S T A D G A R för Bostadsrättsföreningen S:t Thomas i Lund

Transkript

1 S T A D G A R för Bostadsrättsföreningen S:t Thomas i Lund Antagna 5 mars 1935, 5 ändrad 20 april Registrerade av länsstyrelsen 15 maj 1935 och, efter ändringen, av Bolagsverket 5 juni Denna förening, vars firma är Bostadsrättsföreningen S:t Thomas, har till ändamål att, efter inköp av tomten nr 12 i kvarteret S:t Thomas vid hörnet av Agardhsgatan och Ö. Vallgatan, å tomten uppföra bostadshus samt att däri åt medlemmarna upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid ävensom att idka annan därmed sammanhängande verksamhet. 2 Föreningens styrelse skall hava sitt säte i Lund. 3 Medlem i föreningen är envar, som förvärvar bostadsrätt till lägenhet i föreningens hus och som föreningens styrelse godkänt som medlem efter egenhändigt undertecknad ansökning. 4 Medlem må ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han har bostadsrätt. 5 Grundavgiften för bostadsrätt utgår med 25 % av lägenhetens andelsvärde enligt den för föreningen upprättade ekonomiska planen. Särskild ersättning för rätt att teckna bostadsrätt skall ej utgå. Årsavgift för bostadsrätt till bestridande av löpande utgifter, såsom räntor och amorteringar av lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning och underhåll samt för vatten, elektrisk kraft, renhållning m.m., så ock för avsättning till reparationsfond och reservfond skola för en var bostadsrättshavare utgå i förhållande till lägenhetens andelsvärde. Årsavgift till bestridande av kostnaden för fastighetens uppvärmning utgår för en var bostadsrättshavare i förhållande till lägenhetens ytinnehåll. Det ankommer styrelsen att till beloppen fastställa grundavgift och årsavgift samt att bestämma den ordning, vari grundavgiften skall erläggas. Årsavgifterna erläggas kvartalsvis i förskott. Särskilt tillskott till täckande av opåräknade utgifter må avfordras bostadsrättshavare allenast då så oundgängligen erfordras och endas efter, i vederbörlig ordning, tillkommet föreningsbeslut. Sådant tillskott skall för varje bostadsrättshavare beräknas efter lägenhetens andelsvärde och får för år ej överstiga 4 % och för tre år sammanlagt högst 10 % av lägenhetens andelsvärde. Tillskottet må ej avfordras bostadsrättshavare förrän tre månader förflutit från det beslutet om tillskottet fattades. Särskilt tillskott till täckande av sådan opåräknad utgift, där värdet för lägenheten avsevärt avviker från dess andelsvärde, får dock fördelas på lägenheterna så som föreningssammanträdet beslutar i samband med beslutet om utgiften. 6 För föreningens förbindelser häfta allenast dess tillgångar. 7 Uppkommer vinst å föreningens verksamhet, skall av årsvinsten avsättas minst en tiondel till vardera av reservfond och reparationsfond, vilken avsättning dock upphör, sedan vardera fonden uppnått en storlek av kronor. 1

2 8 Resterande del av årsvinsten användes enligt beslut, som fattas vid föreningens ordinarie sammanträde, dock att utdelning ej må ske av annat än den vinst, som förefinnes enligt fastställd balansräkning för den tid sista förvaltningsberättelsen omfattar, i den mån vinsten ej skall avsättas till reservfonden eller reparationsfonden. Vinstutdelning må ej ske till andra medlemmar än bostadsrättshavarna, ej heller fördelas mellan dem efter annan grund än efter lägenheternas andelsvärde. 9 Föreningens styrelse skall utgöras av fem ledamöter med två suppleanter, vilka väljas å ordinarie föreningssammanträde för en tid av två år. Av de, första gången, valda avgå två styrelseledamöter och en suppleant efter lottning vid första verksamhetsårets slut. Styrelsen utser inom sig ordförande, kassör och sekreterare. 10 Föreningens firma tecknas av ordföranden, kassören och sekreteraren, två i förening. 11 Styrelsen åligger att, förutom vad i lag och författningar samt i dessa stadgar i övrigt finns föreskrivet 1. verkställa de beslut som föreningen i laga ordning fattar, 2. taga noggrann vård om fastigheten, såväl dess ekonomiska förvaltning som dess underhåll och skötsel, 3. i enlighet med gällande lag föra noggranna räkenskaper över föreningens verksamhet, 4. väl förvara alla föreningens värdehandlingar, böcker och inventarier, 5. senast den 15 februari varje år till revisorerna överlämna en av styrelsen underskriven förvaltningsberättelse jämte vinst- och förlusträkning samt balansräkning för föregående räkenskapsår, 6. utfärda instruktioner för kassören och att därvid bland annat bestämma det högsta belopp som denne, under normala förhållanden, får innehava kontant i kassan, samt i vilken bank insättningarna skola göras. 12 Styrelsens ledamöter ansvara, en för alla och alla för en, för omhänderhavda medel. 13 Styrelsen sammanträder på ordförandens kallelse och är beslutsför så snart tre av dess ledamöter äro tillstädes, dock att dessa skola vara om beslutet ense. Vid förfall för styrelseledamot inkallas suppleant. Vid styrelsesammanträden fattade beslut skola protokoll föras. 14 Styrelsen eller firmatecknare äga, att ifråga om tvister eller juridiska angelägenheter rörande föreningen, anlita sakkunnigt biträde eller ombud att ensam eller tillsammans med den kära och svara, så ock att eljest föreningens talan föra. 15 Den avgående styrelsen är skyldig att redovisa för den nya, så ock avgående styrelseledamot för efterträdare inom viss funktion. 2

3 16 För granskning av styrelsens räkenskaper och förvaltning väljer föreningen årligen å ordinarie sammanträde två revisorer jämte två suppleanter. Revisorerna skola senast tre veckor före det ordinarie föreningssammanträdet hava avlämnat revisionsberättelse för sistförflutna årets förvaltning, varjämte de minst en gång varje kvartal skola företaga granskning av styrelsens bokföring samt inkomsters och utgifters behöriga införande. Revisorerna skola besiktiga fastigheterna, tillse att föreningens beslut bliva verkställda, i sin berättelse redogöra för inkomster och utgifter, tillgångar och skulder, samt avgiva särskilt yttrande vari ansvarsfrihet för styrelsen bestämt till- eller avstyrkes. 17 Föreningens räkenskaper skola omfatta kalenderår. 18 Föreningen skall hålla ordinarie sammanträde en gång årligen före april månads utgång. Vid sammanträdet: 1. Granskas styrelsens och revisorernas berättelser samt beslutas om ansvarsfrihet för styrelsen för närmast föregående kalenderår. 2. Beslutas om användning av eventuell vinst. 3. Bestämmes arvoden för styrelsen, revisorerna och, efter yttrande av styrelsen, åt övriga funktionärer, samt väljes styrelse och revisorer. Därest någon medlem så önskar, skola dessa val ske med slutna sedlar. Dessutom skola på ordinarie sammanträde handläggas de ärenden, som i kallelse till sammanträdet angivits, eller som enligt lag kunna och skola å sammanträdet till prövning upptagas. Medlem av föreningen äger att genom skriftlig framställning senast tre veckor före ordinarie sammanträde påkalla visst ärendes upptagande i kallelsen. Extra sammanträde hållas, när styrelsen, revisorerna eller lagligt antal medlemmar det påfordra. 19 Å sammanträde äger varje medlem en röst. Medlem är berättigad att genom fullmakt överlåta sin rösträtt på annan föreningsmedlem. Medlem som häftar i skuld för förfallna avgifter till föreningen är ej berättigad att utöva rösträtt eller deltaga i förhandlingar rörande föreningens angelägenheter. Ingen må på grund av fullmakt utöva rösträtt för mer än en medlem. Ordföranden äger vid lika röstetal utslagsröst; vid sluten omröstning skiljer lotten mellan olika förslag. Sedan bostadsrätt upplåtits åt minst fem medlemmar i föreningen, skola i fråga om fattande av föreningsbeslut allenast bostadsrättshavare vara att anse såsom medlemmar. Vad nu sagts gälle dock ej beslut, varigenom inskränkning sker i de medlemmars rätt, vilka ej äro bostadsrättshavare. 20 Vill medlem i föreningens angelägenheter väcka förslag, har han att därmed till styrelsen skriftligen inkomma. 21 Styrelsen utfärdar kallelse till sammanträde. Sådan kallelse, ävensom andra meddelanden till föreningens medlemmar, bringas till deras kännedom genom personliga brev under uppgiven adress. Kallelse till sammanträde ska ske minst en vecka före sammanträdet samt åtföljas av sammanträdets dagordning. 3

4 22 Över föreningens samtliga lägenheter skall, så snart ske kan, genom styrelsens försorg uppläggas förteckning, upptagandet i enlighet med den ekonomiska planen, husets beteckning samt varje lägenhets nummer, belägenhet, rumsantal, övriga utrymmen och andelsvärde. Då bostadsrätt upplåtits, skall i lägenhetsförteckningen ofördröjligen införas bostadsrättshavarens namn ävensom anmärkas den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, jämte dagen för planens emottagande av länsstyrelsen. Dagen för antecknings verkställande skall ock utsättas. Övergår bostadsrätten till ny innehavare eller sker eljest ändring i något förhållande, varom lägenhetsförteckningen skall innehålla upplysning, skall anteckning därom ofördröjligen göras och dagen för anteckningen angivas. 23 Styrelsen åligge att såsom bilagor till lägenhetsförteckningen förvara de till grund för densamma liggande ekonomiska planen och teckningslistor, så ock hålla förteckningen med bilagor tillgänglig för envar, som önskar taga kännedom därom. 24 För envar bostadsrättshavare skall genom styrelsens försorg utfärdas bostadsrättsbevis, innefattande, förutom uppgift å dagen för utfärdandet, fullständigt utdrag ur lägenhetsförteckningen, såvitt rörer hans lägenhet. Beviset skall vara undertecknat i behörig ordning med föreningens firma. Vid beviset skola vara fogade föreningens stadgar. Sker efter bevisets utfärdande, medan det ännu är gällande, ändring i de uti beviset angivna förhållandena, skall styrelsen därom ofördröjligen underrätta bostadsrättshavaren. Då beviset företes för styrelsen, föranstalte den ock, att anteckning om ändring göres å beviset. 25 Å bostadsrättsbevis skall genom styrelsens försorg göras anteckning om verkställda inbetalningar för bostadsrätten. 26 Det åligger bostadsrättshavare att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott stånd; dock svare föreningen för reparationer i anledning av brand eller vattenledningsskada, som ej uppkommit genom bostadsrättshavarens vållande. Föreningen vare ock skyldig att svara för reparationer å de stamledningar för avlopp samt för lägenhetens förseende med värme, gas, elektricitet och vatten, med vilka lägenheten av föreningen försetts. 27 Bostadsrättshavare äge icke utan tillstånd av föreningen företaga avsevärd förändring i lägenheten. 28 Bostadsrättshavare vare pliktig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt vad som erfordras för bevarande av sundhet, ordning och skick inom fastigheten; åliggande det bostadsrättshavaren att därvid ställa sig till efterrättelse de särskilda föreskrifter föreningen, i överensstämmelse med ortens sed, meddelar. Bostadsrättshavaren hålle ock noggrann tillsyn därå, att vad som åligger honom själv iakttages jämväl av hans husfolk och de som av honom inrymts i lägenheten. 29 Ej må tillträde till lägenheten förvägras föreningen, när sådant erfordras för utövande av nödig tillsyn eller för utförande av arbete som påkallas. Från föreningens sida skall härvidlag iakttagas, att lägenhetens innehavare ej förorsakas större olägenhet än nödigt är. Då bostadsrätten i enlighet med lagen om bostadsrättsföreningar skall säljas å offentlig auktion, vare bostadsrättshavaren pliktig att låta lägenheten förevisas å därför lämpliga tider. 4

5 30 Bostadsrättshavaren äge att åt annan upplåta lägenheten till begagnande, dock icke utan styrelsens tillstånd, till någon som ej är medlem i föreningen. Vill bostadsrättshavaren i lägenheten stadigvarande inrymma främmande personer, skall han härtill inhämta tillstånd av styrelsen. 31 Underlåter bostadsrättshavaren att i rätt tid fullgöra inbetalning å grundavgift, som förfaller till betalning före det tillträdet av lägenheten må ske, äge styrelsen, där ej rättelse sker inom en månad, efter anmaning och ej heller med styrelsens medgivande tillträde ägt rum, förklara avtalet om upplåtelsen hävt. Anmaningen anses given när den blivit försänd i rekommenderat brev. Då avtal, efter ty nu sagts, hävts, kan redan inbetalt belopp ej återfordras, och äge föreningen rätt till skadestånd, i den mån föreningen lidit skada som ej ersatts genom inbetalt belopp. 32 Nyttjanderätten till lägenhet, som innehaves under bostadsrätt, vare, där tillträde ägt rum, förverkad och föreningen förty berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. om bostadsrättshavaren dröjer med erläggande av grundavgift, årsavgift eller särskilt tillskott utöver fjorton dagar från det föreningen efter förfallodagen skriftligen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet, därvid om anmaning skall gälla vad i 31, 1 mom., andra punkten sägs; 2. om lägenheten nyttjas för annat ändamål än det, vartill den är avsedd, och avsevärt men därigenom kan tillskyndas föreningen eller annan medlem; 3. om utan tillstånd av styrelsen, bostadsrättshavaren till annan medlem upplåter lägenheten till begagnande eller han, utan att vara därtill berättigad, i lägenheten stadigvarande inrymmer främmande person. 4. om lägenheten vanvårdas, eller om bostadsrättshavaren eller, där lägenheten upplåtits till begagnande av annan, denne åsidosätter något av vad jämlikt 28 skall vid lägenhetens begagnande iakttagas eller brister i den tillsyn samma ålägger bostadsrättshavaren; 5. om, i fall där jämlikt 29 bostadsrättshavaren är pliktig att lämna annan tillträde till lägenheten, sådant vägras, och giltig ursäkt ej kan visas. Innan uppsägning må ske på grund av förhållanden som under 2, 3, 4, eller 5 sägs, skall föreningen hava berett bostadsrättshavaren tillfälle att inom skälig tid vidtaga rättelser. I fall, då det som lägges bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, må han ej skiljas från lägenheten. Sker uppsägning, vare föreningen berättigad till skadestånd. 33 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall, som i 32 avses, varde, om ej annat överenskommes mellan föreningen och bostadsrättshavaren, bostadsrätten genom styrelsens försorg, så fort ske kan, såld å offentlig auktion; dock att med försäljningen må anstå, till des brist, för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar, blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen äge föreningen uppbära så mycket som erfordras för täckande av föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Återstoden skall tillfalla denne. 34 Har avtal om upplåtelse av bostadsrätt blivit jämlikt 31 hävt, eller har bostadsrätt till följd av uppsägning enlig 32 försålts, stånde föreningen öppet att ur föreningen utesluta förre bostadsrättshavaren. 5

6 35 Bostadsrätt kan övergå från medlem genom överlåtelse till annan person, dock endast under förutsättning att denne av föreningens styrelse tages för god som medlem och uppfyller de villkor för medlemskap som stadgarna föreskriva. Kan ej utgående medlem själv överlåta bostadsrätten åt, såsom medlem, godtagbar person, äger föreningen inlösa bostadsrätten inom 30 dagar från det skriftlig ansökan därom inkommit till styrelsen, och skall överenskommet lösenbelopp erläggas inom 30 dagar, sedan beloppet blivit bestämt. Kan överenskommelse ej träffas om lösens belopp, skall detta i överensstämmelse med bostadsrättens verkliga värde bestämmas av skiljemän enligt lag. 36 Tvister, som möjligen uppstår mellan medlem och föreningen eller mellan medlem och styrelsen eller föreningsmedlemmar inbördes, rörande föreningens angelägenheter få ej dragas inför domstol, utan skola avgöras enligt gällande lag om skiljemän. Då fråga är om indrivning av förfallna avgifter stånde dock föreningen fritt att anlita allmän domstol. 37 I övrigt skall beträffande föreningen gälla vad i lagen om bostadsrättsföreningar stadgas Att ovanstående stadgar denna dag antagits att gälla för Bostadsrättsförening S:t Thomas intyga undertecknade, styrelse i föreningen. (namnen redovisas ej i denna upplaga) 6