Svinö 142 kvm. Kalmars läckraste radhus. Alldeles invid kanalen. Byggt

Transkript

1 Svinö 142 kvm Kalmars läckraste radhus. Alldeles invid kanalen. Byggt

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen. Du finner den ansvariga fastighetsmäklaren för den här bostaden på nästa sida och dessutom finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/Fastighetsmäklare mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Projektledare/Mäklarassistent mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Mäklarassistent adriana.dobrini@pontuzlofgren.se Sofie Wallenberg Mäklarassistent Eva-Karin Bergman Fastighetsmäklare Ulrika Hjort Fastighetsmäklare sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se evakarin.bergman@pontuzlofgren.se ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Madeleine Fjällbrink Åsa Holmkvist Mäklarassistent Fastighetsmäklare madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

3 Svinö Vilket fantastiskt hus. Dessa underbara 142 kvm måste upplevas. Byggår 2005 och fortfarande i nyskick. 5 rok varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum. Genomgående oljade ekgolv, tvåstav. Golvvärme på hela entréplanet. Bergvärme plus braskamin. Unik planlösning med fantastiska glaspartier. Skyddad uteplats i sydväst invid kanalen! Mycket låga uppvärmningskostnader. Ett lättskött och fantastiskt boende några meter från kanalen och några minuter från Stortorget. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

4 Bara någon minut från Stortorget ligger det sköna Svinö. Närheten till natur, stad och vatten är påtaglig. På tal om vatten, detta fantastiska boende ligger bara 5 meter från vatten! Vi kommer först in på den trevliga, och helt skyddade, innergården. Stensatt och med plats för möbelgrupp att avnjuta morgonkaffet vid. Här är det sol till ca kl.14. Den välkomnande hallen möter oss med ett oerhört ljus och redan här känner vi närheten till natur och vatten då vi ser baksidans uteplats vid kanalen. Hallen har ett uppvärmt klinkergolv. I anslutning till hallen ligger den mycket fräscha gästtoaletten som dessutom har duschhörna. Kaklade väggar, uppvärmt klinkergolv, handduksvärmare, inbyggt handfat - allt mycket smakfullt. På entréplanet finns det också inledningsvis ett ljust sovrum med ekgolv, tvåstav, och med en separat klädkammare. Tvättstugan ligger också på detta plan. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Det finns också tvättbänk och torkmöjlighet, mycket välutnyttjat trots få kvadratmeter. Klinkergolv med golvvärme. Vardagsrum och kök har en öppen planlösning. Interiören är nog unik. Hela väggen består i princip av glas. Dessutom öppet i taket mot övre plan och dess glaspartier. Häftigt. På golvet ligger ett ekgolv, tvåstav, med golvvärme. Det finns en Contura braskamin vars sken även når övre plan. Dessutom utgång till, syd-västläge, stensatta uteplatser endast 5 meter från kanalen. Köket har en modern och stilren inredning i massiv ek, Marbodal. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av spis med glashäll (induktion), fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd mikro, hel kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Dessutom snygga bänkskivor i granit. Till köket finns dels en frukostmatplats vid köksö (förvaring under ön med extra djupa lådor) och dels en matplats med plats för 6-7 vänner. Klinkergolv med golvvärme i arbetsdelen. Tyststängande lådor. Mycket genomtänkt och smakfullt kök.

5 Den fina ektrappan leder oss upp till övervåningen, som likt nedre plan, också har ett fantastiskt ljus. Här uppe har vi ett stort sovrum med ekgolv, tvåstav, och skjutdörrsgarderober. Ytterligare ett stort sovrum med ekgolv och trevligt ljus. Sjöglimt. Även badrummet på detta plan är snyggt och påkostat med inredning från Svedbergs. Klinker med golvvärme, kaklade väggar, badkar, handduksvärmare, inbyggt dubbelhandfat - mycket tilltalande. Allrummet har även det ekgolv och dessutom berör entréplanets lösning även detta plan då vi har ett glasräcke mot öppningen i golvet. På andra sidan öppningen har vi en glasvägg mot natur och kanalen som ger en härlig interiör där gränsen mellan kanalen och naturen suddas ut med interiören. Här uppe finns möjlighet till det fjärde sovrummet. Ett helt fantastiskt hus. Fortfarande i nyskick.

6 Fastigheten Kalmar Talludden 12 Svinövägen 21, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Heliga Korset Församling. Skattesats 33,83. Storlek Boarea ca 142 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea 187 m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: 2-plan Byggnadsår: 2005 Uppvärmning: Bergvärme samt Contura braskamin Grund: Betong med underliggande isolering Bjälklag: Betong Stomme: Betong Fasad: Puts Fönster: 3-glasfönster, aluminium/trä Takbeklädnad: Icopal mono Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Larm: Finns Bilplats Oisolerat garage. Övriga utrymmen Förråd. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration Status: Energideklaration är utförd av: Kalmar Kylteknik. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Talludden GA:2, Kalmar Talludden S:1

7 Övrigt Eldrivna markiser med 4 m utfall. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och yttterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Hans Mattsson, Inga-Lill Andén Mattsson

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan, om så önskas, med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val