En vision om ett framtida Stockholm

Transkript

1 Nr DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 20 En vision om ett framtida Stockholm Porträttet Lars Johansson. Stadsträdgårdsmästare i Göteborg sedan Under hans ledning har Göteborg utvecklats till en av Europas främsta trädgårdsstäder. Sid 8 Stambyte eller relining Vattenskadorna kostar ofattbara 100 MSEK per vecka i Sverige. Miljonprogrammets hus står inför ett enormt renoveringsbehov. Stammar, fönster, fasader. Behov av energibesparande åtgärder. Hur skall man prioritera. Vi har varit på flera seminarier som behandlar problematiken och även studerat några av de företag som arbetar med relining. Sid 16, 19, 22, 23 Fönster av PVC Överallt i världen är fönster med karm och båge i PVC det dominerande materialet. Vi har hälsat på hos den ledande tillverkaren av PVC fönster i Sverige och intervjuat en importör av polska fönster i PVC. Sid 18, 21 Semesterparagrafen Pass upp. Är du borta länge på semester kan hyresgästen ensidigt få ett mångårigt hyresavtal att upphöra i förtid. Läs mer om den så kallade semesterparagrafen. Sid 37 Branschregistret Blå guide till bättre leverantörer. Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer. Sid 38 Bakom visionerna står två starka intressegrupper, Open Mind Stockholm med Peder Wallenberg i ledningen, och Stadsgårdens vänner. I ett förslag till framtida bebyggelse i Stadsgården, sedan båtar och fordon flyttats bort, skulle terasshus klättra upp mot bergsväggen och ett nytt, Sydneyinspirerat operahus byggas (längst till vänster). Höghusen som sticker upp i bakgrunden kan förslagsställarna tänka sig att ta bort. I ett examensarbete på samhällsplanerarlinjen på Stockholms universitet visar tre studenter, i samarbete med arkitekt Lars Liedegren, ett framtida Stadsgården. Läs mer om denna spännande vision som skulle kunna ge Stockholm över nya centralt placerade lägenheter i stadens i särklass vackraste stadsdel. Sid 28 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

2 telia.se/fiber

3 fastighetsförvaltaren nr Ledare Regeringen räknar på delning av Vasakronan Ny transportbil från Peugeot Bipper. sid 14 Nya möjligheter med effektiv ventilation i restaurangkök. sid 24 Allt är möjligt med limträ. sid 31 Vilket pris som det statliga fastighetsbolaget Vasakronan säljs för kommer att bli en intressant värdemätare för tillståndet på den svenska fastighetsmarknaden. Vem eller vilka som till slut får köpa Vasakronan återstår dock att se. Bara ett fåtal aktörer är intresserade av hela Vasakronan. Men en mängd bolag är intresserade av enstaka fastigheter ur Vasakronans bestånd. Regeringen räknar nu på om det lönar sig att dela upp Vasakronan före försäljningen, enligt uppgifter till DN Ekonomi. Enligt DN är bara två intressenter kvar i försäljningsprocessen: AP Fastigheter, med stöd av Norrporten och ett konsortium bestående av den svenska fastighetsfonden AREIM och de amerikanska fonderna Blackstone, GE och Whitehall. Konsortiet ska dock ha problem med att få ihop finansieringen. Regeringen tittar nu på om en delning av bolaget skulle ge en högre prissumma. 60 procent av Vasakronans portföljvärde (27,8 av 46,1 miljarder kronor) finns i Stockholm. DN menar att Humlegården, Wihlborgs, Fabege, AMF Pension, Hufvudstaden och ett antal internationella fastighetsfonder är tänkbara köpare vid en styckning. 18 procent (8,3 miljarder kronor) finns i Göteborg, där Hufvudstaden och Wallenstam, är potentiella köpare. 17 procent (7,8 miljarder kronor) finns i Malmö och Lund, där Wihlborgs och Ikano Fastigheter) är potentiella köpare. 5 procent (2,3 miljarder kronor) finns i Uppsala, där Norrporten pekas ut som en tänkbar köpare. Fastighetsbolaget Wallenstam har inte de ekonomiska musklerna som krävs för att lägga ett bud på hela Vasakronan, men är intresserat av enskilda fastigheter. Hans Wallenstam föredrar en försäljning till privata aktörer eller fonder. Om AP Fastigheter köper Vasakronan får vi en statligt kontrollerad fastighetsjätte med en monopolställning i centrala Uppsala och en oligopolställning i Stockholm och Göteborgs centrum, menar Hans Wallenstam. Ett annat problem är att tre av de sju medlemmarna i Rådet för minskat statligt ägande inte kan vara med och godkänna en eventuell försäljning av Vasakronan eftersom de är jäviga. Telias före detta koncernchef Marianne Nivert sitter i Wallenstams styrelse. Lennart Jeansson, tidigare Volvo, sitter i Stenasfärens råd där även gruppens fastighetsbolag ingår. Han är också ordförande i Sjätte AP Fonden. Även Katarina Bonde ingå i Sjätte AP Fondens styrelse. Sjätte AP Fonden äger fastighetsbolaget Norrporten. Borättspriserna svagt upp Priserna på bostadsrätter har stigit svagt de tre senaste månaderna medan villapriserna gått ned, enligt de nya siffrorna från Mäklarstatistik. Stigande räntor ökar nu risken för prisnedgång. Utbudet av bostäder har ökat kraftigt utan att det lett till större prisnedgångar. Den svagare konjunkturen är ett argument för sjunkande priser under resten av året. Peter Pütsep, VD på Svensk Fastighetsförmedling, menar att det är oerhört svårt att göra en bedömning framåt. Han tror dock inte att priserna tar fart i någon riktning under den närmaste tiden. Varannan villaägare får höjd taxering Taxeringsvärdet för småhus höjs kraftigt i genomsnitt med 34 procent nästa år. Över hälften av Sveriges villaägare kommer då att få betala den högsta kommunala fastighetsavgiften. Och runt 60 procent får höjd avgift. Detta enligt den provvärdering som Skatteverket nu har genomfört i samarbete med Lantmäteriet. Ombildningsregler ändras inte Även i framtiden kommer det att krävas en två tredjedels majoritet för att hyresgäster ska kunna bestämma att fastigheten ska tas över och ombildas till bostadsrätter. Därmed backar regeringen från sin tidigare plan att det ska räcka med att hälften av hyresgästerna säger ja till ett ombildningsbeslut, uppger SVT:s Rapport. Hyresgästföreningen varnar för växande svartmarknad Hyresgäster erbjuds lockbeten för att rösta ja på köpstämman när hyresrätter ombildas till bostadsrätter. I flera fall har hyresgäster erbjudits pengar eller möjligheten att överföra sin blivande bostadsrätt till någon annan. Nu varnar Hyresgästföreningen för att svartmarknaden växer. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, GÖTEBORG Tel: Fax: VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret: Drakenbergsgatan 2, Stockholm Tel: Fax: Göteborgsredaktionen Tel: Fax: Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se Skribenter Tina Lundberg Tinap.lundberg@telia.com Arne Öster arne.oster@hexanova.se Ingrid Saarva ingrid.saarva@telia.com Ilse Östervall hovtrampab@hotmail.com Stina Rangmar stina.rangmar@gmail.com Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsförsäljning Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Zoltan Lacatus zoltan.lacatus@hexanova.se Peter Angel peter.angel@hexanova.se Annonsförsäljning webb Lennart Sandelin lennart.sandelin@hexanova.se Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / Materialhantering Henrik Tonström annonser@hexanova.se Adress/Namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Stromia-Futurum Grafiska AB Tryck MittMedia Print AB ISSN Tidningsstatistik AB Tel Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till annonser@hexanova.se

4 4 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Modern design Vad som ögonblickligen slår en är den minimalistiska designen med raka tydliga linjer och höga, breda kanter. Designen ger en extra känsla av flärd och lyx. En unik funktion: Breddavloppet är osynligt tack vare ny teknik och design där breddavloppet är inbyggt i badkarets bottenutlopp. Detta tar bort alla onödiga reglage som tidigare störde de rena linjerna. Komfort Encuentro ger Dig en härlig och sitt riktig komfort tack vare sin ergonomiska utformning för ryggpartiet. Detta kommer från den goda erfarenhet som gavs med vår tidigare succéserie Senso. Baddjupet är en annan viktig detalj som med hela 50cm djup skapar en komfort där vattnet täcker hela kroppsytan. Designade ergonomiska badkar Encuentro kommer från spanskan och betyder möte. Med Encuentro badkarsserie får man allt på en och samma gång; ett möte mellan en enkel och minimalistisk design på ena sidan och på andra sidan hög komfort och härlig lyx. Encuentro tillför badandet en personlighet i sin moderna design, ger en hög komfort med den ergonomisk utformningen samt en hög funktionalitet. Funktionalitet På tre av Encuentro badkaren finns med en extra bred, multifunktionell avlastningsyta på hela 30 cm. Denna extra yta kan användas som avställningsyta för Dina accessoarer, din bok eller varför inte ett mysigt ljus. Ytan är funktionell då den underlättar in och urstigande ur karet. På en av modellerna finns in inbyggd avsats som kan användas som sittyta i kombination med duschande. Till denna yta hör också en kudde anpassad för ändamålet. Ytterligare en modell erbjuder en integrerad möbel i kombination med badkaret som en extra förvaringsplats eller som en skön inramning av badkaret. XL = extra lyx Har Ni möjlighet med extra stora ytor för badrumslyx? Då kan vi erbjuda det stora badkaret (180 x 180 cm). Karet erbjuder rum för två vuxna och om man så önskar, även med rymd kvar för barnen att hoppa ned och njuta tillsammans med de vuxna. För mer information, gå in på Kvalité Design Service Caparol lanserar ny färg för elöverkänsliga Antalet elektriska apparater i våra hem och vår utomhusmiljö ökar för varje år som går. Samtidigt märker fler och fler människor att de reagerar på den strålning som omger dessa apparater. Forskning kring fenomenet pågår för fullt. Färgtillverkaren Caparol lanserar nu Caparol ElectroShield. Den elektriskt ledande färgen ska lindra besvären för elöverkänsliga. Caparol ElectroShield är en elektriskt ledande färg som avskärmar elektrisk- och elektromagnetisk strålning. Strålningen färdas normalt med lätthet genom väggar, tak och golv. Givetvis beroende av material, men vanliga byggmaterial som gips och trä bjuder inget större motstånd. Caparol ElectroShield innehåller beståndsdelar som är ogenomträngliga för elektromagnetisk strålning i de lågfrekventa fält som omger våra apparater och ledningar i hemmen. Färgen innehåller ett specialpigment och fyllmedel som, om jordningen är korrekt utförd, är ogenomträngligt för strålningen. Tack vare att färgen är jordad leds strålningen ner i marken. Ett rum grundmålat med ElectroShield kan alltså skapa en frizon i hemmet eller på arbetsplatsen för den överkänslige. ElectroShield kan övermålas eller täckas med valfritt ytmaterial. För att ta del av testrapport och mer information om Caparol ElectroShield, se 10år Jubileumserbjudanden - se hemsidan! 2000 m 2 utställning av sten för ute- & inne miljöer Öppet: Månd-fred 9-18, lörd 10-13

5 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Väderskyddat byggande med 52 års erfarenhet Med sina tre fabriker i Anneberg, Gråbo och Eslöv och 260 anställda arbetar Flexator med produktion, försäljning och leasing av verksamhetslokaler med högsta prefabriceringsgrad för permanent eller tillfälligt bruk till företag och offentlig förvaltning. Alla produkter uppfyller BBR-kraven (Boverkets byggregler). På Universitetssjukhuset har Flexator uppfört en mottagningsbyggnad på ca 1400kvm i två plan. Vi kan erbjuda våra kunder både kortsiktiga och långsiktiga lösningar med hjälp av ett byggsystem som baseras på Flexators tekniska plattform. Med en stomme i trä och även i övrigt beprövade material levererar Flexator färdiginredda sektioner från fabrik till byggplats där det sista kompletterande arbetet färdigställs. I och med att husen byggs inomhus så skyddas byggnaden mot vädrets makter. Systemet ger också kontroll över hela byggprocessen, berättar Flexators marknadschef Kristian Grimsbo. Företaget kan erbjuda både standardiserade och mer kundanpassade lösningar för verksamhetslokaler där skolor på olika nivåer, omsorgslokaler, kontor och hotell ingår i utbudet. Flexator har en egen arkitekt men anlitar även externa arkitekter vid behov. De vill gärna kunna erbjuda sin långa erfarenhet i ett så tidigt skede som möjligt. När det gäller samarbete med kundernas arkitekter kommer vi oftast in i ett senare skede, förklarar Kristian Grimsbo och berättar att det i Anneberg finns möjlighet att samtidigt arbeta med fyra förskolor i lokalerna. Expanderande verksamhet och starka ägare Flexator AB är inne i en mycket expansiv och utvecklingsinriktad fas. Med sina rötter i mitten av 1950-talet ingår Flexator i dag som en del i Nordic Modular Group, marknadsledande inom uthyrning och tillverkning av modulbyggnader i Skandinavien, som ägs av fastighetsbolaget Om kunderna väljer att hyra byggnaden kan man uppföra byggnaden med tillfälliga bygglov. Här ser vi exempel på en byggnation ett stenkast från Ullevi i Göteborg. Kungsleden. Fast pris, snabb leverans, smidig byggprocess och beprövade lösningar låter kanske som en ovanlighet inom byggbranschen, men det är just det som vi på Flexator är duktiga på. Vi tror helt enkelt inte på att uppfinna hjulet om och om igen när det finns en lösning som fungerat många gånger förut, säger Kristian Grimsbo. Kungsleden är en stark ägare med stor kunskap om fastighetsbranschen. Vi har en mycket god orderstock och ser därför mycket optimistiskt på framtiden, säger han-. Kataloghus en nyhet till hösten I september/oktober introducerar Flexator färdiga lösningsförslag, så kallade kataloghus fortfarande anpassade för verksamhetslokaler av olika slag. Ett begränsat antal tillval gör en viss kundanpassning möjlig och hela konceptet innebär ytterligare förenklingar för kunderna. Prisvärd omtanke - Vårdbyggnader är ett verksamhetsområde som växer. Vi kommer att göra ett försök att ta fram kataloghus även för de olika boendeformerna. Fram till dess utgår vi från alla de byggnader som vi har levererat genom tiderna. Efter 52 år har vi skaffat oss en del kunskap om detta, säger Kristian Grimsbo. När det gäller hotell kan Flexator leverera kompletta lösningar med alla typer av faciliteter. Det är helt upp till beställaren. Arne Öster Fotograf: Sebastian Streiht En förskola med ett modernt formspråk som passar väl in i det nybyggda området på Bunkelfostrand i Malmö. Smart ventilation som funkar! För klimatets skull Aktiva tilluftsdon använder internlaster för att värma, uteluften för att kyla och tyst ventilation fås vid bara vid behov. Dubbelt prisbelönt och ca installerade. Den kompletta systemlösningen för energisnålt bra inneklimat! Lund: Stockholm:

6 6 fastighetsförvaltaren nr Nyheter SWEREC och PVC Forum startar gemensamt återvinningssystem för PVC-avfall Under juni startar Sveriges första materialåtervinningssystem för PVC-avfall från byggsektorn som både omfattar bygg- och rivningsavfall. Det är ett gemensamt arbete mellan återvinningsföretaget Swerec AB och branschorganisationen PVC Forum. Allt PVC-avfall som samlas in ska återvinnas till nya produkter. Projektet är en del i PVC-branschens frivilliga miljöarbete, Vinyl material i ett brett samhällsperspektiv. SWEREC AB arbetar med en ansvarsfull och miljövänlig hantering av begagnade material som papper, plast, metall och trä. Verksamheten omfattar insamling, sortering, behandling och återvinning av material samt försäljning av förpackningar. Byggbranschen kan nu börja sortera ut PVC från bygg- och rivningsprojekt och skicka detta till Swerec. Mottagningskostnaden är lägre än om PVC-avfallet skulle gå till förbränning eller deponering. Dessutom är det bättre ur miljösynpunkt. Eftersom det tillkommer en kostnad för transporten är det viktigt att denna optimeras för att inte transportkostnaden gör detta till ett mindre attraktivt alternativ, säger Lena Lundberg på PVC Forum. I Sverige innebär Vinyl 2010 att ett återvinningssystem nu startas med hjälp av återvinningsföretaget Swerec. De kommer att ta emot utsorterat PVC-avfall för en behandlingskostnad som klart understiger kostnaden för alternativ hantering (förbränning eller deponering). Detta är möjligt genom att PVC-branschen är med och betalar en del av behandlingskostnaden. Erfarenheten från andra länder som hållit på med materialåtervinning av PVC under lång tid visar att kostnaderna för systemet minskar med tiden då volymerna ökar och tekniken och systemet utvecklas. Målsättningen är att återvinningssystemet på sikt skall bära sig med den ersättning som man får för det återvunna materialet. Det här återvinningssystemet ligger helt rätt i tiden. Det finns en efterfrågan på marknaden att använda återvunnen PVC men det gäller att få rätt ekonomi i det hela. Ökande råvarupriser kommer att hjälpa för att systemet ska kunna bära sig. Miljömässigt är återvinningssystemet naturligtvis en fullträff redan från starten, säger Jörgen Sabel, Swerec AB. PVC är ett av de mest använda plastmaterialen i världen. I Sverige används ca 80 procent inom byggsektorn. För åtta år sedan gjorde hela den europeiska PVC-branschen ett frivilligt åtagande för hållbar utveckling. Det kallas Vinyl 2010 eftersom det sträcker sig fram till Detta är ett innovativt projekt som involverar hela produktkedjan - från produktionen av råmaterial till hanteringen av uttjänta produkter - inom en hel industri. Den årliga lägesrapporten från Vinyl 2010, som presenterades i slutet av april, visar att branschen är på god väg att nå de miljömål som man har satt upp. Under 2007 materialåtervanns hela ton uttjänade PVC-produkter tack vare Vinyl Det var en 80 % ökning jämfört med 2006 då ton återvanns. Målet för 2010 är ton. De PVC-produkter som omfattas av återvinningssystemet är: golv, rör, profiler(som el-rör, elkanaler, lister) och takplattor. PVC Forum är en sektorgrupp inom Plast- & Kemiföretagen. Medlemmarna representerar både PVC-branschens råvaruproducenter och bearbetare. PVC Forum arbetar för att anpassa PVC-produkter till ett uthålligt samhälle och för att sprida information om PVC som råvara och Stort intresse för energimärkning av fönster Intresset för att från tillverkarnas sida energimärka fönster ökar. Energimärkta fönster för den svenska marknaden är ett samarbetsprojekt mellan fönstertillverkare och Energimyndigheten. Energimärkta fönster underlättar för köpare och personer som förskriver produkter till byggentreprenörerna att välja de mest energieffektiva fönstren. Därmed skapas bästa möjligheten för energieffektiva byggnader med låga värmeförluster och ett bra inomhusklimat med minsta miljöpåverkan. Märkningen är utformad på samma sätt som den obligatoriska märkningen för vitvaror; en etikett med pilar och bokstäver där A är bäst med en fallande skala till G. Under projektets första två år medverkade elva företag från tre länder, Sverige, Finland och Norge. Projektet har pågått under 2006 och 2007 och fortsätter under 2008 och Deltagandet är frivilligt. Under projektets kommande två år kommer fjorton företag att medverka och energimärka fönster. De medverkande företagen svarar för cirka 85 procent av de fönster som säljs och installeras i Sverige och tillverkarna finns i Sverige, Norge, Finland och Danmark. Under projektperioden kan flera tillverkare ansluta om de så önskar. Nu är det köparnas marknad - och du bli en bostadsvinnare Nu är det inte lika bråttom att slå till på bostadsrätten som bara nästan är en drömlägenhet köparens marknad råder. I dag kan man till och med pruta. Utbudet är ovanligt stort och de uppstressade budgivningarna är förbi. Budgivningen tar längre tid. Köparna kan ta det lugnare och titta på fler alternativ i lugn och ro, vilket minskar risken att göra förhastade köp. Det här är ett sundhetstecken. Man ska inte behöva göra sitt livs affär på några dagar eller kanske en dag. Det blir jättestressigt, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet. Allt fler lägenheter säljs också till fast pris eller så kallat acceptpris, där lägenheten går till det bud som säljaren accepterar, och då finns chansen att pruta, något som säljarna tidigare inte behövde vara med om. Vi får vänja oss vid att det är en ny situation nu. Arne Öster Källa: Energimyndigheten

7 fastighetsförvaltaren nr Nyheter Medel mot vatteninträngning till både stenmaterial och träprodukter uppfyller marknadens önskemål och krav En ny impregneringsvätska som kan användas både som förebyggande medel mot vatteninträngning och som problemlösare i redan angripna fasader har visat sig uppfylla marknadens förväntningar både när det gäller effekt och miljökrav. Tema Vattenskydd eller TVS 353 till trämaterial och WRT till stenmaterial är en svensk patenterad produkt som har fördelaktiga egenskaper i bekämpningen av vatteninträngning i olika sorters material. TVS 353 kan med fördel användas för att skydda mot fuktinträngning av obehandlade, impregnerade eller målade ytor. Hur verkar TVS 353 på trä? Den lägger sig inte enbart på ytan som andra produkter utan tränger ned i trämaterialet vilket innebär hög motståndskraft mot vädrets påverkan. Förutom att vattenskyddet står emot solens nedbrytbara egenskaper har det förmåga att kunna andas. Därigenom kan bland annat underifrån kommande fukt avdunsta. Tema Vattenskydd TVS 353 är en självhärdande polymerprodukt som är både luktfri och miljöanpassad. Hur använder man Tema Vattenskydd? Den kan appliceras i temperaturer mellan +5 C och +35 C. Behandlingen kan utföras antingen med mjuk pensel, roller eller med en lågtrycksspruta. Den är färglös efter härdning men kan färgsättas med brytbas och därmed erhålles en hållbar lasyr som klarar de mest skiftande väderleksförhållanden samtidigt som träet får ett effektivt skydd mot fuktinträngning. Ska man skydda stenmaterial så används WRT vattenskydd WRT kan användas på alla typer av tegel, betong, eternit, asfalt, tjärpapp, siporex och andra stenmaterial. Produkten skyddar alla ytor mot skador som kan orsakas av att vatten tränger in under stenytan. Hållbarheten på husfasader förlängs drastiskt, vilket gör WRT vattenskydd till en god investering. Efter behandlingen kan smuts och föroreningar lätt tas bort. WRT Vattenskydd speciellt anpassad till nordiskt klimat Vatten och fukt orsakar stora kostnader i fastigheterna när det väl tränger in i fasaderna. Det är ett faktum att när vattnet tränger in så leder det till ökande fuktnivåer och fuktvandring i väggarna samt i kalla klimat som i Norden även återkommande frostskador. Värmen går från den varma till den kalla delen, vilket innebär att värmen går Bilden visar en sten där man har sprayat höger sidan med Vattenskydd WRT där vattnet bara rinner utan att sugas av stenen. Den obehandlade sidan suger åt sig vattnet och därmed fuktigheten. från insidan till utsidan och leder till ökade uppvärmningskostnader, kallras och kallstrålning och försämrad komfort. Varför ska man använda WRT vattenskydd? Därför att man undviker problem som inte så sällan uppstår i våra hus och fasader som: - Frostskador - Tillväxt av svamp, alger, mossa, flagnande färg - Fuktiga stenfasader - Frekventa ommålningsbehov - Smutsiga ytor som är svårt att rengöra - Fukt som bryter ner isoleringsbarriären i väggar Billigare underhåll på längre sikt Det verkliga resultatet av en behandling med WRT Vattenskydd visar sig först efter några år, då ytor som tidigare behövde målas om gång på gång inte längre behöver det. Fasader och murar som behövt reparation på grund av frostsprängning behöver inte längre detta dyra underhåll. Fördelarna är lika många som användningsområdena. Tema Vattenskydd, både TVS 353 och WRT samt WRT FS som används vid blandning i bruket när man kaklar om eller sätter upp klinker i badrummet. Detta minskar fukt och vattenskador genom att medlet förhindrar fogarnas vattenuppsugning. För närmare upplysningar och egenskaper om produkterna kontakta Stenbutiken i Sverige AB som marknadsför produkterna på den svenska marknaden. Felipe Bravo Förläng rörsystemens livslängd. Sänk uppvärmningskostnaderna. Försäkra Er om hög vattenkvalitet genom Bauers kemfria vattenbehandling. KLART BÄTTRE VATTEN! Naturligtvis utan kemikalier Bauer Watertechnology AB, Box 65, PARTILLE tel. (031) I I info@bauer-wt.se

8 8 fastighetsförvaltaren nr Profilen Göteborg en av Europas främsta trädgårdsstäder Lars Johansson har verkat som stadsträdgårdsmästare i Göteborg sedan Sedan dess har han också suttit i projektgruppen för den stora internationella trädgårdsutställningen, Göteborgs lustgårdar 2008, som invigs den 28 juni. Stadsträdgårdsmästare Lars Johansson. Utställningen håller på i tre månader och är ett samarbete mellan fyra organisationer, Park- och naturförvaltningen, Botaniska trädgården, Liseberg och Gunnebo slott och trädgårdar, berättar Lars som har sin hemvist i Göteborgs Park- och naturförvaltning. Visionen med utställningen formulerades redan Syftet var att lyfta fram Göteborg till en av Europas främsta trädgårdsstäder. I dagsläget ligger fokus på hela utställningen, men egentligen är det vi gör nu bara en liten del i ett större sammanhang, fortsätter Lars. Permanenta upprustningar Hela utställningen är en uppföljning av Hedens Lustgård Men när turister kom på besök efter att utställningen hade ägt rum fanns inget kvar. Nu är grundtanken att göra permanenta upprustningar och nybyggnationer. Vår del från Park- och naturförvaltningen är att lyfta fram Trädgårdsföreningen. Vi rekonstruerar lite av 1800-talsparken, säger Lars. Arrangemanget vid Trädgårdsföreningen bygger på tre spår - bevara, restaurera och förnya. Tillsammans med Länsstyrelsen har vi tagit fram ett vårdprogram, där vi har slagit fast att Trädgårdsföreningen är den första park i Sverige som är ett byggnadsminne. Sekelskiftet 1900 var parkens storhetstid och det är den känslan av sekelskiftespark som vi vill återskapa, fortsätter Lars. Samtliga arenor invigs I samband med invigning den 28 juni kommer alla fyra verksamheter ha invigning. Liseberg håller just nu på att bygga en helt ny parkdel, Gunnebo anlägger en köksträdgård från 1700-talet i modern tappning och Botaniska trädgården bygger om sitt entréparti, fortsätter Lars. Gunnebo har även bjudit tre internationella trädgårdsdesigners som just nu är i full färd med att bygga tre tillfälliga anläggningar. Botaniska trädgården som bygger om sitt entréparti, har låtit Ulf Nordfjell, landskapsarkitekten, som ritade en trädgård till Linnés ära har flyttat just denna trädgård dit. Ulf Nordfjell vann guldmedalj Chelsea Flower Show i London förra året för just denna trädgård, så det är roligt. Han kommer även vara utställningsarkitekt på Trädgårdsföreningen, berättar Lars. Lars Johansson brinner Lars Johansson är ursprungligen från Uppsala, men med rötter från Västkusten upplever han att sommar inget annat är än just Sveriges framsida. Jag började plugga till landskapsarkitekt för att jag var intresserad av blandningen av konstnärliga uttryck, naturvetenskap och statsvetenskap där människan är i centrum. Just den kombinationen tyckte jag kändes väldigt spännande, minns Lars. Lars Johansson brinner för att skapa rum. Rum för mänskliga möten. Det som är viktigt för honom att är att skapa variation som förhoppningsvis täcker de flesta invånares och besökares behov. Jag jobbar övergripande med strategiska frågor rörande grönområden, parker och torg. Egentligen handlar det om att utnyttja landskapet i Göteborg genom att lyfta fram det i stadsplaneringen. Sedan får man aldrig glömma av att vi arbetar för göteborgarna, att människor skall få upplevelser av parkrummen och platser. Tjusningen med allt är just att försöka skapa rum som människor använder och trivs i, menar han. Intressantare stadsrum för boende Jag tror att vi får intressantare stadsrum om människor tar initiativ och kommer med egna idéer. Vi har mycket samarbete med fastighetsägare där skötselavtal skrivs. En del boende kan ha en bättre känsla för hur de vill ha det just där de själva bor. Allmänt kanske man inte tänker på att det finns parkgränser där staden äger halva gräsmattan och fastighetsägaren den andra, då kan det ju bli konstigt om fastighetsägaren klipper gräset oftare än vi då är det bättre om vi samarbetar och tänker helhet. Parkprogrammet Parkprogrammet är något som Lars Johansson varit med och tagit fram. Programmet är ett utvecklingsarbete som fortsätter med framtagandet av parkplaner. Arbetet bygger på att personer med olika kompetenser inom kommunen träffas och pratar igenom stadsdelarna och parkstrukturen. Syftet är att samla ihop fakta, analysera brister och tillgångar för att sedan diskutera med allmänheten för att ta fram en utvecklingsplan. Motverka eller samspela Stadens parkstruktur bygger tillsammans med bebyggelse och infrastruktur upp staden. De tre kan samspela eller motverka varandra. Motverkar de skapas hinder. Men det finns sätt att överbrygga dessa hinder, en spårvagnsträckning in i Vättlefjäll eller en bro över en motorled eller ett tydligt markerat cykelfält. I nya områden eller i områden där parker saknas skall nya parker skapas. Då behöver man frångå synsättet att stadens byggnader är statiska. Vissa byggnader behöver kanske rivas för att skapa en bättre stad i sin helhet. Genom att integrera parkstrukturen i bebyggelse- och infrastrukturens väv kan upplevelsen av att parken finns nära öka. En fungerande stadsdelspark är av stor betydelse för de boende, så även lekplatser bör finnas nära bostaden. Olika människor förflyttar sig mer eller mindre olika snabbt och lätt i staden. Parker skall vara inom räckhåll för alla.

9 fastighetsförvaltaren nr Profilen Hög Temperatur Den kommunala servicen Många göteborgare identifierar sig med sin stad. För många är det offentliga rummet ytterst betydelsefullt. Ett omhändertagande av det offentliga rummet signalerar att någon bryr sig om staden, så även bryr sig om människorna. Denna form av omhändertagande kan upplevas att staden städad och fräsch. Det kan innebära välkomnande entréer till parkerna, färre anonyma gräsöknar, tömda papperskorgar, en bänk i rätt väderstreck, en grillplats med vindskydd. Man vill helt enkelt sätta göteborgaren i centrum, att ge insikt om att park och natur är en del av den kommunala servicen. Varje göteborgare har 40 kvadratmeter park, 130 kvadratmeter natur och 60 kvadratmeter vatten att förfoga över. Behov av att själva få uttrycka sig och göra avtryck i sin stad är för många viktigt. Att då kunna ge utrymme för privata initiativ i parkerna kan tillgodose en önskan om delaktighet och egen kreativitet. Detta vill Park- och naturförvaltningen att göteborgaren skall hitta. Tina Lundberg Fotograf: Göteborgs Stad, park- och naturförvaltningen. -20 Hög Temperatur Tel

10 10 fastighetsförvaltaren nr Energi Värmepumpar sparar både miljön och pengar Sverige är i dag ett föregångsland för användande av värmepumpar och många länder riktar blickarna mot Sverige för att lära sig av våra framgångar. Hälften av alla värmepumpar i Europa finns installerade i Sverige och i dagsläget förser värmepumparna i Sverige hushållen med förnybar energi motsvarande årsproduktionen från två kärnkraftreaktorer. Fram till år 2020 beräknas denna siffra öka med ytterligare 10 TWh (eller motsvarande ytterligare drygt en kärnkraftsreaktor). En fortsatt kraftig expansion av användningen av förnybar energi är en förutsättning för ett uthålligt energisystem med minskad klimatpåverkan. I Sverige produceras el främst med vatten- och kärnkraft, men även biobränsle eldade kraftvärmeverk. Den allra mesta elen är koldioxidneutral. En fortsatt positiv utveckling av värmepumpmarkaden ger förutsättning för en minskad användning av el och Sverige kan exportera koldioxdneutal el. I många kommuner, framförallt i storstadsregionerna, är fjärrvärmen dyr och oljepriset är snart uppe i kr per kubikmeter. Fortfarande har många fastighetsägare dålig vetskap om vilka fördelar ett värmepumpsystem har. Ett berg-, markeller sjövärmepumpsystem i större fastigheter uppnår idag en årsverkningsgrad på 3. Det vill säga att för varje inköpt kwh el så förser värmepumpsystemet fastigheten med 3 kwh värme. Om fastigheten dessutom kräver kyla så blir verkningsraden ännu högre, jämfört med en fastighet som värms med fjärrvärme, olja eller biobränsle och kyls med en traditionell kyla. Många inomhuscentrum, kontorskomplex och övriga kommersiella lokaler har i dag ett behov av både värme och kyla. Olika studier har visat att idag kan kommersiella byggnader ha ett kylbehov vid -10 C utomhustemperatur. Trenden är tydlig, kylbehovet kommer att öka i framtiden dels beroende på att vi idag har fler datorer och andra apparater som kräver kyla, men dels också eftersom klimatet blir varmare. Svenska Värmepumpföreningen, SVEP, har låtit genomföra en marknadsundersökning för att se vilken bild de svenska hushållen har av värmepumpmarknaden. Endast 3 % av de som bor i hyreslägenhet eller bostadsrätt säger att de har en negativ bild av den svenska värmepumpmarknaden. Fortfarande är vetskapen om värmepumpmarknaden dålig och det finns ett stort antal som inte har tagit ställning i frågan. De som är positiva till värmepumpar framför framförallt miljö och ekonomi som orsaker till att de är positiva. Den höga investeringskostnaden är en av nackdelarna med ett värmepumpsystem. Installation av bergvärme i typhuset enligt Nils Holgersson rapporten kostar i dagsläget i storleksordningen kronor, men kan naturigtvis variera lite beroende var i landet som värmepumpsystemet ska installeras. Investeringen återetalar sig i de flesta fall inom ett fåtal år. Det finns exempel på kommuner som motarbetar fastighetsägare som vill intstallera värmepump i sin fastighet. Nyligen så var ett ärende rörande en fastighet i Värnamo uppe i Miljödomstolen. I en dom daterad 16 april 2008 slår Miljödomstolen fast Länsstyrelsens tidigare beslut att ogilla förbud mot installation av bergvärme i fastigheten i Värnamo Kommun. Kommunen har med åberopande av miljöbalken försökt förbjuda installation av bergvärmepump i områden som har möjlighet att ansluta sig till det kommunala fjärrvärmenätet. Skälet till att kommunen vill förbjuda värmepumpanläggningar är att fastighetsägare som bedriver näringsverksamhet enligt miljöbalken ska välja bästa möjliga teknik. Kommunen hävdar själv att den egna biobränslebaserade fjärrvärmen är bäst ur miljösynpunkt. Kommunen har dock inte fått gehör för sina argument i någon av de rättsinstanser där fallet prövats. Intranet/ Internet U I Browser U I Browser U I Browser BMS Server ENTERPRISE IP NETWORK Special Integrations HVAC Equipment Engine HVAC Controller HVAC Controller Network Architecture OPEN SYSTEMS: N2 Open LonWorks BACnet XML/Web Services INFRASTRUCTURE METASYS NETWORK ARCHITECTURE Security Server HVAC/ENERGY/LIGHTING Security CMD Center Sensor FIRE Access Controller Lighting Controller SECURITY Enterprise Server Fire System Fire CMD Center USER INTERFACE WIRELESS HVAC Equipment Metasys, Metasys Compatible and Metasys Integrator are registered trademarks of Johnson Controls, Inc. LonWorks is a registered trademark of Echelon Corp. BACnet is a trademark of the American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers, Inc Johnson Controls, Inc. P.O. Box 423, Milwaukee, WI Printed in USA PUBL (Rev. 3/08)

11 fastighetsförvaltaren nr ITi Helhetsansvar och integrerade system för optimal drift Med Johnson Controls systemlösningar - som bygger på en standardiserad IT-plattform - kan fastighetsförvaltaren enkelt nå allt från fältkomponenter som mätande givare upp till avancerade rapporter för energi, larm, drift och händelsestyrning via webbgränssnitt/ Microsoft SQL databaser. - Vi har en omfattande produktportfölj som innehåller allt inom fastighetsteknik, passagekontroll och säkerhet, kyla, frys- och luftkonditioneringsanläggningar, styr- och reglersystem samt integrationslösningar som kan bidra till en effektivare energianvändning i flerbostadshus och lokaler, säger Kjell Sandehl, Branch Manager, Johnson Controls System & Service, Building Efficiency. Helhetslösningen med integrering av passagesystem, belysning, markiser, hissar och automationslösningar ger kunden ett effektivt verktyg för att administrera sitt fastighetsbestånd. Håller det varmt och svalt Genom att integrera olika system kan man reglera bland annat inomhusklimat och belysning så att de anpassas till om lokalerna används eller ej. Man kan till exempel släcka ner belysningen och dra ner på eller stänga av kylsystemet i ett rum eller på ett våningsplan när det är tomt, förklarar Kjell Sandehl. Oavsett hur avancerad din byggnadsinfrastruktur är så behövs experthjälp med underhållet för att vara säker på att ditt företag hela tiden får ut 100 procent av verksamheten. Johnson Controls bistår både med råd och erbjuder ett stort utbud av allmänna skötseltjänster. Servicetjänster Johnson Controls System & Service har en egen serviceorganisation med cirka 150 tekniker som är verksamma runt om i Sverige. Företaget har även ett antal samarbetspartner på olika orter men föredrar att i största möjliga utsträckning ta ett helhetsansvar för sina systemlösningar. För att säkerställa driften av Johnson Controls levererade anläggningar har vi ett servicenät med tekniker från Kiruna i norr till Malmö i söder. I de flesta fall krävs ju att anläggningarna installeras och servas av en ackrediterad kylmontör. Vårt mål är att ge en optimal drift av varje anläggning med minimalt stillestånd och optimerad verkningsgrad, tillägger Björn Staf försäljningsschef för industri och process kyla. Vi tillhandahåller fullständiga miljö- och energilösningar samt sammansatta lösningar som skapar verkliga hållbara ekonomiska och bekvämliga fördelar. Johnson Controls arbetar också kontinuerligt med EHS (environment, health and safety) för att påverka utvecklingen för en mer hållbar värld, avrundar han. Arne Öster Elektroskandia satsar på datakommunikation Under våren har Elektroskandia hållit en serie seminarier runt om i landet för att presentera och informera om hur viktig datakommunikation är för el-branschen. Hur all utveckling pekar på att säkerhetssystemen är på väg att integreras över IP. Brand, inbrott, passer, driftlarmer och inte minst kameraövervakning kan ge varandra synergier och möjligheter. Data & Optogruppen På seminarierna presenterades också Elektroskandias satsning på en speciell Data & Optogrupp inom Elektroskandias avdelning för Tele, Data & Säkerhet. Avdelningen är numera uppdelad i tre grupper, systemsäljare Säkerhet, systemsäljare Data & Opto och tekniska säljare som sköter tekniksupport för båda grupperna. Bakgrunden till satsningen är den stora ökningen och efterfrågan på bland annat bredbandsmarknaden med accessnät och fiber till hemmet. Det är en kraftig utveckling inom detta område och fortfarande av lite vilda västern på marknaden, berättar Mats Magnusson som är chef för den nybildade avdelningen sedan lite mer än ett år. Det är framför allt viktigt att man har ett levande nät som man kan bygga vidare med. Från våra leverantörer får vi hela tiden information om vad som händer på marknaden och genom att vara nischade kan vi få bättre fokus och hjälpa kunderna bättre med vår specialistkunskap. Det finns en stor potential och framtidsmarknad inom området optofiber och det är mycket viktigt att såväl vi som våra kunder hänger med i utvecklingen. Alla installatörer kommer förr eller senare att komma i kontakt med detta område. hjälpa till med både tekniska systemlösningar och logistik, säger Michael Almqvist, marknadschef Elektroskandias avdelning Tele, Data & Säkerhet. Axis- en av leverantörerna Med på seminarierna var Axis, en av Elektroskandias leverantörer och presenterade de senaste nyheterna inom nätverksvideo. Ett svenskt företag, baserat i Lund, grundat 1984, som idag är ledande inom nätverkskameror och som säljer kameror för övervakning world-wide för MKr. Axis berättade både underhållande och intressant om hur mycket man kan använda kamerorna till. Hur intelligens kan byggas in i kameran redan från början så kameran bara rapporterar exempelvis avvikelser. De exemplifierade genom att visa hur kameran kan programmeras att känna igen personer, ålder, objekt och mycket mer. När kameran gjort en åldersbestämning kan en video bredvid spela upp ett reklambudskap riktat till den just den åldersgruppen. Effektivt, spännande men samtidigt en fascinerande utveckling. Intressant är det i alla händelser att ta del av vad framtiden bär i sitt sköte. Tack för ett intressant seminarie. Vad kan ni hjälpa kunderna med? Vi kan fungera som bollplank och hjälpa till med att plocka fram rätt produkter och lösningar till våra kunder. Gruppen kan även ta fram underlag för ramavtal med exempelvis kommuner, entreprenadbolag eller driftbolag. Vi vill att kunderna skall se oss som en samarbetspartner på lång sikt, Sedan arbetar vi också kontinuerligt med såväl intern som extern utbildning Tele, data och säkerhet ökar kraftigt. Utbudet av lösningar på olika problem inom tele, data och säkerhet ökar ständigt. Samtidigt blir kunderna allt mer krävande. Idag efterfrågar man mer kompletta systemlösningar än enskilda produkter. För alla i branschen innebär det att man går från att vara produktleverantör till leverantör av kompletta system. När en installatör vänder sig till Elektroskandia är det meningen att man skall kunna köpa allt man behöver för sin installation på ett och samma ställe. Kunderna tycker det är bekvämt att vi har ett brett produktutbud och att vi dessutom kan

12 12 fastighetsförvaltaren nr Produktnytt Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet. Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se. Cylinda Keramikspisar SPB 552 K/SPB 554 K (230/400 volt, 55 cm bred) Bredd: 54,8 cm Höjd: 85/90/91 cm Djup: 59,4 cm Gråmelerad keramikhäll Vreden går att ta bort för rengöring Droppskydd mellan häll och panel Barnspärren aktiveras enkelt Metallhandtag till ugnen Stort ugnsfönster ger bra insyn Easy Clean-emalj i ugnen Bakresultat i toppklass Vid rengöring av ugnen kan lampan tändas separat Tippsäkra stegar i ugnen Balanserad ugnslucka som stannar i önskat läge Lucka för plåtförvaring nedtill För mer information och fler modeller, se eller Gör ett smartare stambyte! Känner du till att det nu går att få nya vatten och värmestammar till bara en bråkdel av vad ett traditionellt byte hade kostat? Och dessutom på en arbetsdag med lägre miljöpåverkan? Stefan Håkansson och Gustav Wijkander som driver företaget HWQ Relining Systems, har gjort det möjligt. De arbetade tillsammans på ett företag som även de arbetade med stambyten. Men Stefan och Gustav hade idéer om hur man kunde förbättra processen samt göra den mer miljövänlig och startade därför eget. Idag är patent inlämnade för Europa och USA och bolaget är i en expansiv fas. Fördelarna med HWQ Relining Systems metod är många. Kostnaden blir upp till en tiondel av kostnaden för ett traditionellt stambyte, processen är snabb och tyst, ingen rivning behövs, och boende kan bo kvar. I denna tid av överhängande klimathot är metodens miljövänliga aspekter kanske dess allra främsta fördel. Miljön blir inte alls påverkad på samma sätt med vår metod som med den traditionella. Vi skapar till exempel inga tunga och långa transporter varken vid renovering av lägenheter eller vid nyproduktion av material, berättar Stefan. Deras metod går ut på att istället för att byta ut hela stammen, skapa ett nytt rör i den redan befintliga stammen. Därigenom sparas både transporter och råmaterial gentemot nyproduktion. Aldrig borra mer -för att sätta upp en enkel krok Så enkelt att man önskar att man kommit på det själv. Nu är det en tysk uppfinning som gör att vi aldrig mer behöver borra hål för att fästa krokar och andra badrumsaccessoarer på kakel, klinker på väggar eller golv. Förutom att man eliminerar risken för att borra hål i tätskikt eller skada golvvärme är metoden suverän, eftersom man även kan bort kroken, handdukshängaren, dörrstoppen eller vad det kan vara utan att det lämnar några spår. Kallas Nie wieder bohren och marknadsförs av Saxen AB. Tel Finns ute i bygghandeln nu. Nytt Tvättställsvattenlås Purus har tagit fram en ny luktspärr för tvättställ. Produkten kallar vi för utloppsvinkel G 40/32x40 slätända med mekaniskt luktspärrsmembran. Anslutningsgänga 11/4 alternativt 11/2 Membranet är enkelt att rengöra Utloppsvinkeln har en fälla som samlar upp exempelvis örhänge innan föremålen försvinner ut iavloppet Flödeskapacitet: 0,6 l/s Tar liten plats under tvättstället, perfekt till kommodskåp och handikappanpassning. Bygghöjd: 55 mm Fungerar även som ventil vid sekundärluftning, membranet öppnar vid undertryck i avloppsledningen och ger bättre flöde. Mer information på

13 fastighetsförvaltaren nr Produktnytt Lansering av Smart Touch Svenska Neptun AB har med sina 17 år i branschen många års erfarenhet med gedigna kunskaper. Neptun är numera ett av de äldsta företagen i branschen. Genom egen produktutveckling och design är företaget idag ett av de marknadsledande. Smart Touch monitor är en världsnyhet som med sin innovation och smarta lösningar styr massagebadkarets samtliga funktioner på en LCDmonitorutan ett enda reglage eller vred på badkarets kant. En lätt touch på LCDskärmen gör att man bl.a. steglöst kan reglera massageeffekten på powerpumparna, reglera bad temperaturen samt njuta av valfri färg i chromoterapibelysningen som behagligt lyser upp badvattnet. Smart Touch ingår som standard om kunden väljer någon av Neptuns massagebadkar i exklusivutförande. Smart Touch har funktion och design som ingen tidigare har kunnat presentera i branschen. Samtliga Neptuns produkter är testade, Semko godkända, RoHSoch CE märkta. Där igenom följer Neptun de krav och anvisningar som elsäkerhetsverket föreskriver. Svenska Neptun AB tar härmed ännu ett stort steg i utvecklingen av massagebadkar. Smart Touch monitor sätter framtidens standard på massagebadkar redan idag. Svenska Neptun AB Tel Leica Roteo 35 Har 90º lodpunkt för uppställningar över en känd punkt och skapa 90º vinklar. Är enkel att använda med sitt intuitiva användarinterface med genomgående färgkodning på laser, fjärrkontroll och mottagare. Är en fullt automatiserad horisontal- och vertikallaser. (Ingen manuell horisontering är då nödvändig) Är fallskadeskyddad genom en kraftig aluminiumram som skyddar laserhuvudet. Har ett motoriserat väggfäste för noggranna millimeterinställningar av arbetshöjden. Tekniska data: Räckvidd Upp till 300 m diameter med lasermottagare Räckvidd fjärrstyrning 30 m Noggrannhet självhoriontering 3 mm vid 30 m Rotationshastighet Variabel, 5 nivåer Scanningvinkel 2 till 36 Område för självhorisontering: ± 4,5 Drifttid batteri 50 timmar för laddningsbara, upp till 160 timmar för alkaline Batterityp D-cell, 2 x 1.5 V eller laddningsbart batteripack Mer information på Thermotechs nya produkt löser två flugor i en smäll. Thermotechs nya produkt Rörfixtur med läckageindikering fixerar golvvärmerören samtidigt som den indikerar ett eventuellt läckage. Tidigare har man behövt flera åtgärder för att lösa de två behoven. Rörfixturen använder man för att låsa fast golvvärmerören mot golvvärmefördelaren. Det finns flera fördelar med detta, en är att installationen blir betydligt enklare för rörinstallatören som utför arbetet. Tidigare har vi bett våra kunder att spänna fast skenor för att fixera rören, äntligen kan vi erbjuda dem en totallösning, säger Lars Thunström ansvarig för teknik och support på Thermotech Scandinavia AB. Dessutom samlar den nya produkten upp vatten vid ett eventuellt läckage när systemet slås på. Hela produkten passar utmärkt i Thermotechs fördelarskåp och ska monteras under golvvärmefördelaren. För ytterligare information: Lars Thunström Thermotech Scandinavia AB Mobil: E-post: lasse@thermotech.se Förbättrade stand alone sensorer, PE12.. Produkt: PE12CxT stand alone sändare/mottagare utan separat förstärkarenhet Orsak till denna mindre produktrelease Tills nu har dessa sensorer enbart kunnat monterats i Ø12 mm hål. Nu passar de också 12,7 mm (1/2 ) hål. De lämpar sig nu därför ännu bättre till t ex. hissapplikationer, där dessa 1/2 hål normalt är standard. Priser och artikelnummer är oförändrade. Tillgänglighet Nya sensorer som beställs kommer att ha denna nya/förbättrade kapslingsstorlek.

14 14 fastighetsförvaltaren nr Fordon Nu finns det möjlighet för företag att hyra transportbilar förmånligt Finns det något bekvämare än hyrbil? Bara skriva under avtalet, greppa nyckeln och köra iväg. Peugeot i samarbete med Mabi kan erbjuda flera förmånliga alternativ. och utsläpp. Som standard har bilen stolsvärme och krockkudde även för passageraren. Bipper kommer som ett komplement till Peugeot Partner som redan är etablerad som en av hantverkarnas favoritbilar. Peugeot samarbetar med Mabi Enklast och bekvämast finansierar du din nya Peugeot genom leasingavtal med Mabi. Peugeots återförsäljare vet att berätta mer. Klas Bergqvist Magdalena Fellbom, pr-ansvarig hos Peugeot Sverige Ny transportbil från Peugeot Bipper Bipper är en helt ny transportbil från Peugeot som lämpar sig särskilt väl i stadsmiljö. Bilen presenterades för den svenska marknaden på utställningen Maskin-Expo i Barkarby. Trots kompakt format och en längd på bara 3,86 meter kan den ta upp till 2,5 kubikmeter last. Utrustad med dieselmotor och en robotiserad växellåda blir Blipper en smidig och lönsam arbetskompis med en förbrukning på låga 4,5 liter/100 km och ett koldioxidutsläpp på bara 119 g/km. Med Bipper vänder man sig till mindre företag som behöver en praktisk bil i stadsmiljö. Drivkällan är antingen en 1,4 liters bensinmotor på 75 hk eller en lika stor dieselmotor på 70 hk. Till denna motor kan man även välja en elektroniskt styrd manuell växellåda som även kan programmeras för automatväxling. Det gör bilen extra lättmanövrerad i stadstrafik och bidrar till minskad förbrukning Komplett program transportbilar Med nya Bipper täcker Peugeot nu in hela spektrat transportbilar. Från Bipper som lastar 2,5 kubikmeter, Partner 3,3 kubikmeter, Expert och Boxer som finns i utföranden med lastvolym upp till 17 kubikmeter. Alla bilarna finns med flera motoralternativ, men köparna av Peugeot transportbilar väljer framförallt dieselversionerna, som ger den överlägset bästa bränsleekonomin. Flertalet modeller är dessutom utrustade eller kommer att bli utrustade med partikelfilter. Peugeot ökar på svenska marknaden Peugeot transportbilar ökade under årets två första månader ökat sin försäljning med 38,6 procent jämfört med föregående år. Det registrerades närmare 600 nya lätta lastbilar, vilket gör Peugeot till det tredje största transportbilsmärket i Sverige med en marknadsandel på 9,4 procent. Framgången beror med all sannolikhet på att Peugeot har föryngrat sitt modellprogram rejält det senaste året. Att vi erbjuder unika koncept som Boxline och att vi har de mest generösa garantivillkoren på drivlinan är också uppskattat, säger Patrik Jacobsson, transportbilschef på Peugeot Sverige. Ytterligare en förklaring till att vi lyckats så bra i Sverige tror jag beror på att vi ligger så rätt i pris, säger Magdalena Fellbom, pr-ansvarig Peugeot Sverige. Kombinationen modern design, modern teknik, bra pris, säkerhet och miljöpåverkan är för många avgörande för att välja våra bilar. Att vi med våra modeller kan svara upp till många företags behov genom att våra bilar går att variera och utrusta på så många olika sätt. Garanti på drivlinan Sedan årsskiftet lämnar Peugeot fem års eller mils drivlinegaranti. Garantin följer bilen, inte ägaren, och omfattar motor, växellåda, styrdon och elektriska system, drivaxlar och drivknutar, kardanaxel, bakaxel/slutväxel och fördelningslåda. I drivlinegarantin ingår också fem års Peugeot Assistance, en akuthjälpservice som ger transportbilsägarna snabb och kostnadsfri assistans med bland annat bärgning, punktering, bränslestopp och fri lånebil. Bipper. Peugeots nya transportbil presenterades nyligen i Sverige. Det svenska modellprogrammet av Boxer utgörs av 20 varianter av skåp och tio för chassiversionen.

15 fastighetsförvaltaren nr Fordon Volvo ReCharge Concept. Plug-in hybrid med 100 km batteriräckvidd och Flexifuel som reservkraft Volvo Personvagnar introducerar nu Volvo ReCharge Concept - en plug-in hybrid med en elmotor vid varje hjul och batterier som laddas dagligen via ett vanligt eluttag. Detta ger föraren ca 100 kilometer ren elkörning innan bilens fyrcylindriga Flexifuelmotor måste aktiveras för att driva bilen och ladda batterierna. Volvo ReCharge Concept premiärvisades i en specialdesignad Volvo C30 vid Frankfurt Motor Show. En viss andel elfordon kommer att krävas för att klara framtidens CO2-krav. Eftersom Volvo ReCharge Concept både har en utmärkt batteriräckvidd och en förbränningsmotor som reservkraft är detta ett mycket intressant koncept, säger Magnus Jonsson, Senior Vice President Research and Development vid Volvo Personvagnar. Detta är en banbrytande uppfinning. Den som kör under 100 kilometer om dagen behöver sällan eller aldrig besöka en mack. I USA gäller detta uppemot 80 procent av alla bilister, säger Magnus Jonsson. Den utmärkta batteriräckvidden innebär att Volvo ReCharge Concept är exceptionellt snäll mot bilägarens plånbok. Vid körning enbart på el blir driftskostnaden cirka 80 procent lägre än för en bensindriven bil i samma storlek. Vid körsträckor längre än batteriräckvidden och med förbränningsmotorn igång varierar förbrukningen från 0 till 5,5 l/100 km beroende på hur länge Flexifuelmotorn körs. Använd på effektivaste sätt bör plug-in hybriden ge cirka 66 procent lägre utsläpp av koldioxid jämfört med de hybridbilar som finns ute på marknaden i dag. Om elen kommer från CO2-fördelaktiga källor som biogas, vattenkraft och kärnkraft kan siffran bli ännu fördelaktigare, säger Magnus Jonsson. En elmotor vid varje hjul Det finns ingen mekanisk kraftöverföring från förbränningsmotorn till hjulen. Volvo ReCharge Concept är en så kallad seriehybrid med ett antal samverkande tekniklösningar: Ett batteripaket som är placerat under bagageutrymmets golv använder batterier av typen litiumpolymer. Batterierna har utformats för att ha en livslängd bortom bilens egen. Fyra elmotorer, en vid varje hjul, ger individuell fyrhjulsdrift. En fyrcylindrig 1.6-liters Flexifuel-motor driver den avancerade generatorn som ger kraft till hjulmotorerna när batteriet behöver ny laddning. Föraren kan själv välja kraftkälla Förbränningsmotorn startas automatiskt när 70 procent av batterikraften är förbrukad. Men föraren har även möjlighet att manuellt aktivera den fyrcylindriga Flexifuelmotorn via en knapp på instrumentpanelen. Det finns en betydande skillnad mellan vår plug-in hybrid och dagens hybrider, som bara använder elmotorn som ett stöd till förbränningsmotorn under kortare perioder. Vår lösning gör det möjligt för de flesta att köra på el till hundra procent, med en extra trygghet i form av förbränningsmotorn, säger Ichiro Sugioka, projektledare för Volvo ReCharge Concept. Han tillägger: Dessutom behåller vår C30 med plug-in hybrid sina pigga och sportiga egenskaper. Accelerationen från km/h går på 9 sekunder och toppfarten ligger på 160 km/h. Specialutvecklade elmotorer De centrala elektriska komponenterna i Volvo ReCharge Concept - generatorn för APU-enheten och de fyra hjulmotorerna - har utvecklats i samarbete med det brittiska specialistföretaget PML Flightlink. Med en elmotor per hjul blir både viktfördelningen och kraftöverföringen optimal, utan kuggväxelförluster. Bilen har ingen traditionell växellåda och följaktligen ingen växelspak. För att ytterligare optimera miljöeffekterna har Volvo ReCharge Concept högeffektiva däck från Michelin. Däcken har specialutvecklats för att ge plats åt hjulmotorerna. Bilen är fyrhjulsdriven i ordets rätta bemärkelse. Drivningen på varje hjul kan regleras individuellt. Den energi som genereras under inbromsningen leds till batteripaketet. När systemet är färdigutvecklat hoppas Volvo kunna ersätta de traditionella bromsarna med elektriska bromsar som ger minskade friktionsförluster av energi. Miljölösning för pendlare Volvo ReCharge Concept passar bäst för bilförare som kör kortare sträckor varje dag. Till exempel kan en bilägare som har mindre än 100 kilometer mellan hemmet och arbetsplatsen köra enbart på el. Även den som kör länge sträckor än batteriets räckvidd får stora miljöfördelar. En tripp på 150 kilometer som startar med fulladdat batteri förbrukar mindre än 2.8 liter bränsle, vilket innebär 1,9 l/100 km. Den enda förutsättningen är att bilägaren har tillgång till en vanlig stickkontakt på bekvämt avstånd, hemma eller på jobbet. En fulladdning tar 3 timmar. Men även en timmes snabbladdning ger en körsträcka på ca 50 kilometer, säger Magnus Jonsson Volvo Personvagnar inleder unikt samarbete för utveckling av plug-in hybridbilar i Sverige Syftet med projektet, som utförs gemensamt av Volvo Personvagnar, Saab Automobile, Vattenfall och ETC är att utveckla och demonstrera nästa generations hybridfordon. En flotta på 10 plug-in hybrider, som kan laddas direkt via vägguttaget kommer att tas fram. Volvo Personvagnar har lång erfarenhet av samarbeten med olika samhällsaktörer och vill med detta projekt vara med och påverka beslut och initiativ som tas både inom och utanför bilindustrin. Vi vill vara med och skapa stabila spelregler och bygga upp en bred kompetens i Sverige på detta område, säger Fredrik Arp. Under en femårsperiod satsar Volvo Personvagnar drygt 11 miljarder kronor på utveckling för att minska bränsleförbrukning och utsläpp. Redan idag erbjuder Volvo kunderna ett av branschens bredaste Flexifuelprogram. Parallellt sker en kontinuerlig effektivisering av bensin- och dieseldrivna bilar. Under 2008 lanseras bilar från Volvo som släpper ut mindre än 120 gram koldioxid per kilometer. Volvo satsar också intensivt på hybridteknik. På medellång sikt kommer hybridlösningar där en elmotor stöttar en förbränningsmotor. På längre sikt kommer plug-in hybridteknik. Ett exempel på denna teknik presenterades hösten 2007 genom Volvo C30 ReCharge Concept. Använd på effektivaste sätt ger konceptbilen cirka 65 procent lägre utsläpp av koldioxid jämfört med de hybridbilar som finns ute på marknaden i dag. Om elen kommer från CO2-fördelaktiga källor som vattenkraft och vindkraft minskas utsläppen ytterligare. Inom den närmaste 10-årsperioden kommer vi att se en ökad användning av elfordon på våra vägar, säger Fredrik Arp. Klas Bergqvist

16 16 fastighetsförvaltaren nr Innemiljö Relining med DaKKI-metoden Intervju med Johan Gembel, VD DaKKI AB i Stockholm som arbetar med reling med en egen, i vissa stycken, patenterad metod. Johan Gembel, vd DaKKi VVS AB. Hej Johan. Ert företag var ett av de första som började med relining i Sverige. Hur började det? Det var redan i slutet av 80-talet som Bror Eklund, VVS installatör i Stockholm började fundera på en metod för att renovera rör istället för att det omständliga arbetet med att byta hela stammar. Att byta hela stammar och ledningar för alltid med sig kostsamma merjobb. Bror Eklund hade en idé om att man skulle kunna göra det på ett mycket enklare sätt. Utvecklingsarbetet med att ta fram en metod som innefattar hela processen, inspektion, rensning, beläggning samt dokumentation inleddes i början av 90-talet. Det är det vi idag kallar DaKKI metoden. Kan man använda det på alla rör? Metoden fungerar på alla rör av gjutjärn och vissa plaster. Vi klarar rör från 35 millimeter diameter, även i 90 graders vinkel, upp till 160 millimeter. DaKKI-metoden i praktiken? DaKKI metoden består av flera delar. Den första delen är kommunikationen med de boende. Det är viktigt att de vet vad vi gör och när vi gör det. Vilka olägenheter behöver de räkna med och hur vi kan hjälpa till att minimera dem. Den andra delen är hur själva renoveringsarbetet går till. Och hur går renoveringen till? Vi börjar med att demontera toalettstolar, vattenlås etcetera. Tar bort beläggning i golvbrunnar. Därefter renas rören genom mekanisk slipning med så kallade slipkättingar. När slipningen är genomförd spolas rören med vatten, torkas och granskas med videokamera för att säkerställa att rören är rena och hela innan beläggningen påbörjas. Därefter beläggs rören invändigt med en elastisk tvåkomponents epoxi, luktfri utan lösningsmedel. Beläggningen ger en tät och foglös yta ända från golvbrunnens anslutning mot golvets tätskikt ända ner till källarledningen. I steg tre, efterföljande dag, inspekteras, filmas och dokumenteras beläggningen på DVD. Först därefter, när vi ser att allt ser riktigt ut, monterar vi tillbaks toalettstolar och så vidare. Hur lång tid tar arbetet? I normalfallet räknar vi med tre till fem arbetsdagar. Vi börjar alltid på måndagar för att undvika olägenheter för lägenhetsinnehavarna under helgerna. Hållbarhet? De första renoveringarna med DaKKI-metoden gjordes 1992 och fungerar än idag utan problem. Sedan dess har tals renoveringar genomförts med vår metod. Produkterna som används och sättet att använda dem är dessutom typgodkända enligt Boverkets Byggregler. Tack Johan, för samtalet. Klas Bergqvist Varje förbättring betalar sig själv DEOS (Drift Energi Optimering Support) är ett paket servicetjänster med syftet att optimera fastighetsdriften. Arbetssättet är processartat och innebär energi-inventering, kontroller, ständiga förbättringsförslag, uppkoppling mot supportrum och kontinuerlig utbildning av driftspersonalen. Principen är att varje förbättring är självfinansierad. De flesta DEOS avtal betalar sig redan första året. I Borås Stad använder nio skolor befintliga installationer för DEOS. Därigenom har man bland annat minskat utsläppen av koldioxid med ton på fem år. Pilotprojektet Erikslundskolan sparade 29 procent på uppvärmningskostnaderna redan första året. Läs mer om DEOS och våra andra energitjänster på Building Technologies

17 fastighetsförvaltaren nr Energirådgivarna startar en sektion för energideklarerare Innemiljö Med stöd från Boverket och VVS Tekniska Föreningen startar nu en ny sektion för Energideklarerare i föreningen EnergiRådgivarna. Alla som arbetar med att energideklarera byggnader är välkomna som medlemmar. Föreningen har sedan länge arbetat med att påverka utformningen av det svenska systemet för energideklarering. Utöver Boverket och VVS Tekniska Föreningen har de redan i dag ett väl utvecklat samarbete med Fastighetsägarna och berörda departement i frågan. De sitter även med i Energieffektiviseringsutredningens expertgrupp där förslag på hur energideklarationernas åtgärdsförslag ska omsättas i konkreta åtgärder diskuteras. Syfte Föreningen vill hjälpa till att skapa ett väl fungerande system för energideklarationer bland annat genom att: Vara en länk mellan fastighetsägare och energideklarerare på branschnivå Uppmärksamma myndigheter på förbättringsförslag i systemet Skapa en (större) marknad för åtgärder Samverka med andra föreningar för besiktning med mera Säkerställa och höja kvaliteten på deklarationer och besiktningar, till exempel genom gemensamma riktlinjer Kompetensutveckla medlemmar Systematisera erfarenhetsutbytet mellan medlemmar Energideklaration med funktion Syftet med energideklarationerna är att främja en effektiv energianvändning. Energieffektivisering sker först när åtgärder genomförs. Föreningen vill skapa en brygga mellan förslag på åtgärder och lönsamma effektiviseringsprojekt. De tror att föreningens nätverk kan hjälpa till i det arbetet. Föreningens sektion för kommunala energirådgivare har medlemmar som ska informera kring systemet med energideklarationer. Bland annat genom att hjälpa företag och privatpersoner att hitta ackrediterade företag och att bistå när åtgärdslistor ska översättas i projekt. EnergiEffektiviseringsFöretagen är föreningens sektion för företag som säljer energieffektivisering i form av produkter eller tjänster. Branschförbunden inom området är grundare av denna sektion. Här finns kunskap om den senaste tekniken för effektivisering (belysning, ventilation, solskydd, VVS, kyla, isolering, el med mera). Några röster En förening underlättar vår dialog med branschen och kan också stärka kompetensutvecklingen, svarar Nikolaj Tolstoy, Boverket, på frågan om varför han är positiv till en förening för energideklaranter. Våra lokalföreningar i samarbete med Energirådgivarna är en bra plattform för erfarenhetsutbyte mellan energideklaranter samt mellan deklaranter och fastighetsägare, tror Bengt Göran Jarefors på VVS Tekniska Föreningen. Arne Öster Värmepumpsteknik - När den är som bäst Sänk fastighetens uppvärmningskostnad med upp till 60% Storleken på fastigheten har ingen betydelse. Daikin har värmepumpar för ditt behov. Vi har värmepumpar som passar alla storlekar och typer av fastigheter. Läs mer om våra produkter och hitta din återförsäljare på DAIKIN SWEDEN AB TEL: VISSTE DU ATT... Daikin är ett av världens största företag inom värmepumpar och luftkonditionering med mer än 50-års erfarenhet av värmepumpar. Varje år installeras mer än en miljon Daikin värmepumpar runt om i världen. Läs mer om Daikin på

18 18 fastighetsförvaltaren nr Innemiljö Vill man bygga passivhus är det plastfönster som klarar de högsta kraven Överallt i världen är fönster med karm och båge i PVC det dominerande materialet. Det är bara i Sverige som vi envisas med att fortsätta med träfönster. Fönster som impregneras med allsköns kemikalier för att motstå fukt och röta. Ändå måste de underhållas regelbundet. Trots det håller de sig inte över tiden. Och aldrig kan de komma ner i samma låga U-värden för fönster som av PVC. Därför måste man välja PVC när man bygger passivhus. Fönstren är största energislukaren Man brukar räkna med att så mycket som en tredjedel av uppvärmningskostnaden för en normalvilla försvinner ut genom otillräckligt täta fönster. Fönstergruppen tillverkar fönster av PVC PVC har använts kommersiellt sedan slutet av 30-talet. Dess egenskaper är väl kända. Materialet som används till fönster hos Fönstergruppen består till 56 procent av vanligt koksalt, är fritt från mjukgörare och tungmetaller som kan förekomma i utländska fönster. En viktig egenskap är att PVC kan längdsprutas till en profil som gör fönsterbågen optimal för glaspassning och täthet. För vridstyvhetens del förstärks karm och båge med stål. Från det att profilen kom in i fabriken till färdigt fönster tar det drygt 12,5 minuter för en enkel modell. Rationell tillverkning Hos Fönstergruppen kan tillverkningen närmast liknas vid helautomatik. Speciellt i jämförelse med traditionell fönstertillverkning. Profilen, karm och båge sitter ihop redan när tillverkningsprocessen startar. Efter kapning förs de fyra profilerna in i en jigg som riktar och smälter ihop de fyra delarna. Därefter kommer det enda manuella momentet, montering av glas och beslag. Samtidigt är det en kvalitetskontroll av att allting ser rätt ut. Från det att profilen kom in i fabriken till färdigt fönster tar det drygt 12,5 minuter för en enkel modell. Störst i Sverige på fönster i komposit Med sina tillverkade fönster är Fönstergruppen med fabrik utanför Varberg överlägset störst bland de svenska tillverkarna av kompositfönster. Förra året ökade försäljningen från 45 MKr till 92 MKr. Företaget startade 1981 och fönster som monterades då ser lika bra ut och fungerar lika bra idag. Jämförelse med med marknadsledaren VD Tom Fredlund låter oss ta del av en jämförelse som han gjort mellan sitt eget K-linefönster och normalt vridfönster. Som Tom påpekar är jämförelser alltid vanskliga, men ger ändå en indikation om hur överlägset han anser det egna fönstret är. Vi har saxat en del av argumenten, Tom har många fler. Klas Bergqvist Tom Fredlund, VD och grundare av Fönstergruppen hälsar välkommen till fabriken utanför Varberg Fakta K-Line Vridfönster trä Karm, bågmått sett från sidan 77 mm mm U-värde, karm, båge 0, ,4-1,8 Antal låspunkter 6 2 (K-Line uppfyller motståndsklass 2) Svårantändlighet Ja Nej Underhållsfritt Ja Nej KABEL-TV OCH 100 MBIT/S! Tele2 ger fastighetsägare och föreningar mer för pengarna, samtidigt som de boende väljer friare. Du kan få billig och fl exibel kabeltv eller varför inte bredband och bredbandstelefoni via LAN med hastigheter upp till 100 Mbit/s. Jämför gärna vårt kostnadsförslag med din nuvarande leverantörs! Spara pengar! Ring oss på

19 fastighetsförvaltaren nr Innemiljö Nya stammar utan stambyte Öka elsäkerheten! Nyligen övertog bostadsrättsföreningen Havrekornet med 144 lägenheter sin fastighet från Akelius Fastigheter. Fastigheten är uppförd i början av 70- talet. Avloppsrören består av första generationens plaströr, idag så spröda att man nästan skulle kunna krama sönder dem. Föreningen valde då att samarbeta med Proline för att snabbt och smidigt kunna åtgärda sina slitna rör. Alexander gjuter det första av tre lager plast. Trots hjälp av modern kamerateknik handlar det mycket om erfarenhet och hantverksskicklighet. Bakom honom Mikael Antonsson. Stambyte eller relining I många fastigheter framförallt i bostadsrättsföreningar kan det vara väldigt ojämn standard på badrum och kök mellan olika lägenheter. Många har valt att renovera sina kök och badrum med nytt porslin och vackert kakel. Vid ett traditionellt stambyte tvingas man då att riva fullt fungerande badrum och kök för att komma åt och byta de uttjänta rören. Arbetet i en lägenhet påverkar oundvikligen lägenheten intill. Dessutom är det många gånger krångligt och slitsamt, för att inte säga näst intill omöjligt, att genomföra ett traditionellt stambyte med kvarboende. Brf Havrekornet valde relining Redan när bostadsrättsföreningen skulle bildas var Proline med och gjorde en bedömning av avloppsstammarnas skick. Föreningen stod då inför valet, komplett stambyte eller relining. Eftersom en del redan hade renoverat sina badrum och andra ville vänta med dessa åtgärder ansåg man att relining och Proline var det bästa valet. Dessutom skulle relining vara det mest skonsamma alternativet för de boende, då varken rivning eller evakuering krävs. Gamla rör blir som nya Fastighetsförvaltaren hälsade på Prolines killar medan de relinade avloppsstammarna i Brf Havrekornet. Prolines Mikael Antonsson berättar om tillvägagångssättet: Innan vi sätter igång med arbetet har vi tillsammans med föreningen haft en serie informationsmöten där vi berättar om tider och tillvägagångssätt. All information aviseras även ut till de boende. Sedan börjar vi med rengöring av de befintliga rören. Huvudsakligen använder vi oss av vatten och/eller roterande verktyg. Men just här, där de gamla ledningarna är så spröda är vi extra försiktiga. Efter det låter vi röret torka innan vi börjar själva reliningen. Allt arbete övervakas med hjälp av en kamera. Med ett tryckluftsdrivet munstycke gjuter vi sedan ett nytt plaströr på insidan av det gamla. Det gamla röret utgör form. Plasten gjuts i tre lager med cirka en timmes härdning emellan. Plastmaterialet består av en glasarmerad, styrenfri polyester som är mycket hård och extremt nötningsbeständig. Med tanke på den minimala mängden avfall som genereras jämfört med ett traditionellt stambyte är detta också en synnerligen miljövänlig metod. Snabbt och flexibelt Normalt tar det två dagar att åtgärda en lägenhet. En dag för arbetet inne i lägenheten, och en dag för huvudstammen. Vatten och avlopp fungerar precis som vanligt under kväll, natt och morgon. Det smidiga tillvägagångssättet har dessutom den fördelen att eventuellt andra renoveringar kan anpassas efter behoven i varje lägenhet. Prolines metod kan utföras före, efter eller tillsammans med andra renoveringsåtgärder i fastigheten. Och dessutom till en lägre kostnad och en kortare utförandetid då man endast åtgärdar det som är i behov av att åtgärdas. Garanti ger en extra trygghet Vi på Proline sätter kvaliteten i främsta rummet, vi utför noggranna kontroller under arbetes gång, alla ledningar dokumenteras på film och överlämnas till beställaren efter slutförandet. Det ger fastighetsägare både en större trygghet och dessutom en bättre kontroll av ett annars dolt system som man kan säga att ett avloppssystem egentligen är. För att säkerställa god kvalitet utförs alla arbeten med vår egen specialutbildade personal. Likaså skyddas vår teknik av ett antal patent och det material vi använder för att gjuta nya rör är extremt slitstarkt, det tål högre påfrestningar än vad som det normalt utsätts för i ett avloppssystem. För oss är det viktigt att alltid kunna leverera en säker lösning för kunden, det är också därför vi kan lämna en garanti på hela tio år, berättar Prolines Mikael Antonsson. Proline Proline är marknadsledande i Sverige inom relining av dag- och spillvattenledningar i byggnader. Företaget etablerades 1995 och har över 160 medarbetare över hela landet. Omsättningen 2007 var cirka 150 MSEK. Proline ägs av Lifco AB som i sin tur är helägt av Carl Bennet. Klas Bergqvist Sänk kostnaden! EUU erbjuder två specialanpassade kurser till bovärdar, fastighetsskötare och drifttekniker. Kurserna behandlar elsäkerhetsfrågor, den ena med inriktning på att själv kunna utföra enklare elarbeten, den andra på att själv kunna utföra fortlöpande egenkontroll av elanläggningarna. Då finns möjlighet att upptäcka elbrister i tid. EUU är specialiserade på fortbildning inom elsäkerhet och utbildar årligen ca kursdeltagare. Elsäkerhet Egenkontroll av elanläggning fortlöpande Erforderlig kännedom Elbranschens Utvecklings- och Utbildningscenter Box 545, Nyköping Tel utb avd Fax I bostadsrättsföreningen Havrekornet i Mölndal från början av 70-talet börjar avloppssystemet att sjunga på sista versen. Välkommen till

20 20 fastighetsförvaltaren nr Innemiljö Ifö Sign installationssystem, en säker och enkel installation Ifö Sign installationsystem är utvecklat i tätt samarbete med nordiska installatörer och bygger på samlade nordiska erfarenheter. Detta har resulterat i en rad nya WCelement som är enkla och lätta att montera för installatören. Modulerna kräver endast väggmontering, vilket eliminerar risken för genombrytning av våtrumsmembranet i golvet och skador på ev. golvvärme. Istället för att skruva i golvet använder man fyra eller sex fästpunkter i väggen. Lika stabilt men mycket tryggare. Ingen risk för vattenskador i väggen. Spol- och avloppsröret är skarvfria och långa nog att sticka ut ur väggen. Det betyder att eventuellt läckage från spol- och avloppsröret inte hamnar i väggen utan kommer ut i badrummet. WC-elementen har flexibelt bultavstånd till upphängning av WC-skålen, oavsett om man väljer en WC-skål med 180 mm eller 230 mm bultavstånd. Kan belastas upp till 400 kg beroende på val av skål, vilket säkrar en stabil och fast installation för brukaren. Ny Sign inbyggnadscistern, med effektivare och driftsäkrare spolmekanism. Alla Sign WC-element är utrustade med en helt ny inbyggnadscistern som är baserad på framgångarna för Ifö Sign govlmonterade WC-stolar. Bland annat påverkas inte armaturens funktion av kalk. Ifö Sign spolknappar Det finns ett brett sortiment av knappar till Ifös WC-inbyggnadscisterner. Spolknapparna kan placeras framför eller ovanför cisternen. Man kan välja mellan Ifös klassiska hel- och halvspolning, mekaniska eller pneumatiska. En av de verkligt stora nyheterna är den integrerade spolfunktionen Fresh WC, som vid varje spolning ser till att WC-stolen är fräsch, väldoftande och mindre utsatt för kalkbeläggningar. Utan att doftblock behöver användas. Ingela Andreasson Serverar inspirerande köksmiljöer Haltons Capture Jet är det ideala ventilationssystemet för att förbättra lönsamheten i ditt restaurangkök genom att erbjuda mer än bara snabb återbetaningstid och ökad komfort och effektivitet. Utprovat i de mest krävande köksmiljöer runt om i världen ger Capture Jet bästa effektivitet till lägsta möjliga frånluftsflöde. Så låt dig själv bli inspirerad med ren luft till en positiv och produktiv arbetsmiljö. Halton Capture Jet ger dig: