ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 I samarbete ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Pilsbovägen 21b, Sigtuna Independia Group Sisjö Kullegata 8, Västra Frölunda Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 10 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE. OBJEKT Fastighetsbeteckning: Sigtuna Ragvaldsbo 1:75 Adress: Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Pilsbovägen 21b Sigtuna Sigtuna Kenneth & Elisabeth Welch Beställare Kenneth & Elisabeth Welch Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Lars Sid Telefon: E-post: Besiktningsdag tisdag 19/ Kl. 09:30 Närvarande Ägare, Mäklare samt undertecknad. 1

4 Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

5 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Kortfattad byggbeskrivning. Mäklarprospekt. Bygglov för inredd vind daterad Skaderapport från Ocab daterad Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för fastigheten, inga förelägganden från myndigheter som påverkar fastigheten finns. 2. Inga generella problem har förekommit på liknande byggnader i grupphusområdet. 3. Inga sättningsskador har noterats på byggnaden. 4. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 5. Inga läckage förekommer i hängrännor/stuprör. 6. Inga takläckage har förekommit på byggnaden. 7. Inga problem med golvfall mot golvbrunnar förekommer i våtrum. 8. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 9. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär mögel har noterats i byggnaden eller fått påpekanden från utomstående. 10. Vattenskada har inträffat i övre badrum orsak trasig golvbrunn samt i vägg mot badrum orsak borrhål i vattenledning år 2009, åtgärdat av fackman via försäkringsbolag, vattenskada har även förekommit i kök år 2010 orsak läckage från diskmaskin, åtgärdat av fackman via försäkringsbolag. 11. All maskinell utrustning fungerar normalt i byggnaden. 12. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 3

6 13. Inga problem förekommer på byggnadens värmesystem. 14. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar som frekvent löser ut. 15. Inga problem med upprepande stopp förekommer i byggnadens Va-system. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

7 Väderlek: Mulet väder + 11 Byggnadstyp: 2-plans radhus med inredd vind. Byggnadsår: 2001 NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Okänd typ av mark/undergrund. Inga signaler på allvarliga sättningar orsakat av rörelse i mark noterades på byggnaden. Grundläggning Betongplatta på mark med underliggande isolering samt ingjuten golvvärme. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär noterades i byggnaden. Grundmurar Cellplastisolerade kantelement. Mindre lokala sprickor noterades, dessa sprickor bedöms inte påverka byggnadens hållfasthet eller goda bestånd. Fuktisolering/ Dränering Okänt utförande samt ålder. Dränering i mark är ej åtkomlig. 5

8 Ytterväggar Trästomme. Bjälklag Träbjälklag. Fasad *Puts ovan stenullsisolering. Fönster/dörrar Takfönster *Isolerglas. Vid invändig kontroll av tak/vägganslutning till takfönster noterades inga signaler på läckage. Yttertak Betongpannor ovan boardskivor. Av säkerhetsskäl är yttertak endast kontrollerat från mark samt från takfönster. Hängrännor/ Stuprör Plåt. Övrigt Altan uppvisar normalt slitage, normalt underhåll erfordras. 6

9 Invändigt Allmänt Entré Hall Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Kök Droppskydd saknas under kyl/frys samt i skåp under diskbänk, montering av droppskydd rekommenderas. Vardagsrum Tvättstuga *Tvättstuga utförd med pvc-matta på golv samt målad väv på väggar, utförandet är från år Mattsläpp noterades vid golvbrunn, övrigt inget att notera. Duschrum *Duschrum utförd med pvc-matta på golv samt kakel på väggar, utförandet är från år Kontroll av tätskikt bakom keramiskt material dvs. kakel går ej att utföra vid en okulär besiktning. Minde spricka noterades på pvc-matta på mattsvets i duschzon. Övervåning Trapphus Hall 7

10 Badrum *Badrum utfört med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från år Inget särskilt att notera som avviker från vad som anses som normalt utförande. Kontroll av tätskikt bakom keramiskt material dvs. klinker och kakel går ej att utföra vid en okulär besiktning, kvalitetsdokument saknas från hantverkare. Badrummet är renoverat av fackman via försäkringsbolag år 2009 pga. vattenskada. Sovrum 1 Sovrum 2 Klk Sovrum 3 Vindsvåning Trapphus Mindre avvikelse i skivskarv noterades på innertak ovan dörrpost, övrigt inget att notera. Allrum Vind Vind/takkonstruktion ej åtkomlig. Konstruktionen är utförd som parallelltak dvs. innertaket följer yttertakets lutning. Inga skadesignaler noterades vid besiktning, inga signaler som tyder på takläckage noterades på innertak. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. Kontroll av mekanisk ventilation ingår inte i uppdraget. 8

11 3 RISKANALYS Fasadkonstruktion som består av puts ovan isolering av mineralull och som har en bakomliggande konstruktion/skiva av organiskt material har visat sig vara en ur fuktsynpunkt en riskkonstruktion med avseende på mögel och rötskador, vanliga orsaker till uppkomst av skador är att fukt tillförts pga. otätheter i fasaden, till exempel otäta infästning-och anslutningsdetaljer, hål/sprickor eller genomföringar. Takfönster är en konstruktion som medför ökad risk för inläckage samt kondens på kalla glasrutor. Regelbunden kontroll och underhåll rekommenderas därför av beslag och tätningar vid genomföring yttertak (särskilt utvändig tätning i överkant mot takpannor). Kondens på insida takfönster kan ge upphov till fuktskador på fönsterbågar, fönstersmygar mm. Sprickor i svetsfog på pvc-matta i våtzon innebär risk för läckage med fuktrelaterade skador på bakomliggande konstruktioner. Mattsläpp i anslutning till golvbrunnar innebär risk för fuktrelaterade skador i anslutande konstruktioner. Avsaknad av kvalitetsdokument för badrumsrenovering kan innebära risk att försäkringsbolag lämnar ett begränsat försäkringsskydd för badrummet, omfattning av försäkringsskydd får kontrolleras med respektive försäkringsbolag. 9

12 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör 10

13 FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

15 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

16 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

17 FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag.

18 FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

19 FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år