Brf Bergsfallet 7. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Bergsfallet 7 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 8 Underskrifter 12

2 Brf Bergsfallet 7 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bergsfallet 7,, Stockholms kommun får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Bergsfallet 7 i Stockholms stad av Sparbanken Sverige AB i Stockholm Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus med 22 bostadslägenheter varav 22 med bostadsrätt, samt 1 st övernattningslägenhet (gästhuset). Gathuset innehåller 7 plan ovan mark inklusive inredd vind och gårdshuset 6 plan ovan mark inklusive vind med lägenhetsförråd. Den totala boytan är kvm varav totalt 482 kvm uthyrningsbar yta fördelat på 1 lokal. Faktisk mätning av alla ytor har skett enligt Svensk Standard SS Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar i Stockholm. Flerbostadshuset uppfördes ursprungligen Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av Resultat & Balans, underhållsservice av S.A.M. Fastighetsservice och städning av Majas Städ. Föreningen är medlem i riksorganisationen Bostadsrätterna (f. d. SBC). Ekonomi Föreningens ekonomi är mycket god. Avgiften sänktes senast 2011 Hyresgäster och lokaler Lokaler Lokalnr. Uthyrd till Yta, kvm Kontraktstid Uppsägningstid 2002 AllDuplo mån Övernattningslägenheten har varit uthyrd till föreningsmedlemmar 127 nätter under året. Ingen av föreningens lägenheter upplåts längre med hyresrätt.

3 Brf Bergsfallet 7 2(12) Föreningsfrågor 5 bostadsrätter har överlåtits under året. Vid verksamhetsårets utgång hade föreningen 39 medlemmar. Föreningen har inte haft några anställda under året. Verksamhet under året Gården Anette Erlander, Agneta Ewrelius och Michele Micheletti har ansvarat för gården, köpt in blommor m. m. och organiserat planterings- och städdagar liksom sommarvattning. Flera medlemmar i huset deltog i vårens och höstens städdag. I samband med vårens städdag bjöd föreningen på grillfest. Inköp av tjänster Föreningen har tagit hjälp av jurist från juristfirman Brink & Partners i allmänna bostadsjuridiska frågor. Föreningen har anlitat konsulthjälp av Sweep Sverige AB för åtgärder efter den obligatoriska ventilationskontrollen OVK. Föreningen har anlitat riksorganisationen Bostadsrätterna för råd i juridiska och tekniska frågor Reparationer och underhåll Åtgärder som genomförts : - Avtal om storstädning två gånger om året - Iordningsställande av föreningens arkiv (Birgitta Fritz) - Inköp av dokumentskåp för föreningens värdehandlingar - Dokumentation av ansvarsfördelning inom styrelsen - Avtal om snöröjning av yttertak Planerade åtgärder: - Målning av källare - Reparation och målning av yttertak - Aktualisering av underhållsplan - Ändring av elinstallationer i bottenplanet Fastighetsförbättringar och andra väsentliga åtgärder Åtgärd Åtgärdsår Installation av ventilation med aktiv frånluft 2013 Ny elbelysning på gårdshusets vind 2013 Installation av automatisk dörröppnare i gårdshuset 2012 Installation av automatisk dörröppnare i gatuhuset 2011 Framdragning av optisk fiberkabel Stokab 2011 Spolning av fastighetens kökshuvudstammar 2010 Katalogisering av fastighetens rökkanaler 2010 Balkong (lägenhet 1013) 2010 Brandskyddsinspektion 2010 Obligatorisk ventilationskontroll OVK 2010 Fasadförbättring (fasad mot Olof Gjödingsgatan) 2010 Renovering av lokal till övernattningslägenhet 2009 Vatten och avlopp i soprummet 2009 Lagstadgad energideklaration 2009 Fasadförbättring gårdsfasader 2007

4 Brf Bergsfallet 7 3(12) Ny fjärrvärmecentral 2007 Stegar på taket 2006 Ny varmvattenväxlare 2006 Byte av sopkarusell 2006 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar 2003 Ombyggnad av gården 2001 Stambyte 2000 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter 1998 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 1998 Styrelse Styrelse under perioden Rikard Fellenius Ledamot, ordförande Ing-Marie Axi Ledamot, kassör Olof Petersson Ledamot sekreterare Martin Källström Ledamot, vicevärd Gunel Streling Ledamot Nicklas Hermansson Ledamot Sofia Wister Suppleant Vid föreningsstämman valdes följande styrelse och styrelsen konstituerade sig enligt nedan: Viveka Classon Källström Charlotta Klockare Schoug Olof Petersson Lassas Hans Andersson Emilie Goldensohn Gunnel Streling Joakim Flodman Ing-Marie Östling Ledamot, ordförande Ledamot, kassör Ledamot sekreterare Ledamot, vicevärd Ledamot Ledamot Suppleant Suppelant Styrelsen har under 2013 hållit 10 st protokollförda sammanträden (4 sammanträden under perioden januari-maj 2013 och 6 sammanträden under perioden juni-december 2013). Styrelsen har inte tagit ut något arvode. Revisorer Ulf Hartell Borgstrand extern revisor 1 år Peter Dickson intern revisor 1 år Iréne Starck intern revisorssuppleant 1 år

5 Brf Bergsfallet 7 4(12) Valberedning Hassan Abd-Elkader Nils Pettersson sammankallande Föreningens stadgar Efter den senaste ändringen gäller den lydelse som registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomi Föreningen är skuldfri Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: Belopp i kr balanserad förlust årets förlust Totalt behandlas så att till yttre fonden reserveras, enligt föreningens stadgar i ny räkning överföres Totalt Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Brf Bergsfallet 7 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Föreningens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa föreningens intäkter Föreningens kostnader Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Summa föreningens kostnader Resultat innan avskrivningar och finansiella poster Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivning övrigt 6, Summa avskrivningar Finansiella poster Utdelning Brandkontoret Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets skatt Årets resultat

7 Brf Bergsfallet 7 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Markanläggningar Summa materiella anläggningstilgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Skattefordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Bergsfallet 7 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Bergsfallet 7 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter har periodiserats enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisat som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnad 0,3% Fastighetsförbättring stammar 2,5% Fastighetsförbättring trapphus 4% Fastighetsförbättring vatten/el 5% Fastighetsförbättring tak, fönster, fasad 3,33% Fastighetsförbättring gemensamhetsutrymmen 6,67% Fastighetsförbättring övrigt 10% Fastighetsförbättring lokal 20% Markanläggning 5%

10 Brf Bergsfallet 7 9(12) Not 1 Övriga intäkter Uthyrning gästhuset Fakturerade service avgifter Fakturerad fastighetsskatt lokal Öresutjämning -2-4 Summa Not 2 Övriga rörelsekostnader Reparationer hiss Besiktning hiss Serviceavtal hiss Reparationer bostadsrätter Reparationer gemensamma utrymmen Reparationer lokaler Trädgårdskostnader Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel inkl material Städning Snöröjning Sotning El Uppvärmning Vatten Sophämtning hushållssopor Sophämtning grovsopor Försäkring Kabel-TV Städdagar/aktiviteter Övriga köpta tjänster Övriga fastighetskostnader Summa Not 4 Administrationskostnader Bankkostnader Påminnelse- och Inkassoavgifter Revisionsarvode Arvode förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultkostnader Advokatkostnader Föreningsavgifter Summa

11 Brf Bergsfallet 7 10(12) Not 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Not 6 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Markanläggning Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Årets skatt Återbetalning av tidigare års feldebiterade inkomstskatter på inkomstränta. Taxeringsår Taxeringsår Taxeringsår

12 Brf Bergsfallet 7 11(12) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Securitas larmförmedling Serviceavg hiss Com Hem TV Ränta Utdelning Intäkt uthyrning gästhuset Stockholm Vatten Snörskottning Not 10 Kassa och Bank Det likvida överskottet har styrelsen under året placerat enligt nedan: kr hos Nordea under perioden med fast ränta 2,95% kr hos Nordea under perioden med fast ränta 2 % kr hos IKANO under perioden med fast ränta 2 % efter bindningstidens utgång samt resterande överskott har varit placerade hos Nordea, IKANO och SBAB med rörlig ränta. I dagsläget ( ) har styrelsen beslutat att placera kapitalet enligt nedan: kr hos Länsförsäkringar under perioden med fast ränta 1,65% kr hos Länsförsäkringar under perioden med fast ränta 1,95% resterande överskott är placerade hos Nordea, SBAB och IKANO med rörlig ränta. Ränteuppgifter rörliga ränta Nordea 0,6% IKANO 0,6% SBAB 1,95% Not 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift rep.fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 Brf Bergsfallet 7 12(12) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror Kredit sophantering 0-31 Fjärrvärme El Vatten Grovsopor Ekonomisk förvaltning Revision Städning Övriga förvaltningskostnader Underskrifter Stockholm Viveka Classon Källström Gunnel Streling Lassas Hans Andersson Olof Petersson Emilie Goldensohn Charlotta Klockare Schoug Vår revisionsberättelse har lämnats den Peter Dickson Intern revisor Ulf Hartell Borgstrand Auktoriserad revisor