Överlåtelse Ett policydokument för medlemmar i Brf Stjärnbildshus nr 1

Transkript

1 Överlåtelse Ett policydokument för medlemmar i Brf Stjärnbildshus nr 1 Nya rutiner vid överlåtelse (försäljning) av bostadsrätt Medlemskap i Bostadsrättsföreningen Stjärnbildshus nr 1 beviljas enbart av styrelsen. Ansökan ska skickas till vår ekonomiska förvaltare SBC tillsammans med överlåtelseavtal och medlemskapet ska vara godkänt innan tillträdesdatum/överlåtelsen i sin helhet är klar. Styrelsen godkänner medlemskap på sitt nästkommande styrelsemöte, vilket innebär att det är bra om ansökan är SBC tillhanda minst en månad innan tillträdesdatum. Innan föreningen godkänner medlemskap tas en kreditupplysning på den nya medlemmen och är du inte redan medlem/boende i föreningen träffar styrelsen den nye medlemmen innan beslut tas. I samband med detta gås en introduktionshandling för nya delägare igenom denna ska även signeras innan medlemskap beviljas. Introduktionen tar ca 30 minuter. Styrelsen träffar nya medlemmar efter överenskommelse på måndagar mellan till 18.00, tid bokas på nummer eller eller via föreningens e-post: stjarnbildshus@bredband.net. Det har hänt att sökande inte beviljats medlemsskap i föreningen vilket innebär att överlåtelsen ej är giltig, varför köpare och säljare måste vara uppmärksamma på förfarandet. Medlemsansökan, information och adresser hittar ni på Med vänliga hälsningar Styrelsen Brf Stjärnbildhus nr. 1 1/5

2 Brf Stjärnbildshus nr 1 INFORMATION TILL NYA MEDLEMMAR Gäller från 1 juni 2013 Nedanstående information gås igenom muntligt med varje ny medlem och om möjligt även med överlåtaren (säljaren), företrädesvis måndag e.m. efter överenskommelse. Genomgång görs också med andrahandshyresgäster tillsammans med uthyraren. Efter underskrift (av köpare och styrelseledamot) behåller föreningen originalet som sätts in i lägenhetsmappen på expeditionen. Den nye medlemmen får en kopia. Anmälan för genomgång görs på nummer eller eller via föreningens e-post: stjarnbildshus@bredband.net. Föreningen Brf Stjärnbildshus nr 1 registrerades 1984 och innehåller nu 89 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheterna började bebyggas 1967 som flervåningshus men gjordes 1987 om till bostadsrätter med radhuskaraktär och utgörs av fyra flerbostadshus med total lägenhetsyta på 8257 kvm, fördelade enligt följande: 1 rok: 1 st 2 rok: 22 st 3 rok: 32 st 4 rok: 25 st 5 rok: 7 st >5 rok: 2 st Expeditionen är öppen helgfria måndagar, Expeditionen är stängd under juli månad samt mellan jul och trettonhelgen. Föreningsexpeditionen är bemannad av styrelseledamöter. Adress: Stjärnbildsgatan 44, Göteborg Telefon: Jourtelefon: E-post: stjarnbildshus@bredband.net Hemsida: Information till medlemmar sker dels genom föreningens nyhetsblad Stjärnbladet, dels på anslagstavlan och på hemsidan. Som medlem förväntas du ta del av informationen. 2/5

3 Policy för överlåtelser och allmänna anvisningar 1. Överlåtelse Innan överlåtelsen behandlas skall styrelsen träffa köpare och helst säljaren tillsammans. Av säljaren påskriven överlåtelsehandling utgör grundval för föreningens godkännande. Ansökan om medlemskap och överlåtelse skall skickas in till SBC, box 2503, Göteborg. 2. Köpare Köparen skall vara fysisk person som själv skall bo i lägenheten. Föreningen förvissar sig om att blivande köpare har ordnad ekonomi, saknar betalningsanmärkningar och i övrigt har goda referenser. Om så är fallet sker ett godkännande på föreningens styrelsemöte och överlåtelsen skickas för vidare behandling till SBC och mäklaren informeras. 3. Överlåtelsedatum/tillträdesdatum För att överlåtelsen skall förlöpa problemfritt rekommenderas att avtal och medlemsskap skickas till SBC minst en månad innan tilltänkt tillträde samt att överlåtelse sker vid månadsskifte. När medlemskap beviljats genomför föreningen en våtrums-/elbesiktning av lägenheten. 4. Lägenhetens omfattning och skick Bostadsrättshavaren ansvarar själv för inre underhåll. Köparen skall själv bevaka vad som ingår i uppgörelsen/priset. Gäller bl.a. inglasade balkonger, lägenhetsförråd, garage, utrustning, nycklar och medlemspärm. 5. Nycklar Köparen bevakar att säljaren överlämnar dessa vid överlåtelsen. Nycklar och lås tillhörande ytterdörr/ar inkl. balkongdörr/ar ansvarar säljaren helt för och föreningen har ej kopior. Nyckel till entrédörr, källare och soprum skall överlämnas av säljare men finns att beställa från föreningen mot tillverkningskostnad. 6. Första månadsavgift SBC skickar ut avi för månadsavgiften så snart medlemskap är godkänt. Använd inte säljarens inbetalningskort för betalning. Sker inflytt mitt i en månad regleras månadsavgiften mellan säljaren och köparen, föreningen har ej möjlighet att dela på en månadsavgift. 7. Garage/parkeringsplats Det skall ingå en garageplats per lägenhet, undantaget ett fåtal s.k. delade lägenheter. Denna skall lämnas över av säljaren tillsammans med nycklar. Garagenummer skall anges på överlåtelseavtalet. Parkeringsplatser finns för uthyrning men dessa är få och kösystem tillämpas. Längst kötid tilldelas plats och kön administreras av fastighetsskötaren. Bil ska vara registrerad på boende i föreningen. Praktiska kontakter vid inflyttning/boende 8. TV och bredband Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband. Kontakta Comhem för kabel-tv och Bredbandsbolaget för bredband och digital-tv. 3/5

4 Regler för medlemmar i bostadsrättsföreningen Stjärnbildshus nr 1 9.Bostadsrätt Innehav av en bostadsrätt innebär medbestämmande men också ett gemensamt ansvar för föreningen. Viktigt att påpeka är att Du inte äger din lägenhet utan att föreningen äger denna. Du äger nyttjanderätten till din lägenhet. Medlemmarna väljer styrelse som sköter löpande ärenden. Föreningens högsta beslutande organ är föreningsstämman och ordinarie stämma hålls inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår. Löpande information finns i föreningens nyhetsblad, Stjärnbladet, föreningens hemsida och sammanfattas årsvis i årsredovisningen. Du är skyldig att ta del av informationsbladet där ändringar och tillämpningar av regler samt nya förhållanden löpande presenteras. Du är skyldig att följa regler som styrelsen utfärdar gällande ordningregler och policy. 10. Stadgar Varje medlem är skyldig att följa föreningens stadgar. Nya stadgar gäller från Säkerhet Föreningen prioriterar medlemmarnas säkerhet och har satsat stora pengar på dörrar, lås, bommar etc. Men ingen kedja är starkare än sin svagaste länk. Släpp därför inte in okända personer i byggnaden. Förvara inte stora värden i lägenhetsförråden. Anmäl förlust av nycklar omedelbart till styrelsen. Lämna aldrig entrédörr öppen och obevakad, speciellt inte vid in-/utflyttning. Kontakta styrelsen jourtelefon på om störning/hot uppstår och egen direkt kontakt inte känns komfortabel. 12. Försäkring Att äga en bostadsrätt kräver speciell hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt tillägg för alla medlemmar, vilket innebär att endast en vanlig hemförsäkring behövs. Tillägget är tecknat hos Länsförsäkringar och försäkringsnumret är Ordningsregler/trivselregler Respektera föreningens ordningsregler de är självklara. Gäller speciellt borrning i tak och väggar samt bankning och övriga störande ljud. Utför renoveringsarbete på kort tid. Ingen ska upplevas störande mellan Det är inte tillåtet att borra/spika/slipa etc. mellan 20-08, helgarbeten ska undvikas så långt det är möjligt. Vid ombyggnation skall byggavfall fraktas bort direkt av medlemmen själv. Det är inte tillåtet att lagra byggavfall i gemensam entré, tomt, gård, gångbanor eller gatan. Upplever du granne som störande framför du helst själv klagomålet, styrelsen kräver skriftlig anmälan för att agera. Vid akuta störningar, kontakta styrelsen jourtelefon på /5

5 14. Uthyrning i 2:a hand Andrahandsuthyrning kräver styrelsebeslut. Sådan uthyrning ligger inte i föreningens intresse och restriktivitet eftersträvas 15. Ändringar/ombyggnader i lägenhet Ingen åverkan får ske på fastighetens grundstomme. Det betyder, bl.a. att Du inte får påverka ventilation, värme, vatten eller sanitet och inte göra förändringar av bärande väggar. Ingen åverkan får göras på betonggolv eller golv på balkonger. Ingen förändring får göras på fastighetens fasader utan tillstånd av styrelsen. Om så skulle ske är Du ersättningsskyldig för återställande av grundstomme och ersättningsskyldig för ev. följdskada på grund av din åverkan. För till-/ombyggnation krävs styrelsens medgivande, använd blankett för ombyggnad och föreningens byggpolicy, finns att ladda ner från hemsidan. Vid ombyggnation ska medlem planera för hela ombyggnationen så att avfall inte lämnas på svale/gata/uteplats. Bruk, puts och annat byggavfall får inte spolas ner i toalett. 16. Inglasade balkonger/uteplatser mm. Köparen har tagit del av de regler som gäller vid till-/ombyggnationer, även de som byggts av tidigare bostadrättshavare till den förvärvade bostadsrätten att dessa ingår i bostaden. Dessa regler säger bl.a. att bostadsrättshavaren ansvarar för till-/ombyggnationen och svarar för allt förekommande underhåll av denna. När föreningen skall utföra underhåll eller ändringar där till-/ombyggnationer behöver skyddas eller demonteras åligger det bostadsrättshavaren att på egen bekostnad skydda, montera ner och förvara denna så att föreningen kan utföra underhåll eller ändring. 17. Sophantering Sophantering skall se enligt enligt anvisningar och informationsblad. Föreningen använder bruna papperspåsen för biologiskt avfall. Återvinningsrum finns för glas, tidningar, wellpapp, glödlampor, lysrör och mindre batterier (ej bilbatterier). Byggavfall, vitvaror, elektronik och möbler får ej ställas i soprummen. Dessa måste du transportera bort själv. Wellpappkartonger får ej slängas hela utan skall vikas ihop ordentligt. Inga sopor får ställas vid sidan av befintliga kärl. Är kärlen fulla får du inte lämna soporna. Du kan då komma tillbaka efter någon dag och slänga avfallet då. Du blir ersättningsskyldig för kostnader för extra sophantering eller ev skador som du förorsakar om du inte har följt regler gällande sopor och återvinningsrum. Ovanstående information är mottagen och förstådd Göteborg den. Köpare:.. Styrelseledamot:.. 5/5