Innehållsförteckning. Alla tiders boende!

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Innehållsförteckning. Alla tiders boende!"

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010

2 Innehållsförteckning VD har ordet 3 Verksamhetsberättelse 4 Detaljerade mål 5 Kundservice 6-8 Fastighetsservice 9-11 Fatighetsförädling Personal Förvaltningsberättlese Styrelse 21 Resultaträkning 22 Balansräkning Kassaflödesanalys 25 Bokslutskommentarer 26 Noter Revisionsberättelse 31 Flerårsöversikt 32 Lägenhetsförteckning 33 Våra fastigheter Alla tiders boende! Hertings Gård s Foto: Bengt Björnehammar och Gerhard Andersson Layout & tryck: V-TAB Falkenberg AB Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

3 VD har ordet VD har ordet 2010 var det 60:e året i företagets historia. Året har varit mycket bra rent ekonomiskt. Flera stora byggprojekt, med Hertings Gård och Falkhallen i spetsen, har färdigställts. Byggandet av det nya Falkenberg fortsätter och under 2010 startade omvandlingen av gamla Möllevägsskolan till ett nytt centralt bostadskvarter. Embryot till Falkenbergs Bostads AB skapades av stadsfullmäktige i Falkenberg Behovet av nya moderna lägenheter var stort och de framsynta politikerna bildade stiftelsen Hertingsbostäder, som sedan skulle bli FaBo. Detta ville vi fira, så på Valborgsmässoafton bjöds FaBo:s hyresgäster på 60-årskalas. En av Cirkus Maximums föreställningar hade bokats och våra hyresgäster var inbjudna. Arrangemanget var mycket uppskattat och det var en fröjd att se alla barn som beundrat följde artisterna och djurens fantastiska konster stod den sista etappen på Hertings Gård klar. 54 nya lägenheter i två åttavåningshus, byggda med passivhus teknik, tog emot sina nya hyresgäster. Området, som förvärvades 2002, har därmed förvandlats från en mycket nedsliten flyktingförläggning till Falkenbergs modernaste bostadsområde. Totalt 154 lägenheter och kvadratmeter lokaler finns nu på området. Det som är speciellt glädjande är att de nya lågenergihusen har klarat två mycket kalla vintrar med nöjda hyresgäster och med en total energianvändning på drygt 50 kwh/m². nya lägenheter i centrum klara. Målsättningen var att några av dessa lägenheter skulle bli trygghetsbostäder, något som tyvärr fick läggas åt sidan p.g.a. otydliga regler för investeringsbidrag. Istället kommer ett hus med trygghetsbostäder att uppföras i kv. Passaren, även detta mycket centralt. Vår ambition är att fortsätta byggnationen i några av de mindre tätorterna. Planer finns på nya lägenheter i Slöinge, Glommen och Ullared löstes en fråga som diskuterats i många år hur skall drift och skötsel av kommunens fastigheter ordnas. Från den 1 juli finns ett nytt avtal, något som jag tror är bra för båda parter. Dessutom fanns en stor osäkerhet hos FaBo:s personal om framtiden som nu kan läggas åt sidan för ett tag. Redovisningsåret innehöll nästan fem månader vinter! Snöröjningen har totalt kostat 1,5 mkr mer än föregående år och värmekostnaden, inklusive prishöjningar, närmare 4 mkr. Trots detta är resultatet mycket bra, och med hopp om mer normala vintrar ser jag ljust på framtiden. Slutligen vill jag tacka styrelse, medarbetare, kunder och övriga för ett mycket bra år. Thomas Brynås Det är också roligt att kunna konstatera att det gått att bygga nya lägenheter på landsbygden. I både Fegen och Ullared flyttade det in nya hyresgäster under året. Den upphandling som gjorts med Mjöbäcks Entreprenad om ett koncepthus för mindre orter har fallit väl ut. Tack vare att varje nytt projekt inte behöver projekteras och upphandlas kan vi hålla hyrorna nere. Trots detta blir hyresnivån betydligt högre än vad som tidigare gällt på orten, men efterfrågan har glädjande nog funnits. Falkenberg växer och det finns en fortsatt stor efterfrågan på bostäder. Under hösten startade första etappen i kv. Drivbänken och till årsskiftet står

4 Verksamhetsberättelse Ägardirektiv, strategi och affärsidé Falkenbergs Bostads AB:s ägardirektiv gäller sedan Ändamålet för verksamheten är att bolaget skall, inom Falkenbergs kommun, äga, bebygga och förvalta fastigheter. I ägardirektiven fastslås att bolaget på affärsmässiga grunder skall främja bostadsförsörjningen i kommunen och vara ett instrument för en social bostadspolitik. Utbudet av bostäder skall vara varierat och hyresgästerna skall ges stort inflytande över sitt boende. Vid ny- och ombyggnationer skall ny byggnadsteknik utnyttjas. Bolaget skall verka för att integrera alla grupper av samhällsmedborgare och verka för ett mångkulturellt samhälle. Bolaget skall redovisa ett överskott efter skatt som lägst motsvarar 4,8 procent av det egna kapitalet. Soliditeten skall inte understiga 10 procent. Vår vision FaBo alla tiders boende. Visionen skall uppnås genom fokusering på våra tre framgångsfaktorer: FaBo ger möjlighet till ett individuellt utformat boende med god service. FaBo tar miljöansvar och leder utvecklingen inom boende, förvaltning och byggnation. FaBo har en helhetssyn på boendet för alla kundkategorier. Vår affärsidé FaBo är ett bostads- och serviceföretag som verkar inom Falkenbergs kommun. Företaget hyr ut bostäder och lokaler i egna fastigheter. Enligt särskilt uppdrag utför vi förvaltning och städning av andras fastigheter. Kvalitet, service och miljömedvetenhet skall känneteckna FaBo:s verksamhet. Målstyrning FaBo har fyra övergripande mål. Nöjd kund För att få nöjdare kunder skall FaBo med hjälp av kundenkäter vartannat år säkerställa att Nöjdkundindex (NKI) uppgår till 4,4 år Vid senaste mätningen 2009 blev betyget 4,02. Nöjd medarbetare För att få nöjda medarbetare skall FaBo med hjälp av årliga medarbetarenkäter säkerställa att Nöjdmedarbetareindex (NMI) uppgår till 8,5 år Resultatet av 2010 års mätning blev ett starkt NMI på 8,3. God ekonomi För att förbättra FaBo:s ekonomi skall de detaljerade målen finansiering, lönsamhet, soliditet och resultat vara indikatorer för uppföljning av målet. Minskad miljöpåverkan Användning av energi och renvatten skall vara indikatorer för avläsning av målet. Utveckling, handlingsplaner Vision, affärsidé, ägardirektiv och de övergripande målen skall styra den långsiktiga utvecklingen av företaget. I samband med budgetarbetet görs en verksamhetsplan för det kommande året. Utifrån dessa dokument tas handlingsplaner fram för bostadsområden och arbetslag. Verksamhetsstyrning För att styra verksamheten har FaBo ett ledningssystem som är certifierat enligt ISO 9001 (kvalitet), ISO (miljö) och AFS 2001:1 (systematiskt arbetsmiljöarbete). Systemet omfattar hela verksamheten och består av ledningsprocess, tre huvudprocesser samt sju stödprocesser. Ägardirektiv Kundbehov Ledningsprocess > Ledningsprocess > Huvudprocesser > Kundservice > Stödprocesser Fastighetsförädling Fastighetsservice Personal, IT, Marknad, Dokument Ekonomi, Inköp, Energi Nöjd ägare Övergripande mål Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

5 Certifiering Redan 1999 blev FaBo certifierat enligt ISO och även om ett sådant här system ständigt förändras så har det inte gjorts någon genomgripande översyn. Under 2010 gjordes därför en fullständig genomgång av verksamhetssystemet. I detta ingick en genomgång av samtliga processer och dokument samt införande av ett nytt administrativt verktyg. Mottot för översynen var nytta och enkelhet. I oktober genomfördes en revision som gav klartecken för omcertifiering av hela verksamhetssystemet genomfördes 2 externa revisioner 3 interna revisioner Resultatet blev 18 mindre avvikelser 22 förbättringsförslag Framtiden De stora fördelarna med den här typen av verksamhetssystem är att det skapar ett strukturerat arbetssätt där alla kan se hur planering, genomförande och resultat hänger ihop. Det är också ett verktyg för att arbeta med att ständigt förbättra verksamheten. Dels genom att de återkommande kund- och medarbetarenkäterna pekar ut områden som kan förbättras och dels genom att åtgärda de avvikelser som rapporteras av medarbetare eller av revisorer i samband med revisioner. Detaljerade mål Nöjd kund Produktpris: FaBo skall erbjuda konkurrenskraftiga produkter och tjänster som kunden upplever som prisvärt mål ,8 4,0 Trygghet: FaBo:s hyresgäster skall känna trygghet i sitt boende mål ,2 4,4 Service: Service skall tillhandahållas med en kvalitet som motsvarar kundens behov mål ,1 4,3 Valfrihet: Hyresgästen skall ha större möjligheter att påverka sitt boende mål ,1 4,3 Siffrorna från 2008 är ej direkt jämförbara med senare år, då betygsskalan är ändrad från en hundragradig betygsskala till en femgradig skala. Svarsfrekvensen var 72% Ingen mätning gjordes under Nästa mätning görs (Enkäten produceras av Wikner & Co) God ekonomi Lönsamhet Fabo skall generera ett överskott som motsvarar lägst 4,8 procent av det egna kapilatet mål -13 4,9% 7,4% 6,1% > 4,8% Soliditet: FaBos soliditet skall inte undersiga 10% mål ,5% 14,4% 14,7% > 10,0% Nöjd medarbetare Anställningsvillkor: FaBo skall uppfattas som en bra arbetsgivare mål -13 7,4 8,0 7,8 8,5 Arbetsmiljö: Minst uppfylla de krav som finns i lagstiftningen mål -13 7,2 7,6 7,6 8,0 Kompetens: FaBo skall ha personal med rätt kompetens mål -13 6,8 6,8 7,1 7,2 För samtliga mål gäller att index skall öka med 0,1 enheter per år. Minskad miljöpåverkan Energianvändningen skall minska med 0,5% per år från 2002 års nivå. (kwh/m 2 ) mål ,3 144,9 141,0 122,2 Renvattenförbrukningen skall minska med 1,0% per år från 2002 års nivå. (l/m 2 ) mål ,0 1340,0 1380,0 1233,0-5 -

6 Kundservice Mål Ett övergripande mål för FaBo är att skapa långvariga relationer i hyresförhållandet genom att erbjuda god service och ett bra boende. Genom att utveckla våra bostadsområden och göra dem attraktivare med träffpunkter eller arenor skapas möjligheter för hyresgästerna att själva vara aktiva genom ökat boinflytande. FaBo vill stödja möten mellan människor i bostadsområden och skapar därför olika naturliga mötesplatser. Hyresgästen skall, för att öka hemkänslan, erbjudas en möjlighet att genom egna tillval sätta sin egen profil på bostaden. Vad hände under året FaBo har under 2010 infört en ny bovärdsorganisation där bovärdarna nu arbetar i två olika arbetslag. Arbetslagen sitter tillsammans i två kontor och har därmed bättre möjligheter att hjälpa varandra samt vara backup vid sjukdom och semestrar. För att förbättra servicen och tillgängligheten var det premiär för en central felanmälan den 1 maj. Vi kan nu lämna bättre besked till hyresgästerna om när felanmälan kan åtgärdas samtidigt som vi kan upptäcka om det finns en högre frekvens av vissa fel i något område. Med den centrala felanmälan och uppföljningen, minimerar vi risken för att ett anmält fel inte åtgärdas. Felanmälan kan göras dygnet runt via FaBo:s hemsida. På kontoret har det gjorts en ombyggnad av kundmottagningen så att de besökande kan prata ostört med uthyrarna. Enkäten som gjordes 2009 har under året använts som underlag för verksamhetsplanerna där prioritet lagts på de svar där betygen varit något lägre än på andra områden. I den kommande enkäten 2011 räknar vi med att få svar på om de insatser vi gjort för att öka tryggheten och skötseln i våra områden har fått avsedd effekt. I november startade projektet Vinterspurt där alla fastigheter gicks igenom både ut- och invändigt för att hitta de små felen som är både billiga och lätta att åtgärda. Det kan gälla bättre städade tvättstugor, komplettera städutrustning i dessa, bättre anslagstavlor och bättre skyltning av dörrar i källare. Även den yttre miljön skall åtgärdas och då handlar det mycket om nerklippning av buskar samt att laga kantsten. FaBo firade 60 års jubileum med cirkusföreställning Knappt tycker man att FaBo har hunnit fylla 50 år, innan det var dags för ett 60 års firande. När FaBo fyllde 50 år firade vi det med pompa och ståt i den gamla, numera rivna visningshallen. När vi nu fyllde 60 år hade vi hyrt en hel föreställning av Cirkus Maximum där vi bjöd in drygt 1000 hyresgäster. Biljetterna tog slut i rekordfart och tyvärr var det några hyresgäster som blev utan biljett. Redan en timme innan det var dags för cirkusen att slå upp grindarna var de första förväntansfulla hyresgästerna på plats för att komma åt platserna närmast manegen. När tältet var fyllt fick publiken se en fartfylld Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

7 show med akrobater, clowner och massor av väldresserade djur som gjorde saker som man knappt trodde var möjligt att lära dem. Efter drygt 2 timmar var föreställningen slut och ut ur tältet strömmade publiken med tindrande ögon och med ett leende på läpparna. Det fanns röster bland den mycket nöjda publiken som tyckte att FaBo skulle göra det till en tradition att bjuda hyresgästerna på cirkus varje år. FaBo hoppas nu att grillplatserna kommer att användas flitigt och att de verkligen blir de träffpunkter som är meningen blev grillplatsåret Under 2010 fick tre av våra bostadsområden nya grillplatser. Den första för året blev en grillplats på Ginstvägen i Skogstorp. Den invigdes redan på våren och har blivit mycket uppskattad av hyresgästerna som använder den flitigt. Även Tröingeberg har fått en permanent grill i anslutning till hyresgästlokalen Röda huset. Den senaste grillplatsen invigdes på Hertings Gård där många hyresgäster hade efterfrågat någonstans att grilla och träffas

8 Kundservice Julunderhållning för våra seniorer Traditionsenligt bjöd FaBo seniorer på julunderhållning under december månad. I år var det Eva Bartholdsson och Torbjörn Johansson som stod för underhållningen. Vid flera av våra äldreboende bjöds det först på ett dignande julbord med alla julens läckerheter innan Eva och Torbjörn stämde upp med visor och dikter, många med anknytning till julen. Julunderhållningen är ett samarbetsprojekt mellan FaBo, Musik i Halland, dagcentralerna och våra äldreboende som finansieras med boinflytandemedel. Rekordlågt antal avhysningar 2010 FaBo har under året satsat på att när det upptäcks att hyresinbetalningarna inte kommer in i tid, så bjuds hyresgästerna in till kontoret för ett samtal om problemet. Hyresgästerna reagerar oftast positivt och tycker att det känns bra att få diskutera saken med FaBo och oftast hitta en bra lösning. Eftersom det är ett tidigt skede är skulden oftast hanterbar och det är sällan dessa fall går vidare så att ärendet slutar med en avhysning. Vanligen krävs att hyresgästen fortsättningsvis skall ha ett Autogiro där hyran dras automatiskt på bestämd förfallodag. Metoden med att bjuda in hyresgästen till samtal har visat sig mycket framgångsrik. Under 2010 har FaBo endast tvingats medverka till att tre avhysningar har verkställts. Inte i något fall har det varit barnfamiljer som tvingats avflytta. Antalet felanmälningar 2010 Den centrala felanmälan infördes den 1 maj och har under sju månader fått ta emot ca 3600 felanmälningar. Under en tolvmånaders period blir det ca 6200 samtal vilket stämmer rätt väl med den kalkyl som upprättades när den centrala felanmälan infördes. Från både hyresgäster och berörd personal har det endast kommit positiva reaktioner på det nya sättet att göra felanmälan. FaBo har ökat möjligheten för hyresgästerna att göra felanmälan och FaBo har också fått en bättre kontroll på att felanmälan inte hamnar mellan stolarna och blir bortglömd. Framtiden FaBo vill, tillsammans med hyresgästerna, skapa levande bostadsområden med fokus på trygghet och säkerhet, boinflytande, rent och snyggt. Vi vill också förbättra kommunikationen med våra hyresgäster genom att utveckla fler kanaler för lokal information om vad som är på gång i det egna bostadsområdet. Med en tydlig och öppen kommunikation skapar man ett förtroende hos hyresgäster och den egna personalen, vilket också stärker varumärket FaBo. Ökad möjlighet att påverka sitt boende är en av de viktigaste frågorna som FaBo har att arbeta med under det kommande året. Nya generationer av hyresgäster ställer ändrade önskemål på service och möjlighet att själva göra sina lägenheter mer personliga och FaBo skall eftersträva att uppfylla dessa önskemål. Bolaget gör en fortsatt satsning på utvalda bostadsområden i samarbete med hyresgäster, föreningar, studieförbund och kultur- och fritidsförvaltningen. Satsningen innebär ett engagemang och deltagande som består av såväl ekonomiska som personliga insatser och som syftar till att förbättra tryggheten och skapa en bättre boendemiljö. Den fysiska miljön och känslan av trygghet hänger ihop, därför är det viktigt att satsa på båda dessa för att skapa trygga bostadsområden. FaBo arbetar förebyggande med detta, bland annat genom att satsa på trygghetsvandringar i bostadsområdena samt olika barn- och ungdomsaktiviteter. Under 2011 kommer FaBo att genomföra en ny enkät bland våra hyresgäster och med den som underlag se över våra verksamhetsplaner för Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

9 Fastighetsservice Mål Ett övergripande mål för FaBo är nöjd kund. För att förbättra kundrelationerna är det många aspekter som vägs in och fastighetsservicen är en viktig del. FaBos bovärdar arbetar för att alltid ge våra hyresgäster en bra service. Fastighetsskötarna arbetar mycket med att de gemensamma ytorna i och omkring fastigheterna är välskötta. Bovärdens motto är att ligga steget före kunden Miljöhänsyn är en annan mycket viktig del i arbetet på FaBo. I företagspolicyn fastslås miljöns betydelse, genom att poängtera vikten av god miljö, för boende och förvaltning. Detta skall ske bland annat genom resurshushållning. Även i företagets vision framhävs miljöansvaret. Vad hände under året Service till våra hyresgäster I maj infördes en central felanmälan för att öka tillgängligheten för våra hyresgäster. Detta har i sin tur frigjort tid för bovärdarna som därmed kan ägna sig mer åt att utföra servicearbeten i bostäderna. Under året har det även tecknats ett avtal med Securitas fastighetsjour. Avtalet innebär att Securitas numera tar emot de akuta felanmälningar som kan förekomma på kvällar och helger. Snöröjning I början av året kom det stora mängder snö och risken för skador på taken bedömdes som väldigt stor. FaBo, tillsammans med ett flertal entreprenörer, arbetade intensivt med att röja tak på både egna och förvaltade fastigheter för att undvika skador. Lyckligtvis uppstod inga skador. Utemiljö Vi arbetar ständigt med förbättringar för en grön och trygg utemiljö i våra bostadsområden. Några av de fastigheter som det gjorts större utemiljöförbättringar på under året är bl.a. Igeldammen 12, Morup 20:4, Holger 7, Växthuset 18 och Stöveln

10 Fastighetsservice Underhåll Kostnaden för planerat underhåll uppgår till 29,2 mkr. I hyresförhandlingarna om 2010 års hyror fanns en överenskommelse om ökade underhållsåtgärder om ränteutvecklingen inte blev den förväntade. Då räntorna blev lägre än förväntat har underhållet ökat. Underhållet per kvadratmeter, se diagram, är ungefär genomsnittskostnaden för underhållet i Sverige för alla kommunala bostadsbolag. Minskningen 2007 och 2008 kan förklaras av att ytorna ökat genom nyproduktion. Planerat underhåll per kvm 143 kr 131 kr 126 kr 160 kr kr 2010 De största underhållsarbeten som har utförts under året: Målning De största utvändiga målningsarbeten som utförts under året har gjorts på Slöinge 1:127, Repslagaren 22, Tröinge 2:23 och Skogstorp 4:149. Invändig målning av trapphus har utförts framför allt på Sloalyckan 1 och Trädgården 16. Fönster och tak Ett stort projekt med fönsterbyten har påbörjats i kvarteret Hjorten. Detta kommer att fortsätta under några år framöver. I samband med fönsterbytena genomförs även ett byte av entrépartier i området. Rökluckorna i garaget på Trädgården 16 har bytts ut under året. Stora delar av taket på Vessige 18:2 har lagts om. Badrum En omfattande badrumsrenovering i Morup 7:2 har gjorts. Ytskikt och porslin är utbytt i alla lägenheter och varmvattenberedarna har flyttats ut från varje lägenhet till en central anläggning, för att i framtiden kunna koppla in solvärme. Kyl och frys Freon, som är ett kylmedia i kylskåp, skadar ozonskiktet. Under året har ett stort byte av kyl och frysar genomförts, framförallt för att ta bort skåp med freon. Relining Istället för traditionellt stambyte, som är ett väldigt omfattande ingrepp där vatten- och avloppsledningar byts ut, görs istället så kallad relining. Relining förlänger rörens livslängd och jämfört med ett stambyte är relining förenat med både lägre kostnader och mindre materialåtgång. Under året har relining utförts på Lövet 1. Hissar Det är viktigt att hissarna i beståndet fungerar bra. Det ställs höga myndighetskrav på hissarnas funktionalitet och dessa är viktiga att följa. Renovering har skett av hissar på Passaren 13, Trädgården 16 och Repslagaren 22. Miljö VD ansvarar för miljöfrågornas organisation och för företagspolicyn. Inom ledningsgruppen har fastighetschefen ansvaret för att miljöperspektivet beaktas och hanteras med tillräcklig kompetens. En speciell samordnare övervakar ledningssystemet så att det fungerar tillfredställande och att alla rutiner är uppdaterade. Det är viktigt att miljöfrågorna integreras i det dagliga arbetet. Ansvaret för att så sker åligger respektive chef eller arbetsledare. FaBo har ett miljöledningssystem som är certifierat enligt ISO Miljöledningssystemet är en integrerad del av verksamhetssystemet, som även innefattar ISO 9001 och AFS 2001: Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

11 Företagets främsta miljöpåverkan är den energi som används för uppvärmning och varmvatten. Renvattenanvändningen är en annan stor miljöpåverkan. FaBo arbetar aktivt för att bygga framtidens hållbara samhälle. FaBo:s detaljerade miljömål, som är upprättade från det övergripande målet om resurshushållning, är följande: Energianvändningen i det befintliga beståndet skall minska med 2% per år med 2007 års nivå som utgångsnivå. Mål 2016 är en energianvändning på max 122,2 kwh/m². Renvattenanvändningen skall minska med 1% per år med 2002 års nivå som utgångsnivå. Mål 2016 är en användning på l/m². Energi FaBo har ett ständigt pågående arbete med att minska miljöpåverkande utsläpp. En stor del av detta innebär att minska förbrukningen av värme, fastighetsel och vatten i fastigheterna. Under året har det gjorts ett antal större åtgärder för att minska dessa förbrukningar. Bland annat har värmepumpar installerats på Toppered 1:200 och på Spinnaren 8. Äldre uppvärmningsenheter har bytts ut i Morup 8:18, Holger 9 och Repslagaren 22. En utfasning av energislukande lampor, enligt EU direktiv, har påbörjats och skall fortgå fram till FaBo har under 2010 beslutat att i största möjliga mån använda LED belysning i utemiljön. Energianvändningen Energianvändningen Utfall Värmeanvändningen i kwh/m² 110,4 113,8-3,0% Fastighetsel i kwh/m² 30,6 31,1-1,6% Total energianvändning i kwh/m² 141,0 144,9-2,7% Vattenförbrukning i l/m² ,0% Den sparade kilowattimmen är den bästa kilowattimmen! Den totala minskningen av energianvändningen för FaBo:s fastigheter är resultatet av ett kontinuerligt arbete för att minska FaBo:s miljöbelastning. Detta sker genom att varje anläggning har en ansvarig person som bevakar att värmesystem och ventilationsanläggningar fungerar på bästa sätt. Dessutom finns det personal centralt som följer upp energianvändningen varje månad. Under året har ett nytt uppföljningssystem införts, vilket har medfört att en del siffror har korrigerats och därmed inte stämmer överens med föregående års redovisningar. Framtiden Under 2011 jobbar FaBo med ett projekt som kalllas Vinterspurten. Det innebär att mindre fel och brister som framkommit, i kundenkäten eller på annat sätt, samlas ihop och åtgärdas. Exempel på detta är att skapa bättre trygghet genom beskärning av buskage, förstärka belysning av mörka ytor m.m. En annan del i projektet är också att ta fram en gemensam standard för information, skyltning, trivselregler och städmaterial i tvättstugor för att öka trivseln. En inventering skall också göras av samtliga tvättstugor som avser tillgänglighet, belysning och ytskikt. Inventeringen kommer att ligga till grund för ett renovering- och investeringsprogram för framtidens tvättstugor i FaBo. Större underhållsarbeten som är planerade är bl.a. byte av äldre gaspannor till nya effektivare pannor av kondenserande typ. Övriga åtgärder som kommer att utföras på och i byggnaderna är bl.a. fönsterbyten, renovering av badrum och utvändig målning. I utemiljön kommer det också att utföras underhåll med byte av växter och belysning

12 Fastighetsförädling Mål Efterfrågan på bostäder är stor i Falkenbergs kommun och därmed är nybyggnation en viktig del i FaBo:s verksamhet. I ägardirektiven står att FaBo skall vara föregångare med att utnyttja ny byggnadsteknik och bygga bostäder med låga hyror. För att uppfylla dessa direktiv så ställer det stora krav på både projektering och uppförande. Vad hände under året Under året färdigställdes totalt 64 lägenheter och kvm lokalyta. Falkhallen som är det största enskilda projektet i FaBo:s historia invigdes i januari. Ett annat stort projekt som stod klart under året var etappen fyra på Hertings Gård. Därmed är alla projekt på Hertings Gård, som påbörjades 2003, färdigställda. Totalt tio stycken lägenheter har färdigställts i Ullared och Fegen där alla byggnaderna är uppförda enligt FaBo:s färdigt huskoncept. Flera stora projekt påbörjades under året och de flesta av dem ligger på Drivbänken. FaBo fortsätter också att bygga lägenheter på landsbygden enligt ett färdigt huskoncept. Färdigställda byggnader Krispeln 6 I början av året var Falkenbergs nya evenemangshall, Falkhallen, inflyttningsklar. Hallen ligger i centrala Falkenberg jämte Gymnasieskolan och är kvm. Hela anläggningen hyrs av Falkenbergs kommun. Falkhallen nyttjas för Gymnasieskolans idrotts- och estetutbildning under dagtid och övrig tid används den till idrottsträning, sportevenemang, teater, konserter, dans, utställningar, föredrag och andra evenemang. Hertings Gård I februari var det inflyttning i den sista etappen på Hertings Gård. Projektet påbörjades 2003 och innehåller gymnasium, förskola, kontor och 152 lägenheter. Den sista etappen som färdigställdes under året består av 54 lägenheter i två stycken åttavåningshus. Byggnaderna är uppförda som lågenergihus med en beräknad energiförbrukning på max 45 kwh/m². Lägenheterna på Hertings Gård Lägenheterna i åttavåningshusen håller en hög standard. Badrum och entré har klinkergolv med komfortgolvvärme. På resterande golv i lägenheterna ligger det ekparkett. Badrummen är helkaklade på väggarna. Varje lägenhet har utrustats med egen tvättmaskin och torktumlare. Dessutom är samtliga balkonger inglasade. I lägenheterna finns kabel-tv och bredbandsanslutning. Det är också installerat en S-box i varje lägenhet. Där mäts och presenteras vattenförbrukning och el för varje lägenhet. I S-boxen kan även hyresgästerna se informationsfilmer, väderprognos, samhällsinformation och skicka och ta emot meddelande från FaBo. Fegen FaBo:s tredje projekt med kooperativ hyresrätt stod klart för inflyttning i juni. Lägenheterna ligger i Fegen och består av två byggnader med två lägenheter i varje på två respektive tre rum och kök. Byggnaderna är uppförda enligt FaBo:s färdigt huskoncept. Ullared 3:94 I december var det dags för inflyttning av sex lägenheter i Ullared. Byggnaderna är uppförda enligt FaBo:s huskoncept med två resp. tre rum och kök. Lägenheterna håller en hög standard med klinkergolv i entré respektive badrum och ekparkett i övriga rum. Lägenheterna är försedda med en frånluftsvärmepanna som bidrar till en låg energiförbrukning. I lägenheterna finns kabel-tv och bredband Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

13 Byggnader under produktion Drivbänken, 120 nya lägenheter I kvarteret Drivbänken planerar FaBo att bygga ca 120 nya lägenheter och parkeringsdäck i olika etapper. Dessutom byggs den gamla skolan om till kontor. Fastigheten ligger centralt och ger många möjligheter till ett nytt attraktivt bostadsområde. Lokaler för kontor och utbildning har projekterats i gamla Möllevägsskolan. Byggnationen av de två första planen färdigställdes under december månad och de nya hyresgästerna är redan inflyttade. Arbeten med plan tre pågår och beräknas vara klart under våren Drivbänken, etapp 1 Arbete med nybyggnationen av 42 st lägenheter i tre punkthus pågår. Dessa byggnader är projekterade enligt en kravspecifikation för passivhus med en beräknad energiförbrukning på max 49 kwh/m 2. Detta innebär att byggnaderna ska leva upp till mycket höga krav då det gäller värmeisolering och lufttäthet. Lägenheterna på Drivbänken Lägenheterna håller en hög standard. Golv beläggs med klinker och golvvärme i entréer och badrum samt parkett i övriga rum. Badrummen kaklas och förses med handdukstork och tvättpelare. Dessutom är samtliga balkonger inglasade. Arbetet med gjutning av bottenplattorna påbörjades i november De första lägenheterna beräknas stå klara januari Ullared 3:94 Ytterligare 3 lägenheter byggs i Ullared. Byggnaderna skall uppföras enligt samma huskoncept som tidigare med modullägenheter. Inflyttning är planerad till 1 juni Framtiden Det är stor efterfrågan på lägenheter i Falkenbergs kommun vilket gör att FaBo satsar på nya spännande projekt. Kommande byggnationer Drivbänken, etapp 2 Den andra etappen på Drivbänken omfattar nybyggnation av 42 lägenheter i lamellhus. Arbetet med projektering är planerat att påbörjas under hösten Lägenheterna beräknas blir inflyttningsklara under våren Drivbänken, parkeringsdäck Detta projekt omfattar parkeringsanläggning i två plan för ca 100 bilplatser. Projektering av denna anläggning pågår och byggnation kommer att påbörjas hösten 2011 och planeras vara färdig mars Drivbänken, etapp 3 Den sista etappen på Drivbänken omfattar nybyggnad av ca 36 st lägenheter i lamellhus. Arbetet med projektering är planlagt till våren Lägenheterna uppskattas stå klara hösten Passaren 9 och 10 På kvarteret Passaren projekteras 24 nya lägenheter varav 16 uppförs som trygghetsbostäder. Fastigheten ligger centralt, men omgivningen är ändå relativt lugn. Huset är i tre våningar med åtta lägenheter i varje plan. Arbeten med rivning och därefter markarbeten planeras starta under våren Byggstart beräknas till hösten

14 Personal Mål Ett av företagets övergripande mål är nöjda medarbetare. Egentligen är kanske målet engagerade medarbetare men det är svårt att mäta. Med nöjda och engagerade medarbetare skapas bättre förutsättningar för att även få nöjda kunder. Målet nöjd medarbetare mäts i en årlig enkät till alla medarbetare. Enkäten ger ett bra underlag för en dialog med personalen om vilka förbättringar som behöver göras. Möjlighet att påverka sin arbetssituation, personlig utveckling, en bra arbetsmiljö och gemensamma värderingar är viktiga förutsättningar för att medarbetarna ska trivas. Flera av de här faktorerna finns med bland detaljerade mål för personalprocessen. Med nöjda medarbetare skapas också bättre förutsättningar för att rekrytera medarbetare. Vad hände under året För det övergripande målet Nöjd medarbetare tangeras förra årets resultat, 8,3 på en tiogradig skala. Det är en fortsatt hög nivå. Resultaten för de detaljerade målen inom arbetsmiljö och jämställdhet ligger kvar på samma nivå som föregående medan resultatet minskade något för anställningsvillkor. Däremot ökade resultatet för utveckling/utbildning, vilket är glädjande eftersom det gjordes särskilda satsningar under året för att höja detta. Antal anställda 86 Antal kvinnor 23 Antal män 63 Antal årsanställda 89,9 Medelålder 51,5 Kvinnor 52,6 Män 51,1 Sjukfrånvaro totalt 3,4 % Män 3,4 Kvinnor 3,6 Organisationsutveckling Från årsskiftet infördes en tydligare uppdelning mellan den del av verksamheten som riktar sig mot hyresgäster och den del som ansvarar för drift och skötsel av fastigheter. En viktig del i denna förändring är att felanmälningar från hyresgäster centraliserades. Nöjd medarbetare Gemensamma värderingar Personlig utveckling Möjlighet att påverka Uppskattning Bra arbetsmiljö Rätt lön Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

15 Kompetensutveckling Under året som gått har det lagts ytterligare kraft på att utveckla all personal i bland annat kommunikation och service. Alla arbetsledare genomgick under våren en utbildning i coachande ledarskap. Drygt en tredjedel av personalen har fått tillfälle att friska upp sina kunskaper i hjärt-/lungräddning och första hjälpen. Övriga utbildningsinsatser under året har varit mer inriktade på individuella behov av kompetensutveckling. Avgångar Det gångna året har fem medarbetare slutat på grund av pension medan en har slutat av annan orsak. Det absolut vanligaste skälet till att man slutar på FaBo är just pension och de närmaste fem åren väntas närmare en fjärdedel av nuvarande personal gå i pension. Rekryteringar Under året rekryterades en kundsamordnare och två bovärdar. Till tjänsten som kundsamordnare sökte hela 374 personer. Framtiden Arbetet med att nå de övergripande och detaljerade målen inom processen löper vidare med ett antal planerade aktiviteter. Den påbörjade specialiseringen inom vissa funktioner kommer att fortsätta men i övrigt väntas inga stora organisationsförändringar under året. Organisationsschema Styrelse VD Projektledare Personal/ Kvalitetsledare Fastighetschef Marknadschef 5 Arbetsledare 3 UH-ingenjörer 2 Drifttekniker UH-assistent VD-sekreterare - Lokalförvaltare Fastighetsekonom - Ekonom Assistent lön/redovisning Arbetsledare/ Besiktningsman 2 Uthyrare Kundsamordnare Områdesutvecklare 50 Fastighetsskötare 1 Städare 9 Bovärdar

16 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Falkenbergs Bostads AB (FaBo), org. nr , får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Ägarförhållanden FaBo är ett helägt dotterbolag till Falkenbergs Stadshus AB, som i sin tur ägs av Falkenbergs kommun. Verksamhet Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Falkenbergs kommun förvärva, äga, bebygga och förvalta fastigheter. Falkenbergs Bostads AB äger totalt lägenheter i Falkenbergs kommun. Dessutom finns 175 servicelägenheter som blockuthyrs. Lägenheterna finns förutom i centralorten i 13 andra orter. Det ägda beståndet uppgår till ca kvm bostäder och lokaler. Den förvaltade ytan omfattar ca kvm lokaler. FaBo:s omsättning uppgick till 237,9 mkr (216,1 mkr) och medelantalet anställda var 89,9 (91,1) personer. Vi redovisar uthyrningen av de ägda fastigheterna och uppdragsverksamheten som två rörelsegrenar. Viktiga händelser under året Evenemangshallen, Falkhallen, invigdes i januari. Sista etappen på Hertings Gård, 54 lägenheter, var inflyttningsklart i februari-mars. Tio nya lägenheter har färdigställts i Fegen och Ullared. På Hjortsbergs äldreboende har nio fullt moderna bostäder tillskapats på fjärde våning. I kv Drivbänken har den gamla skolan byggts om till kontorslokaler och byggandet av 42 nya lägenheter påbörjats. I kv Passaren pågår projektering av ett serviceboende samt 16 nya lägenheter, som kommer att upplåtas som trygghetsbostäder. Ett nytt serviceavtal avseende drift och skötsel av kommunens fastigheter har tagits fram och gäller fr o m 1 juli. Förhandlingar om 2011 års hyror. Kallhyran höjs generellt med 2,11 procent och värmetillägget med 5,30 kr/kvm, totalt 2,36 procent. Väsentliga händelser efter balansdagen Marknadschefen slutade sin anställning den 24 januari. Rekrytering av efterträdare pågår. Avtal om försäljning av fastigheten Toppered 1:205 i Älvsered har tecknats under februari månad. Tillträde är den 1 april Den 16 februari har 3 ränteswapar förtidsinlösts till ett positivt värde för FaBo på 182 tkr. Anledningen till åtgärden är att minska räntebindningstiden. Ekonomi Resultat Årets resultat uppgår till 15,9 mkr (18,0 mkr) före bokslutsdispositioner och skatt. Intäkterna ökade 2010 med 21,8 mkr till 237,9 mkr. Hyresintäkterna uppgår till 203,6 mkr, en ökning med 17,5 mkr. Hyreshöjningen för bostäder blev ,6 procent, och innebar intäktsökningar med ca 2 mkr. 5,6 mkr avser nya bostäder, huvudsakligen på Hertings Gård. Intäkterna för lokalhyror ökar med nästan 10 mkr, där Falkhallen och Ishallen ökar med 15 mkr. Det har också försvunnit intäkter från lokaler som avser Gymnasieskolan och fd. Möllevägsskolan, med totalt 5,4 mkr. Försäljningen av FaBo:s vindkraftverk har gett en reavinst på 3,2 mkr. Driftkostnaderna för de ägda fastigheterna ökar med knappt 2 mkr. Vilket är lika med vad energikostnaderna ökat med. Kostnaden för både fjärrvärme och gas ökar med ca 30 procent eller 4 mkr, både beroende på prisökningar och det kalla Elpriset bands hösten 2009 för tre år och elkostnaden har minskat med 2,4 mkr. Kostnaderna för vatten och renhållning har glädjande nog inte ökat. För de förvaltade fastigheterna ökar driftkostnaderna med 2,0 mkr. Främsta anledningen är kostnader för snöröjning. Totalt har snöröjningen 2010 kostat Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

17 FaBo ca 2,5 mkr, varav 1 mkr har ersatts av kommunen utanför skötselavtalet. Kostnaden för planerat underhåll uppgår till 29,2 mkr (31,7 mkr). Per kvadratmeter är underhållet cirka 140 kronor, en nivå som är ganska rimlig över en längre period. Avskrivningarna ökar från 26,7 mkr till 35,1 mkr. Färdigställandet av Falkhallen och Hertings Gård etapp 4 bidrar med ökade avskrivningar på sammanlagt 6,2 mkr. Kostnaden för central administration uppgår till 14,3 mkr (11,8 mkr). Största anledningen till ökningen är att en vakant tjänst som projektledare återbesatts samt att tre nya större dataprogram inköpts och installerats. I ägardirektiv fr o m 2007 fastslås att FaBo skall generera ett överskott som lägst motsvarar 4,8 procent av det egna kapitalet uppgår överskottet till 6,1 procent (7,3 procent). Under året har den sista periodiseringsfonden upplösts. Finansiering För att uppnå en effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj används finansiella derivatinstrument. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och ramar som är fastställda i den finanspolicy som styrelsen har godkänt. Räntebindning och kapitalbindning frikopplas från varandra för de enskilda lånen. Detta ger möjligheter att, när som helst, förändra räntebindningstiden och bättre möta förändringar på räntemarknaden. För att säkerställa kapitalförsörjningen eftersträvas långa kreditavtal med bolagets långivare. En rimlig och väl avvägd ränterisk, genomsnittlig räntebindningstid, i skuldportföljen uppnås genom användandet av ränteswapar. Utestående ränteswapavtal uppgår till 375 mkr (350 mkr). Fyra nya swapavtal på sammanlagt 185 mkr har tecknats under året. En

18 Förvaltningsberättelse ränteswap på 60 mkr har förtidsinlösts där ett negativt resultat på 4,3 mkr realiserades. Dessutom har en performance swap på 100 mkr förfallit. Soliditet 15.0% 16,4% 16,8% 14,5% 14,4% Per bokslutsdagen uppgår marknadsvärdet i ränteswapavtalen till +2,5 mkr (-13,2 mkr). Övervärdet representerar den intäkt som skulle uppstå om man avslutar avtalen i förtid. Analogt skulle motsvarande värde (s.k. ränteskillnadsersättning) uppstå om långa räntebindningar valts istället. Värdet elimineras löpande om respektive ränteswapavtal kvarstår t.o.m. respektive slutförfallodatum. Den genomsnittliga räntebindningstiden för den totala skuldportföljen (exkl lån avseende Falkhallen och Ishallen) uppgår till 3,38 år (2,44) och den genomsnittliga räntan uppgår till 2,76% (2,41%). Företagets genomsnittliga räntekostnad 2010 motsvarar 3,19%. Genomsnittsränta Fastighetsbeståndet Variationen på fastighetsbeståndet är stort, där den äldsta fastigheten är uppförd redan på 1890-talet och den nyaste stod inflyttningsklar i december I jämförelse med andra kommunala fastighetsbolag är FaBo:s bestånd relativt nytt, med ett genomsnittligt värdeår på Andel lägenheters värdeår 27,5% 28,5% 3,95% 3,20% 3,09% 3,19% 12,2% 16,9% 14,9% 2,36% Räntebärande skulder till externa långivare uppgår till 927,5 mkr dessutom finns en skuldrevers till Falkenbergs kommun på 118,3 mkr avseende fastighetsaffärer som genomfördes i slutet av De finansiella kostnaderna uppgår netto till 32,7 mkr (21,2). Av ökningen beror 4,3 mkr på förtidsinlösen av en ränteswap. Soliditeten ökar från 14,4 till 14,7 procent. I ägardirektiven fastslås att soliditeten inte skall understiga 10 procent. t o m I april 2008 gjordes en extern värdering av FaBo:s fastighetsbestånd. Värderingen utfördes av Newsec och gav till resultat att FaBo:s fastigheter vid värderingstillfället hade ett marknadsvärde på drygt 1,5 miljarder kronor. I december 2010 gjorde Newsec en ny värdering av tio stycken fastigheter. Då dessa värden applicerades på hela beståndet i värderingsverktyget Datscha blev det bedömda marknadsvärdet ca 10 procent högre jämfört med april 2008, exklusive tillkomna fastigheter. Marknadsvärdet beräknas i december 2010 till mkr. Fastigheter som är uppförda 2005 eller senare är värderade till anskaffningskostnaden och resterande fastigheter är värderade i Datscha. Bokförda värdet för samma fastigheter är mkr och taxeringsvärdet 955 mkr Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

19 Byggnationer Under året färdigställdes totalt 64 lägenheter. Det största projektet som stod klart under året var etapp 4 på Hertings Gård. Därmed är hela Hertings Gård projektet slutfört. Projektet påbörjades 2003 och innehåller ett privat högstadium, förskola, kontor och 154 lägenheter. Tio nya lägenheter har färdigställts i Ullared och Fegen, uppförda enligt FaBos färdigt huskoncept. På Hjortsbergs serviceboende har 9 nya lägenheter tillkommit genom ombyggnad. Flera stora projekt påbörjades under året och de flesta av dem ligger på Drivbänken, där FaBo planerar att bygga ca 120 nya lägenheter i tre etapper. Dessutom byggs den gamla skolan om till kontor. Byggnationen av de två första planen färdigställdes under december månad och de nya hyresgästerna är redan inflyttade. Arbetet med plan 3 pågår och beräknas vara klart under våren I början av året invigdes Falkenbergs nya evenemangshall, Falkhallen. Hallen ligger i centrala Falkenberg jämte Gymnasieskolan och är kvm. Hela anläggningen hyrs av Falkenbergs kommun. Falkhallen nyttjas för Gymnasieskolans idrotts- och estetutbildning under dagtid och övrig tid användas den till idrottsträning, sportevenemang, teater, konserter, dans, utställningar, föredrag och andra evenemang. Marknad Behovet av lägenheter i Falkenberg är fortfarande stort. De flesta lägenheter som blir lediga i centralorten har över 100 ansökningar, i vissa fall över 200 intressenter. Detta gör att FaBo vågar satsa på nya spännande projekt och de närmsta åren planeras ca 50 nya lägenheter per år. De områden som står närmast i tur är kvarteren Drivbänken och Passaren i centrum. På Hjortsberg och i Ullared finns möjlighet till förtätningar och FaBo har begärt planändringar. Utanför centralorten finns planer på byggnationer i Slöinge, Glommen och Ullared. Vid årsskiftet fanns inga tomma lägenheter och flyttningsfrekvensen är fortfarande låg ur FaBo:s perspektiv. Riskanalys, lokalkontrakt procent av hyresintäkter som förfaller respektive år 17% % Flyttningsfrekvens 21% % 12% % 2019-w Totalt har 80,7 mkr investerats i nyproduktion under året. 18,0% 15,8% 17,3% 17,4% 17,0% Köp och försäljningar Under året har kv. Drivbänken förvärvats från Falkenbergs kommun. Ett avtal om markförvärv i Glommen är upprättat och verkställs så snart detaljplanen vinner laga kraft, troligtvis under våren Det vindkraftverk som FaBo ägt sedan 1998 har avyttrats. Vid försäljningen uppkom en reavinst på 3,2 mkr Vakansgrad 0,8% ,4% 0,1% 0,1% ,1%

20 Förvaltningsberättelse Mer än hälften av lokalhyresavtalen har en löptid på mer än 10 år, mycket tack vare de nya avtalen för Ishallen och Falkhallen. Även många andra större avtal har förlängts i samband med ombyggnad och nya hyresgäster. Framtidsutsikter Årets resultat är återigen mycket bra, mycket tack vare det gynnsamma ränteläget. Under de närmaste åren är den allmänt rådande uppfattningen att räntan stiger. Om räntan stiger enligt marknadens bedömningar innebär det ökade kostnader med ca 5 mkr per år 2011 och 2012 för FaBo. I hyresförhandlingarna för 2011 finns en klausul om en hyreshöjning med 0,85 procent den 1 juli om FRA-kurvan för juni 2011 ligger över 1,90 procent. Mycket talar för att denna höjning kommer att ske. Utöver denna höjning kommer hyran att behöva höjas de närmaste åren för att en önskad resultatnivå skall kunna upprätthållas. Stigande räntekostnader innebär att rörelseresultatet måste öka. minska energikostnaden. Detta har också högsta prioritet och enbart genom bättre uppföljning via vårt nya energiuppföljningsprogram ser vi många förbättringsmöjligheter. Framtida energisatsningar kommer framförallt att ske där de stora kostnadsbesparingarna finns. Organisationsanslutningar Bolaget är anslutet till FASTIGO (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation), SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV förening u p a). Taxeringsvärde Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till tkr. Försäkringar Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade utan angivande av belopp. Fordon och inventarier är försäkrade till betryggande belopp. Den låga räntan har inneburit att underhållsanslaget har kunnat höjas de senaste åren. I framtiden måste troligtvis en större andel av ombyggnads- och renoveringsarbeten tas över balansräkningen för att en tillfredsställande avkastning skall uppnås. Energianvändningen fortsätter att minska, trots detta ökar energikostnaden. Det viktigaste sättet att möta räntehöjningar kan vara att ytterligare Energianvändning kwh/m 3 BOA/LOA 155,95 Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står: Balanserade vinstmedel Lämnat koncernbidrag Avgår skatt på koncernbidrag Erhållet aktieägartillskott Årets resultat Summa Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras kr kr kr kr kr kr kr 148,33 144,82 140,99 122, Mål Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

21 s Styrelsen Övre raden från vänster: Thomas Brynås, född 1952, VD, anställd Bert Pragert (m), född 1944, ledamot Ingmar Bengtsson (c ), född 1950, ordförande, ledamot Undre raden från vänster: Lena Dygården (s), född 1943, vice ordförande, ledamot Hans Johansson (c ), född 1980, ledamot 2007, Gunnar Petersson (kd), född 1938, ledamot Sara Grimpe Wernersson (s), född 1951, ledamot Saknas på bilden: Dahn Persson (s), född 1952, ledamot Johnny Larsson, född 1948, personalrepresentant Kommunal, anställd

22 Resultaträkning (tkr) (tkr) Nettoomsättning Hyresintäkter o. dyl. Not Aktiverat arbete för egen räkning Intäkter uppdragsverksamhet Not Summa rörelsens intäkter Verksamhetskostnader Driftkostnader, ägda fastigheter Not Underhåll, ägda fastigheter Not Driftkostnader uppdragsverksamhet Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa verksamhetskostnader Bruttoresultat Central administration och försäljning Not Avskrivningar Not Rörelseresultat Not Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Not Skatt på årets resultat Not Årets resultat efter skatt Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

23 Balansräkning (tkr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, dataprogram och fordon Not Pågående ny- och ombyggnader Not Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Andra långfristiga fordringar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m. m. Lager Fordringar Hyres- och kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

24 Balansräkning (tkr) EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital Not 27 Aktiekapital, ( aktier) Reservfond Summa bundet eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Obeskattade reserver Not Avsättningar Avsättningar för skatter Summa avsättningar Långfristiga skulder Not 29 Skulder till kreditinstitut Skulder till Falkenbergs kommun Kontantinsatser boföreningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till moderföretag Skulder till koncernföretag Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Skuld Falkenbergs kommun (koncernkonto) Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital, avsättningar och skulder Ställda panter m.m. (fastighetsinteckningar) 0 0 Ansvarsförbindelser Not Falkenbergs Bostads AB - Årsredovisning 2010

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8)

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Delårsrapport 2005 Lansering av ny hemsida och marknadsstödsystem under sommaren 2005 (www.hyresbostader-karlskoga.se). På styrelsens uppdrag avger

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 1(11) Skellefteå Golf AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning 4 - noter 6

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2014

Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Svenska Tecknare Association of Swedish Illustrators and Graphic Designers Hornsgatan 103 SE-117 28 Stockholm, Sweden T: +46 8 556 029 10 info@svenskatecknare.se www.svenskatecknare.se Föreningen Svenska

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 UTKAST för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 Styrelsen och verkställande direktören för Lyxklippare Aktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22.

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22. Brf Killingen 22 1(9) Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22. Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2004-01-01 2004-12-31. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Hedmans Fjällby Aktiebolag i likvidation Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Likvidatorn avger följande årsredovisning Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning

Läs mer

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Årsredovisning. Brf Killingen 22 Årsredovisning för Brf Killingen 22 Räkenskapsåret 2005 Brf Killingen 22 1(9) Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet

Läs mer

Hyresbostäder i Karlskoga AB 1(9) Delårsrapport 2006-01-01-2006-08-31

Hyresbostäder i Karlskoga AB 1(9) Delårsrapport 2006-01-01-2006-08-31 Hyresbostäder i Karlskoga AB 1(9) Delårsrapport 2006 Hyresbostäders hemsida har vunnit priset Guldvivan för bästa webbplats 2005. (www.hyresbostader-karlskoga.se). På styrelsens uppdrag avger verkställande

Läs mer

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2006 AB Stuvaren i Sundsvall Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stuvaren

Läs mer

Delårsrapport 2008. Delårsrapport 2008 Hyresbostäder Karlskoga AB

Delårsrapport 2008. Delårsrapport 2008 Hyresbostäder Karlskoga AB Delårsrapport 2008 Delårsrapport 2008 Hyresbostäder Karlskoga AB 1 På styrelsens uppdrag avger verkställande direktören följande delårsrapport avseende 2008-01-01 2008-08-31. Innehåll Verksamheten 3 Marknaden

Läs mer

BRF SOLREGNET. Org nr 716421-9631 ÅRSREDOVISNING

BRF SOLREGNET. Org nr 716421-9631 ÅRSREDOVISNING BRF SOLREGNET Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004 Brf Solregnet 1(10) Styrelsen för Brf Solregnet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

MADAM FLOD I STOCKHOLM

MADAM FLOD I STOCKHOLM Bostadsrättsföreningen MADAM FLOD I STOCKHOLM Årsredovisning 2003 1 av 10 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för BRF Madam Flod i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003 01 01-2003

Läs mer

Årsredovisning. Brf Vårt Hem nr 4

Årsredovisning. Brf Vårt Hem nr 4 Årsredovisning för Brf Vårt Hem nr 4 Räkenskapsåret 2008 Brf Vårt Hem nr 4 1(9) Styrelsen för Brf Vårt Hem nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Verksamhet

Läs mer

GodEl Sverige AB Org nr 556672-9926 ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB

GodEl Sverige AB Org nr 556672-9926 ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GodEl Sverige AB får härmed avge årsredovisning för sitt första räkenskapsår, 2004-11-12-2005-12-31 Innehåll Sida

Läs mer

Gagnef Golf AB ÅRSREDOVISNING 1 (7) 2014-01-01 2014-12-31 556884-5449

Gagnef Golf AB ÅRSREDOVISNING 1 (7) 2014-01-01 2014-12-31 556884-5449 Gagnef Golf AB ÅRSREDOVISNING 1 (7) Styrelsen för Gagnefs Golf AB avger härmed årsredovisning för år 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Bolaget har under året 2014 hyrt banan -18-hålsbanan, korthålsbanan

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för AB Maleviks Villasamhälle Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning 2004 för Brf Knoppen 21.

Årsredovisning 2004 för Brf Knoppen 21. Org.nr 702001-1354 1(10) Årsredovisning 2004 för Brf Knoppen 21. Styrelsen för Brf Knoppen 21 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2004-01-01 2004-12-31. Fastighet

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 1 (8) Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Styrelsen för Borås Golf AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4

Läs mer

Boo Allaktivitetshus AB

Boo Allaktivitetshus AB Årsredovisning för Boo Allaktivitetshus AB Räkenskapsåret 2007-01-01-2007-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2005 AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL AKTIEBOLAG Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar

Läs mer

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857.

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857. REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857. Vi har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Delårsrapport för perioden 1 januari 2014 30 juni 2014

Delårsrapport för perioden 1 januari 2014 30 juni 2014 Ockelbogårdar Aktiebolag Org nr 556528-6068 Delårsrapport för perioden 1 januari 2014 30 juni 2014 Innehåll Förvaltningsberättelse... 5 Resultaträkning... 7 Balansräkning... 8 Noter... 10 4 Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21.

Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21. Org.nr 702001-1354 1(10) Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21. Styrelsen för Brf Knoppen 21 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2005-01-01 2005-12-31. Fastighet

Läs mer

Koncernen Vara kommun

Koncernen Vara kommun Koncernen Vara kommun Koncernen Vara kommun Kommunala bolag Förutom kommunen omfattas koncernen av följande bolag: Vara Bostäder AB Bolaget ägs till 100 procent av Vara kommun. Syftet med bolagets verksamhet

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Vita Huset i Nyköping AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a. Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a. Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 2006-01-01-2006-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning

Läs mer

BRF SOLREGNET. Org nr 716421-9631 ÅRSREDOVISNING

BRF SOLREGNET. Org nr 716421-9631 ÅRSREDOVISNING BRF SOLREGNET Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001 Styrelsen för Brf Solregnet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHET Föreningen har till ändamål

Läs mer

Årsredovisning. Brf Jernet 7

Årsredovisning. Brf Jernet 7 Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2006 Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Fastighet Järnet 7 Styrelse

Läs mer

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening Årsredovisning för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening 769622-6120 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

Läs mer

GOODCAUSE HOLDING AB

GOODCAUSE HOLDING AB GoodCause Holding AB Org nr 556672-9769 ÅRSREDOVISNING 2006 GOODCAUSE HOLDING AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GoodCause Holding AB får härmed avge årsredovisning för sitt andra räkenskapsår,

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Träklotsen 2 avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3

Läs mer

Årsredovisning. Brf Perseus nr 4

Årsredovisning. Brf Perseus nr 4 Årsredovisning för Brf Perseus nr 4 716416-3813 Räkenskapsåret 2012 1 (7) Styrelsen för Brf Perseus nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Smyrna 716426-2763

Bostadsrättsföreningen Smyrna 716426-2763 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 6 844 970 6 570 505 Övriga rörelseintäkter 7 153 118 161 6 852 123 6 688 666 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel

Läs mer

Delårsrapport för januari-mars 2015

Delårsrapport för januari-mars 2015 Delårsrapport för januari-mars 2015 Swedish National Road Consulting AB Delårsrapport 2015-03-31 Delårsrapport för perioden 2015-01-01 2015-03-31 Postadress: Box 4021 171 04 Solna Besöksadress: Hemvärnsgatan

Läs mer

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening Årsredovisning för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening 783800-0045 Räkenskapsåret 2010 07 01 2011 06 30 Org.nr 783800-0045 1 (9) Styrelsen för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Koncernen Munkedals kommun

Koncernen Munkedals kommun Koncernen Munkedals kommun Kommunala bolag Förutom kommunen omfattas koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget ägs till 100 procent av Munkedals kommun. Bolaget skall äga, förvalta och

Läs mer

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand Årsredovisning för Brf Kvarngatan 9 Marstrand 769611-5034 Räkenskapsåret 2013 1 (8) Styrelsen för Brf Kvarngatan 9 Marstrand får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för MYTCO AB 556736-5035. Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30. Innehållsförteckning:

Årsredovisning för MYTCO AB 556736-5035. Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30. Innehållsförteckning: Årsredovisning för MYTCO AB Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper

Läs mer

Eolus Vind AB (publ) 556389-3956

Eolus Vind AB (publ) 556389-3956 Sida 1 av 9 DELÅRSRAPPORT För perioden 26-9-1 27-2-28 Eolus Vind AB (publ) 556389-3956 KONCERNEN Verksamheten Koncernen består av moderbolaget Eolus Vind AB (publ) och de helägda dotterbolagen Kattegatt

Läs mer

RESULTATRÄKNING 01.01-12.31 2000 1999. Nettoomsättning Not 1 1 378 016 1 209 262

RESULTATRÄKNING 01.01-12.31 2000 1999. Nettoomsättning Not 1 1 378 016 1 209 262 RESULTATRÄKNING 01.01-12.31 2000 1999 Nettoomsättning Not 1 1 378 016 1 209 262 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll -86 268-59 644 Drift -423 358-431 232 Fastighetsskatt -98 100-101 940 Avskrivningar

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan 716421-9755 Räkenskapsåret 2014 1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

GOODCAUSE HOLDING AB

GOODCAUSE HOLDING AB ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GOODCAUSE HOLDING AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GoodCause Holding AB får härmed avge årsredovisning för sitt första räkenskapsår, 2004-11-12-2005-12-31 Innehåll

Läs mer

GoBiGas AB ÅRSREDOVISNING 2010

GoBiGas AB ÅRSREDOVISNING 2010 GoBiGas AB ÅRSREDOVISNING 2010 GoBiGas AB bildades 2008 och skall utveckla och nyttja teknik för produktion av SNG (Substitute Natural Gas). G o B i G a s BILD INFOGAS HÄR SENARE INNEHÅLL INNEHÅLL Förvaltningsberättelse

Läs mer

Fjällbete i Åredalen Ekonomisk förening

Fjällbete i Åredalen Ekonomisk förening Årsredovisning för Fjällbete i Åredalen Ekonomisk förening Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Fjällbete i Åredalen Ekonomisk förening 1(8) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Fjällbete i Åredalen Ekonomisk

Läs mer

ÅRSREDOVISNING FÖrvaltnings berä ttelse Räkenskapsår: 2008-01-01-2008-12-31

ÅRSREDOVISNING FÖrvaltnings berä ttelse Räkenskapsår: 2008-01-01-2008-12-31 BRF Majtalaren 7 c/o Söderlund Bostadsförvaltning AB Box 27067 10251 Stockholm Org.nr. 716416-7541 ÅRSREDOVISNING FÖrvaltnings berä ttelse Räkenskapsår: 2008-01-01-2008-12-31 Styrelsen får härmed avge

Läs mer

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12. Org nr 716419-1954 ÅRSREDOVISNING

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12. Org nr 716419-1954 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2003 Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter

Läs mer

Förvärva, Utveckla och Förvalta

Förvärva, Utveckla och Förvalta Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

Förvaltningsberättelse. Dispositioner beträffande vinst

Förvaltningsberättelse. Dispositioner beträffande vinst Årsredovisning 2012 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Byggillet i Stockholm AB, 556629-8450 får härmed avge årsredovisning för 2011-07-01-2012-12-31. Allmänt om verksamheten

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Solrosen Fastighetsförvaltning HB avger härmed årsredovisning för 2013, bolagets tjugofemte verksamhetsår. Verksamhet Bolagets verksamhet består

Läs mer

Filial af K/S Karlstad Bymidte, Sverige, Danmark

Filial af K/S Karlstad Bymidte, Sverige, Danmark Årsredovisning för Filial af K/S Karlstad Bymidte, Sverige, Danmark Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter

Läs mer

Årsredovisning för Brf Ängen 2013

Årsredovisning för Brf Ängen 2013 Årsredovisning för Brf Ängen 2013 Org.nr 746000-1477 Innehållsförteckning Årsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Revisionsberättelse Budget sida 3 5 6 7 8 9 Årsberättelse 2013 Styrelsen för

Läs mer

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 ÅRSREDOVISNING

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Årsredovisning. Brf Vasaborgen

Årsredovisning. Brf Vasaborgen Årsredovisning för Brf Vasaborgen Räkenskapsåret 2008 Brf Vasaborgen 1(9) Styrelsen för Brf Vasaborgen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet:

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31.

ÅRSREDOVISNING. Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. ÖGC GOLF OCH MASKIN AB Årsredovisning Sida 1 ÅRSREDOVISNING 2014 Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Årsredovisningen omfattar

Läs mer

Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Org.nr. 769614-4109

Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Org.nr. 769614-4109 Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Postiljonen 4 får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och versamhet för perioden 2010-03-24 till 2010-12-31

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Styrelsen och Verkställande direktören för Inev Studios AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning. Stiftelsen Sophiaskolan

Årsredovisning. Stiftelsen Sophiaskolan Årsredovisning för Stiftelsen Sophiaskolan 838800-5517 Räkenskapsåret 2009 07 01 2010 06 30 Org.nr 838800-5517 1 (9) Styrelsen för Stiftelsen Sophiaskolan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Styrelse och revisorer

Styrelse och revisorer Årsredovisning 2009 för Bostadsrättsföreningen Folkungaträdet 4 Styrelsen för Brf Folkungaträdet 4 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-31

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 769603-0779

Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 769603-0779 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27, Stockholm, får härmed

Läs mer

Årsredovisning. Bf Lövkojan upa

Årsredovisning. Bf Lövkojan upa Årsredovisning för Bf Lövkojan upa Räkenskapsåret 2007 Bf Lövkojan upa Styrelsen för Bf Lövkojan upa får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten

Läs mer

Årsredovisning. BRF Dalen

Årsredovisning. BRF Dalen Årsredovisning för BRF Dalen 714400-2164 Räkenskapsåret 2014 1 (12) Styrelsen för BRF Dalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Läs mer

Räkenskapsåret har främst kännetecknats av fortsatt renodling av verksamheten och fortsatt utveckling av organisationen.

Räkenskapsåret har främst kännetecknats av fortsatt renodling av verksamheten och fortsatt utveckling av organisationen. Årsredovisning 2008 556447-6140 Verksamhet Bolaget är helägt dotterbolag till Unikaboxen AB org nr 556320-8452 med säte i Stockholm, och utgör moderbolag i en koncern bestående av dotterbolagen Mark och

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

BRF S:t Michael 25 i Visby

BRF S:t Michael 25 i Visby Årsredovisning för BRF S:t Michael 25 i Visby Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i BRF S:t Michael 25 i Visby intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen

Läs mer

Moderbolagets verksamhet är att äga och förvalta aktier i dotterbolag.

Moderbolagets verksamhet är att äga och förvalta aktier i dotterbolag. VD s ord 2011 var ett spännande år, mycket hände och fort gick det! Vi startade året starkt med bra inflöde av affärer och avslutade året med vårt bästa rörelseresultat sedan starten. Vår rekryteringsverksamhet

Läs mer

Smedby Affärsfastighet AB

Smedby Affärsfastighet AB Årsredovisning för Smedby Affärsfastighet AB Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Delårsrapport 2005-01-01 2005-06-30

Delårsrapport 2005-01-01 2005-06-30 Delårsrapport 2005-01-01 2005-06-30 VALBOHEM AB 2(2) DRIFT Kostnaderna för drift har ökat sedan föregående år. Ökningen ligger huvudsakligen på pellets och olja, Exempelvis har kostnaden för olja ökat

Läs mer

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007 2008-06-18 Årsredovisning för Brf Kullen Räkenskapsåret 2007 Styrelsen för BRF Kullen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Föreningen registrerades den 1999-07-08.

Läs mer

Bokslutskommuniké för Fastighetsaktiebolaget Melitho AB (publ) med dotterbolag

Bokslutskommuniké för Fastighetsaktiebolaget Melitho AB (publ) med dotterbolag Bokslutskommuniké för Fastighetsaktiebolaget med dotterbolag Bokslutskommuniké för 2014 Omsättningen för januari-december 2014 uppgick till 11 082 KSEK Rörelseresultatet före engångshändelser och omvärderingar

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G 2013

Å R S R E D O V I S N I N G 2013 Å R S R E D O V I S N I N G 2013 Årsredovisningen omfattar Sida - förvaltningsberättelse 2-4 - resultaträkning 5 - balansräkning 6-7 - tilläggsupplysningar 8-12 Sida 1 (12) ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen

Läs mer

Årsredovisning. Svensk Privatläkarservice AB

Årsredovisning. Svensk Privatläkarservice AB Årsredovisning för Svensk Privatläkarservice AB 556794-9408 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Svensk Privatläkarservice AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Brf Stigen. Årsredovisning för 785000-2374. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Brf Stigen. Årsredovisning för 785000-2374. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Årsredovisning för Brf Stigen Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Säkerhet och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 1 (9) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 1999. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Riksbyggens Bostadsrättsförening Gamla Stan Helsingborg. Årsredovisning. Riksbyggens Bostadsrättsförening Gamla Stan Helsingborg 716407-3533

Riksbyggens Bostadsrättsförening Gamla Stan Helsingborg. Årsredovisning. Riksbyggens Bostadsrättsförening Gamla Stan Helsingborg 716407-3533 Årsredovisning 2005 Riksbyggens Bostadsrättsförening 716407-3533 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING GAMLA STAN HELSINGBORG 716407-3533 får härmed avge redovisning för föreningens

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Surbrunn Nr 8

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Surbrunn Nr 8 Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Sid 1(9) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Surbrunn Nr 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 1999. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Surbrunn

Läs mer

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Brf Betonggjutaren 4(12) 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 3 531 696 3 531 696 Hyresintäkter 467 661 411 172 Övriga rörelseintäkter 0 200 Summa

Läs mer

1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034

1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034 1 (8) BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1 Org nr 769600-2034 ÅRSREDOVISNING 2010 Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2010, föreningens 15:e

Läs mer

Årsredovisning för. PRfekt Kontor AB 556735-8014. Räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31

Årsredovisning för. PRfekt Kontor AB 556735-8014. Räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31 Årsredovisning för PRfekt Kontor AB Räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Hejaren 3 Styrelse Styrelsen

Läs mer

Brf Roslin. Årsredovisning för 716438-4740. Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehållsförteckning:

Brf Roslin. Årsredovisning för 716438-4740. Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehållsförteckning: Årsredovisning för Brf Roslin Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 1(12) Skellefteå Golfklubb Org nr 894700-4423 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning 2003 för Brf Knoppen 21.

Årsredovisning 2003 för Brf Knoppen 21. Org.nr 702001-1354 1(9) Årsredovisning 2003 för Brf Knoppen 21. Styrelsen för Brf Knoppen 21 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2003-01-01-2003-12-31. Fastighet

Läs mer

Årsredovisning. Brf Knoppen 21

Årsredovisning. Brf Knoppen 21 Årsredovisning för Brf Knoppen 21 Räkenskapsåret 2007 Brf Knoppen 21 1(9) Styrelsen för Brf Knoppen 21 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet:

Läs mer

Årsredovisning. Kornhills Samfällighetsförening

Årsredovisning. Kornhills Samfällighetsförening Årsredovisning för Kornhills Samfällighetsförening 716407-8797 Räkenskapsåret 2014 1 (8) Styrelsen för Kornhills Samfällighetsförening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning 2009 Årsredovisning för BTH Bygg AB 556447-6140 Styrelsen och verkställande direktören för BTH BYGG AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Verksamhet

Läs mer

BRF PER LINDESTRÖMS VÄG 64-70 Org nr 769606-3846. Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

BRF PER LINDESTRÖMS VÄG 64-70 Org nr 769606-3846. Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. , Org nr 769606-3846 ÅRSREDOVISNING FÖR TIDEN 2013-01-01 -- 2013-12-31 Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Styrelsen har under året haft

Läs mer

Bokslutskommuniké för Comfort Window System AB

Bokslutskommuniké för Comfort Window System AB Bokslutskommuniké för Comfort Window System AB CWS Comfort Window System AB Bokslutskommuniké för verksamhetsåret 2009-09-01 till 2010-08-31 Verksamhetsåret i sammandrag, (föregående år) : 4:e kvartalets

Läs mer

Årsredovisning. BRF Roslagsbanan 12

Årsredovisning. BRF Roslagsbanan 12 Årsredovisning för BRF Roslagsbanan 12 Räkenskapsåret 2006 BRF Roslagsbanan 12 1(9) Styrelsen för BRF Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Verksamhet

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (8) Styrelsen för Brf Stenslottet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att

Läs mer

BRF Renen 21 716419-6987

BRF Renen 21 716419-6987 Årsredovisning för BRF Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2002-09-01-2003-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och 7 ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet Årsredovisning HSB Brf Bryggeriet 739400-0595 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Höken

Läs mer

2011 Christofer Carlsson

2011 Christofer Carlsson Carlsson & Berger Entreprenad Invest grundades med affärsidén att bygga flerfamiljshus av hög kvalitet, design och med mer genomtänkta planlösningar och högklassigare materialval än våra kollegor i branschen

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 1(13) Skellefteå Golfklubb Org nr Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2

Läs mer

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt

Läs mer