VI HJÄLPER DIG ATT FÖRVERKLIGA DIN DRÖM.

Transkript

1 VI HJÄLPER DIG ATT FÖRVERKLIGA DIN DRÖM. LÄGET På FAsTIGHETsMARKNADEN När ska jag sälja min fastighet? TEMA GENERATIoNssKIFTE står ni inför ett generationsskifte? om ingen vill ta över... Inspireras av fler än 100 fastigheter till salu! Du hittar ännu fler på lrfkonsult.se

2 Vi skall fortsätta leda utvecklingen! DÅ VAR SVERIGE igång igen då, efter en okej sommar och en fantastisk sensommar. Hösten är ett faktum och det arbetas febrilt i hela landet; i skogen, på fälten, på kontor, i industrier och inte minst på LRF Konsult. Det händer väldigt mycket inom LRF Konsult just nu och inte minst inom våra tjänster fastighetsförmedling, fastighetsvärdering och skogsuppskattning. Vi älskar att uppfinna lösningar som underlättar för våra kunder, såväl köpare som säljare. Som exempel utvecklar vi under hösten vår hemsida och lägger till en värdeindikator så att man snabbt kan se en fastighets ungefärliga värde. Vi lyfter dessutom fram möjligheten att visa flygfilm på hemsidan Vilket vi känner efterfrågas mer och mer. Bilder, som är oerhört viktiga vid fastighetsförmedling, blir större på vår hemsida och vi arbetar ständigt med att utveckla fotograferingsteknik och anlitar i många fall proffsfotograf. Från vår populära app Köpa Gård hämtar vi idén att lägga upp kartfiler som på ett nytt sätt gör våra fastigheter zoom- och klickbara. En genial men svårförklarad idé som måste upplevas på lrfkonsult.se i höst. Vi vet att det är viktigt med fastighetsbeskrivningar som lyfter fastigheten vi förmedlar. Därför kommer våra värdeutlåtanden och fastighetsbeskrivningar få ett nytt utseende i höst. Vi lanserar även Digital Skogsägare, ett unikt sätt att effektivisera och utveckla ditt skogsägande. LIKA VIKTIGT SOM att utveckla hemsida, fastighetsbeskrivningar mm är det också att utveckla sin kompetens och därför satsar LRF Konsult mycket på kompetensutveckling. Din kontakt på LRF Konsult deltar antagligen på några av alla kurser vi genomför i höst för att delges nya kunskaper som du sedan drar nytta av. Det är vår kompetens som ger oss bröd på bordet! Jag är helt enkelt stolt, oerhört stolt. Stolt över att få representera ett så starkt och väl inarbetat varumärke som LRF Konsult är. Stolt över att dagligen få omges av extremt kompetenta medarbetare, stolt över utvecklingen att våra kunder blir mer och mer nöjda, stolt över att få vara med och leda utvecklingen och stolt över alla nyheter vi lanserar i höst. Med denna bilaga i handen hoppas vi att du kan luta dig tillbaka ett slag, koppla av och låta dig inspireras av ett axplock av de fastigheter vi har till salu. Vi hoppas också att du får nytta av det redaktionella materialet som ger dig tips och råd kring din fastighet. Vi önskar dig inspiration, trevlig läsning och en underbar höst. Markus Helin Chefsmäklare, LRF Konsult OM INGEN TAR ÖVER I Sverige har skogsfastigheter av tradition gått vidare inom familjen. Många av dagens skogsägare har tagit över sin fastighet från sina föräldrar eller någon annan äldre släkting. Men i takt med att samhället förändras och fler ägarkategorier kommer in i skogsbruket blir det allt vanligare att det inte finns någon att lämna över till, lösningen i dessa fall blir oftast en försäljning på den öppna marknaden. Eftersom ett antal av er som läser detta rent statistiskt kommer att sälja er fastighet en dag kommer här några råd inför en sådan försäljning. DE FLESTA SÄLJARE vill ha så bra betalt som möjligt men är det en gammal släktgård man säljer kan det kännas väl så viktigt att sälja till rätt köpare! För just det är det svårt med allmängiltiga råd så mina råd utgår från att du ska få ut ett så bra pris som möjligt. Bäst betalt får du i regel för en välskött fastighet med bra arrondering, lagom stora avdelningar och ett bra vägnät. Dessa faktorer är dock långsiktiga och inget du kan fixa inför en försäljning men här kommer några saker som du kan ordna på relativt kort tid: Se till att fastigheten är så fri som möjligt från arrenden och nyttjanderätter, trots att du inte vill bedriva jakt kan ju köparen vilja det! Även om de nya ägarna ofta vill behålla gamla arrendatorer är det viktigt att de får skriva nya avtal och fatta beslutet själva. Ta reda på vilka pantbrev som finns uttagna i fastigheten. Finns det gamla fysiska pantbrev så se till att leta upp dem, hittar du dem inte så inled processen med dödning, det tar lång tid! Lägg lite energi på dina skogsvägar, röj och grusa. Det kostar förhållandevis lite men ger ett positivt intryck för spekulanterna! Se till att skogsvården inte släpar efter. Plantera, hjälpplantera och röj! En köpare vill oftast inte börja med att lägga ner pengar på något som redan borde varit gjort! Märk ut gränserna tydligt. Är du själv osäker så ta med dig grannen ut i skogen och märk tillsammans. För en ny ägare är det värdefullt att veta var gränsen går! Vänta med att avverka, detta råd gäller framförallt den gallring som kan skjutas på! Rent ekonomiskt får du bättre betalt för kubikmetrarna du säljer ihop med fastigheten än det netto du får från avverkningen, dessutom känns det psykologiskt bättre för köparen om det finns avverkning att göra, vilket tenderar att höja betalningsviljan. Vänta alltså även med slutavverkningen om du inte till exempel har ett stort sparat underskott att utnyttja! Inför en försäljning bör du också se till att städa och fixa till lite runt gården. Måla ekonomibyggnaderna och kör iväg det där gamla skrotet som blivit liggande. Det är relativt billigt och gör mycket för intrycket! Om det finns ett bostadshus på fastigheten kan du kontakta en besiktningsman och låta göra en muntlig besiktning. Därefter kan du fixa till de enkla fel som upptäcks. Här gäller det givetvis att göra det bra och inte fusklaga för att dölja ett fel, det kan få rakt motsatt effekt! En bra grundregel är att laga och renovera som om du själv skulle bo kvar i huset. Ett viktigt underlag för spekulanterna är en ny skogsbruksplan, det ska man alltid ha inför en försäljning! Den kan du naturligtvis låta göra redan innan du kontaktat någon mäklare men helst inte flera år i förväg, ju färskare den är desto bättre! SLUTLIGEN, VILKEN MÄKLARE ska du välja? I första hand ska du välja en person som du trivs med och litar på, personkemi är viktigt! Förutom det ska du välja en mäklare som är specialiserad på lantbruksfastigheter, en villamäklare vet i de flesta fall ingenting om vare sig jordbruk, skogsbruk eller beskattning, vilket är negativt både för dig som säljare och för de presumtiva köparna. Bäst affär görs under ledning av någon som både förstår fastigheten och kan ge råd om ekonomi och juridik kring både affären och näringsverksamheten! Lycka till! 2 3 En fastighetsmäklares vardag HUR SER VARDAGEN ut för en fastighetsmäklare på LRF Konsult? Egentligen är det nog så att det inte finns någon vardag. Den gamla klyschan att varje uppdrag är unikt gäller absolut för mäkleriuppdrag! Kanske finns det standarduppdrag och därmed vardag för en villamäklare men för oss på LRF Konsult är det inte så. Och om sanningen ska fram så är det tjusningen med jobbet, att hela tiden möta nya kunder och att få arbeta med nya fastigheter! Detta ger ett omväxlande jobb med ständigt nya förutsättningar. En av de speciella sakerna med att arbeta som fastighetsmäklare inom jord och skog är alla känslor som är inblandade, främst från säljarnas sida. En fastighet som funnits i familjen i generationer säljer man inte till vem som helst! Detta gör uppdraget svårare men samtidigt mer intressant! Det gäller att vara lyhörd och lyssna på alla inblandade. Visst vill de flesta säljare få bra betalt men ofta är det bara ett av många önskemål. Man vill ofta sälja till någon som tänker flytta till gården och lika ofta har man någon eller några personer man inte vill sälja till. En annan sak som skiljer lantbruksfastigheter från villor är hur ofta det blir komplicerade frågor kring gränser, servitut och gemensamhetsanläggningar. Det är viktigt att fastighetsmäklaren är duktig på fastighetsrätt och har en bra relation med lantmäterimyndigheten! Lantmäteriet har dessutom en nyckelroll så fort man vill utnyttja möjligheten till fastighetsreglering istället för ett vanligt köp, och med tanke på hur ofta affären är ett tillköp så är inte det särskilt ovanligt. PÅ LRF KONSULT är vi duktiga på skattefrågor, något som ofta kommer in vid försäljningar av lantbruksfastigheter. För säljarens del handlar det både om den skatt som utlöses av själva försäljningen och att avsluta själva näringsverksamheten på bästa sätt. En köpare behöver också ofta råd kring ekonomi och skatt, särskilt om han eller hon inte äger någon fastighet sedan tidigare. Att förmedling av lantbruksfastigheter är så mycket mer komplicerat och omfattande om man jämför med villor och bostadsrätter gör också att man som fastighetsmäklare har färre fastigheter till salu samtidigt vilket ökar möjligheten till fullt fokus på just din fastighet och din affär, det är en stor fördel för alla inblandade! På LRF Konsult är vi duktiga på skattefrågor, något som ofta kommer in vid försäljningar av lantbruksfastigheter.

3 Gård, mellersta Skåne ESLÖV HUNDSÄNG 7:1 Spannmålsgård, strax sydost om Eslöv, med total areal om ca 31 ha varav 30 ha åkermark med god arrondering. Bostad i 1½-plan med källare, 4 rok, Ekonomibyggnader med maskinhall 17x30 m, stall-/logbyggnad samt bilgarage. Pris: kr. Naturskönt läge, 48 ha VETLANDA EMHULT 3:2 Skogs- och jordbruksfastighet belägen 5 km utanför Kvillsfors. Fastigheten omfattar totalt 48 ha, fördelat på 34 ha skog, 12 ha inägomark och 2 ha övrig mark. Skogsmarken ligger väl samlad i ett skifte med ett virkesförråd om totalt m³sk. Fiskerätt i Emån. Johan Olausson, fastighetsmäklare LRF Konsult Vetlanda, tel Lantgård 173 ha, Björköby VETLANDA KATTERYD 1:8 Välskött gård i ett skifte med boende i representativ mangårdsbyggnad. Välarronderad jordbruksmark om 97 ha och bra ekonomibyggnader med 68 koplatser och ca 100 ungdjursplatser. 57 ha skog med virkesförråd om m³sk. Jakt och fiske. Johan Olausson, fastighetsmäklare LRF Konsult Vetlanda, tel Janne Nilsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malmö, tel Skog 23 Ha Halland LAHOLM DANSBYGGET 1:2, DEL AV Skogsfastighet med ca 3100 M3sk enligt nyupprättad plan. Blandade trädslag, gran, tall, bok, björk m.fl. Utgångspris: kr. Skogstomt 4 Ha LAHOLM BÖLARP 1:23 Skogsfastighet med egen damm + vattendrag. Acceptpris: kr. Gård vid sjö HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Flathults Gård 8 ha, är vackert och naturskönt belägen strax intill sjön Flaten. Beteshagar möjliggör mindre djurhållning. Manngårdsbyggnad om 5 rok modern åretrunt standard, därtill ett separat hus om 4 rok. Egen strand med båtplats och fiskerätt. Gård med egen strand VETLANDA HÖREDA 3:3, 3:4, TÅSSEGÄRDE 1:8 Höreda Österkvarn med naturskönt boende nära Ramkvilla. Egen strand i Stora Harsjön och fiskerätt i flertalet närliggande sjöar. Total areal 83 ha, varav 58 ha skogsmark. Virkesförråd om 9000 m³sk. Mangårdsbyggnad 176 kvm och Åstugan 76 kvm. Henrik Gustafsson Reg. Fastighetsmäklare LRF Konsult, tel Henrik Gustafsson Reg. Fastighetsmäklare LRF Konsult, tel Magnus Engström, fastighetsmäklare LRF Konsult Vimmerby, tel Johan Olausson, fastighetsmäklare LRF Konsult Vetlanda, tel Hults Mölla Skogsgård i Tuna Gård vid sjö, Vimmerby Virkesrik skogsfastighet LAHOLM HULT 1:15 Naturskönt, modernt boende med eget vattenkraftverk & såg. Modern villa, ca 100 kvm. Areal 1,8 Ha. Utgångspris: kr. Henrik Gustafsson Reg. Fastighetsmäklare LRF Konsult, tel VIMMERBY ÖSTRAHULT 1:6, 1:17, 1:19 Gården Dalsjö ligger ca 20 km sydost om Vimmerby. Total areal om ca 70 ha varav 55 ha skogsmark och 11 ha åker och bete. Virkesförråd om m³sk varav m³sk är äldre skog. Hus om 6 rok samt flera ekonomibyggnader. Fiske i Gränsjön. Magnus Engström, fastighetsmäklare LRF Konsult Vimmerby, tel VIMMERBY SNOKEBO 1:18 Snokebo Gård med bästa läget. Nära till sjö, skog och lantliv, allt på bekvämt avstånd till Vimmerby ca 8 km. Flera hus och ekonomibyggnader. Totalt 107 ha varav skog 93 ha, åker/bete 11 ha. Total volym om m³sk. Bra jakt och skogsmark. Magnus Engström, fastighetsmäklare LRF Konsult Vimmerby, tel VETLANDA HUSNÄS 2:2 Totalt 76 ha, belägen ca 3 mil nordöst om Vetlanda. 48 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om m³sk, varav 8600 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2. Boniteten uppgår till 7,8 m³sk/ ha/år. Byggnader av enklare standard. Jakträtt. Johan Olausson, fastighetsmäklare LRF Konsult Vetlanda, tel

4 Nygård Säteri Välskött virkesrik gård Välarronderad skogsgård Hökerum 7 ha VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Välarronderad fastighet vackert beläget intill Dynestadsjön och Gamlebyviken strax norr om Gamleby. Total areal 716 ha fördelat på 459 ha skog, 132 ha åker/bete, 40 ha vatten. 4 flyglar omgärdar gårdstunet. Förstklassiga jaktbetingelser. JÖNKÖPING ARVIDABO 1:13 Total areal 86 ha varav 5 ha är inägomark och 77 ha skogsmark. Aktuellt virkesförråd om m³sk och medelboniteten uppgår till 5,7 m³sk/ha/år. Bostadshus med 115 m² boyta, ekonomibyggnader och gäststuga. Jakt- och fiskerätt. HULTSFRED GÖLHULT 1:2 Totalt 111 ha, varav 93,5 ha skog och 9,9 ha inäga, utanför Pauliström. Bonitet om 8,3 m³sk/ha och ett virkesförråd om m³sk. Bostad om 105 kvm boyta samt äldre ekonomibyggnader. Strand i Övre Svartsjön. Jakt. ULRICEHAMN ISLANDA 4:1 Möjlighet att förvärva en gård nära Hökerum! Gård med flera möjligheter ca 15 km NO om Ulricehamn. Totalareal ca 7,2 ha, varav ca 6,4 ha åker. Ladugård, garage vedbod mm, vilket ger möjligheter till djurhållning i mindre skala. Magnus Engström, fastighetsmäklare LRF Konsult Vimmerby, tel Sven-Eric Dahlson, fastighetsmäklare LRF Konsult Jönköping, tel Johan Olausson, fastighetsmäklare LRF Konsult Vetlanda, tel Stefan Adolfsson, fastighetsmäklare, jägmästare LRF Konsult Borås, tel Skog och vatten VÄRNAMO HINDSEKIND 1:12 OCH NÄS 1:3 Hindsekind 1:12 omfattar 55 ha och är beläget vid Älgarydssjön. Välarronderad med bra skogsvägar. Näs 1:3 omfattar 120 ha varav 99,8 ha skogsmark med ett virkesförråd om m³sk. Gräns i sjöarna Lången och Försjön. Sven-Eric Dahlson, fastighetsmäklare LRF Konsult Jönköping, tel Skogsfastigheter VAGGERYD GISSLAKÖP 1:23, UGGLEKULL 1:4 Gisslaköp 1:23: Skogsfastighet om totalt 28 ha varav 23 ha skog med virkesförråd om 3800 m³sk. Ugglekull 1:4: Välarronderad skogsfastighet om 65 ha med gräns i sjö/göl. Bra skogsbilvägar. Sven-Eric Dahlson, fastighetsmäklare LRF Konsult Jönköping, tel Ödenäs 35 ha ALINGSÅS ÖDENÄS 2:59, OMR. AV Skogsfastighet belägen ca 15 km söder om Alingsås. Totalareal ca 34,6 ha, varav 1,8 ha vatten. Prod. skogsmarken är 31,4 ha och virkesförrådet är ca m³sk, varav ca m³sk bedöms vara i slutavverkningsbar ålder. Del i två sjöar och ca 1,5 km strand i sjön Ören. Avstånd till Göteborg ca 50 km och Borås ca 38 km. Anbud: Stefan Adolfsson, fastighetsmäklare, jägmästare LRF Konsult Borås, tel Skogsgård TÖREBODA BREDEBOLET 1:42 Skogsgård ca 2 mil nordost om Töreboda. Fastighetens totala areal uppgår till ca 99 ha varav 81 ha utgörs av produktiv skogsmark med ett virkesförråd om m3sk. Byggnadsbestånd med välhållet bostadshus. Jakt och fiske. Sara Gyllensvaan, fastighetsmäklare, LRF Konsult Skövde, tel km utanför Vislanda Skogsgård Krackgården Stenstorp Laggarebolets Gård ALVESTA HÄSTHAGEN 1:9 Lantställe med vackert läge. 10,5 ha varav ca 7 ha öppen jord och ca 3 ha skogsmark. Bostadshus och ekonomibyggnader. Skriftligt anbud senast torsdag 17 september Peter Wallén, fastighetsmäklare LRF Konsult Växjö, tel VÄXJÖ TOLGS-NÖBBELE 3:1 Bra boende i populära Tolg. 105 ha varav 95,3 ha skogsmark med ett innehav om m³sk. Bra uthusbyggnader och en snickeriverkstad från 30-talet. Kan köpas hel eller del av. Anbud Visning , anmälan. Lars Magnusson, fastighetsmäklare LRF Konsult, tel FALKÖPING STENSTORP 4:4 Gårdcentrum med kringliggande åker- och betesmark, strax sydost om Stenstorp samhälle. Skog i ett separat beläget skifte på Billingen. John Enander, fastighetsmäklare, LRF Konsult Skövde, tel HJO LAGGAREBOLET 1:10 M FL 85 ha skogsdominerad gård i samlad ägofigur med utsökt belägenhet. John Enander, fastighetsmäklare, LRF Konsult Skövde, tel

5 Uggletorp TÖREBODA UGGLETORP 5:1 Vacker boplats med gårdscentrum och inägomark för mindre djurhållning samt 60 ha skogsmark. Förvärvas i sin helhet alternativt del av fastigheten. John Enander, fastighetsmäklare, LRF Konsult Skövde, tel Stora Anisåsen SKARA TRESTENA 10:5, 10:6 Mindre lantbruksfastighet belägen ca 1 mil söder om Skara. Gårdens totala areal uppgår till 16,7 ha varav 9,6 ha utgörs av skogsmark. Bostadshus och ekonomibyggnader samt torpstuga. Sara Gyllensvaan, fastighetsmäklare LRF Konsult Skövde, tel Skogsfastighet MJÖLBY HÄLLA 1:11. Skogsfastighet utan byggnader, 53 ha. Bra arrondering och med ett centralt vägnät. Tillväxtfastighet. Roland Hultman, fastighetsmäklare LRF Konsult Linköping Skogsgård, Sala SALA KILA-BERGA 7:3 Areal ca 57 ha, varav ca 47 ha produktiv skogsmark och 5 ha inägomark. Virkesförråd ca m³sk. Bra skogsb Jakt i större viltvårdsområde. Utgångspris kr. Thomas Hedlund, fastighetsmäklare LRF Konsult, Västerås, tel Lantgård 24 ha i Frillesås KUNGSBACKA BOATORP 2.2 Vackert belägen jordbruksfastighet om totalt ca 24 ha söder om Frillesås kyrka. Jordbruksmarken sträcker ut sig i en dalgång i anslutning till gårdens byggnader. Arealen fördelar sig på jordbruksmark ca 13 ha och skogsmark 9 ha med ett samlat virkesförråd om ca 1300 m³sk. Pendlingsavstånd till Göteborg och ca 1 mil till havet och salta bad i väster. Mikael Axelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Göteborg, tel Gård 44 ha, Rådanefors FÄRGELANDA ÖDEBORGS-BERG 1:5 Skogsdominerad gård strax öster om Rådanefors och 25 km till Vänersborg. Litet fint bostadshus med tillhörande ladugård. Omfattar ca 24 ha skogsmark och ca 13 ha jordbruksmark. Virkesförråd om ca m3sk. Småviltsjakt och plats i älglag. Objektbeskrivning via internet eller Mäklare/skogsmästare Henrik Pålsson Stor skogsgård i Sala SALA NORRVAD 3:1 Två bostadshus, stora ekonomibyggnader för djurhållning m m. Totalt 385 ha, varav 275 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd ca m³sk, växtliga och välskötta tallskogar. Bra åkermark med fin tillgänglighet, stödrätter i område 4. Jakt i stort Viltvårdsområde. Fiskerätt i flera sjöar. Utgångspris kr. Thomas Hedlund, fastighetsmäklare LRF Konsult, Västerås, tel Skogsfastighet, Enköping ENKÖPING LITSLENA-TIBBLE 2:3 Obebyggd skogsfastighet om totalt 36 ha produktiv skog utanför Enköping. Virkesförråd om ca m³sk. Bra skogsbilvägnät. Utgångspris kr. Thomas Hedlund, fastighetsmäklare LRF Konsult, Västerås, tel Gård 62 ha, Övre Bräcke UDDEVALLA ÖVRE BRÄCKE 1:39 Gård mitt i Trestad som omfattar totalt ca 62 ha varav ca 31 ha skogsmark och ca 15 ha jordbruksmark med tillhörande bostadshus, ladugård och uthus. Totalt vikresförråd om ca m3sk varav ca m3sk i avverkningsbara klasser. Småviltsjakt och plats i älglag. Objektbeskrivning via internet eller Mäklare/skogsmästare Henrik Pålsson Lantgård BOXHOLM GRÖNUND 6:6 DEL AV. Lantgård i vacker miljö söder om Mjölby. Totalareal ca 6 ha med sedvanligt byggnadsbestånd. Roland Hultman, fastighetsmäklare LRF Konsult Linköping Välskött skog, Gotland GOTLAND LÄRBRO STORA KÄLLSTÄDE 1:72, DEL AV Möjlighet att förvärva ett rejält skogsskifte genom fastighetsreglering! Fin skog som till stora delar är välskött. Inga byggnader. Totalt omkring 140 ha produktiv skogsmark med en medelbonitet beräknad till 4,6. Virkesförrådet är grovt uppskattat till omkring m³sk. Skogsbruksplan från år 2011 finns att tillgå. Utgångspris: kr. Jacob Wallin, Reg. Fastighetsmäklare, LRF Konsult Visby & Hemse, tel Sjönära lantgård med stort virkesförråd NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 87 ha med flera bostadshus, 700 meter från saltsjön i Roslagsbro, Norrtälje. Virkesförråd hela m³sk. Gunnar Hennings, Skogsmästare/Reg. Fastighetsmäklare LRF Konsult, tel

6 Skogsgård, utsikt över Fåsjön NORA TOLVSBÖRD 1.15 Gård med vacker utsikt över Fåsjön. Bostad om 5 rok, sidohus & ekonomibyggnader. 13 ha skogsmark och 3 ha åkermark. Mats Fröjdestam, fastighetsmäklare Välskött produktionsskog TORSBY SKYLLBÄCK 1:449 Välarronderad skogsfastighet i norra Värmland. Ca 140 ha med virkesförråd om m3sk. Möjlighet till jakt & fiske! Mats Fröjdestam, fastighetsmäklare Skogsgård med egen strand ASKERSUND ASPAMARKEN 1:30, 1:59 Välskött skogsfastighet. Virkesförråd om ca m3sk. Fritidsbostad på fastigheten, perfekt för jakt- & fiskehelger! Mats Fröjdestam, fastighetsmäklare Skog i Ingelsby Sjönära lantgård nära Örebro Skogsfastighet Torsby Tre fastigheter, Säffle ASKERSUND INGESBY 1:6, DEL AV Välskött talldominerad skogsfastighet på 85 ha belägen vid Ingesby ca 4 km n.o om Askersund. Virkesförråd ca m³sk fördelat på 81 ha skogsmark. Håkan Schörling, fastighetsmäklare ÖREBRO GOTTSÄTTER 23:1, DEL AV Bostad med utsikt över sjön. Uthus och två ek. byggnader. Gård om ca 14,8 ha. 19 ½ arrendetomter för sommarstugor. Mats Fröjdestam, fastighetsmäklare TORSBY MIDSOMMARBERGET 1:23 Obebyggd skogsfastighet i Södra Finnskoga, Torsby kommun. Total areal om ca 150 ha varav 119,4 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 9000 m³sk. Ungskogsdominerad fastighet med en beräknad medelbonitet på 4,8 m³sk per ha och år. Fastigheten ingår i Likenäs vvo. Sara Vilagos, Reg Fastighetsmäklare LRF Konsult Karlstad, tel SÄFFLE SÖDRA ÖRRUD 1:38 M.FL. Egendomen består av tre fastigheter med ett gårdscentrum. Total areal är ca 98 ha varav produktiv skogsmark om ca 84 ha. Virkesförrådet uppgår till m³sk med stor andel gallrings- och slutavverkningsbar skog. Åkermark om ca 13 ha med bra arrondering. Gården är belägen på fastigheten Södra Örrud 1:38 med bl.a. bostadshus, ekonomibyggnad, virkeslada och två gäststugor. Möjlighet finns att bjuda på fastigheterna tillsammans eller var för sig. Fastigheterna ingår i Värmlandsnäs Norra älgskötselområde för älgjakt. Sara Vilagos, Reg Fastighetsmäklare, LRF Konsult Karlstad, tel Jord & Skog i Tarsta HALLSBERG TARSTA 3:3, DEL AV Åker- & skogsmark i Tarsta. Åkermark ca 15,5 ha, skogsmark ca 11,4 ha med ett virkesförråd om ca m³sk. Mats Fröjdestam, fastighetsmäklare Lantgård i Spannarboda LINDESBERG ÖSTRA BODA 1:51 Välarronderad gård ca 15 km öster om Lindesberg. Bostad 6 rum och kök, ladugård, stall med 2 boxar, fritidshus, garage mm. 29 ha skog och 6 ha åker. Håkan Schörling, fastighetsmäklare Gård och Skog i Hälsingland BOLLNÄS BOGÅRDEN 2:11 + 3:21 Gård med skog i Bogården, Vallsta norr om Bollnäs. Bostad om 5 rok. Vidbyggd ladugård. Dubbelgarage. 16 ha skog med ett virkesförråd om ca m³sk. Utgångspris: kr. Karin Wångstedt, mäklare LRF Konsult Bollnäs tel, Gård norr om Bollnäs BOLLNÄS HOV 14:1 OMRÅDE AV Gården Lars-Pers med anor från 1700-talet har väggmålningar bevarade i salen. Öppet läge norr om Bollnäs med utsikt mot Ljusnans vatten. 2 ha åkermark. Verkstad/garage. Utgångspris: kr. Karin Wångstedt, mäklare LRF Konsult Bollnäs, tel

7 Gård i Enviken FALUN KLOCKARNÄS 6:1, DEL AV Fint beläget gårdsskifte med omgivande åkrar om ca 5,5 ha, strax öster om Enviken. Bostadsbyggnad om ca 150 m², flera ekonomibyggnader och gammelstuga. Utsikt över sjö och åkrar. Egen badplats med båtbrygga. Utgångspris: kr. Anbud: Visning: Fredag 25/9 kl Åsa Eriksson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Falun, tel Skog i Enviken FALUN LUMSHEDEN 15:1 Mycket fin skogsfastighet öster om Enviken. Produktiv skogsmark ca 170 ha med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är avverkningsbar skog. God tillgänglighet. Bra åldersfördelning. Gård med bostadshus och ekonomibyggnader i Lumsheden med utsikt över åkrar, ca 4 ha inägomark. Utgångspris: kronor. Anbud: Åsa Eriksson, fastighetsmäklare LRF Konsult Falun, tel Skog i Gävunda MORA GÄVUNDA 13:20 Skogsfastighet öster om Brintbodarna om ca 12,9 ha produktiv skogsmark med ca 1800 m³sk, hög andel äldre skog. Ett skifte gränsande till väg. Anbud: Lars Bergman, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Skog i Falun Skog i Smedjebacken Skog söder om Äppelbo Skog i Malung FALUN HOBBORN 11:1, DEL AV & 15:5, DEL AV Mycket välskött skogsfastighet i ett skifte om ca 175 ha ca 12 km norr om Falun. Den produktiva arealen uppgår till drygt 170 ha med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är avverkningsbart. Jakt i viltvårdsområde om ha. Utgångspris: kr. Anbud: Åsa Eriksson, fastighetsmäklare LRF Konsult Falun, tel SMEDJEBACKEN JOBSBO 9:13 & DEL AV 6:1 Väl samlat skogsinnehav med mycket bra tillväxt strax norr om Smedjebacken. Ca 25 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är avverkningsbart. Utgångspris: kr. Anbud: Åsa Eriksson, fastighetsmäklare LRF Konsult Falun, tel VANSBRO SNÖBORG 5:21 Obebyggd skogsfastighet om ca 48 hektar belägen i Vakern söder om Äppelbo i Vansbro kommun. Den produktiva skogsmarksarealen är uppmätt till ca 42 hektar med ett bedömt virkesförråd om m³sk. Stor andel G1-skog. Medelbonitet enligt skogsbruksplan 5,3 m³sk per ha och år. Utgångspris: kronor. Anbud: Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel MALUNG-SÄLEN GRIMSÅKER 22:5 Skogsfastighet öster om Malung om totalt ca 70 ha, Virkesförråd om ca 2500 m³sk. Jakt i Malungs södra Jaktvårdsförening. Anbud: Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Drevfjället ÄLVDALEN HEDEN 52:1, DEL AV Ca 277 ha i ett skifte varav 186 ha produktiv skogsmark söder om Storbosjön med ett virkesförråd om ca m³sk. Jakt och fiske. Fastighetsbildning krävs. Andel i Besparingsskog. Öppen budgivning. Lars Bergman, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Egen ö i Dalarna FALUN KIVNÄBBEN 3:1 Kivnäbben, en ö i sjön Runn, med gott om naturliga ankringsplatser kvm, äldre tallskog ca 4000 m3sk. Kräftfiske. Prisidé: kr. Anbud: Lars Fahlberg, LRF Konsult Falun, tel

8 Skogsfastighet i Lima MALUNG-SÄLEN SKÅLMO 10:17 Obebyggd skogsfastighet i ett skifte strax norr om Lima. Ca 30 ha varav ca 18,5 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 1300m³sk, i huvudsak yngre skog i röjnings- och gallringsålder. Andel i Lima Besparingsskog. Jaktmöjlighet på ha i Lima Östra VVO. Anbud: Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Skog i Djurås GAGNEF SKOGEN 7:3 Obebyggd skogsfastighet belägen strax öster om Djurås, till fastigheten hör också tre fäbodskiften i Skallbodarna. Den produktiva skogsmarksarealen är uppmätt till ca 19 ha med ett bedömt virkesförråd om ca m³sk varav ca 700 m³sk är slutavverkningsbart. Jakträtt i Djurås vvo. Anbud: Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Skog i Dala-Järna VANSBRO MYRBACKA 130:1 Skogsfastighet i ett skifte belägen vid Martjärn strax norr om Dala-Järna. Total areal om ca 14,6 hektar varav den produktiva skogsmarksarealen är ca 13,6 ha. Virkesförrådet är uppskattat till ca m³sk. Hög andel slutavverkningsmogen skog. Utgångspris: kronor. Öppen budgivning. Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Skog i Horndal AVESTA INGEBORGBO 9:32, ÖVRE FORNBY 11:10, DEL AV OCH FORNBY 2:1, DEL AV Skog och åker tillhörande tre fastigheter, sydost om Horndal. Ca 109 ha produktiv skog med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är avverkningsbart. Skogen består till största delen av yngre gallringsskog. Ca 12 ha inägomark. Köp genom fastighetsreglering. Utgångspris: kr. Anbud: Åsa Eriksson, fastighetsmäklare LRF Konsult Falun, tel Skog i Säter SÄTER RISSHYTTAN 19:1 Fin skogsfastighet i ett skifte ca 10 km väster om Säter med tomt mot Övre Risshyttesjön. Bra tillgänglighet. Ca 82 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca m³sk varav ca m³sk är avverkningsbart. Jakt i jaktklubb ha. Utgångspris: kr. Åsa Eriksson, fastighetsmäklare LRF Konsult Falun, tel Stor andel slutavverkningsbar skog HÄRNÖSAND LILLSELA 6:1 Skogsgård belägen 2,5 mil nordväst om Härnösand. Arealen 194 ha varav ca 158 ha skogsmark, virkesförråd ca m³sk, varav i huggningsklasserna S1 & S2. Enklare byggnader för fritidsboende. Jakt i viltvårdsområde och flera sjöar i omgivningen som gränsar till fastigheten. Patrik Ulander, fast.mäklare LRF Konsult Härnösand, tel Skog i Sälen, 102 ha MALUNG-SÄLEN FISKARHEDEN 5:6 Skogsfastighet om 4 skiften NV Sälen samt ett mellan Lima och Transtrand. 120 ha, varav 85 ha produktiv skogsmark med ca 3500m³sk. Jakt och Fiske. Fäbodvall vid Källfjället. Andel i Besparingsskog. Öppen budgivning. Lars Bergman, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Skogsfastigheter Sälen Transtrand MALUNG-SÄLEN NORRA BRÄNDAN 5:4 OCH 11:26 Två obebyggda skogsfastigheter om ca 8 ha respektive 10 ha. Jakt och Fiske. Andel i Transtrands Besparingsskog. Anbud: Olov Israelsson, fastighetsmäklare LRF Konsult Malung, tel Obebyggd skogsfastighet ÅNGE, ÅNGE 102:6 Obebyggd skogsfastighet 3 km väster om Ånge centrum. Fastighetens areal är ca 41 ha, virkesförråd m³sk, varav cirka m³sk är slutavverkningsbar skog. Jakträtt i Älgskötselområde. Patrik Ulander, fast.mäklare LRF Konsult Härnösand, tel Gård SOLLEFTEÅ TÖRSTA 4:5 & 5:3 Skogsgård belägen 3 mil öster om Sollefteå. Arealen ca 105 ha varav ca 89 ha skogsmark. Virkesförråd ca m³sk. Brukningscentrum med mangårdsbyggnad, födorådsstuga och ekonomibyggnader. Åkermark i anslutning till brukningscentrum. Patrik Ulander, fast.mäklare LRF Konsult Härnösand, tel

9 M Skogsgård norr om Junsele Skogsfastighet i Kramfors Skogsfastighet, Morbyn Skogsfastighet, Vilhelmina SOLLEFTEÅ LILLSELE 1:2 Skogsgård i mycket gott skick belägen i Lillsele 18 km norr om Junsele. Bostadshus lämpligt för fast eller fritidsboende. Total areal 31 ha. Öppen budgivning. Utgångspris: kr. KRAMFORS NORDANÅKER 2:10 Virkesrik skogsfastighet i ett skifte med jämn åldersfördelning på 157 ha. Virkesförråd m³sk, varav slutavverkningsskog m³sk. Öppen budgivning. Utgångspris: kronor. UMEÅ MORBYN 1:6 Skogsfastighet i Bullmark om totalt ca 179 ha varav 118 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca m³sk. Ingår i Bullmarks JL. Utgångspris: kr. VILHELMINA RÅSELE 1:49 Skogsfastighet om totalt ca 262 ha, varav skogsmark 187 ha. Uppskattat virkesförråd ca m³sk. Ingår i Råsele jaktlag. Utgångspris: kr. He Patrik Ulander, fastighetsmäklare LRF Konsult Härnösand, tel Peter Zetterström, LRF Konsult, tel Johan Sandberg, reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult, tel , johan.sandberg@lrfkonsult.se Johan Sandberg, reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult, tel , johan.sandberg@lrfkonsult.se Tv fastig ighet Skog i Skogsta-Hudiksvall SKOGSTA-HUDIKSVALL Skog utan byggnader om 94 hektar och 9900 skogskubik, tall är dominerande på fastigheten. Christopher Dahlström, reg Fastighetsmäklare, Skogsingenjör LRF Konsult, tel Skogsfastighet i Umeå UMEÅ ÖSTANTRÄSK 1:3 Skogsfastighet i Östanträsk om totalt ca 90 ha varav 49 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca m³sk. Ingår i Bullmarks JL. Utgångspris: kr. Johan Sandberg, reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult, tel , johan.sandberg@lrfkonsult.se Skogsfastighet, Vilhelmina VILHELMINA RÅSELE 1:50 Skogsfastighet om totalt ca 254 ha, varav skogsmark 172 ha. Uppskattat virkesförråd ca m³sk. Ingår i Råsele jaktlag. Utgångspris: kr. Johan Sandberg, reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult, tel , johan.sandberg@lrfkonsult.se Skog i Gillhov BERG NYBODARNA 2:4 Talldominerad skogsfastighet i närheten av Gillhov. Areal 41,9 ha varav 32,2 ha skog. Virkesförråd m³sk, varav ca m³sk G2-skog, 822 m³sk S1-skog och 904 m³sk är S2-skog. Jakt- och fiske. Lars-Anders Jonsson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Skogsgård i Tallberg NORDMALING TALLBERG 8:1 Virkesrik skogsgård i Tallberg. Skogsfastighet om ca 240 ha, varav ca 200 ha produktiv skogsmark. Uppskattat virkesförråd är m³sk. Göran Ek, reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult, tel , goran.ek@lrfkonsult.se Skog & Rekreation STRÖMSUND STORA BLÅSJÖN 2:136, DEL AV Skogsskiften i Stora Blåsjön, ca 45 km norr om Gäddede. Areal om 187 ha varav 108 ha skog. Virkesförråd om m³sk varav m³sk är S1- och S2-skog. Skiftena ligger i härlig fjällmiljö. Två enklare stugor, en på vardera skifte. Jakt. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel

10 Skogsfastighet vid Häggenås ÖSTERSUND GRÖTOM 1:10 En liten skogsfastighet belägen nordost om Häggenås. Areal om 23 ha, virkesförråd om 366 m³sk, varav S1-skog 285 m³sk. På fastigheten finns en enklare byggnad. 3 skiften, jakt och fiske. Lars-Anders Jonsson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Skog med fäbodvall ÖSTERSUND JONSGÅRD 1:88, DEL AV Skogskiften i Norderåsen, ca 40 km norr om Östersund. Areal om 207 ha varav 186 ha skogsmark. Virkesförråd om m³ sk varav m³sk är S1- och S2-skog. Anders Petterbodarna, fäbodvall i fint skick mysigt belägen. Jakt. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel ha i Tosåsen BERG JOXÅSEN 2:10 Skogsfastighet belägen i Tosåsen, Bergs kommun. Areal om ca 197 ha. Virkesförråd om ca m³ sk. Jakt i vvo om ca ha. Jaktkoja. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Större skogsegendom STRÖMSUND EDE 4:19, 10:55 Belägen i Ede, Hammerdal, ca 65 km norr Östersund. Areal om ca 665 ha varav 503 ha skog. Virkesförråd om m³sk. Äldre bostadshus med tillhörande ekbyggnader. Jakt i vvo. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Virkesrik skogsgård i Klövsjö BERG KLÖVSJÖ 1:15, DEL AV Äldre bostadsbyggnader med anor från tal centralt belägna i Klövsjö by samt skogsskiften med stor andel äldre avverkningsbar volym. Total areal om ca 160 ha med virkesförråd om totalt ca m³sk varav ca m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Jakträtt. Thomas Persson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel Vackert belägen skogsgård HÄRJEDALEN LILLHÄRDALS-ÖSTANSJÖ 14:6 Högt belägen skogsgård med bländande utsikt. Areal om totalt 59 ha, varav 18 ha produktiv skogsmark. Boende i gott skick om 4.r.o.k med tillhörande gårdshus och ladugårdsbyggnad. Omsluts av den egna inägomarken och angränsar ner till Orrmosjö. Virkesförråd om m³sk. Jakt och fiskerätt. Anna-Maria Molin, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel Skog i Stamsele STRÖMSUND STAMSELE 2:2 Beläget i Stamsele, ca 2 mil sydöst om Strömsund. Areal om ca 167 ha varav 143 ha skog. Virkesförråd om m³sk varav 3400 m³sk är S1- och S2-skog. Jakt i vvo om ha. Kan förvärvas av juridisk person. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Skog i norra Strömsund STRÖMSUND LERMON 1:16, 1:19 Fjällnära beläget ca 12 km nv om Gäddede. Areal om ca 179 ha varav 164 ha skog. Virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S1- och S2-skog. Goda möjligheter till rekreation såväl sommar som vinter. Kan förvärvas av juridisk person. Sofia Palmkvist, fastighetsmäklare, LRF Konsult Östersund, tel Gård i Härjedalsfjällen HÄRJEDALEN GLÖTE 7:21 Vackert och avskilt belägen gård i Glöte. Tomtområde om ca 1 ha omslutet av fjäll och natur. Praktiskt och bra boende om 4 r.o.k med tillhörande ekonomibyggnader. Attraktiv fastighet för såväl fritidsboende som för permanent bosättning. Närhet till Lofsdalens fjäll- och skidanläggningar. Jakträtt. Anna-Maria Molin, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel Obebyggd skogsfastighet i Hede HÄRJEDALEN HEDE KYRKBY 6:36, 6:21 Obebyggd skogsfastighet om 155 ha i ett sammanhängande område. Fint beläget angränsande till mindre skogstjärn. Virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S1- och S2-skog. Jakträtt. Fastigheten kan förvärvas av juridiskt person. Thomas Persson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel

11 Skogsfastighet i Tännäs Skogsgård i Remmen Skogsfastighet, Skröven Skogsfastighet, Kalix HÄRJEDALEN FUNÄSDALEN 32:1, DEL AV Obebyggd skogsfastighet belägen utanför Tännäs by. Välskött i ett sammanhängande markområde om 436 ha varav 391 ha produktiv skogsmark. Stor andel ungskog och god tillväxt. Virkesförråd m³ sk, varav m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Egen jakt. Thomas Persson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel HÄRJEDALEN REMMEN 13:7 Mysigt belägen mindre skogsgård om totalt 7 ha. Praktiskt och enkelt boende med tillhörande ekonomibyggnader. Skogsmarken omfattas av 3 ha med ett virkesförråd om 272 m³sk. Jakt och fiske. Thomas Persson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel GÄLLIVARE SKRÖVEN 5:7 Skogsfastighet belägen i Skröven om 54 ha, produktiv skogsmark uppgår till 47 ha med ett virkesförråd om m³sk. Jakträtt medföljer. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Luleå, tel KALIX LOMBEN 1:3, DEL AV Virkesrik skogsfastighet i Lomben. Fastigheten ligger väl samlat. Produktiv skogsmark uppgår till 185,4 ha med ett virkesförråd om m³sk. Jakträtt medföljer. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Luleå, tel Skogsfastighet i Rätan BERG RÄTANSBYN 3:20 Obebyggd skogsfastighet belägen i Rätan, Bergs kommun. Fastigheten består av två skiften om totalt ca 66 ha varav produktiv skogsmark 61 ha. Virkesförråd om m³ sk varav m³sk är S1- och S2-skog. Jakt i VVO om ha. Thomas Persson, fastighetsmäklare, LRF Konsult Sveg, tel Skogsfastighet i Gärdsmark SKELLEFTEÅ GÄRDSMARK 1:11 Skogsfastighet i Gärdsmark, en mil väster om Skellefteå om 88 ha varav produktiv skogsmark uppgår till 74 ha med ett virkesförråd om m³sk, av detta bedöms ca m³sk uppnått en lägsta ålder av 90 år. Jämn åldersfördelning. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Skellefteå, tel Skogsfastighet, Boden BODEN VEDAFALLET 1:35 Skogsfastighet i ett skifte i Vedafallet, fastigheten omfattar 83 ha varav 60 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till m³sk. Jakträtt medföljer. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Luleå, tel Skogsfastighet, Gällivare GÄLLIVARE GRODBERGET 1:1 Stor skogsfastighet med jaktmöjligheter. Fastigheten omfattar 116 ha produktiv skogsmark. Fastigheten har andel i Gällivare allmänning och nybyggesallmänning. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Luleå, tel Skogsfastighet, Piteå PITEÅ ROKNÄS 11:17 Virkesrik fastighet om 79 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om m³sk, av detta bedöms ca m³sk uppnått en lägsta ålder om 90 år. Tomas Lundmark, fastighetsmäklare, Luleå, tel

12 Läget på fastighetsmarknaden Sedan 1995 arbetar LRF Konsult med insamling av statistik avseende skogsoch åkermarkspriser. Då förfarandesättet varit detsamma i 20 år är statistiken mycket intressant för att se mönster och följa trender. Man kan t.ex. konstatera att prisbilden avseende jord- och skogsbruksfastigheter sedan 1995 i princip varit stigande fram till 2011 då prisrekorden avlöste varandra. Därefter följde två år av stagnerande prisbild, 2012 och Det var få som ville sälja till de priser marknaden var beredd att betala och försäljningstiderna ökade och priserna blev lägre. Nu, 2014 och första halvåret 2015 fungerar marknaden bra igen. Köpare och säljare finner varandra och den genomsnittliga försäljningstiden är kortare. Detta vet vi eftersom vi precis sammanställt statistiken för första halvåret GENOMSNITTSPRISET FÖR SKOGSMARK i Sverige har ökat första halvåret 2015 med 3.2 % till 383 kr/m³sk (skogskubikmeter), enligt den statistik LRF Konsult för. I hela södra och mellersta Sverige har prisbilden avseende skogsmark varit positiv medan norra Norrlands inland dragit ner genomsnittspriset i norr. Detta gör att skillnaden mellan skogsmarkspriser i norr och söder inte varit så stor sedan LRF Konsult startade sin insamling av statistik. I södra Sverige får man grovt räknat i genomsnitt 37 hektar skogsmark med ett virkesförråd om 5500 m³sk för 3 Mkr jämfört med norra Sverige där man för samma summa får 149 hektar med ett virkesförråd om m³sk. Att det skall vara en prisskillnad mellan norr och söder känns självklart men att prisskillnaden är så stor känns inte motiverat. Vi tror därför att marknaden framöver kan komma att värdera upp skogmark i norr. Våra fastighetsmäklare i norr vittnar också om febril aktivitet på marknaden i skrivande stund och att köpare och säljare finner varandra på ett effektivt sätt. Att skogsägaren får lite mer betalt för råvaran i framförallt södra och mellersta Sverige har bidragit till prisuppgången liksom det i norr håller nere priserna att priset för råvaran, däribland virkespriserna, inte rört sig nämnvärt. Statistiken visar vidare att andelen tillköp (där fastighetsägare utökar sitt skogsägande i nära KOMMER I HÖST! Anmäl intresse nu. anslutning till befintligt skogsinnehav) återigen ökar jämfört med 2014 års statistik. Detta rimmar också väl med den känsla fastighetsmäklarna inom LRF Konsult vittnar om och är en tendens som pågått under en längre tid. Den redan befintliga skogsägaren utökar gärna sitt innehav, och då helst i det område man redan verkar i. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE Nu kan du bokföra direkt i mobilen! Kombinera våra unika digitala tjänster med tryggheten att ha kunniga och aktiva rådgivare nära dig. Genom Digital Skogsägare slipper du kvitton i hög och kan enkelt följa dina viktiga nyckeltal och utvecklingen i din skogsekonomi. Vill du vara först att bli Digital Skogsägare? Anmäl intresse på så får du mer information när produkten lanseras! DIGITAL SKOGSÄGARE DET TALAS MYCKET om situationen för mjölkbönder och det låga mjölkpriset. Då omsättningshastigheten är låg och antalet mjölkgårdar är få (jämfört med t.ex. skogsmark) är det inte relevant att föra statistik som håller. Vid en djupintervju med LRF Konsults fastighetsmäklare som genomförts augusti 2015 framkommer dock en bild. Det går att sälja produktionslantbruk med inriktning mjölk. Det tar längre tid och man får sämre betalt än innan mjölkkrisen var ett faktum men det går. Det visar sig att marknaden är mycket anpassningsbar och köpare som normalt ägnar sig åt annan verksamhet ser en möjlighet att komma in på lägre nivåer. Vidare har aktörer utanför Sveriges gränser visat intresse i vissa fall. Säsongen för förmedling av åkermark är i full gång och det vi kan se i vår statistik hittills i år är att priserna stiger, inte minst i norr där prisbilden en längre tid varit pressad. Vi ser framför oss en fortsatt stabil marknad där köpare och säljare finner varandra. Bedömningen av skogsmarksprisernas riktning är densamma som prognosen vid ingången av året, en svag uppåtgående pristrend gällande helåret 2015 i hela landet, inklusive norra Sverige. Den låga räntan är som ett stort ånglok som eldar på hela fastighetsmarknaden, inklusive jord och skog. Man köper fortfarande en skogsfastighet för en något lägre köpeskilling än vid toppåren men har lägre ränta, vilket borde ge en bättre avkastning. Denna avkastning kan dock förstås ätas upp av högre kostnader, eller lägre intäkter i form av virkespriser. Vad händer då i framtiden? Vi vet att Riksbanken än så länge har ett mål om att hålla inflationen i Sverige på 2 %. Då inflationen är lägre än så, som idag, krävs denna historiskt låga ränta för att stimulera ekonomin. När/om inflationen stiger kommer Riksbanken höja reporäntan och enligt Riksbankens räntebana sker detta först i slutet av 2016 för att därefter höjas i långsam takt. En högre ränta borde innebära lägre fastighetspriser, eller? Jo, enligt ekonomisk teori är fastighetspriserna höga när det är låg ränta och vice versa men det är inte fullt så enkelt. Man får t.ex. inte glömma bort varför Riksbanken höjer räntan, för att Sveriges ekonomi snurrar på med högre aktivitetet som leder till inflation. Då är det troligt att råvarupriser av olika slag, t.ex. virkespriser, även stiger. Om virkespriser stiger pga. bättre ekonom i landet får det en positiv effekt på t.ex. skogsmarkspriser. En högre framtida ränta och samtidigt bättre betalt för råvaran kan mycket väl ta ut varandra. Är du intresserad av att veta hur utvecklingen varit där din fastighet finns? Gå in på lrfkonsult. se alternativt kontakta någon av våra fastighetsmäklare eller fastighetsvärderare. SKOGSMARKSPRISERNAS REALA UTVECKLING UNDER 10 ÅR (KR/M³SK) SKOGSMARKSPRISERNAS REALA UTVECKLING 1995 JUNI 2015 (KR/M³SK) lrfkonsult.se SKOGSMARKSPRISERNAS REALA UTVECKLING UNDER 10 ÅR (KR/M³SK) HALVÅR 5ÅR 10 ÅR NORRA ,0% -21% +29% MELLERSTA ,0% -4% +36% SÖDRA ,1% +2% +52% SVERIGE ,2% -7% +39% När ska jag sälja min fastighet? Sverige är ett avlångt land och våren kommer till oss vid olika tidpunkt. När våren väl kommer fylls växter med det underbara ämnet klorofyll som ger en skir och härlig grönska, fåglarna sjunger och människor blir på allmänt gott humör. Detta måste väl vara den absolut bästa tiden för försäljning av en fastighet, eller? SÅ SNART SNÖN har avlägsnat sig från marken ökar sakta men säkert utbudet av fastigheter till salu hos de flesta fastighetsmäklare. I takt med att marken blir grönare och grönare ökar utbudet för att explosionsartat öka i maj. De flesta försäljningar sker sedan under de följande månaderna fram till oktober med en paus under industrisemestern. Anledningen till att så många fastighetsägare väljer att sälja under den varma ljusa årstiden är förstås eftersom känslan förstärks med allt det gröna och innerliga. När det gäller fastigheter ökar utbudet markant på försommaren. Hänger inte efterfrågan med skall teoretiskt sett detta påverka köpeskillingar i negativ riktning. Dock ökar också efterfrågan under denna tid av olika anledningar vilket gör att priserna brukar hålla sig stabila. Ibland inträffar dock perioder då utbudet av fastigheter ökar väldigt mycket, alltså mer än den normala försommarökningen, så att det finns betydligt fler fastigheter till salu än normalt. När detta inträffar brukar det märkas på köpeskillingarna. Marknaden lugnar då ner sig kan man säga. Detta kan t.ex. inträffa efter en tids stigande priser. Man hör att grannen fick bra betalt och tänker att man då kanske skall passa på att sälja om man får så bra betalt. Tänker många likadant ökar utbudet vilket då kan få en avkylande effekt. ATT FÖLJA MARKNADEN och passa på att sälja när efterfrågan är som störst och utbudet som lägst (ett sk efterfrågeöverskott) skulle vara en bra strategi, om det gick att förutspå när det inträffar. Denna fråga har diskuterats, analyserats och bearbetats en hel del i branschen, utan att vi kan svara på exakt när det uppkommer ett efterfrågeöverskott. Frågan beror av så många olika faktorer som t.ex. marknadspsykologi, media, allmän konjunktur osv. Helt klart är att den intressent som seriöst och aktivt söker en fastighet inte slutar leta bara för att klorofyllet i växterna avtar. Söker man t.ex. aktivt efter en gård men inte hittat någon fortsätter man söka även fast det blir november. HUR SKALL MAN DÅ TÄNKA? Står du i kast med att sälja din fastighet och undrar när det är bäst att sälja blir svaret att det är bäst att sälja när familjens eller dina egna förutsättningar för en försäljning lämpar sig, istället för att försöka pricka in en viss tidsperiod på året. Ett bra tips dock, för den som vet med sig att man kan komma att behöva sälja snart men inte kan göra det precis nu. Kontakta en fastighetsmäklare redan nu som får hjälpa er att förbereda försäljningen tillsammans med er, i lugn och ro. Då kan man se till att fotografera fastigheten när det är som grönast, vilket kan vara mycket värt om försäljningen kommer ske i t.ex. februari. Alltså; det går att sälja sin fastighet året om. På vinterhalvåret är utbudet lägre och så att säga kompenserar för att känslan inte är som den är på sommaren. Den som dock kan leverera sommarbilder på sin fastighet samt en bra beskrivning över markens beskaffenhet, kan mycket väl vara vinnare Känner du till detta om våra jurister? Vi har en av Sveriges mer omfattande juridiska verksamheter med ett 100-tal jurister/specialister som kan juridiken kring ägande av fastigheter. Vi arrangerar kundträffar med inriktning på familjejuridik för att upplysa om vikten av att skriva avtal inom familjen, så att det blir så som man tänkt om det värsta händer. Vi vet vilka avtal som bör skrivas vid t.ex. ett generationsskifte. Många gånger är man inte lika överens när en tid har gått, som man var när överenskommelsen träffades. Som kund hos LRF Konsult kan du kostnadsfritt ringa Affärsjuristjouren. Vi hjälper varje år ett tusental markägare med markintrångsfrågor Vi är marknadsledande inom arrendejuridik. Vi kan upprätta alla tänkbara avtal och handlingar som t.ex. kompanjonavtal, överlåtelseavtal, äktenskapsförord, testamente, arrendeavtal mm mm. Läs mer på lrfkonsult.se/juridik Vet du vad våra affärsrådgivare kan hjälpa dig med? Vi hjälper dig att ta fram beslutsunderlag för investeringar både i fastigheten och företaget. Du får hjälp med ekonomisk beräkning av företaget, så att du kan vara trygg med att klara av ett övertagande av fastighet och företag. Investeringskalkyler, ansökningar om startstöd m.m. Vi har specialister vilka ger råd om EU frågor som är aktuella vid övertagandet. Erfarna rådgivare hjälper till att arrangera ett Företagsråd, både för den som lämnar över företaget och för den som ska ta vid. I Företagsrådet görs planer på hur överlämnandet ska gå till och man beslutar vem som ansvarar för vad. Läs mer på lrfkonsult.se/affarsradgivning Att skriva ner dina mål gör det möjligt att nå dem! Vet du vad våra redovisningskonsulter kan hjälpa dig med? De hjälper dig att sköta den löpande redovisningen så att du får ett bra och uppdaterat beslutsunderlag för ditt företags fortsatta utveckling. Vill du själv sköta din redovisning har du möjlighet att göra det via vår kundportal Mitt kontor där vi numera även levererar ditt material för digital lagring. I korthet är det ett digitalt kontor där du samlar allt som är viktigt för att driva ditt företag. De hjälper till med bokslut och deklaration. I Skattesamtalet i samband med deklarationen hjälper de dig som företagare att planera ditt resultat så att du betalar rätt skatt, både utifrån dig själv som företagare och för din verksamhet. Vi har redovisningskonsulter som har specialiserat sig inom löneområdet vilket gör att du med förtroende kan lämna över din lönehantering till oss, Lönetjänsten från LRF Konsult innebär att du får en säker hantering och rapportering av företagets löner och i samarbete med våra jurister hjälper vi även till med arbetsrättsliga frågor. Våra redovisningskonsulter kan hjälpa dig med att effektivisera inkommande och utgående fakturor genom elektroniskt fakturahantering. Hur går ditt företag i förhållande till andra? Vi har affärsdata som ger redovisningskonsulterna möjlighet att jämföra ditt företag med andra företag i samma bransch vilket gör att du som företagare kan se hur du ligger till jämfört med andra i din bransch. Våra redovisningskonsulter ger dig råd om hur du kan öka lönsamheten i ditt företag. Läs mer på och lrfkonsult.se/varatjanster/mittkontor1/

13 Hyr ut skattefritt! Du vet väl att du kan hyra ut en privatbostad för kr varje år utan att behöva betala någon skatt? Räkna ut din inkomst på hjälpblankett SKV2199 där schablonavdraget är kr plus 20 procent av hyresintäkten. Är du en aktiv pensionär? Om man är aktiv näringsidkare och född före 1938 så betalar man inga egenavgifter. Detta innebär att det blir billigare att deklarera näringsinkomst än att räntefördela! Även för övriga ålderspensionärer kan det bli billigare med näringsinkomst men observera att det sagda bara gäller aktiv näringsverksamhet! Står ni inför ett generationsskifte? Nya regler kommer Ännu vet vi inte exakt hur de nya skattereglerna för enskilda näringsidkare kommer att se ut eller när de kommer att börja gälla. Men redan nu kan det ändå vara en god idé att fundera över hur man ska anpassa sig till de förslag som finns. Till exempel ska de som har stora expansionsfonder om möjligt börja minska dem, när man går in i det nya systemet är det bättre att ha sina fonderingar på skogskonto och i periodiseringsfonder. Ta upp frågan med din skatterådgivare! Det är mycket att tänka på inför ett generationsskifte och även om varje enskilt fall är unikt så finns det några generella råd man kan ge: Ett generationsskifte måste få ta tid! Det är många komplexa och svåra frågor som skall diskuteras och lösas i samband med ett generationsskifte. Det är även en hel del kalkyler och dylikt som ska hinnas med. Ett lyckat generationsskifte planeras därför ofta flera år i förväg så att alla praktiska frågor, som till exempel boende och eventuella utbildningar, hinner lösas. Låt alla vara med! Det är många personer som berörs av ett generationsskifte. I första hand överlåtaren och övertagaren, men även eventuella syskon till övertagaren och parternas familjer. Vem ska ta över och till vilket pris? Även om besluten i slutändan är överlåtarens så vinner man på att låta alla vara med och säga sitt på ett tidigt stadium. Många framtida konflikter undviks genom en öppen process där alla får samma information samtidigt. Ta hjälp utifrån! Oftast behöver man hjälp av någon utomstående. Det kan till exempel handla om värderingar eller ekonomiska kalkyler. Någon som ser allt med andra ögon och inte har några förutfattade meningar kan också komma med nya och oväntade lösningar i fastlåsta situationer. Att få redogöra för sina tankar och önskemål för någon utomstående kan också göra att parterna själva kommer fram till hur de vill att generationsskiftet ska genomföras. Undvik samägor! Det har varit en vanlig lösning att i ett första steg överlåta fastigheten till alla barn gemensamt. Det har gått snabbt och smärtfritt och är garanterat rättvist. Men samägan har en tendens att permanentas och leder ofta till konflikter längre fram. De olika barnen har kanske olika intresse, olika behov av pengar och olika möjligheter till arbete på fastigheten. Så även om det på kort sikt tar kraft och kostar pengar (syskonkompensation) så är det i de flesta fall bättre att fatta beslutet vem som ska ta över fastigheten och att låta honom eller henne göra det ensam. Ställ inte för många villkor! Om man överlåter sin fastighet som gåva finns det möjlighet att ställa villkor. Det kan vara att fastigheten ska vara övertagarens enskilda egendom eller att föräldrarna ska bo kvar i huset. Det finns en mängd olika villkor men grundregeln är att undvika dem så mycket som möjligt eller i alla fall att tidsbegränsa dem. Lite tillspetsat kan man säga att om man vill fortsätta styra över fastigheten ska man behålla den, har man beslutat sig för att överlåta 24 måste man acceptera att det är övertagaren som bestämmer. Spara skattefrågorna till sist! Det är vanligt att man börjar med funderingar på skattefrågor och överlåtelseformer men det kan man lugnt vänta med. Har man bara sin målbild klar så kan skattefrågorna alltid lösas. Köp eller gåva det är frågan! Lite förenklat kan man säga att gåvan är billig på kort sikt men kostar längre fram och med köpet är det omvänt. Efter att gåvoskatten försvann kostar en överlåtelse som gåva inget i skatt medan ett köp utlöser kapitalvinstskatt. Vid en gåva övertar den nye ägaren överlåtarens skattemässiga värden medan ett köp ger övertagaren egna ingångsvärden. Detta medför att ett köp ger den nye ägaren möjlighet till skogsavdrag och bättre möjlighet till räntefördelning. Den dagen fastigheten ska överlåtas på nytt blir också kapitalvinsten lägre. En gåva ger möjlighet till att överlåta sparad räntefördelning och skogskonton, vilket inte är möjligt vid ett köp. Vid en gåvoöverlåtelse har överlåtaren också möjlighet att ställa villkor. I en del fall genomför man generationsskiftet som en kombination av köp och gåva för att vinna fördelar ur båda överlåtelseformerna! Vet du vad enskild egendom är? I familjerätten finns två typer av egendom, enskild egendom och giftorättsgods. Enskild egendom är egendom som inte kommer att ingå i en framtida bodelning. Detta får betydelse vid en eventuell skilsmässa där till exempel en fastighet som är enskild egendom inte kommer att ingå. Däremot påverkas inte arvsrätten, en make/maka ärver såväl enskild egendom som giftorättsgods. Avdrag för nya fastighetsägare Om du har köpt en fastighet och börjat bedriva aktiv näringsverksamhet kan du göra avdrag för ett eventuellt underskott. Detta gäller de fem första verksamhetsåren. Avdraget sker mot tjänst och får vara maximalt kr per år. Men det krävs alltså att verksamheten är både aktiv och nystartad! Överlåtelse av skogskonton Du vet väl att du under vissa förutsättningar kan överlåta skogskonton i samband med ett generationsskifte?