Ljungbyholm 103 kvm. Lättskött & trivsam familjevilla med klockrent familjeläge.

Transkript

1 Ljungbyholm 103 kvm Lättskött & trivsam familjevilla med klockrent familjeläge.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Ljungbyholm Trevlig villa på lugn återvändsgata i Ljungbyholm. Med ett kanonläge intill fotbollsplanen ligger denna lättskötta tegelvilla som disponeras över två plan med fyra möjliga sovrum, fräscht kök och inbjudande umgängesdelar. Vardagsrummet i entréplan utgör en naturlig samlingspunkt med värmande Cronspis och stora fönsterpartier mot trädgården och fotbollsplanen. Trädgården och uteplatsen är fri från insyn och bjuder lättskött gräsmatta och eget poolområde(!) Garage samt gott om förvarings- och bonusutrymmen. Familjärt och trivsamt boende med gångavstånd till det mesta i serviceväg, kommunikationer och skola. Välkomna. Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Fastighetsmäklare alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

4 -- ENTRÉPLAN -- HALL Ljus entré med plats för ytterlkläder och hallmöbel. Trappa till källarplan. KÖK Till vänster finner man det nyligen renoverade köket med fullutrustad maskinpark: kombinerad kyl/frys, spishäll med tillhörande fläkt samt diskmaskin. Vit skåpsinredning i smakfullt utförande med god förvaring och matplats invid fönster. Spotlights med dimmer. VARDAGSRUM Familjens samlingspunkt med djupa fönsterpartier mot trädgården och en värmande Cronspis i centrum. Lättmöblerat för umgänge och matsalsmöblerna. Utgång till den inglasade altanen. Parkettgolv. SOVRUM 1 Ljust inrett sovrum med stilrena tapetval. Två garderober. SOVRUM 2 Större sovrum med egen utgång till trädgården samt bra förvaring i garderobsvägg. Ekparkett. SOVRUM 3 Det sista sovrummet är ett perfekt barnrum alternativt kontor. Genomgående hemtrevligt med neutrala tapetval samt ekparkett. BADRUM Rymligt badrum med våtrumsmatta. Badkar, wc samt tvättställ. - KÄLLARPLAN -- GILLESTUGA Perfekt tv-rum och umgängesdel. En värmande braskamin bjuder värme och trevnad. Trägolv och bra ljusinsläpp. SOVRUM 4/KONTOR Tonårsrum alternativt kontor.

5 BADRUM Husets egna lilla spa-avdelning som nyligen renoverats med bastu, dusch, toalett samt tvättställ. Supermysigt! FÖRRÅD/HOBBYRUM/TVÄTTSTUGA Källarplanet erbjuder god förvaring, hobbyutrymme samt rymlig tvättstuga. Bonusytor som endast källare kan erbjuda.

6 Fastigheten Ljungbyholm Ljungby 16:136 Vickervägen 5, Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 103 m². Areauppgifter enligt ritning(ar).biarea ca 117 m². 6 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Underbart belägen hörntomt med lättskött gräsmatta och eget poolområde! Granne med fotbollsplan och mindre skogsparti på återvändsgata - kan det bli bättre. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan med källare Byggnadsår: 1968 Renoveringar: Renovering av kök Reovering av fönster, installation av luft/luftvärmepump. Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, Cronspis, eldstad samt kompl. elradiatorer Grund: Källare Stomme: Betong Fasad: Tegel/Trä Fönster: 2+1, isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdragsventilation Bilplats Vidbyggt garage. Uteplats Inglasad altan och soldäck som vetter mot trädgården och fotbolls planen. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Renhållning: kr Driftsinformation: (Uppvärmning inkl. hushållsel och vedförbrukning) Energiprestanda: 106 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass F Pantbrev Det finns 9 st pantbrev uttagnaom sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) TV-antenn. ADSL.

7 Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Christian Rosander, Christina Rosander Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val