TOMTKATALOG VÄSBY ARILD HÖGANÄS. - nära det som är viktigt. Foto: Anders Ebefeldt

Transkript

1 TOMTKATALOG VÄSBY ARILD HÖGANÄS - nära det som är viktigt Foto: Anders Ebefeldt HÖGANÄS - VÄL VÄRT ATT INVESTERA I 1

2 Naturskön närhet H öganäs kommun erbjuder under småhustomter i charmiga byarna Arild och Väsby.Tomterna i Arild finns på nybyggnadsområdet Blossalyckan. Detta bostadsområde ligger vackert inbäddat i en grön trädram av bland annat bokskog där Skälderviken glimtar mellan trädkronorna. I den gamla kyrkbyn Väsby finns tre lediga tomter, dessa ligger alla i ett lugnt bostadsområde med närhet till natursköna områden såväl som Höganäs tätort. Vad vill du ha nära? - nära det som är viktigt 2 Foto: Carl Ljungberg, Animero HÖGANÄS

3 ARILD KONTAKT SIDA 4 TOMTKATALOG HÖGANÄS KOMMUN Samhällsbyggnadsförvaltningen Stationshuset, Höganäs Telefon: KONTAKTA OSS GÄRNA Erika Persson Pär Ragvald erika.persson@hoganas.se par.ragvald@hoganas.se Mer information om lediga tomter finns på Läs mer... ÖVERSIKT... 8 FRÅGOR & SVAR CHECKLISTA HUR FUNKAR DET? VI BYGGDE DRÖMHUSET VÄSBY SIDA 6 3

4 ARILD Vackra Blossalyckan B lossalyckan som är betecknad som värdefull miljö och ligger i Arilds södra del ingår i Kullaberg-Krapperupsområdet som innehåller kulturhistoriska värden av riksintresse. Här är nära till kollektivtrafik och i grannbyn Brunnby finns skola och närbutik. Tomterna på Blossalyckan är belägna cirka 300 meter från havet på en höjd som erbjuder utsikt över Skälderviken. Via en gångstig från bostadsområdet nås Lundgrens backe som leder ner till badplats och de äldre delarna av Arild. Arild är ett gammalt fiskesamhälle som kännetecknas av enhetligt bevarad bebyggelse där trä, spröjsade fönster och branta takvinklar är återkommande byggnadsdetaljer. På smala gator samsas bilar, cyklar och fotgängare. En småskalig kvartersatmosfär infinner sig tack vare huskropparnas direkta kontakt med gatan. Staket, plank och murar har satts upp med stor omsorg för att främja skapandet av privat såväl som offentligt rum. Arild har en särskild känsla och rumslighet som är viktig att överföra på Arilds södra del. Även om Blossalyckan är nybebyggt ska det passa in i Arilds bymiljö. KVALITETSPROGRAM Ett kvalitetsprogram för Blossalyckan har upprättats av Höganäs kommun för att säkra kvalitén på områdets tomter, byggnader och allmän platsmark. Programmet syftar till att lyfta fram kvaliteter med utgångspunkt i det gamla fiskeläget Arild. Ny bebyggelse ska spegla det gamla Arild med en modern prägel i rätt skala, materialval och färgsättning. Husens placering, form, material och kulör liksom tomternas höjdupptagning och stödmurar är några av de punkter som behandlas i programmet. Kvalitetsprogrammet ger stöd för bygglov och ska ses som en inspirationskälla vid planering av hus och tomtmark. VAD FÅR DU BYGGA? Enligt detaljplanen tillåts varje tomt bebyggas med ett enbostadshus i ett plan med inredd vind. Tomten kan kompletteras med garage och uthus. Största byggnadsarea är 185 kvm per fastighet varav uthus får utgöra högst 45 kvm. Planen anger den maximala husbredden 7 meter och högsta tillåtna byggnadshöjd 3,5 meter. De hus som byggs på Blossalyckan ska ha en stark anknytning till fiskarlängorna i Arild gällande form och kulör. Detaljplanen anger mer ingående hur tomterna får bebyggas. Vill du bygga energieffektivt är passivhus ett bra alternativ som kännetecknas av låga värmeförluster, god ljudisolering och låga energikostnader. Väljer du att bygga passivhus får du tillbaka 25 procent av köpeskillingen för tomten när huset har certifierats som passivhus. 4

5 Foto: Anders Ebefeldt Vilken tomt passar dig? TOMT kvm PRIS: kronor SÅLD TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMT kvm PRIS: kronor SÅLD TOMT kvm PRIS: kronor SÅLD TOMT kvm PRIS: kronor SÅLD TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMT kvm PRIS: kronor TILL SALU NÄRBILD TOMTER ARILD ARILD SKÄLDERVIKEN 5 BLOSSALYCKAN TOMTFÖRDELNING Foto: Anders Ebefeldt

6 Mysig bykänsla VÄSBY I utkanten av Höganäs ligger Väsby. Här finns tre lediga tomter som ligger i ett lugnt bostadsområde med närhet till natursköna områden. Trots sin småskalighet är Väsby en ort med liv och rörelse där småstadsidyllen samsas med lantlivet. I den genuina gamla kyrkbyn bor cirka 300 personer. För familjer med barn finns en förskola mitt i byn som erbjuder förskoleverksamhet för barn mellan 1-5 år. För de äldre barnen går skolskjutsen till Bruksskolan i Höganäs. I Väsby finns också en park och en bra fotbollsplan där det lokala fotbollslaget Väsby IF tränar. Väsby ligger lantligt i utkanten av Höganäs och med bussanslutning 225 kan du enkelt ta dig till Höganäs, Helsingborg, Jonstorp och Ängelholm VAD FÅR DU BYGGA? Enligt detaljplanen får varje tomt bebyggas med ett enbostadshus i ett plan. Högsta byggnadsarea är 25 procent av tomtarean. Av föreskriven byggnadsarea ska minst 50 kvm avsättas för komplementbyggnad. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter för huvudbyggnad och högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 3 meter. Detaljplanen anger mer ingående hur tomterna får bebyggas. Vill du bygga energieffektivt är passivhus ett bra alternativ som kännetecknas av låga värmeförluster, god ljudisolering och låga energikostnader. Väljer du att bygga passivhus får du tillbaka 25 procent av köpeskillingen för tomten när huset har certifierats som passivhus. 6

7 Vilken tomt passar dig? VÄSBY 12: kvm PRIS: kronor TILL SALU VÄSBY 12: kvm PRIS: kronor TILL SALU VÄSBY 12: kvm PRIS: kronor TILL SALU TOMTFÖRDELNING VÄSBY BRÄCKE 12:131 NÄRBILD TOMTER VÄSBY 12:130 12:124 12:132 12:9 12:99 S:25 12:51 12:129 12:127 12:128 12:121 12:58 12:126 12:39 12:101 12:94 7

8 Översikt K u l l a MÖLLE b e r g ARILD LERHAMN BLOSSALYCKAN NABBEN BRUNNBY SKÄRET NYHAMNSLÄGE STRANDBADEN SVANSHALL HÖGANÄS REKEKROKEN JONSTORP VÄSBY FARHULT HÄLJARÖD LERBERGET INGELSTRÄDE NORRA HÄLJARÖD MJÖHULT VIKEN HELSINGBORGS STAD HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN GEODATAAVDELNINGEN Skala 1: Meter

9 Följ oss Håll koll på oss i våra sociala kanaler för att samla inspiration till ett framtida boende. Kom hit och besök oss och behåll känslan av Höganäs Kullabygden alla dagar, året om. HÖGANÄS ÄR NUMMER 1 BLAND SVERIGES KOMMUNER PÅ INSTAGRAM* FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH VÅRA ANDRA SOCIALA MEDIER FACEBOOK facebook.com/hoganas.se PINTEREST pinterest.com/hoganaskommun LINKEDIN linkedin.com/company/hoganas-kommun *Höganäs ligger på första plats och är utsedd till Sveriges bästa kommunkonto enligt sociala-medieföretaget Smampion. 9

10 Kommande utbyggnadsområden Höganäs kommun arbetar kontinuerligt med bostadsexploatering i syfte att kunna erbjuda attraktiva tomter med bra läge. Under de kommande åren planeras nya bostadsområden med småhustomter inom kommunen. Det är alltid en utmaning att planera när och var tomter ska erbjudas då pågående planprocesser och bestämmelser i plan- och bygglagen kan komma att påverka projektet. Detta medför att det är svårt att ange exakta tider när nya tomter kan komma ut till försäljning. För mer information om de planerade projekten i Höganäs kommun se nedan. Sydöstra Höganäs, förlängningen av Allégatan. Med närhet till Höganäs Sportcenter och livsmedelsbutik planeras det för bostäder med blandad upplåtelseform. Försäljningsstart beräknas ske tidigast sommaren år K u l l a På ett flertalplatser i Viken planeras det för bostäder. Försäljningsstart av tomter beräknas ske tidigast år b e r g MÖLLE I Östra Lerberget förbereds en ny etapp av tomter. Försäljningsstart beräknas ske tidigast år 2019/2020. LERHAMN NYHAMNSLÄGE BRUNNBY ARILD NABBEN SKÄRET Lediga tomter erbjuds endast till personer som är registrerade i Höganäs kommuns tomtkö. Erbjudande om lediga tomter skickas ut till tomtkön när försäljning är aktuell. STRANDBADEN SVANSHALL HÖGANÄS REKEKROKEN JONSTORP VÄSBY FARHULT HÄLJARÖD LERBERGET INGELSTRÄDE NORRA HÄLJARÖD MJÖHULT VIKEN HELSINGBORGS STAD HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN GEODATAAVDELNINGEN Skala 1: Meter 10

11 Frågor och svar Visst kan det finnas en hel del att fundera över inför ett tomtköp. Här hittar du svar på några vanliga frågor. Har du fler - kontakta oss! HUR FÅR JAG EN TOMT? För att bli tilldelad en tomt måste du stå i Höganäs kommuns tomtkö och betala tomtköavgift. I samband med utskick om lediga tomter anmäler du ditt intresse till Samhällsbyggnadsförvaltningen. Blanketter finns på kommunens hemsida. HUR SKER TILLDELNINGEN AV TOMTER? Den person som står först i tomtkön blir erbjuden tomt först. Tackar personen nej går turen vidare till nästa sökande. När alla i tomtkön tillfrågats gäller datum för inlämnad intresseanmälan oavsett köplats. NÄR SKA JAG TECKNA KÖPEKONTRAKT? Du tecknar köpekontrakt när fördelningen av tomter är klar och då du har haft möjlighet att besiktiga tomten på plats. NÄR BETALAR JAG FÖR TOMTEN? Du får en faktura som ska vara betalad senast på tillträdesdagen. I vissa fall tas en handpenning ut, vilken motsvarar tio procent av köpeskillingen. NÄR BETALAR JAG MIN ANSLUTNINGSAVGIFT? Avgiften ska vara betalad senast på tillträdesdagen. VAD BEHÖVER JAG HA KLART INNAN JAG SKA BYGGA? Du ska ha betalt tomten och ha köpebrev och lagfart. Dessutom bör du ha anmält abonnemang för el samt vatten och avlopp. Bygge får inledas först efter bygglov beviljats och startbesked meddelats Se fullständig checklista på nästa sida. VILKA KOSTNADER KAN UPPSTÅ? ÄRENDE/ANSLUTNING Bygglov El VA Fibernät Lagfart Pantbrev 11 UPPSKATTAD KOSTNAD ~ kronor ~ kronor ~ kronor ~ kronor 1,5 % av tomtpriset 2% av pantbrevsbeloppet Observera att detta endast är ett urval av kostnader som kan uppstå vid tomtköp. Fler kostnader tillkommer.

12 Viktigt att tänka på Kolla igenom checklistan och bocka av efterhand när du köper en kommunal tomt i Höganäs kommun, så blir du väl förberedd. A Ta emot ett tilldelningsbesked av kommunen. A Kontakta eventuell bank. A Ta kontakt med arkitekt alternativt husleverantör. A Teckna köpekontrakt med kommunen. A Ansök om nybyggnadskarta (anger vad som får byggas till exempel storlek, höjd, placering och VA-anslutning). Beställs hos geodataavdelningen eller på Höganäs kommuns hemsida. Leveranstiden är cirka tre veckor. A Ta en tidig kontakt med bygglovsavdelningen, för planering av vilket hus som får byggas på tomten. Ansök om bygglov. A Betala tomten, observera sista betalningsdag. Inbetalning görs genom utskickad faktura. Ange namn och vilken tomt det gäller. Köpebrev utlämnas vid betalning. A Lagfartsansökan (köpekontrakt i original + en bestyrkt kopia samt värdeintyg). Skickas inom tre månader till inskrivningsmyndigheten i Hässleholm. A Begär utsättning av byggnad enligt bygglov. Ansökan görs hos geodataavdelningen A Anmäl vatten- och avloppsinstallation, blankett finns hos VA-avdelningen eller på Höganäs kommuns hemsida. Läs information om anslutning till kommunalt vatten och avlopp. A Anmäl abonnemang för el, fjärrvärme och fiber. A Anmäl renhållningsabonnemang senast 14 dagar innan inflyttning. Anmälan görs till kundservice. 12

13 HÖGANÄS Foto: Anders Ebefeldt - nära det som är viktigt SMÅSTADSCHARM NÄRPRODUCERAT ENKELT ATT DRIVA FÖRETAG AKTIV FRITID Foto: Anders Ebefeldt ÄVENTYR Vad vill du ha nära? 13

14 BARNVÄNLIGT HAVSNÄRA NATURUPPLEVELSER Foto: Anders Ebefeldt MATKULTUR Foto: Anders EbefeldtEbefeldt Foto: Anders SHOPPING Foto: Anders Ebefeldt NÄRODLAT Foto: Anders Ebefeldt 14

15 Hur funkar det? Det finns ett regelverk för tilldelningen av tomter i Höganäs kommun. Hur det kommunala tomtköregistret fungerar och är uppbyggt ser du här nedan. Du registreras i den kommunala tomtkön den dag du skickar in en komplett ansökan via kommunens ansökningsblankett. Du ska ha fyllt 18 år. Registreringsavgiften är 250:- inklusive moms per sökande och år. Du ska omgående anmäla inträffade förändringar i förhållande till uppgifterna på ansökningsblanketten. Tomtköplatsen får inte överlåtas. Om du tilldelats tomt genom kommunens försorg får du anmäla dig till tomtkön tidigast fem år efter det att du har tilldelats kommunal tomt. Om särskilda skäl finns kan kommunstyrelsen medge att registrering får ske tidigare. Tomterna som tilldelas genom tomtkön är endast för permanent boende. AVREGISTRERING AV SÖKANDE Du avförs från den kommunala tomtkön a) om du tilldelats en tomt b) om den årliga registreringsavgiften inte betalas c) om du inte besvarar en begäran om kompletteringar till registret d) om dina kontaktuppgifter inte stämmer med de du angivit till kommunen För förnyad registrering fordras nytt ansökningsförfarande. FÖRDELNINGSREGLER Som allmänt villkor för tilldelning krävs, att du personligen utnyttjar tomten för permanent boende. Vid fördelning av tomt gäller, att du placeras i turordning efter registreringsdatum samt att äkta makar och sammanboende med gemensam bostad behandlas och registreras som en sökande. Om erbjudna tomter inte är sålda efter att samtliga i tomtkön fått erbjudande om köp annonseras tomten ut på kommunens hemsida. Kommunstyrelsen har rätt att sälja enstaka tomter genom anbudsförfarande utanför tomtkön. Beslut i förtursfrågor beslutas av kommunstyrelsen. Antagna av kommunfullmäktige

16 BOENDE Arkitekterna kan ändra tomtens förutsättningar men det viktiga är att hitta en plats där du vill bo och kan trivas på. Och det har vi verkligen gjort Foto: Carl Ljungberg, Animero Foto: Carl Ljungberg, Animero 16

17 Foto: Carl Ljungberg, Animero Möt familjen Torstensson NYBYGGARE I HÖGANÄS KOMMUN PAPPA ROBERT: projektchef på NCC INTRESSEN: hockey, golf och jakt MAMMA MALIN: sjuksköterska som studerar till distriktssköterska INTRESSEN: familjen, inredning och mode FELICIA, 8 ÅR: går på Jonstorpsskolan ELLIE, 5 ÅR: går på förskola i Jonstorp INTRESSEN: båda tjejerna gillar fotboll, hästar och gymnastik BOR: i Rekekroken sedan

18 BOENDE Spännande projekt på rätt läge Det vitputsade 1,5-planshuset i modern och tidlös arkitektur i idylliska Rekekroken ligger en bit in på den 1800 kvadratmeter stora tomten. I bakgrunden skymtar havet. Vi bor i vårt drömhus, vi har verkligen hittar vår plats i livet, säger pappa Robert Torstensson som leder in oss via entrén med sitt grå öländska stengolv. Vi fortsätter ut i en korridor som kantas av sovrum. Därefter öppnar huset upp sig med sitt luftiga, ljusa vardagsrum och kök. De stora fönstren som vetter mot havssidan bjuder på en hisnande vy över Skälderviken. Som barn flyttade Robert runt en del i Sverige och Tyskland eftersom pappa Sverker Torstensson var en duktig hockeyspelare. Roberts bas var dock alltid i Jonstorp där släkten bodde. I ishallen fanns det en cafeteria som drevs av ett par som hade ett sött barnbarn som hette Malin. Robert tillbringade många hockeyträningstimmar i ishallen och redan då kanske ett eller annat förstulet ögonkast riktades mot Malin i cafeterian. Som 17-åring flyttade Robert till Södertälje för att spela hockey. Efter en tid valde han att satsa på studierna och började plugga till civilingenjör på KTH i Stockholm. HEMLÄNGTAN Längtan ner till Kullabygden och familjen blev till slut för stark och efter avslutade studier och examen gick flyttlasset söderut igen. Jag köpte mitt första hus i Södåkra som ligger väldigt lantligt i Höganäs kommun. Det var ett charmigt hus från 20-talet som jag totalrenoverade med allt vad det innebär. Plötsligt en dag så stod hon där, på utestället i Helsingborg, Malin från cafeterian, och det dröjde inte länge tills hon hade flyttat in i mitt lilla hus i Södåkra. Paret trivdes i huset men när Felicia föddes 2006 började huset kännas för litet. Att huset låg nära en trafikerad väg gjorde att de började söka efter ett annat boende i Höganäs Kullabygden. LOCKANDE PROJEKT Vid ett par tillfällen som liten var jag på besök i huset som låg på vår nuvarande tomt och när vi såg att tomten var till salu blev vi intresserade. Ritningar och bygglov för ett nytt hus var redan förberedda av ägarna, berättar Robert. Projektet var lockande men samtidigt kanske skrämmande för många, men Robert som är i byggbranschen såg möjligheten i tomtens fina läge. I och med att alla bygghandlingarna var färdiga var det efter köpet bara att sätta igång med bygget. Vi slog till men gjorde en del ändringar invändigt för att anpassa huset efter våra önskemål. Vi anlitade också en landskapsarkitekt som ritade trädgården och stenläggningarna, berättar Robert. Familjen flyttade in Först året därpå var allt färdigt. För dig som går i tankar att bygga nytt är det viktigaste, som alltid, att tänka på tomtens läge. Arkitekterna kan ändra tomtens förutsättningar men det viktiga är att hitta en plats där du vill bo och kan trivas på. Och det har vi verkligen gjort, säger Robert. TRYGG & VACKER NÄRMILJÖ Det vi uppskattar mest med vårt nuvarande boende är att det är så bra för barnen. I Rekekroken finns verkligen en trygg närmiljö och väldigt fina omgivningar med närhet till vattnet och stor möjlighet till idrottsaktivi- 18

19 Foto: Carl Ljungberg, Animero teter. Jag tycker att Höganäs kommun går åt rätt håll och gör mycket positivt som att satsa på idrott och skola, menar Robert. Vi skulle gärna se att vägen till Helsingborg blir bättre ur trafiksäkerhetspunkt. Vi skulle vilja cykla till Helsingborg, men vi saknar en säker cykelväg. Men allt annat positivt vi får ut av att bo i Rekekroken uppväger som tur är många gånger om bristen på cykelvägen. Jag har alltid trivts i Jonstorp. För mig var det självklart att det var i den trakten jag ville bo. Vi var överens om att våra barn ska växa upp här, fastslår Robert. Jag har alltid trivts i Jonstorp. För mig var det självklart att det var i den trakten jag ville bo. Något jag gillar väldigt mycket med Kullabygden är kuststräckan mellan Jonstorp och Kullaberg. Hela familjen kan vandra på Kullaleden och det finns inte mycket som slår den utsikten. En annan favorit är att ta vår lilla båt som ligger förtöjd vid strandkanten nedanför huset och åka ut längs med kustlinjen för att fiska eller ta ett dopp. Jag gillar också att jaga på mina föräldrars gårdsmarker. Här i Kullabygden har vi fantastiskt bra jakt på gås. Det blir en del golf också. Jag är medlem i S:t Arilds golfklubb sedan Både Mölle och S:t Arilds golfklubb är verkligen klubbar i världsklass, menar Robert. KOMMER ATT BO KVAR Vi är väldigt nöjda med vårt hus och trivs fantastiskt bra. Som kronan på verket gifte vi oss i vår trädgård Om tio år tror jag att vi bor kvar i vårt hus. Jag har förberett för att bygga en liten lägenhet ovanpå garaget för kontor eller kanske för äldsta dottern. Sen har jag alltid någon idé om att bygga något nytt och häftigare där jag får bestämma allt själv vad gäller utformning och planlösning. Om möjligheten och tillfället skulle dyka upp kommer vi definitivt att bo kvar i Höganäs Kullabygden, avslutar Robert. 19

20 Så här är det Se våra filmer och läs mer om hur det är att bo i Höganäs Kullabygden HÖGANÄS - nära det som är viktigt HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Höganäs, , kommunen@hoganas.se 20