Planbeskrivning Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Hålabäcksstigen. Dnr Antagandehandling

Transkript

1 Handläggare: Nermina Ombasic, tfn Dnr Antagandehandling Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Hålabäcksstigen Planbeskrivning

2 1. Inledning Syfte Allmänt Planhandlingar Syftet med planen är att möjliggöra avstyckning av en tomt för nybyggnation samt skapa byggrätt för och möjlighet att bevara ett befintligt bostadshus. I planen föreslås en förbättring av tillfarten eftersom den nuvarande går på en gång- och cykelväg. Planen föreslår fastighetsreglering mellan kommunal och privatägd mark. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet och behöver upphävas inom kvartersmarken med en planbestämmelse. Planen tas fram med standardförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. -Plankarta med bestämmelser -Planbeskrivning -Illustration -Fastighetsförteckning -Samrådsredogörelse -Granskningsredogörelse Läge och areal Markägare Planområdet ligger i Tegelbruket ca 2,2 km nordväst från Alingsås stadskärna. Planområdet är ca 0,47 ha. Kommunen äger all mark inom planområdet. 2. Tidigare ställningstaganden Uppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade om Planbeställning våren 2015-hösten 2018 där uppdraget att upprätta denna detaljplan ingår. Detaljplaner För området gäller detaljplan A420 (fastställd ). Genomförandetiden har gått ut för denna plan. 3. Förutsättningar och förändringar Natur och kultur Stenmurar Jordarter och risk för skred Markföroreningar Risk för översvämning eller erosion Natura 2000 Stenmurar inom planområdet skyddas med en planbestämmelse som anger att de ska bevaras. En geoteknisk utredning har genomförts. Enligt jordartskartan utgörs undergrunden av glacial lera. Söder om GC- vägen utgörs undergrunden i huvudsak av berg. Marken bedöms vara lämplig att bebygga. Historisk utredning av tidigare verksamheter i området har inte gett indikation på att föroreningar finns. Miljöteknisk markundersökning har inte utförts. Planområdet ligger på meters avstånd från närmaste vattendrag som är sjön Mjörn. Området ligger ca 15 meter över högsta högvattennivå och någon risk för översvämning eller erosion föreligger inte. Ett Natura 2000-område som omfattar Nolhagaviken och ett alkärr finns på 2

3 ett avstånd av ca 300 m från planområdet. Byggande av ytterligare bostäder i anslutning till befintlig bebyggelse enligt den nu aktuella planen bedöms inte påverka Natura 2000-området. Radon Delen av planen som omfattar ny byggnad ligger inom ett lågriskområde. Bebyggelseområden Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Inom planområdet finns en fastighet som har inventeras som byggnad med kulturhistoriskt värde. Detta hus kommer att skyddas genom nu aktuell plan. Planbestämmelser avseende bevarande reglerar befintligt hus på Noltorp 1:2. Den omfattar befintligt enbostadshus, stenmur, stentrappor samt omgivande gårdsyta på sin sydöstra, östra och nordöstra sidan. Samtliga delar är nödvändiga för att fastigheten skall behålla sitt autentiska kulturhistoriska och miljömässiga värde. Färgsättning Samlingsplatser och aktivitetsytor Skyddsrum Det finns en bestämmelse om att bygglov krävs för omfärgning av fasad för att huset inte ska kunna målas om i en mindre lämplig kulör. Det finns en lekplats för barn i omedelbart anslutning till planområdet. En stor grillplats finns i närheten samt en bollplan. Stora skogsområden finns på västra sidan av planområdet. Det finns numera inget krav på ansökan om skyddsrumsbesked i samband med byggande. Friytor Strandskydd Grönområde Planförslaget innehåller ny bebyggelse och ett befintligt hus. Platsen för nybyggnaden ligger utanför det område där strandskydd inträder. Befintligt hus ligger inom det område där strandskydd inträder och byggdes för ca 90 år sedan. Det aktuella planförslaget har en planbestämmelse som anger att strandskyddet upphävs inom delar av kvartersmarken. Närmaste grönområde gränsar till planområdet. Trafik och gator Gator Tillfart till befintliga fastigheter sker idag på en gång- och cykelväg. Genom en breddning kan en uppdelning ske i en tillfartsväg parallellt med gång- och cykelvägen. 3

4 Gång-, cykeloch mopedtrafik Parkering för bilar Kollektivtrafik Genom aktuellt planområde passerar en gång-, cykel- och mopedväg som ingår i befintligt lokalnät för cykeltrafik. Att tillräckligt med bilparkering kan skapas ska redovisas vid bygglovsprövning. Närmaste busshållplats är Kvarnbackenskolan som ligger på ca 250 meters avstånd. Teknisk försörjning Vatten/avlopp Dagvatten Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten hanteras lokalt inom varje fastighet. 4. Konsekvenser Hållbar utveckling Ekologiska konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Exploateringen sker dock i ett bra kommunikationsläge med närhet till kollektivtrafik och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafik. Förtätning i områden där infrastruktur redan är utbyggd. Miljö Naturmiljö Miljökvalitetsnormer för luftkvalitet Förändringen avser ett detaljplanerat område där marken redan är ianspråktagen. I det aktuella planområdet bedöms att miljökvalitetsnormer och miljömål för luft klaras. Buller Buller från vägtrafik beräknades vid kommunens bullerkartläggning Områdets trafikbuller uppskattas inte öka med anledning av planens genomförande 200 m till Kungälvsvägen 4

5 Konsekvenser för närboende Ingen naturmiljö påverkas av planförslaget. Den befintliga bostadsbyggnaden med kulturhistoriskt värde får skyddsbestämmelser. Biltrafiken kommer att öka med 1-2 bilar. Det bedöms att någon ökad ljudnivå inte är mätbar p.g.a. denna ökade trafik. Behovsbedömning Ställningstagande Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen 5 kap 18 och Miljöbalken 6 kap 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Därmed är en miljökonsekvensbeskrivning inte aktuellt för planområdet. 5. Genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Ett antagande av planen förväntas under Genomförandetid Ansvarsfördelning, Huvudmannaskap Avtal Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Kommunen är huvudman för allmän plats. Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggningar på kvartersmark. Överenskommelse om fastighetsreglering där del av kommunägda Noltorp 1:6 regleras över till de privatägda fastigheterna Graniten 1, Graniten 2, Mjälan 1 och Mjälan 2 avses upprättas (justeringen görs för att överensstämma med av fastighetsägarna redan ianspråktagen mark). Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Två nya fastigheter för bostäder bildas inom planområdet. Den ena fastigheten är sedan tidigare bebyggd med ett småhus som i gällande plan är beläget på allmän platsmark. Fastighetsreglering Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 350 m 2 mark till Graniten 1. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 125 m 2 mark till Graniten 2. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 85 m 2 mark till Mjälan 1. Från kommunägda Noltorp 1:6 regleras ca 130 m 2 mark till Mjälan 2. Ledningsrätt Allmän platsmark Ledningsrätt bildas för befintliga belysningsarmaturer som efter fastighetsreglering är placerade på kvartersmark, till förmån för Alingsås Energi belastande Graniten 1 och Graniten 2. Det kan också bli aktuellt att upplåta ledningsrätt till förmån för Alingsås Energi för högspänningsledning som ligger under gc-vägen som skär genom planområdet. Kommunen äger all allmän platsmark. Ingen privatägd mark behöver tas i anspråk. 5

6 Ekonomiska frågor Detaljplan Lantmäterikostnader Kostnaden för planläggning regleras genom planavtal. Kommunen bekostar lantmäteriåtgärderna för samtliga fastighetsregleringar och fastighetsbildningar. Alingsås Energi står för kostnaden för bildande av ledningsrätt. Övriga kostnader Ombyggnaden av gc-vägen bekostas av kommunen. Fastighetsägarna bekostar och ansvarar för samtliga kostnader som föranleds av åtgärder inom kvartersmark. Intäkter VA-ledningar Kommunens reglerar kvartersmark enligt marknadsvärde till fastigheterna Graniten 1, Graniten 2, Mjälan 1 och Mjälan 2. Kommunen bildar två nya fastigheter för småhus. Fastigheter kommer att säljas till marknadsvärde. Anslutning av kommunalt vatten till det redan befintliga bostadshuset som i planen bildar en egen fastighet behöver ses över. Byggnadens vattenanslutning är idag kopplad till förskolan på Tegelslagaren 2. Ny vattenledning som följer befintlig avloppsledning ska anläggas fram till anslutningspunkt. Kostnaden för detta är inte känd. Kommunen bygger ut allmänna va-ledningar fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns till den fastighet som bildas för ny småhusbyggnation. Kostnaderna täcks av anläggnings avgifter enligt gällande taxa. Tekniska frågor Trafikanläggningar Vatten och avlopp Dagvatten El-, teleledningar mm Medverkande Gång- och cykelvägen breddas och uppdelning sker i en tillfartsväg och en gång- och cykelväg. Den befintliga bostaden är redan ansluten till kommunalt VA. Byggnadens vattenförsörjning går idag via förskolan på Tegelslagaren 2. En separat mätare behöver installeras och viss omkoppling behöver göras. Kommunen bygger ut dagvattenledning fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns till den fastighet som bildas för ny småhusbyggnation. Alingsås Energi Nät, Telia samt övriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anläggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Telias anläggningar önskar Telia AB att beställning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatören. Detaljplanen har utarbetats under medverkan av representanter från samhällsbyggnadskontoret, tekniska förvaltningen och miljöskyddskontoret. Beskrivningen av genomförandet har tagits fram av Max Tholén, exploateringsavdelningen. Planavdelningen Nermina Ombasic Planarkitekt Antagandedatum: Lagakraftdatum: 6