PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 8: 13 8: 11 8: 12 8: 12 2: 6 10: 2 2: 17 10: 1 9: 1 1: 14 S: 2 1: 24 1: 20 2: 5. Kärragård 31: 3 1: 9 31: 4 3: 5

Transkript

1 S: 1 1: 9 15: 1 16: 15 Vege å 37: 1 16: 10 16: 8 (S:3) 16: 9 37: 2 16: 14 1: 21 S: 1 16: 6 16: 15 1: 6 1: 7 16: 16 6: 2 17: 1 16: 15 1: 9 1: 12 1: 26 2: 22 17: 1 2: 5 11: 1 S 16: 13 2: 12 2: 17 2: 9 2: 10 1: 13 1: 18 2: 16 1: 19 9: 1 1: 23 18: 1 1: 16 18: 2 1: 15 1: 22 1: 25 16: 17 6: 7 9: 5 2: 14 16: 3 11: 1 S 2: 13 1: 14 1: 5 16: 3 3: 116 3: 117 2: 15 3: 118 1: 2 3: 119 3: : 1 3: 115 3: 130 3: 12 3: 123 3: 121 3: 85 3: 86 6: 15 S 6: 15 6: 18 6: 22 3: 110 3: 99 3: 13 6: 5 3: 98 3: 129 3: 124 3: 108 3: 100 3: 107 6: 21 3: 3 3: 19 3: 122 6: 61 3: 16 3: 111 3: 101 6: 12 3: 128 3: 125 6: 62 3: 25 6: 59 S 3: 23 12: 1 3: 106 3: 102 6: 63 3: 24 12: 4 1: 10 6: 60 3: 40 3: 131 3: 127 3: 126 6: 64 12: 5 3: : 3 3: 105 6: 67 6: 66 S 3: 22 12: 2 3: 49 3: 109 3: 88 3: 104 (S:1) 6: 65 6: 4 3: 132 3: 133 3: 134 6: 68 3: 21 3: 89 3: 4 3: 97 6: 71 40: 1 6: 70 6: 69 6: 72 2: 7 3: 87 3: 90 3: 96 16: 3 6: 16 6: 20 3: : 11 9: 1 1: 24 20: 1 8: 12 10: 1 32: 1 1: 20 8: 12 10: 2 31: 7 S: 2 31: 4 1: 8 1: 4 20: 2 2: 5 31: 3 2: 17 31: 5 2: 6 14: 2 8: 13 2: 7 27: 2 2: 18 31: 2 7: 19 4: 8 16: 11 1: 7 14: 1 2: 15 6: 6 34: 1 16: 2 3: 5 11: 1 31: 6 31: 1 23: 1 7: 11 7: 18 7: 20 (S:3) 3: 6 16: 12 2: 8 31: 1 7: 6 20: 1 4: 6 6: 17 1: 2 6: 5 28: 1 33: 1 (S:1) 7: 7 4: 4 11: 10 S: 2 1: 3 12: 6 4: 13 5: 9 S 11: 2 1: 2 10: 4 8: 10 11: 9 7: 6 32: 15 8: 25 32: 16 5: 9 11: 8 8: 21 15: 17 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN NORRA VARALÖV 16:17, ÄNGELHOLMS KOMMUN Höganäsvägen Norra Varalöv Erikslund Kärragård Åstorpsvägen Traf ikplats N Varalöv VARALÖVS VERKSAMHETSOMRÅDE Kärra Vege å Dockendal Bialitt Helsingborgsvägen Nytt planområde Bäck agården Södra Varalöv å Traf ikplats Ströv elstorp Översiktskarta allmän väg nr 107 Au m Skeakä ÖP SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

2 SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN NORRA VARALÖV 16:17, ÄNGELHOLMS KOMMUN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning genomförandebeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1: 1000 HISTORIA Av Skånska rekognoseringskartan från framgår tydligt bäckravinen i områdets centrala delar. Marken var till stor del öppen. Öster om gården Kärra fanns lövskog. Gårdsstrukturen liknar den idag. En allé leder fram till Kärra gård. Ingen större förändring har skett när man tittar på Topografiska kartan från Av Ekonomiska kartan från 1926 och den Häradsekonomiska kartan från framgår ett landskap som liknar dagens. Väster om Kärra gård finns skog i öster och landskapet består av spridd bebyggelse och jordbruksmark. Flera gårdar är de samma som idag, Kärra, Möllebacken och Bialitt. (Historiken gäller hela det tidigare programområdet). BAKGRUND Detta detaljplaneärende har under ett antal år, från 2002 till 2006, varit uppe för diskussion, något avgörande ställningstagande hade under denna period inte gjorts. Under 2006 gav kommunstyrelsen byggnadsnämnden i uppdrag att låta Stadsarkitektkontoret genomföra detaljplaneprocessen meddelade byggnadsnämnden kommunstyrelse att ärendet ingick i en samling detaljplaneärenden där en samlad ställning till prioritering skulle tas. I det sammanhanget ingick prövning av det fortsatta planarbetet för ärendet. Då något planavtal inte upprättades vid detta tillfälle förblev planarbetet vilande. Förutsättningen för att kommunen skulle påbörjar detaljplanearbetet var att ett giltigt planavtal upprättas. Ett planavtal finns nu upprättat, i och med detta är planarbetet igångsatt. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att planlägga och befästa den pågående verksamheten. 2

3 TIDPLAN Samråd 3: dje kvartalet 2010, utställning 4: de kvartalet 2010, antagande och laga kraft 1: a kvartalet PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för fastigheten handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under 1: a kvartalet FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som lämpligt område för service- och verksamhetskvarter. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdet är beläget cirka 8 km söder om centralorten Ängelholm utmed väg 107, Helsingborgsvägen, norr om planområdet passerar Varalövsvägen och öster om planområdet passerar Europaväg 6. Planområdets areal är cirka kvm. Markägoförhållanden Marken inom planområdet är i privat ägo och i en ägares hand. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan ingår det aktuella planområdet i ett framtida verksamhetsområde som sträcker sig från Erikslund i norr till infarten till Strövelstorp i söder. Riksintressen Europaväg E6 som gränsar till området är av riksintresse för kommunikation och väg, några andra riksintressen berörs inte av planområdet. Detaljplaner Området är inte tidigare planlagt och gränsar inte heller till något detaljplanelagt område. Detaljplaneprogram Ett planprogram har upprättats för Norra Varalövs verksamhetsområde, programmet var även föremål för samråd. Samrådet ledde till ett uttalande i Kommunstyrelsens arbetsutskott om att prioritera arbetet med planläggning av området. En detaljplan för norra delen av programområdet har efter detta upprättats, utbyggnad pågår och en del verksamheter har etablerats. 3

4 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 eller i Miljöbalken 6 kap 11, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Vege å). Slutsats Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten skall omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt. FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Planområdet består av ett mjukt böljande jordbrukslandskap med enstaka gårdar och klungor av hus. Det bördiga jordbrukslandskapet är en del av kommunens mångfald och är en av de kvaliteter man vill bevara. Väster om planområdet övergår slätten i vida skogar som ytterligare en del av mångfalden. Kring bebyggelsen finns stora träd och dungar som tillför landskapet struktur och variation. Alléer kantar uppfarterna till tre av gårdarna är och utgör ett viktigt inslag i landskapsbilden. E6 ligger upphöjd på en bank och bildar en tydlig visuell barriär i landskapet. Man har en god överblick över slättlandskapet från E6 och västerut i blickfånget syns de stora skogarna kring Vegeholms gods. När man kommer in i Ängelholms kommun söderifrån som övergår landskapet från ett skånskt slättlandskap till ett småbrutet landskap och de stora skogarna i anslutning till åsen. Längs väg 107 färdas man i ett böljande och varierat landskap när man passerar bebyggelse ömsom det öppna landskapet. Erikslund i 4

5 norr ligger vid en upphöjd trafikplats och dominerar landskapsbilden i norra delen av planområdet. Mark och vegetation Lokalklimat Planförslaget medför en förändring av lokalklimatet. Slätten är ett utsatt landskap med förhärskande vindar och med nya byggnader och vegetation kan blåsten minska. Omgivande vägar utgör bullerkällor samt bidrar med avgaser och partiklar. Byggnader och ny vegetation kan minska buller och fungera som stopp för partiklar. Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet Grundläggningsförhållanden för den uppförda huvudbyggnaden har konstaterats som goda. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har bedömningen gjorts att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar En fornlämning upptäcktes när arbetet med en gasledning genomfördes. Vad som hittades var en boplats med okänd utsträckning, tillsvidare 20x35 m. Vid nedläggande av gasledning utfördes en arkeologisk undersökning och man påträffade kulturlagerrester, 12 flintavslag och några keramikskärvor. I åkern fanns även slagen flinta och partier av upplöjd sot, kol och mörk jord. Ytterligare undersökning kan krävas. Risk för skred och höga vattenstånd Flödet i den i norr liggande bäcken ligger cirka 3 (?) meter under den bebyggda delen av fastigheten och kommer därmed inte att orsaka översvämningsproblem för fastigheten. Bebyggelseområden Bebyggelse Bebyggelsen inom fastigheten utgörs av en huvudbyggnad som är ämnad för produktion och lagerhållning av jordbruksprodukter och därmed förknippade verksamheter, gårdsbutik får finnas. Övrig bebyggelse består av tunnelväxthus. Planen innehåller utbyggnadsmöjligheter för verksamheten. Den bebyggelsefria zonen mot väg 107 skall i likhet med gällande detaljplan vid Erikslund vara 30 meter. Mot Europavägen är skyddszonen 50 meter. 5

6 Huvudbyggnaden från sydväst, byggnaden är inte helt färdigställd. Byggnadskultur och gestaltning Huvudbyggnaden är uppförd som en hallbyggnad med fasader i aluminiumplåt, även taket är i plåt. En svängd entrédel utgör ingången till byggnaden. Arbetsplatser Planområdet ingår i ett verksamhetsområde under utbyggnad. Vid Erikslund finns bland annat hotell och restaurang, bensinstation och möbelaffär. Söder om väg 112, Höganäsvägen, pågår utbyggnaden, redan etablerad verksamhet är ett rökeri med försäljning och restaurang. Söder om planområdet finns speditionsverksamhet och växthus med försäljning och café. Offentlig service Skola och förskola finns i Strövelstorp, där finns även bibliotek och distriktssköterska. Kommersiell service Livsmedelsaffär finns i Strövelstorp, viss affärsverksamhet finns i Erikslund. Tillgänglighet Tillfart till anläggningen ska utformas på ett sådant sätt att den blir tillgänglig även för personer med nedsatt rörelseförmåga. 6

7 Gator och trafik Gatunät, även gång och cykeltrafik Planområdet ligger öster om och utmed väg 107, Helsingborgsvägen. Ytterligare öster om området passerar Europaväg 6. Området gränsar i norr till Varalövsvägen, ingen anslutning planeras till denna. Separat cykelbana finns anlagd väster om väg 107. Väg 107 passerar förbi området, Cykelväg går här väster om bebyggelsen till vänster på bilden. Kollektivtrafik Länsbuss 506 mellan Ängelholm och Helsingborg passerar förbi och busshållplatser finns i anslutning till området. Busslinjen har god turtäthet. Parkering, utfarter, varumottagning All tillfart till fastigheten sker i den södra delen från en väg som är gemensam med de söder om liggande fastigheterna, vägen ansluter i sin tur ansluter till väg 107, Helsingborgsvägen. Teknisk försörjning VA-ledningar löper väster om väg 107 och det finns goda förutsättningar att ansluta till befintligt nät. En gasledning löper öster om väg 107 och följer bakkanten på de två fastigheterna i de centrala delarna. Skyddsavstånd i tättbebyggt område är 2 m och utanför tättbebyggt område 12 m. Tele och bredband Väster om väg 107 finns en optokabel längs cykelvägen. 7

8

9 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN NORRA VARALÖV 16-17, ÄNGELHOLMS KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs med normalt planförfarande. Tidplan Detaljplanen förväntas kunna bli antagen av kommunfullmäktige kvartal 1, Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Marken är i enskild ägo. Avtal Planavtal är upprättat mellan markägaren och stadsarkitektkontoret i Ängelholms kommun. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Detaljplanen ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplanekostnaden är reglerad i planavtalet.

10