Årsredovisning Bojen 12. Bostadsrättsföreningen

Transkript

1 Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen Bojen 12

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bojen 12 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheterna, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet om kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2008 och Den större underhållsåtgärd som är planerad under de närmaste åren är att se över värmestammar och radiatorer. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se noten om fond för yttre underhåll. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna höjdes vid redovisningsårets slut med 8 %. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Mårten Gustawsson Ordförande P-O Lindström Vice ordförande Axel Bernhult Sekreterare Avgick Annika Ryberg Kassör Fredrik Elmér Ledamot Lars Lundberg Ledamot Sekreterare from Anna Tuominen Ledamot Joel Dahlquist Hannah Frank Isac Jonsson Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Axel Bernhult, Joel Dahlquist, Fredrik Elmér, Hannah Frank, Mårten Gustawsson, Isac Jonsson, P-O Lindström, Lars Lundberg, Annika Ryberg och Anna Tuominen. Sida 1 av 19

3 Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisorer Eva Stein Auktoriserad revisor Allegretto Revision AB Jessie Qi Xing Ordinarie Intern Stefan Håkansson Suppleant Intern Valberedning Kuri Belay Daniel Granquist Anders Åker Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fakta om vår fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BOJEN Stockholm BOJEN Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 79 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Styrelserum Terrasser Kommentar I 137:ans källare. En på vardera 137:ans och 139:ans tak. Sida 2 av 19

4 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Reparation av papptak 2013 Byte av VVS-rör i krypgrund Nya tätskikt på medlemsterrasser Utvändig fönstermålning Inkl. skrapning och byte av rötskador Fjärrvärmecentraler 2007 Ombyggda Installation av elysatorer 2006 Värmesystemet Målning av takplåtdetaljer 2005 Renovering av hiss 2004 Inkl. nya hissmotorer Treglasfönster mot kanalen 2003 Installation avgasningsutrustning i 2003 värmesystemet Trapphusrenovering Inkl. nya entré- och lägenhetsdörrar Elstambyte Omputsning av fasad Nya källarförråd 1999 Samtidigt fick gården nytt tätskikt Renovering av balkonger Rörstambyte Dåligt dokumenterat, golvbrunn ej bytt Planerat underhåll År Kommentar Värmestammar och radiatorer 2016 Först undersöks om något behövs göras Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning SBC (Rådrum fr.o.m ) Teknisk förvaltning SBC (Egen regi fr.o.m ) Fastighetsskötsel Driftia (ESI fr.o.m ) Utbildning och styrelserådgivning Bostadsrätterna Kabel-TV ComHem Gruppanslutning Internet Bredbandsbolaget Skadedjursbekämpning Anticimex Sida 3 av 19

5 Övrig information Gun Fraulo och Guta Grundmann i 137:an respektive Astrid Orrgård i 139:an har som vanligt skött om entréerna med blommor och julgranar samt blomurnorna på gården. Alla lägenheter fick under hösten 2001 trätrall till sin balkong. Det är upp till varje boende att se till att trallen är i gott skick och att en gång per år olja in den med träolja för utomhusbruk. Under 2002 byttes samtliga lägenhetsdörrar ut mot nya säkerhetsdörrar vilket hos flera försäkringsbolag ger rabatt i hemförsäkringen. I januari 2003 fick samtliga lägenheter brandvarnare. Radonmätning godkänd av Stockholms stads miljöförvaltning Stammar spolades Spolning och justering av radiatorventiler En arbetsordning för styrelsen antogs , senast uppdaterad Styrelsen har tagit fram en policy för Systematiskt Brandskyddsarbete vilken antogs , uppdaterad Energideklaration genomfördes Föreningen blev där rådd att byta ut gamla maskiner till nyare och energieffektivare varför styrelsen har bestämt att gamla Tvättmaskiner, Torktumlare och Torkskåp ej kommer att lagas utan bytas ut när de går sönder. OVK-besiktning godkänd Nästa ska genomföras senast I 137:an tvättstuga finns: Stor TM (2008), liten TM (2005), TT (okänd) TS (2010), mangel (okänd). I 139:an tvättstuga finns: Stor TM (1994), liten TM (2006), TT (2011) TS (2010), mangel (2009). Avluftningsrör från avlopp vilka mynnar på eller vid tak rensades våren Sida 4 av 19

6 Föreningens ekonomi Styrelsen såg i samband med budgetarbetet inför 2015 både att 2014 kommer att gå med förlust samt att det under 2015 inte går att med föreningens löpande inkomster täcka de löpande utgifterna. Därför beslöt styrelsen att höja årsavgifterna från och med den 1/ med 8 % vilket ger föreningen ytterligare knappt kr/år. Höjningen beror till största delen på att våra räntekostnader och avskrivningar har ökat efter våra tre stora ombyggnadsprojekt november 2010 april Då genomfördes fönstermålning, terrassrenovering samt rörbyten i krypgrunden vilka tillsammans kostade ungefär 12,5 miljoner. Av dessa var det bara den billigaste, fönstermålningen, som fanns med i underhållsplanen. Den dyraste och senaste, rörbyten i krypgrunden, utfördes på löpande räkning. Sammantaget har detta medfört att utgifterna inte har varit budgeterade utan att avgifterna i efterhand har höjts. Avskrivningar görs för att fördela kostnaderna rättvist mellan nuvarande och kommande lägenhetsinnehavare och innebär att utgiften för till exempel terrassrenoveringen fördelas med lika stora delar under de 30 år som man är säker på att de nya terrasserna kommer att hålla. Även fönstermålningen skrivs av på 30 år medan krypgrundsrören skrivs av på 60 år. Föreningen har en underhållsplan och i den är det enda stora arbetet under resterande del av 2010-talet att vi bör se över våra radiatorer inklusive radiatorstammar och -ventiler. Till förlusten för 2014 bidrar stort kostnader för tre vattenskador, läs mer under Händelser under verksamhetsåret. Utanför budgeten spolades dessutom under 2014 avluftningskanalerna. Budgeten för 2015 har givits de marginaler för överraskningar som den för 2014 saknade. Vår bostadsrättsförening hade 2011 lika stora årsavgifter som när föreningen tog över våra två hus sommaren Avgifterna har därefter höjts med 5 % samt med 7 % Vägs det in att föreningen sedan den 1 november 2010 betalar bredband och fasttelefoniabonnemang till samtliga lägenheter och sedan den 1 juli 2011 även samtliga medlemslägenheters bostadsrättstillägg så är det först med denna senaste höjning som avgifterna sedan 1998 har ökat. Långtidsbudgeten uppdaterades och kommer att uppdateras igen under 2015 när våra stora byggprojekt nu är klara. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2008 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Sida 5 av 19

7 KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Ökning av föreningens lån Ökning av korta skulder PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Ökning av korta fordringar Minskning av föreningens lån Minskning av korta skulder KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 4% Hyror 11% Övrig drift 42% Avskrivningar 14% Kapitalkostnader 9% Årsavgifter 85% Fastighetsavgift 4% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 3% Taxebundna kostnader 23% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 6 av 19

8 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Bojenbladet har informerat i sedvanliga två nummer, utkom under 2014 den 5/4 och 26/9. I övrigt fortsatte styrelsen att främst ge information via mejl utan att för den skull glömma bort boende i de 9 (av 84) lägenheter som saknar mejl. En städdag har som vanligt ordnats under både vår (lördag 17/5) och höst (lördag 25/10). Vid höststädningen gjordes även en cykelrensning. Det årliga glöggminglet arrangerades den 1 december i 137:ans port där de boende kunde träffas och prata samtidigt som de bjöds på glögg, kaffe, lussebullar och pepparkakor. I båda tvättstugorna sattes i början av året upp en tvättstång, lämplig till exempel att hänga skjortor på. I slutet av året sattes för att underlätta städningen en dammsugare in i vardera tvättstugan. Vår grannförening tvärs över gården Brf Bojen 5 bytte under våren till svagare loftgångslampor, deras effekt sänktes från 11 till 3 watt. Vi klagade i november 2011 på att dessa lampor var mycket starka och på hela nätterna. Brevlådan utanför våra hus togs bort för några år sedan. I höstas togs P-automaten mellan våra hus bort. Parkerare ombeds i stället att använda sin mobiltelefon. Föreningen bytte den 1 juni försäkringsbolag till Folksam vilket innebar att den årliga kostnaden minskade till 2/3 och självrisken vid vattenskada minskade till hälften. I detta arbete anlitade vi utan extra kostnad för föreningen en försäkringsmäklare som tog in offerter från 6 bolag samt hjälpte till med att utvärdera dessa. Föreningen har under året börjat använda sig av en avtalsbevakning. Där läggs föreningens avtal in, med löp- och uppsägningstider för att sedan varslas i lagom tid innan ett avtal behöver sägas upp. Flera av avluftningskanalerna till tak från badrumsavlopp var igensatta. Vattennivån i toalettstol och golvbrunn sjunker då undan snabbt och när någon spolar kan illaluktande luft tryckas ut i grannens toa i stället för ut på taket. Högtrycksspolning av alla avluftningsrör genomfördes därför den januari förutom för några mer svåråtkomliga rör som den 8-9 april först fick kompletteras med inspektionsluckor. De avluftningsrör som mynnar i närheten av föreningens takterrasser höjdes i juni från cirka 185 cm till 250. Klagomål hade framförts att det vid ogynnsam vindriktning luktade på takterrasserna. Tre fasta stegar sattes under våren på plats ner till bergskrevan på gården. De är tänkta att underlätta service av pumpar och bortforsling av löv. Samtidigt som stegarna monterades togs de trasiga lövnät bort som var tänkta att hindra löv från att överhuvudtaget komma ner i skrevan. Inte mindre än tre större vattenskador i lägenheter har åtgärdats under de senaste två åren. Då huvudprincipen är att varje drabbad part ska betala för sina skador innebär skadorna förutom besvär även kostnader för såväl de drabbade lägenhetsinnehavarna som för föreningen. Lägenhetsinnehavarna skyddas till stor del av sitt bostadsrättstillägg med en självrisk på kr medan föreningen på liknande sätt skyddades av sin fastighetsförsäkring med en självrisk på Två av skadorna, som inträffade i våras och drabbade en respektive tre lägenheter, berodde på bristfälliga utföranden av VVS-arbeten i nyligen ombyggda lägenheter. I inget av fallen drabbades utföraren då denne hade hunnit flytta från föreningen. Den tredje skadan som inträffade redan förra våren och drabbade sex stycken ovanför varandra liggande kök berodde på en andrahandshyresgästs beteende. Föreningen anser att beteendet måste anses som vållande och har därför stämt lägenhetsinnehavaren att betala föreningens kostnader. Föreningen har på grund av dessa och några mindre händelser skärpt föreningens ombyggnadspolicy och kräver numera att lägenhetsombyggare ska anmäla vilka entreprenörer de använder för bygg, el och VVS. Det vill säga namn, organisationsnummer, adress och telefonnummer samt för de sistnämnda intygen på behörighet. Sida 7 av 19

9 Händelser efter året I 15 år har SBC skött föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning medan Driftia har tagit hand om fastighetsskötseln. Den 1 januari 2015 bytte föreningen ekonomisk förvaltare till Rådrum, styrelsen tog hand om den tekniska förvaltningen själv och bytte fastighetsskötarfirma till ESI. När det gäller den ekonomiska förvaltningen kommer de minskade kostnaderna att synas först under 2016 då bytet av förvaltare medför engångskostnader både för att avsluta den gamla förvaltningen och att starta den nya. Men från och med 2016 förväntar sig föreningen att med dessa nya avtal och den egna skötseln av den tekniska förvaltningen spara drygt kronor per år. För de boende innebar det att avgifter och hyror skulle betalas till ett nytt bankgirokonto. Däremot kommer precis som tidigare fastighetsskötaren att rondera våra hus på torsdag förmiddagar udda veckor. Den boende som vill få enklare fastighetsskötargöromål utfört som till exempel packningsbyte eller vattenavstängning gör därför det fortfarande enklast och billigast genom att boka fastighetsskötaren till en rondering för då slipps resekostnad. I Underhållsplanen är det lugnt. Fram till 2020 finns där av större arbeten endast med att radiatorsystemet bör ses över Ett arbete som om det behövs utföras bedöms kosta kr. Föreningen kommer att flytta sin hemsida till Vår gamla hemsida på SBC har en längre tid varit svår att uppdatera då programmet bakom var gammalt. Bostadsrätterna och SBC separerade för något år sedan och Bostadsrätterna utvecklade därefter ett nytt hemsidesprogram och konverterade, utan kostnad för oss, vår gamla hemsida. Föreningen kommer att se över sina stadgar. Detta för att föreningen av den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand ska kunna ta ut en avgift för administration av uthyrningen. Föreningen tänker ta ut maximal avgift, det vill säga tio procent av gällande prisbasbelopp (för närvarande kronor/år), det vill säga 370 kr/månad. Samtidigt kommer stadgarna att ges en modernare utformning med bland annat en innehållsförteckning. Gruppanslutningsavtalet med Bredbandsbolaget, och deras ensamrätt till våra två fastigheters bredbandsnät, går efter fem år ut Gissningsvis borde den årliga kostnaden för gruppanslutning därefter åtminstone kunna halveras. Alla trapphuslampor kommer succesivt att få LED-lampor. Förutom att det är miljövänligt måste vi göra detta då det inte längre går att köpa HF-don till lamporna. En hyresgäst avled innan jul. Föreningen övertog lägenheten den 1 mars Sida 8 av 19

10 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 79 st Överlåtelser under året: 17 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 10 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar : 97 Förändring från föregående år: + 1 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 9 av 19

11 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 10 av 19

12 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB Avräkningskonto förvaltare SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 11 av 19

13 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 12 av 19

14 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt BFNAR 2009:1, ÅR i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 400 år 400 år Fastighetsförbättringar 30 år 30 år Värmeanläggning 10 år 10 år Elanläggning 30 år 30 år Hissanläggning 35 år 35 år Port/säkerhetsdörr 20 och 30 år 20 och 30 år Maskiner 10 år 10 år Stambyte - 60 år Värmeväxlare 30 år 30 år Fönster 30 år 30 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen har en osäker fordran vid Tingsrätten på kr. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyror bostäder Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Kabel-TV intäkter Fakturerade kostnader Öresutjämning Försäkringsersättning Övriga intäkter Sida 13 av 19

15 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Gemensamma utrymmen 0 79 Gård Förbrukningsmateriel Brandskydd Fordon Reparationer Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler Tvättstuga Källare Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Hiss Tak Fasad Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll Lås VVS Värmeanläggning Elinstallationer Mark/gård/utemiljö TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Sida 14 av 19

16 Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Enligt nya redovisningsprinciper periodiseras inte längre kostnader för el, värme, vatten, försäkring, kabel-tv och bredband. Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Medlemsinformation Tele och datakommunikation Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Enligt nya redovisningsprinciper periodiseras inte längre kostnader för extern revision och Bostadrätterna. Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sida 15 av 19

17 Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 16 av 19

18 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG Insats Bostadsrätterna Sverige Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Kabel-TV Bredband Enligt nya redovisningsprinciper periodiseras inte längre kostnader för försäkring, kabel-tv och bredband. Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Sida 17 av 19

19 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB 2,910 % SEB 1,800 % rörligt 3 mån SEB 3,050 % SEB 2,780 % SEB 2,870 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 18 av 19

20

21

22

23 Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter Hyror bostäder Kabel-TV intäkter Fakturerade kostnader Öresutjämning Försäkringsersättning Övriga intäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Gård Förbrukningsmateriel Brandskydd Fordon Reparationer Hyreslägenheter Brf Lägenheter Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Hiss Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll VVS Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg Sida 1 av 2

24 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Medlemsinformation Tele och datakommunikation Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Bostadsrätterna Sverige Ek För Personalkostnader Styrelsearvode Revisionsarvode arvoderad Arbetsgivaravgifter Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner SA RÖRELSENS KOSTNADER RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgifter/hyror Skatteränta ej skattepliktig Låneräntor RESULTAT Sida 2 av 2