Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostad srätten/and e!en?

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostad srätten/and e!en?"

Mats Dahlberg
för 7 år sedan
Visningar:

1 ]tc^^^ FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare Henrik Söderberg Vetters!undsgatan 46,72462 Västerås Telefon: /2-del Rebecka Söderberg Vetterslundsgatan 46,72462 Västerås Telefon: /2-del Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten ti!l lägenhet nrj-a^lmed adress Vetterslundsgatan 46,72462 Västerås i Brf Vetterslund, Riksbyggen (org. nr ) Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostad srätten/and e!en? l b. Vad är lägenhetens yta? l c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen och vad ingår i den? l^m;?p l l d. Ar din lägenhet pantsatt? i så fall till vilken kreditgivare? l e. Känner ni tili om föreningen har beslutat eiler diskuterat någon avgiffcshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgifts höj n ing? If. Har ni några skulder ti!l föreningen? e MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Vetterslundsgatan 46, sida l av 6 Teiefon: E-post: vasteras@maklarhu5et.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr: Momsreg.nr VAT

2 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings-eller reparationsarbeten i lägenheten? l så fall när och vad? 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgcnomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? éi 4. Har ni observerat eiler haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gasventilation-, vatten-eller avioppssystem? f i\; IL ±L± ~~T 5. Har ni observerat el!er haft anledning att misstänka brister eljer fel i värmeisoierin^ yttervägg, golv elier tak? (^ i. 6. Om eldstad finns i iägenheten, har ni observerat dier haft anledning att misstänka sprickor s skorsten eller eldstaden i lägenheten? y e i MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Vetterslundsgatan 46, sida 2 av 6 Telefon: MH FastighetsförmedJingAB E-post vasteras@maklarhuset,se Org, nr: Momsreg.nrVAT

3 7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister dlerfel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dy!)? F \ 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister ellerfel J lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. P i 9. Hur många nyckiar finns det totalt ti!) lägenheten? "? 10. ingår någotförråd i bostadsrätten texkällar/vindsförråd? ^Ly\ Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten?!.\ / f MSF LOCopyright 2014Mäklarsamfundet System i SverigeAB Vettersiundsgatan 46, sida 3 av6 Tdefon: E-post: vaster3s@maklarhuset.se MH FastighetsfömnedlingAB Org. nr: Momsreg,nrVAT

4 Svarens innebörd Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för feifrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fes inte föreligger hos den som avgivit svaret Observera också att ett fe! eller misstanke om fel som säijaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Intygar Underskrift säljare Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås Västerås Henrik Söderb^g "iå i^w:1 \ Intygar Underskrift köpare Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås Västerås Underskrift och namnförtydiigande Underskrift och namnförtydligande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Vefcterslundsgatan 46, sida 4 av 6 Telefon: E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsfÖrmedlingAB Org. nr: Momsreg.nrVAT556773"1525

5 ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningspiikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKiCK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skail stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller awika från vad köparen har fog attfärvänta sigvid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontra ktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt ftnns formeilt i käplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säijaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alitså normalt en undersökningsplikt Det är därför viktigt att köparen även bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på fäckage under diskbänken och i badrum eller annat våtmm kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen Entesjäiv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att ful!göra sin undersökningsplikt Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fei kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning frän köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha ra knät med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempeivis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas åkleroch beräknade livslängd'. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare får föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, iiksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhåilande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt tili och som köparen med fog kunnat räkna med att bli uppiyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat f strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsp!ikt Det är således i säljarens eget intresse, att han uppiyser köparen om defel eller symptom på fel han känner till eller misstänker ftnns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden även utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt [ovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklsrsamfundet System i Sverige AB Vettersiundsgatsn 46, sida 5 av ö Telefon: E-post: vasteras@maklarhuse):.se M H FastighetsförmediingAB Org.nr: i525 Momsreg.nrVAT

6 Intygar Underskrift säljare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås " 18 Västerås Henrik Söderberg Rebecka Söderberg Underskrift köpare Västerås Västerås Underskrift och namnförtydligande Underskrift och namnförtydiigande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System l Sverige AB Telefon: E-post: vasteras@maklarhuset.se Vetterslundsgstan 46, sida 6 av ä MH FastighetsfärmedlingAB Org. nr: Momsre&nr VAT

Relevanta dokument

Frågelista - bostadsrätt

Frågelista - bostadsrätt Säljare Gerlachs väg 4, lgh 1102, 43251 Varberg Telefon: 0705470724 E-post: floristiskdesign@live.se Gerlachs Väg 4, 43251 Varberg Telefon: 0735127832 E-post: elajoh82@hotmail.com 780628-9364 1/1-del 820423-2022