Delårsrapport 1 januari 30 september 2000

Transkript

1 PRESSMEDDELANDE 7 november 2000 Delårsrapport 1 januari 30 september 2000 Periodens vinst före skatt ökade med 55 procent till 158,5 Mkr (102,2), varav reavinster utgjorde 76,4 Mkr (16,8). Hyresintäkterna uppgick till 526,0 Mkr (481,0), en ökning med 9 procent. Driftnettot uppgick till 282,1 Mkr (258,1), en ökning med 9 procent. Årets resultat efter finansiella poster men före skatt kommer att överstiga föregående års resultat. Realia AB är ett fastighetsbolag som sedan 11 år är noterat på OM Stockholmsbörsens O-lista. Vårt fastighetsbestånd är idag drygt 1,1 miljon kvadratmeter. Cirka hälften är bostäder. Realias affärsidé är att förvärva, förvalta och förädla fastigheter i Sverige med stark inriktning på resultat- och värdetillväxt samt att tillgodose våra hyresgästers önskemål och behov av attraktiva bostäder och lokaler. För ytterligare information kontakta Sven-Ane Friberg, VD, tel eller Erik Turai, ekonomichef, tel

2 2 RESULTAT Periodens vinst före skatt uppgick till 158,5 Mkr (föregående år 102,2). Skattekostnaden uppgick till 2,6 Mkr (10,7). Årets skattekostnad förväntas vara låg som en följd av de omstruktureringar som sker i syfte att minska antalet bolag i koncernen. Resultatet per aktie uppgick för perioden till 15,38 kr (10,75). Hyresintäkterna ökade till 526,0 Mkr (481,0) och driftnettot till 282,1 Mkr (258,1). Uthyrningssituationen avseende bostäder har förbättrats i såväl Botkyrka som i Bomhusområdet i Gävle. I Lund råder en fortsatt mycket stark efterfrågan på lokaler. Återbetalade SPP-medel, 1,8 Mkr, redovisas som övriga intäkter. Räntekostnaderna är högre än föregående år som en följd av de genomförda stora investeringarna och därmed sammanhängande upplåning, något högre räntenivå samt en något längre löptid på skulderna. Räntebidragen avtrappas planenligt. Moderbolagets hyresintäkter uppgick till 245,0 Mkr (167,0) och resultatet före skatt och ränta på konvertibla vinstandelsbevis uppgick till 54,9 Mkr (26,2). FASTIGHETSBESTÅNDET Två fastigheter i centrala Sundsvall med kvm bostäder och lokaler förvärvades i januari för 45 Mkr. Den 1 september förvärvades Alfa Lavals anläggningar i Tumba söder om Stockholm för 270 Mkr. Totalt omfattar fastigheten kvm uthyrbar yta med en friköpt tomtareal på kvm. Det stora markområdet är mycket intressant för en framtida exploatering. Ett flertal försäljningar har genomförts under perioden vilket har resulterat i realisationsvinster på totalt 76,4 Mkr (16,8). Efter periodens slut har ytterligare tre fastigheter avyttrats till bostadsrättsföreningar med en realisationsvinst på 17 Mkr. I Stockholmsområdet har fem fastigheter avyttrats till bostadsrättsföreningar under perioden. Den totala ytan uppgick till kvm och försäljningspriset till 124,0 Mkr. De tre fastigheter som avyttrades efter periodens slut omfattade kvm och köpeskillingen uppgick till 58,8 Mkr. Tre mindre kommersiella fastigheter i Stockholm, Norrköping och Gävle med sammanlagt kvm har avyttrats för 8,3 Mkr. Under perioden har orterna Mariestad och Finspång lämnats helt genom att fem bostadsfastigheter om kvm har avyttrats. Försäljningspriset uppgick till 70,0 Mkr och realisationsvinsten var 10,0 Mkr. Arbetet med att tillskapa ytterligare byggrätter på befintliga fastigheter i Lund och Stockholm (Vårberg och Brandbergen) fortskrider. Planarbetet omfattar totalt kvm. FINANSIERING OCH LIKVIDITET Likvida medel uppgick vid periodens slut till 102 Mkr (153) inklusive checkkredit 50 Mkr (0) och spärrade medel 18 Mkr (48). Den löpande verksamheten visade ett positivt kassaflöde på 123 Mkr (101) för årets första nio månader. Periodens investeringar innehöll två förvärv. Köpet i Sundsvall finansierades med nya lån samt säljarrevers. Förvärvet i Tumba finansierades dels med en riktad emission om B-aktier motsvarande 54 Mkr av köpeskillingen och dels genom upptagande av nytt lån och säljarrevers. Ytterligare cirka 100 Mkr har investerats i befintligt bestånd varav 57 Mkr har finansierats med byggnadskreditiv. En tillbyggnad med 60 lägenheter pågår på fastigheten Tomteboda 1 i Solna och på S:t Larsområdet i Lund sker en nybyggnation av kvm. Avyttringarna under perioden medförde ett likviditetstillskott på 81 Mkr efter lösen av lån i respektive fastighet. Räntebärande skulder uppgick till Mkr (3 937). Under perioden har en ränteswap avyttrats som gav ett likviditetstillskott med 15 Mkr vilket har redovisats som en vinst under perioden. Det egna kapitalet inklusive konvertibla vinstandelsbevis har ökat med 159 Mkr till Mkr. Utdelning till aktieägarna har skett med 35 Mkr inklusive ränta på konvertibla vinstandelsbevis. Soliditeten har stigit till 22,6 procent (19,3) och belåningsgraden har sjunkit till 75,6 procent (80,4). UTSIKTER FÖR ÅR 2000 Årets resultat efter finansiella poster men före skatt kommer att överstiga föregående års resultat. Stockholm den 7 november 2000 Sven-Ane Friberg Verkställande direktör Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisorer.

3 3 Koncernens resultaträkning Mkr Helår Hyresintäkter 526,0 481,0 661,6 Direkta fastighetskostnader Driftkostnader -171,5-154,9-221,7 Underhåll och hyresgästanpassning -46,1-43,1-65,4 Fastighetsskatt -22,1-21,1-28,6 Tomträttsavgälder/arrenden -4,2-3,8-5,0 Driftnetto 282,1 258,1 340,9 Avskrivningar -37,2-35,5-49,7 Bruttoresultat 244,9 222,6 291,2 Centrala administrationskostnader -19,2-22,3-35,8 Jämförelsestörande poster - försäljning av fastigheter 76,4 16,8 58,0 Övriga rörelseintäkter 1,8 - - Övriga rörelsekostnader - -1,0-1,0 Rörelseresultat 303,9 216,1 312,4 Resultat från andelar i intresseföretag 1,7 5,4 5,4 Resultat från övriga värdepapper 15,2 8,1 8,1 Ränteintäkter 1,3 1,7 2,7 Räntebidrag 6,6 18,7 19,1 Räntekostnader och liknande resultatposter -170,2-147,8-205,9 Resultat efter finansiella poster 158,5 102,2 141,8 Skatt -2,6-10,7-8,7 Periodens vinst före ränta på konvertibla vinstandelsbevis 155,9 91,5 133,1 Ränta på konvertibla vinstandelsbevis -7,0-5,5-7,8 Periodens vinst 148,9 86,0 125,3 Koncernens balansräkning Tillgångar, Mkr Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 183, , ,8 Inventarier 3,8 9,6 5,1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 11,9 13,1 12,9 Andra långfristiga fordringar 3,9 - - Summa anläggningstillgångar 5 203, , ,8 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 65,5 56,0 92,7 Kassa och bank 52,1 152,7 74,2 Summa omsättningstillgångar 117,6 208,7 166,9 Summa tillgångar 5 320, , ,7 Eget kapital och skulder, Mkr Eget kapital 972,5 757,6 813,2 Konvertibla vinstandelsbevis 230,6 230,6 230,6 Avsättningar 20,2 22,6 19,6 Räntebärande skulder 3 917, , ,1 Ej räntebärande skulder 180,3 178,4 253,2 Summa eget kapital och skulder 5 320, , ,7

4 4 Kassaflödesanalys Mkr Helår Resultat efter finansiella poster 158,5 102,2 141,8 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet mm -35,1-0,9-36,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 123,4 101,3 105,0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital -143,0-34,8 2,6 Kassaflöde före investeringar -19,6 66,5 107,6 Investeringar -376,6-948, ,7 Försäljningar 196,6 40,1 604,0 Kassaflöde efter investeringar -199,6-841,5-969,1 Nyemission - 112,1 112,1 Utbetald utdelning och ränta på konv vinstandelsbevis -35,2-21,0-21,0 Upptagna lån, amorteringar mm 212,7 821,6 870,7 Periodens kassaflöde -22,1 71,2-7,3 Likvida medel vid periodens början 74,2 81,5 81,5 Likvida medel vid periodens slut 52,1 152,7 74,2 Nyckeltal (exkl delägda fastigheter) Definitioner: se årsredovisningen Fastigheternas bokförda värde, Mkr 5 183, , ,8 Eget kapital, Mkr 1 203,1 988, ,8 Soliditet, % 22,6 19,3 20,4 Skuldsättningsgrad, ggr 3,3 4,0 3,6 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,7 varav jämförelsestörande poster 0,4 0,1 0,3 Belåningsgrad, % 75,6 80,4 76,5 Data per aktie Resultat, kr 15,38 10,75 14,99 Eget kapital, kr 113,52 100,76 103,58 Konvertibla vinstandelsbevis har inräknats i eget kapital. Antalet aktier har beräknats som om konvertering har skett till B-aktier. Enligt skriftlig utfästelse kommer samtliga konvertibla vinstandelsbevis att konverteras till aktier senast Lånestruktur per Räntebind- Lånebelopp inkl Andel av Ackumulerad Snitt ningstid räntecap, Mkr lån, % andel lån, % ränta, % , , , , , , , ,7 Bindningstid i genomsnitt 3 år Räntecapen omfattar 625 Mkr fördelade på år

5 5 Fastighetsbestånd per region per (exkl delägda fastigheter) Uthyrbar Varav Varav Bruttohyra Bruttohyra Antal Bokfört Region yta, kvm bostäder, kvm lokaler årsbasis, Mkr kr/kvm bostäder värde, Mkr 1) Storstockholm Öst Öresund Väst Norr Utland Totalt ) Bokfört värde per respektive anskaffningsvärde för förvärv under året Ägarstruktur per Aktie- Röst- Ägare Antal aktier A-aktier B-aktier andel % andel % Columna Fastigheter AB ,8 47,4 Tallard B.V ,4 7,9 Weland Värdepapper AB ,7 5,4 Tetra Laval Real Estate AB ,6 4,5 NCC Fastigheter AB ,9 4,0 Credit Suisse Eqt ,8 2,6 Leif A R Eriksson och bolag ,4 1,7 AP Fastigheter ,1 1,5 Thomas Hopkins ,0 1,4 Wasa Fastighetsfond ,6 1,1 Småbolagsfonden ,4 1,0 ABN Amro Bank ,4 1,0 Övriga ,9 20,4 Totalt ,0 100,0 Konvertibla vinstandelsbevis Innehavare Nominellt belopp Bokfört värde Columna Fastigheter AB 290,8 Mkr 230,6 Mkr Efter nyemission och efter omvänd split 10:1 i juni 2000 kan konvertering ske till B-aktier till kursen 109 kronor eller till A-aktier till kursen 131 kronor. Vid full konvertering till B-aktier resp A- aktier ökar antalet B-aktier med eller A-aktier med Konvertering till A-aktier får endast ske i sådan omfattning att antalet A-aktier i bolaget efter konvertering ej överstiger tio procent av det totala antalet aktier i bolaget. Vinstandelsbevisen löper t o m den och räntan motsvarar den årliga utdelningen för Realias aktie t o m som om konvertering skett till B-aktie. Enligt skriftlig utfästelse kommer samtliga konvertibla vinstandelsbevis att konverteras till aktier senast Informationstillfällen för år februari 2001 Bokslutskommuniké för mars 2001 Ordinarie bolagsstämma