Översikt - förändringar i leveransformatet för Fastighetsprisprodukter

Transkript

1 Översikt - förändringar i leveransformatet för Fastighetsprisprodukter Köpet Vid införandet av en ny informationsstruktur för inskrivningsuppgifter kommer köpen att redovisas på ett bättre och tydligare sätt än i den gamla informationsstrukturen. För fastighetspris innebär det att köpta andelar kopplas till de fastigheter som ingår i köpet. Till exempel om två makar tillsamman samtidigt köper två fastigheter. För varje köpare redovisas förvärvad andel i respektive fastighet. På samma sätt redovisas säljarens överlåtna andelar i respektive fastighet. Köpare och säljare redovisas i två olika tabeller Köpare och Säljare kan på samma sätt som tidigare kopplas direkt mot överlåtelsen (OLTELSE) via OLTNR. På samma sätt kan fastighet (OLTFAST) kopplas direkt till OLTELSE. Fastighet Vid redovisning av i köpet ingående fastigheter har två tabeller utgått. Det är de tabeller som innehåller information om vilka servitut respektive vilka planer och markreglerande bestämmelser som berör fastigheten. Taxering Informationsstrukturen för taxeringen överensstämmer med den struktur som skatteverket idag redovisar i sitt taxeringsregister. Det innebär att den samlande värderingsenhetstabellen utgår samt att redovisningen av värderingsenheterna för hyreshus respektive industrier värderade enligt avkastningsmodellen förändras. De viktigaste förändringarna i korthet: Begränsningar i urvalet till Fastighetsprisregistret borttagna (se Urval) Ny informationsstruktur för taxering med veckovis uppdatering av omprövningar Huvudtabell för värderingsenheter (VARDENH) utgår. Tabeller för servitut och planer utgår. VETYP utgår ur alla värderingsenhetstabeller Köpare och säljare inklusive förvärvad/överlåten andel i egna tabeller Summerat taxeringsvärde för överlåtelsen flyttas från OLTELSE till OLTKT. KTNR i OLTKT innehåller typkodsgrupp och taxeringsperiod Nya koder i KODJMF ger möjlighet till utökad filtrering. Dubbel redovisning (taxeringsuppgifter från två längder) upphör. 1 (6)

2 Skillnader i attribut: OLTELSE Köpesumma för lös egendom markeras Fångeskod och fångesdatum kommer att utgöra en sammanvägning av uppgifterna för de olika andelarna som ingår i en överlåtelse Summering av ytor för ingående byggnader och mark utgår Summering av värden på lantbruksenheter utgår Totala taxeringsvärdet för fastigheterna i överlåtelsen flyttas till OLTKT-tabellen. Detta för att göra olika poster för olika taxeringsperioder istället för att göra flera fält för olika taxeringsperioder Taxeringsvärden för olika taxeringsperioder utgår OLTKT Kodningen för taxeringsperioder har gjorts om Totala taxeringsvärdet har flyttat hit från OLTELSE-tabellen FASTIGHET Tätortsnummer utgår Följande uppgifter har lagts till Om fastigheten är en andelsfastighet Om fastigheten är en ägarlägenhet Preliminär typkod för fastigheter som inte är taxerade Datum för senaste ajourföring för att se om fastigheten förändrats efter köpet Markering J/N om fastigheten är taxerad Universal unik identitet till fastigheten FASTKORD (Centralpunkter) Punkttyp har lagts till TAXERINGSENHET Summering av värden för olika typer av värderingsenheter har utgått För de värderingsenheter som ingår i lantbruksenhet har beräknats ett lantbruksvärde Summering av arealer för olika typer av värderingsenheter har utgått 2 (6)

3 För de värderingsenheter som ingår i lantbruksenhet har beräknats en lantbruksareal Redovisning av antalet värderingsenheter utgår Summering av värden för industrienheter utgår Summering av ytor och hyror för hyreshusenheter utgår Taxeringsvärden för olika taxeringsperioder utgår Värderingsenheter I och med att den samlande värderingsenhetstabellen utgått har följande fält tillkommit på alla värderingsenheter: Värde efter justering Kod för första justeringen Riktvärde före storleksjustering Värdeområdesnummer I övrigt har fält utgått och tillkommit för att anpassa tabellerna till hur fastighetstaxeringen redovisas idag. 3 (6)

4 Urval Nuvarande urval Kommande urval Förändring av urval Bortfall av överlåtelser med motbeslut, tex vilande, avslag eller uppskov, samt rättelser, tex av personnummer Systemet väljer ut överlåtelser som är beviljade, dvs. lagfarter och tomträttsöverlåtelser som har beslutstyp = beviljad. Ingen Bortfall av tomträttsupplåtelse, överlåtelse av obebyggd tomträtt, tillskott till eller skifte från bolag samt övriga fång som inte kunnat hänföras till godkänd fångeskod i FPR. Godkända fångeskoder i FPR är 11, 12, 21, 22, 23, 31, 32, 40, 50, 60, 61 (sätts om till 60 av FPR), 70 och 80. Systemet väljer ut överlåtelser som omfattas av ett fång med fångeskod = 11,12,21,22,23,31,32,40,50,60,61,70 eller 80. Systemet väljer ut överlåtelser som omfattas av ett fång med fångeskod 90 i kombination med fångesart = fusion. Urvalet utökas med fusion för att t.ex. fånga bostadsrättsöverlåtelser som sker via fusion. Urvalet utökas med fusion Bortfall av överlåtelser med felaktigt fångesdatum. Noll i årtal eller att fångesdatum är senare än inskrivningsdag. Bortfall av överlåtelser med ofullständig lokalisering. Uppgifter saknas om län, kommun och/eller församling. Bortfall av överlåtelser där köpeskilling saknas för andra överlåtelser än byten, gåvor eller arv. Bortfall av överlåtelser där årtalet i fångesdatumet är 4 (6)

5 före Bortfall när överlåtelsen avser ett delförvärv. Endast helförvärv där summan av överlåtna andelar ligger nära ett lagras i FPR. Inskrivningsrutiner medför att överlåtelse handläggs som flera delförvärv när flera ägarkategorier (olika stämpelskatt) förekommer. Bortfall när taxeringsuppgifter saknas. Systemet väljer ut överlåtelser som är helförvärv. Helförvärv innebär att summan av samtliga överlåtna andelar för en fastighet inom en och samma överlåtelse är ca ett. Ingen 5 (6)

6 Uppgifter från fastighetstaxering Fastighetsprissystemet (FPS) hämtar informationen om fastighetstaxering från en för Lantmäteriet ny källa fastighetstaxeringsregistret (FTR). Den nya basen FTR hos Lantmäteriet är en kopia av den som återfinns hos Skatteverket avseende fastighetsrelaterad information. Förutom att strukturen samt tabell- och fältnamn har förändrats till att motsvara innehållet i Skatteverkets databas finns även en veckovis uppdatering av omprövningar. En omprövning är en förändring av ett beslut vilket alltid innebär omprövning oavsett vad ändringen innefattar. Således innebär t.ex. en ändring av värdefaktor, oavsett om värdet ändras eller ej samt borttag eller tillägg av taxdelar i taxenheten, att omprövning måste ske. Strukturförändringen innebär t.ex. att tabellen Vardenh försvinner och att de uppgifter som låg där kommer att redovisas i respektive värderingsenhetstabell. Skatteverket levererar en dump av databastabeller från sitt historiska register en gång per år till Lantmäteriet, vilket vanligtvis sker i augusti, och detta register underhålls sedan veckovis med omprövningar. Fastighetspris beräknas kunna hämta uppgifter från den nya årsförekomsten av fastighetstaxeringsregistret fr.o.m oktober månad. 6 (6)