del fastigheter innan året är till ända. Vi har sedan 2013 renodlat innehavet och den nya strategin har hittills visat sig falla väl ut såväl resultat- som arbetsmässigt. Skandrenting ser med tillförsikt framåt mot andra halvan av 2015 Stockholm maj 2015 Johannes Nyberg VD Skandrenting 7

8 Affärsidé och strategi Vi ger våra kunder tillgång till kapital och kunskap. Varje affär är konstruerad för att ge den grad av trygghet och flexibilitet som kunden eftersträvar. Vår affärskultur bygger på insikten av att långa affärsrelationer kräver prestige löshet i kombination med en konservativ syn på affärsrisk. Strategi Skandrenting skall vara ett fastighetsbolag som strävar mot att äga och hyra ut fastigheter på långa hyresavtal. Med fokus på kunden, fastigheten och ett långsiktigt synsätt skall vi vara en kompetent och stark samarbetspartner. Vi vänder oss i huvudsak till väl etablerade kunder inom näringsliv med låg kreditrisk samt till stat, kommun och landsting. Detta innebär att Skand renting har låga risker i sin verksamhet vilket minimerar risken för kreditförluster. Fastig hetsstrategin bygger på förvärv av strategiskt värdefulla fastigheter med möjlighet till alternativ användning. Merparten av hyresavtalen löper som räntebärande hyresavtal på år där våra hyresgäster ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Ägare Skandrenting ägs till 100 procent av Erik Selin Fastigheter AB. Detta är renting En räntebaserad hyra, kontroll över fastigheterna och ett långt hyresavtal det är renting. Genom vår erfarenhet och lyhördhet kan vi erbjuda skräddarsydda hyreslösningar som ger hyresgästen flexibilitet för framtiden. Hyran står i relation till kapitalkostnaden Den stora skillnaden mellan ett rentingavtal och ett traditionellt hyresavtal är att renting bygger på en räntebaserad hyra och att hyresgästen vanligen själv svarar för drift och underhåll av fastigheten. På så sätt kan mycket förmånliga hyresvillkor erbjudas och hyran står i direkt relation till kostnaden för kapital. Skandrenting förvärvar fastigheten till marknadsvärdet eller till anskaffningsvärdet vid nybyggnation. Affärens struktur Hyran i ett rentingavtal består av en räntedel och en kapitaldel. I samband med förvärvet kan hyresgästen även teckna ett optionsavtal med möjlighet att köpa tillbaka fastigheten. Återköpet kan då ske vid vissa förutbestämda tidpunkter under avtalets löptid, där köpeskillingen bestäms i förväg. 8

9 9

10 Fastigheter Målet för Skandrenting är en välbalanserad fastighetsportfölj. Våra kunder finns inom många verksamhetsområden där den offentliga sektorn utgör en betydande del. Verksamhetstyp Avtalsstruktur Offentlig verksamhet % Industri och lager % Hotell % Affärslokaler % Flygverksamhet % Vård % Övrigt % Räntebaserade Triple net-avtal... 61% Förvaltningsfastigheter % KPI-baserade Triple net-avtal % Avtalsperioder Vakansgrad Mindre än 3 år % 3-10 år % år % Mer än 15 år % Uthyrt % Outhyrt % 10

11 Vid utgången av 2014 ägde Skandrentingkoncernen 59 (62) fastigheter. Fastigheternas sammanlagda uthyrningsbara yta uppgår till kvm. Ett urval av Skandrentings största kunder Kund Polismyndigheten Kriminalvården Åklagarmyndigheten Spendrups bryggeri Trafikverket K-Rauta Saab och Kustbevakningen Sauer Danfoss Hemocue Saint Gobain Ort Karlstad, Växjö och Halmstad Sala, Karlstad och Växjö Karlstad, Växjö och Halmstad Huddinge och Grängesberg Borlänge Södertälje och Mölndal Skavsta flygplats, Nyköping Älmhult Ängelholm Linköping och Helsingborg 11

12 Räkenskaper i sammandrag En fullständig årsredovisning finns på skandrenting.se 12

13 Koncernens rapport över totalresultat Belopp i TSEK Not* Leasingverksamhet Ränteintäkter Räntekostnader Omkostnader Driftöverskott leasingverksamhet Fastighetsverksamhet Hyresintäkter Fastighetskostnader 3, Driftöverskott fastighetsverksamhet Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade Övriga rörelseintäkter Andel i intresseföretags resultat före skatt Resultat fastighetsverksamhet Förvaltnings- och administrationskostnader 4, 7, Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter 9, Finansiella kostnader Resultat värdepapper Värdeförändring derivat, orealiserade Finansnetto Resultat före bokslutsdispositioner och skatt Skatt Årets resultat Årets totalresultat Årets resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande * Noter hänvisas till skandrenting.se där fullständig årsredovisning finns. 13

14 Koncernens rapport över finansiell ställning Belopp i TSEK Not* TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Pågående nyanläggningar Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag Fordringar hos intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Finansiell leasingfordran Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag Finansiell leasingfordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar * Noter hänvisas till skandrenting.se där fullständig årsredovisning finns. 14

15 Belopp i TSEK Not* EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inklusive årets resultat Summa eget kapital Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld Skulder till kreditinstitut 28, Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser * Noter hänvisas till skandrenting.se där fullständig årsredovisning finns. 15

16 Koncernens rapport över kassaflöden Belopp i TSEK Not* Den löpande verksamheten 26 Driftsöverskott samt övriga rörelseintäkter Förvaltnings- och administrationskostnader Erhållen ränta Erhållen utdelning Betald ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring rörelsefordringar Förändring rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter Sålda fastigheter Nettoinvesteringar i intresseföretag Investering / försäljning av värdepapper Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar Avyttring / amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån hos kreditinstitut Amortering av skuld till kreditinstitut Utdelning till moderföretagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Outnyttjad checkräkningskredit * Noter hänvisas till skandrenting.se där fullständig årsredovisning finns. 16

17 17

18 Ägare, styrelse, VD och revisor Ägare Skandrenting ägs till 100 procent av ES Fastigheter AB. ES är ett fastighetsbolag med huvudkontor i Göteborg Styrelse Erik Selin Ägare och styrelseordförande Johannes Nyberg VD och styrelseledamot Klas Ruthman Styrelseledamot VD Johannes Nyberg Revisor Bengt Kron Auktoriserad revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Adress Skandrenting AB Box Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 89, plan 14 Tel +46 (0) info@skandrenting.se 18 Skandrenting AB har sitt säte i Stockholm. Organisationsnummer Design och produktion: Jaform

19

20 Skandrenting AB Box Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 89, plan 14 Tel +46 (0)