Årsredovisning för. Brf Stigberget Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Stigberget Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Noter 10

2 Brf Stigberget 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Stigberget, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes under år 1959, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Eriksberg 14:1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Vidare har föreningen ett kollektivt bostadsrättstillägg med Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av tre st. sjuvåningshus med 97 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en med hyresrätt. Husen har sju våningar med lägenheter, dessutom finns en bottenvåning och en vindsvåning. Lägenhetsföråd finns både på bottenvåningen och på vinden. På bottenvåningen finns 2 st. cykelförråd (som vid behov ska fungera som skyddsrum), 3 st. barnvagnsförråd, 3 st. hobbyrum, samt en tvättstuga. I byggnaderna finns också 10 st. garage som hyrs ut. Dessutom finns 49 st. parkeringsplatser, med eluttag och motorvärmare. som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 14 st 1 rum och kök 28 st 2 rum och kök 42 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Föreningen har också ett sophus på tomten som är 36,6 kvm stort. I detta sophus finns 15 st kärl för att sortera hushållsavfallet i, 9 st olika fraktioner. Renoveringar 1973 Fasadbeklädnad med eternitskivor 1976 Fjärrvärme installeras istället för uppvärmning med olja 1988 Fönsterbyte till 3-glasfönster 1991/92 Badrumsrenovering med nytt kakel. Stambyteför varm- och kallvattenmed nyastrypoch avstängningsventiler. Nya vattenlås och golvbrunnar. Dock ej byte av avloppsstammar då konsult ej ansåg detta nödvändigt. 1996/97 Tackomläggning 1997/98 Ommålning av entréer och trapphus Skyddsrummen åtgärdades enligt gällande bestämmelser 1998/99 Kontroll av husgrunder och dränering 1999/00 Balkongrenovering 2001/02 Upprustning av utemiljön med asfaltering, nyplantering samt bygge av sophus. Samtliga parkeringsplatser utrustades med motorvärmare 2002/03 Genomgång av hissarna med bl.a.byte till frekvensstyrning samt alarmtelefon i hisskorgarna Brandvarnare med 10-årsbatteri inmonterades i samtliga lägenheter. 2004/05 Radonmätning i 30 % av föreningens lägenheter samt källarutrymmen. Ombyggnad av fjärrvärmecentral. Målning av tvättstugor 2007/08 Målningsarbeten källare + trädgårdsmöbler

3 Brf Stigberget 2(14) PCB-inventering. Inga fynd av PCB i fastigheterna. Renovering fläktar + ventilationsschakt Byte kulvertar för värme varm- och kallvatten mellan husen. 90 nya styr- och avstängningsventiler för värme och cirkulation. 2008/09 Översyn och fastsättning av fasadplattor. 2009/10 Renovering av avloppssystemet genom rensning och beläggning av insidan av rören med glasarmerad polyester. Byte av vattenservisledning från anslutningen till kommunensledning näram sophuset till vattenmätaren i Hus 5. Byte av värmeväxlare för tappvarmvatten i undercentralen. Revision av brandskyddet. Bl.a. nya 10-årsbatterier inmonterades i samtliga brandvarnare samt komplettering med nya brandvarnare Tilläggsisolering av de delar av vinden som saknar förråd Byte av bakdörrar till bottenvåningen i Hus 3-7 Tilläggsisolering av dåligt isolerade källarväggar i Hus 5, styrelselokal och arkiv Byte av 1 st. tvättmaskin i tvättstuga 2 Hisslinor i Hus 5 utbytta 2012 Byte av stuprör. Kontroll av övre raderna av fasadplattor och vid behov fastsättning. Anläggning av markrännor framför entrén på hus 3 för att avleda regn- och smältvatten. Smörjning och justering av lägenhetsfönster. Byte av en tvättmaskin i tvättstuga 3. Byte av kabeltvleverantör från Comhem till Telia. I samband med detta installation av bredband Byte av belysning till rörelsestyrda lysdiodlampor i trapphus, källargångar samt utanför tvättstugor. Byte av torkaggregat i torkrum. Slipning av golv i entreer. Fastighetens tekniska status Det avsätts minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde till föreningens yttre underhåll, i enlighet med föreningens stadgar. Avsättningen kan vara högre om föreningens underhållsplan så anger. Fastighetsförvaltning Under året ansvarade Upplands Boservice för fastighetsförvaltningen. Som föreningens vicevärd anställdes Kaj Hansen. Föreningsfrågor Stadgar Det av föreningen antagna förslaget till nya stadgar registrerades hos Bolagsverket den 2 februari 2010 och trädde i kraft från samma datum. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 118 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har sju överlåtelser skett.under året har två stycken ansökningar om andrahandsuthyrning inkommit och beviljats. Nyhets- / Informationsbrev Skriftlig information anslås i entréerna samt vid behov delas ut via brevlådeinkastet till samtliga boenden. Föreningen har även egen hemsida:

4 Brf Stigberget 3(14) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst tre och högst fem ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Björn Engström Ordförande Avgått under perioden Claes Eric Östlund Vice ordförande Avgått under perioden Björn Olofsson Sekreterare, senare ordförande Björn Hedberg Ledamot Avgått under perioden Anders Bergdahl Ledamot Anita Sjölander Suppleant, senare vice ordförande Emily Wistrand Suppleant Karin Sahlin Suppleant, senare ordinarie ledamot I juli avflyttade Björn Hedberg, och avgick därför ur styrelsen. I september avgick Björn Engström och Claes-Eric Östlund ur styrelsen. Till ny ordförande utsågs Björn Olofsson, och till ny vice ordförande utsågs Anita Sjölander. Karin Sahlin gick in som ordinarie ledamot. Till firmatecknare utsågs Björn Olofsson och Anita Sjölander. Kaj Hansen anställdes som vicevärd. - Föreningens firma tecknas av Björn Olofsson och Anita Sjölander. - Styrelsen har under året hållit 15 protokollförda sammanträden, varav 2 per capsulam (extra möte per telefon i brådskande ärende) och 1 konstituerande. Revisorer Percy Feiff, auktoriserad revisor, Feiff Revision & Redovisning Tommy Törnqvist, föreningens revisor Niklas Feiff, suppleant fill föreningens auktoriserade revisor Kaj Hansen, suppleant till föreningens revisor Valberedning Elisabeth Oldenburg (sammankallande), Göran Karlsson och Lars-Erik Sjölander. Verksamhet under året Byte av belysning till rörelsestyrda lysdiodlampor i trapphus, källargångar samt utanför tvättstugor. Slipning av golv i entreer. Nya mattor i entreer. Motionscykel inköpt. Nya ordningsregler fastställda. Lekstuga beställd. Föreningen har överklagat föreläggande om anläggande av räddningsvägar pga av att sådana redan finns. En betalningsfri månad pga god ekonomi. Kaj Hansen anställdes som vicevärd. Cykelrensning påbörjad. Offerter för säkerhetsdörrar inhämtade och utvärderade. Ny hemsida /stigberget.bostadsratterna.se/hem Olika åtgärder mot dålig lukt har provats. Torkaggregatet i tvättstuga 1 helt slut; byttes mot nytt. Underhåll Underhållskostnaderna har under året uppgått til kr. Planerad verksamhet 2014 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.

5 Brf Stigberget 4(14) Föreningens ekonomi Föreningens goda ekonomi har gjort det möjligt att under en längre tid direktavskriva allt underhåll av investeringskaraktär. Resultaträkningen visar trots detta ett överskott med kr. Föreningen har inga låneskulder vilket framgår av balansräkningen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte höjts under Fastighetsavgift En fastighetsavgift erlades med det lägsta värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens totala taxeringsvärde för byggnad och mark Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed inte på resultatet. Förmögenhetsskatt Medlemmarna betalar inte längre förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Riksdagen har beslutat att avskaffa förmögenhetsskatten från och med 1 januari Budget för nästa år Ingen höjning av avgifter och hyror kommer att genomföras under Framtida eventuella avgiftshöjningar är beroende av kostnaderna för att genomföra framtida underhåll/ investeringar. Några exempel på kommande underhåll, är att det: inom 2 år kan byte av lägenhetsdörrar komma att göras; inom ca 5 år kan finnas behov att genomföra en omdragning av elledningar till lägenheterna; inom år kan finnas behov att genomföra energisparåtgärder som tilläggsisolering, värmeåtervinning från ventilationsluften samt byta ut fjärrvärmen mot bergvärme samt omläggning av taken; inom år kan finnas behov att genomföra stambyte för både avlopp och vatten (den genomförda renoveringen av avloppsstammar har troligtvis bara skjutit upp stambytet). I samband med ett stambyte renoveras även badrummen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Årsavgift per kvm bostadsyta 500,5 500,5 500,5 476,6 Taxeringsvärde, tkr

6 Brf Stigberget 5(14) Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 Brf Stigberget 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

8 Brf Stigberget 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Stigberget 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Stigberget 9(14) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 3 Inventarier 20 Antal anställda Under året har föreningen anställt en vicevärd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

11 Brf Stigberget 10(14) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Kravavgift Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Vicevärdsarvode Revisorsarvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

12 Brf Stigberget 11(14) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering - - Markanläggningar Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering - - Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark Totalt utgående redovisat värde byggnader och mark

13 Brf Stigberget 12(14) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring, Länsförsäkringar TeliaSonera Uppsala Vatten, vatten Uppsala Vatten, avfall Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

14 Brf Stigberget 13(14) Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Upplupen el Upplupen fjärrvärme Upplupna styreslearvoden Upplupna revisionsarvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen snöröjning Upplupna bankkostnader Upplupna arbeten Upplands Boservice Upplupna arbeten VVS kontroll AB

15 Brf Stigberget 14(14) Underskrifter Uppsala 2014 Björn Olofsson Anita Sjölander Karin Sahlin Anders Bergdahl Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 Percy Feiff Feiff Revision & Redovisning Auktoriserad revisor Tommy Törnqvist Föreningsrevisor