Fastighetsförmedlaren

Transkript

1 Där säljare och köpare av fastigheter möts ja.se/fastigheter ex Nr 1 25 maj 2011 Jacob Högfeldt driver tillsammans med sina föräldrar Äleby, en gård som på trettio år gått från inriktning på lantbruk till att vara ett företag med utveckling av nya möjligheter. Vi är ett lantbruksföretag som jobbar med skog, viltkött, utbildningar, konferanser och uthyrning berättar Jacob Högfeldt. FOTO: KATARINA HANSLEP Han gör viltet till gårdens främsta resurs Äleby, en anrik 1600-talsgård vid Mälarens strand har utvecklat nya möjligheter för skogs- och jordbruksfastigheten. Vilt och vildsvin ses som en resurs. Sidan 6-7 Marknaden är i något av ett vänteläge Marknadssituationen är likadan för både jordbruks- och skogsfastigheter - stort utbud, något dämpad efterfrågan. Kundägd förening firar 175 år Nu vill Landshypotek bli förstahandsvalet för all finansiering till sina kunder - Fullsortimentsfinansiering är framtiden. Sidan 3 Sidan 11

2 Stefan Ljungdahl VD saktuellt Högtryck hos mäklarna Sommaren kom tidigt i år. Hos mäklarna flockas kunderna, trots klart stigande räntor, i jakten på drömgården eller ännu lite mer mark för expansion. I många år har det talats om ett uppdämt behov av generationsskiften. Nu ger kombinationen generationsskiften, höga markpriser, stigande räntor, höga virkespriser och god lönsamhet i växtodling och mjölkföretagen ett stort utbud av gårdar. Än så länge har det ökad utbudet av fastigheter inte förmått vända den snabbt stigande priskurvan, bara bidragit till att den planat ut lite grann. Vid Landshypoteks 175-årsjubileum härom veckan debatterades bland åhörarna de enorma prisskillnaderna på mark mellan Sverige och Baltikum. För likvärdig mark, inom EU, betalas helt olika pris. Skillnaden kan tyckas för stor för att logiskt motivera någon att köpa en produktionsfastighet i Sverige. Affärer och marknader är inte så logiskt rationella. Jag tror den mycket stora prisskillnaden är ännu en tydlig illustration av att jord- och skogsbruk handlar om så mycket mer än krassa affärer. Fastigheterna köps till stor del med hjärtat. Det är den främsta garanten för att det är priserna i Baltikum som kommer att stiga de kommande åren istället för att priserna på svenska och baltiska fastigheter skulle mötas någonstans på halva vägen, vilket hade varit sannolikt om fastighetsaffärer handlat om en logisk jakt på avkastning av driften. Entreprenören Christer Ericsson som bland mycket andra affärer, även har skog i Chile, Florida (USA) och Sverige tydliggjorde och förundrades över den enorma prisskillnaden på skogsråvara mellan länderna. Virkesråvaran är för hans industrier är för närvarande absolut billigast i Florida, mycket dyrare i Chile, men ytterligare väldigt mycket dyrare i Sverige. Vad är rätt pris? Hjärtat och plånboken avgör gemensamt beslut om fastighetsköp, även när fastigheten saknar boende. Den generellt sett låga belåningsgraden för svenska lantbruksfastigheter gör marknaden mindre sårbar för de sannolikt fortsatta räntehöjningarna och tillåter hjärtat att fortsätta styra marknaden. Vi önskar dig en riktigt skön försommar i skog och mark! STEFAN LJUNGDAHL saktuellt UTGIVNINGSDATUM UPPLAGA ex KONTAKT Ann Karlsson ann@ja.se Välkommen till! Här kan du läsa nyhetsartiklar om prisutveckling, reportage och tips för köpare/säljare samt se ett urval av de fastigheter som finns på marknaden just nu. medföljer saktuellt två gånger under året, vår och höst. Vi finns även på saktuellts hemsida, UTGIVARE saktuellt Sverige AB Ann Karlsson, säljare Linnea Ramström, grafisk formgivare är en temasektion från saktuellt

3 nr 1 25 maj 2011 är en temasektion från saktuellt 3 Stort antal objekt men något dämpad efterfrågan Utbudet på fastigheter är stort samtidigt som efterfrågan har dämpats något. Marknaden är i något av ett vänteläge men intresset kommer att öka successivt, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult. Under årets första månader har det i mäklarbranschen varit väldigt lugnt men i mitten av april har antalet fastigheter till salu fullständigt exploderat. Just nu har vi på LRF Konsult 362 fastigheter till salu och det är betydligt mer än samma tid 2010, säger Carl- Johan Jürss. Många av fastigheterna som är till salu är rena skogsfastigheter. Det stora utbudet på skogsfastigheter och de något färre spekulanter har dock inte påverkat priset på skogsfastigheter negativt. I avsluten får vi den prisnivå som vi fick tidigare, säger Carl-Johan Jürss. Kunderna accepterar den prisnivå på skog som är och priserna är ganska stillastående. MINSKAD PRISÖKNING Marknadssituationen är likadan för både jordbruks- och skogsfastigheter Det finns ett Prognosen som uppdämt behov av vi gjorde för 2011, generationsskiften och med prisökningar på det märker vi på att det mellan tre och fem kommer fler fastigheter procent ligger kvar, till salu, säger Lars- säger Carl-Johan Jürss, Göran Svensson, chefsmäklare på LRF Marknadsansvarig Konsult. Lantbruk på LRF Konsult. med stort utbud och något dämpad efterfrågan. Enligt Lars-Göran Svensson, Marknadsansvarig Lantbruk på LRF Konsult ser inte priserna på lantbruksfastigheter ut att påverkas nedåt men prisökningarna blir heller inte så stora. Förra året hade vi en extrem ökning på åkermarkspriset, säger han. Då ökade priserna med 16 procent och det är väldigt mycket. Vi tror att priserna kommer att öka även i år men inte alls som i höstas. OSÄKERHET DÄMPAR PRISERNA Faktorer som dämpar prisökningarna är flera. Dels den allmänna konjunkturen och att räntan är på väg att justeras uppåt. Griskrisen gör det extra tufft för grisföretagarna och det ger inte utrymme för några nyinvesteringar. En annan faktor på jordbrukssidan menar Lars-Göran Svensson är osäkerheten kring den framtida jordbrukspolitiken som kommer att gälla från och med den 1 januari Om man ska köpa en lantbruksfastighet är det oftast för livstid och då är det viktigt att veta vad som händer med den europeiska jordbrukspolitiken, säger han. Vi vet ju till exempel att det finns krafter som vill sänka budgeten för jordbruket ordentligt den kommande sjuårsperioden. GENERATIONSSKIFTEN GER MER OBJEKT Ett skäl till att det finns fler objekt på marknaden menar Lars-Göran Svensson är att det nu görs många generationsskiften. Det finns ett uppdämt behov av generationsskiften, säger han. Det här har vi väntat på eftersom vi vet hur ägarstrukturen ser ut. En orsak till att många av de fastigheterna som nu genomgår generationsskifte kommer ut på marknaden tror Lars-Göran Svensson är de höga markpriserna. Om det finns flera syskon så är det väldigt svårt att lösa ut dem, säger han. Även inom familjen vill man komma så nära priset på den öppna marknaden som möjligt. MER KRÄSNA KÖPARE När det gäller skogsfastigheter menar Carl-Johan Jürss att det är tydligt att köparna har blivit mer kräsna. Är det en fastighet med fin skog, stort virkesförråd, bra läge och bra jaktmark är det hur lätt som helst att sälja med bra budgivning och samma priser, säger han. Är det däremot en mindre attraktiv skogsfastighet med dålig arrondering som ligger avigt till eller i ett vargrevir då är det betydligt färre spekulanter. PROGNOS OM PRISER HÅLLER Just nu är det som sagt många fastigheter till salu och Carl-Johan Jürss tror att en del av avsluten kommer att dra över in på hösten istället för att avslutas innan sommaren. Men även om det är lite trögare kommer det inte innebära lägre priser. Prognosen som vi gjorde för 2011med prisökningar på mellan tre och fem procent ligger kvar, säger Carl-Johan Jürss. Vi ser inga tecken på att priserna kommer att sjunka men de kanske hamnar närmre tre än fem procent. Fa HELENA HÖGBERG ÅKERHIELM helena@ja.se veckans höjdare fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning Enköping Hacksta Uppeby 7,9 ha kr Linköping Örmatofta-Ås 350 ha kr Söderköping Hästparadis 43,9 ha kr Uppsala Jällsta ha kr Slott & ar Gotland Stafva 726 ha kr Slott & ar Sjöbo Snogeholms slott 16 ha kr Södertälje Hölö 75 ha kr Vellinge Vattlevägen 35 0,5 ha kr Lindesberg Fageräng ha kr Slott & ar Söderköping Husby Säteri 713 ha Tomelilla Munka Tågarps 55 ha kr Ängelholm Bjärehalvön 20 ha kr

4 4 är en temasektion från saktuellt nr 1 25 maj 2011 region syd fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning Erikstad, Mellerud Grindhult 2:2 5 ha kr Hultsfred Åkarp 3:8, del av 80,3 ha Laholm Kåphult, Knäred 10,7 ha kr Olofström Bengtsboda 5 ha kr Eslöv Kastberga Skola 2,9 ha kr Hässleholm Ljungarum ,6 ha kr Laholm Skummeslöv 10:39 2 ha kr Sjöbo Blentarp 12 ha kr Falkenberg, Obebyggd 46,7 ha kr Hörby Västerstad 6:7 9.7 ha kr Lerum Björbokroken 9 0,15 ha kr Sjöbo Bosarps 102 ha Falkenberg Slöinge 7 ha kr Hörby Hörby-Bessinge 2,8 ha kr Ljungby Ivla 3 3 ha kr Skephult, Mark Byn. Källekullen 29 ha kr Gislaved Handskebo 18,9 ha Anbud kr Hörby Trulstorp 1:26 5 ha kr Ljungby Ljunga 93 ha Skurup Skurup ,1 ha kr Halmstad by ha kr Klippan Svenstorp ha kr Lund Dörröd 7:33 13 ha kr Staffanstorp Alberta Mosse 32 3,3 ha kr Helsingborg Myltahusvägen 312 1,2 ha kr Kristianstad Henningsberg 4,5 ha kr Myresjö Drakulla gård 318,5 ha Svalöv Böketoftavägen ha kr Helsingborg Norra Vallåkrav ,6 ha kr Kungsbacka Göteborgsvägen ha kr Nybro Stödstorp 119 ha kr Svalöv, Källs Nöbbelöv Djupadal 0,7 ha kr Köpa gård Vi har tagit fram en liten handbok med det du behöver veta inför ditt livs affär. Beställ den på Välkommen.

5 nr 1 25 maj 2011 är en temasektion från saktuellt 5 fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning region syd Svalöv Stora Bjärnarp ,17 ha kr Tomelilla Blästorp Lennerogård 5 ha kr Ullared, Falkenberg Buskabygd 1:4 5 ha kr Växjö Björnamo 16 ha kr Svalöv Äpplatofta 779 0,3787 ha kr Tomelilla Munka Tågarps 55 ha kr Uppvidinge Horshaga 47 ha Växjö Torpa 6 ha kr Svedala Sjölund 1:1 7,8 ha kr Tomelilla Storgatan 2 6,8 ha kr Vallåkra, Helsingborg Södra Vallåkra 8:1 1,38 ha kr Ängelholm Faxeröd 9,2 ha kr Sävsjö Femtinge 1:6 24 ha Tomelilla Tunby ,7 ha kr Veddige - Albäck, Varberg 7,4 ha kr Örkelljunga Åsljunga 70 ha kr Tingsryd, Rörvik 1:7 10 ha kr Trensum, Karlshamn Långehall 1:47 5,5 ha kr Vetlanda Stora Hillhult 1:3 30,3 ha Örkelljunga, en 1:44 9 ha kr Gunnar Grenholm Hudiksvall Bo Pettersson Uppsala Björn Målsäter Uppsala Johan von Arnold Nyköping Anders Jonsson Lidköping Tor Sigfridsson Falköping Örjan Hansson Jönköping Anders Nylén Borås/Gtbg/Varberg Bengt Folkesson Ronneby Anders Nilsson Hässleholm Mikael Rydén Hässleholm Professionella EgendomsMäklare för din alltid många gårdar under försäljning Granetorp, Hässleholm sgård med 94 ha skogsmark och bra virkesförråd. Jakt på älg, rådjur och gris. Bergsjö, Nordanstig Lantgård med 22 ha åker- och skosgmark. Jakt i större Viltvårdsområde. EgendomsMäklarna har många svenska och utländska köpare på kö som söker ar över hela Sverige - Större Lantegendomar - Fina sgårdar - Välbelägna lantgårdar - Välutrustade hästgårdar Se våra fastigheter på vår hemsida Rådgivning - Förmedling - Värdering - Fri konsultation med diskret handläggning LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET

6 6 är en temasektion från saktuellt nr 1 25 maj 2011 Äleby gård ligger vackert vid Mälaren. FOTO: KATARINA HANSLEP Han gör viltet till gårdens främsta resurs Äleby, en anrik 1600-talsgård vid Mälarens strand, är inte samma lantbruksföretag idag som det var för 30 år sedan. Företaget har utvecklat nya möjligheter för skogs- och jordbruksfastigheten, vilt och vildsvin ses som en resurs. På 1950-talet planterade Jacob Högfeldts farfar in dovhjortar på Äleby, beläget på halvön Ytterselö, som ligger på Selaön i Mälaren. Det blev starten för det som Jacobs föräldrar byggt upp och idag utgör Äleby s huvudsakliga inriktning. Då bedrevs traditionellt jordbruk. Idag är jakt och förädling av viltkött bärande produkter på Äleby, som Jacob Högfeldt driver tillsammans med sina föräldrar. - Vi är ett landsbygdsföretag som jobbar med skog, viltkött, utbildningar, konferenser och uthyrning, berättar Jacob Högfeldt öppnade Äleby s köttbutik, där viltkött från djur som hjort, vildand, rådjur, vildsvin och älg säljs. Sedan 2006 har Äleby gård en godkänd vilthanteringsanläggning. Köttet styckas anatomiskt, det vill säga att man följer hinnorna och tar ut filéer, fransyska, ytterlår och maler köttfärs. Sedan vacuumförpackas det direkt. - Vi hanterar både kött från gården och köper in kött från professionella jägare inom en och en halv timmes radie härifrån, berättar Jacob Högfeldt. Köttet förädlas och säljs sedan till privatpersoner och restauranger, både i butiken och via webbutiken med hemleverans till kund. en har en heltidsanställd yrkesjägare och istället för åkrar för spannmål har markerna idag viltåkrar och vall för vinterfoder till vilt. Någon speciell högsäsong finns inte. Jakten pågår mellan augusti och mars. Utbildningar, konferenser och utveckling pågår året om. Större delen av sommaren hyrs några hus ut till turister. En nyhet är att gården kan Vildsvinskött och viltprinskorv är exempel ur sortimentet. FOTO: JACOB HÖGFELDT stå som värd för events och kalas för sällskap upp till 150 personer med tält placerade i naturen. Ett framtidsprojekt är att bygga vindkraftverk och producera grön el. ÄLEBY GÅRD ÄR OCKSÅ ETT UTBILDNINGSFÖRETAG - Vår största utbildning är en endagskurs till att bli viltundersökare. Syftet är att höja standarden på omhändertagandet av viltet och förenkla hanteringen efter skottet för den enskilde jägaren. Enligt Jacob Högfeldt ställs idag låga krav på kunskapen hos jägare. - Det är enkelt att ta jägarexamen, det kan tyvärr idag i stort sett göras på nätet. Jägarexamen tar bara upp en liten del av kunskapen man skulle behöva i hanteringen av viltkött. Exempelvis är det mycket viktigt att köttet från just vildsvin hanteras på rätt sätt direkt efter skottet. Hanteringen skiljer sig mycket mellan olika viltslag beroende på anatomi och livsbetingelser. - Utbildningen riktar sig till både fastighetsägare och jägare. Det bästa är om vi kan få med oss ett brett spektrum av deltagare, gärna hela jaktlag. De underlättar för dem som gått kursen om de tillsammans i jaktlaget kan använda kunskapen gemensamt för att förbättra sin vilthantering. Vildsvinen har gjort sitt intåg på gårdens marker, även om omfattningen kanske är mindre på Selaön än på andra platser i Sörmland. - Jag har full respekt för dem som har problem orsakade av vildsvin. Vildsvinen är ett nytt inslag i vår natur och det har inneburit svårigheter för många. De är dessutom aktiva på natten vilket försvårar jakten. Men vi lantbrukare måste inrikta oss på att vildsvin nu finns, och ta till oss den kunskapen som finns i att hantera detta nya vilt. Vi bör sluta tala om dem som skadedjur eftersom detta försvårar möjligheterna att få bra betalt för råvaran. Det drabbar hela kedjan från lantbrukare till förädlare. Vi bör istället se dem som en resurs. Det kan handla om hur man sår grödorna eller att hitta system för att utfodra vildsvin så de håller sig borta från åkrar. Vid jakt väljer man att inte skjuta de äldre djuren, de som är förebilder för de yngre. Rätt hanterat har man ett välsmakande, naturligt viltkött som inte smakar likadant som kött från tamgris, och som har spännande marknadsföringsaspekter, säger Jacob Högfeldt. Hela viltvården är just nu inne i en kritisk period, menar Jacob Högfeldt. - Vi ser en volym av vilt som vi inte sett förut. Vilt som vildsvin, kronhjort, dovhjort och vildfågel ökar samtidigt som älgstammarna är på väg upp. Det kräver nya arbetsmetoder, och ett anpassat regelverk från myndigheter så lokala professionella livsmedelsproducenter kan möta förändringarna. Efterfrågan på naturligt producerat viltkött ökar och svenska politiker vill marknadsföra Sverige som ett matland. - Det är positivt för Sverige som besöksdestination. Men det är viktigt att man tittar på hela kedjan. Vi har många duktiga kockar i det här landet men för få professionella producenter. - Vi producenter kommer inte att ha råvaror att bemöta efterfrågan med, om vi inte har ett regelverk som fungerar. Lagstiftningen måste finnas för att hjälpa oss producenter, inte stjälpa. Myndigheterna måste fråga sig själva, hur kan vi utifrån gällande lagstiftning hjälpa producenterna i Sverige att växa? säger Jacob Högfeldt Nationella mål för viltvård, en fungerande lagstiftning och ökad kompetens öppnar för att professionella anläggningar kan växa och nya anläggningar kan etableras. Sverige har en fantastisk natur och stora möjligheter att utvecklas inom livsmedelsförädling och besöksnäring, säger Jacob Högfeldt. Fa KATARINA HANSLEP I butiken på Äleby gård säljer Jacob Högfeldt viltkött från bland annat hjort, vildsvin och vildand. FOTO: JACOB HÖGFELDT

7 nr 1 25 maj 2011 är en temasektion från saktuellt 7 region väst Fastigheterna är sorterade på kommun i alfabetisk ordning Borås Gingri Furubäck 6 ha Borås Rångedala 14:1 10,1 ha kr Brastad Tegen 1:3 34 ha Kungälv Flateby ha kr Eda Hångstad 1:72 76,9 ha kr Kungälv Vena 320 0,8 ha kr kr Falköping Brunnhem 9: kr Lakene, Hagfors Lakene Bonddalstorp 6 ha kr Jacob Högfeldt driver Äleby gård tillsammans med sina föräldrar. Viltförädling, konferenser och utbildning är lantbrukets inriktning idag. FOTO: KATARINA HANSLEP 1. Elda inte för kråkorna april t.o.m. oktober 2. Minska elkostnaden med 4000 kr per år = Årskostnad enligt Energimyndigheten 2-4 pers. förbr/år (varmvatten) SR 603 Berättigar och godkänd för solfångarbidrag 7500:- KOMPLETT PAKET Solar Keymark & SP certifierad Hybridvarmvattenberedare SR 1002 Filipstad Skåltjärnshyttan 11 ha kr Orust Henån 6-8 ha Fristad, Borås Borås Hovalida 1:3 6 ha Anbud kr Orust VASSERÖDS GÅRD 77 ha Främmestad, Essunga Svarvarebo ,2 ha kr Fåglum, Essunga Fåglum en ha kr VILLA PAKETET Årsutbyte 1432 kwh. 1,5 kwh elpatron. Nyhet! 100 liter beredartank med solslinga. Alla erforderliga delar ingår. Varmvattenberedaren som minskar elberoendet. Klarar varmvattenbehovet från april till oktober. Solar Keymark & SP certifierad. Gislaved Bjärsved Andersgården 3 ha kr Bli klimatsmart nu och spara pengar på köpet! priser inlusive mervärdesskatt, Samtliga priser är inlusive Samtliga mervärdesskatt, ochär efter att solfångarbidraget är utbetalt av Länstyrelsen i länet. och efter att solfångarbidraget är utbetalt av Länstyrelsen i länet. Nöjd kundgaranti Enkel installation Support mån. - fre. 08:00-17:00 Nöjd kundgaranti Enkel installation Support mån. -39fre. 08:00-17:00 För mer information Tel: För mer information Tel: Kungsbacka Valldavägen 398 0,5 ha kr Två anledningar att köpa SVERIGESOLFÅNGAREN Kil Renstad Berga 3,9 ha kr Grästorp Flakeberg Sölltorp 2 2,5 ha kr Tanum Ramtveten ha kr gård Töreboda Grymmakärret 1:1 6,6 ha kr gård Töreboda Björkulla 3:4 2 ha kr Vårgårda Vårgårda Bergstena 3:2 21,6 ha

8 8 är en temasektion från saktuellt nr 1 25 maj 2011 region öst fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning Bergshamra, Norrtälje Östansjö 17 ha kr Katrineholm Hålbonäs Jaktgård 80 ha kr Oskarshamn Lockebo 1:34 34 ha Uppsala Karlstadsvägen ha kr Björklinge, Uppsala Råsta 36 ha kr Kinda Fröåsa 1:12 11,4 ha Oskarshamn Manketorp 3:2 50,3 ha Uppsala Näs-Edeby 11:2 1,1 ha kr Enköping Eklunda gård 40 ha kr Mark Lekeberg Tångeråsa Torp och Bäcken 180 ha Södertälje Rävlöt 1:2 6,7 ha kr Västervik Klintmåla, Hjorted 30 ha kr Enköping Simtuna-Lundby 1:8 2,5 ha kr Lindesberg Spånga 1:11 mfl 86,6 ha kr Tierp Ålfors 18,4 ha kr Västerås Vångsta 2:49 17,9 ha kr Enköping Veckholms-Ål 5,9 ha kr Ljusnarsberg Nygård 1:21 35 ha Upplands-Bro Lindormsnäs 1:5 67 ha Östhammar Tvärnö 4:7 49 ha Enköping Vånsjö 70,5 ha kr Enköping Hacksta 7,9 ha kr Mjölby Härsnäs 16,9 ha kr Norrköping Kvarsebo 2,3 ha kr Fastigheter till salu Västerbotten Vilhelmina Siksjö 1:6 del av Obebyggd skogsfastighet ca 25 km öster om Vilhelmina. 92 ha varav 62 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd m³sk. Ingår i VVO om 7900 ha. Mäklare Thomas Simensen Jämtland Strömsund Solberg 7:1 del av sfastighet i ett sammanhängande skifte ca 10 km söder om Hammerdal. Enklare jakttuga. 61,6 ha varav 58,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd m³sk. Ingår i VVO om ca 6400 ha. Mäklare Thomas Simensen Gnesta Årby Långkärr 1:2 4,86 ha kr Hultsfred Stora Sinnerstad 2:25 38,2 ha Katrineholm Eriksberg Lisstorp 10 ha kr Katrineholm Hålbonäs 6 ha kr Nykvarn Stenbro 2,2 ha kr Nykvarn Stora Lopptorps 0,88 ha kr Nyköping Ista Nedergård 1 1,85 ha kr Oskarshamn Brånäs 1:16 29,8 ha Jämtland Strömsund Lövvik 1:19 Obebyggd skogsfastighet ca 25 km NV om Hoting. 134 ha varav 132 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd 6500 m³sk. Ingår i VVO om 4600 ha. Mäklare Thomas Simensen Västernorrland Kramfors Sel 1:1 Obebyggd skogsfastighet på totalt 152 ha varav 137 ha produktiv skogsmark. God arrondering. Två skiften. Virkesförråd m³sk. Mäklare Thomas Simensen Västernorrland Sollefteå Sånga 1:10 del av. Obebyggd skogsfastighet på totalt 91 ha varav 77,7 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd m³sk. Ett skifte. Mäklare Thomas Simensen Upplysningar i Pm och skogsbruksplan kan erhållas från ssällskapet förmedlar skogsfastigheter över hela landet. du når närmaste mäklare på

9 nr 1 25 maj 2011 är en temasektion från saktuellt 9 sfastigheter, SEK/m 3 sk, reala genomsnittspriser Priser på skogsfastigheter 369:- 290:- Hur vill du värma upp dina utrymmen? 511:- 308:- 467:- KÄLLA: LRF KONSULT 2010 Vi har lösningen på dina uppvärmningsproblem Sonnys Multistoker för eldning av Flis, Pellets, Spannmål mm. Finns i effektlägen från 24 kw 450 kw. Pannor vattenburna och varmluftspannor i effekter upp till 500 kw. Vi har även förråd och transportörer för flis, pellets och spannmål. Kraftigt stigande markpriser 2010 Efter ett år med kraftigt stigande priser på både jordbruksmark och skogsmark väntas en lugnare utveckling. Priset på åkermark gick i spåren av nyväckt optimism i branschen, enligt LRF Konsults statistik upp med hela 16 procent Priset på skog, mätt som pris per skogskubikmeter, ökade hela åtta procent Storleksrationalisering och nyvaknad optimism i växtodlings- och mjölkföretagen samt lantbruksföretagens generellt sett låga belåning är förklaringar till det kraftigt stigande priset för åkermark. Stigande räntenivåer, en allt starkare krona med lägre gårdsstöd som följd och ökade priser på insatsvaror, exempelvis handelsgödsel och drivmedel, kommer dock att dra åt svångremmen för många köpare, enligt LRF Konsult. Förra året ökade utbudet av skogsfastigheter kraftigt. Många generationsskiften slutar i en försäljning, att fastigheten lämnar familjen. Även för skog förväntar sig LRF Konsult en svagare prisutveckling Stigande ränta och ett stort utbud av skogsfastigheter är dämpande faktorer. Fa STEFAN LJUNGDAHL stefan@ja.se Pannor Focus och Tullimax samt Progro varmluftspannor Flisförråd kapacitet från 2,5 till 11 kubik Flistugg Flistugg med Hydraulisk matning och varvtalsvakt Extrapris under maj :- + moms Stoker Priser från :- Ved & skogs- Redskap Industrigatan 3, Grästorp info@sonnys.se Vi har nöjet att till försäljning utbjuda,... Nora Västgötehyttefors 71 ha. Till största delen skogsmark. Två bostäder varav en från Älvdalen Östomsjön. 12 ha. Utomordentligt fin bostad. Jakt på ha i besparingsskog. Lekeberg Tångeråsa 180 ha. Cirka 120 ha åkermark i tre skiften, resterande areal skog. Degerfors Vårbo 7 ha. Boendegård med ekonomibyggnader och sjönära läge. Lekeberg Göksvala. Lantvilla med stall och garage. Mycket god standard. Askersund, tomter vid Vättern. Arboga Lunger. Boende på åsen i södra Lunger. Laxå. Mindre skogsgårdar från 25 ha. Gränna. 55 ha jord och skogsbruk med två bostäder. Telefon:

10 10 är en temasektion från saktuellt nr 1 25 maj 2011 region nord fastigheterna är sorterade efter kommun i alfabetisk ordning Härnösand Starred 199,6 ha kr Nordanstig Andersfors 1:46 48,44 ha kr Sundsvall Bjässhammarvägen ha kr Vansbro Uppsälje 18:9 129,2 ha Krokom Stångviken 1:18, 1: ha kr Nordanstig Lillbodarna 46 3,4 ha kr Söderhamn Kilbo 521 3,1 ha kr Åre, Karolinergårdens fjällgård 605 ha kr Ljusdal Ängra 1:17 61,5 ha kr Rättvik Furudals herrgård 1 ha kr Tingsryd Elsemåla 1:41 3 ha kr Älvdalen Öjvasseln 19:1 462,3 ha kr Ljusdals 323 ha väster om Los 323 ha kr Sandviken Övre Storvik 8:99 ha kr Torsby Fageråsen 2:8 18 ha Örnsköldsvik Ravesta ha kr Ludvika, Skattlösberg ha kr kr Strömsund Lövvik 1:19 134,3 ha kr Uppvidinge Klavreström 4 ha kr Östersund Grytan 1:7 3 ha kr FASTIGHETSFÖRMEDLING LRF Konsult är Sveriges ledande mäklare av jord- och skogsfastigheter Under 2010 förmedlade vi fastigheter. I år blir det fler. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet.

11 nr 1 25 maj 2011 är en temasektion från saktuellt 11 Jubilerande Landshypotek lyssnar till förändringens vindar Landshypoteks historia går ända tillbaka till 1836 då Sveriges första hypoteksförening bildas. Den bärande affärsidén har sedan dess varit att förse jordbruket med billigast möjliga krediter. Än idag är Landshypotek en kundägd viktig finansiär av svenskt lantbruk, i tuff konkurrens med andra finansiärer. År 1858 tillsattes en kommitté som skulle föreslå förbättringar i det svenska finansiella systemet. De föreslog en sammanslagning av regionala hypoteksföreningar till en hypoteksbank. Tio regionala hypoteksföreningar ansluts 1861 till Sveriges allmänna hypoteksbank. Örebro läns hypoteksförening tillkommer i konstellationen Hypoteksbankens upplåning präglas av långsiktighet och tidigt placeras obligationslån med upp till 20 års löptid på den tyska marknaden. Sista halvan av 1800-talet präglas jordbruket av kraftig strukturomvandling, effektivisering och även nyodling bland annat genom stora sjösänkningsprojekt som Hjälmaren och Hornborgasjön. Kapitalbehovet ökar med de kraftiga investeringarna i bland annat täckdikning. Introduktionen av kalk, handelsgödsel och ökad mekanisering ökar produktiviteten. Effektivisering och strukturomvandling präglar jordbrukspolitiken långt in på 1900-talet. I början av 1980-talet inleds en serie avregleringar av kreditmarknaden. Avregleringarna ger spar- och affärsbankerna en med Landshypotek mer lika ställning i upplåningen på kreditmarknaden, konkurrensen Landshypoteks avgående ordförande Ulf Dinkelspiel summerar 175 år utveckling och blickar in i framtiden. skärps. Landshypotek får ökade möjligheter att låna upp pengar via fler instrument än klassiska obligationer. Upplåningspolitiken förändras också och upplåningen blir mer kortsiktig. År 1994 bildas dagens Landshypotek AB. En ekonomisk förening blir ägare till aktiebolaget som verksamheten bedrivs i. På så sätt ska kundernas inflytande garanteras och hypotekets långsiktiga oberoende säkerställas. I början av 2000-talet går Landshypotek på en riktig mina i form av misslyckad kreditgivning utanför kärnområdet i dotterbolaget Lantbrukskredit AB. Det blir en väckarklocka som styr upp verksamheten tillbaka till basen: bottenlån till jord- och skogsnäringen. FULLSORTIMENTSFINANSIERING FRAMTIDEN Nu satsar Landshypotek på att bredda sitt kunderbjudande. Landshypotek ska bli FOTO: LASSE EKLÖF, förstahandsvalet för all finansiering till sina kunder. Lagom till jubileet bröt Landshypotek trenden av fallande marknadsandel, ett fall som inleddes redan vid avregleringen av kreditmarknaden på 80-talet. Med god lönsamhet i ryggen är det dags att bredda erbjudandet till kunderna. Fa STEFAN LJUNGDAHL stefan@ja.se Monternummer X11 Vi arbetar med försäljning och service samt uthyrning av: Dieseltankar Oljetankar Kemtankar Tankar för Adblue R Pickuptankar ADR tankar Transporttankar Välkommen till Älvestad-Tankens webshop alvestad@bor .com sfastighet Lindfors Välbestockad skogsfastighet Mången 1:3 utan byggnad 156 ha. svolym enl. nyupprättad skogsbruksplan m3sk varav m3sk i avverkningsmogen ålder. Bra drivningsförhållanden, 2 skiften. Jakträtt i v.v.o. 1 km strand i sjön Mangen. Skriftliga anbud oss tillhanda senast 27 maj Fri prövningsrätt. Funderar du på att sälja? Ta kontakt med oss! MOLKOM KARLSTAD

12 Hjälp Vad avgör skogsmarkens värde? Virkesförrådet Den kanske viktigaste faktorn för skogsmarks värde är det aktuella virkesförrådet. Ju fler kubikmeter skog desto högre värde. Att skogen är nära avverkningsbar ålder och att det inte är mycket hugget på fastigheten sen tidigare är andra viktiga faktorer. Eftersom svensk skog växer så långsamt och tidiga åtgärder i trädens livscykel såsom markberedning, plantering och röjning kostar mycket, är värdet av ett kalhygge mycket lågt. Läget sfastighetens värde påverkas av både av läget ur ett rent tillgänglighetsperspektiv för ägaren och av hur billigt det är att frakta virke till industri. Förenklat kan man säga att desto längre från städer och desto längre från industri desto lägre pris. Om det är långt till industri kan en närbelägen virkesterminal för lastning av tåg eller båt vara positivt. Produktiviteten Produktiviteten kan mätas på minst två sätt. Ett vanligt mått är bonitet. Boniteten är ett mått på markens bördighet/produktionsförmåga. En högre siffra innebär större potentiell tillväxt. Den verkliga tillväxten per år är lägre än boniteten. Hög tillväxt ger såklart ett högre värde. Hög bonitet kan också ge en fingervisning om att marken lämpar sig för trädslag med hög tillväxt, som gran. Trädslag Det är stor skillnad i tillväxt mellan olika trädslag. Vilket trädslag som är bäst avgörs naturligtvis av en kombination av vad virkesköparna är villiga att betala för trädslaget och tillväxten. Hur köparna värderar trädslagen i framtiden är mycket svårt att sia om. Gran och löv växer snabbast. Bra talltimmer betalas mycket bra, men tall inte så fort som gran. Givetvis måste det vara rätt trädslag på rätt mark. Gran på utpräglad tallmark är inte alls smart. Kvalitet Det är inte bara tillväxten som spelar roll för avkastningen, kvaliteten är också mycket viktig. Första generationen granskog på åkermark eller tall planterad på åkermark kan växa fort, men kvaliteten blir låg och betalningen per kubikmeter därefter. Det är viktigt att röjningar och gallringar gjorts i rätt tid och att skogen inte viltbetats eller fejats i unga år. Sakkunniga kan hjälpa dig se spår det. Vägnät på fastigheten! Skotning, att köra ut virket till väg, där timmerbilar tar över transporten, är mycket kostsamt. Värdet av bra skogsvägar och bra framkomlighet inklusive god bärighet, är därför mycket värdefullt. Dessutom ökar det tillgängligheten vid jakt och rekreation. Tiden går fort när man har roligt... Affärer för livet sedan generationer värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Vi förmedlar levande lantbruk, gårdar på traditionellt sätt. Vi förmedlar även djur och maskiner. Vi förmedlar diskret och underhand. Vi bistår med värderingar, skrivningar etc. vid direktförsäljningar för både köpare och säljare. Vi marknadsför våra gårdar med pression och via vår holländska samarbetspartner för att finna ivriga brukare till svenska gårdar. en förmedlades 1956 och 2010 Tre auktioner i veckan på 60-talet Vatten Vatten kan vara positivt på flera sätt. Dels är det estetiska värdet av vatten en riktig fastighetsprishöjare. Marker med rörligt markvatten är de skogen växer bäst på. Dålig avvattning, stillastående markvatten har helt motsatt effekt. Jakt Intäkten från jakt i form av köttvärde eller jaktarrende är ofta låg, i förhållande till fastighetens värde. För en jaktintresserad potentiell köpare kan värdet av god viltstam och trevliga lättillgängliga marker vara mycket högt. Subjektivt Få fastighetsköp i Sverige görs idag av helt rationella skäl. Hjärtat spelar stor roll och värdet av en fastighet ligger i slutänden i köparens öga.? Om du vill ställa en fråga, mejla till ann@ja.se