ÅRSREDOVISNING. fór BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 24. Styrelsen har under året hållt 4 stycken protokollförda sammanträden.

Transkript

1 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr ÅRSREDVISNING fór BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LKET 24 Styrelsen fòr Bostadsrättsfòreningen Loket 24 får härmed avge redovisning fòr föreningens verksamhet under räkenskapsåret STYRELSE Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Anna Eriksson Niklas Sehlstedt Max Björnagen Roger Kardell Robert Eklund rdförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot REVISR Perolof Andersson, Grant Thomton Sweden AB FÖRENINGSFRÁGR rdinarie föreningsstämma hölls den 17 maj Styrelsen har under året hållt 4 stycken protokollförda sammanträden. Antalet medlemmar i fòreningen uppgick vid årsskiftet 2010/2011 till 16 stycken fòrdelat på 14 stycken bostadsrätter. Under året har styrelsen godkänt 7 överlåtelser. / ) v //e/-"'~~'-~~\ \Á.- \ \ ì \1 I \\ t"" \,'~A "~",~ø~ 1 (l) i

2 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr FÖRENINGSFRÁGR forts. Föreningen omfattar 14 st bostadslägenheter och 2 st lokaler, fördelat enligt nedan: L r o k 3 r o k lokal Totalt: 12 st 2 st 2 st 16 st 343 kvm 242 kvm 131 kvm 716 kvm Fastigheten var fullvärdesförsäkrad i if Skadeförsäkring. Fastighetens beteckning är Loket 24. Byggnadsår Renoverad 1999/2000. RESULTAT CH STÄLLNING Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm FÖRVALTNING Kameral fòrvaltning har skötts av FRUB AB. FASTIGHETEN Fastighetsägarna Stockholm AB har haft hand om fastighetsskötseln fram till oktober månad då föreningen bytte til MEF AB. Städkompaniet har skött städning av trapphus och tvättstuga. Norin & Hedlund AB har skött snöskottning på fastighetens tak. Under året har inga reparationer i fastigheten skett och under år 2011 är inga större reparationer eller fòrändringar planerade. LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret inte erhållit någon ersättning. Istället för ersättning har styrelsen varit ute på restaurang i samband med ett valt styrelsemöte. Föreningen har inte haft några anställda under året.,~/ \ \ (' 0-' ~)~1,\l~ (\ls 2 (l) l

3 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr EKNMI Årsavgifterna har under året uppgått til kronor och hyresintäkterna til kronor. Inga avgiftshöjningar har utfòrts. Föreningen har påbörjat ytterligare ett arbete för att se över sina räntor. Dessutom har Sveriges Radio sagts upp til årsskiftet 2011/2012 och lägenheten skall säljas som bostadsrätt. Pengarna från försäljningen skall användas för att lösa lån. Den avgiftssänkning som beslutades av den tidigare styrelsen har visat sig vara helt omotiverad och har påverkat fòreningens ekonomi negativt. Resultatet för 2011 kommer avgöra om avgifterna behöver höjas, styrelsen arbetar aktivt med att sänka föreningens kostnader så detta kan undvikas då det vore negativt för föreningens medlemmar. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets underskott på kronor enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Årets resultat Balanserat resultat // ( / ~)r.. il5\l- 0'- '/I'~ Ü 3 (l) i

4 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN rg nr: Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt F örval tningskostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Byggnad Inventarier och maskiner Rörelseresultat före finansiella Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntebidrag Ränta skattekonto Räntekostnader Rörelseresultat efter finansiella poster Skatt o -109 Årets resultat ( ~ )'0/Ù 1J \;\._L 4 (l) f

5 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN rg nr: Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader Mark Inventarier och maskiner msättningstillgångar Skattekonto Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Upplupna räntebidrag Kassa och bank Summa tilgångar (l) ~

6 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Föreningens underhållsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst/fòrlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Lån Kortf-istiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Skatteskuld tidigare år 108 Upplupna utgiftsräntor F örs kotts betalda hyror/årsavgifter Upplupen kostnad och fòrutbetald intäkt Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga vjl t7 0\ \.~ f. ÓVl ~ \l 6 (l) 1;

7 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokfòringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan kommer att baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad Maskiner och inventarier % 20% % 20% Not 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkt lokal Fastighetsskatt Övriga intäkter Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad löpande underhåll Rep/underhåll VVS Trädgård Not3 Drifskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Städning El Fjärrärme/olja Funktionskontroll/ service Vatten och avlopp Sophämtning/ grovsopor Snöröjning/sandning F astighetsfòrsäkring Kabel-TV (:i.,~ji~ JZc\-0'1-11 7(10) ;

8 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: Not4 Förvaltnings kostnader Revisionsarvoden Kameral fòrvaltning Extra kameral fòrvaltning Övriga adm kostnader, porto mm Föreningsomkostnader Energideklaration Lgh register (Lantmäteriet) Föreningsavgifter Bankpost kostnader Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfòrt värde Mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde Ack avskrivning enligt plan Årets avskrivning Bokfòrt värde //---~~ ~ 'UC)\ l-\) '- ~ l! 8 (l) i

9 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: Not 6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt If Murche FRUBAB Fastighetsägarna Stockholm AB Not 7 Kassa och bank ÖEB Not8 Långfristiga skulder ÖEB ÖEB Vilkor 3 mån Ränta 2,893% Amortering Not 9 Fastighetsinteckningar Nordea inom (l) l;

10 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr: Not 10 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser fond resultat resultat Ingående kapital enligt fastställd balansräkning Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Stockholm Anna Eriksson Niklas Sehlstedt /' eò U - ei - L ( Robert Eklund Vår revisionsberättelse har avgivits '1 -.- cf Grant Thornto we n AB 10 (l)

11 Grant Thornton REVISINSBERÄTTELSE Til föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Loket 24 rg.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokfòringen samt styrelsens fòrvaltning i Bostadsrättsfòreningen Loket 24 fòr räkenskapsåret 20 L o-o i -o l - 20 i 0- l Det är styrelsen som har ansvaret fòr räkenskapshandlingarna och förvaltningen och fòr att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och fòrvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utfòrts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfòrt revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet fårsäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fòr belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och fòrhållanden ifòreningen fòr att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot fòreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller fòreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund fòr mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är fòrenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tilstyrker att fòreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar fòrlusten enligt fòrslaget i fòrvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fòr räkenskapsåret. Norrköping den 28 april 201 i e olof Andersson uktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd