Bostadsrättsföreningen Slottsterrassen i Gustavsberg

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsrättsföreningen Slottsterrassen i Gustavsberg"

Ola Nyberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Bostadsrättsföreningen Slottsterrassen i Gustavsberg Information till er som bor iföreningen. 1

2 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Slottsterrassen Vi är en förening med 34 medlemmar i 17 hus som har 17 st trädgårdslägenheter i markplan samt 17 st terrasslägenheter i två plan. Varje bostad har förråd i anslutning till carport. Den här informationen tar upp de vanligaste frågorna i föreningen. Det är allt från hur vi träffas/möts till olika regler/förhållningssätt som vi har kommit överens om under årens lopp. Se informationen som en hjälp till ökad trivsel och inte som pekpinnar. Att bo i en bostadsrättsförening Som innehavare aven bostadsrätt i en bostadsrättsförening är du medlem i en ekonomisk förening. Det innebär att föreningen äger fastigheterna, men att medlemmen har fritt nyttjande av lägenheten på obegränsad tid. En bostadsrättsförening är en juridisk person, det vill säga den kan själv teckna avtal till exempel med leverantörer. De som undertecknar avtal är föreningens styrelse eller av styrelsen utsedda firmatecknare. Mer om att bo i en bostadsrättsförening kan ni läsa i pärmen "Din bostad" från JM. Att förändra/bygga om din bostad ute som inne Om ni vill göra en större förändring i lägenheter som att till exempel ta bort eller sätta upp en vägg, sätta upp markis, parabolantenn eller staket runt din uteplats kontaktas styrelsen för godkännande samt i vissa fall även från byggnadskonstruktören JM AB. Det är viktigt att det finns ett styrelsebeslut innan byggnation. För att vidmakthålla husens och områdets karaktär enligt föreningens stadgar är det inte tillåtet att bygga in terrasserna i någon form. Det är däremot tillåtet att sätta upp vindskydd. Vill ni ha tips på hur ni kan göra, kontakta styrelsen så presenteras förslag på vindskydd. Garageportar, för att installera en garageport krävs ett bygglov från kommunen, Portarna skall vara av fabrikat Hörmann-Berry typ N80 med port 931 eller 934 målade i kulör grafitgrå NCS 7000-N. För markis rekommenderar vi att kontakta Arnes Markis & Persienn på Cinnober Arkitekter rekommenderar följande fårgval: 1) enfårgade markiser blå nr 10, vit nr 15 och gul nr 12 2) för randiga markiser gul/vit nr 37, blå/vit nr , grön/vit nr 33 och grå/vit nr

Det är allt från hur vi träffas/möts till olika regler/förhållningssätt som vi har kommit överens om under årens lopp. Se informationen som en hjälp till ökad trivsel och inte som pekpinnar.

3 Asfaltering/Plattsättning i din carport/på din infart För att asfaltera eller plattsätta utanför din carport ska ni komma överens med er garagegranne och göra likadant. Ytan under trappan och rabatterna tillhör trädgårdslägenheten i mark lan Besiktning av lägenheter Enligt stadgarna åligger det styrelsen att minst en gång årligen, innan årsredovisningen besiktiga fåreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen' redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse. avges, Förändringar dokumenteras så att styrelsen hela tiden har en detaljerad bild av fastigheternas status. Besiktningen är också ett bra tillfälle att kunna langa upp problem och fel som ska åtgärdas. Drift Värme Ni är ansvarig får er värmepanna. Vi samarbetar med Energisystem Stockholm AB med Åbergs Värme som leverantör. Servicenummer är Vatten Alla medlemmar står får sin egen vattenkostnad. Vattenmätarna avläses av styrelsen i slutet av november varje år. Denna avläsning ligger sedan som grund får den slutliga vattendebiteringen samt får nästa års schablonmässiga debitering. Ventilation Enligt stadgarna så är ni ansvarig får sotning av ventilation i lägenheten. Hushållssopor, kompostering, återvinningssopor och grovsopor Våra hushållssopor kastas i våra egna sopstationer. Atervinningsbara fårpackningar av papper, plast, plåt och glas samt tidningar lämnas i behållarna nedanfår Oxstallet. Vi uppmuntrar att ni sopsorterar eftersom detta i det långa loppet ger lägre sophämtningskostnader får föreningen, Det finns även en klädinsamling. Grovsopor som t ex trädgårdsavfall, julgranar, möbler, kemiska eller elektriska produkter fraktas av er själva till större sopstationer som återvinningscentralerna i Brunn och Hemmesta och Kovik. För information om öppettider med mera se eller ring

fåreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen' redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse.

4 Om ni har en mindre trädgårdskompost på tomten. Tänk på att inte ha den nära era grannar, då komposter kan dra till sig olika skadedjur som sniglar och flugor samt att det kan lukta. Kabel TV och Internet Vi är för närvarande anslutna till Comhem genom samfälligheten. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella fel. utan varje Vid större skada/reparation anmäler ni det till styrelsen. Föreningens skyldighet Föreningen ansvarar för målning av yttersidorna av fönster, dörrar och ytterväggar. Föreningen ansvarar också för stamledningar för avlopp, elektricitet och vatten. Medlemmens skyldigheter Hängrännor över carporten rengörs en gång per år av den övre lägenheten. Viktigt vid stor nederbörd eller snösmältning. Inoljning av trösklar t.ex. i burspråk ska göras årligen. För reparation på grund av brand eller vattenledningsskada om skadan uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse. Ekonomisk förvaltning Det är Ingarö Kontorstjänst AB som sänder ut era avgiftsavier. De sköter även vår ekonomiska förvaltning som till exempel in och utbetalningar åt föreningen, skatter och redovisning. Christina Sedelius på Ingarö kontorstjänst når ni på telefonnummer info@ingarokont.se samt eller 5

Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella fel.

5 Säkerhet Bostadsrättsförsäkring Vi har en fullvärdesförsäkring hos Trygg-Hansa ADE-försäkring. Grannsamverkan Det är bra om ni informerar era grannar om ni kommer att vara bortresta en längre period och ser till att er brevlåda töms. Det kan förhindra ett inbrott. Trafiksäkerhet Farthinder Eftersom informationsinsatser om hastighetssänkningar inte gett resultat har föreningen skaffat farthinder. Dessa placeras ut i samband första trivseldagen för året och tas bort i samband med sista trivseldagen för att inte försvåra snöröjningen. Parkering av fordon Vi parkerar våra fordon i carport eller på egen in-/uppfart. Markerade besöksparkeringar är till för våra gäster. Av hänsyn till våra grannar är övriga ytor inom föreningens område inte till för parkering. I samband med snöfall rekommenderar vi även att besöksparkeringarna hålls bilfria, eftersom snöröjningen annars kan bli lidande. Samråd gärna med grannarna huruvida ni kan använda deras uppfart för besökare. Parkering av cyklar Cykelställ i sophusen är till för cyklar som används frekvent. De skall inte användas som cykelförråd. Brandsäkerhet Brandvarnare har delats ut till samtliga lägenheter och är obligatoriska. Vi rekommenderar även att samtliga lägenheter utrustas med brandsläckare. Att rengöra köksfläkten kontinuerligt minskar även brandrisken. Trivsel Föreningshuset Föreningshuset används i första hand till styrelsemöten och vid trivseldagarna. 6

Trafiksäkerhet Farthinder Eftersom informationsinsatser om hastighetssänkningar inte gett resultat har föreningen skaffat farthinder.

6 Vi har även ett gemensamt förråd där ni kan låna olika trädgårdsredskap som gräsklippare och skottkärra. Saknar ni nyckel till förrådet kontakta någon i styrelsen för utkvittering av nyckel. Utanför har vi en gemensam lekplats som består aven gungställning samt sandlåda. Viktigt att vi alltid täcker sandlådan med skyddsnätet när den inte används. Allt för att hålla sanden fräsch för våra barn. Trivseldagar Fyra gånger per år träffas vi vid föreningshuset för enklare underhåll av våra gemensamma ytor och byggnader. Vi utser två helgförmiddagar och två vardagskvällar. Vi avslutar våra trivseldagar med lite korvgrillning och fika. Vid två tillfällen ska man vara med och gör en arbetsinsats allt efter förmåga. Husdjur Vi är många som uppskattar sällskap av husdjur. Vad som är viktigt för vår gemensamma trivsel är att alla kan inte umgås med djur på grund av allergi. Vi vill att ni har era hundar kopplade när de är ute och glöm inte att ta upp efter hunden. Om ni har katt se till att de har halsband så de går att identifiera och att ni har en kattlåda inomhus. De är lite svårare att tygla men det uppskattas om vi slipper kattavföring i våra rabatter. Styrelse och årsstämma Medlemmar i styrelsen samt kontaktuppgifter Se bilaga som uppdateras årligen. Föreningsmeddelanden Skickas ut av styrelsen vid behov för att informera medlemmarna om händelser och aktiviteter. Kan även vara påminnelse om våra trivselregler ibland. Föreningsstämma Stämma genomförs under april/maj varje år och kallelse skickas ut separat enligt förenings stadgarna. Årsredovisning sänds ut senast en vecka innan stämma. 7

Allt för att hålla sanden fräsch för våra barn. Trivseldagar Fyra gånger per år träffas vi vid föreningshuset för enklare underhåll av våra gemensamma ytor och byggnader.

7 Samfälligheten Vi ingår i Farsta Slottsvik samfällighetsförening. Föreningen har tillända mål att förvalta gemensamhetsanläggningarna. De är vägar, naturmark, dagvatten och medieanläggning (Cornhem) i området. Vår förening är representerad i samfällighetens styrelse. Samfälligheten hyr ut samlingslokalen Oxstallet som ligger vid busshållplatsen. För information och bokning av lokal gå in på 8

De är vägar, naturmark, dagvatten och medieanläggning (Cornhem) i området.

Relevanta dokument

Information till er som bor i föreningen

Information till er som bor i föreningen 2011-06-30 1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Slottsträdgården Vi är en förening med 60 hushåll i fem flerfamiljshus och tre radhus. Varje bostad har ett förråd