Årsredovisning 2014 SOLGÅRDARNA STIGBERGET. Bostadsrättsföreningen

Transkript

1 Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen SOLGÅRDARNA STIGBERGET

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Solgårdarna Stigberget Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Anna Kristina Andreasson Johan Mats Erik Arvidsson Heidi Gerda Christensen Urban Harald Häggmalm Erik Anders Rutquist Jonas Fredrik Söderkvist Carl Hampus Stephan Gunnarsson Sofie Kraft Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Per Gillmert Ordinarie Extern Förenade revisorer Sida 1 av 16

3 Valberedning Per Lundqvist Peter Stenman Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av Ändring av stadgar, 4 Insats och avgifter mm, fastställande av andelstal. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun STIGBERGET 26: Göteborg STIGBERGET 27: Göteborg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1937 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 450 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 88 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Förskola 405 m² Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Övernattningslägenhet Vakans Kommentar 16 m2 28 m2 Sida 2 av 16

4 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Påbörjat gårdsarbetena HTE Vindsutbyggnad och förbättring av Ademptus trapphus Byte lägenhetsdörrar och lås 2012 Utfört av Prodoor Säkerhetsdörrar Sverige AB Planerat underhåll År Kommentar Fasadbyte Enligt underhållsplan år OVK-besiktning daghem 2013 Återkommer år 2014 och 2016 Byte källardörrar till elcentraler, 2014 tvätt o tork Dammbindning källargolv 2015 Montage luckor till krypgrunder 2015 OVK-besiktning lägenheter 2015 Målning o översyn markanläggning 2017 Målning tak sophus Hjorthagsg Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör FTE Väst AB Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes 2014/2015 med 4%. Avsikten med höjningen var att möta de kostnader som medföljt våra omfattande projekt i underhållsplanen. Intäkter från försäljning av vindar har under en begränsad tid placerats på ett fasträntekonto för att sedan användas till gårdsrenoveringen. I övrigt är föreningens ekonomi god. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 4 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 4 %. Sida 3 av 16

5 KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Lägenhetsupplåtelser Ack kostnad för nyupplåtelse Ökning av föreningens lån Ökning av korta skulder PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Inköp av inventarier Ökning av korta fordringar Minskning av föreningens lån KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter Hyror 14% Avskrivningar 15% Kapitalkostnader 16% 3% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 3% Årsavgifter 83% Övrig drift 40% Taxebundna kostnader 21% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 16

6 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Styrelsen har som tidigare år fortlöpande informerat om pågående verksamheter till boende i form av informationslappar i trapphus och ibland som utdelade lappar. Informationsbladen i trapphusen har utkommit 13 gånger under verksamhetsåret. Under året har två gemensamma städdagar anordnats. Under dessa har övernattningslägenheten förbättrats, rabatter har rensats, grovsopor slängts, fönster har tvättats, eternitplattor har målats och cykelrummen har rensats. På höststäddagen rensades förråden under trapporna i källargången vilket resulterade i 13 stycken nya barnvagnsförråd. De två parkeringsplatserna längst upp på Älghagsgatan som föreningen äger har även under det gångna året lottats ut årsvis på de båda städdagarna. Under året så har våra trappuppgångar renoverats och brandskyddats av Ademptus. Detta för att brandskyddsmyndigheten genomfört en inspektion och krävt att detta skulle utföras. Tack vare detta har vi också fått nya fina trappuppgångar. Vindsprojektet avslutades under året och totalt 6 stycken vindar uppläts till bostadsrättsägaren under vilket resulterade att föreningen nu har 4 stycken 4 r.o.k och 2 stycken nya 3 r.o.k. Utöver det så har en råkällare upplåtits till bostadsrättsägaren över. Detta arbete väntas pågå till våren HTE Garden anlitades under 2014 för renovering av våra gårdar. Arbetet startade 1a September och väntas vara klart till våren Projektledare för projektet är Johan Lundin på SBC En hyresrätt har ombildats till bostadsrätt efter ett dödsbo. Styrelsen har tecknat ett gruppavtal med Comhem avseende tv och internet. Händelser efter året Gårdsarbetet kommer att slutföras, byggfasen beräknas vara klar i slutet på februari och därefter återstår plantering vilket kommer ske till våren. Ytterligare en råkällare planeras att upplåtas på Hjorthagasgatan 5. Duschen i övernattningslägenheten renoveras under V5-V7. Brandöversynen avslutas med tillbygge av en nödutgång i tvättstugan. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 88 st Överlåtelser under året: 11 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar : 116 st Förändring från föregående år: 0 st Sida 5 av 16

7 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 450 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 16

8 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 7 av 16

9 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 16

10 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 9 av 16

11 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 100 år 100 år Port/säkerhetsdörr 50 år 50 år Maskiner 10 år 10 år Inventarier 10 år 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler momspliktiga Hyror lokaler Hyror parkering Hyror garage Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Värmeintäkter Gästlägenhet Fakturerade kostnader moms Öresutjämning Försäkringsersättning Övriga intäkter Sida 10 av 16

12 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Brandskydd Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lägenheter Förskola Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tak Fasad Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Förskola Elinstallationer Fasad TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Sida 11 av 16

13 Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Tele och datakommunikation Hyresförluster 0 0 Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sida 12 av 16

14 Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 13 av 16

15 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Kabel-TV El Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 14 av 16

16 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea 1,420 % Rörligt Handelsbanken 2,790 % Handelsbanken 3,100 % Nordea 2,070 % Nordea 2,630 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 15 av 16

17

18

19