HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET FOKUS BOSTADSRÄTT

Transkript

1 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET Nr.8/November 2009 Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus I samarbete med BostadsrättsMässan november ANNONS FOKUS BOSTADSRÄTT FOTO: RICKARD ERIKSSON 8TIPS TILL VÅGA TA UT SVÄNGARNA Simon och Tomas om ett djärvare färgval: Man kan måla om. Fel färg är ju inte som att någon har amputerat fel ben. Möt Simon och Tomas på BostadsrättsMässan! Utnyttja alla utrymmen Bygg lägenheter på vinden och bättra på föreningens ekonomi Framtidsvisioner Datorn som redskap i bättre och effektivare bostadsrättsförening LEIF KUMLIN NOVE VEMB MBER BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN BOSTADS- RÄTTSMÄSSAN Utlottning av Samsung 40 Full HD platt-tv varje timme på entrébiljetten. Hitta din biljett på sidan 21. Hot mot bättre klimat Hur kommer det sig att energideklarationer saknas trots lagkrav? Vinn fi na priser och en gladare ekonomi. Anmäl din bostadsrättsförening på fortum.se/varmetavlingen senast 16 nov.

2 2 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET UTMANINGAR Vi blir allt fler som väljer boendeformen bostadsrätt. För den enskilde bostadsrättshavaren har bostadsrättens andel av den totala egna förmögenheten blivit stigande. Bostadsrättens egna arena fi rar 10-årsjubileum VI REKOMMENDERAR SIDA 8 Lars Ilshammar Forskare med inriktning på IT och politik om att välja leverantörer av tv, bredband och telefoni. Man bör vara medveten om att man själv sitter på makten och har möjlighet att välja. Intresset för boendet växer starkt. Inredningsprogrammen på tv avlöser varandra, inredningsmagasin lockar till förändring och byggvaruhusen erbjuder hemmasnickaren allt han kan önska sig. Det är i den eget ägda bostaden möjligheterna finns och investeringar betalar sig i allmänhet genom värdestegring. Men som bostadsrättshavare har jag också ansvar för bostadens underhåll och att renoveringar är professionellt utförda och jag måste skaffa mig kunskap om vad jag får göra i den egna lägenheten. Just nu har jag extra bra möjligheter att genomföra önskade renoveringar med rimliga kostnader genom att ta vara på ROT-bidrag och bara betala för halva arbetskostnaden. Förutsättningar Ett trivsamt boende sträcker sig också utanför lägenhetsdörren. En väl underhållen fastighet, en förening med välskött ekonomi, en lagom och trivsam gemenskap är också förutsättningar för ett tryggt, bra och uppskattat boende. Här har styrelsen ett stort ansvar. Bostadsrätt är en komplex boendeform och styrelsearbete blir så mycket bättre och roligare med kunskap och gärna en erfaren och kompetent förvaltare till hjälp förstås för att trygga en långsiktigt god ekonomi för såväl förening som boende. Egen arena år 2000 För tio år sedan invigde vi vårt mässkoncept där utställare presenterar både produkter och tjänster för alla bostadsrättsintresserade och där bostadsrättskunskap ställs i fokus under tre intensiva dagar. Här kan styrelsen uppdatera sig i aktuella bostadsrättsfrågor, möta experterna på bostadsrätt, hitta leverantörer för olika behov och delta i viktiga seminarier. Bostadsrättshavare och andra bostadsrättsintresserade kan hämta kunskap om styrelsearbete och det egna ansvaret i föreningen liksom möjligheter i det egna boendet. Chris Hammar Marknadschef på SBC och initiativtagare till BostadsrättsMässorna tillsammans med mässarrangören Peter Höglund på ProjektLots. FOTO: PETER KNUTSON MINA BÄSTA TIPS Skona miljön Spar pengar och skona miljön. Lyssna till kloka råd 1 från två experter som vet vad energieffektivisering kan ge i resultat. Lördag kl på stora scenen. Fråga expertpanel Varje dag på stora scenen 2 har du chans att utmana en panel bestående av en ekonom, en tekniker och en jurist med dina knepiga frågor. Se tider på mittuppslaget. 200 utställare Att en egen arena för bostadsrätt var välkommen bekräftas av intresset genom åren. Mässan genomförs varje år växelvis mellan Stockholm och Göteborg/ Malmö och blir allt större för varje gång. I år finns 200 utställare på plats och vi är övertygade om att våra besökare kommer få stort utbyte av årets mässa. Att vi, de tre stora bostadsrättsorganisationerna, med lång och bred erfarenhet och sammanlagt en majoritet av Sveriges alla bostadsrättsföreningar som medlemmar och kunder, står bakom arrangemanget och bjuder på fakta och sakkunskap i programaktiviteterna garanterar trovärdighet och kvalitet i budskapen. Förbered mässbesöket Vi har sammanställt denna mässtidning tillsammans med Mediaplanet för att ge en introduktion till mässbesöket på BostadsrättsMässan 2009 på Stockholmsmässan november. Vi genomför ett omfattande seminarieprogram på mässan, se mittuppslaget, och vi belyser viktiga frågor i många av programmen i artiklar i denna bilaga. Informationer och seminarier pågår parallellt på två scener så det gäller att välja vad man är mest intresserad av. Vi hoppas ni finner intressant läsning i bilagan till hjälp för valen. På mittuppslaget finner ni också en utställarlista och ritning över mässlokalen och på sidan 19 i bilagan finns också fribiljett till mässentrén. Än en gång välkomna! Hyra ut i andra hand s Regler du som funderar på att hyra ut din lägenhet bör känna till. Expertpanelen s Experterna om fördelar med bostadsrätt som boendeform. Vi får våra läsare att lyckas! FOKUS BOSTADSRÄTT NR 8, NOVEMBER 2009 Produktionsledare: Nadine Kissmann Försäljningschef: Gustaf Ryding Affärsutvecklare: Jakob Roos Formgivare: Martin Björinge Ansvarig för denna utgåva: Projektledare: Marcus Jansson Tel: E-post: marcus.jansson@mediaplanet.com Distribution: Dagens Nyheter, November 2009 Tryckeri: BOLD/DNEX Tryckeriet Repro: Bert Lindevall Mediaplanet kontaktinformation: Tel: Fax: E-post: synpunkter@mediaplanet.com Vid förfrågningar kontakta: Jakob Roos Mediaplanets affärsverksamhet är att leverera nya kunder till våra annonsörer. Genom intressanta artiklar med hög kvalitet motiverar vi våra läsare att agera. Dags för årets BostadsrättsMässa november på Stockholmsmässan i Älvsjö! Fredag & Lördag Söndag BostadsrättsMässan är ett samarrangemang av Sveriges BostadsrättsCentrum SBC, HSB Stockholm, Riksbyggen och Projektlots

3 Möt oss på Bostadsrättsmässan i Älvsjö nov. Monter A08:71 Istället för stambyte DaKKI-metoden är ett typgodkänt alternativ till traditionella stambyten. Istället för att byta rören så renoverar vi dem. Kostnaderna sänks väsentligt och alla kan bo kvar under produktionstiden. En beprövad lösning DaKKI var först med invändig rörförnyelse. Redan 1992 genomförde vi vår första installation som fortfarande fungerar utmärkt. Vår metod innefattar hela avloppssystemet, såväl brunnar som alla knixiga grenrör. Efter att rören slipats rena beläggs de med ett material som är elastiskt för att klara rörens storleksförändringar som uppstår vid de temperaturväxlingar som alla avloppssystem utsätts för. Renoveringen i korthet: Fas 1: Innan renovering Dålig avrinning Risk för översvämning Risk för läckage Fas 2: Rensade och rengjorda rör Fria från beläggning Slipade ytor Inspektion med kamera Hänsyn till natur och de boende Att byta avloppssystem är en påfrestande process för både de boende och miljön. Med DaKKI-metoden får ni en resurssnål produktionsprocess som låter de boende bo kvar under renoveringstiden med ett minimum av byggdamm och buller. Vi använder inte några lösningsmedel, inte heller några hälsovådliga eller brandfarliga rengöringsmedel. Alla renoveringar utförs av specialutbildade och behöriga tekniker. För referenser och mer information, se Fas 3: Belagda rör Ny slät och elastisk yta Klarar temperaturväxlingarna Väl dokumenterat Svärdlångsvägen 44, Årsta Tel , E-post info@dakki.se, VI HAR SVERIGES MEST EFFEKTIVA ÅTERVINNING Apelns är bäst på återvinning av grovsopor i Sverige För bostadsrättsföreningar som bryr sig om miljön är Apelns det självklara valet eftersom vi är det företag i Sverige som återvinner den högsta andelen av grovsoporna. När en bostadsrättsförening anlitar Apelns blir grovsoporna råmaterial till nya produkter samt bränsle som värmer upp bostäder. Vad är då förklaringen till att Apelns lyckas återvinna en högre andel av grovsoporna än något annat företag i Sverige? Jo, det beror på att vi har startat och driver Sveriges första Materials Recovery Facility (MRF), vilket är en avancerad sorteringsanläggning där grovsoporna sorteras med hjälp av modern teknik. Vi har många års erfarenhet av MRF som är en teknik som började användas i mitten av nittiotalet. I Tyskland, England och Holland är MRF vanligt. Så fungerar det I vår sorteringsanläggning finns maskiner som finfördelar och separerar material. Därmed åter vinner vi även sådant som består av flera olika material. Låt oss ta en kasserad skrivsbordsstol av trä, metall, tyg och skumgummi som exempel. När den kommer till vår sorteringsanläggning krossas den till småbitar. Därefter sorteras småbitarna i olika stationer. I en station drar en magnet åt sig järnhaltiga metaller, i en annan separeras material som väger lite från det övriga materialet med luft som blåses ut. När sorteringen är klar är det som var en bostadsrättsförenings grovsopor uppdelat i returpapper, bränsleråvara, metall och plast. Materialet säljs till industrin som producerar nya produkter av detta. På Apelns gör vi vad vi kan för att bidra till en bättre miljö. Alla våra bilar är godkända enligt EU:s miljönorm. Tillsammans med bostadsrättsföreningar gör Apelns det enkelt att vara miljövänlig.

4 4 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION Fråga: Är vi svenskar stilsäkra och bra på inredning? Svar: Enligt inredningsexperterna Simon och Tomas borde vi våga mer och ta ut svängarna när vi inreder och våga oss på djärvare färgval på väggarna. Färgstarka lösningar från färgstarka inredare FÖRÄNDRING INREDNING Det är bristen på färg som inredningsduon Simon Davies och Tomas Cederlund verkar tycka är en av de största bristerna i svenska hem. Svenskar har snöat in på svensk minimalism som enligt Simon påminner om att åka till Tonga det är trevligt i två veckor, men inte för jämnan. Det finns tusentals studier om hur viktigt det är med färger för välbefinnandet. Hur till exempel grönt gör oss lugnare. Det är därför man har grönt i fängelser. Varför välja vitt? Vitt är ingen färg. Båda förespråkar ivrigt att våga ta ut svängarna när man inreder, men många vågar inte sticka ut. Många svenskar känner att de måste kunna försvara sin inredning. Vitt kan ingen antasta, säger Tomas. Ta bort lapparna Denna osäkerhet gör också att många bara vågar ha möbler som sticker ut och är annorlunda om det är någon känd designer som står bakom dem. Simon tror att detta också förklarar varför många envisas att ha kvar etiketter på saker i hemmet. Som till exempel saker från Orrefors, vilket han likställer med att ha kvar lappen från butiken när man bär sin nya tröja. Vill man ha en speciell känsla i sitt hem så är just väggar och golv de två viktigaste ytorna man kan påverka. Då är vitt inget bra val. Varför inte orange? Men det tröttnar man ju på är en invändning de fått. Varför skulle man tröttna snabbare på orange än vitt? undrar Simon. Våga måla färg Skulle man göra fel och måla en färg som inte passar är detta inte hela världen heller menar Simon: Man kan måla om. Det är ju inte som att någon har amputerat fel ben. När vi har föreläsningar brukar vi ta med oss Svenska Dagbladets bostadsbilaga och visa hur lika alla lägenheterna i annonserna är. Man ser samma vita väggar, ellipsbordet, myranstolarna och den grå soffan, säger Tomas. Simon tycker också att det är märkligt att denna stil håller i sig, trots det enorma intresse för inredning som kommit de senaste åren. De har själva märkt det inte minst genom den ökning av kunder de haft i sin butik, men de är ju inte heller direkt ensamma i tv-tablån om att ha ett inredningsprogram och det finns en uppsjö svenska tidningar som behandlar området. PÅ SCEN Inredningsskola med Simon och Tomas Plats: Stora scenen. Tid: Söndag, klockan 12:00 13:00. Är det bara för att titta på hur andra har det? Är det för att tillfredsställa voyeuren inom oss? säger Simon. Slå ut kostnaden Att det skulle vara kostnaden som är det största hindret att göra det snyggt hemma tror inte Simon och Tomas. När vi gör vårt tv-program och går in i ett hem och gör om det på tre dagar så har vi ju en budget för det och som engångssumma är det ju en del. Men man behöver inte göra allt på en gång. Kostnaden kan ju slås ut på flera år, säger Tomas. Sedan kan man ju sälja en av sina två, tre platt-tv-apparater, tycker Simon som verkar ha svårt att förstå fascinationen för platta tv-apparater. Hjälper kunder med inredning I Simon och Tomas butik i centrala Stockholm hjälper de sina kunder med att ta fram inredningar och möbler som är personliga. Har en kund till exempel ett jaktintresse går det att ta fasta på det när man inreder den personens hem. Centralt för dem är att hemmet ska vara personligt och ett ställe dit man kan dra sig tillbaka efter en lång och stressig dag på jobbet. Då vill man inte komma hem till de där vita väggarna, menar Simon. Trots starka åsikter, vill dock inte Simon och Tomas ge några generella regler för inredning. Det finns miljontals regler, men de spelar ingen roll. Det som spelar roll är att det ska vara personligt och passa dig. Vill du ha en gardin som hänger tio centimeter ovanför golvet så ska du ha det. Om du trivs med det, säger Simon. Prioritera rätt Just trivseln hemma återkommer Simon och Tomas till flera gånger. Ibland måste man bli pushad till detta resonerar de. Även om de är noga med att skilja på verksamheten i sin butik och de tv-program de gör har dessa det gemensamt att de i bägge fallen får människor att göra lite djärvare val. Val de inte hade gjort annars. Ibland går det trögt. Prioriteringarna är ibland konstiga tycker de. Tomas berättar om hur en kund kan lägga kronor på en ljudanläggning, men backa när Tomas föreslår en soffa för Dyrt? Enligt Simon kan det mycket väl vara en bra investering: Att skaffa en personlig inredning är att kosta på sitt liv. KRISTIAN TIGER Besök oss på Bostadsrättsmässan. Vi finns i monter A16:60. Vi bjuder på ett års abonnemang på Nyckelbrickan! Vår kunskap ger trygghet Svenska stöldskyddsföreningen har arbetat med säkerhetsfrågor i 75 år och har under den tiden byggt upp en unik erfarenhet och kompetens inom säkerhetsområdet. Till oss kan du ringa för kostnadsfri telefonrådgivning t ex för att få råd vid val av säkerhetsprodukter. Genom vår konsulttjänst kan vi komma till dig på plats för att göra en riskanalys eller besiktning. Allt för att göra det lättare för dig att nå rätt säkerhetslösning som håller måttet. Med rätt kunskap i ryggen är du bättre rustad för att fatta kloka beslut. Som oberoende part är vi inte intresserade av att sälja ett visst larm eller en viss produkt det viktiga är att ni skyddar er. Kontakta oss för små och stora råd vi har ditt bästa för ögonen!

5 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NOVEMBER SAKER DU FÅR OCH INTE FÅR GÖRA I BOSTADEN Camilla Alm-Eriksson, jurist hos Riksbyggen, om vad du bör känna till : GÖR INTE ALLT PÅ EN GÅNG När vi gör vårt tv-program och och gör om ett hem på tre dagar så har vi ju en budget för det. Som engångssumma är det ju en del. Men man behöver inte göra allt på en gång. Kostnaden kan ju slås ut på flera år, säger Tomas Cederlund. FOTO: RICKARD ERIKSSON Sköta inre underhåll En bostadsrättsägare får exempelvis måla, tapetsera, 1 lägga golv i lägenheten, sätta in ny köks- och badrumsinredning. Normalt är det dennes ansvar att sköta detta så kallade inre underhåll. Men detta får inte påverka grannar negativt. Ett exempel på detta skulle kunna vara ett golvbyte där en bullermatta tas bort och grannen nedanför därför utsätts för mer oljud. Mindre omdragningar Ändringar av befintliga avlopps-, gas- eller vattenled- 2 ningar får inte göras, dock mindre dragningar av el. Men att dra om all el i lägenheten kan kräva styrelsens tillstånd. Ändra måttligt Man får inte genomföra 3 väsentliga förändringar av lägenheten. Till exempel ändringar som påverkar kulturhistoriska värden eller lägenhetens karaktärsdrag. Behåll planlösningen Man får, enligt huvudregeln, ta ner väggar som inte 4 är bärande konstruktioner utan tillåtelse från styrelsen. Men planlösningen får inte ändras så mycket att lägenheten bedöms som svårsåld. Detta är naturligtvis en bedömningsfråga. Lämna kvar kakelugnen Byggnadstillbehör, såsom 5 exempelvis kakelugnar, tillhör huset och får inte tas bort utan styrelsens tillstånd. Vårt Totalavtal - Er Trygghet Totalavtalet är en hjälp för Er att planera och budgetera för det underhållsbehov som finns för Ert tak och fasad. Vårt totalavtal innehåller kontroll inklusive rapport med beskrivning, åtgärdsförslag och prioriteringsordning, vi rengör och rensar alla vattenvägar, vi bättringsmålar repor och naturligtvis har vi snöskottning efter avrop eller bevakning. Vi utformar avtalet enligt Era önskemål och behov. LW är Sveriges största plåtslageri och arbetar med alla förekommande material inom tak och fasad med tillhörande service. Vårt signum är att kombinera gediget hantverkskunnande med industriellt tänkande och ständig utveckling av både befintliga och nya tjänster. Förtroende - Stabilitet - Utveckling Välkommen till vår monter AG:12, så visar vi Er hur vårt Totalavtal fungerar.

6 6 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER 1TIPS Datorn som verktyg i framtidens bostadsrätt UTNYTTJA TTJA TEKNIKEN FRÅGOR & SVAR Jan Peter Alm Säkerhetsexpert på Svenska Stöldskyddsföreningen. Fråga: Är yngre personers engagemang i bostadsrättsföreningar beroende av hur hög anpassningen är i föreningen till den nya IT-tekniken? Svar: IT-anpassningen kan sänka tröskeln för engagemang, men beror i hög grad på andra saker. FRÅGOR & SVAR Vad använder vi datorn till i dag privat? Det beror ju på vem det handlar om och vilket land som avses. För den yngre befolkningen i Sverige har det ju blivit ett helt naturligt fönster för kommunikation och information. De äldre använder ju delvis datorn på ett annat sätt; mycket som hjälpmedel för vardagssysslor. Att äldre inte använder internet är lite av en myt. Många mellan 55 och 75 har dator, men om de utnyttjar den handlar mer om användarvänlighet. Yngre brukar ju alltid ligga lite före, men det blir mer och mer en personlighetsfråga. I framtiden kommer vi nog inte prata om datorn utan snarare om en digital pryl som gör datoranvändandet bekvämare än att sitta vid ett bord. MISSA INTE SEMINARIET Kajsa Ahlgren Yrke: Konsult och framtidsstrateg. Företag: Kairos Future. Hur ser utvecklingen ut när det gäller krav/önskemål på datoranvändning för samhällsmedborgare från exempelvis företag och myndigheter? Företag och myndigheter ser ju ofta IT-tjänster som ett sätt att göra verksamheten mer kostnadseffektiv samtidigt som det ger användarna tillgänglighet 24 timmar om dygnet. Samtidigt finns ju mottrenden; när användaren föredrar att ha personlig kontakt. Det är hela tiden en avvägning mellan vinst kontra förlust. Tjänar kunden något på det personliga mötet så väljer ju kunden det. Vem eller vad styr IT-fieringen? Det är den tekniska utvecklingen som är grundförutsättningen. Användargränssnittet avgör hur man Med datorn som verktyg i framtidens föreningar Plats: Stora scenen. Tid: Lördag, tar det till sig. Samhället anpassar sig både efter kraven från användarna och för effektivisering. Fritiden blir allt värdefullare och frivilligarbete mindre attraktivt. Krävs det att föreningslivet blir mer IT-anpassat för att attrahera den nya generationen? Jag tror inte att engagemanget hänger på IT-frågan, även om tröskeln för att yngre ska engagera sig kanske blir lägre om IT-anpassningen har gått långt. Snarare INTERNETANVÄNDNING FÖR OLIKA ÅLDERSGRUPPER Tillgången till internet i hemmet för personer i åldrarna är 88 procent. I gruppen år har 58 procent tillgång till internet hemma och motsvarande andel för gruppen år är 20 procent. Något mindre än varannan person i gruppen år använder internet minst en gång i veckan och ungefär tio procent har slutat att använda internet. Skälet är bland annat brist på kunskap. KÄLLA: SCB handlar det om att det traditionella föreningslivet kanske inte alltid passar de yngre. Man vill kanske inte vara med i styrelsen i en bostadsrättsförening i många år utan bara en period. Man har inte samma lojalitet utan gör hellre punktinsatser för att utveckla det egna varumärket. Kanske man i stället gärna betalar för professionell hjälp för att föreningen ska skötas bra. Hur långt kan utvecklingen gå när det gäller att använda datorn som redskap i arbetet med en bostadsrättsförening? Det är svårt att spekulera. Det handlar om vad man vinner kontra vad man förlorar. Troligen finns fortfarande ett stort värde i att mötas ansikte mot ansikte i en bostadsrättsförening i stället för att ha föreningsstämman över internet. Men kanske rör vi oss mot en utveckling där meddelanden av typen Vem har glömt att ta bort luddet i torktumlaren? läggs upp på bostadsrättsföreningens blogg. Finns det prognoser för om den personliga servicen försvinner? Det fysiska mötet är viktigt för människan, men när det gäller service så betalar vi för tiden. Om det ska finnas personlig service måste det finnas ett värde i detta. Men de som har flest kompisar på nätet har det också i verkliga livet. Internet brukar inte ersätta utan komplettera det personliga mötet. KRISTIAN TIGER Vad säger statistiken om bostadsinbrotten, ökar eller minskar de?! Bostadsinbrotten har inte ökat på en tjugoårsperiod, tvärtom. Går man tillbaka i tiden så ser man att det begicks fler inbrott förr. Men å andra sidan tror vi att det beror på att man har blivit bättre på att vidta förebyggande åtgärder. Vilka åtgärder ska man vidta för att slippa inbrott? Vi, polisen och många! andra som jobbar inom det här området anser att grannsamverkan bör vara basen som allting vilar på. Brottsförebyggande Rådet, BRÅ, har visat i en vetenskaplig studie att en välfungerande grannsamverkan kan förebygga så mycket som procent av alla bostadsinbrott. Sen kan man göra en enkel riskanalys på egen hand, genom att fråga sig var man själv skulle försöka ta sig in om man var tjuv fönstren, ytterdörren eller någon annanstans? Att installera ett larm kostar kring kr och en säkerhetsdörr kostar ungefär kr, men många försäkringsbolag sponsrar de här grejerna i form av lägre försäkringspremier. Vilken period på året begås det flest bostadsinbrott? Tidigare var det sommaren, men på senare tid har! det förskjutits till den mörkaste tiden på året, mellan november och februari. Windoor koncernen Skandinaviens smartaste inglasningssystem. Nu ännu smartare! Vi har utvecklat öppningsfunktionen, renodlat designen och integrerat ännu fler funktioner i systemet. Däribland flyttbara jalusier, fönsterbänkar och blomlådor för att förstärka rumskänslan, och ventilationslösningar som förbättrar klimat. Vår inglasningssystem er smidigt att montera, i det närmaste underhållsfritt och oerhört flexibelt. Skandinaviens smartaste inglasningssystem, som en arkitekt uttryckte det. Kom ihåg att du eller din förening alltid har möjlighet att ringa oss för gratis och oförpliktigande rådgivning på just Ert projekt på tel. +46 (0) , och fråga efter en av våra konsulenter. Besök oss i monter A11:75 på Bostadsrättsmässan i Stockholm Windoor Sverige AB Box 377 Ridhusg Tranås Tel.: +46 (0) Fax: +46 (0) info@windoor.se Balkonger och fönster

7 BLI EN RIKARE 3,3% (Bundet 24 mån) Ombildning och juridik med trygghet och kompetens FÖRENING. ÖPPNA BRF-SPARKONTO SÅ BJUDER VI PÅ RIKTIGT BRA RÄNTA. Berg Fastighetsjuridik AB och Berg Ombildning & Bostadsrätt bistår såväl hyresvärdar som bostadsrättsföreningar och privatpersoner med juridisk hjälp och stöd inom det fastighetsrättsliga området. Rätt placerade, kan din bostadsrättsförenings sparade medel växa och ge en bättre ekonomi. På ett fasträntekonto i Capinordic Bank, växer de tryggt till en riktigt bra ränta. Välj själva hur länge ni vill ha pengarna placerade. Läs mer och starta BRF-sparkonto på capinordicbank.se eller ring oss på Du träffar oss på BostadsrättsMässan i monter AG:06. STOCKHOLM Jakobs Torg 3, 3tr, Stockholm Tel: Fax: MALMÖ Södra Promenaden 69, Malmö Tel: Aktuell sparränta Våra konton omfattas av den danska statliga insättningsgarantin för belopp upp till euro. Om detta belopp är lägre än SEK täcker den svenska statliga insättningsgarantin mellanskillnaden upp till SEK. Beloppet betalas ut till dig av den danska Garantifonden respektive svenska Riksgälden inom tre månader om banken skulle försättas i konkurs. En säkerhetsdörr från Daloc håller både tjuvar och oljud borta. Dessutom kan dörren vara skillnaden som räddar liv vid brand. Den solida känslan och det vackra dörrbladet är resultatet av många års erfarenhet och modern teknik. I äldre fastigheter är ofta karmen en svag länk. Dalocs säkerhetsdörrar levereras alltid med en karm av stål. Secor säljer och monterar säkerhetsdörrar och åtar sig renoveringar i trapphuset. BOSTADSRÄTTSMÄSSAN, STOCKHOLMSMÄSSAN NOVEMBER Träffa Secor i monter A11:40! Ståldörrar är säkra dörrar Trygga och hti trivsamma trapphus Ladda ner din entrébiljett på

8 8 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION 2TIPS ANVÄND ND ALLA UTRYMMEN Lars Ilshammar Forskare med inriktning på IT och politik. UTNYTTJA VINDEN Det som tidigare använts till förrådsutrymme på vinden kan bli en mysig vindsvåning. FOTO: ISTOCKPHOTO Förändringens vindar på föreningars vindar Fråga: På vilka sätt kan man bättre utnyttja utrymmen som inte används optimalt? Svar: Särskilt i Stockholms innerstad kan det vara en idé att göra om bostadsrättsföreningars vindar till lägenheter. OMBYGGNATION VINDS- OCH FÖRRÅDSUTRYMMEN Har du tänkt på att det varit väldigt många byggnadsställningar på fasaderna i Stockholm de senaste åren? Det är ofta ställningar för bygghissar som går upp till vinden, säger Johan Öström, juristchef på SBC, Sveriges Bostadsrätts- Centrum, i Stockholm. Det har blivit väldigt vanligt att bostadsrättsföreningar i Stockholm gör om vindsutrymmen som inte anses utnyttjas på bästa sätt till bostäder. Lönar sig i innersstaden Men detta gäller främst innerstaden, då det kostar en del att göra om en råvind till en bostadsrätt. Eftersom kvadratmeterpriset i innerstaden är så mycket högre så kan det dock löna sig. För att bygga om en vind till bostadsrätt behövs stämmobeslut i bostadsrättsföreningen. Ofta måste förråd flyttas till källaren, vilket kräver beslut i särskild ordning och tar tid, säger Johan Öström. Finns motstånd i föreningen kan beslut i hyresnämnden komma att krävas. Men finns beslutet skrivs antingen avtal med en entreprenör eller enskild medlem i bostadsrättsföreningen, som i sin tur faktiskt också brukar anlita en entreprenör. FRÅN VIND TILL TRE LÄGENHETER Jan Pedersen är ordförande för en bostadsrättsförening i centrala Stockholm som byggt om sin vind till tre lägenheter. Vi hade en fin situation: 310 m 2 råvind att sälja och dessutom en källare under gården som vi hyrde ut. Den kunde vi konvertera till förrådsutrymme för de förråd som fick flyttas från vinden, berättar han. Ofta måste förråd fl yttas till källaren, vilket kräver beslut i särskild ordning och tar tid. Johan Öström Juristchef på SBC, Sveriges Bostadsrätts- Centrum, Stockholm. FOTO: PETER KNUTSON Kräver fackkunskap Att bygga om en vind kräver fackkunskap som oftast inte en vanlig föreningsmedlem har. Men att en enskild medlem tar ansvaret för ombyggnationen innebär att föreningen slipper den ekonomiska risken. Johan Öström berättar att andelstalen, som ju styr bostadsrätternas årsavgifter, ändras när en vind byggs om och en ny lägenhet tillkommer. Alla andra får något lägre andelstal, eftersom man får en medlem till som kliver in och bär kostnader. Föreningsstämman beslutade enhälligt om ombyggnationen. Man fick väldigt bra betalt för lägenheterna och eftersom föreningen redan sedan tidigare var skuldfri kunde pengarna användas till att sänka avgifterna. Processen krävde dock en del tålamod från de boendes sida. Under ett år hade vi bygghissar och fick elen och vattnet avstängt då och då. Eftersom hissen skulle gå upp en våning till fick den byggas om och stängas av i sex veckor. Detta är ju moment som kan orsaka irritation. Han framhåller därför vikten av en aktiv styrelse som kan informera medlemmarna. Andra viktiga saker är noggrannhet när det gäller avtal och val av byggföretag, poängterar han. Han betonar vikten av att vara noga med avtal vid ombyggnationer. Råvinden är inte någon lägenhet. Den måste byggas. Hur stor den ska vara, anslutningar till elnät och avlopp allt detta måste noga regleras i avtal. Det är inte bara vindsutrymmen som kan göras om till lägenheter. I och med lågkonjunkturen har efterfrågan på kommersiella lokaler minskat och har en bostadsrättsförening en sådan finns möjlighet att göra om den till bostad. Detta kräver bygglov hos stadsbyggnadskontoret. Krav på exempelvis ljusinsläpp och ventilation är ju olika mellan bostäder och kommersiella lokaler. Fiffiga lösningar Vissa lokaler är dock svåra att hitta hyresgäster till, exempelvis vissa källare. Johan Öström berättar om fiffiga lösningar som att utvidga en lägenhet som ligger ovanför källaren om den som bor ovanför vill ha större. Då kan medlemmen sälja sin bostadsrätt till föreningen. Sedan följer stämmobeslut om bostadsrättens upphörande. Därefter slås den gamla lägenheten samman med källaren och upplåts till medlemmen som en enda lägenhet. Bostadsrättsinnehavaren får alltså tillbaka sin gamla bostadsrätt som nu är sammanslagen med källaren och får alltså en större lägenhet. KRISTIAN TIGER BINDNINGSTID Bestäm över dina ledningar När bostadsrättsföreningar anlitar leverantörer av tv, telefoni och bredband är det vanligt att ge enskilda företag monopol i 20 år. Låter det som en god idé? Det tycker inte Lars Ilshammar. Man bör vara medveten om att man själv sitter på makten och har möjlighet att välja. Det finns flera alternativ till att anlita det stora bolaget för att de ska sköta allt, säger Lars Ilshammar. Ett alternativ kan vara att bygga ett nät i fastigheten på egen hand och sedan låta olika operatörer koppla in sig där. Eller låta en extern part stå för infrastrukturen; skapa ett så kallat svartfibernät där tjänster och fibrer är separerade. Eller så låter man ett företag ta hand om allt, men då ska man veta att man också till stor del ger bort makten över innehållet, exempelvis vilka kanaler som ska vara tillgängliga. Omodernt dra in ledningen Att överhuvudtaget dra in ledningar är något som Lars Ilshammar säger kan komma att bli omodernt om inte alls lång tid och påpekar att trådlösa lösningar blir allt snabbare. I dag finns 3G och 4G är snart på väg. 3G klarar kanske inte tvöveföring, men kan hastigheten ökas med faktor tio eller faktor hundra är läget ett annat. Andra villkor i framtiden Förutom det riskabla i att göra fasta installationer med teknik som kan vara antikverad i morgon, menar Lars Ilshammar att det även av andra skäl är viktigt att akta sig för att binda upp sig med en leverantör för lång tid: Vem vet, i framtiden kommer kanske inskränkningar i rörligheten på nätet: Varför ska man kunna surfa in på konkurrenternas hemsidor? Denna diskussion finns redan i USA. Företag har insett svårigheterna att tjäna pengar på nätet och ser begränsning av framkomlighet för kunderna som en lösning. KRISTIAN TIGER

9 Avfallskvarnar för hushåll Vi installerar kvarnen tryggt & säkert Montera en avfallskvarn under diskhon och du slipper illaluktande droppande soppåsar. Matresterna finfördelas i avfallskvarnen, sedan flyter partiklarna ut i avloppet och hamnar i reningsverket där de förvandlas till biogas. Vi installerar marknadens tystaste avfallskvarnar tryggt & säkert hos Er med garanti och till ett fast pris. 50% ROT-avdrag gäller på installationskostnaden. Fönster som sänker kostnader. Fönsterserien Objekt ger betydligt lägre energikostnader med U-värden ner till 1,0. Resultatet är mindre värmeförluster och lägre uppvärmningskostnader. Samtidigt som du värnar om miljön. Med bra ljudisolering, modern design och hög säkerhet är Objekt-serien en tidlös klassiker - och en lönsam investering. rensaentreprenad.se/avfallskvarnar Insinkerator tillverkar världens mest sålda avfallskvarnar. Läs mer på insinkerator.se Rensa Entreprenad AB Tel info@rensaentreprenad.se Flytta till en skönare tillvaro Drömmer du om att bo nära naturen eller på gångavstånd från innerstadens nöjen? Du kanske längtar efter ett arbetsrum eller så har barnen nått den åldern där de behöver kunna stänga dörren om sig. Oavsett vad du drömmer om, välkommen på visning i helgen! Sänkt månadsavgift Norrort, Sollentuna, Silverdals Torg Lägenheterna har öppna planlösningar och trevliga balkonger. På sommaren är det enkelt att ta cykeln ner till Edsviken och blir du sugen på shopping är det nära till både Stockholms City och Kista Galleria. T o m 11 dec 2009 får du kronor i rabatt per rum och månad i tre år. Lägenheter, 1 5 rok, ,5 kvm Klart för inflyttning Pris: kronor Månadsavgift: kronor Visning: Tisdag 10 nov kl och söndag 15 nov kl Adress: Silverdals Torg 6, A-huset Kontakta Thomas Törnqvist för tisdagsvisningen, , thomas.tornqvist@skanska.se och Linda Saxton för söndagsvisningen, , linda.saxton@skanska.se City, Norrmalm, Brf Lilla Bantorget Kvarteren kring Norra Bantorget har blivit en trivsam förlängning av Vasastan. Brf Lilla Bantorget innehåller hem för dig som söker det lilla extra. Köper du en lägenhet innan den 30 nov 2009 så ingår ett exklusivt kök med vitvaror från Miele och fri garageplats i tre år. Lägenheter, 1 5 rok, 38,5 119 kvm Klart för inflyttning Pris: kronor Månadsavgift: kronor Visning: Söndag 15 nov kl Adress: Torsgatan 5, Stockholm Vill du veta mer? Kontakta Ulrika Stålberg, tel , ulrika.stalberg@skanska.se

10 10 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER 3TIPS Christina Runnestad Ekonom, HSB Stockholm. T änk på det här när du ska hyra ut i andra hand Tina Pelles Jurist, SBC. Fråga: Är det komplicerat att hyra ut sin bostadsrätt? Svar: Det fi nns fl era regler man bör känna till. Att ta ut en för hög hyra kan exempelvis visa sig bli dyrt då man kan bli återbetalningsskyldig. Så hanterar du störningar i ditt bostadshus FRÅGOR & SVAR FOTO: PETER KNUTSON Camilla Alm-Eriksson Jurist, Riksbyggen. FOTO: KARI KOHVAKKA Att avgöra skillnaden mellan andrahandsuthyrning och att ha en inneboende kan vara svår gränsdragning. Nyckelorden är självständigt brukande av lägenheten, säger Tina Pelles jurist på SBC. Hon menar dock att det kan vara svårt att avgöra vad självständigt brukande är och i och med det skilja mellan andrahandsuthyrning och att ha en inneboende. Men ju mindre man som ägare använder lägenheten desto mer blir det fråga om självständigt brukande för andrahandshyresgästen. Det är möjligt för en bostadsrättsförening att neka en medlem rätten att hyra ut sin bostadsrätt, men denne kan då gå vidare till Hyresnämnden för att få en överprövning. Ta inte ut för hög hyra Hyr man ut sin lägenhet i andra hand får man inte ta ut en högre hyra än bruksvärdeshyran. Detta är den hyra som likvärdiga hyresrätter i samma område har. Det kan innebära att man inte får täckning för den avgift man själv lägger ut varje månad eftersom många förutom sin avgift också måste amortera och betala ränta på sina bostadslån, berättar Tina Pelles. Ska man inte kunna få lugn och ro även när man bor i ett flerfamiljshus? I flerfamiljshus får man räkna med att höra varandra. Man får tåla oljud som kan anses som normala inslag. Lekande barn och musik dagtid kan störa en person som jobbar natt och behöver sova, men denne får acceptera det ändå om grannen inte spelar onormalt högt. Finns någon tid när man kan förvänta sig tystnad? Nej, det finns inga exakta tidsgränser. Till exempel så är det säkert okej med visst buller sent på nyårsafton vilket det inte är mitt i natten andra tider. Vissa föreningar har ordningsregler. De ska följas om de är rimliga och har antagits på korrekt sätt. Om hyresgästen går till Hyresnämnden och anmäler att man fått betala mer än bruksvärdeshyran så kan bostadsrättsinnehavaren bli tvungen att betala tillbaka FAKTA Hyr du ut din lägenhet helt eller delvis möblerad får du göra ett påslag på hyran. Ingen uttrycklig lagregel anger hur stort påslaget ska vara, men ofta har Hyresnämnden godtagit procent. En bostadsrättshavare med låga kostnader kan tjäna på att hyra ut i andra hand, medan den med faktiska kostnader som överstiger skälig hyra inte kan få kompensation för detta. De hyresintäkter som bostadsrättshavaren får i och med uthyrningen av sin privatbostad ska beskattas som inkomst av kapital. Hur ska man förhålla sig till störningar vid stambyte? När stambytet pågår får man tåla störningar och har inte rätt till ersättning för sådant som föreningen ansvarar för. En bostadsrättsinnehavare som vill ha ersättning från bostadsrättsföreningen för störningar begär dessutom i praktiken pengar av sig själv. Man är ju själv en del av föreningen som ju anlitat de som genomför stambytet. Hur agerar man om man inte vill acceptera grannars oljud? SÄTT RÄTT HYRA VID ANDRAHANDS- UTHYRNING HÅLL KOLL PÅ REGLERNA Hyr du ut din lägenhet möblerad får du göra ett påslag på hyran. FOTO: ISTOCKPHOTO mellanskillnaden. Genom att vända sig till de kommunala bostadsbolag som finns i närheten kan man få reda på vad en bruksvärdeshyra bör ligga på. Även Hyresnämnden brukar ha information om detta. Du är ansvarig När det gäller avgiften till föreningen är det alltid bostadsrättsinnehavaren som har det yttersta ansvaret för att den kommer in. Vill den man hyr ut i andrahand till i sin tur hyra ut lägenheten måste man som bostadsrättsinnehavare ge sitt tillstånd. För att ha en inneboende krävs dock inget sådant tillstånd. Tina Pelles betonar också vikten av att andrahandshyresgästen skaffar en försäkring. Det är bra att denne har en egen hemförsäkring. Den försäkring jag har kanske inte gäller om han har orsakat något. Prata med grannen och försök komma överens. Fungerar inte det eller om det är obehagligt att själv prata med grannen kan man gå till styrelsen. Störningar som inte kan anses acceptabla ska styrelsen uppmana bostadsrättsinnehavaren att upphöra med. För en rättsprocess krävs rätt mycket. Man ska kunna bevisa att störningen skett och dess omfattning. Att ha vittnen kan vara ett sätt att bevisa. KRISTIAN TIGER GEMENSAMMA KOSTNADER Så fördelas föreningens kostnader Fördelningen av en förenings kostnader sker oftast med hjälp av ett så kallat andelstal. Men vissa kostnader tas ut på andra grunder. De gemensamma kostnaderna fördelas efter respektive lägenhets andelstal. Andelstalet regleras för varje lägenhet i den ursprungliga ekonomiska planen, säger Christina Runnestad, ekonom på HSB Stockholm. Tidigare var det vanligt att personer som bodde nära sopnedkast, i anslutning till tvättstugan eller någon annan placering som kunde innebära någon sorts störning fick ett lägre andelstal, men så är det vanligtvis inte längre, utan detta regleras i stället med insatsen. Lika fördelning vanligare Men även andra modeller för fördelning av kostnader har blivit vanligare, till exempel lika fördelning när det gäller kostnader för kabel-tv och bredband. Andra exempel kan vara konsumtionsavgifter för vatten, renhållning och hushållsel, där medlemmen betalar utifrån verklig förbrukning. Denna kostnad läggs sedan på utöver den fasta månadsavgiften. Föreningens stadgar styr vilka kostnader som kan läggas utanför andelstalet. Betala för din egen balkong Då en förening bygger balkonger är ett vanligt scenario att den boende betalar för sin egen balkong. De kostnader som sedan uppkommer för underhåll av balkongerna tas ut på månadsavgiften med hjälp av ett omräknat andelstal, säger Christina Runnestad. Hur kostnader som uppstår exempelvis vid vattenskador eller brand är svårt att ge ett enkelt svar på. Det beror på vem som är vållande och vilken typ av försäkring medlemmen respektive bostadsföreningen har. KRISTIAN TIGER Tidigare var det vanligt att personer som bodde i anslutning till tvättstuga fi ck ett lägre andelstal. FOTO: ISTOCKPHOTO

11 UPPTÄCK GLASEMALJ Ett ytskikt - två produkter möjligheter ByggMarketing Sweden byggmarketing.se Kom ihåg: Med glasemalj som beklädnad på exponerade ytskikt kan saneringskostnaderna reduceras till ett minimum - lätt att göra själv. Brf Geologen 2, Björkhagen, med klottrad vägg innan montage av Temal glasemaljkassetter. Samma vägg med monterade Temal glasemaljkassetter. Numera tar brf själva enkelt bort det klotter som mycket sällan förekommer. Välkommen till ByggMarketing Swedens monter AG-18. Vi bjuder på vin och tilltugg till alla som provar hur enkelt det är att torka bort klotter på glasemalj! En extra bonus är att glasemalj ger en estetisk höjning med många färgbeständiga kulörer. Med 1000 möjligheter menar vi att glasemalj kan användas i stort sett överallt - utom som golvbeläggning. Vad är era behov? Totalentreprenör och specialist på Stambyten Företaget har en unik kombination av rörmontörer, träarbetare, elektriker och platsledning. Våtrumsteknik kunder är Bostadsrättsföreningar, privata och kommunala fastighetsägare.

12 12 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET EXPERTPANELEN Åke Johansson Presschef, HSB. Göran Olsson Vd, SBC ekonomisk förening. Mårten Lilja Utredningschef, Riksbyggen. Se experterna på scen: Aktuella frågor för bostadsrätten. Plats: Stora scenen. Tid: Fredag, klockan Fråga 1: Vilka fördelar ser du med bostadsrätt som boendeform? Att bo i bostadsrätt medför en större frihet än att bo i hyresrätt, samtidigt som det är tryggare att äga en fastighet i föreningsform än helt på egen hand. Om man äger en fastighet tillsammans med andra är man till exempel fler som delar på oväntade och höga underhållskostna-nader. Att köpa bostads-srätt kan ju också vara a en investering, under förutsättning att marknaden utvecklas gynnsamt. Medför en större frihet! En mycket stor fördel är att man gemensamt tar hand om en fastighet på ett bra sätt. Sverige är i princip det enda land som har bostadsrätter och om man jämför med ägarlägenheter ute i Europa så är svenska bostadsrättshus i allmänhet väldigt välhållna. Bostadsrätter drivs ju på ungefär samma sätt som ett bolag, med en styrelse som har stor möjlighet att dri- va viktiga frågor. Den ekonomiska utdelningen, om man går vidare med bolagsjämförelsen, visar sig i form av bra boendekostnader. Bostadsrätten är etablerad i Sverige och är en mycket välfungerande boendeform där eget ägaransvar kombineras med gemenskap och delaktighet. Bostadsrätt är ju vanligast i flerfamiljshus och många viktiga frågor måste därför skötas gemensamt av praktiska skäl. Det kan gälla allt från fastighetsskötsel och reparationer till trivselregler grannar emellan. Bostadsrättsföreningen erbjuder också en bra kombination av gemensam och enskild finansiering av boendet. Svar 2: Vilka framtidsutsikter har ägarlägenheten som boendeform i Sverige? Jag tror inte att ägarlägenheter har någon framtid i Sverige. Bostadsrätten är stark här och i storstadsområdena betraktar man redan ett bostadsrättsinnehav som ett ägande, trots att det bara är boenderätten som man disponerar över. Och på mindre orter gör man ingen skillnad på bostadsrätt och hyresrätt eftersom marknadsvärdet inte har någon större betydelse, man säger bara att man bor i lägenhet. Det finns inget intresse för ägarlägenheter och därför ser jag det mest som ett politiskt projekt. Det är svårt att säga, eftersom det är en ny boendeform. En ägarlägenhet passar den som vill äga sitt boende men som inte är särskilt intresserad av att engagera sig i det. Jag tror att det kommer att vara vanligt att förvaltningen av fastigheten som lägenheterna ligger i kommer att läggas ut på entreprenad. Och eftersom det inte finns några regler för vem som får bo i lägenheten så är det inte lika lätt att lära känna sina grannar. Ägarlägenhet är helt enkelt en mer anonym boendeform än bostadsrätt. För den som är ute efter ett bra boende i flerfamiljshus erbjuder inte ägarlägenheter några egentliga fördelar framför bostadsrätten. Men ägarlägenhet som boendeform kan vara intressant i vissa situationer, till exempel i semesteranläggningar, som alternativ till lägenhetshotell eller i mycket exklusiva projekt med få lägenheter. Den största nackdelen med ägarlägenheter, som de ser ut i dag, är bristen på effektiva sätt att fatta beslut i gemensamma frågor och hantera konflikter. Svar 3: Är bostadsrätten verkligen ett boende för alla? Det krävs ju att man har ekonomiska förutsättningar för att kunna ta ett lån, men har man bara det så är det mycket som talar för bostadsrätten som boendeform. Det gäller alla samhällsgrupper. På flera orter i Sverige är det dessutom ofta billigare för en ung person att köpa en liten bostadsrätt än att hyra lägenhet i andra hand, om man ser till de löpande utgifterna. Absolut, vi på SBC tror på att äga sin bostad. Att äga sin lägenhet skapar ett engagemang i det egna boendet som är svårt att uppnå annars. Man slipper fråga en hyresvärd om lov när man vill ändra något i lägenheten och över huvud taget blir man friare som människa det är inte bara av ekonomiska skäl som så många vill ombilda. Sen kommer det alltid att finnas människor som inte har råd att köpa sin bostad, men å andra sidan måste man inte bo i innerstaden. Om man är villig att bo i ytterområden så är prisbilden en helt annan. Ja, för de absolut flesta, men kanske inte i alla skeden av livet. Det är ju väldigt få som är skapade enbart för bostadsrätt, eller småhus, eller hyresrätt. Valet av boende tror jag avgörs av vilka behov man har vid olika tidpunkter. Därför ska vi ha en bostadsmarknad där det finns flera slags boenden och upplåtelseformer att välja mellan. Prognosstyrning = Klimatsmart Besök oss på bostadsrättsmässan monter A04:01 eller kontakta oss enligt nedan Den billigaste energin är den man inte gör av med! Tilläggsisolera vinden! Vi har isolerat Bostadsrättsföreningar över hela Sverige i mer än 10 år. Ring oss och boka en kostnadsfri inventering av Er vind! Sördalavägen Huddinge Tel Träffa oss på Bostadsrättsmässan Stockholmsmässan, november Monter AG:07 Sandviken - Stockholm - Jönköping Miljövänlig Trä berisolering

13

14 14 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET BostadsrättsMässan Allt för dig med bostadsrätt Mängder av intressanta seminarier och föredrag för dig och din bostadsrätt. Fredag 13 november SPEAKERS CORNER: Invigning Ta vara på föreningens outnyttjade utrymmen; t ex förvandla råvind till bostad, utvidga bostad Brottsförebyggande. För huset och enskild bostad Störningar i huset eller från enskild lägenhet. Vad får man tåla och hur hantera problemet Bygga balkonger juridiska förutsättningar Hur fördelas föreningens kostnader Bostadsrättsföreningens skyldigheter som fastighetsägare Inredningssko TV-profilerna Simon och To Familjeunder med Zillah & STORA SCENEN: Aktuella frågor för bostadsrätten Frågor och svar - expertpanel svarar på publikfrågor Rätt vägval då det är dags att se över husets stammar Lördag 14 november SPEAKERS CORNER: Att tänka på vid upphandling för underhåll, renovering och ombyggnad Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Roll och ansvar som styrelseledamot. När krävs stämmobeslut Andrahandsuthyrning Gamla hus nya tider. Hur vårda kulturhistoriskt värdefulla byggnader Utlottning av Samsung 40 Full HD platt-tv varje timme på entrébiljetten. STORA SCENEN: Familjeunderhållning med Zillah & Totte, vinnare av Talang Dags att ta energieffektivisering och energibesparing på allvar Hur sköta framtidens bostadsrättsförening med datorn som ve Frågor och svar expertpanel svarar på publikfrågor Söndag 15 november SPEAKERS CORNER: Föreningens möjligheter att hantera dåliga betalare Underhållsplan styrinstrument eller papperstiger Individuell mätning teknik, ekonomi, miljöpåverkan Vad får jag göra i min bostadsrätt Bostadsrättsföreningen som hyresvärd lokaler, garage, boende STORA SCENEN: Frågor och svar expertpanel svarar på publikfrågor Inredningsskola med TV-profi lerna Simon och Thomas Insatshöjning för bättre ekonomi för förening och bostadsrättshavare är det möjligt och i så fall hur gå tillväga Stockholmsmässan i Älvsjö november Fredag & Lördag Söndag Arrangörer Sveriges BostadsrättsCentrum SBC, HSB Stockholm, Riksbyggen och Projektlots Foto Ulf Berglund/TV3

15 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NOVEMBER På mässan hittar du allt för din styrelse och bostadsrätt. la med mas hållning Totte 200 utställare visar produkter och tjänster, erbjuder rådgivning och presenterar geniala idéer. AB Fortum Värme A08:41 AB Isolerservice A16:70 AB Podab A11:30 AB Stokab A14:20 AHT-Scandinavia AB A14:02 Ajour Trading Sweden AB A08:31 Alcons Balkongentreprenad AB A14:71 All Remove Sweden AB A16:10 Alviks Måleri AB A14:51 Apelns Express AB A16:71 Aptus Elektronik AB A13:40 Assa AB A11:50 Astral A13:71 ATM AB A13:61 Avloppsteknik Svenska AB A05:11 Balco AB A11:20 Balkongrutan AB A04:11 Bauer Watertechnology AB A13:30 Berg Fastighetsjuridik AB A16:35 Boendekomfort AB A05:30 Borghamns Stenförädling AB A08:70 Bratex Byggvaror AB A11:21 Bredbandsbolaget / B2 Bredband AB A10:71 BR-Förlaget/BoRätt A05:02 Brunata a/s A08:60 Byggkeramikrådet AB A11:81 ByggMarketing Sweden AB AG:18 Byggnadsvårdsföreningen AG:02 Capinordic Bank AG:06 Cewe Instrument AB A11:41 Clean & Design A08:81 Color Off i Stockholm AB A16:01 Com Hem AB A08:21 Creativ Energi & Miljö i Stockholm AB AG:06 DaKKI AB A08:71 Dalkarlarna A08:14 Daloc AB A11:40 Dear Clou AG:01B Dican AB AG:08 Dinair Ekonomifi lter AB A16:50 DinBox Sverige AB A14:31 DLA Nordic A10:11 Ecoguard AB A10:80 Electrolux Laundry Systems Sweden A10:50 Elektro Relä AB A04:01 EMA Lundberg AB A11:34 Energirådgivningen A10:25 Enertech AB A14:61 Engy Services AB A16:30 Enreduce Energy Control AB A13:60 Enstar AB A04:01 Fastighetsägarna Stockholm AB A10:10 Feab Isolerproffs AB A16:70 Flowcrete Sweden AB A10:61 Fog och fönsterservice i Stockholm AG:02 Forum för Fastighetsboxar A14:34 G4S Secure Solutions AB A14:70 Gammadata Mätteknik AB A13:34 Garo AB A05:39 Guadji Stuckaturverkstad AB AG:02 Hags Aneby AB A13:10 Hayes Trading AB AG:01 Hissdesign AB AG:01A Hogstad Aluminium AB A10:15 Home Solutions AB A11:60 HSB Stockholm A10:30 Husrestauratören Bygg & Måleri AG:02 Häfl a Bruks AB A11:01 If Skadeförsäkring AB A11:31 IFÖ Sanitär AB A13:44 Inergi AB A10:70 Infometric AB A13:81 Inspecta Sweden AB A08:51 Interoc AB A13:70 ISS Facility Services AB A10:20 iwa21 AB A14:74 IVT Industrier AB A10:21 Jensen Drift & Underhåll AB A16:40 JohnsonDiversey Sverige AB A05:04 JTM AB A08:55 Kone AB A04:21 Kåbe-Mattan AB A11:01 Landscaping A04:10 Larsson och Örnmark Måleri AB AG:02 LBW-Elektronik AB A04:05 LEIAB A14:11 LW Plåtslageri AB AG:12 Manodo AB A16:61 Matting AB A11:55 Maxit AB A16:20 Mediabolaget/Bo Bättre A08:39 Miele AB A11:71 Minol Mätteknik AB A11:61 Mistral Gruppen AB AG:14 MRM Konsult AB A13:64 NGL Teknik AB A11:34 NordDesign Kök A16:78 Nordic Relining AB A11:02 NordIQ Göteborg AB A11:47 Nybergs Brand- och Säkerhetsdörrar A11:14 Ownit Broadband AB AG:04 Plastic Omnium AB A05:31 Plåtslageriernas Service AB AG:09 Proline AB A11:11 Proloc AB A10:81 PWS Nordic AB A13:80 QT Systems AB A14:64 Rekord Media och Produktion AB AG:10 Rensa Entreprenad AB A05:15 Restaurator AG:02 Riksbyggen A10:40 Riksgälden A10:60 San Sac AB A08:02 SBAB A11:31 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum A08:50 Scansale Puts AB A14:60 Secor AB A11:40 Sector Alarm AB A11:65 Securitas Direct Aroundio AB A13:20 Smekab A05:20 SP Fönster AB A14:14 Stark Fasadrenovering AB A04:20 Stockholms stadsmuseum AG:02 Sunchem AB A16:80 Svalson AB AG:16 Svedbergs i Dalstorp AB A11:54 Svensk Programagentur AB A13:50 Svensk Röranalys AB A08:10 Svensk Ventilation A16:31 Svenska Fastighetsboxar A14:10 Svenska Lumon AB A11:10 Svenska Skydd A05:10 Svenska Stöldskyddsföreningen A16:60 Svep Information Service AB A08:65 Systemair AB A16:21 Säker Vatten AB A16:34 Söderkyl AB A05:04 Tamm Högtryck A16:10 TBO-Haglinds AB A11:51 Team Guardab i Sverige AB A16:14 Tectorius AB A16:74 Teknova Byggsystem AB A13:01 Tele2 Sverige AB A08:61 TeliaSonera Sverige AB A08:01 ThyssenKrupp Elevator Sverige AB A11:45 Torterolore & RE A08:20 Troax Sverige AB A05:21 UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige A08:54 Weland Aluminium AB A14:71 Westcoast Windows AB A11:35 Windoor Sverige AB A11:75 Wisy AB A11:70 VKG Energi & Driftteknik AB A16:31 WSP Sverige AB A14:31 ÅF Infrastruktur AB AG:11

16 16 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER Tänk långsiktigt när renoveringsmetod väljs Fråga: Vad är viktigast att tänka på när det är dags att se efter föreningens stammar? Svar: Utgå från en långsiktig underhållsplan, tänk långsiktigt när ni väljer renoveringsmetod, slarva inte med upphandlingen är ett enigt svar från tre erfarna konsulter. Fastigheten är en bostadsrättsförenings största tillgång, därför är det mycket viktigt att den underhålls löpande. För att underlätta och effektivisera det arbetet är det till stor hjälp att ha en detaljerad och uppdaterad underhållsplan. Jan Backman, projektledare på SBC:s Tekniska förvaltning hjälper bostadsrättsföreningar att upprätta en sådan plan: Vi besiktigar fastigheten och tar reda på vilket underhållsbehov som finns. Sen gör vi upp en långsiktig plan för när olika saker bör åtgärdas, vad åtgärderna kostar och hur lång tid de tar att genomföra. På så sätt slipper föreningen få obehagliga överraskningar i form av dyra och akuta renoveringar. SAMSPEL Lägg stor vikt vid valet av entreprenör när du utvärderar anbuden. FOTO: ISTOCKPHOTO Rätt vägval då det är dags att se över stammarna Plats: Stora scenen. Tid: Fredag, klockan 14:30 15:30. Gör en genomtänkt plan Ett stambyte är ett bra exempel på en stor och kostsam åtgärd som är lättare att budgetera och planera för om föreningen har en genomtänkt underhållsplan. Planen kan även vara till stor hjälp i försäkringsärenden. Om fastigheten drabbas av fel som uppstått till följd av bristande underhåll är det inte säkert att försäkringen gäller, berättar Jan Backman. Ett stambyte innebär omfattande rivningsarbeten och våtrumsrenoveringar. Men det finns alternativ till stambyte som medför mindre ingrepp och lägre kostnad. Ett sådant alternativ är relining, som innebär att man sprutar in plast i de befintliga rören och därmed länger deras livslängd. Vilken metod bör man väl- förja, traditionellt stambyte eller relining? Enligt Jan- Erik Pettersson, byggkonsult på HSB, finns det inget enkelt svar. FAKTA Stambyte och relining Tyvärr har det bildats två falanger, en som bara förespråkar traditionellt stambyte och en som bara förespråkar relining. Det är ett olyckligt förhållningssätt. I stäl- let bör man räkna på vad som ger mest för pengarna över en 50-årspe- riod. Jan-Erik Pet- tersson hjälper bostadsrättsföreningar Vid traditionellt stambyte rivs de gamla rören ut och ersätts med nya i de gamla rörschakten. Stambyte kan också ske med så kallade våtrumskassetter som monteras fristående från de befintliga schakten. Stamrenovering kan ske med två metoder dels med rör- i-rör, infodring, och dels genom att befintliga rör beläggs med ett plastmaterial (relining). Det har nyligen bildats en branschförening för reliningentreprenörer. Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan själv besluta om stambyte, men bör informera de boende på en stämma. 4TIPS SE EFTER ER STAMMARNA att upprätta kalkyler för vad de olika metoderna skulle kosta i just deras fall, sen är det upp till föreningen att ta ställning till uppgifterna. En viktig aspekt när man väljer metod är hur rören är dragna och hur pass svårt det är att komma åt dem. Upphandling en viktig del Det är inte bara viktigt att utreda vilka tekniska förutsättningar som finns för att genomföra ett stambyte, den kanske viktigaste delen är upphandlingen. Därför anser Jerry Kristoffersson, byggkonsult på Riksbyggen, att ett upphandlingsunderlag alltid bör utföras av erfarna projektörer: Man brukar säga att som man frågar får man svar, vilket verkligen stämmer vid upphandlingar av stambyten. Vi som arbetar i branschen hör dagligen talas om skräckexempel där det färdiga arbetet inte alls motsvarar kundens förväntningar. Välj rätt entreprenör När man sedan utvärderar anbuden ska man också lägga stor vikt vid valet av entreprenör. Det är ett samspel av många faktorer som ligger till grund för valet av entreprenör: har de erfarenhet och är välrenommerade? Har de egna anställda eller köper de in tjänster från underentreprenörer? Har de räknat rätt eller kommer det bli en tuff resa där entreprenören riskerar att gå i konkurs, avslutar Jerry Kristoffersson. JENS ANDERSSON NYHETER I KORTHET OMBILDNINGSPROCESS Ombildning med många moment Många bostadsrättsföreningar behöver hjälp och stöd av en ombildningskonsult när det är dags att ombilda. Konsulten har den ekonomiska och juridiska kunskap som krävs och är van att hantera nödvändiga myndighetskontakter. Vi hjälper föreningar som är på väg att ombilda med hela ombildningsprocessen, berättar Karin Ohlsson, jurist på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC. Till exempel tar vi in offerter från banker och försäkringsbolag, upprättar avtal, håller i informationsmöten och utarbetar en ekonomisk plan. Sund ekonomi viktigast Enligt Karin Ohlsson är det viktigaste i en ombildningsprocess att se till att föreningens ekonomi är sund och långsiktigt stabil, därför är det särskilt angeläget att den ekonomiska planen är noggrant upprättad. Planen innehåller bland annat en beskrivning av fastigheten, förvärvskostnader, finansieringsplan, beräkning av årliga kostnader och intäkter och bostadsrättsinnehavarnas ekonomiska förpliktelser. Enligt lag ska den ekonomiska planen även ta upp kostnader för renoveringar som behöver genomföras inom de närmsta tre åren. För att få reda på det måste fastigheten besiktigas. På SBC tar vi alltid in externa besiktningsmän, så att föreningen helt säkert vet att det rör sig om en objektiv granskning där vi inte är inblandade, säger Karin Ohlsson.

17 INSPIRATION HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NOVEMBER HISS FÖRE OCH EFTER FÖRSTA INTRYCKET Fräscha upp hissen i huset Bostadsrättsföreningens entré och trapphus ger första intryck av föreningen. Att lägga lite extra krut på att skapa trivsamma och välvårdade gemensamma utrymmen är väl värda investeringar. Fastighetens hiss är ett utrymme där sällan annat än funktionalitet prioriteras. LIVA UPP HISSEN En hiss ser normalt sett ganska tråkig ut. Men med lite kreativitet kan man få känslan av att kliva in i en helt annan miljö, som till exempel en stadsdel eller varför inte en badstrand. FOTO: HISSDESIGN Dokumenterad kvalitet i våtrum Kraven på våtrum är idag mycket höga. Därför använder man kakel och klinker, och man anlitar behöriga fackmän för att göra arbetet. Efter avslutat arbete överlämnas ett Kvalitetsdokument där det behöriga företaget intygar att arbetet utförts enligt kakelbranschens regler. I dessa anges vilka tätskiktssystem som är godkända och vilka företag som är behöriga. Tätskikten genomgår omfattande kontroller, där hela systemen testas. Välkommen till vår monter A08:70 På finns allt du behöver veta om godkända tätskiktssystem, branschregler samt myndigheters och försäkringsbolags krav på våtrum idag. Byggkeramikrådet har utbildat behöriga företag och haft branschregler för våtrumsarbete under två decennier. Byggkeramikrådet Högbergsgatan 27, Stockholm T ax: info@bkr Träffa oss på Brf Mässan. Monter A11:81 Doris AB Borghamns Stenförädling AB

18 18 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION 5TIPS LÄR DIG MER OM MARKNADEN BRA ATT TÄNKA PÅ VID KÖP AV BOSTADSRÄTT FÅ OBJEKT MÅNGA KÖPARE De senaste tolv månaderna har priserna i Stockholm gått upp fyra procent, berättar Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet. FOTO: FREDRIK HJERLING P riserna fortsätter att öka trots konjunkturen Fråga: Hur har priserna för bostadsrätter påverkats av den dåliga konjunkturen? Svar: Rätt lite, enligt Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet. Priserna har fortsatt att öka, även om takten inte är lika snabb som för några år sedan. BOSTADSMARKNAD I Stockholms län har priserna faktiskt gått upp med fyra procent de senaste tolv månaderna. En visserligen svagare uppgång 2007 var den tvåsiffrig men det går fortfarande uppåt, säger Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet. Hon hänvisar till hemsidan Mäklarstatistik.se, där alla Mäklarsamfundets medlemmar rapporterar in statistik. De sämre tiderna, en dålig arbetsmarknad och folks pessimism påverkar naturligtvis priserna. Vår bedömning är ändå att många i Stockholm som köper bostadsrätt redan har en som de ägt en längre tid och sitter på en ackumulerad vinst. Dessutom har Stockholm inte drabbats så hårt av varsel och arbetslöshet. De som i dag är aktiva på bostadsrättmarknaden har god ekonomi, eftersom de som inte drabbats av lågkonjunkturen har fått bättre ekonomi. En unik situation Generellt råder brist på bostäder till salu i Stockholm, berättar Claudia Wörmann. Köpare finns, men få säljare. Det är en unik situation. För ett år sedan var det tvärtom. Det blir huggsexa om de objekt som finns. Enligt Claudia Wörmann är dock detta inte den främsta orsaken till de fortfarande höga bostadsrättspriserna. Den svaga konjunkturen drabbar inte de personerna på bostadsrättsmarknaden som ofta har stabil ekonomi. STATISTIK OM BOSTADSRÄTTER Det är en unik situation. Det blir huggsexa om de objekt som fi nns. Claudia Wörmann Analysansvarig på Mäklarsamfundet. FOTO: FREDRIK HJERLING Hon upplever inte att folk generellt sett tar sig vatten över huvudet vid bostadsköp. Statistik varför folk säljer Det finns visserligen de som av ekonomiska skäl är tvungna att lämna hus och hem, men lyckligtvis är detta inte alltför vanligt. Orsaken till att folk väljer att På Stockholms bostadsmarknad råder det alltid obalans mellan utbud och efterfrågan. En obalans som är nu är extra stor då det finns köpare men ont om objekt till försäljning. Vanligaste ordningen i dag när det gäller fastighetsaffärer är att köpa först och sälja sen. Det bedöms ta i snitt en till tre veckor att sälja sin bostadsrätt i Stockholms län. Detta i jämförelse med exempelvis Blekinge, Värmland och Västernorrland där det bedöms ta fyra till sex veckor. På Stockholms bostadsrättsmarknad är förändringarna mycket snabbare och tydligare än i övriga landet. Intresset för en bostadsrätt påverkas positivt av flera faktorer. Förekomst av balkong och hiss bedöms påverka en bostadsrätts attraktivitet i högre grad än om förråd finns eller om den har stuckatur. Den faktor som på riksnivå bedöms påverka bostadsmarknaden mest är räntan. De faktorer som följer efter räntan är media och arbetsmarknaden. KÄLLA: RAPPORTEN MÄKLARINSIKT FRÅN MÄKLARSAM- FUNDET SOM BYGGER PÅ EN ENKÄTUNDERSÖKNING BLAND LANDETS FASTIGHETSMÄKLARE. sälja sina bostäder har vi statistik på. Absolut vanligaste skäl är förändrade familjeförhållanden. Åtta av tio säljer sin bostadsrätt av det skälet, enligt Mäklarinsikt, en undersökning som genomförs av Mäklarsamfundets medlemmar varje kvartal. Alternativen förbättrad ekonomi eller försämrad ekonomi fanns med som alternativ i undersökningen, men få sålde av de skälen. Intressant i sammanhanget är att fler bostadsrätter än villor säljs på grund av förbättrad ekonomi, säger Claudia Wörmann. Stannar i lägenheten En förändring som hon har noterat är inställningen hos barnfamiljer till bostadsrätter i stadsmiljö. När barnafödande närmar sig har det tidigare varit vanligt att man inte ansett det möjligt att bo kvar i en bostadsrätt i stan, utan flyttat till villa. Uppfattningen att det var så synd om de stackars stadsbarnen var vanlig. Det har förändrats. Alla vill heller inte ha trädgård som ska skötas och förpliktigar, berättar Claudia Wörmann. Hon påpekar också att det numera finns fler alternativ för barnfamiljer. Inte bara i Stockholms innerstad finns bra bostadsrättsområden för barnfamiljer. Hammarby sjöstad är ett exempel strax utanför tullarna. KRISTIAN TIGER Se över din situation Hur säker man än är på sin ekonomiska situation ska man ta höjd för eventuella förändringar. Man bör fråga sig vilken typ av person man är. Är man en person som ständigt kollar räntan kanske det passar med en rörlig ränta. I annat fall är en fast ränta möjligen bättre. Många vill ha säkerheten i att alltid veta: Det här är vad vi betalar. Detta kan vara en trygghet i sig. Håll koll på skillnaderna Det är bra att vara medveten om att mellanskillnaden mellan fast och rörlig ränta faktiskt inte är så jättestor. Lär dig marknaden Var noga och lär dig mycket om bostadsmarknaden innan du slår till och köper en bostadsrätt. Försök att ha en stor portion sunt förnuft och störta inte huvudstupa in i något som faktisk ofta är ditt livs största affär. Sätt en gräns Det är helt omöjligt att säga hur mycket en bostadsrätts utropspris skiljer sig från vad det verkliga priset kan komma att bli i slutändan. Ingen generell procentsats eller tumregel finns på den punkten; variationen kan vara mycket stor. Ändra förväntningarna Ha rimliga förväntningar på priset när du köper eller säljer en bostadsrätt. För ett år sedan skilde sig förväntningarna väldigt mycket. Säljarna hade en förväntan på priset och köparna en helt annan. Av det skälet fick parterna ofta stora problem att mötas. Till viss del gäller detta även i dag. Detta betyder att säljarna bör ändra sina förväntningar nedåt, medan köparna bör ändra sina förväntningar uppåt. Svårare att göra klipp Generellt sett är det färre bostadsrätter som är nedgångna och har stora renoveringsbehov till salu numera än det var på exempelvis 80-talet. Att göra klipp genom att köpa en bostadsrätt som är i lite sämre skick för att sedan renovera och rusta upp denna för att sedan sälja den vidare med vinst är av detta skäl alltså betydligt svårare i dag.

19 VI KAN BALKONGER! 18 år i branschen! Fler än 600 nöjda bostadsrättsföreningar! Sigfridsvägen 4, Box 9096, Hägersten, ,

20 20 NOVEMBER 2009 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION Vilka regler gäller för byggandet av balkong i Stockholms innerstad? I princip brukar man få tillstånd att bygga balkong in mot gården. Däremot är det svårare att få lov att bygga ut mot gatan då detta anses förändra stadsbilden och påverka kulturhistoriska värden. På senare år har man blivit generösare när det gäller tillstånd att bygga balkonger i Stockholms innerstad. Är det ekonomiskt lönsamt att bygga balkonger? Att bygga balkong brukar löna sig, inte minst i Stockholms innerstad. Någon exakt uppgift om hur mycket mer en lägenhet blir värd med balkong har jag inte men värdeökningen är i varje fall större än produktionskostnaden. Finns det regler för hur stora balkongerna får vara? Nej, storleken kan variera. Ofta kan de vara 1,4 meter djupa och 2,4 meter breda. Det är en vanlig standard. 1,4 meter brukar vara ett bra mått för att inte hindra för mycket ljusinsläpp till lägenheten under. För en del fastigheter fungerar det dock inte praktiskt. Hur blir det med ljusinsläppet för de som bor på markplanet? Det får Hyresnämnden ta ställning till, men oftast brukar man anse att inskränkningen i form av minskat ljusinsläpp brukar vara så minimal att man får tåla det. Kan man få rätt till markterrass i stället för balkong? Ibland, ibland inte. Det handlar ju om att ge upp mark från föreningen till en enskild lägenhetsinnehavare och det brukar bero på hur gården ser ut. DRÖM FÖR MÅNGA Även om man inte får havsutsikt från balkongen så är det oftast värt att bygga till en. FOTO: BEN BLANKENBURG/ISTOCKPHOTO Balkongbygge utsikter att förbättra utsikten FRÅGOR & SVAR Camilla Sjöberg Jurist, SBC. FOTO: PETER KNUTSON 6TIPS BYGG BALKONG Vad händer om några boende i en bostadsrättsförening motsätter sig balkongbygget? Samtycker inte alla så får frågan prövas av Hyresnämnden, men för att komma dit måste minst två tredjedelars majoritet på föreningsstämman rösta för balkongbygget. Vem har ansvaret för skötseln av balkongerna? Föreningen brukar ansvara för den yttre skötseln av balkongen, men den inre skötseln, som att sopa bort snö och löv, brukar vara den enskilde lägenhetsinnehavarens ansvar. KRISTIAN TIGER 3 TIPS TILL FÖRENINGAR SOM SKA BYGGA BALKONG Ansök om bygglov 1 Ta upp frågan på stämman. Vanligen skapas sedan en balkonggrupp inom föreningen, vilken tar kontakt med entreprenörer och kollar bland annat kostnader, ansöker om bygglov och samlar information om vad balkongbyggnationen innebär konkret. Se till att rösta 2 När tillräcklig kunskap finns så har man föreningsstämma och röstar om att bygga balkong. Vid stämman krävs att minst två tredjedelar röstar för att bygga för att kunna gå vidare. När inte samtliga samtycker till balkong, eller vissa inte röstar, krävs Hyresnämndens godkännande för att beslutet skall bli giltigt. Fatta beslut 3 Fatta beslut på formellt riktigt sätt. I kallelsen till stämman måste det tydligt framgå att det ska fattas beslut om balkongbygge. Ju tydligare beslutsunderlag desto tydligare beslut. FOTO: ISTOCKPHOTO Interoc kan fasader Balkonger, räcken och inglasningar Fasader Balkonger Fönster Energibesparing Kom till oss på Bostadsrätts- Mässan den november, Stockholmsmässan, Älvsjö. Njut av din balkong året om Telefon: Webbplats: TBO är ett äkta familjföretag i Arboga byggt på en tradition av kvalitet, trygghet och service sedan 1970 Telefon: