Ändring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro. Dnr 2004/572 KS 203

Transkript

1 Dnr 2004/572 KS 203

2 Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Ansvarsfördelning, ekonomi 7 Fastighetsrättsliga frågor 7 Tekniska frågor 7 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällandeplaner 3 Miljöbedömning 4 Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4 Planändringen 4-5 Administrativa frågor 5 Illustration 6 Genomförandebeskrivning 7 Organisatoriska frågor 7 Planförfarande 7 Tidplan 7 Huvudmannaskap 7 Genomförandetid Dnr 2004/572 KS.203

3 Planbeskrivning Syfte Avsikten med planändringen är att medge ändringar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gällande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampa samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1 (KOM Köpcenter). Handlingar Till planändringen hör: planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser. Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga. Planområdet Planområdet är beläget väster om Norrvikenleden i Rotsunda. Planområdet omfattar del av fastigheten Ribban 1 samt del av Rotebro 4:10. Planområdet omfattar ca 2 ha. Ribban 1 ägs av KOM Köpcenter AB och Rotebro 4:10 ägs av Sollentuna kommun. Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och fastighets utskott beslutade att ändra detaljplanen. komv. 2 I Ragv. Vete v....«.. <D Allevagen ^.Utbildning a Rotebro/Gillbo in \ cndss/ I v I -i o - - CO.Q Rotebro skans Rotsiw da % IN»g^Mikaels- %. _ Mi 0 'skolan io\ 3 a) c*** Hertig Karls Hertig, friskola Karls väg 0, 5 1 Rotebro Gällande planer ^Riftebro 00 Rotevägen Rotebro I kommunens översiktplan anges bl a att området ska användas för verksamheter som kan kombineras med närligganande bostäder. C \ industriomr. Rotebro Rorsuinla gärd Bo Sjötorp in ******* Rotsiw da xfe V % o <p O Roteberg gård 3. s S k 4*,0^ Skinnarasen c- 6^ 35 Idrottsplats Badplats Norrviken.% tvusrken Baptist- Rotsunda kyrka ^ w Skolor, ~ Torg Sk idl Utbildnir Rotebro/ Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt och omfattas av Skyddsföreskrifter till förekommande av grundvattentillgång inom Sollentuna kommun meddelade av länsstyrelsen Föreskrifterna innehåller res Dnr 2004/572 KS.203 3

4 triktioner för hantering av brandfarliga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m. Nya föreskrifter är under framtagande. Planområdet ligger inom det föreslagna vattenskyddsområdets primära skyddszon. För området gäller detaljplan nr 210, fastställd , som bl a anger att området får användas för småindustri och bebyggas i stort sett i enlighet med befintlig bebyggelse. Avikelser från detaljplanen har tidigare varit möjligt och medgetts i olika omgångar. Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. Miljöpåverkan av genomförandet av gällande detaljplan prövades i och med antagandet av densamma. Planeradförändring är av begränsad storlek och betydelse. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Planområdet ligger mellan Norrvikenleden och Staffans väg. Inom området finns idag en äldre industribyggnad som idag används för handel. en symbol i form av en lampa enligt illustration får uppföras vid entrén till området. Lampan är 19 meter hög och konstruerad med en stålstolpe och en lampskärm som har en radie på 3 meter. Lampskärmen byggs med ett dolt bärverk som täcks av en segelduk eller liknande. Duken belyses inifrån. Lampan får ej förses med reklam och vara bländande. LAMPSKÄRM Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan eller fastighetsplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag ). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen ommkb: 1998:905. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Planändringen Avsikten med planändringen är att medge ändringar av befintlig fasad som inte är möjliga enligt gällande detaljplan och att göra det möjligt att bygga en symbol i form av en lampskärm samt att möjliggöra att bygglov kan ges för befintligt teknikutrymme på byggnaden inom fastigheten Ribban 1 (KOM Köpcenter). Fastighetsägaren avser bygga om fasaden på befintlig byggnad och ge den ett mer ordnat och enhetligt intryck. Se illustrationer. Fasadändringen är i huvudsak möjlig att göra inom ramen för gällande detaljplan. I några delar bedöms dock önskade förändringar inte möjliga utan ändring av detaljplanen. Detaljplan nr 210 föreslås ändras genom att följande tillägg görs: en bestämmelse om att byggnads fasad ska ges en enhetlig utformning. STOLPE AV STÅL- RUNDNING högsta byggnadshöjd ökas med (2,5) meter från 20,5 meter till 23,0 meter över nollplanet (havet) för ett område i sydvästra delen. Detta för att medge befintligt teknikutrymme på taket mot Staffans väg. Teknikutrymmen ska ges en form, färg och material så att de arkitektoniskt underordnas byggnadens fasad. högsta totalhöjd begränsas till 24 meter över nollplanet, vilket motsvarar den höjd som medges med högsta byggnadshöjd och takvinkel enligt gällande Dnr 2004/572 KS.203

5 plan. I gällande plan finns ingen totalhöjd angiven. högsta antalet våningar ändras till två (II). Byggnaden har idag två våningsplan. Förändringen påverkar inte byggnadens höjd. Andringen till två våningar ger inte någon större ökning av bruttoarean. användningsbestämmelserna för tre mindre områden med befintliga tillbyggnader ändras från industripark till industriändamål prickmarksmarkering för mark som inte får bebyggas upphävs så att planen överrenstämmer med de mindre befintliga tillbyggnaderna. skyltar ska utformas i enlighet med kommunens riktlinjer för kommersiell skyltning. Skyltar får placeras endast på byggnad. Skylts överkant får ej nå högre än byggnads takfot. Skylt får ej vara föränderlig eller blinkande och får endast innhålla upplysningar om inom fastigheten förekommande verksamhet. Lampan får ej förses med reklam eller vara bländande vid korsningen Staffans väg och Norrvikenleden föreslås ett mindre markområde överföras från allmän platsmark till kvartersmark. Området består idag av en outnyttjad grässlänt mellan Ribban 1 och Staffans väg. En del av markområdet föreslås i stället tillhöra KOM Köpcentrer och utformas med exempelvis murar eller terrasser som en del i entrén till området. Administrativa frågor Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget Dnr 2004/572 KS.203 5

6

7 Andring, genom tillägg, till detaljplan för Ribban 1, Rotsunda, Rotebro Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:28). Tidplan Oktober-november 2012 November-december 2012 November-december Våren 2012 Huvudmannaskap Plansamråd Möjlighet att lämna synpunkter Synpunkter sammanställs och eventuella förändringar görs i förslaget Underrättelse Information om det färdiga förslaget till sakägare m fl. Antagande Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut. I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal Laga kraft erforderliga fastighetsbildningsåtgärder tidigast byggstart för förändringar enligt tillägget till detaljplan Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden för tillägget till detaljplan är fem år räknat från det datum tillägget vinner laga kraft. Underliggande detaljplan ges ny och samma genomförandetid som tillägget Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats mellan kommunen och fastighetsägaren. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsrättsliga frågor Ett minde markområde om ca 170 kvadratmeter ska överföras till Ribban 1 från Rotebro 4:10. Avtal om fastighetsreglering ska tecknas mellan kommunen och KOM Köpcenter AB. Tekniska frågor Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för Rotsunda vattentäkt. Planområdet omfattas av Skyddsföreskrifter till förekommande av grundvattentillgång inom Sollentuna kommun meddelade av länsstyrelsen Föreskrifterna innehåller restriktioner för hantering av brandfarliga och andra för grundvattnet skadliga ämnen, schaktning m m. Planområdet ligger huvudsakligen inom det föreslagna vattenskyddsområdets sekundära skyddszon. De föreslagna skyddsföreskrifterna innebär att bl a frågor som rör hantering av petroleumprodukter, bebyggelse, miljöfarlig verksamhet, avloppsvatten, dagvattenhantering, byggande av väg, schaktning, sprängning, fyllning samt ändring av avrinningsförhållanden avses att regleras. Området ligger inom sjön Norrvikens tillrinningsområde. Norrviken har klassats med miljökvalitetsnormen "måttlig ekologisk status", vilket innebär att åtgärder bör vidtas så att den senast 2021 uppnår "god ekologisk status". För att kunna uppnå denna status krävs kraftfulla åtgärder att minska föroreningsbelastningen. Målsättningen är att vid om- och nybyggnader inom tillrinningsområdet skall åtgärder vidtas som säkerställer att dagvatten som släpps ut i recipienten är renare än idag. Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. Kommunledningskontoret David Saveros Lars Johanson Dnr 2004/572 KS.203 7