VATTENSÄKERT BYGGANDE- Nordbygg Per Strand Kvalitetschef, JM AB

Transkript

1 VATTENSÄKERT BYGGANDE- Nordbygg 2006 Per Strand Kvalitetschef, JM AB

2 JMs Affärsidé Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden

3 JM i korta drag En av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. JM omsätter ca 8,5 miljarder kr och har ca 2200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Stockholmsbörsens A-lista.

4 Projektutvecklingscykeln Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning

5 Fel leder JM rätt Förvaltning Ekonomi och administration JM kundservice (felanmälan) JM Eftermarknad

6 Felanmälans Topp 10 Av de 10 mest frekventa felen som registrerats hos JM kundservice avser 6 st installationer. Flest fel handlar om temperatur/värmesystem. Största eftermarknadskostnaderna läggs på vattenläckor.

7 Felen kan sökas i processen och produkten. Processen (produktionen) Produkten (projektering) Minimering av fel genom Minimering av fel genom Förbättrade verktyg Ökad kunskap och engagemang Projektering av enhetliga och robusta systemlösningar Strukturerad projektering

8 Strukturerad projektering för...attraktiva och felfria bostäder till låga totalkostnader. Genom en mer enhetlig och industrialiserad process

9 Industrialiserad process & Attraktiva bostäder &

10 Strukturerad projektering - icke värdeskapande val Centralt bestämda lösningar för 100 st icke värdeskapande val. Stålpelarskarvning genom valv

11 De 25 vanligaste felen I Strukturerad projektering identifierades de 25 vanligaste samt mest kostsamma felen. Åtgärder/system fastställdes för att reducera dessa. Resultatet av Strukturerad projektering blev obligatoriska projekteringsanvisningar inklusive funktionsbeskrivningar för installationer.

12 Exempel på krav i projekteringsanvisningarna som syftar mot minimering av fuktskador I våtrum används Gyproc s Våtrumsgips Typlösningar för gårdsbjälklag. Fuktsäkring under diskbänk i kök Instruktioner för montering av golvbrunnar i våtrum Krav på var rörskarvar får förekomma samt hur de skall utföras

13 Största förändringen för att reducera vattenskador Förbud mot plaströrssystem för tappvatten och radiatorkretsar!

14 Varför förbud mot plaströr? System med plaströr är inte tillräckligt robusta! - Möjligheterna för VVS-montören att misslyckas med en koppling är för stora. JM och JMs kunder skall inte bekosta rörleverantörernas produktutveckling.

15 Projekteringsanvisningar Sverige Flerbostadshus gäller fr.o.m Småhus gäller fr.o.m

16 Tydlig minskning av vattenskador Senaste halvåret har JM kundservice noterat en radikal minskning av antalet anmälda vattenskador!

17 I framtiden! JM förväntar sig att tillverkare av plaströrssystem utvecklar produkten i laboratoriemiljö. När tillverkarna återkommer med ett färdigutvecklat system, prövar JM gärna i ett testprojekt. Av miljöskäl är ej koppar bra som material i rörledningar.

18 Frågor?

19 Läckage, den enskilt största skadekostnaden! Roger Andersson Gruppchef, Skadeförebygg, Dalarnas Försäkringsbolag

20 Vårt mål med skadeförebyggande arbete! Sänkt skadefrekvens, brand, inbrott, vatten, fordon Att skapa långsiktiga förutsättningar för rimliga försäkringskostnader. - När det gäller läckageskador innebär detta information om vattenskaderisker samt att det som byggs och repareras sker på ett sätt som minskar risken för framtida läckage och ger fastighetsägaren förutsättningar för ett rationellt framtida underhåll!

21 Tänk om vattenskador vore lika medialt som brand och inbrottsskador då skulle förmodligen medvetenheten och viljan att förebygga vara större!

22 Var läcker det?

23 Vad är det som läcker? Ledningssystem (värme, vatten, avlopp) 60% - Kallvatten 41 % - Varmvatten 9 % - Värme 24 % - V-buren golvvärme 1 % - Avlopp 25 % Yt/tätskikt i våtrum 27% - Vägg 38 % -Golv 62 % Utrustning (diskmaskiner,vvb m.m.) 13% - Diskmaskin 46 % - Tvättmaskin 4 % - VVB 18 % - Kyl/frys 9 %

24 Riskfördelning beroende på installationsålder

25 Köket ett våtrum? 23% av läckageskadorna! 15-20% av alla läckageskador inträffar inne i diskbänksskåpet!

26 Inkoppling av diskmaskin! Utförandefel Fel kopplingstyp Tryckslag

27 Vattenskadesäkert kök!

28 Lite mindre vattenskadesäkert kök!

29 Vattenskadesäkert kök!

30 Vattenskadesäkert kök! Fall mot GB BBR 06 6:5334 Dolda ytor Om det finns risk för utläckande vatten eller kondens på dolda ytor, skall utlopp från dessa ytor anordnas så att vattnet snabbt blir synligt.

31 Ledningssystem, 60% av läckageskadorna! Säker vatteninstallation med Rör i Rör?

32 Rör i Rör!

33 Rör i Rör! 17 presskopplingar i väggen!

34 Rör i Rör!

35 Fördelarskåpet, R i R-systemets hjärta

36 Rör i Rör och platsbyggt fördelarskåp!

37 Blandarbrickor, en vanlig läckorsak!

38 Dolda kopplingar/fogar, ett minne blott! BBR 06 Säker vatteninstallation

39 Bad/duschutrymmen, 37-54% av skadorna! Frekvent användning Finns gamla ytskikt kvar att fasa ut Keramiska beklädnader i trähus, även ny - renoverade - byggda. Renoverat med gamla installationer kvar

40 Begreppet VASKA! Bakgrund Begreppet Vaska uppkom som ett byggforskningsprojekt på Sveriges, i ordningen, andra bomässa i Umeå, Bo 87. Där byggdes drygt 200 bostäder i olika hustyper med stor fokus på vattenskadesäkerheten. Till dags dato har Umeås kommunala bostadsbolag byggt ca 4000 bostäder enligt detta koncept och till dags dato har endast två läckageskador inträffat!

41 Länsförsäkringar och VASKA Startades upp som ett LF-gemensamt projekt våren Upplägget var: Vattenskadesäkert byggande, VASKA-villa Informationsfolder innehållande läckagerisker, exempel på bra lösningar samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande. Innehåller i hög grad de idéer som använts i, framför allt, Umeå sedan 1987

42 Exempel på lokal VASKA-aktivitet Informationskampanj i form av specialutformat direktutskick till alla villaförsäkringskunder, totalt utskick, våren 2004

43 Exempel på lokal VASKA-aktivitet Endagsseminarier om vattenskadesäkert byggande för inbjudna byggentreprenörer, rörinstallatörer och plattsättare. Fokus på ledningssystem och våtrum samt deras branschers gemensamma ansvar samt vikten av samarbete och yrkesheder Ca 400 deltagare fördelat på sex seminarier

44 Yrkesheder eller när säger man, nu får det vara nog, så här kan man inte göra?

45 Vikten av kommunikation/delaktighet! Neej!

46 Vikten av samordning!

47 Vem gör vad, exemplet golvbrunnar?

48 Det här är också yrkesheder och en möjlighet till underhåll!

49 Vilket inte alltid tas tillvara

50 Exempel på lokal VASKA-aktivitet Föreläser om vattenskador på olika byggutbildningar i Dalarna. Erbjuder individuell kostnadsfri rådgivning till alla som bygger ny villa i Dalarna. Information till småhusleverantörer och deras försäljare. Information till länets byggnadsinspektörer.

51 VASKA & Kundnyttan! Om du vid om till eller nybyggnad följer VASKA:s råd och anvisningar har du: Mycket större möjligheter att slippa dyra och besvärliga läckageskador. Ingen självrisk på vattenskademomentet Alternativt rabatt på premien

52 Nu reviderar vi VASKA-Villa! Nytt upplägg, VASKA-bostad Koppling till: Branschregler för Säker Vatteninstallation Med tyngdpunkt på Vattenskadesäkerheten Tydligare krav på R i R-system (NT VVS 129) Fler lösningar, exempelvis kök med annan golvbeläggning än plastmatta Skärpta anvisningar utifrån revideringar i Boverkets byggregler (BBR) Nytryck februari 2006

53 Slutligen, är gör det själv ett problem?

54 Våra attityder till underhåll! Kvinnor generellt sett mer frågvisa

55 Rolf Kling lämnar ej ut sina OH utan hänvisar till den pågående utredningen. Han hänvisar till