Detaljplan för fastigheten Viby 10:2, Viby Samrådshandling

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten 10:2, vägen Samrådshandling Dnr 2015/0293 KS

2 Detaljplan för fastigheten 10:2, Planbeskrivning Innehåll Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3 Förutsättningar & förändringar 4 Beskrivning av området 4 Natur och friluftsliv 4 Kulturmiljö, fornlämningar 4 Bebyggelse 4 Service, kolektivtrafik 4 Gator och trafik 4 Buller 4 Dagvatten 4 Riskhänsyn 4 Planförslaget 5 Idrottsansläggning 5 Bostäder och annan verksamhet 5 Gator och trafik 6 Störningar 6 Tillgänglighet 7 Trygghet och brottsförebyggande 7 Dagvatten 7 Grundvatten 7 Riskhänsyn 7 Tekniska frågor 6 Radon 6 Markföroreningar 6 Energi och material 6 Administrativa bestämmelser 6 Genomförandefrågor 7 Organisatoriska frågor 7 Planförfarande 7 Tidplan 7 Huvudmannaskap 7 Genomförandetid 7 Ansvarsfördelning, ekonomi 7 Fastighetsrättsliga frågor 7 Markägare, ägoförhållanden 7 Tekniska frågor 7 Detaljplanen befinner sig i plansamrådsskedet. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Dnr 2015/0293 KS

3 Detaljplan för fastigheten 10:2, Planbeskrivning Syfte Avsikten med planläggningen är att skapa förutsättningar för en fotbollsanläggning bestående av en elvamannaplan utomhus samt en inomhushall med en elvamannaplan på fastigheten 10:2. Handlingar Till planhandlingarna hör denna planbeskrivning samt plankarta med bestämmelser. Dessutom finns fastighetsförteckning och illustrationsplan tillgängligt. Planområdet Planområdet är beläget i kommundelen och omfattar fastigheten 10:2. Planområdet är ca 35,5 ha stort. Fastigheten ägs av Busmarket Fastighets AB. Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag ). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Kommundelar och statistikområden i Sollentuna kommun Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade ( 212) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja processen att ta fram ett detaljplaneförslag för ny fotbollsanläggning på fastigheten 10:2. Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Rotsunda Rotsunda Rotsunda Gård Gård Rotsunda Gillbo Gillbo Gillberga Gillberga industriområde industriområde Lilla Lilla Snuggan Snuggan Klockaregården Klockaregården Vaxmora Vaxmora Östra Östra Gård Gård Gällande planer I kommunens Översiktsplan, antagen , anges för det aktuella planområdet att det ligger inom naturområde utanför bebyggelsen som i huvudsak ska behållas. Törntorp Törntorp Väsjön Väsjön Norrviken Norrviken Brunkebergsåsen Brunkebergsåsen Norrvikens Norrvikens Kista Kista Häggviks Häggviks Klasro Klasro Häggvik Häggvik Södra Häggvik Häggvik Södra Edsberg Edsberg Törnskogen Törnskogen Södra Södra Edsbergs sportfält sportfält Edsbergs Edsängen Edsängen Edsbergs Edsbergs Östra Östra Edsberg Edsberg Edsbacka Edsbacka Skälby Skälby Landsnora Landsnora Knista Knista Nytorp Nytorp Kvarnskogen Kvarnskogen Falkberget Falkberget Sollentuna Sollentuna Tureberg Tureberg Turebergs trafikplats trafikplats Turebergs Töjnan Töjnan Bagarby Bagarby Skansen Skansen Västra Västra Hersby Hersby Edsviken Edsviken För den aktuella fastigheten finns ingen detaljplan, inte heller någon fördjupad översiktsplan eller program för detaljplan. Området omedelbart söder om planområdet är planlagt för villabebyggelse. Kummelby Kummelby Eriksberg Eriksberg Helenelunds Helenelunds Helenelund Helenelund Översiktsplanen belyser det framtida behovet av idrottsanläggningar mot bakgrund av att kommunen växer. Frågan ska ställas vilka synergieffekter som finns mellan skilda fritidsverksamheter och mellan dessa och den omgivande bebyggelsen. Östra Östra Fågelsången Fågelsången Rösjön Rösjön Tegelhagen Tegelhagen Silverdal Silverdal Dnr 2015/0293 KS 3

4 Detaljplan för fastigheten 10:2, Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Natur Planområdet består huvudsakligen av ängsmark. I direkt anslutning mot norr ligger Lillskogen vars bryn delvis ligger inom fastigheten 10:2. Ca 150 meter väster om planområdet finns Östra s naturreservat. Kulturmiljö, fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Närmaste kända fornlämning är RAÄ Sollentuna 118:1 som ligger knappt 100 meter öster om planområdet. Fornlämningen är en husgrund. Bebyggelse Inom planområdet finns idag en gårdsbebyggelse med flera hus. Bebyggelsen har använts för industriändamål och det finns förutom bostadshus olika maskinhallar och liknande byggnader på fastigheten som är om- och tillbyggda vid olika tillfällen. Direkt väster om planområdet ligger Berghova som är en mindre gård. Berghova och planområdet låg ursprungligen inom samma fastighet. Planområdet angränsar i söder till s villabebyggelse. Väster om planmrådet ligger en ridanläggning, Sollentuna ridstall med en större stallbyggnad. vägen och ängen där idrottsanläggningen föreslås Bebyggelse inom 10:2 Service, kollektivtrafik Närmaste busshållplats finns i korsningen vägen - Kornettvägen ca 500 meter från planområdet. Busshållplatsen trafikeras av linje 516 till Sergels torg, 520X och 525 till Sollentuna station. Samtliga bussar passerar Norrvikens station, som ligger ca tre km från planområdet, där också Norrvikens finns med det mesta i serviceväg. Gator och trafik Planområdet ligger i änden av vägen, och nås via densamma. Trafiken är av begränsad omfattning då ingen genomfartstrafik passerar utan all trafik har sitt mål i närheten. Planen innebär acceptabel påverkan på trafikmiljön. Buller Planområdet är inte bullerutsatt i någon större grad. Dagvatten Dagvattnet tas idag omhand inom fastigheten. Riskhänsyn Planområdet är idag inte utsatt för några kända risker som behöver tas hänsyn till. vägen och bebyggelsen söder om planområdet Dnr 2015/0293 KS

5 Detaljplan för fastigheten 10:2, Planförslaget Syftet med planläggningen är att möjliggöra uppförandet av en träningsanläggning för fotboll med en hallbyggnad för inomhusträning inrymmande en fullstor elvamannaplan samt en elvamannaplan utomhus. Befintlig byggnad Länkbyggnad Idrottsanläggning Ny fotbollshall I den mellersta delen av fastigheten möjliggörs för en ny hallbyggnad för fotbollsträning. Hallen har yttermått på ca 112,5 x 70 meter, vilket gör att den rymmer en elvamannaplan som har måtten 105 x 65 meter. Hallen tillåts ha en byggnadshöjd på 11 meter och en nockhöjd på maximalt 15,5 meter. Den befintliga byggnaden direkt norr om hallbyggnaden föreslås inrymma en mindre träningsplan om ca 11,5 x 20,5 meter. En länkbyggnad kopplar samman den nya hallen med den befintliga byggnaden. Länkbyggnaden inrymmer även en toalett. Befintliga byggnader inom fastigheten byggs om för att fylla nya funktioner, t.ex. omklädningsrum, kansli, gym och lektionssalar. Övernattningsmöjligheter kommer att finnas i lokaler särskilt inredda för detta. Bostäder och annan verksamhet Idag finns inom fastigheten bostäder vilket förslaget till detaljplan medger. Inom det befintliga gårdsbyggnaderna kommer planen justeras så att detaljplanen även tillåter industriverksamhet som inte är störande för omgivningen, dvs att bostäder ska kunna finnas i dess närhet. Ny fotbollsplan Förslag till ny idrottsanläggning Förslag till ny idrottsanläggning ARGO Arkitekter Dnr 2015/0293 KS 5

6 Detaljplan för fastigheten 10:2, Gator och trafik Den nya sporthallen kommer att medföra en liten ökning av trafikrörelse. Det omgivande gatunätet anses tillräckligt dimensionerat för detta. Kommunen har ingen parkeringsnorm för fotbollsplan eller annan besöksverksamhet. Parkering och plats för övriga fordon anordnas norr om hallbyggnaden. Även längs vägen kan längsgående parkeringsplatser anordnas. Illustrationsplanen inrymmer ca 41 parkeringsplatser vilket anses vara tillräckligt inklusive plats för handikapptillgänglighet. Vid behov kan även fotbollsplan nyttjas till parkering. Tillfartsvägen till grannfastigheten 10:3 som idag går över gårdsplanen, flyttas till det som idag är den södra delen av fastigheten 10:2. Fastighetsreglering ska ske och servitut bildas för den sista sträckan ner till allmän gata. Konstgräsplan samt privat väg kommer att belysas med enkelt gatubelysning. Störningar Buller från idrottsområdet kan förekomma vid vissa tider på dygnet. Fotbollsklubben är relativt liten i sin verksamhet och förväntas inte bidra till större publik som kan orsaka bullerstörning på angränsande bostäder. Det är verksamhetsutövaren som ansvarar för att vidta eventuella åtgärder mot eventuellt buller vid idrottshallar/sporthallar. Utomhusplanens strålkastare i anslutning till fotbollsplanerna kan innebära ljusstörning för villabebyggelsen om det inte utförs på rätt sätt. Avsikten är att spel inte ska ske efter klockan 21:00. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet gällande såväl utomhus- som inomhusmiljön. Trygghet och brottsförebyggande Eventuell upplevd otrygghet i området ska så långt som möjligt byggas bort, genom att till exempel undan skymda platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. Det är bra att en mötesplats för ungdomar kombineras med idrottshallen. Dagvatten Dagvatten ska tas hand om på kvartersmark i enlighet med kommunens dagvattenstrategi. Grundvatten Eftersom den planerade bebyggelsen inte har källare bedöms de dränerande ingreppen som små. Riskhänsyn Planområdet är inte berört av några hittills kända risker, såsom farligt gods eller liknande. Tekniska frågor Radon Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns i området. Vid påträffande av material som kan antas innehålla hälso- och miljöfarliga material ska anmälan ske till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Energi och material Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. Befintlig bebyggelse på fastigheten uppvärms av bergvärme. Ny bebyggelse planeras även den värmas med bergvärme. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft Dnr 2015/0293 KS

7 Detaljplan för fastigheten 10:2, Genomförandefrågor Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kapitlet, plan- och bygglagen (2010:900). Tidplan September 2015 Hösten 2015 Vintern Samråd Granskning Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal erforderliga fastighetsbildningsåtgärder 1:a kvartalet 2016 tidigast byggstart Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för till planen angränsande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden för denna detaljplanen är fem år, räknat från det datum som detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsrättsliga frågor Ett genomförande av detaljplanen föranleder inga fastighetsrättsliga åtgärder. Tekniska frågor Vatten- och avloppsledningar finns framdragna till fastigheten 10:2. Fjärrvärme finns inte framdraget till fastigheten. Fastigheten har idag en elservis på 500 A abonnerad effekt, men förbrukar inte så mycket. Överkapaciteten var under 2014 ca 400 A. Dagvattnet ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. Kommunledningskontoret Erik Isacsson Planarkitekt TENGBOM Anders Hallmén Planchef Dnr 2015/0293 KS 7