stadsholmen Möt Skönhetsrådets Martin Rörby Flintan i Vita Bergen renoveras Mer pengar till underhåll

Transkript

1 stadsholmen en tidning för stadsholmens hyresgäster nr Möt Skönhetsrådets Martin Rörby Flintan i Vita Bergen renoveras Mer pengar till underhåll

2 foto: jerry malmberg. Hyresförhandlingarna inte klara Förhandlingarna om nya hyror för 2011 var inte avslutade när tidningen Stadsholmen gick till tryck. Vi återkommer med information om resultatet av förhandlingarna på vår hemsida Takskottningen kostar 10 miljoner Det tuffa vinterklimatet med mycket snö tär även på Stadsholmens ekonomi. Under förra året kostade den prioriterade takskottningen nästan tio miljoner kronor. Det är lika mycket pengar som all städning och all trädgårdsskötsel tillsammans. All snö på tak kan inte röjas direkt Stadsholmens entreprenör prioriterar där riskerna är som störst och jobbar även kvällar och helger för att hinna med. Glöm inte att kolla brandvarnaren! Brandvarnaren i din lägenhet är en viktig säkerhetsdetalj vid eventuell brand. Stadsholmen har monterat brandvarnare i samtliga lägenheter. Men det är du som hyresgäst som måste hålla koll på att den fungerar och byta batteri om det behövs. Så gör det redan idag det är ett lätt sätt att öka tryggheten för dig och dina grannar. Du vet väl att du som hyresgäst hittar mycket praktisk information om ditt boende på hemsidan Och att mycket av innehållet på sajten bara är tillgängligt för dig som är hyresgäst? På sidorna som kräver inloggning kan du felanmäla, beställa blanketter och mycket annat. Ha avtalsnum ret (står på ditt kontrakt) och din personliga kod tillgängliga för att logga in. inledare Utökat underhåll och bättre information Våra årliga enkäter till er hyresgäster visar att ni som bor hos Stadsholmen trivs mycket bra. Men det finns förstås många punkter där ni önskar att vi som hyresvärd förbättrar oss. Bland annat skulle många se att vi utökar lägenhetsunderhållet och förbättrar informationen om våra fastigheter. Era synpunkter finns naturligtvis med i vår planering när vi ska väga samman och tillgodose olika önskemål och angelägna behov. En viktig fråga för oss alla är att fastigheterna är väl underhållna och välskötta, både utvändigt och invändigt. För detta år, 2011, har vi fått utökade resurser för just underhåll; en utökning med cirka 17 miljoner kronor jämfört med förra året till totalt 101 miljoner. Går vi tio år tillbaka i tiden hade vi avsevärt mindre medel till underhåll, endast cirka 40 miljoner kronor. En del av dessa pengar ska gå till lägenhetsunderhållet. Här vet vi att det finns stor efterfrågan på vissa håll. Vi satsar därför tio miljoner mer på detta jämfört med förra året. Lägenheter som gjordes i Sedan förra året har de kommunala bostadsbolagen, däribland Stadsholmen, en gemensam intern byteskö. Har man frågor kring kön vänder man sig numera till Stockholms stads bostadsförmedling, säger Annika Gerdin på Stadsholmen. Det är de som administrerar denna kö. Stadsholmen lämnar en tredjedel av ledigblivna lägenheter till internkön. De övriga två tredjedelarna går till bostadsförmedlingens ordinarie kö. ordning för länge sedan prioriteras fram för dem som fräschats upp senare. De cirka 300 lägenheter där underhåll inte utförts på drygt 20 år kommer vi att ta tag i först. Dessutom ska vi göra åtgärder på en mängd tak och fasader. Ni som bor i fastigheter som är berörda kommer att infor meras i förväg. Handlar det om omfattande arbeten kallar vi till särskilda informationsmöten där vi berättar mer utförligt om vad vi planerar att göra. Många av våra hyresgäster vill ha mer information om husen och deras historia. Vi är glada för att detta intresse är stå stort. För att tillmötesgå dessa önskemål har vi tillsammans med Stadsmuseet tagit fram faktablad om fastigheternas historia och kulturhistoriska värde. Bladen kommer att publiceras på vår hemsida senare under året. Bovärdarna kommer att svara för den mer kortsiktiga informationen om vad som är aktuellt i de olika fastigheterna med anslag i trapphusen. Boendetid avgör plats i internkön christina lillieborg affärsområdeschef Alla Stadsholmens hyresgäster står automatiskt i kön, men vill man söka lägenhet måste man aktivera sin plats, säger Annika Gerdin. Det är boendetiden i den lägenhet man bor i som avgör vilken plats man har i kön. Läs mer om interna kön på hem - sidan För dig som inte har tillång till internet går det bra att besöka bostadsförmedlingen på Fleminggatan 6 på Kungsholmen. Tidningen Stadsholmen. redaktör: Mats Lundqvist. i redaktionen: Christina Lillieborg, Annika Gerdin, Thomas Undvall. ansvarig utgivare: Sandra Plavinskis. telefon: e-post: annika.gerdin@stadsholmen.se. adress: Stadsholmen, Hornsgatan 50 A, Stockholm. tryck: Federativ Tryckeri AB. layout: Lena Wennerstén Illustrationer & Grafisk form. omslagsfoto: Jerry Malmberg, stora bilden. Kristian Pohl, lilla bilden. 2

3 lokaler foto: kristian pohl. Lokaluthyrarna Carl Gunnar Norberg och Peter Brask svarar gärna på frågor om ombyggnader. Ombyggnad av lokaler ständigt aktuell fråga Många lokalhyresgäster hör av sig till Stadsholmen med frågor som gäller ombyggnader. Här berättar uthyrarna Carl Gunnar Norberg och Peter Brask om vad som gäller när man vill göra förändringar i sin lokal. Stadsholmen har som bekant inte bara bostäder. I våra fastigheter finns över 750 lokaler med vitt skilda verksamheter allt från charmiga butiker till ateljéer och kontor. För att dessa lokaler ska fungera på marknaden krävs i vissa fall anpassningar och ombyggnader. Samtidigt gäller kraven på varsamhet och hänsyn till de gamla husens kvaliteter. Hyr man en lokal i ett hus från 1700-talet är möjligheterna till förändringar mindre än i ett modernt hus. Vad som går att göra i fråga om ombyggnader får bedömas från fall till fall, säger Carl Gunnar Norberg. Och även om man vill göra små förändringar krävs alltid tillstånd från oss. Vi får till exempel en del frågor om att man vill installera en dusch i lokalen. Allt fler cyklar till jobbet och det är ju långsiktigt bra. Ofta kan en dusch dessutom installeras ganska lätt och då ger vi vårt medgivande. Att sätta in ett nytt pentry är också sådant som ibland går bra. Men förutsättningen är alltid att ändringarna sker utan att de kulturhistoriska värdena naggas i kanten. Ny inredning i lokalen fungerar också ibland, säger Peter Brask. Men om lokalen till exempel har gamla paneler eller värdefulla tak med målningar får man inte göra några förändringar. Däremot säger Stadsholmen nej till alla förändringar av husens exteriörer. Att få tillstånd till att sätta in ett takfönster för att få in mer ljus är till exempel omöjligt. Några sådana förändringar medges inte när det gäller Stadsholmens byggnader. Lokalerna får heller inte använ das till annat än vad som framgår av kontraktet. Carl Gunnars och Peters tips till alla lokalhyresgäster som vill bygga om är att ringa Stadsholmen och fråga: Det är bättre att ringa en gång för mycket än att inte ringa alls, säger Peter Brask. Vi har exempel på lokalhyresgäster som gjort förändringar utan att stämma av med oss, och som sedan varit tvungna att återställa det som byggts om. Ett tips är att ta en första kontakt med bovärden. Han eller hon kan sedan hänvisa vidare till oss. De flesta frågor kan vi svara på direkt. Och om det behövs kommer vi självklart ut på plats och bildar oss en uppfattning om läget. Våra fastighetsingenjörer hjälper också till att bedöma vad som kan fungera. i vissa fall kan Stadsholmen ta på sig arbetet att göra en ombyggnad. Företaget har ett brett nätverk av hantverkare som har specialistkompetens att arbeta med gamla hus. Fördelen med det är att vi vet att jobbet blir utfört på rätt sätt, säger Carl Gunnar Norberg. Och vill hyresgästen genomföra en godkänd ombyggnad i egen regi kan vi förmedla kontakt med bra hantverkare. När vi hyr ut en lokal informerar vi alltid om de här sakerna i samband med att hyresgästen skriver kontrakt. FAKTA Ombyggnader i lokaler Alla ombyggnader i lokaler kräver tillstånd från Stadsholmen. Kontakta i första hand bovärden om du har frågor. Du kan läsa mer om Stadsholmens riktlinjer i vår skrift Ett stockholmskt kulturarv som du hittar på hemsidan Det går också bra att kontakta våra lokaluthyrare: Carl-Gunnar Norberg, telefon: , e-post: carl.gunnar.norberg@stadsholmen.se, Peter Brask , e-post: peter.brask@stadsholmen.se. 3

4 porträttet modernt byggnadskomplex där åsikter na varierar huruvida huset bör bevaras som det är eller om det kan byggas om. Likaså går åsikterna isär om hur höga hus kan och bör vara i Stockholm. Martin Rörby har inget principiellt emot höga byggnader, men vill ändå värna Stockholms generella hushöjd som sträcker sig till 6 7 våningar: Det får inte vara ett självändamål att bygga höga hus för att sätta Stockholm på kartan eller skapa märkesbyggnader, säger han. För att motivera en skyskrapa måste huset ha något mer än att bara vara högt. Det omdiskuterade Tors torn vid gränsen mot Norrtull är inte i Skönhetsrådets smak. Tors torn fick en delvis ny utformning i skedet mellan plansamrådet och utställningen för Norra station, säger Martin Rörby. I första förslaget hade huset en höjd på 100 meter, något som senare ökades till drygt 140 meter. Vi tyckte att det behövdes ytterligare samråd och konsekvensanalyser innan man tog beslut. Man borde ha utlyst en arkitekttävling för att få fram ett bättre förslag. Hur ser han då på Stadsholmen, ett bolag som uteslutande fokuserar på stafoto: kristian pohl. Skönhetsrådets Martin Rörby Han värnar stadens historia och förnyelse Som sekreterare i Skönhetsrådet har Martin Rörby ett uppdrag att granska förändringar i Stockholms stadsbild. En grannlaga uppgift i en stad som växer kraftig och samtidigt ska behålla sina värdefulla miljöer. Tidningen Stadsholmen träffade honom för en intervju. Tidningen Stadsholmen träffar Martin Rörby i Ekermanska malmgården på Södermalm. Han har bara några dagar kvar innan det är dags att gå tillbaka till jobbet efter en längre tids föräldraledighet. På agendan står omdiskuterade byggprojekt som förnyelsen av Slussen och det utskällda Tors torn. Skönhetsrådet har en stark ställning som expertgrupp i frågor som gäller förändringar av den fysiska miljön och kan också initiera och driva egna frågor. Martin Rörby är rådets sekreterare sedan Vi granskar detaljplaner och bygglovsärenden i frågor som rör både stadsbyggnad, arkitektur och natur som till exempel parkmiljöer i staden, säger han. Det vi yttrar oss över har ofta remitterats från Stadsbyggnadskontoret, men vi kan också ta initiativ till egna frågor. På så sätt har vi en fri ställning inom Stockholms stad. Vi blir ofta också ombedda att yttra oss i ärenden från andra kommunala förvaltningar, som Fastighetsoch Trafikkontoret. Skönhetsrådet har tretton ledamö ter, flera av dem representerar tunga in sti tutioner som Vetenskapsakademien, Naturskyddsföreningen och Statens fastig hetsverk. Under förra året mottog rådet över 400 ärenden. Vi får ofta uppmärksamhet när vi uttalar oss om byggprojekt som rör stadens centrala delar, säger Martin Rörby. Men majoriteten av våra ärenden handlar faktiskt om ytterstan. Och det är viktigt att vi inte tappar bort de stora värden som finns i till exempel Årsta, Hökarängen, Husby och andra områden. Den process vi arbetar med är lika viktig om den rör gatlyktor i Björkhagen som större frågor i mer centrala delar. Det finns fortfarande mycket att göra vad gäller samtalet kring den arkitektur och miljö som finns i våra bostadsområden, framförallt från 60- talet och framåt. just synen på efterkrigsbebyggelsen som riktigt värdefull var inte helt etablerad när Martin Rörby tillträdde som sekreterare i Skönhetsrådet. Jag hade arbetat med denna epoks bebyggelse på Arkitekturmuseet, säger han. Idag ser vi tydligt att det i alla fall i fackkretsar finns respekt även för moderna hus från till 80-talen. Bland politiker finns ett delvis annat synsätt. Ett aktuellt exempel på det är Trygg- Hansahuset på Kungsholmen. Ett ganska 4

5 dens gamla och etablerade byggda kulturarv? Stadsholmens hus representerar ett kollektivt minne som är ovärderligt för förståelsen av Stockholms framväxt till en modern storstad, säger han. Och det är unikt, och bra, att dessa fastigheter ägs och förvaltas av ett bolag med ett särskilt uppdrag att hantera denna typ av hus. Jag tror att det säkerställer en långsiktig förvaltning bortom tillfälliga trender. Det är också viktigt att behålla reservaten på Mariaberget, Stigberget och Vita Bergen intakta. Dessa helgjutna miljöer har mer att berätta än enskilda byggnader. Stadsholmes hus används som bostäder i vardagen, de är inte några museibyggnader. själv bor Martin Rörby i ett hus från det storskaliga miljonprogrammets tid i Drakenbergsområdet på Söder. Hit flyttade han från Sollentuna när familjen utökades med ett barn. Husen från 1960-talet är välplanerade och fungerar bra för barnfamiljer, konstaterar han. Många i min generation, och kanske framför allt de som är yngre, har en fri syn på miljonprogrammets arkitektur. Här finns gott om förvaring och bra med grönytor precis utanför. Han disputerade år 2003 på en doktorsavhandling om arkitekten David Helldén, mannen som bland annat ritade den första av de fem Hötorgsskraporna. Han har också jobbat på Arkitekturmuseet. Intresset för arkitektur har han haft sedan barndomen. Vilka är då hans favoritområden i stan? Hammarby sjöstad blev väldigt bra, säger han. Sen menar jag inte att man ska bygga så överallt. Men området har tveklöst stora kvaliteter. Jag gillar också den transformation som Telefonplan har genomgått sedan Konstfack flyttade dit. Området är delvis förnyat, men med respekt för den gamla bebyggelsen. Det är en form av återbruk som jag gärna skulle se mer av. Min favorit bland Stadsholmens hus är Mariahissen. Den är en kraftfull del av den dramatiska stadsbild som Mariaberget representerar. Dramatik saknas inte heller strax nedanför Mariaberget omdaningen av Slussen kommer oundvikligen att vara i fokus för stadsbyggnadsdebatten i Stockholm under många år framöver. Projektet innehåller svåra överväganden där den unika slussenkarusellen ska ersättas med något helt nytt, säger Martin Rörby. Frågorna kring trafiklösningarna är komplexa men i det närmaste klara. Projektet hade vunnit på om Stockholms stad hade varit mer tydlig med vad man ville ha. Nu blev det så att man överlät till konsulterna att komma med visioner. Den kritik som vi i Skönhetsrådet, och andra, har kommit med mot projektet tycks man ändå ha lyssnat på. Det ska bli intressant att se hur förslaget som ställs ut i maj ser ut. Jag vågar mig på att vara försiktigt optimistisk och har en förhoppning om att det kommer att bli bra. foto: kristian pohl. FAKTA Skönhetsrådet Skönhetsrådet granskar detaljplaner och bygglovsärenden som kommer på remiss från Stadsbyggnadskontoret. Man yttrar sig också över ärenden från andra kommunala förvaltningar. Rådet har inte någon formell beslutsrätt, men har ändå stor tyngd genom den kompetens som rådets 13 medlemmar representerar. Kommunfullmäktige väljer tolv av ledamöterna, och rådet själv den trettonde som av tradition brukar vara en stockholmskännare. FAKTA Martin Rörby Ålder: 46 år. Bor: Drakenbergsområdet på Söder. Martin Rörby menar att Stadsholmens hus representerar ett kollektivt minne. Familj: Fru och en son på ett och ett halvt år. Jobbet: Sekreterare och kanslichef för Skönhetsrådet. Kuriosa: Samlar på modellbilar, har över 6000 stycken, och arbetar med en bok om bilens arkitektur. 5

6 sopor Stora problem med sophanteringen under vintern Stadsholmen har under vintern stundtals haft stora problem med sophanteringen i vissa fastigheter. Det handlar om sopbilar som inte kommer fram för all snö och om belamrade soprum. Vi tittar nu på olika lösningar för att komma tillrätta med problemen, säger Hanna Lovén på Stadsholmen. Vintern med all snö och is har lett till att soporna inte kunnat hämtas som de ska i alla fastigheter. Entreprenören som hämtar anser att snöröjningen i vissa fall brister, säger Hanna Lovén. De menar att de inte kan dra ut sopkärlen på grund av snövallar och att de inte kommer fram ordentligt med sina bilar. I backiga miljöer kan det också vara svårt att hämta soporna på grund av halka. När vi upptäcker att soporna inte hämtats, eller fått signaler om detta från våra hyresgäster, ringer vi direkt till Trafikkontoret som har totalansvar för sophämtningen i Stockholm. Många gånger får vi hålla på och ringa dagligen till dess att soporna till slut hämtas. Ibland kan soprummet vara fullt på grund av att någon misskött sig och lagt dit saker som inte ska vara där. Då får vi begära extra tömning. För vi ska självklart inte ha överfulla soprum. de senaste åren har det också blivit allt större fokus på arbetsmiljöfrågor i avfallsbranschen. När sopor ska hämtas krävs att kärlen kan rulla bra på underlaget, att det inte är lång väg att dra kärlen och att hämtningen inte innebär några lyft. Dessa krav kan på sina håll vara svåra att uppfylla i Stadsholmens hus. Kullerstensbelagda gårdar, små prång i gamla hus och branta backar på Söders höjder innebär att de formella kraven på arbetsmiljö ibland inte helt kan uppfyllas. I till exempel Gamla stan är ytorna dessutom så begränsade att det ofta blir problem. Vi tittar på olika lösningar för de hämtningsställen där det är svårigheter, säger Hanna Lovén. Samtidigt är det inte helt lätt att få till optimala lösningar som förenar arbetsmiljökraven med kulturhistoriska hänsyn och bekvämlighet våra hyresgäster. En lösning som fungerar i vissa fall är att göra om outnyttjade, mindre ytor till soprum. Det har Stadsholmen gjort på Stadsholmens miljövärd Henry Kommel ronderar soprummen regelbundet. några ställen. Men det är förstås inte möjligt att ta till exempel ett barnvagnsrum och göra om det till soprum. Då skapar man andra problem i stället. I några fall kan man kanske bygga godkända soprum som några fastigheter delar på, säger Hanna Lovén. Nackdelen då är att vissa hyresgäster får gå lång väg för att kasta sitt avfall. Många av Stadsholmens hyresgäster efterfrågar möjlighet att källsortera. Dock är det svårt att hitta utrymmen för detta. Tipsa gärna din bovärd om förslag som kan fungera i din fastighet. för att råda bot på de värsta problemen ronderar Stadsholmen alla soprum samt de flesta sophämtningsställen utomhus en gång i veckan. Det har gett bra resultat: Jag går igenom över 100 soprum varje vecka, berättar Stadsholmens miljövärd Henry Kommel. Stadsholmen har både rena grovsoprum och rum med enbart hushållssopor samt kombinerade rum. Nu har jag lärt mig var problemen är stora och var det brukar fungera. Ett be kymmer är att grovsoprummen på en del håll är belamrade med skrymmande saker. I grovsoprummet får man bara slänga sådant som får plats i kärlen, inget annat. Ändå händer det att vi hittar hela soffgrupper, tvättmaskiner, TV-apparater och dylikt i soprummen. Dessa skrymmande saker ska hyresgästerna själva köra bort till någon av stadens återvinningscentraler. När hyresgäster flyttar upplever jag också att det kan blir svårigheter, då mycket kastas på en och samma gång. Där det varit problem med kontinuerlig överbelastning har Henry Kommel sett till att öka hämtningsfrekvensen. Han har också tät kontakt med entreprenörerna och med bovärdarna som informerar hyresgästerna. En del miljömedvetna hyresgästerna uppmanar också varandra med med delanden i trapphusen om hanteringen av sopor, säger Henry. Och när det gäller gropsopor så har ju alla hyresgäster i ett hus gemensamt ansvar för att inte belamra soprummen. foto: jerry malmberg. 7

7 MARKNADSTIDNING B Huset på Mästers Pers gränd ska nu genomgå en varsam upprustning. foto: stockholms stadsmuseum. Nu ska det lilla huset i kvarteret Flintan rustas upp I Vita Bergen äger och förvaltar Stadsholmen flera hus som ger karaktär åt den småskaliga stadsbilden kring Sofia kyrka. I Nu är det dags att renovera det lilla huset på Mäster Pers gränd 1 ett hus som saknar moderna bekvämligheter. kvarteret Flintan ligger det lilla huset med en vacker trädgård runt om. Den sista hyresgästen i huset hade flyttat hit med sin familj redan Familjen ville inte ha någon modernisering och huset saknar idag både vatten avlopp. Vatten hämtades från en pump på Bergsprängargränd och på tomten finns ett utedass, berättar Stadsholmens fastighetsingenjör Ulrika Bask. Den sista hyresgästen, som flyttade ut i höstas, ville att det skulle vara så. Kanske är det det sista bostadshuset i stan som saknar dessa idag självklara bekvämlig heter. Nu planerar vi för en varsam upprustning. en del av huset byggdes sannolikt på 1720-talet. Då var platsen en fattig utkant i staden, tillsammans med Mariaberget, Skinnar viken, Stigberget och Åsöberget. Husen i dessa områden byggdes ofta ut efterhand och fungerade både som bostäder och hantverkslokaler. Vissa av huset berättar tomterna var som små lantliga gårdar med djur. I slutet av 1800-talet fanns starka krafter som verkade för att man skulle riva kåkstäderna på bergen, som ansågs som både brand farliga och sanitärt undermåliga. Ändå klarade sig många hus. När Sofia kyrka byggdes här intill år 1905, hade man inte råd att sanera, och i samband med det växte en ny syn på dessa områden fram. Idag är de reservatsområden och omistliga som bebyggelselokaler i staden. huset på Mäster Pers gränd har också en mycket fin trädgård som anlagts och odlats av den familj som bodde i huset från 1920-talet slut. Här finns stockrosor, en pimpinella roshäck, krikonträd, löjtnantshjärta, lukt pion och en syrenberså. Mannen som anlade trädgården, Alrik Sundberg, bar vatten till sina odlingar med hjälp av ett ok. Jorden fick han från en vall som Stockholms stad lagt upp vid vedboden. Allt enligt Stadsholmens trädgårdshis toriker Maria Flinck, som inventerade trädgården för ett tiotal år sedan. Huset är säkert påbyggt på 1800 talet, säger Ulrika Bask. Vi har beställt en inventering av huset av Stadsmuseet som kommer att ge oss mer kunskap. Vi räknar med att påbörja en fullständig upprustning i sommar. Självklart ska vi gå varsamt fram och behålla husets patina. Hur vi gör med vatten och avlopp får vi se. Huset är byggt direkt på berget, så ska man dra in vatten till tomten måste man spränga. Vi planerar att följa upprustningen av huset på Mäster Pers gränd här i tidningen Stadsholmen. I kommande nummer berättar vi mer om husets historia och människorna som bott i det.