Tillgänglighetsinventeringar av befintligt bostadsbestånd - strategiskt tänk. Ylva Sandström, februari 2014

Transkript

1 Tillgänglighetsinventeringar av befintligt bostadsbestånd - strategiskt tänk Ylva Sandström, februari 2014

2 Alla får funktionsnedsättningar med ökande ålder av synen av balansen av kraft och energi vid hög ålder ökar antalet äldre med sviktande minne behoven av hjälp ökar tillgänglighetsförbättringar underlättar boendet och förlänger självständigheten

3 Bättre tillgänglighet en grundförutsättning för ett bra boende för äldre Servicetjänster GOD TILLGÄNGLIGHET i närmiljön och i delar av fastigheterna Bosamordnaremänsklig tjänst Socialt innehåll Hjälpmedel och teknikstöd

4 Utgångspunkterna olika.. lokala bostadsmarknader stora bostadsföretag ekonomiska möjligheter för företagen och kunderna Olika boendealternativ

5 Bengt Westman, SKL, vid ett seminarium den 24 september 2013 Det vanliga boendet kommer i framtiden liksom hittills att vara den viktigaste boendeformen för de allra flesta äldre.

6 Regeringens budgetproposition för 2014 och uppdrag till Boverket Rubrik: åtgärder för att öka utbudet av bostäder för äldre Regeringen avser därför, som ett komplement till befintligt investeringsstöd, att genomföra väglednings- och informationsinsatser om trygghetsboende till kommunerna (..) behöver dock även det befintliga bostadsbeståndet anpassas och utnyttjas effektivt. Regeringen avser därför införa ett statligt stöd till kommunerna för inventering av bostadsbeståndet ur framförallt tillgänglighetssynpunkt.

7 Varför tillgänglighetsinventera? För att kunna informera hyresgäster om hur det ser ut idag? För att kunna lägga in åtgärder i underhållsplaneringen? För att ta strategiska beslut om var satsningar ska göras och hur omfattande? Bilden: renoverat 50-talsbestånd hos Familjebostäder i Stockholm. Tack vare föregående inventering hittades en lokal som byggdes om till en fullt tillgänglig marklägenhet

8 Vilken ambitionsnivå? I samband med programarbete och projektering inför en renovering? En kombination av att informera kunder om hur det ser ut idag och att göra åtgärder i väl valda delar av beståndet? Vilka delar av ett bestånd kan bäst användas/utvecklas till minsta, dvs bästa, kostnad? Vilka kan göra inventeringarna? egna medarbetare? konsulter? Både-och? Hur tar ni hand om resultatet? erfarenheter finns där ambitiösa inventeringar gjorts men man har inte mäktat med att sedan komma vidare

9 Erfarenheter och goda råd Formulera underlag för ett strategiskt beslut om ett projekt för en inventering och vilken inriktningen ska vara ett beslut på ledningsnivå Strategiutveckling + kompetensutveckling = större chans för lyckosamt genomförande betydligt fler kommer upp på spåret och kan bidra vad är tillgänglighet i befintligt bostadsbestånd? Erfarenheter från Gnestahem efter att ha tillgänglighetsinventerat med TIBB (med stöd av HI/Bo bra 2012) hjälp av konsultföretag som också utbildade personalen om varför, tillgänglighetsnivåer m.m. nu ser personalen själva vad som kan göras och tar egna initiativ Börja med en försöksinventering - dvs ett lärprojekt. Då kommer frågorna..erfarenheter från bl.a. Lidköping

10 Hur märker ni tillgängligheten i fastigheter och lägenheter? I det nuvarande fastighetsadministrativa systemet? Annat sätt? Så att uthyrarna och kunderna lätt kan se? Ska kunderna kunna se informationen på er hemsida? Tullbackens trygghetsboende hos Olofströmshus. Renovering + nyproduktion + delaktighet + bra samarbete med kommunen

11 Tillgänglighet som en del av ett koncept Årgångshus hos Lulebo, boende o tillkommer i samband med renovering och med ett tydligt samhällsplaneringsgrepp. Marknadsföring och info på hemsidan o Plusboende hos Mitthem, Härnösandshus och Timråbo o ett koncept med olika tillämpningar och egen hemsida o tydlig strategi om att använda befintligt bestånd med rätt små insatser o ett tidigt exempel på koncept som innehåller tillgänglighet o Bokvämt i Borås o en del av Borås stads boendeplanering, sjösatt år 2008 o inventering, förbättringsåtgärder och certifiering av staden o AB Bostäder har flest certifieringar, men även några privata fastighetsägare

12 Hur informeras medborgare och kunder? - exempel Göteborgs stads T-märkning o syftet är att informera om hur tillgängligheten ser ut när man söker en bostad o info på Boplats Göteborg Tillgänglighetsdeklarationer hos ÖBO Senior o en egen policy och checklista o en tillgänglighetsdeklaration för varje seniorboende

13 Tillgänglighetsinventeringar och -förbättringar Inventeringar kan bli en del av kommunernas boendeplanering och strategiutveckling med särskilt fokus på äldre Nuvarande bebyggelse och bostadsbestånd - matchat mot: En samlad bild av behoven av stöd, service och annat boende idag och på längre sikt och Vilket boende som efterfrågas av äldre själva