Stadgar ändringar och nya

Transkript

1 Stadgar ändringar och nya Föreningens stadgar som finns idag är en standardmall som HSB tagit fram för att passa alla deras föreningar. Dessa stadgar är modifierade till att passa vår förening. Styrelsen har jobbat aktivt för att anpassa stadgarna ytterligare till vår förening samt uppdatera dessa utifrån de ändringar som har skett i lagen. Vi har därför följande förslag på ändringar i våra stadgar. Styrelsen föreslår att anta och göra dessa ändringar i stadgarna på ordinarie årsstämma Två stämmor För att nya stadgar och ändringar skall genomföras måste två stämmor besluta om ändring av sagda stadgändringar. Detta innebär att vi måste ha en extra stämma någon gång till hösten säkert kombinerat med någon annan information för att de nya stadgarna skall gå igenom. Mycket av förändringarna som föreslås är förenkling av byråkratisk text samt att stadgarna pekar mer riktat vem som är ansvarig för vad samt ställer högre krav på de förtroendevaldas arbete. I princip så är förslagen på nya stadgar utformade efter hur styrelsen arbetar idag. Det gäller alltså att sätta ribban för det fortsatta arbetet. Mycket är självklara saker, men en del är också nytt. Vill du jämföra hela stadgarna med dessa förslag går det bra att ladda ner dessa från föreningens hemsida på och använda dig av länken Föreningen -> Föreningens stadgar. För att förenkla framtida ändringar och uppdateringar så är stadgarna uppdelade i dels Korta normal stadgar, d.v.s. stadgar som krävs enligt lag, samt ett Komplement där bestämmelser i Bostadsrättslagen samt Lagen om Ekonomiska Föreningar finns. Detta innebär att en betydlig förenkling via byte av lagar pga uppdateringar i ovanstående lagar då stadgarna inte behöver ändras. Förklaring av text: Svart = befintlig text (befintliga stadgar) Rött = Ny text Blått = Paragrafens nummer i de nya stadgarna

2 1 ( 1) Rubrik ändras till Föreningens firma, säte och ändamål Föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Bågen nr 223 i Stockholm. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Bågen nr 223 i Stockholm, medlem i HSB Stockholm. Organisationsnummer är: Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholms kommun. 2 Paragrafen utgår då texten är flyttad till 1 3 ( 2) Rubrik ändras till Allmänna bestämmelser om medlemskap i föreningen Föreningens skall vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB skall vara medlem i föreningen. Föreningen är medlem i HSB Stockholm. HSB Stockholm är medlem i föreningen. Styckena Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB., Föreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda föreningen i förvaltningen av föreningens angelägenheter och handhavandet av dess räkenskaper och medelsförvaltning. samt För att tillgodose erforderlig kapitalbildning inom HSB skall föreningen betala avgäld till HSB på sätt som anges i den ekonomiska planen. tas bort 4 ( 3) Rubrik utgår 5 ( 4) Som underlag för prövning av medlemskap kan föreningen komma att begära kreditupplysning eller andra nödvändiga underlag avseende sökanden läggs till efter sista stycket. 2 / 10

3 6 ( 5) Paragraf 4 i första stycket ändras till paragraf 3. Medlemskap får inte vägras på diskriminerande grund såsom t ex ras, hudfärg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte avser att bosätta sig permanent i bostadsrättslägenheten har föreningen, i enlighet med regleringen i 1, rätt att vägra medlemskap. läggs till efter första stycket. Texten: Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. Motsvarande tillämpning gäller om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadshavaren. För att den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet skall beviljas medlemskap gäller att bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra sammanboende närstående personer Texten flyttas till komplementet, punkt 1-9, varvid paragraferna utgår i de nya stadgarna. 12 ( 6) Styrelsen skall bedriva sitt arbete så att årsredovisningshandlingarna med fullständiga svar på revisorernas PM skall vara revisorerna tillhanda i lagstadgad tid (en månad före årsmötet) läggs till efter sista stycket ( 7) Rubrik ändras till Föreningsstämma, kallelse m.m. "Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman. ändras till; "Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman, och kallelsen skall vara daterad." "Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. ändras till; "Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet samt på föreningens webbsajt." Föreningens webbsidor skall i samband med detta uppdateras med samma information. läggs till efter sista stycket. 3 / 10

4 15 ( 8) Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast den 14 april. Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast den 1 mars. Styrelsen är skyldig att till motionären snarast bekräfta mottagning av motion/er. läggs till efter sista stycket. 16 ( 9) Rubrik ändras till Dagordning för stämma 3. godkännande av röstlängd 3. Godkännande av röstlängd, dvs upprättande av förteckning över närvarande medlemmar. 5. val av två personer jämte ordföranden justera protokollet 5. Val av minst två personer, högst tre, att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare. 6. fråga om kallelse behörigen skett 6. Fråga om kallelse behörigen skett. Styrelsen måste här redogöra för när kallelse skickats ut och vilka regler som gäller för behörig kallelse. 12. fråga om arvoden 12. Beslut om arvoden för styrelseledamöter och revisorer och övriga förtroendevalda. På extra föreningsstämma skall utöver punkt 1-6 ovan endast förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst, och vilka angetts i kallelse till stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen. läggs till efter sista stycket 17 ( 10) Rubrik ändras till Röstning och rösträtt Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. läggs till sist i första stycket. 4 / 10

5 18 ( 11) Texten ändras till; Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. 19 ( 12) Texten ändras till; Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Andra styckets text ändras till; Första stycket gäller inte för beslut enligt eller för sådana beslut som för sin giltighet kräver särskild majoritet enligt kap p1, p3-4 eller 23 bostadsrättslagen (1991:614) 20 ( 13) Oförändrad 21 ( 14) Texten ändras till; Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på en föreningsstämma och minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet. 22 ( 15) Endast den som fysiskt bor i föreningen får ingå i valberedningen. läggs till efter sista stycket. 23 Texten flyttas till komplementet, punkt 15, varvid paragraferna utgår i de nya stadgarna. 24 ( 16) Rubriken ändras till Styrelsen Val av ledamöter och suppleanter Stycke 1,2 samt 4 utgår och ersätts med; Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot och en suppleant för denne av styrelsen för HSB Stockholm. Övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman 25 ( 17) Styrelsen utser också organisatör för studie- och fritidsverksamhet inom föreningen. tas bort 5 / 10

6 26 ( 18) Oförändrad 27 ( 19) Vad som gäller för ändring av lägenhet regleras i 28. har lagts till. 28 ( 21) Första stycket ändras till; "Revisorerna skall till antalet vara minst två och högst tre, samt högst en suppleant. Revisorer och dess suppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hålls; en av revisorerna utses i samråd med HSB:s riksförbund." 29 ( 22) "För informationsöverföring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet. läggs till sist i sista stycket. 30 ( 23) "Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. "Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen efter stämmobeslut. 31 ( 20) "Föreningen svarar via styrelsen för att föreningens fastigheter och fasta egendom är väl underhållet. läggs till; "Styrelsen skall varje år besiktiga föreningens egendom. "Styrelsen skall varje år tillse att föreningens egendom besiktigas. 32 ( 24) Texten tas bort helt och ersätts med; "Inom föreningen skall följande fond finnas: Fond för yttre underhåll 6 / 10

7 Avsättning till fonden för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt ( 25) "6. vad som finns kvar av inre reparationsfond om sådan finns. läggs till. ( 26) Ny paragraf. Text i sin helhet; "Bostadsrättsföreningens skyldigheter Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, elektricitet, informationsöverföring och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation och som föreningen försett lägenheten med. 34 ( 27) "(enl. Brl 36 stycke 1 och 2) läggs till sist efter första meningen. "Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Det innebär att Bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten samt övriga tillhörande utrymmen och bekosta åtgärderna (enl. Brl 36 stycke 1 och 2) "Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar som styrelsen meddelar rörande utformning och skötsel av uteplatser. Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring (datauttag). "Föreningen svarar i övrigt för att fastigheten är väl underhållen och hålls i förstklassigt skick. utgår då föreningens ansvar hanteras i 26. "Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar, för det fall inte bostadsrättsföreningen 7 / 10

8 tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren. Förutsättningen för att bostadsrättshavaren ska ta denna försäkring i anspråk är att bostadsrättshavaren svarar för självrisk och i förekommande fall kostnaden för åldersavdrag. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar som styrelsen meddelar rörande utformning och skötsel av uteplatser. läggs till. Stycke 2 och 3 utgår och ersätts med; "Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat: ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, icke bärande innerväggar, stuckatur, inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning, glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster, till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr, målning av radiatorer och värmeledningar, ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås, köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt, med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd enligt 28, gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer, brandvarnare, elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med, handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet, egna installationer. Om lägenheten är utrustad med balkong eller uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Paraboler eller annan utrustning får ej fästas på sådant sätt att någon del sticker ut utanför fasad/balkong. Lägenheternas dörrar med t.ex. beslag, handtag och brevlåda får inte avvika (mer än marginellt) från normalt utseende, jämfört med hur det generellt ser ut i föreningens trappuppgångar. "Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, 8 / 10

9 elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. utgår då föreningens ansvar hanteras i 26. "Ingår i upplåtelsen förråd eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt denna bestämmelse. läggs till sist efter stycke 4. "Bostadsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt ovan sagts bostadsrättshavaren skall ansvar för. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation samt byte av inredning och utrustning vilken bostadsrättshavaren enligt 27 skall svara för. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. läggs till sist i paragrafen Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall godkänna begäran om ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem. Utgår och ersätts med; 28 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation, anordning för informationsöverföring (datauttag) eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen Utgår i sin helhet och återfinns i komplementet, punkt 19 och ( 29) Oförändrad Utgår i sin helhet och återfinns i komplementet, punkt 17-18, 22-25, / 10

10 51 ( 30) Oförändrad 52 ( 31) Oförändrad Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar. Medlemmarna görs uppmärksamma på att lag alltid går före stadgar. Vid lagändring så har därför lagen företräde, även om stadgarna inte anpassats efter gällande lag. läggs till under rubriken Övrigt, sist i stadgarna 10 / 10