BIODLAREN 1 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av två st radhuslängor om 13 lägenheter samt nybyggnad av teknikhus.

Transkript

1 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (4) HANDLÄGGARE Moa Andersson Moa.Andersson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden BIODLAREN 1 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av två st radhuslängor om 13 lägenheter samt nybyggnad av teknikhus. Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av 2 st radhuslängor om 13 lägenheter och teknikhus. 2. Avgiften för lovet är kronor. Avgift för detaljplan om kronor debiteras också i samband med bygglovet. 3. Uppgift utelämnas godtas som kontrollansvarig. Lovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Byggnadsarbeten får inte påbörjas förrän fastighetsägaren har betalat ersättning för gator/andra allmänna platser eller har ställt säkerhet för ersättningen. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Situationsplan Markplaneringsritning Planritning ( 2 st) Fasad- och sektionsritning (3 st) Ärendets bakgrund Sökande, C4 Hus AB, ansökte den 28 september 2015 om bygglov för nybyggnad av två st radhuslängor om 13 lägenheter. Sammantagen byggnadsarea om 1026,2 kvm, bruttoarea om 1922,8 kvm och öppenarea om 33,8 kvm. POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

2 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) Samt ett teknikhus med en byggnads- och bruttoarea om 17,5 kvm. Ansökan var komplett den 18 april Bygglovsansökan är planenlig. Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K-15985, från den 10 november Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för ändamål bostäder. Enligt gällande detaljplan får högst 1/3 av fastigheten bebyggas med radhus och kedjehus och för aktuell fastighet som är 3508 kvm blir det 1169,3 kvm som får bebyggas. Huvudbyggnadens nockhöjd får inte överstiga 9 meter. Högst 2 våningar och komplementbyggnader som sammanbyggs med huvudbyggnad får inte uppföras i två våningar. Vind får inte inredas och byggnaderna ska vara källarlösa. Remissinstanser Ärendet har remitterats till gatu- och trafiksektionen, gatu- och parkdriftsavdelningen, lantmäteriavdelningen, samt mark- och exploateringssektionen. Mark- och exploateringssektionen har svarat att gatukostnaderna ska erläggas enligt separat avtal. Gatu- och parkdriftsavdelningen har svarat att obligatorisk gatubesiktning krävs, se bilaga 3. Lantmäteriet och gatu- och trafikavdelningen har ingen negativ erinran. Villkor Byggnadsarbeten får inte påbörjas förrän fastighetsägaren har betalat ersättning för gator eller allmänna platser eller har ställt säkerhet för ersättningen enligt 9 kap. 37 PBL. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen,

3 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd är planenlig och uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL samt utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Bygglov kan därför ges. Avgifter Avgiften för lovet är kronor och faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgift för detaljplan om kronor debiteras också i samband med bygglovet. Camilla Adolfsson bygglovchef Moa Andersson handläggare Bilagor 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Kallelse till tekniskt samråd 3. Obligatorisk gatubesiktning 4. Besvärshänvisning Beslutet delges Sökande/Byggherre Uppgift utelämnas Fastighetsägare: Uppgift utelämnas Fastighetsägare: Uppgift utelämnas

4 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Meddelande om beslut skickas till: Ägarna till fastigheterna: Bikupan 3, Halmkupan 1, Halmkupan 2, Halmkupan 3, Halmkupan 4, Halmkupan 5, Halmkupan 6, Halmkupan 7, Halmkupan 8, Halmkupan 9, Kryddlandet 1, Rosenhill 1:1, Spaljén 1, Spaljén 2, Spaljén 3, Spaljén 4, Vistaberg 1:14, Vistaberg 1:23, Vistaberg 3:61

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA rev NBF (5) HANDLÄGGARE Kristoffer Olofsson Kristoffer.Olofsson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden FLINTSKRAPAN 7 (Uppgift utelämnas) - Rivningslov i efterhand Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger rivningslov i efterhand för rivning av fritidshus. 2. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetens ägare Uppgift utelämnas. Avgiften uppgår till kronor. 3. Avgiften för lovet är kronor. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Situationsplan Foton (3 st.) Foto Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas ansökte den 24 februari 2016 om rivningslov för rivning av ett fritidshus. Ansökan var komplett den 19 april Efter besiktning på fastigheten den 10 maj framgår att fritidshuset rivits ner till källaren. Fastighetsägaren Uppgift utelämnas ringer bygglovsavdel-ningen den 11 maj och uppger under telefonsamtalet att ett företag som han har anlitat för att utföra rivningsåtgärden har utfört rivningen utan hans vet-skap och tillåtelse, utan att rivningslov eller startbesked ännu beviljats. Enligt sökande har huset innan ansökan om rivningslov utsatts för inbrott och vanda-lisering, samt att huset haft omfattande fuktskador. Huset ska enligt sökande ha varit i ett så pass dåligt skick att rivning föreföll nödvändig. Bygglovsav-delningen har inte haft möjlighet att göra en egen bedömning av husets skick innan det revs. Det har även kommit till förvaltningens kännedom att ett antal lovpliktiga träd fällts utan beviljat marklov. Fastighetsägaren uppger att de POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

19 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (5) fällts av tidigare fastighetsägare. Frågan om marklov för trädfällning behandlas i ärende med diarienummer Planförhållanden För området gäller detaljplan 11-A-5 med aktbeteckning 0126K-13620, från den 14 november Delar av fastigheten är skrafferat i detaljplanen; inom detta område ska särskild hänsyn tas till den kulturhistoriska miljön. I den till detaljplanen tillhörande planbeskrivningen anges att området runt Gamla Stockholmsvägen har höga kulturmiljövärden och att [k]urvigheten, vegetationen och terrängen är viktig att bevara. Miljön kring Gamla Stockholmsvägen har dock på vissa sträckor förlorat sina karaktärsdrag, framför allt väster om planområdet. De kulturhistoriska värdena som ändå finns gör att de förändringar som måste göras ska minimeras. Enligt planbestämmelserna krävs marklov för ändring av höjdläget av tomt och för trädfällning. Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för bostadsändamål. Kulturmiljö Området som fastigheten ligger inom är utpekat som Gamla Stockholmsvägen i den kulturmiljöinventering som antagits av kommunfullmäktige I denna anges bland annat att [d] et är av största vikt att Gamla Stockholmsvägen bevaras avseende sträckning och utformning. Remissinstanser Ärendet har remitterats till naturvårdsavdelningen, Huddinge kommun och Stockholms Länsmuseum. Naturvårdsavdelningen har inget att erinra mot åtgärden. Stockholms länsmuseum upplyser om att fritidshuset har rivits och erinrar att det ur kulturmiljösynpunkt är önskvärt att träden sparas, se bilaga 2. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 34 PBL ska rivningslov ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte 1. omfattas av rivningsförbud i detaljplanen eller områdesbestämmelser, eller 2. bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsen historiska, kulturhistoriska, miljömässiga, eller konstnärliga värde.

20 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (5) Enligt 9 kap. 35 PBL ska marklov ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte 1. strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser, 2. inte förhindrar eller försvårar det berörda områdets användning för bebyggelse, 3. inte medför olägenheter för användningen av sådana anläggningar som anges i 13 1, 4. inte medför störningar eller betydande olägenheter för omgivningen, och 5. uppfyller de krav som a) följer av 2 kap. 6 tredje stycket och 8 kap om lovet avser en åtgärd inom ett område med detaljplan, eller b) följer av 2 kap. och 8 kap i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser, om lovet avser en åtgärd utanför ett område med detaljplan. Enligt 2 och 8 kap. PBL ska bland annat bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och en god helhetsverkan. En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen, enligt 8 kap. 9 PBL. I planbeskrivningen för kulturmiljöskyddet längs Gamla Stockholmsvägen anges främst vägens utformning, vegetation och terräng som skyddsvärda faktorer. Förvaltningen finner i detaljplanen inget utpekat kulturmiljöskydd för det aktuella fritidshuset. Förvaltningen bedömer att rivning av fritidshuset överensstämmer med detaljplanen och uppfyller förutsättningarna för rivningslov enligt 9 kap. 34 PBL. Vad Stockholms Länsmuseum har anfört medför ingen annan bedömning. Rivningslov i efterhand kan därför ges. Påföljder och ingripanden enligt 11 kap. PBL Det kan konstateras att rivningsåtgärderna har utförts utan startbesked under april/maj Detta medför att en byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. För åtgärden att ha rivit ett fritidshus om 38,4 m² byggnadsarea fastställs byggsanktionsavgiften till kronor enligt 9 kap. 16 PBF.

21 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (5) Byggsanktionsavgiften ska tas ut av den som var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, när överträdelsen begicks, enligt 11 kap. 57 PBL. Byggsanktionsavgiften ska betalas till Huddinge kommun, på plusgiro nr inom två månader från det att avgiften har delgetts den avgiftsskyldige. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Faktura skickas separat. Kommunicering med sökande Förslag till beslut kommuniceras med sökande, Berdj Yanikian och fastighetsägare, Uppgift utelämnas under tiden den 24 maj till den 13 juni. Yttrande från sökande inväntas. Avgifter Avgiften för lovet är kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgiften faktureras separat. Camilla Adolfsson bygglovchef Kristoffer Olofsson handläggare Bilagor 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Remissvar från Stockholms länsmuseum

22 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (5) Beslutet delges Sökande Uppgift utelämnas Fastighetsägare Uppgift utelämnas Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Meddelande om beslut skickas till: Ägarna till fastigheterna Djurhuden 9, Flintskrapan 6, Flintskrapan 19, Flintskrapan 22, Fågelsnaran 6, Fågelsnaran 11, Fångstgropen 10.

23

24 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (4) HANDLÄGGARE Moa Andersson Moa.Andersson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden NÄCKROSEN 15 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 20 st lägenheter samt rivning av befintliga byggnader och marklov för ändrad marknivå. Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 20 stycken lägenheter. 2. Natur- och byggnadsnämnden ger rivningslov för befintliga byggnader. 3. Natur- och byggnadsnämnden ger marklov för ändrad marknivå. 4. Avgiften för lovet är kronor. 5. Uppgift utelämnas godtas som kontrollansvarig. Lovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Nybyggnadskarta Fasadritning Planritning (2 st) Sektionsritning Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 9 februari 2016 om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 20 st lägenheter med en byggnadsarea om 389,4 kvm, bruttoarea om 667,1 kvm och öppenarea om 229,3 kvm. Byggnadshöjden är 6 meter. Samt rivning av befintliga byggnader och marklov för ändrad mark-nivå. Ansökan var komplett den 22 mars POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

25 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) Planförhållanden För området gäller detaljplan/områdesbestämmelser med aktbeteckning 0126K från den 27 oktober 1978 och tillägg till detaljplan för kv. Näckrosen m.fl med aktbeteckning 0126k från den 8 december Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för ändamål bostäder eller småindustri. 30 % av fastigheten får bebyggas och för aktuell fastighet som är 1414 kvm blir det 424,2 kvm som får bebyggas. Byggnadshöjden får inte överstiga 7 meter. Remissinstanser Ärendet har remitterats till gatu- och trafiksektionen, gatu- och parkdriftavdelningen, lantmäteriavdelningen, samt mark- och exploateringssektionen. Mark- och exploateringssektionen, gatu- och trafiksektionen och lantmäteriavdelningen har inget negativ att erinra. Gatu- och parkdriftavdelningen svarar att obligatorisk gatubesiktning krävs, se bilaga 3. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfylller kraven i första stycket 1.

26 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd är planenlig och uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL samt utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Bygglov kan därför ges. Avgifter Avgiften för lovet är kronor och faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Camilla Adolfsson bygglovchef Moa Andersson handläggare Bilagor 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Kallelse till tekniskt samråd 3. Obligatorisk gatubesiktning 4. Besvärshänvisning Beslutet delges Sökande/Byggherre: Uppgift utelämnas Fastighetsägare: Uppgift utelämnas Fastighetsägare: Uppgift utelämnas

27 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (4) Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Meddelande om beslut skickas till: Ägarna till fastigheterna: Hörningsnäs 1:19, Näckrosen 10, Näckrosen 16, Näckrosen 47, Rädisan 34, Rädisan 35, Rädisan 36, Rädisan 37, Rädisan 38 samt Rödbetan 10

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA LOV LOV (3) HANDLÄGGARE Basmal Pethrosson basmal.pethrosson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden VIDJA 1:201 - Bygglov i efterhand för om- och tillbyggnad av fritidshus Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov i efterhand för om- och tillbyggnad av fritidshus i efterhand för fastighet VIDJA 1: Ärendet LOV och frågan om påföljd enligt 11 kap. PBL avskrivs. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Situationsplan Planlösningsritning samt sektion Fasadritning Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 9 januari 2006 om bygglov i efter-hand för om- och tillbyggnad av fritidshus. Efter att bygglovsavdelningen uppmärksammats på det olovliga byggandet utfördes en besiktning den 11 november 2005, se utlåtande bilaga 1. Vid besiktningen konstaterades dels att det pågick en olovlig tillbyggnad på fritidshusets nordvästra sida och dels att entrédelen och taket inte överensstämmer med bygglovsritningarna från Bygglov finns för fritidshus med 57 m² byggnadsarea. Uppgift utelämnas uppgav vid besök på bygglovsavdelningen den 22 novem-ber 2005 att han påbörjade en tillbyggnad på fritidshuset 2004, medveten om att det var olovligt. Entrédelen ser likadan ut nu som när han köpte fastighet-en POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

39 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN LOV LOV SIDA 2 (3) Enligt de ingivna ritningarna är byggnadsarean nu 106 m², bilaga 2. Tångring medger att han har gjort tillbyggnaden med sovrum med 32 m² tillkommande byggnadsarea/bruttoarea. Med utgångspunkt från gällande bygglov har fritidshuset tillbyggts olovligt med sammanlagt 49 m² byggnadsarea. Av 8 kap. 23 äldre plan- och bygglagen, ÄPBL framgår att nämnden, om arbete påbörjas med att anta, ändra eller upphäva detaljplan, områdesbestämmelser eller fastighetsplan som berör byggnaden eller marken, får besluta om anstånd med avgörandet om lov till dess att planarbetet avslutats. Om kommunen inte avgjort planärendet inom två år från det att ansökan om lov inkom, skall dock ansökningen avgöras utan dröjsmål. Den 6 april 2006 beslutade samhällsbyggnadsnämnden om att anstå med avgörandet av ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus, längst till den 9 januari Anståndsbeslutet motiverades av att det var lämpligt att förslaget skulle prövas mot kommande detaljplan. Planförhållanden För området gäller områdesbestämmelser med aktbeteckning 0126k från Bestämmelserna medger fritidshus med högst 40 m 2 byggnadsarea och förråd/uthus med högst 20 m 2, totalt högst 60 m 2 byggnadsarea på tomten. Beslut om planuppdrag för detaljplan för Vidja fattades av kommunstyrelsen ,. Genom ny detaljplan skapas förutsättningar för befintliga permanentboende och ytterligare permanentbebyggelse, bl.a. en ökad byggrätt. Den nya detaljplanen beräknas kunna antas av kommunstyrelsen för etapp två under 3:a kvartalet 2016 med en genomförandetid som börjar fyra år efter att planen vunnit laga kraft. Förvaltningens bedömning En ansökan om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan ska bifallas bland annat om åtgärderna inte strider mot områdesbestämmelser och om de kan antas uppfylla kraven i 3 kap. plan- och bygglagen (1987:10), ÄPBL. Av 8 kap. 12 sista stycket framgår att bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från områdesbestämmelser, om avvikelserna är förenliga med syftet med bestämmelserna. Fastigheten är idag bebyggd i strid med gällande områdesbestämmelser.

40 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN LOV LOV SIDA 3 (3) Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd avviker från områdesbestämmelserna och att dessa avvikelser tillsammans inte är att betrakta som mindre och att åtgärderna strider även mot syftet med områdesbestämmelserna. Bygglov i efter hand kan därför inte ges. Påföljder och ingripanden enligt 10 kap. ÄPBL När frågan om påföljd för en överträdelse som avses i 4 första stycket inte tagits upp till överläggning vid sammanträde med byggnadsnämnden inom tio år från det att överträdelsen begicks, får byggnadsavgift eller tilläggsavgift inte tas ut. Åtgärderna har utförts utan bygglov före Detta medför att varken byggnadsavgift eller tilläggsavgift enligt 10 kap. 27 ÄPBL tas ut. Ärendet om olovlig åtgärd (LOV ) kan därmed avskrivas. Kommunicering med sökande Förslaget till beslut har kommunicerats med sökande, Uppgift utelämnas. Avgifter Som en följd av den långa handläggningstiden tas avgift inte ut i ärendet. Camilla Adolfsson bygglovchef Basmal Pethrosson handläggare Bilagor 1. Besiktningsutlåtande Ritning som ingår i beslutet Beslutet delges Sökande/Byggherre Uppgift utelämnas

41

42

43

44

45

46 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (3) HANDLÄGGARE Moa Andersson Moa.Andersson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden LÄNNA 17:1 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för omoch tillbyggnad av fritidshus Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av fritidshus till enbostadshus LÄNNA 17:1 (Uppgifter utelämnas) 2. Avgiften för lovet är kronor. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Nybyggnadskarta Fasadritning Planritning Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 24 mars 2016 om bygglov för omoch tillbyggnad av fritidshus till enbostadshus med en byggnadsarea om 51 kvm. Total byggnadsarea för huvudbyggnad blir 98 kvm. Brev om avvikelse skickades till sökande den 30 mars Sökande kommer in med en kon-trollplan, övriga begärda handlingar revideras inte. Sökande vill pröva inne-liggande förslag i nämnden. Ansökan bedöms komplett för ett beslut den 27 april Planförhållanden För området gäller detaljplan/områdesbestämmelser med aktbeteckning 0126K-110, från den 2 april 1943 samt tilläggsbestämmelser med aktbeteckning 0126k från den 6 maj Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för ändamål fritidsändamål. Enligt gällande planbestämmelser får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad med högsta tillåtna brutto- och byggnadsarea om 55 kvm samt förråd och uthus med en högsta byggnadsarea om 25 kvm. Sammantagen brutto- och byggnadsarea får inte överstiga 80 kvm. Byggnadshöjd får inte överstiga 3,5 meter för huvudbyggnad och 3 meter för uthus/förråd. Minsta taklutning är 17 grader och maximal 30 grader. Byggnaderna ska uppföras fristående, 6 meter POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

47 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (3) från gräns mot gata och 4 meter från gräns mot grannfastigheter, förråd och uthus ska placeras minst 8 meter från huvudbyggnad. Inom området finns 30 meter brett säkerhetsområde i direkt anslutning till befintlig 70 kvkraftledning där byggnader inte får uppföras. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfylller kraven i första stycket 1. Enligt 9 kap. 31 b PBL får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Sökande har ansökt om en tillbyggnad om 23,9 kvm som länkar ihop befintlig komplementbyggnad om 24 kvm med huvudbyggnaden om 47 kvm. Detta medför att komplementbyggnaden blir en del av huvudbyggnaden och den sammanlagda byggnadsarean blir 98 kvm. Detta följer inte planbestämmelserna och uppfyller heller inte planens syfte. Syftet med tillägget till planen är en fritidsbebyggelse med enhetlig storlek på byggnader, där det viktigaste syftet är att minimera permanentboende. Bygglov kan därför inte ges.

48 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (3) Kommunicering med sökande Förslag till beslut har kommunicerats med sökande, Jonas Andersson, under tiden den 25 maj 2016 till den 10 juni Avgifter Avgiften för lovet är kronor och faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Camilla Adolfsson bygglovchef Moa Andersson handläggare Bilagor 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Byggherrens förslag till kontrollplan 3. Besvärshänvisning Beslutet delges Sökande/Byggherre/Fastighetsägare: Uppgift utelämnas

49

50

51

52

53

54

55

56 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBF (3) HANDLÄGGARE Felicia Norsten felicia.norsten2@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden VÅRDKASEN 1:48 (Uppgift utelämnas) - Bygglov för fasadändring av industribyggnad Förslag till beslut 1. Natur- och byggnadsnämnden ger bygglov i efterhand för fasadändring av industribyggnad för fastighet VÅRDKASEN 1:48 (Uppgift utelämnas) 2. Natur- och byggnadsnämnden ger startbesked för åtgärden. 3. Natur- och byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av den som begick överträdelsen Uppgift utelämnas. Avgiften uppgår till kronor. 4. Avgiften för lovet är kronor. Ritningar som ingår i beslutet Dokument/ritningar: Ankomstdatum: Fasadritning Tomtkarta Ärendets bakgrund Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte den 12 juni 2014 om bygglov för fasadändring av industribyggnad i ärende med diarienummer SBN Ansökan avvisades den 19 maj 2015 då ansökan var ofullständig och erforderliga hand-lingar inte inkommit inom föreskriven tid. Fastighetens ägare delgavs beslutet den 2 juni 2015 respektive den 5 juni Sökande, Uppgift utelämnas lyckades inte delges beslutet förrän i början av Sökande, Uppgift utelämnas, ansökte på nytt den 20 april 2016 om bygglov för fa-sadändring avseende fem nya fönster, två nya dörrar, tre nya garageportar samt byte av fasadfärg för industribyggnad. I ansökan angavs att åtgärden redan var utförd och att ansökan avsåg bygglov i efterhand. Ansökan var komplett den 20 april POSTADRESS Natur- och byggnadsförvaltningen Bygglovsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (servicecenter) E-POST OCH WEBB bygglov@huddinge.se Tjänsteutlåt 9 kap PBL

57 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (3) Planförhållanden För området gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K-15826, från den 9 september Fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för småindustri, handel och/eller kontor. Förvaltningens bedömning Enligt 9 kap. 30 PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9 11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Förvaltningen bedömer att ansökt åtgärd uppfyller förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL. Bygglov kan därför ges. Påföljder och ingripanden enligt 11 kap. PBL Åtgärderna har utförts utan startbesked. Detta medför att en byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap. 51 PBL. Byte av fasadkulör från mörkbrun till mörkgrå bedöms dock inte vara en bygglovspliktig åtgärd. Byggsanktionsavgift tas därför inte ut för åtgärden att ändra fasadkulör. Byggsanktionsavgiften fastställs till kronor enligt 9 kap. 10 planoch byggförordningen (2011:338), PBF. Byggsanktionsavgiften tas ut av den som begick överträdelsen. Byggsanktionsavgiften ska betalas till Huddinge kommun, på plusgiro nr inom två månader från det att avgiften har delgetts den avgiftsskyldige. Om ett beslut om byggsanktionsavgift upphävs ska tillsynsmyndigheten återbetala avgiften jämte ränta. Faktura skickas separat.

58 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SIDA NBF (3) Kommunicering med sökande Förslag till beslut har kommunicerats med sökande, Atracco AB, under tiden den 27 maj 2016 till den 10 juni Sökande inkom med yttrande XX angående Avgifter Avgiften för lovet är kronor. Avgiften faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Camilla Adolfsson bygglovchef Felicia Norsten handläggare Bilagor 1. Ritningar som ingår i beslutet 2. Uträkning byggsanktionsavgift 3. Besvärshänvisning Beslutet delges Sökande/Byggherre Uppgift utelämnas Fastighetsägare Uppgift utelämnas Uppgift utelämnas Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Meddelande om beslut skickas till: Ägarna till fastigheterna: Herkules 1, Herkules 5, Herkules 15, Grantorp 5:5, Vårdkasen 1:46, Vårdkasen 1:47, Vårdkasen 1:57

59

60

61

62