attraktivt boende i skön trädgårdsstad Vistabergs Allé Huddinge

Transkript

1 attraktivt boende i skön trädgårdsstad Vistabergs Allé Huddinge

2 brf vistabergs allé attraktivt boende i skön trädgårdsstad De första husen byggdes 2006 och sedan dess har ca 450 nya bostäder vuxit upp och bildar tillsammans Vistabergs Trädgårdsstad som blivit ett av Huddinges mest attraktiva områden. boende med villakänsla Som kronan på verket utökas nu den nya stadsdelen med flerbostadshus i Brf Vistabergs Allé, där vi erbjuder bostäder åt alla slags familjer, stora som små, som vill bo i en lugn och skön miljö men inte vill ta hand om ett eget hus. Om man vill finns trädgården där ändå och i bersån på gården i bästa söderläge kan man njuta av en fikapaus och fågelkvitter. Här finns ett boende som passar dig med en aktiv livsstil då det både är nära till Stockholms city och till fantastisk natur. Runt knuten finns slalombacken, motionsspåret och ridanläggningen. Inom räckhåll ligger de moderna metropolerna Kungens Kurva med växande näringsliv med världens största IKEA varuhus i spetsen. Nära finns även kunskapsstaden Flemingsberg med centrum för forskning, högskola och sjukhus. Information: Småa förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är idébilder och kan avvika från verkligheten. 2 Med reservation för ev ändringar 3 Fotografierna och illustrationerna kan eventuellt innehålla tillval.

3 Lägenhet med villakänsla tomt eller balkong De tre husen bidrar till att ge Vistabergs allé ett vackert gaturum. Färgskalan är hämtad från naturen, välj om du vill bo i huset bark, lav eller vass. Fasaderna av putskaraktär är olika mot gata och gård. Mot gatan präglas de av ett stramt uttryck med regelbunden fönstersättning. Burspråken och entréerna bestående av glasade verandor bildar accenter. Mot trädgården är fasaderna mer varierade. De stora balkongerna och fönstren ligger förskjutna i förhållande till varandra mellan våningarna. Det ger ett livfullt öppet uttryck i kontakt med trädgården. De 39 lägenheterna finns i varierande storlekar från 1 rok på 39 kvm till 5 rok på 111 kvm. Vindsvåningen är en trea på 112 kvm med härlig altan med gott om plats för middagar i kvällssolen. Om du bor på bottenvåningen får du en egen tomt med både gräsmatta, trädgårdsplattor och en häck mot den gemensamma gården. Den trevliga gården har karaktären av villatomt med bersåer, häckar och körsbärsträd. Parkeringsplatserna skärmas av med plank eller buskar. 4 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 5

4 trivsamma lägenheter med ljus och rymd Här finns en lägenhet för alla slags familjer, välj mellan 1, 2,3,4 eller 5 rum och kök. Oavsett etta eller femma är planlösningen mer eller mindre öppen mellan kök och vardagsrum och har direktkontakt med balkong eller uteplats i härligt söderläge. Den första blicken in i bostaden är inbjudande och du möts av en vy genom rummen ut till grönskan utanför. Rumshöjden är 2,6 meter vilket i kombination med fönstren ger en känsla av behagligt ljus och rymd. Alla lägenheter har klädkammare som du lätt kan inreda till ditt eget privata dressingroom. Köken är praktiska och noga planerade med inredning från Vedum, luckan är den sobra vita Maja. Badrummen har egen tvättmaskin och torktumlare (1 rok har kombimaskin). Fyra- och femrummarna har även separat WC. Ljusa målade väggar och mattlackad ekparkett blir en klassisk bas i ditt nya hem. Om du bokar en bostad i tidigt skede finns möjlighet att välja både planlösning och ytskikt. Vår inredningsarkitekt guidar dig i dina personliga val av tex köksluckor, kakel, vitvaror och tapeter. 6 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 7

5 vindsvåning med karaktär och plats för många Högst upp i varje hus ligger det två vindsvåningar som har generösa altaner på nära 28 kvm. Det här är drömvåningen för dig som tilltalas av öppna ytor med plats för stora middagar och socialt umgänge. Här finns möjlighet till ett eller tre sovrum, allt efter dina behov. Plats finns även för en braskamin om du önskar. Snedtaket ger karaktär med rumshöjd från 2,6 till över 3 meter. I köksdelen strålar ljuset ner från takfönstret och här finns gott om arbetsytor och en bardisk som avgränsning. Våningen erbjuder förvaringsutrymmen under snedtaket som bla två klädkammare varav den ena lätt kan inredas till ditt eget privata dressingroom. Gäst Wc/tvättstuga och badrum ligger i fil och även här är det snedtak som ger rummen en unik touch.» Det fina ljusinsläppet och den extra takhöjden ger karaktär åt rummet! «8 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 9

6 Situationsplan Brf Vistabergs Allé Brf Vistabergs Allé innehåller tre punkthus med totalt 39 lägenheter. Husen ligger längs med Vistabergs Allé och har en trevlig gård i söder. Parkeringsplatser med eller utan motorvärmare finns att hyra. Alla lägenheter har balkonger eller uteplatser mot söder och ett förråd i källaren i hus 40. Lägenhetsfördelning 1 rok 39 kvm 3 st 2 rok 44 kvm 3 st 2 rok 52 kvm 6 st 3 rok 71 kvm 3 st 3 rok 112 kvm 6 st * 4 rok 93 kvm 12 st 5 rok 111 kvm 6 st *vindsvåningar 10 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 11

7 Vistabergs trädgårdsstad områdesöversikt Förskola De första husen i området byggdes 2006 och sedan dess har runt 450 nya bostäder vuxit upp och bildar tillsammans Vistabergs Trädgårdsstad ett av Huddinges mest attraktiva bostadsområden. De som flyttade in var nyblivna barnfamiljer och den nybyggda förskolan fylldes på. Småa är en av fyra byggherrar i området. De övriga är NCC, Borohus och Götenehus. Den första etappen som vi byggde innehöll 39 stycken soutterrängradhus på 174 kvm och innehöll bland annat boendekvalitéer såsom dressingroom och spa-badrum. Nästkommande etapper innehöll, förutom fler soutterränghus, även stadsmässiga par- och radhus med en boyta om 127 kvm. Till dessa hus fanns en rymlig ateljévåning på 48 kvm som kunde inredas efter behov. Par- och radhusen har idag skapat alléns inramning och den sista etappen med lägenheter kommer att fullborda gaturummet längs Vistabergs Allé. 12 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 13

8 arkitektens ord Husen i sitt sammanhang Husen samverkar med sina grannar till att ge Vistabergs Trädgårdsstad ett vackert gaturum. Förgårdsmarken får färg av Bondsyren, Buskpion och Glanskörsbär. Gårdssidan ges karaktär av villaträdgård med bersåer, häckar och fruktträd. Husen är förbundna med plank som döljer de parkerade bilarna samtidigt som gaturummet hålls ihop. Fasaderna är olika mot gata och gård. Mot gatan har de stram karaktär med regelbunden fönstersättning. Burspråken och entréerna bestående av glasade verandor bildar accenter. Mot trädgården är fasaderna mer varierade. De stora balkongerna och fönstren ligger förskjutna i förhållande till varandra mellan våningarna. Det ger ett livfullt öppet uttryck i kontakt med grönskan som med fördel tillåts klättra upp på husets balkonger. Färgskalan är hämtad från naturen och påminner om bark, lavar och vass. Fönster och balkonger är ljusa vilket ger frisk kontrast mot de dämpade putsfärgerna Den kuperade gårdssidan får bersåer med sittgrupper Burspråken i köken ger karaktär åt entrésidan Bostadens kvalitéer Den första blicken in i bostaden är inbjudande. Man möts av dagsljus och en vy genom bostaden ut till grönskan. Sambanden mellan rummen har avvägts noga för att göra bostaden både praktisk och trivsam. Flera rum kan nås från mer än ett håll vilket gör att man kan röra sig genom bostaden på ett varierat sätt. Rummen samverkar så att man från ett rum kan se in i flera andra. På så vis möjliggörs långa siktlinjer genom dörröppningar och ut genom fönster åt olika håll vilket ger en rymlig känsla åt bostaden. Alla rum är välproportionerade och kan möbleras på flera olika sätt. Den väl tilltagna rumshöjden i kombination med de stora fönstren ger en känsla av behaglig rymd i lägenhetens alla rum. I de större bostäderna får även badrummen rikligt med dagsljus. I mitten av varje bostad ligger umgängesdelen med vardagsrum, kök och rymlig balkong. Matplatsen som är bostadens samlingspunkt är centralt placerad. Sovrummen ligger runtom umgängesdelen vilket gör att familjemedlemmarna kan få en egen privat hörna utan att störa varandra. Alla lägenheter har stora balkonger vända mot södersolen och trädgården. Halvväggar skapar rum i rummet Nischer ger utrymme för platsbygda möbler Jens Deurell, arkitekt» Gårdssidan får en känsla av villaträdgård med lummiga bersåer, sittgrupper, häckar, gräsytor och fruktträd. I mitten av bostaden ligger ytorna för umgänge. Matplatsen är centralt placerad och i direkt anslutning ligger vardagsrum, kök och utgång till den rymliga balkongen. «14 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 15

9 rumsbeskrivning Generellt på samtliga plan, där inget annat anges. Vitmålat på väggarna och eklamellparkett på golven. Taken målas vita på betong (betongskarvar förekommer) Fönsterbänkar av gråsvart sten. Släta vita innerdörrar. Fabriksmålade vita lister och foder. El- och IT-central. Medicinskåp. Slanghållare för dammsugare. Takhöjd: ca 2600 mm. På vindsplan snedtak. Lägenheterna på entreplanet får låsbara fönsterdörrar inifrån mot uteplats. Mark Teknisk beskrivning Området utförs fullt färdigt enligt ritning och anpassas mot omgivande park- och naturmark. Grund Bostadshus: Betongplatta på mark, källare på hus 40. Undercentral: Dammbunden betongplatta på mark. Mellanbjälklag Prefab betong Rum Hall Kök Övrigt Förvaringsutrymmen skiljer sig åt beroende på lägenhetsstorlek. Se bofakta. Hatthylla. Kökslösningarna varierar beroende på lägenhetsstorlek. Se bofakta. Kökssnickerier luckan Maja vit från Vedum enligt ritning. Bänkskiva grå laminat. Rostfri diskbänk med dubbla hoar. Bänkbelysning halogenramp. Stänkskydd vitt matt kakel 15x15 cm. Golvspis med glaskeramikhäll och ugn samt kolfilterfläkt. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux. 1-2 rok har förberett för diskmaskin. Vit kombinerad kyl/frys. 3-5 rok har vit diskmaskin samt vit kyl och frys. 3 rok på vindsplanet utrustas med ugn och micro i högskåp och infälld spishäll i bänkskiva. Ytterväggar Innerväggar Yttertak Balkong Bostadshus: Prefab. Betongväggar, målad yta med putskaraktär. Vindsplan: Gavelväggar prefab. betongväggar, målad yta med putskaraktär, övriga ytterväggar isolerad regelstomme av trä med fasad av liggande ytterpanel, insida av gips. Alternativt betongväggar med puts/betong i panelliknande utseende. Källarytterväggar av betong. Undercentral: Isolerad regelstomme av trä med fasad av träpanel, insida väggar av minerit. Skivmaterial av gips på regelstomme av stål alt. trä. Bärande väggar av betong. Takstolar, råspontad panel, underlagspapp, plåttäckning. Betong och räcken. Dressingroom/ Klädkammare Wc/dusch/tvätt 1 rok 2 rok Wc/dusch/tvätt 3 rok 4 rok Wc/bad vindsvåning Wc 4 rok Wc/dusch 5 rok vindsvåning Wc/dusch/bad 5 rok Tvättstuga 5 rok vindsvåning Hylla och klädstång enligt ritning. Vid snedtak utgår detta. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv och matta vita kakelplattor 20x20 cm på vägg. Wc-stol. Dusch och draperistång. Spegelskåp med belysning. Tvättställ. Eluttag monterat på vägg. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux i pelarmontage. 1 rok har kombimaskin. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv och matta vita kakelplattor 20x20 cm på vägg. Wc-stol. Dusch och draperistång. Vit kommod med luckor. Spegel med hylla och belysning. Eluttag monterat på vägg. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux med ovanliggande bänkskiva i vit laminat. OBS 4 rok har tvättpelare. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv och matta vita kakelplattor 20x20 cm på vägg. Wc-stol. Vit kommod med luckor. Spegel med hylla och belysning. Eluttag monterat på vägg. Badkar. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv samt en rad upp på vägg som sockel. Matt vitt kakel mellan tvättställ och spegelskåp, övriga väggar vitmålade. Wc-stol och tvättställ. Spegelskåp med belysning. Eluttag på vägg. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv. Övriga väggar vitt matt kakel 20x20 cm. Wc-stol. Dusch och draperistång. Tvättställ och spegelskåp med belysning. Eluttag monterat på vägg. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv. Övriga väggar vitt matt kakel 20x20 cm. Wc-stol. Dusch och draperi-stång. Vit kommod med luckor. Spegel med hylla och belysning. Eluttag monterat på vägg. Tillval: badkar. Gråsvart klinker 10x10 cm på golv samt en rad upp på vägg som sockel. Vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux med ovanpåliggande bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Fönster Dörrar Sanitära installationer Uppvärmning Ventilation El, tele, IT, och TV Trappor/ trapphus Rullstol/barnv. rum/städ Fönster och fönsterdörrar med aluminiumklädd utsida. Entréparti samt parti mot gård förses med kod/magnetläsare. Entréparti mot gård förses även med tryckknapp för automatisk öppning. Dörrar till gemensamma utrymmen stål/trä. Dörr med tittöga och mekanisk ringklocka till lägenheter. Innerdörrar: Vita släta, fabriksmålade. En självdränerande väggvattenutkastare på gårdssida per huskropp. Wc-stol samt vattenarmaturer i kök och bad/tvätt. Vattenavstängning av resp. lägenhet via tryckknapp. Förberett för individuell vattenmätning genom bostadsrättsföreningen. Bostadshus: Uppvärmning sker via fjärrvärme med vattenburna radiatorer. Förberett för individuell mätning genom bostadsrättsföreningen. Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX), placerad i separat utrymme i varje lägenhet, Separat mätning av FTX, Köksfläkt med kolfilter. Individuell mätning via elmätare. Gruppcentral i resp. lägenhet med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Förutom eluttag för normal belysning ingår takbelysning i klädkammare, wc, samt badrum, Halogenramp monterad i överskåp ovan köksbänk, belysning samt eluttag vid uteplats/ balkong. Brandvarnare. Bostadsrättsföreningen ansluts med fiber till Telias IT-nät. I lägenheterna byggs stjärnnät med ett dubbelt multimediauttag (data/tele/tv). Placering enl. bofaktablad. Allmänna utrymmen har närvarostyrd belysning. Prefab. trappor med terrassobeläggning, keramiska plattor på golv samt sockel ca 10 cm hög i samma material. Målade väggar, vitmålat tak med akustikplattor. Räcken och handledare i stål. Hiss. Postfack, tidningshållare Vitmålade väggar och tak, keramiska plattor på golv samt sockel ca 10 cm hög i samma material. Utslagsvask, eluttag för laddning rullstol. Sovrum Förvaringsutrymmen skiljer sig åt beroende på lägenhetsstorlek. Garderob resp klädkammare enligt ritning inredda med hylla och klädstång, (ej vid snedtak). Källarförråd Vitmålade väggar och tak, dammbundet betonggolv. Förrådsväggar och dörr av typ Troaxnät, synliga vatten och avloppsrör i tak. Lägenhetsförråd Betonggolv, vitmålade väggar och tak. Förrådsväggar och grindar av typ Troaxnät. Avfallshantering Sopkärl i anslutning till parkering. Balkong/uteplats Betong på balkongerna och marksten på uteplatserna. Balkongräcke. Eluttag och belysning. Parkeringsplatser Parkeringsplatser på asfalterade ytor, eluttag för motorvärmare enl. ritning. 16 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 17

10 Personliga hem med Småa exempel på inredningsval Förutom vårt breda utbud av inredningsval, få du som köper en bostad av oss i tidigt skede gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inredningsarkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalssäljare för att göra dina val. Planlösning och stora inredningsval För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktioner i hemmet. Vad passar dig bäst? Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion. Redan när arkitekten ritar husen lägges stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet. Personlig prägel på din bostad Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp. Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel utifrån din stil och dina preferenser på ditt nya hem. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Electrolux. Det kan vara bra att veta att vissa av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider så det kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion. När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvalssäljare, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen. Alternativa planlösningar 2-5 rok Stort vardagsrum och mindre sovrum... ca kr Stort vardagsrum, ett sovrum utgår... ca kr Ett stort sovrum istället för två sovrum... ca kr Extra stort vardagsrum, garderob istället för klk, ett sovrum utgår... ca kr 3 rok, 3tr Ett stort sovrum istället för två... ca kr Extra sovrum och klk, dörr mellan kök och sovdel...ca kr Kök Byte av kulör på köksluckor...från ca kr Byte till integrerad kyl och frys... från ca kr Byte till Induktionshäll...från ca kr Byte av bänkskiva i vit akrylsten... från ca kr Badrum Rektangulärt badkar, placering enligt ritning... från ca kr Målning och tapeter Byte av väggfärg till valfri NCS-kulör, per rum...från ca kr Byte till tapet från standardkatalog, per rum... från ca 500 kr Övrigt Skjutdörrsgarderob i hall...från ca kr Braskamin till 3 rok, 3tr... från ca kr Fler inredningsval hittar du i våra prislistor. I den ena presenteras färdiga paketlösningar för kök och badrum och i den andra presenteras hela vårt sortiment av inredningsval.» Genom våra många inredningsval får du hos oss stora möjligheter att sätta din personliga prägel på ditt nya hem «18 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 19

11 +36,58 trottoar +34,81 +36,58 trottoar +34,81 trottoar trottoar +34,94 +34,81 +37,94 +34,94 +37,94 +34,94 +37,94 +37,94 Gatufasad mot norr Fasader HUS 42: BARK NCS S 5005-Y50R HUS 40: LAV NCS S 4005-Y20R HUS 38: VASS NCS S 3010-Y20R Hus 42 Gavelfasad mot öster Hus 42 Gavelfasad mot väster Hus 38 Hus 40 Hus 38 Gatufasad mot norr Gatufasad mot norr HUS 42: BARK NCS S 5005-Y50R HUS 40: LAV NCS S 4005-Y20R HUS 38: VASS NCS S 3010-Y20R undercentral Hus 38 Hus 40 Hus 42 42: BARK NCS S 5005-Y50R HUS 40: LAV NCS S 4005-Y20R HUS 40: LAV NCS S 4005-Y20R Gårdsfasad mot söder Gårdsfasad mot söder HUS 38: VASS NCS S 3010-Y20RHUS 38: VASS NCS S 3010-Y20R Gavelfasad mot öster Hus 42 Gavelfasad mot väster Hus 38 VISTABERG Huddinge kommun ORIENTERANDE HANDLING Blekingegatan Stockholm tel fax mail@sodergruppen.se Hus 42 Hus 38 avelfasad mot öster Hus 42 Gavelfasad Gavelfasad mot mot öster öster Hus 42 Gavelfasad Gavelfasad mot mot väster väster Hus 38 Gavelfasad mot väster Hus 38 undercentral De tre husen har fått en färgskala hämtad från naturen. Hus 38 får färgen vass, hus 40 lav och hus 42 bark. Fönster och balkonger är ljusa vilket ger en fin kontrast mot de dämpade fasadfärgerna. Gårdsfasad mot söder Från Vistabergs Allé finns huvudentrén in till bostadshusen men det finns också entré från gårdssidan. Fasaderna har en målad yta med putskaraktär och taken är av plåt. Den översta vindsvåningen har fasad av en liggande panellikande yta. undercentral undercentral VISTABERG Huddinge kommun ORIENTERANDE HANDLING » Fasaderna får två olika uttryck. Mot gatan behålls en stram karaktär med genomtänkta detaljer medan gårdssidan får en lekfull gestaltning med oregelbunden fönstersättning och balkonger förskjutna i sidled. «20 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 21 Blekingegatan Stockholm tel fax mail@sodergruppen.se

12 välkommen till Huddinge SKÄRHOLMEN Skärholmen Segeltorps kyrka Häradsvägen Skärholmens kyrka JURINGE Herrängens skola HERRÄNGEN Västerholms friskola SEGELTORP Skärholmsvägen Södertäljevägen KUNGENS KURVA Kungens Kurvaleden Segeltorpshallen Kolartorp Segeltorps IP KRÅKVIK Häradsvägen Långsjön Långsjöbadet Älvsjöskogen Gömmaren Gömmarens naturreservat Gömmarenbadet Källbrinks idrottsplats UTSÄLJE Utsäljeskolan Källbrinksskolan SNÄTTRINGE Snättringeskolan SKOGSÄNG SNÄTTRINGE GÅRD MILSTEN STUVSTA Häradsvägen Kräpplaskolan Kungsklippeskolan Stuvsta Stuvstakyrkan» I Huddinge får du det bästa av två världar nära till både stadsliv och natur. «259 GLÖMSTA VISTABERG FULLERSTA GÅRD Stenmoskolan KÄLLBRINK 226 FRIDHEM Sågbacksgymnasiet Huddingegymnasiet Huddingehallen Tomtbergahallebergs- Kvarnskolan Huddinge Tomtbergaskolan kyrka HUDDINGE Huddingevägen Kommunhus Huddinge Centrum Glömstavägen Rosenhillskolan ROSENHILL Vistaskolan 226 Huddinge Folkets TOMThus BERGA Sjödalsgymnasiet 259 Storängshallen SOLGÅRD Hörningsnässkolan Ängsnässkolan 259 VÅRDKASEN Storängsleden Nibblevägen Södra Park- hemsvägen Katrinebergsvägen Huddingevägen BOTKYRKA HANTVERKSBY 22 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 23 Parkhemsskolan Tullingebergsskolan TULLINGEBERG Eklidsskolan TULLINGE TULLINGE VILLASTAD Trädgårdsstadsskolan Tullingehallen Huddingevägen Tullinge gymnasium Blickaberget KÄSTA Karolinska institutet Visättraskolan Flemingsbergs kyrka Annerstaskolan GRANTORP Novum 226 Södertörns högskola Björnkulla FLEMINGSBERG Flemingsberg Tingshus Visättra sportcenter SJÖDALEN FULLERSTA SÖRSKOGEN Hagby - vandringsled och naturreservat Huddinge centrum nås på 5 min med bil eller 10 min med buss. Sedan är du i stan på 15 min med pendeltåget På gångavstånd ligger Vistaskolan, åk 1-9 samt förskola Flottsbro erbjuder ett härligt friluftsområde med bad och skidbacke Besök Gömmarens Naturreservat och sjö för mysiga picknickar och promenadstråk Ett boende i Huddinge erbjuder livskvalitet med närhet till både storstadens puls och vidsträckta naturområdens lugn.

13 gröna småa energi och miljö När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda materialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bostadens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara några av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldioxidutsläpp och ett renare miljösamvete. Energisnåla bostäder I Brf Vistabergs Allé utrustas lägenheterna med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installeras FTX-ventilation i kombination med fjärrvärme. Vitvarorna är miljöklassade. Kök och våtutrymmen förses med snålspolande kranar. Sunda materialval För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påverkan på boendemiljön. Bra inomhusklimat Fördelen med en nyproducerad lägenhet är att det är betydligt tystare och lugnare än i de flesta äldre lägenheter. Tjocka väggar och bjälklag ger bra ljudisolering och fönstren har ljuddämpande isolerglas. Inomhusluften byts ut varje timme och passerar genom ventilationssystemets luftrenande filter innan den fördelas ut i bostaden. Vid projekteringen görs radonmätningar så att eventuella åtgärder mot markradon kan sättas in i tidigt skede. God utomhusmiljö I Brf Vistabergs Allé satsar vi på att skapa en lummig bakgård med vackra syrénbersåer, gräsmattor, buskar och marktäckande grönska. Det ska vara lätt att leva miljömedvetet När vi mäter energianvändningen har det visat sig att det kan skilja upp till 100% mellan likadana bostäder i samma område. Störst möjlighet att påverka enerigåtgången har alltså du som användare. För att du ska kunna mäta din energiförbrukning utrustar vi lägenheterna med individuella mätare för värme och hushållsel. På ett enkelt sätt kan du logga in på energisidan och följa din egen förbrukning i ett diagram. Fuktsäkring Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommendationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder. I våtrum används särskilda tätskikt.» Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. «24 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 25

14 så här går det till att förvärva bostadsrätt i Visning Först får vår Småa-kö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en intresseanmälan för en bostad på plats. Intresseanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig. Bokningsavtal När mäklaren har fått din intresseanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett bokningsavtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud. Informationsmöte En bit in i försäljningsprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till ett informationsmöte där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut. Förhands- och upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen tecknar inledningsvis ett förhandsavtal med dig som köpare hos mäklaren eller hos projektets kundombud. Detta sker så snart föreningens kostnadskalkyl är klar. Ca 6 mån före inflyttning tecknas ett upplåtelseavtal med kundombudet och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Inredningskurs Efter informationsmötet blir du inbjuden till en inredningskurs. Där kommer du, tillsammans med dina blivande grannar, att få träffa projektets externa inredningsarkitekt och få lite tips kring hur man kan tänka kring bland annat funktion, färg, belysning, möblering och trädgård. Inredningsval Efter tecknat förhandsavtal träffar du projektets inredningsarkitekt för ett privat möte. Innan dess får du hem en pärm med de val du kan göra samt kallelse till två möten; ett med inredningsarkitekten och ett med projektets inredningsvalssäljare, där framgår även de stopptider som gäller för din bostad. Arbetsplatsbesök När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett arbetsplatsbesök tillsammans med några av dina blivande grannar. Det kan variera lite kring vilket skede bostaden som ni besöker kan befinna sig i men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad. Kundgenomsyn I samband med slutbesiktningen får du en inbjudan att besöka din bostad innan besiktningsmannen gör sin syn. Tillsammans med projektets produktionsledare tittar du igenom bostaden och kan ställa frågor inför slutbesiktningen. Slutbesiktning En tid innan slutbesiktningen får du hem en kallelse av projektets externa besiktningsman. På besiktningen kommer en representant från styrelsen samt projektets produktionsledare och/eller platschef att vara med. Tillträde På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare och platschef som smidigt kommer att gå igenom din drift- och skötsel pärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende. Snickartimme I samband med att du flyttar in får du som köper en nyckelfärdig bostad ett erbjudande om att boka en snickare. Under en timme har du möjlighet att få hjälp med att sätta upp t ex gardinstänger, takkrona, garderobsinredning eller beslag till badrummet. Tvåårskontroll Ca två år efter du flyttat in kommer du få en kallelse till en tvåårskontroll av din bostad från oss. Då våra bostäder till stor del består av naturmaterial, som till exempel trä, är det vanligt att huset rör lite på sig mellan årstiderna. Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är du och dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar ni föreningens hus och de gemensamma anläggningarna i området. Småa bildar bostadsrättsföreningen och sitter med i styrelsen som från början består av tre personer. Styrelsen upprättar en kostnadskalkyl för föreningen. Kostnadskalkylen granskas och godkänns av särskilda intygsgivare utsedda av Boverket och sedan kan föreningen teckna förhandsavtal med bostadsköparna. Därefter upprättas den ekonomiska planen. Den innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen ska också granskas och godkännas av intygsgivarna. Innan upplåtelsen av bostadsrätterna kan påbörjas ska den ekonomiska planen registreras hos Bolagsverket som därefter utfärdar upplåtelsetillstånd. Föreningen har sitt första ordinarie årsmöte för alla medlemmar, föreningsstämma, efter inflyttning. Vid detta tillfälle väljer stämman en ny styrelse bland föreningens medlemmar. Köpeskilling och månadsavgift Som första steg i köpprocessen tecknas ett bokningsavtal med Småa. En avgift om kr erläggs i samband med detta. När föreningens kostnadskalkyl är godkänd tecknas ett förhandsavtal och ytterligare kr ska betalas in som förskott. Köpare som tecknar förhandsavtal direkt betalar ingen bokningsavgift utan kr i förskott. Innan förhandsavtalet tecknas tar bostadsrättsföreningen en kreditupplysning på dig. Du kan ta del av upplysningen på Nästa steg i processen är undertecknandet av upplåtelseavtalet. Det görs ca 6 mån innan tillträde. Vid denna tidpunkt erläggs en handpenning som tillsammans med bokningsavgift och förskott utgör ca 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen erläggs i samband med tillträdet. Köpeskillingen, som består av en insats och en upplåtelseavgift, framgår av bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Du erhåller en kopia av den ekonomiska planen i samband med tecknandet av bostadsrättsavtalet. Månadsavgiften innehåller din lägenhets andel av föreningens kapital-, drift- och underhållskostnader. Månadsavgiften betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott. Trygghet för dig som köpare Från färdigställandet av föreningens hus löper en tioårig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller om fel skulle upptäckas i byggnadens konstruktion, material eller utförande. Småa har försäljningsansvar och förvärvar de bostadsrätter som eventuellt inte är sålda sex månader efter färdigställandet. Småa betalar årsavgifterna för dessa lägenheter tills dess att de sålts. Därmed riskerar föreningen inte att drabbas av minskade intäkter. Garanti Före inflyttning sker en slutbesiktning. Då bedömer en opartisk besiktningsman om den uppförda byggnaden är utförd i enlighet med vad som avtalats mellan föreningen och Småa. Som bostadsrättshavare får du självklart delta vid slutbesiktningen och du kan då påtala de fel som du anser föreligga. Efter slutbesiktningen inleds en femårig garantitid. Garantiansvaret gäller med vissa begränsningar under år 3-5. När två år av garantitiden har gått görs en besiktning. Besiktningsmannen avgör då vad denne anser att Småa ska åtgärda. Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär bland annat att du får måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer i din lägenhet, för större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande. Styrelsens medgivande krävs också vid andrahandsuthyrning. I detta sammanhang kan nämnas att det också är styrelsen som vid försäljning av lägenheterna i föreningen beslutar om köparen kan antas som medlem i föreningen. Antas inte köparen som medlem är överlåtelsen ogiltig. Som innehavare av en bostadsrätt är du vidare ansvarig för underhåll av din lägenhets inre. Detta framgår närmare av föreningens stadgar, som du får i samband med tecknandet av bostadsrättsavtalet. I stadgarna finns också mycket annan viktig information om vad som gäller i just din förening, varför stadgarna bör läsas igenom noga. 26 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 27

15 Småa AB Småa har sedan starten 1927 byggt över bostäder i Stockholms regionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårds städer och eftertraktade bostadsmiljöer. Det var under namnet småstugebyrån som de första självbyggarna reste sina hus på 20-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord: Personliga hem Attraktiva boendemiljöer Kvalitet över tiden Producerad av Småa AB april 2013 Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Personliga hem Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom olika tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Vi erbjuder också ett möte med vår inredare i samband med inredningsvalen. Attraktiva boendemiljöer Ett Småa-område kännetecknas av bearbetade detaljer såsom anpassad arkitektur, harmonisk helhet och vackra utsmyckningar. Vi vill att du som bor där ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Entrén till området speglar första mötet till ditt hem. Kvalitet över tiden Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsam mans med våra dig skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid. Miljöpolicy Som bostadsbyggare tar Småa ett stort ansvar för den miljö som vi skapar för framtiden. I vårt miljöanpassade byggande ingår att bygga hälsosamma hus genom goda tekniska lösningar och bra materialval. Vi utrustar bostäder med energieffek tiva installationer och en teknik som ger god funktion och låga driftkostnader. Vi strävar efter att det ska vara möjligt att leva kretsloppsanpassat i våra bostäder. Småakön Du får många fördelar genom att gå med i vår kö. Vi erbjuder boka- tidigt-rabatt på upp till kr. Du har alltid förtur till våra planerade projekt och inbjuds till en särskild visning. Några gånger per år får du en informa tionstidning från oss som bl a pre senterar pågående och planerade projekt. Småa AB Postadress Box 47613, Stockholm Besöksadress Årstaängsvägen 13, Marievik Tel E-post post@smaa.se Web Säljes genom HusmanHagberg Peder Brännström, Arkitekt Södergruppen Arkitekter, Jens Deurell 3D Illustrationer CarbonWhite