Årsredovisning. Bostadsrättsföreni ngen Pinnpojken. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december 2011.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreni ngen Pinnpojken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Pinnpojken Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten är försäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1968 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav 9880 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 2177 kvadratmeter utgör lokalyta. lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt och 21 lägenheter och 11 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: V 61 I ri 1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak >5 rak r-ii.. - Sida 1 av 15

2 Ilokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Lager 74 kvm Förråd 18 kvm Kontor 118 kvm Hobbylokal 30 kvm Förråd 20 kvm Kontor 200 kvm Kontor 202 kvm Butik 74 kvm Hobbylokal 30 kvm Förråd 7 kvm Förråd 7 kvm Förråd 8 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Motionsrum Styrelserum Tvättstugor, 2 st. Miljörum Barnvagns -och cykelrum Garage, 80 platser Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Sida 2 av 15

3 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Ar Kommentar Fd. lagerlokal har renoverats och 2011 uthyrts till yogastudio Iordningställande av däckförråd Nytt rum för hushållsopar och miljöavfall har gjorts i ordning Ny transportgång för kärl har 2011 byggts Fd. soprum, barnvagns- och Z012 cykelrum har renoverats och målats Nya och röststyrda takarmaturer har 2011 installerats i hela garaget och kringutrymmen Fönster och fönsterbågar har bytts ut på konter och lägenheter på bottenvå ningarna Nya och rörelsestyrda takarmaturer 2011 har installerats i samtliga trapphus och korridorer, miljörum och däckförråd Tvättstugeventilationen har 2011 åtgärdats Nya tvättmaskiner, torktumlare och 2011 grovtvättmaskiner har installerat i de båda tvättstugorna Omläggning av nytt tak slutfört 2010-Z011 Besiktning genomförd och godkänd. Planerad åtgärd Samtliga 10 hissar kommer att renoveras under året Renovering av lokal, "främmande arbetskraft " Eventuellt byta av värmeledningar till radiatorer Underhåll Mark och lekutrustning Renovering fasadsockel Målning dörrar och fönster, balkonger Vatten, avlopp, värmeanläggning Högtrycksspolning stammar Byte av värmeväxlare Balkongplattor, betong, lagning nos Balkongräcken betongelement, byte Ar Z Z Kommentar Utredning bör genomföras och förslag på åtgärder Evtidigare om besiktning påkallar Evtidigare om besiktning påkallar Sida 3 av 'IS ~-1

4 Ilokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Lager 74kvm Förråd 18 kvm Kontor 118 kvm Hobbylokal 30 kvm Förråd 20 kvm Kontor 200 kvm Kontor 202 kvm Butik 74 kvm Hobbylokal 30 kvm Förråd 7 kvm Förråd 7 kvm Förråd 8 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Motionsrum Styrelserum Tvättstuçor, 2 st. Miljörum Barnvagns -och cykelrum Garage, 80 platser Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Sida 2 av 15

5 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Underhåll hissar/garageportar Skötsel av tomtmark Städning Försäkring Hushållsavfall Grovsopor Hissbesiktning Kabel-TV Fiberoptiskt nät Parkering Fiberoptiskt nät Klottersanering leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Kone AB Växthuset Utveckling AB Global Fastighetsservice AB If Skadeförsäkring AB Traflkkontoret, Avd för avfall Ragn-SellsA Inspecta Sweden AB Com HemAB AB Stokab Stockhelms stads parkerings AB Bredband2 AB ABC Fasadvård AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 106 st. Av föreningens mediernslägenheter har 14 överlåtits under året. Under året har 4 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiit betalas av köpare. styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Karlsson ledamot Jörgen Persson ledamot Solbritt Timosson Ledamot Peter löfmark ledamot Gunnar Ivarsson ledamot Carolina Kettler ledamot Fredrik Nilsby Mikael Axelsson Sten Hallstedt Suppleant Suppleant Revisor Vid kommande ordínarie föreningsstämma löper.mandatperioden ut för följande personer: Peter Löfmark, Gunnar Ivarsson, Carolina Kettler och Fredrik Nilsby Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Sten Hallstedt Valberedning Elisabeth Karlsson Gunilla Östman Ordinarie Extern Ordinarie Intern Samman kallande Ralf Toressan Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av ombildning av lokal till bostadsrätt. Sida 4 av 15 QL

6 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under början av året ombildades 3 lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt. 1 st 4:a á 90 kvm, 1 st 2:a á 63 kvm, samt 1 st l:a á 36 kvm. Dessa har renoverats och stylats i egen regi och lämnats till försäljning. 1 av dessa lägenheter, 4 rak, 90 kvm, har lämnats till föreningen i utbyte mot en hyreslägenhet i föreningen om 2 rak, 63 kvm. Under hösten tillkom ytterligare Z lägenheter, 4 rak, 90 kvm, som övergick till föreningen. Försäljning av dessa kommer att ske under våren Z av dessa lägenheter har lämnats till föreningen i utbyte mot en hyreslägenhet inom föreningen om 2 rak, 63 kvm. Under 2011 söktes bygglov för ombildning aven lokal till bostadsrättslägenhet. Ombildningen godkändes av stadsbyggnadskontoret och på stämman i maj 2011 togs beslut om försäljning och under våren 2011 såldes lägenheten, 1 rum med pentry. Under sommaren sades avtalet upp med den dåvarande leverantören av teknisk och ekonomisk förvaltning. Under hösten påbörjades anbudsförfrågningar avseende teknisk och ekonomisk förvaltning. Efter ett antal möten med dessa leverantörer beslutades att teckna avtal med en ny förvaltare, HSB Stockholm, (fom ). Under våren, sommar och hösten har anbudsförfrågningar gjorts avseende renovering av samtliga hissar. Ett stort antal möten med olika leverantörer har genomfölis, likaså har ett flertal studiebesök gjorts på referensanläggningar. Under hösten tog beslut att skriva kontrakt med ManKan hissar. Styrelsen känner sig trygga med valet av leverantör och mycket goda referenser har lämnats, inkl från besiktningsorganet Inspecta. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerada större underhållsarbeten: Ny underhållsplan, Under slutet av 2011 beslutade styrelsen att upprätta en ny underhållplan. Den tidigare planen upprättades i samband med ombildningen av fastigheten. Dels så ansåg styrelsen att det behövdes en mer genomgripande och konkret genomgång av fastigheten för att få en säkrare bild av framtida underhålls- och renoveringsbehov. Och dels med anledning av att flera boende ställt frågor till styrelsen när man tänker renovera allt från Inre som yttre underhåll. Med 127 boende i fastigheten finns säkert lika många tyckanden om vad som borde göras. Några anser att fasaden måste målas om för den är smutsig och med en ful färg. Men det är inte ekonomiskt försvarbart att måla om en fasad som kanske inte behöver renoveras förärm om många år framåt. Likaså kanske inte entreportar måste bytas ut ännu eftersom dessa har många år kvar tills ett byte bör ske. Många fler önskemåloch synpunkter finns. Eftersom styrelsen inte är experter på bedömning av när större underhållsarbeten måste ske så har nu styrelsen fått ett bra underlag inför kommande åtgärder. Sam underlag till den nya underhållsplanen finns besiktningsrapporter och åtgärdsplaner. Samtliga poster har mängdberäknats och kostnaderna finns redovisade. Styrelsen känner sig mycket trygga till den nya underhållsplanen som nu sträcker sig ända fram till år Z031. Det innebär också att styrelsen kan ge konkreta svar på frågor som rör fastigheten. Mycket av de investeringar och åtgärder som genomförts under de tre första åren kanske inte är så synliga utåt. Men under perioden har vi varit nödgade att åtgärda de brister som Svenska Bostäder försummat. De 7 miljoner som nu har investerats har gjorts för att sänka de kostnader sam vi annars har varit tvungna att bekosta pga tidigare bristande underhåll. Föreningens ekonomi För att långsil<:tigt planera föreningens ekonomi upprättades 2009 en långtidsbudget som sträcker sig fram ti1l2019. Fördelning intäkter och kostnader: Arsavgifter 45% Intäktsfördelning 2011 Ränta ocii\vriga utdelni igtäkt r 2% 2% Hyror 51% Avskrivninqar 14% Kostnadsfördelning 2011 Reperationer 6% Taxebundna kostnader 24% Kapitalkostnader Fastighetsavgift 4% Övrig drift 35% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9880 kvm bostäder och 2177 kvm lokaler Sida 5 av 15

7 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Underhåll hissar/garageportar Skötsel av tomtmark Städning Försäkring Hushållsavfall Grovsopar Hissbesiktning Kabel-TV Fiberoptiskt nät Parkering Fiberoptiskt nät Klottersanering Leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum SBe Sveriges BostadsrättsCentrum SBe Kane AB Växthuset Utveckling AB Global Fastighetsservice AB If Skadeförsäkring AB Trafikkontoret, Avd för avfall Ragn-Sells A Inspecta Sweden AB Com HemAB AB Stokab Stockholms stads parkerings AB Bredband2 AB ABC Fasadvård AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 106 st. Av föreningens medlemslägenheter har 14 överlåtits under året. Under året har 4 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Overlåtelsa- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Overlåtelseavgift betalas av köpare. styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Karlsson ledamot Jörgen Persson Ledamot Solbritt Timosson Ledamot Peter Löfmark Ledamot Gunnar Ivarsson ledamot Carolina Kettler ledamot Fredrik Nilsby Mikael Axelsson Sten Hal/stedt Suppleant Suppleant Revisor Vid kommande ordinaria föreningsstämma löper.mandatperioden ut för följande personer: Peter l.öfmark, Gunnar Ivarsson, Carolina Kettler och Fredrik Nilsby Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toressan Sten Hallstedt Valberedning Elisabeth Karlsson Gunilla Ostman Ordinarie Extern Ordinarie Intern Sarnmankallande Ralf Toresson Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av ombildning av lokal till bostadsrätt V Sida 4 av 15 QL

8 Nyckeltal * ÄrsavgiftIkvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Län/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, med tillhörande tomtmark. dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset Skattsverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Någon skatt utgår inte på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet frän och med 2011 års taxering. *Del av år Dispositionsförslag Tillföreningsstämmans förfogande stål' följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll iansprâktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15

9 vj RESULTATRÄI<NING 1 JANUARI- 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattIFastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Not 1 Not Sida 7 av 15

10 Brr Pinnpojken Nyckeltal * Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Någon skatt utgår inte på ränteinkomster som kan ansesvara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. *Del av år Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ensamled förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räk.ning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15

11 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader NoD Pågående byggnation Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar O Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBe klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR V SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 15

12 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Up P låte Iseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER \../.J Ställda säkerheter Uttag na fastighetsinteckn Ingar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 15

13 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not Pågående byggnation Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar O Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGíro och bank sse klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR V Sida 8 av 15

14 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvälodet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Bredband ,5% 10,0% 0,5% Fordringar har efter individuell värderíng upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not1 ÀRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad MattvättlHyrmattor Hissbesiktning Mynd ighetsti Iisyn Gård Serviceavtal Förbru kningsmateriel Brandskydd O O O O O Sida 10 av 15

15 8rf Pinnpojken Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Lokaler O Gemensamma utrymmen O 3000 Tvättstuga Sophantering!återvinning Källare Entré/trapphus Lås WS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer TeleITV/Kabel-N/porttelefon O 5433 Hiss Tak O 8131 Mark/gård/utemiljö 1936 O Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Lägenhet O Lokaler Gemensamma utrymmen O Entré/trapphus O Lås O WS O Ventilation Garage/parkering O Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning!renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk 1500 O Tomträttsavgäld Kabel-N Bredband ' Fastighetsskatt/Kommunal avgift \:)0 Sida 11 av 15

16 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bolcföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Bredband ,5% 10,0% 0,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Arsavg ifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad MattvättlHyrmattor Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd o O O O O Sida 10 av 15

17 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Hyresförluster O Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader O Styrelseomkostnader O 1087 Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode FÖlvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier O 599 Konsultarvode O Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har ej haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Arvoden O Kostnadsersättningar och naturaförrnåner Socíala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar O TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar O Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark r Sida 12 av 15

18 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not4 PÅGÅENDE ARBETE Pågående arbete NotS FÖRUTBIETALDA KOSTNADER Tomträttsavgäld Serviceavtal Försäkring Fastighetsskötsel gård entreprenad Kabel-N Bredband Tele och datakommunikation O O O Sida 13 av 15

19 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Hyresförluster O Revslonsarvode extern revisor Föreningskostnader O Styrelseomkostnader O 1087 Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier O 599 Konsultarvode O Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har ej haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Arvoden O Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar O TOTALTRÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar O Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt pian byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt pian Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark ~V Sida 12 av 15

20 Not 6 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Disposition av föregående års resultat enl Beloppvid Förändring stämmans Beloppvid årets utgång under året beslut årets ingång Inbetalda insatser O Upplåtelseavgifter O Fond för yttre underhåll enligt not nedan O Summa bundet eget kapital O Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resultat Summa ansamlad förlust O Summa eget kapital O Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅll Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut O O lanspråktaqende enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut O Vid årets slut NotS Räntesats Belopp Belopp Villkors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT ändringsdag SBAB 3,810% SBAS 4,250 % SBAB 4,010 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut O O V Sida 14 av 15

21 8rf Pinnpojken Not9 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr El Värme Vatten Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Snörôjning Mattvätt Fastighetsskötsel Konsultarvode O O O O ~~.. Johan Karlsson Ledamot ledamot r;-'v. ~~~ Ledamot l!(lli&l :~ ;mo~ Ledamot Sida 15 av 15

22 Not6 Disposition av EGETKAPITAL föregående års resultat enl Beloppvid Förändring stämmans Beloppvid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser O Upplåte Iseavgifter O Fond för yttre underhåll enligt not nedan O Summa bundet eget kapital O Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resultat Summa ansamlad förlust O Summa eget kapital O Not FOND FÖRYTTREUNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut O Ianspråktagande enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not8 Räntesats Belopp Belopp.Villkors- SKULDERnu KREDITINSTITUT ändringsdag SBAB 3,810% SBAB 4,250 % SBAB 4,010 % Summa skulder till kredltlnstltut Kortfristig del av skulder till kreditfustitut O V Sida 14 av 15

23 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Pinnpojken Org ill' Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Pinnpojken för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårtansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. Ien revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen í årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrärtslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och behandlar den ansamlade förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. aj 2012

24 Valberedningen förslag tillledamöter och suppleanter Valberedningens uppgifter är att ta tillvara de boendens intressen och föreslå ledamöter och suppleanter till stämman för beslut. När styrelsen är vald på stämman ska styrelsens i sin tur konstituera sig och utse ordförandeskap, sekreterare och kassör. Detta förfarande är enligt BRF Pinnpojkens stadgar och innebär att om en ordförande vill lämna sin post krävs det ingen extrastämma. Förslag till ledamöter och suppleanter 20 juní 2012 Ledamöter Omval 2 år Carolina Kettler, port 55 Kvarstår 1 år Johan Karlsson, port 55 Nyval 2 år Tommy Ringart, port 53 Nyval 2 år Jan-Olof Gyllhem, port 61 Nyval 2 år Hugo Lindgren, port 67 Nyval 2 år Sofia Barcefer, port 67 Suppleanter Kvarstår 1 år Mikael Axelsson, port 69 Nyval 1 år Karin Sterky, port 53 Internrevisorer Nyval1 år av Internrevisor på stämman Kvarstår 1 år Internrevisorsuppleant Roger Vesterlund Avgår Mandatperioden löper ut. Peter Löfmark avgår Mandatperioden löper ut. Gunnar Ivarsson, avgår Solbritt Timonson, sekreterare, avgår Jörgen Persson, ledamot, avgår Mandatperioden löper ut. Fredrik NIlsby, suppléant, avgår Anmält intresse av styrelsearbete Clas Gordon, port 71 Elisabeth Karlsson och Gunilla Östman