Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Carlavagnen 17

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Carlavagnen 17 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Annika Åsa Marianne Hjerpe Ordförande Malin Elisabeth Weiman Sekreterare Anders Gunnar Eriksson Kassör Nina Maarit Salo Åseskog Ledamot Avgick i november 2014 Lars Göran Wik Ledamot Håkan Erik Edström Åsa Susanne Ek Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Håkan Erik Edström, Åsa Susanne Ek, Anders Gunnar Eriksson, Annika Åsa Marianne Hjerpe, Malin Elisabeth Weiman och Lars Göran Wik. Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Frida Sylvén Ordinarie Extern Parameter Revision AB Sida 1 av 14

2 Valberedning Anders Torsten Hasselrot Jacob Åseskog Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av röstning om stadgeändring. Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av röstning om stadgeändring. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Karlavagnen Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1884 och består av 1 flerbostadshus och 1 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 113 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Konservator 67 m² Papperskonsvervator 45 m² Gemensamhetsutrymmen Övrigt Kommentar Bubbelpool på gården. Sida 2 av 14

3 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ventilation 2014 Byggdes om 2014, godkänd OVK Omläggning av tak 2013 Innergårdshusets tak endast Ventilation 2013 Justeringar enligt OVK Ommålning av tak 2012 Alla tak målades om Nya balkonger 2005 Nyinstallation hiss Fönstermålning Mot gården målades 1999, mot gatan målades under Rörstambyte Elstambyte 1995 Omläggning av tak Omputsning av fasad Planerat underhåll År Kommentar Fasaden behöver målas inom några Vet ännu ej år. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. En del av taket lades om i samband med att terasser byggdes på taket Fasaden behöver målas inom några år. Avtal Internetleverantör Stockholms stadsnät Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Takskottning och underhåll av värmeslingor på taket Leverantör ComHem Fibernät Föreningen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Dimson Övrig information Föreningen byter förvaltare till Hem och Fastighet med start 1 januari Sida 3 av 14

4 Föreningens ekonomi Stadgarna har ändrats efter omröstning på två extrastämmor och avgifter för balkong, takterrass, takkupor med dörr samt uteplats kommer att börja tas ut under Även avgift för andrahandsuthyrning har förts in i stadgarna och kommer att tas ut med början KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Ökning av föreningens lån PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Minskning av föreningens lån Minskning av korta skulder KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Hyror 31% Avskrivningar 23% Kapitalkostnader 2% Reparationer 6% Periodiskt underhåll 33% Årsavgifter 67% Övrig drift 15% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 18% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14

5 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ventilationen i gat- och gårdshuset har byggts om för att uppnå fullgod ventilation och godkänd OVK. Händelser efter året Underhållsplan ska upprättas av styrelsen under Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar :21 Förändring från föregående år:- Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 113 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Nedskrivning av finansiella tillgångar 0 18 Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 11 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 50 år 50 år Fastighetsförbättringar 25 år 25 år Tvättstuga 5 år 5 år Soprum/sophus 10 år 10 år Värmepump/kylanläggning 5 år 5 år Bredband 10 år 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyror lokaler Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Kabel-TV intäkter Bredbandsintäkter Öresutjämning -3-2 Övriga intäkter Sida 9 av 14

10 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Störningsjour och larm Reparationer Fastighet förbättringar Lås Hiss Periodiskt underhåll Byggnad Ventilation Tak Fasad TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Sida 10 av 14

11 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Sida 11 av 14

12 Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Bredband Teleport/hissanläggning Vattenkostnader Snöröjning/sandning Sida 12 av 14

13 Not 11 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Danske Invest Sverige Likviditet Nominellt värde Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Östgöta Enskilda Bank 3,494 % Rörligt Östgöta Enskilda Bank 4,200 % Rörligt Östgöta Enskilda Bank 2,572 % Rörligt Östgöta Enskilda Bank 3,308 % Rörligt Handelsbanken 1,830 % Rörligt Handelsbanken 2,167 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 13 av 14

14 Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Städning entreprenad El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Förutbetalda avgifter och hyror Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2015 Annika Åsa Marianne Hjerpe Ordförande Malin Elisabeth Weiman Sekreterare Anders Gunnar Eriksson Kassör Håkan Erik Edström Suppleant Lars Göran Wik Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Frida Sylvén Extern revisor Sida 14 av 14