BRF TRYCKERIET I NACKA ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF TRYCKERIET I NACKA Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012

2 1(11) Brf Tryckeriet i Nacka Styrelsen för Brf Tryckeriet i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2012 t.o.m. den 31 december 2012, vilket är föreningens åttonde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Sicklaön 260:5 i Nacka kommun den 29 augusti Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 120 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m2. I fastigheten finns också sex lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 521 m2. Föreningen disponerar 93 parkeringsplatser i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa Stockholm. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en gemensamhetslokal som har rustats upp Nya möbler och textiler har köpts in Detta för att skapa en trevligare miljö för de som önskar hyra lokalen. Gemensamhetslokalen har hyrts ut? gånger under året. Gemensamhetsanläggning Föreningen har under året medverkat i två gemensamhetsanläggningar. GA Vägen reglerar gemensamma vägar i Sickla Allé och i denna ingår även Brf Sjöstugan, Brf Ångslupen, Brf Utsikten, Brf Färgeriet och Brf Vintervägen. GA Garaget reglerar gemensamt garage och i denna ingår förutom Brf Tryckeriet i Nacka även Brf Utsikten och Brf Sjöstugan. Väsentliga servitut Fastigheten har ett servitut till förmån för fastigheten avseende brygga. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med WIAB AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel och teknisk förvaltning, samt fastighetsjour. Ekonomisk förvaltning Föreningen har avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB gällande den ekonomiska förvaltningen.

3 2(11) Föreningens lokaler/hyreskontrakt Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet _Momspliktig Yta m2/platser Löptid t.o.m. Sickla Allé Sushi HB Ja Sickla Style Ja Fastighetsbyrå AB Ja Nockeby Parkett Ja Tyresö Segel AB Ja Hilti Svenska AB Ja Garage Ja 93 pl Föreningen är redovisningsskyldig för moms för uthyrning av lokaler och för uthyrning till externa hyresgäster avseende garageplatser. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 9. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Fastigheten åsatts värdeår Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Årsavgifter Under 2012 höjdes årsavgifterna med 10%. Genomsnittlig årsavgift var 679 kr/m2. Under 2013 förblir årsavgiften oförändrade. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 198 (198) medlemmar. Under året har 15 (22) överlåtelser skett. Verksamhet under året Trädgårdsgruppens arbete med den gemensamma gården fortsätter. Bänkar, bord, planteringslådor m.m har byggts. Fortsatt digitalisering av föreningens och dokumentation. Upprustning av gemensamhetslokalen har skett under året. Stor trappstädningen i alla portar. Kärlrengöring i soprummen. Tecknat avtal med ny hyresgäst Nockeby Parkett. Översyn och åtgärder av tak. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 7 maj 2012 haft följande sammansättning: Åsa Björck Ledamot Ordförande Åse Fougner Ledamot Sekreterare Marianne Magnusson Ledamot Kassör Sarah Carlswärd Ulrica Ek Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 stycken protokollförda sammanträden.

4 3(11) Styrelsen har under året haft 2 stycken protokollförda möten med Brf Sjöstugan. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa Stockholm. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Ordinarie Valberedning Lena Stenqvist Anna Trepp Förtroende poster Magnus Råhdal Maria Bruhn Christina Qvarfordt Perry Widell Jonas och Anna Trepp Sammankallande IT ansvarig Trädgårdsgruppen Trädgårdsgruppen Representant i Samfälligheten garaget och Sickla Allé Samfällighet Husvärd Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 februari Nyckeltal Lån per m2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,93 3,69 3,66 4,69 Fastighetens belåningsgrad % 33,04 33,41 33,24 33,58 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet genomförts, med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 lägenhets- och lokalarea för föreningens hus. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat årets resultat Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

5 4(11) Brf Tryckeriet i Nacka RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV, bredband Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

6 5(11) Brf Tryckeriet i Nacka BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Kabel-TV Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Placeringskonton Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattefordringar Momsfordringar Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Momsskuld Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7(11) Brf Tryckeriet i Nacka BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till kronor ( kronor). Planerad avskrivning för byggnad för 2013 uppgår till kronor. Fiberfastighetsnät har installerats till en kostnad av kronor och skrivs av under en femårsperiod ( kronor per år). Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har haft 5 anställda under 2012, en husvärd, två trädgårdsansvariga, en ansvarig för gemensamhetslokalen och en IT-ansvarig.

9 8(11) NOTER 1 Hyra garage/parkering Hyresintäkt garage Outhyrd garage Inköp parkeringstjänster Övriga intäkter Intäkt gästlägenhet Öresutjämning 13 0 Övriga intäkter Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Gemensamhetsanläggning Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Städning utöver avtal Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Löpande reparationer Reparationer ventilation Reparationer tvättstuga Trädgårdskostnader Förbrukningsinventarier trädgård Hyra maskiner Bevakningskostnader

10 9(11) 4 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader Övriga arvoden Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Ackumulerade anskaffningsvärden fastighetsförbättring Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Bokfört värde fastighetsförbättring Bokfört värde byggnad Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Upplupna räntebidrag Förutbetald kabel-tv UBC De Lange Landen Hyra garage från garageföreningen Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Utgående insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Stadshypotek AB, ränta 3,15 %, bundet till Stadshypotek AB, ränta 3,60%, bundet till Stadshypotek AB, ränta 3,59%, bundet till Avgår: kortfristig del av långfristig skuld

12 11(11) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda årsavgifter Upplupna utgiftsräntor Upplupet styrelsearvode Upplupna sociala kostnader Upplupet revisionsarvode Förskottsbetalda årsavgifter Upplupen kostnad, gemensamhetsanläggning Upplupen GA kostnad Upplupen kostnad, snöröjning Upplupen kostnad, städning Upplupen kostnad, hissreparation Upplupen elkostnad Upplupen värmekostnad Upplupen kostnad, reparation Upplupen kostnad, renhållning Fakturerade gemensamhetskostnader Larm Förbrukningsinvent Förbrukningsmaterial Nacka den Brf Tryckeriet i Nacka Åsa Björck Åse Fougner Marianne Magnusson Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor