Driftskostnader. Adress: Antal personer i hushållet: Elförbrukning Nätoperatör: Kr. Vatten/avlopp. Renhållning Veckotömning 14-dagarstömning

Transkript

1 Driftskostnader Objekt: Fastigheten Adress: Antal personer i hushållet: Årsförbrukning Årskostnad Elförbrukning Nätoperatör: Elleverantör: kwh Vatten/avlopp Renhållning Veckotömning 14-dagarstömning Uppvärmning Samfällighet/GA Sotning Försäkring Bolag: inkl. hemförsäkring exkl. hemförsäkring Snöröjning, etc Övriga kostnader Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB Summa årskostnad Uppgiftslämnare Husaffären Björkgläntan Onsala Telefon Mobil Hemsida

2 FULLMAKT Härmed lämnas fullmakt till, eller den som fullmäktig sätter i sitt ställe att sälja Fastigheten Fullmakten omfattar att att avtala om förmedlingsprovision och teckna uppdragsavtal med fastighetsmäklare Regina Wrisnig; upprätta och underteckna köpekontrakt, köpebrev och likvidavräkningshandlingar; ; att utkvittera och uppbära köpeskilling samt att därjämte, i samband med förenämnda försäljning, på alla i övrigt förekommande handlingar teckna våra namn - godkänner vi ombudets laga åtgärder. Särskilda villkor: Ort och datum Underskrift Namnförtydligande

3 KORT FAKTA OM KAPITALVINSTBERÄKNING Bostaden är för ägaren ursprungs-/permanentbostad om den vid avyttringstillfället var privatbostad och är belägen i Sverige samt om ägaren bott på bostaden i minst ett år närmast före avyttringen eller minst tre av de senaste fem åren. Med inköpspris inkl inköpskostnader avses köpeskilling jämte inköpsprovision, stämpelskatt, lagfartskostnader och dyl. Ny-, till- och ombyggnad samt utrustning som inte fanns vid förvärv eller utrustning som inneburit en standardhöjning. Ny, till- och ombyggnad måste, summerade med värdehöjande reparationer uppgå till minst kr per år. Med förbättrande reparationer och underhåll avses reparationer som anses höja fastighetens värde och utförda under de fem senaste åren. Värdehöjande reparationer måste, summerade med ny, till- och ombyggnad, uppgå till minst kr per år. Du får inte ta med den del av utgiften som motsvaras av ROT-avdrag. Återföring av uppskov är obeskattad vinst från tidigare bostadsförsäljningar som återförs. Uppgift om belopp finns i specifikationen till inkomstdeklarationen eller fås via skatteupplysningen tel: Skattepliktig vinst är 22/30 av vinsten och beskattas i inkomstslaget Kapital, med 30 % statlig skatt. Hela vinsten ska anges i din huvudblankett, ruta 65.. Avdragsgill förlust är 1/2 av förlusten, som ger skattereduktion med 30 % vid underskott upp till kr och 21 % på överstigande del. Skatten är beräknad utan beaktande av övriga inkomster/avdrag i inkomstslaget kapital. Uppskovbeloppet Kan aldrig vara högre än kapitalvinsten och aldrig högre än totalt kr. Om du inte varit ensam ägare av bostaden får uppskovsbeloppet inte överstiga kronor multiplicerat med din andel av bostaden. Om de samlade medlen från kapitalvinsten från avyttringen av ursprungsbostaden och eventuellt tidigare uppskovsbelopp överstiger det maximala beloppet ska den överskjutande delen tas upp till beskattning. Beräkning av uppskovsbeloppets storlek vid förvärv av billigare ersättningsbostad Ett uppskovsbelopp vid avyttring av en privatbostad får, vid köp av en billigare ersättningsbostad, inte uppgå till ett större belopp än kapitalvinsten (ökad med eventuellt tidigare uppskovsbelopp) och minskad med skillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden och ersättningen för ersättningsbostaden. Exempel: sålt för 2,5 milj efter mäklararvode etc; Vinst 800 tkr; Köpt för 2 milj. kr inkl. lagfart etc. Uppskovsbeloppet blir då: Vinst 800 tkr - (försäljning inköp ) = kronor Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB Ränta på uppskovsbelopp Den som har ett uppskovsbelopp ska från och med 2009 års taxering betala ränta för den skattekredit som uppskovsbeloppet i praktiken innefattar. Skatten på räntan motsvarar 0,5 procent av uppskovsbeloppet, vilket motsvarar en icke avdragsgill ränta på knappt 2,3 procent(0,5/0,22). Räntebeläggningen sker genom att en schablonintäkt tas upp i inkomstslaget kapital med 1,67 procent av uppskovsbeloppet. Uppgifterna kommer att förtryckas i självdeklarationen. Frivillig återföring av uppskovsbelopp Från och med 2007 års taxering finns möjligheten till s.k. frivillig återföring av uppskovsbelopp som innebär att det finns möjlighet att på begäran återföra hela eller del av ett uppskovsbelopp till beskattning även om de formella förutsättningarna för uppskov fortfarande föreligger. Delvis återföring kan begäras med minst kronor per år. Ersättningsbostaden Ersättningsbostaden i form av småhus, bostadsrätt, tomt som skall bebyggas etc. ska vara förvärvat tidigast året före det att ursprungsbostaden såldes och senast året efter försäljningen; Du måste ha bosatt dig i den nya bostaden (ersättningsbostaden) senast den 2 maj andra året efter det att du sålde den tidigare bostaden. Obs! En fritidsbostad, t.ex. sommarstuga, kan normalt inte vara ersättningsbostad;

4 FAST OCH LÖS EGENDOM Alltför ofta uppkommer tvister mellan köpare och säljare i samband med fastighetsköp. Oenigheten uppkommer när säljaren i samband med avflyttningen tagit med sig föremål, som köparen anser skall ingå i köpet. Nedan skall vi försöka lämna de råd och anvisningar som Mäklarsamfundet tillämpar. I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten. Som FASTIGHETSTILLBEHÖR räknas föremål, som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet skall vara, att föremålet skall förbli permanent på fastigheten. EXEMPEL: Byggnad (inkl. lekstuga, Flaggstång med lina Friggebod växthus, uthus eller annan Buskar och träd Bojstenar och boj anläggning) Brevlåda Torkvinda Ledning för gas, el, vatten Soptunna Solur och avlopp Sandlåda Grindar Stängsel Oljetank Flytbrygga Nedan redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten resp byggnaden. Nedanstående förteckning är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet Jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om, att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. Ett exempel härpå är TV-antennen. När TV var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den skall ingå. Som BYGGNADSTILLBEHÖR räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och är, ägnat för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det skall finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen skall ske objektivt. Föremålet skall normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten. EXEMPEL: Garderober (inkl. Spisfläkt Samtliga dörrnycklar inredningsdetaljer) Badkar Markiser TV-antenn Badrumsskåp Persienner Parabolantenn Radiatorer Tjuvlarm Heltäckningsmatta Centraldammsugare Brandlarm (om denna utgör ordinarie Tvättmaskin Stege för sotning golvbeläggning) Torkskåp Fönsterluckor Spis Torktumlare Innanfönster Kylskåp Mangel Gnistgaller Frys Duschkabin Hatthylla Toalett- och badrums- Fönsterbräden Porttelefon inredning Ledstång Braskamin Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Gränsfall och undantag Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet. Bostadsrätter

5 SÅ HÄR MÄTER DU BOSTADEN I vardagsspråket används ibland uttryck som bostadsyta, lägenhetsyta, våningsyta etc. Vid bostadsaffärer är det extra viktigt att parterna använder sig av och har kunskap om gällande mätregler. Denna information beskriver mätreglerna i svensk standard SS 21054:2009. Dessa regler används i de flesta sammanhang när man ska redovisa arean på en bostad, t ex vid fastighetstaxering, bygglov, hyresavtal, köp och försäljning av bostäder. Mätreglerna i denna standard har i princip gällt sedan Tidigare gällde delvis andra mätregler. Den area som redovisas i kontrakt etc kan därför avvika från den man får vid uppmätning enligt nuvarande regler. Skillnad mellan yta och area En yta är något man kan ta på, t ex en bordsyta och en golvyta. Med area menar man den uppmätta storleken på en yta. När man mäter ett utrymme ska man i vissa fall bara mäta en del av golvytan. Då blir golvarean mindre än golvytan. Alltså bör man skilja på yta och area. Skillnad mellan småhus och lägenhet Ett småhus är ett bostadshus som innehåller högst två bostäder. En bostad i ett hus med minst tre bostäder kallar vi lägenhet Huvudregel I lägenheter mäter man bara de utrymmen som ligger inom lägenheten. I samband med småhus mäter man alla utrymmen som tillhör småhuset, dvs även garage, sophus, trädgårds-förråd och liknande. Man bör då dela upp arean på - utrymmen inom bostaden - utrymmen utanför bostaden. Först mäter man bostadens invändiga mått i varje våningsplan (källare, plan 1 o s v). Alla typer av våningsplan, utom våningar med snedtak, ska man mäta mellan ytterväggarnas insidor, strax ovanför golvsockeln. Följande typer av utrymmen ska inte räknas med i den totala arean - utrymmen som har en rumshöjd som är lägre än 1,90 meter - utrymmen som inte kan nås genom en dörröppning, trappa, permanent stege eller lucka med fällbar stege. Uppdelning av arean på boarea och biarea Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Därför ska man dela upp arean i boarea och biarea. Reglerna för uppdelningen är olika för våningsplan ovan mark, sluttningsvåning och källarvåning. Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Våningsplan ovan mark I våningsplan där hela golvet ligger ovanför den omgivande marknivån räknas all area som boarea. Undantag är följande utrymmen i småhus vilka räknas som biarea: - garage - pannrum - soprum - utrymme som är inrättat så att möjligheten att använda det under vissa delar av året är begränsad, t ex helt inglasad veranda/uterum, balkong eller oinredd vind. Textinformation hämtad ur broschyren Så här mäter du din bostad utgiven av SIS Konsumentråd - efter tillstånd av Byggstandardiseringen

6 Sluttningsvåning i småhus I en sluttningsvåning ligger golvet delvis under den omgivande marknivån. Där fördelar man arean mellan boarea och biarea på det sätt som sägs i texten till höger: Boarea är den area som ligger inom 6,00 meter från en yttervägg mot det fria där den omgivande marken är i nivå med eller under golvnivån. Övriga delar av våningsplanet är biarea. Som biarea räknas dessutom alltid: - garage - pannrum - soprum - utrymme som är inrättat så att möjligheten att använda det under vissa delar av året är begränsad, t ex helt inglasad veranda/uterum eller balkong. Källarvåning I en källarvåning ligger hela golvet under den omgivande marknivån. Där räknas hela arean som biarea. Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Mätregler Följande mätregler gäller för utrymmen som ska mätas enligt huvudregeln på sidan 1. Innerväggar Innerväggar som är 30 cm eller tunnare mäts i sin helhet. Är innerväggarna tjockare än 30 cm mäter man 15 cm in i väggen från varje angränsande rum. Resten räknas inte in i arean. Ex: Om man inne i bostaden har en innervägg som är 42 cm tjock räknar man med 15 cm från varje sida av väggen. De återstående 12 cm (42 minus 30) räknas inte in i arean. Omslutande väggar Ytterväggar mot det fria och väggar mot trapphus och grannar mäts inte alls. Schakt, skorstensstock, pelare mm Om det finns ett schakt, en skorstensstock, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm - inne i bostaden mäter man 15 cm in i det/den från varje angränsande rum - i anslutning till någon av de väggar som omger bostaden, t ex vägg mot trapphus eller granne, mäter man det/den inte alls. Jämför med exemplet gällande innerväggar ovan. Fönsterbänkar och värmeelement Fönsterbänkar och värmeelement påverkar inte mätningen, dvs räknas in i arean. Öppen spis och kakelugn En öppen spis eller kakelugn påverkar inte mätningen, dvs räknas in i arean. Trappa Trappa med trapphål mäts i varje plan som om där var ett golv. Räkna alltså inte bort trapputrymmet i något plan. Förråd med ingång inifrån bostaden Räknas som boarea i både lägenheter och småhus. Förråd med ingång utanför bostaden Förråd med ingång utanför bostaden räknas som biarea. Köks- och badrumsinredning och garderober Köksinredning, garderober, badkar, tvättmaskin etc påverkar inte mätningen, dvs räknas in i arean. Snedtak Om hela våningsplanet har en takhöjd på minst 1,90 meter ska hela planet mätas. För att ett våningsplan med snedtak ska mätas, måste rumshöjden vara minst 1,90 meter på en bredd av minst 60 cm. Man mäter då hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter. Om golvet går längre ut mäter man ytterligare 60 cm ut under snedtaket eller fram till ytterväggen, om den ligger närmare.

7 UPPMÄTNING BO-/BIAREA ENLIGT SS 21054:2009 Mätobjekt: Fastigheten Ägare: Närvarande: Mätmetod: tumstock måttband avståndsmätare laseravståndsmätare MÅTTSKISS (ej skalenlig) MÄTRESULTAT Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Våningsplan ovan mark Våningsplan helt eller delvis Utrymmen utanför bostaden under mark BOAREA BIAREA BOAREA BIAREA BOAREA BIAREA Våningsplan Sluttningsmed snedtak våning Våningsplan 3 Källarvåning Våningsplan 2 DELSUMMA + + Våningsplan DELSUMMA TOTAL BOAREA & BIAREA, m² = = Onsala