ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF BOKLOK NORRA BRÅ

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF BOKLOK NORRA BRÅ Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Bostadsrättsföreningen BoKlok Norra Brå Dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av ordförande 3 Fastställande av dagordning 4 Ordförandes val av protokollförare 5 Val av två justerare, tillika rösträknare, att jämte ordförande justera protokollet 6 Kallelse 7 Förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelsen 10 Beslut om fastställande av resultat och balansräkning 11 Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 12 Beslut om resultatdisposition 13 Beslut om arvoden 14 Val av antal ledamöter och suppleanter 15 Val av ledamöter och suppleanter 16 Val av revisor och suppleant 17 Val av valberedning 18 Fastställande av stadgeändring enligt bilaga 1 19 Stämmans avslutande Sidan 2 av 28

3 Innehållsförteckning Sida - dagordning 2 - innehållsförteckning 3 - förvaltningsberättelse resultaträkningar 10 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 - kassaflödesanalys 13 - tilläggsupplysningar 14 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 18 - revisionsberättelse 19 - årsredovisningen i bilder ordlista 23 - förtydligande till stadgarnas egna anteckningar 27 - fullmakt 28 Sidan 3 av 28

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Gnejsen 1 i Norrtälje kommun. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Margareta Gustafsson Ordförande från Fredrik Lundebring Janina Johansson Sekreterare från Leif Lundholm Karin Torlén Ledamot Katarina Persson och Staffan Jakobson avgick i november José Farias avgick i maj Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Margareta Gustafsson Ordförande Fredrik Lundebring Karin Torlén Ledamot Leif Lundholm Roland Nilsson Ledamot Martin Sandin Susanne Brolin Ann Sigrell avgick i september 2013, Janina Johansson avgick i december Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: KPMG Suppleant: KPMG Valberedning Madeleine Karlsson Christopher Davie Lisa Björkman Sammankallande Sidan 4 av 28

5 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2013 och en extra föreningsstämma hölls den 7 november 2013 med anledning av ändring/tillägg till stadgar. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Gnejsen 1 i Norrtälje kommun. Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. På fastigheten finns sju flerbostadshus i två våningar. Fem av de sju huskropparna innehåller sex lägenheter och de övriga innehåller fyra lägenheter, totalt 38 lägenheter. Total bostadsarea uppgår till ca kvm. Sidan 5 av 28

6 Lägenhetsfördelning rok 10 st 3 rok 14 st 4 rok 14 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning. Avtal med leverantörer Fastighetsjour Reglercentralen Snöröjning El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Relita Siemens Swe Schakt AB Norrtälje Energi Norrtälje Energi Norrtälje Kommun Norrtälje Kommun Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Sidan 6 av 28

7 Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Ett stort antal medlemmar besökte både den ordinarie stämman i juni och vår extrastämma i november. Två städdagar har genomförts, en under våren och en under hösten med många deltagare. Stort och varmt tack till Er alla för fantastiska insatser. Vi har med hjälp av två medlemmar slipat och lackat alla ledstänger. Vi har fått hjälp av en medlem att motionera våra ventiler för varm/kallvatten och rengörning av silar till dessa. Vi har fått byta ut några av ventilerna som skadats i gängorna. Föreningen har upprättat en underhållsplan med hjälp från EVU. Underhållsplanen resulterade i att BoKlok/Skanska fick komma hit för att åtgärda bl.a. brister med våra tak. Vi har begärt en besiktning av takåtgärderna och den kommer att genomföras under våren Två representanter ur styrelsen deltog under två-årsbesiktningen under två dagar i augusti. Vi har diskuterat med firman som plogar bort snön om hur vi ska lösa problemet med stora mängder snö eftersom vi nu är inbyggda från och med i år. Firman har varit här och lokaliserat tillsammans med oss och det enda sättet att bli av med stora mängder snö blir att forsla bort den. Föreningen har bestämt att ta hjälp av P-service för att få ordning på gästparkeringen och parkering i området. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Friska Fläktar kommer under vecka att genomföra utbyte av filter tilluft, frånluft dammsugning, urtorkning av aggregat, rengöring av intagsgaller samt OVK (Obligatoriska Ventilationskontrollen). Föreningen har beslutat att byta ut reglercentralen. Offerter håller på att tas in. Vi vill avvakta byte tills vi har utrett vad som är problemet med kall lägenhet i bl.a. hus 17och 13. Föreningen har beslutat att laga det påkörda förrådstaket vid hus 17 med hjälp från medlemmar. Föreningen har beslutat att bygga in/skydda IT-utrustningen i IT-förråd. Föreningen har beslutat att göra en ny radonmätning av alla lägenheter på bottenvåningen och en lägenhet på övervåningen, placeringen är enligt rekommendation från Landauer Nordic, Uppsala. Bostadsrättsföreningen tillämpar progressiv avskrivning av föreningens byggnad. Progressiv avskrivning har sedan lång tid varit vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Bokföringsnämnden (BFN) gjorde den 21 mars 2014 ett uttalande på sin hemsida i vilket man förklarade att varken tidigare eller nuvarande normgivning ger stöd för att progressiva avskrivningar är den metod som generellt bör tillämpas för avskrivning av byggnader i bostadsrättsföreningar. BFN har samtidigt aviserat att man skall ta fram ett underlag för ställningstagande i frågan den 28 april Föreningen kommer att på lämpligt sätt anpassa sig till de eventuella klargöranden av normgivningen som BFN presenterar, vilket kan komma att få väsentliga effekter på kommande resultat- och balansräkningar. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Sidan 7 av 28

8 Ekonomi Villkorsändring av ett lån sker den 31 januari 2014 samt ett lån till i dec. Lånet som ska villkorsändras i januari har vi hitintills haft på två år med fast räntesats 4,53 och effektiv ränta på 4,608 %. Vi villkorsändrar nu till 4 år med fast räntesats som den 23 dec 2013 var 3,20 %. Räntesatsen kan komma att ändras till ändringsdatumet. Den summa vi tjänar på villkorsändringen kommer vi amortera av lånet med. Fördelning intäkter och kostnader 1% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 16 Övriga intäkter 132 Kapitalintäkter 1 Summa % Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 36 Reparation/underhåll 9 Taxebundna kostnader 463 Övriga driftkostnader 131 Fastighetsskatt 0 Övr.förv/rörelsekostn. 202 Personalkostnader 39 Avskrivning 66 Kapitalkostnader 908 Summa % Kostnadsfördelning % 0% 25% 4% 2% 11% 7% 0% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 28

9 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

10 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 28

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reserv framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder 2 2 Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

13 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 13 av 28

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan över den förväntade nyttjandeperioden på 80 år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Jämförelse mellan åren Ekonomisk avräkningsdag mellan föreningen och entreprenören BoKlok Housing AB var den 1 oktober Föreningens räkenskapsår 2011 avser därmed endast 3 månader. Detta bör beaktas vid en jämförelse mellan åren. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter El Tv-avgift Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Sidan 14 av 28

15 Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation installationer Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Uppvärmning Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 6 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Bredband Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen KPMG AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 15 av 28

16 Not 8 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Övrigt Övriga upplupna intäkter Sidan 16 av 28

17 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Reserv framtida fastigh.underhåll Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Not 12 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning Handelsbanken 3,30% Handelsbanken 4,53% Handelsbanken 2,72% Handelsbanken 5,00% Nästa års amortering Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Snöröjning/Halkbekämpning Revisionsarvode Fjärrvärme Sidan 17 av 28

18 Sidan 18 av 28

19 Sidan 19 av 28

20 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 60,00% 40,00% 65,70% 65,61% Soliditet 20,00% Kassalikviditet Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115% ,20% 143,15% 143,10% 143,05% 143,00% 143,04% 143,17% Kassalikviditet 142,95% Sidan 20 av 28

21 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 17% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 83% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% ,28% 81,77% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 25% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från år 25% < 1 år 50% Sidan 21 av 28

22 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0, rok rok rok 2 4 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. plan kr/kvm Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser Sidan 22 av 28

23 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 23 av 28

24 Brf BoKlok Norra Brå Stadgar antagna uppdaterade och förtydligade med tillägg till Ansvarsfördelning mellan förening och bostadsrättslägenhetsinnehavare i Bostadsrättsföreningen BoKlok Norra Brå. Antagna av styrelsen Uppdaterad och förtydligad med tillägg till 32, Grunddokument för ansvarsfördelningen är Bostadsrättslagen (7 kap 12 ) och föreningens stadgar. Nedanstående checklista klarlägger en del punkter. Generella regler För samtliga byggnadsdelar, för all utrustning och för alla installationer som föreningen enligt stadgarna svarar för, gäller att föreningen svarar för enheter inom ramen för grundstandard. Med grundstandard menas den standard som lägenheterna utrustats med i samband med byggnationen Allt därutöver svarar medlemmen för, både ifråga om material och arbete. Extra utrustning, egna installationer och ombyggnader Om medlem byter ut utrustning eller utför väsentliga ombyggnader i lägenhet, oavsett om föreningen eller medlemmen svarar för detta helt eller delvis, skall detta alltid godkännas av styrelsen i förväg. Väsentliga ombyggnader skall i förväg godkännas av styrelsen. Det kan t ex gälla ändring av rumsindelning, ingrepp i bärande väggar, total ombyggnad av kök. Viktigt är att vald entreprenör har försäkringar, som skyddar föreningen från eventuella skador. Detta skall redovisas och godkännas av styrelsen i förväg. Det är av största vikt att installationer och ombyggnader, som rör våtutrymmen, vatten och avlopp, görs på ett riktigt sätt av certifierad entreprenör, så att gällande våtrumsnormer uppfylls. Annars gäller ej försäkringar. Styrelsen skall godkänna entreprenören och ombyggnadssätt i förväg. Diskmaskiner skall förses med tråg eller liknande för att eventuella droppläckor skall ledas till synlig plats. Eftersom det ligger i föreningens intresse att spara på vatten svarar föreningen för kostnaden att åtgärda droppande kranar och rinnande toaletter. Ansvar Medlem är alltid skyldig att anmäla skador och fel som upptäcks i fastigheten. Fastigheten är vår gemensamma egendom och bör vårdas därefter. Balkonger och altaner Det åligger medlemmen att snö skottas från balkonger och altaner. Annars är risken stor för vattenskador på egen och andras lägenheter. Då föreningen i dagsläget inte har egen fastighetsskötare ber vi samtliga boende om hjälp med att skotta sina entréer och loftgångar. Vindskydd på balkong/altan får användas på höger eller vänster sida av balkong/altan. Vid uppsättning av markis skall styrelsen godkänna entreprenören och skall använda en färgskala, som har beslutats av styrelsen.. Inglasning av balkongerna får inte ske. Sidan 24 av 28

25 Brf BoKlok Norra Brå Stadgar antagna uppdaterade och förtydligade med tillägg till Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för: att inneha hemförsäkring och tilläggsförsäkring, (Tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare är en separat försäkring som varje medlem kan teckna med sitt hemförsäkringsbolag). Tilläggsförsäkringen har två olika syften: Dels ge ett kompletterande skydd för sådan fast inredning som bostadsrättsinnehavare själv bekostat utöver grundstandard denna egendom omfattas ju överhuvudtaget inte av fastighetsförsäkringen, eftersom den enligt jordabalken ägs av bostadsrättsinnehavaren och inte av föreningen. Dels att ge bostadsrättsinnehavaren ett försäkringsskydd vid skador på sådan egendom som visserligen ägs av föreningen, men som bostadsrättsinnehavaren är underhållsskyldig för enligt lag och föreningens stadgar Byggnadsdel Ansvar förening Ansvar medlem Anm. Balkong x Medlem ansvarar för snöskottning. Föreningen ansvarar för utsida/undersida och kontroll av balkong, loftgång/räcken och trapp Målning av balkong golv, insida av fronter och ev. tak Vädringsställning Markis, balkongskydd Uppsättes enl. särskild anvisn. från föreningen Odlingslådor Övrigt Träd, buskar, häckar, gemensamma krukor Lägenhetsdörr Dörrblad insida Dörrblad utsida Karm och foder Lås, handtag, beslag Ringklocka Tätningslister Golv i lägenhet Parkett, matta, klinker och dylikt I våtrum avses med ytbeläggning golv och väggmatta/keramiska plattor med bakomliggande tätskikt. OBS samråd med föreningen Väggar och tak i lägenhet All ytbeläggning: tapeter, väv, målning eller annan beläggning Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av bågar och karmar Även mellanbågar Yttre målning Fönsterglas Spanjolett handtag och lås Beslag Fönsterbänk Persienner och markiser Tätningslister Trösklar till balkongdörrar och franska fönster Vatten, värme och sanitet, ventilation Tvättställ, badkar och bidé Porslin, packningar etc Blandare Föreningen: droppande kranar Dusch med slang Duschkabin Vattenlås, bottenventil & packningar Toalett Badkar Diskbänk med beslag Föreningen : droppande kranar Kall & varmvattenledningar Medlem svarar för målning Avloppsledningar, golvbrunn, sil - i lgh Sidan 25 av 28

26 Brf BoKlok Norra Brå Stadgar antagna uppdaterade och förtydligade med tillägg till rensning Vattenradiatorer m. ventiler och termostater (x) Medlem svarar för målning Tvättutrustning i lgh Tvättmaskin, torkutrusning Obs! ansvar för vattenläckage Tvättbänk etc Köksutrustning Diskmaskin OBS! Ansvar för vattenläckage Spis, ugn, häll Köksfläkt Värmeåtervinningsaggregat x Medlem svarar för rengöring 1 gång/år samt kostnader för t.ex. packningar eller andra reservdelar. Byte får ej ske utan att föreningen vidtalas. Föreningen tillhandahåller en årlig tillsyn, rengörning av köksfläkt och luftintag samt ett filterbyte, utförd av fackman tillsammans med en person från föreningen. Rengörning av kanaler görs vart 3:e år i samband med obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Kyl/frys Förråd Lås på förråd Väggar för skydd av IT-utrustning Gemensamt förråd i hus 9 Elinstallationer, tel., TV Strömbrytare/vägguttag i lgh Elcentral och ledningar fram till denna (x) Automatsäkringar Elarmaturer Elinstallationer i lgh Glober till den fasta belysningen Telefonjack och ledningar Telefon Antennjack för radio och TV Ej flyttning eller komplettering Larm Övrigt Inredningssnickerier inkl bla trösklar, socklar, foder och lister i hela lägenheten Badrumsskåp, garderober Innerdörrar Dörrar som tas bort förvaras av lghinnehavaren Postlåda Glödlampor i höga stolpar vid parkering och grusväg Glödlampor på fasad/förråd Föreningen köper in glödlamporna för att det ska bli enhetligt, ber medlemmarna om hjälp att byta dessa vid behov Rengöring av silar till varm/kallvatten + värme Om vatten står och sprutar inne i lgh så ska det stängas av utav lgh.innehavaren i nedre bottens förråd till vatten och avlopp. Alla har egen nyckel dit. Om vatten står och sprutar utomhus så ska det stängas av i Undercentralen Grusvägar och infart till parkeringsplatser snöröjning, sandning, upptagning av samt gästparkering sand, påfyllning av grus på grusvägar Grus att sanda med fyller på befintliga sandlådor Parkeringsplatser snöskottning av den egna Gemensamma förråd parkeringsplatsen Undercentralen x Datarummet Sidan 26 av 28

27 Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF BOKLOK NORRA BRÅ Org. nr.