Modern kontorsfastighet säljes

Transkript

1 PROSPEKT Modern kontorsfastighet säljes Fastigheten är centralt belägen i Falun, Dalarna. De befintliga byggnaderna består av två större lokalhyreshus som sammanlänkats. Byggnaderna innehåller huvudsakligen kontors lokaler med försäkringskassan som största hyresgäst. Den ena byggnaden är uppförd i mitten av 1960-talet i sex våningar med källare, den andra är uppförd i mitten av 1980-talet i tre våningar med källare. Total lokalarea för de två byggnaderna är ca kvm. Tomtarealen är 3472 kvm. Skicket på byggnader och lokaler har bedömts som gott. Detaljplanen som är fastställd medger handel/kontor i sex respektive tre våningar. Kontaktperson: Tomas Gustavsson Hemsida: Statens fastighetsverk, Box 2263, Stockholm E-post: tomas.gustavsson@sfv.se

2 FastIgheten Registerbeteckning Dalpilen 9 adress Gruvgatan 3 Område Falun (centrum) Kommun Falun Upplåtelseform Äganderätt Lagfart Statens fastighetsverk Byggnadsår 1965 och 1982 area (LOa ovan mark) ca kvm användning Specialenhet, allmän byggnad (kontor) Falun fastigheten Dalpilen 9 Inledning Svenska staten genom Statens fastighetsverk (SFV) äger fastigheten DALPILEN 9, FALUN. SFV har för avsikt att avyttra fastigheten. SFV förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna anbud vilket bland annat innebär att fastigheten inte kommer att säljas om inkomna anbud bedöms vara för låga. SFV friskriver sig från allt ansvar rörande eventuella fel eller ofullständigheter i detta PM eller i annan information som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheterna. Intressenter bör göra en egen oberoende bedömning av alla relevanta uppgifter. Vidare bör informationen i detta PM kontrolleras i samråd med SFV innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Försäljningsprocessen Potentiella köpare inbjuds att lämna anbud senast den 10 juni 2010, klockan 12:00. Anbuden skall vara skriftliga, i fast pris och innehålla alla väsentliga villkor och förutsättningar som den potentiella köparen önskar ställa. Skicka anbudet till nedanstående adress. Märk kuvertet Anbud Dalpilen9. Statens fastighetsverk, Tomas Gustavsson, Box 2263, Stockholm Visning och frågor Potentiella köpare erbjuds kontakta Bengt Svahn på Fastighetsutveckling i Dalarna AB för att boka tid för visning samt för frågor av teknisk karaktär, telefon För allmänna frågor om fastigheten kontakta Bengt Skoglund (förvaltare SFV), telefon: Det går också bra att höra av sig till Tomas Gustavsson som är handläggare för försäljningen, kontaktuppgifter nedan. Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 2:38

3 Enligt förordning (1996:1190) om överlåtelse av statens fasta egendom m m, ska SFV tillse att köpeskillingen blir den högsta möjliga. Vid försäljning av denna fastighet är det därför möjligt att SFV efter anbudstidens utgång tar kontakt med dem som givit de högsta anbuden för att ge dem möjlighet att höja anbuden. Detta gäller dock endast om anbuden ligger nära varandra. Köpeskillingen erläggs normalt med 10 % vid köpeavtalets undertecknande. Återstoden betalas kontant till SFV på tillträdesdagen. Fastigheten erbjuds till försäljning under antagandet att potentiella köpare kommer att genomföra en sedvanlig undersökning och inga garantier avseende fastigheternas miljömässiga och tekniska skick eller värde kommer att lämnas. Ett kommande överlåtelseavtal kommer att innehålla en s k friskrivningsklausul för fel i fastigheten. Varje potentiell köpare förutsätts svara för samtliga sina egna kostnader avseende undersökning och utvärdering av fastigheten samt för förhandlingar och ev. fullbordande av ett köp. Kontakt namn adress Tomas Gustavsson Statens fastighetsverk Box Stockholm telefon e-post tomas.gustavsson@sfv.se Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 3:38

4 Byggnad 1 antal våningar 6 våningar med källare Byggnadsår 1965 Ombyggnad Kontinuerligt underhåll och lokalanpassning Undergrund Morän grundläggning Grundsulor av betong (troligtvis pålning) grundmurar Betong sockel Puts Bjälklag Betong stomme Betong Fasader Puts (renoverade och målade 2009) Fönster Träfönster, isolerglas (vissa med bullerdämpande glas) entréer Brännlackerade aluminiumpartier. Trapphus med marmorgolv och målade väggar Yttertak PVC-duk (renoverat under 2009) Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Nyare anläggning med mekanisk till- och frånluft. Värmeåtervinning och komfortkyla finns i samtliga plan anslutningar Byggnaden är ansluten till det kommunala nätet för fjärrvärme, el, vatten och avlopp Övrigt Invändig takavvattning relinad vid takrenovering 2009 Plåtdetaljer, hängrännor och stuprör av kopparplåt 3 st hissar, 8 pers/640 kg Bredband Brandlarm Grundvattenpump i källaren Invändiga golv Linoleum, klinker, plastmassa, parkett, marmor, betong Invändiga väggar Målad väv, målad puts, kakel Invändiga tak Akustik/innertaksplattor, målade ytor Lokaler Kontorslokaler på samtliga plan med kontor i varierande storlekar, konferens och grupprum. Kontorslokalerna på samtliga plan är utrustade med pausrum, kök, kapprum och wc. På plan 2 finns även motionslokaler med bastu och duschar. Kök: Målade snickerier med rostfri bänk, elspis, ventilator, kåpa, kyl/frys och diskmaskin. Källarvåning I källaren finns förråd, arkiv, soprum, skyddsrum (för ca 300 pers), undercentraler för fjärrvärme, el, vatten och kyla. Vindsvåning Vindsvåningen innehåller maskinrum för hissar samt ett stort maskinrum för byggnadens ventilationsanläggningar. Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 4:38

5 Byggnad 2 antal våningar 3 våningar med källare Byggnadsår 1982 Ombyggnad Kontinuerligt underhåll och lokalanpassning Undergrund Morän grundläggning Grundsulor av betong (troligtvis pålning) grundmurar Betong sockel Betong Bjälklag Betong stomme Betong Fasader Fasadtegel Fönster Träfönster, isolerglas (vissa med bullerdämpande glas) entréer Brännlackerade aluminiumpartier. Trapphus med kalkstensgolv och målade väggar Yttertak Plåt, falsad bandtäckt Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Nyare anläggning med mekanisk till- och frånluft. Värmeåtervinning och komfortkyla. anslutningar Byggnaden är ansluten till det kommunala nätet för fjärrvärme, el, vatten och avlopp Övrigt Hängrännor och stuprör av plåt Hissar 17 personer/1 500 kg Bredband Brandlarm Invändiga golv Linoleum, klinker, plastmassa, textil, kalksten, betong Invändiga väggar Målad väv, målad puts, panel, kakel Invändiga tak Akustik/innertaksplattor, målade ytor Lokaler Restauranglokal i entréplan. Kontor på samtliga plan. Ljusinsläpp från takfönster ned genom öppningar i mellanplan. Kontor i varierande storlekar, konferens- och grupprum. Kontorsrum i samtliga plan utrustade med pausrum, kök, kapprum och wc. Kök: Målade snickerier med rostfri bänk, elspis, ventilator, kåpa, kyl/frys (diskmaskin) (Restaurangmaskiner och inredning i restaurangen anses utgöra verksamhetstillbehör) Källarvåning I källaren finns ett parkeringsgarage med 58 p-platser (ursprunligen 61 p-platser). Nedfart från Myntgatan via vikport med automatik. I källaren finns även undercentral för fjärrvärme, förråd. Vindsvåning Vindsvåningen innehåller maskinrum för hiss samt maskinrum för byggnadens ventilationsanläggning. Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 5:38

6 areor Tomtareal kvm Byggnadsarea (BYa kvm) Byggnad 1 ca 900 kvm Byggnad 2 ca kvm Total BYA ca kvm Lokalarea (LOa kvm) Byggnad 1 ca kvm (ca 820 kvm/plan) (källarplan ca 800 kvm) Byggnad 2 ca kvm (ca kvm/plan) (källarplan ca kvm) Total LOA ovan mark ca kvm Övrigt Enligt uppgift ska en bensinstation och bilverkstad ha legat på fastigheten innan nuvarande byggnader uppfördes. Risk för markföroreningar finns från den tidigare verksamheten. Fastigheten är inte anmäld som mervärdesskattepliktig. Bilagor Fastighetsregisterutdrag Sid 7 Förvaltningsplan Sid 8 9 Ritningar Sid Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 6:38

7 Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 7:38

38 Hyresgäst hos SFV en hyresvärd med perspektiv Statens fastighetsverk är landets största och främsta hyresvärd för kulturfastigheter. De flesta av SFV:s hus är statliga byggnadsminnen eller historiska kulturarv. Är de inte redan det, kommer de att bli det en dag. Vi har lång erfarenhet och tradition av att förvalta landets främsta kulturskatter. Det gör att vi har perspektiv både bakåt och framåt. Snabba klipp och kortsiktiga relationer är inget för oss. Varken när det gäller fastigheter eller hyresgäster. Vi arbetar heller inte med enkla genvägar eller tillfälliga lösningar. När vi renoverar, restaurerar eller bygger nytt gör vi det enligt konstens alla regler, med erkänt duktiga hantverkare och väl beprövade material. För dig som hyresgäst innebär det trygghet och stabilitet och förhoppningsvis en långvarig relation med den förvaltare som har hand om just ditt hus. Kompetens och kreativa lösningar Med gedigen kunskap och unik kompetens inom kulturfastigheter arbetar vi kreativt och marknadsmässigt med våra lokaler och hyresgäster. Att förvalta kulturbyggnader innebär inte att behandla dem som museer och stoppa dem i malpåse. Det är vår uppgift att göra husen levande, att anpassa dem efter den tid vi lever i och efter våra hyresgästers önskemål. Samtidigt värnar vi om husens unika historia och egenskaper. Det gör oss till en ovanligt innovativ hyresvärd. Ett hyreskontrakt hos SFV betyder långsiktighet, trygghet och dialog. tradition i utveckling. Vi har många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer i vårt land. De är en del av vår gemensamma historia och framtid. Statens fastighetsverk vill göra svenska folket stolt över statens egendomar, våra nationalbyggnader och fria marker; slott och kungsgårdar, teatrar, museer, ambassader och en sjundedel av Sveriges mark. Vi äger allt detta tillsammans och SFV:s uppgift är att förvalta det på bästa sätt. Vi ska också se till att bevara byggnadernas själ och karaktär, men samtidigt anpassa dem efter dagens behov och användning till nytta och glädje för både hyresgäst och allmänhet. Lika viktig som att förmedla historien bakom dagens byggnader är att skapa ny byggnadshistoria för morgondagen. På uppdrag av Sveriges regering driver vi därför även nya byggprojekt som på olika sätt representerar vårt land. SFV förvaltar också statens skog och mark. Det gör vi på ett långsiktigt hållbart sätt, så att biologisk mångfald bevaras och renbetesland kan brukas även i framtiden. Statens fastighetsverk Dalpilen 9, Falun 38:38