Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Kvinta

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Kvinta ( ) Räkenskapsåret

2 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 1 ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Kvinta i Gävle. Organisationsnummer Styrelsen för Brf. Kvinta i Gävle får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsperioden 1 september augusti Detta är föreningens åttonde räkenskapsår. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen Kvinta bostadsrättsförening bildades den 13 februari 2006 och registrerades hos Bolagsverket den 18 mars juni 2006 förvärvades fastigheten Norr 17:6 i Gävle kommun med adresserna N Kopparslagargatan 13 A-B och Ruddammsgatan 38. Fakta om vår fastighet Bostadshuset innehåller 60 lägenheter med en yta av m2. Av 60 lägenheter är 53 upplåtna och 7 med hyresrätt. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Vardia försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen Av föreningens medlemslägenheter har under året 7 st överlåtits. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har bestått av följande ledamöter: Bo Ahrenby Ralf Lehto Anders Klang Marianne Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Med följande suppleant: Timo Kusimin Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Ahrenby, Ralf Lehto och Timo Kuismin Vicevärd Vicevärd har varit Timo Kuismin Firmatecknare Firmatecknare har varit Bo Ahrenby, Ralf Lehto, Anders Klang och Marianne Johansson, två i föreningen. Sammanträden Styrelsen har haft 3 st protokollförda möten. Revisorer Av föreningen utsedd revisionsbyrå: KPMG Tommy Eriksson Av föreningsstämman vald revisor: Lars Melin

3 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 2 Förvaltning Vår fastighetsskötsel har utförts av HSB. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen av föreningen har skett genom Bo Ahrenbys försorg. Upplåtelse av lägenheter Under perioden har föreningen upplåtit en (1) lägenhet. Större åtgärder under perioden Byte av lägenhetsdörrar Planerade aktiviteter för 2015 Fortsatt upprustning av innergården Byte av staket mot grannfastigheten Ekonomin Kostnader och intäkter Avgifter och hyror under perioden gav kr ( kr) i bruttointäkter. Av nettoomsättningen kr utgör årsavgiften för bostäder 75 % (74%), hyresintäkter 18 % (19%) övriga intäkter 7 %.(7%) Fastighetskostnaderna uppgår till kr ( kr) fördelat på drift 82 %, (82%) fastighetsskatt 4 % (5%), avskrivningar 13 % (13%) De finansiella posterna utgörs av räntekostnader för fastighetslån kr ( kr). Fastighets- och räntekostnaderna utgör tillsammans kr ( kr) Av de totala kostnaderna utgör räntekostnaderna 33 % (38%) Likviditet Föreningens likviditet är uträknad på följande sätt: Omsättningstillgångar / Kortfristiga skulder Likviditeten anses vara tillfredställande om detta mått inte understiger 100 % Föreningens likviditet enligt denna beräkning är 367 % (190%) Arvoden Under perioden har till styrelsen utbetalats arvode kr ( kr). Vicevärd kr ( kr) Fonderingar Fonden för yttre underhåll uppgår till kr ( kr) Tillgångar och skulder Föreningens anläggningstillgångar uppgår till kr och omsättningstillgångar kr, tillsammans kr. Bland anläggningstillgångarna representerar byggnaden ett bokfört värde av kr. Låneskulden är kr. Likvida medel vid bokslutsdatum uppgår till kr.

4 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 3 Årets resultat Årets resultat före justering mot fonden för yttre fond är kr. Slutord Som framgår av förvaltningsberättelsen gör föreningen en liten vinst under perioden. Föreningen har under perioden gjort en liten höjning av avgifterna för att kompensera ökade driftkostnader. Föreningens ekonomi kan anses god. I nuläget kan styrelsen inte se att höjning av avgifterna är nödvändiga. Likvida medel på SHB konto var vid periodens slut kr Placering i aktieobligationer är gjord med kr, saldo på skattekonto är kr. Omplacering av låneskuld på kr har gjorts med fördelning kr på vardera löptid 2 år och 4 år. Flerårsöversikt, kkr 13/14 12/13 11/12 10/11 09/10 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för överföring till balanserat resultat avsättning till yttre fond, enl. stadgarna Totalt Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 4 RESULTATRÄKNING Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden Avskrivningar av anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt p.g.a. ändrad taxering Årets resultat

6 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 5 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Aktieobligationer Kina Aktieobligationer Sverige Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran Hyra/avgifter Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 6 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Summa Fritt eget kapital Resultat från föreg år Årets resultat Summa Summa eget kapital Långfristiga skulder Andra skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fastighetsavgift Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Fastighetsinteckning Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 7 Notateckningar Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna rekommendationer. Belopp anges i kronor om inte annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annan anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baserat på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 0,5% Tvättstuga 20% Inventarier 10% Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker genom disposition av fastställd minimiavsättning enligt stadgarna. (3 % av tax-värde)

9 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 8 Noter Arvode, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse Arvode förtroendevalda Vicevärd Sociala kostnader Summa Revisor Föreningsvalda Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Not 2 Drift m.m Fastighetsskötsel och städ Reparationer underhåll fastighet EL Markarbete Uppvärmning/Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bevakning Förvaltningskostader Porttelefon Övriga driftkostnader Summa drift

10 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 9 Noter Not 3 Avskrivningar Byggnad Inventarier Summa avskrivningar Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Ränteintäkt Räntekostnad kreditinstitut Övriga räntekostnader Summa ränteintäkter Not 5 Byggnad och mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Värdehöjande åtgärder Utgående anskaffningsvärde Ackumulerat avskrivningar enl. plan Ack avskrivning Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnad och mark Fastighetens taxeringsvärde uppgår till tkr Hustyp Byggnad Mark Totalt Bostäder/hyreshus tkr tkr tkr Not 7 Inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Försäljning Utgående restvärde Ackumulerade avskrivningar enl. plan Ingående avskrivningar Återföring avskrivningar Årets avskrivningar Utg. Ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde inventarier

11 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 10 Noter Not 8 Not 9 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalde försäkringspremie Övriga förutbetalda kostnader Kassa och bank Handelsbanken, konto Skattekonto Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntesats Lånets löptid Stadshypotek AB 2,17 % Stadshypotek AB 2,63 % Stadshypotek AB 3,40 % Stadshypotek AB 3,67 % Stadshypotek AB UNDERSKRIFTER Gävle / 2014 Bo Ahrenby Ralf Lehto Marianne Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Anders Klang Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits i Gävle / 2014 Tommy Eriksson KPMG

12 Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 11 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Stämman beslöt också att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition.